1、I目目录录第第 1 章章 总总论论.11.1.项目背景.11.2.项目概况.11.3.编制依据.31.4.可行性研究范围.51.5.结论与建议.5第第 2 章章 项项目目建建设设的的背背景景及及必必要要性性.62.1.项目建设背景.62.2.项目现状.62.3.项目建设的必要性分析.7第第 3 章章 项项目目区区位位及及建建设设条条件件.93.1.地址选择.93.2.建设条件.93.3.建材供应条件以及施工条件.11第第 4 章章 建建设设规规模模与与内内容容.124.1.建设规模和内容.124.2.主要经济技术指标表.13第第 5 章章 项项目目建建设设方方案案.155.1.总体规划方案.12、55.2.建筑设计.175.3.装修工程.235.4.结构设计.265.5.电气工程.325.6.给排水设计.415.7.暖通设计.44第第 6 章章 环环境境影影响响评评价价.50II6.1.编制依据.506.2.基本原则.506.3.项目建设和生产对环境的影响.506.4.营运期环境影响分析及对策.536.5.环境影响评价.54第第 7 章章 节节能能专专篇篇.557.1.项目选用能源原则.557.2.设计依据.557.3.节能措施.55第第 8 章章 劳劳动动卫卫生生安安全全与与消消防防.598.1.劳动卫生安全.598.2.消防设计.61第第 9 章章 项项目目实实施施组组织织管管理理3、及及人人力力资资源源配配置置.689.1.组织机构.689.2.项目建成后管理机构及人力资源配置.689.3.项目建成后组织管理制度.69第第 10 章章 项项目目实实施施组组织织管管理理.7010.1.建设工期安排.7010.2.实施进度安排.7010.3.项目招投标.7010.4.项目管理.71第第 11 章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措.7511.1.投资估算依据.7511.2.投资估算范围.7511.3.总投资估算及资金筹措.76第第 12 章章 社社会会评评价价.8412.1.项目对社会的影响分析.84III12.2.互适性分析.8412.3.与项目关系密切的主要群体分析.4、8512.4.持续性分析.85第第 13 章章 结结论论与与建建议议结结论论.8613.1.结论.8613.2.建议.86第第 14 章章 附附录录篇篇.87附图 1.测绘建筑图.116附图 2.测绘结构图.119附图 3.项目效果图.122附图 4.总平面布局图.123附图 5.16 层平面图.124附图 6.立面图.127附图 7.二层板、一层墙加固结构平面图.128望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告1第第 1 章章 总总论论1.1.项项目目背背景景1.1.1.项项目目名名称称望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目1.1.2.项项目目建建设设单单位位1.2.项项目目概5、概况况1.2.1.项项目目概概况况本项目拟将原开福区蔡锷北路交警大队改造为望麓园派出所新址，项目总建筑面积为 2460.00，其中已有建筑面积 2310.00，本次拟新增建筑面积150.00。同时对望麓园派出所新址进行加固和装修（不含办公设施、家具、公安网络、电器、厨具等专项采购）。项目场地周正，南北方向约 31m，东西方向约 35m。根据现场调查检测，得出以下结论：既有建筑分别由主楼 1、配楼 2 和配楼 3 构成，已建建筑面积为 2310。主楼 1：长 23m，宽 18m。地上 6 层，无地下室。该房屋地上共 6 层，一层高 3.6m，二至五层高均为 3m。六层层高为 3.6 米。结构形式6、为一至四层为框架结构，五层和六层是砖混结构。配楼 2：长 17m，宽 8m。该建筑共地上 3 层，无地下室。该建筑一层高3.6m，二和三层高均为 3m。结构形式为砖混结构。配楼 3：长 8m，宽 4m。该建筑共地上 2 层，无地下室。该建筑一层高 3.6m，二层高 3m。结构形式为砖混结构。本次新增建筑为一个疏散楼梯和一个观光电梯，新增建筑面积为150.00。1.2.2.拟拟建建地地点点开福区湘春路与蔡锷北路交汇处，临近湖南省妇幼保健院。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告21.2.3.建建设设周周期期项目建设期共 12 个月，从 2022 年 8 月至 2023 年 7 月7、（含项目前期）。项目的建设严格按照国家基本建设程序进行，实施进度计划如下：（1）2022 年 8 月，完成编制、评估项目可行性研究报告等前期工作；（2）2022 年 9 月至 2022 年 12 月，完成设计、招标等工作；（3）2023 年 1 月至 2023 年 5 月，进行工程装修施工及附属设施建设；（4）2023 年 6 月，设备调试、竣工验收；（5）2023 年 7 月，竣工验收。1.2.4.建建设设内内容容及及规规模模本次的具体设计内容如下：一、新建内容如下：1.新增一个疏散楼梯；2.新增一个观光电梯。二、既有建筑的改造加固和装修内容如下：1.对整体建筑外墙面清理打磨（局部铲除外墙面8、层及粉刷层至砖墙基层约按 50%计算）重新刷真石漆，墙裙部分贴砖蓝色文化砖处理；2.对原有公共建筑楼梯间内墙及顶棚装饰层全部铲除重新刷仿瓷涂料墙面（刷 1.2 米高蓝色外墙漆墙裙）及顶棚装饰层处理；望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告33.对原有公共建筑楼梯间窗户以及外立面窗户进行更换处理；4.对原有公共楼梯间扶手进行更换处理；5.对平屋顶及天沟部分铲除原有防水重新进行防水处理，更换落水管；6.对原有建筑外墙及女儿墙有破损的地方进行修补处理；7.重新布置公共楼梯间所有楼梯灯。8.原有卫生间重新翻新处理。9.食堂餐厅翻新处理。10.外立面局部做夜景亮化，室外的污水沟以及雨水沟管9、道进行清理。（不含办公设施、家具、公安网络、电器、厨具等专项采购）1.2.5.项项目目总总投投资资本项目总投资为 922.33 万元，其中：工程费用 779.25 万元，工程建设其他费用 74.76 万元，预备费 68.32 万元。1.2.6.资资金金筹筹措措项目总投资 922.33 万元，所需资金来源为区财政资金。1.2.7.经经济济技技术术指指标标表表序号项目数量单位1总用地面积1254.002建筑基底面积503.00其中已有建筑基底面积480.00规划建筑基底面积23.003总建筑面积2460.00其中已有建筑面积2310.00新增建筑面积150.004容积率1.9615建筑密度40.110、1%6绿地率11.30%7规划停车位11个其中充电停车位2个非充电停车位9个1.3.编编制制依依据据(1)建筑设计防火规范GB500162014（2018 版）；(2)无障碍设计规范（GB50763-2012）；(3)建筑与市政工程无障碍通用规范（GB 55019-2021）；望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告4(4)总图制图标准（GB/T50103-2010）；(5)办公建筑设计标准（JGJ67-2019）；(6)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；(7)长沙市城市规划管理技术规定（长政发201812 号）；(8)建筑内部装修设计防火规范（GB11、 502222017）；(9)国家及地区相关现行法规及规范。(10)工程结构通用规范（GB55001-2021）；(11)建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）；(12)建筑与市政地基基础通用规范（GB55003-2021）；(13)砌体结构通用规范（GB55007-2021）；(14)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2018；(15)建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；(16)建筑结构荷载规范GB50009-2012；(17)混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 年版）；(18)建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）12、；(19)岩土工程勘察规范GB50021-2001（2009 年版）；(20)建筑地基基础设计规范GB50007-2011；(21)建筑地基处理规范JGJ79-2012；(22)建筑桩基技术规范JGJ94-2008；(23)砌体结构设计规范GB50003-2011；(24)建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）；(25)建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）；(26)混凝土结构加固设计规范GB50367-2013；(27)建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009；(28)既有建筑鉴定与加固通用规范（GB55021-2021）；(29)既有建筑维护与改造通用规范（GB13、55022-2021）；(30)民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-2015）；(31)建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）；(32)其它现行国家有关规范及规程。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告51.4.可可行行性性研研究究范范围围本报告通过对望麓园派出所新址改造、加固及装修工程进行技术方案分析，阐述项目建设的背景、必要性、技术可行性与经济合理性。根据国家和地方的有关政策、法律和法规，研究分析建设项目的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性，确定本工程设计建设规模。根据拟定的规模和技术要求，确定本项目的设计方案，并进行建设项目投资估算。报告的内容和深度依照14、国家发展和改革委员会建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对该项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产、清洁生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。1.5.结结论论与与建建议议1.5.1.结结论论（1）项目建设立足望麓园派出所的实际情况，将新时代派出所工作置于基础性、先导性的战略地位，并按照公安部派出所三年建设行动计划，全力以赴推进新时代派出所建设。（2）项目建设是改善基层政法机关业务办公环境和基础设施条件的需要；项目建设是规范城市秩序和提高办公效率的需要。（3）项目资金来源15、有保障，资金风险较小。（4）拟建项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。1.5.2.建建议议（1）本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。（2）建议各级政府在给排水、供电、通讯和优惠政策、财政补贴上给予大力支持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告6第第 2 章章 项项目目建建设设的的背背景景及及必必要要性性2.1.项项目目建建设设背背景景2020 年以来，长沙市开福区公共工程建设中16、心立足望麓园派出所的实际情况，将新时代派出所工作置于基础性、先导性的战略地位，并按照公安部派出所三年建设行动计划，全力以赴推进新时代派出所建设。2.2.项项目目现现状状本栋建筑为 1984 年始建，根据现场调查检测，得出以下结论：既有建筑分别由主楼 1、配楼 2 和配楼 3 构成，已建建筑面积为 2310。主楼 1：长 23m，宽 18m。地上 6 层，无地下室。该房屋地上共 6 层，一层高 3.6m，二至五层高均为 3m。六层层高为 3.6 米。结构形式为一至四层为框架结构，五层和六层是砖混结构。配楼 2：长 17m，宽 8m。该建筑共地上 3 层，无地下室。该建筑一层高3.6m，二和三层高17、均为 3m。结构形式为砖混结构。配楼 3：长 8m，宽 4m。该建筑共地上 2 层，无地下室。该建筑一层高 3.6m，二层高 3m。结构形式为砖混结构。本次新增建筑为一个疏散楼梯和一个观光电梯，新增建筑面积为150.00。项目目前存在如下隐患：1、整体建筑外墙面局部脱落，墙裙部分破旧；2、原有公共建筑楼梯间内墙及顶棚装饰层脱落；3、原有公共建筑楼梯间窗户以及外立面窗户破旧；4、原有公共楼梯间扶手老旧；5、平屋顶及天沟部分防水不严，落水管需更换；6、原有建筑外墙及女儿墙有破损，需进行修补处理；7、公共楼梯间所有楼梯灯需重新布置；8、需新加室外楼梯以及电梯；9、原有卫生间需翻新处理；10、原有食堂18、餐厅需翻新处理；11、外立面局部需做夜景亮化，室外的污水沟以及雨水沟管道堵塞需进行清理。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告7图 2-1 现状图2.3.项项目目建建设设的的必必要要性性分分析析2.3.1.项项目目的的建建设设是是推推进进新新时时代代派派出出所所建建设设的的重重要要内内容容派出所是公安机关最基层单位，是维护辖区稳定、守护一方平安、服务人民群众、推进社区治理的基层综合性战斗实体，是维护安全稳定的最前沿、联系服务群众的第一线。派出所工作成效直接关系社会治安大局，影响党委政府望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告8形象和党群关系、警民关系，事关公安事19、业长远发展。各单位要坚持把派出所工作置于基础性、先导性地位，从全局和战略的高度大力加强和改进派出所工作，筑牢公安工作根基，切实履行好新时代公安机关捍卫政治安全、维护社会安定、保障人民安宁的使命任务。2.3.2.项项目目建建设设是是回回应应人人民民群群众众期期待待的的现现实实需需要要人民政府为人民，人民公安为人民，回应人民群众期待，满足人民群众需求，实现人民群众满意，是一切公安工作的立足点和出发点。回应人民群众的期待，就是要时刻把人民群众的喜怒哀乐放在心头，与人民群众同喜同忧，同乐同愁，有的放矢地开展工作。公安派出所直接面向群众，直接服务群众，回应期待、满足新要求，就是要从事关人民群众切身利益的20、最基本的民生问题入手，创新工作理念，更新工作思路，积极研究推出便民、利民、惠民的新举措，把公安机关全心全意为人民服务的宗旨真正落到实处，这才真正实现满足群众的要求。2.3.3.项项目目建建设设是是公公安安机机关关现现实实工工作作的的基基本本需需要要目前，随着社会经济的发展，辖区人口不断的递增，该区治安形势和任务都将面临新的挑战，派出所的办公场所都不能满足目前的要求，急需建设派出所业务用房及配套设施。从现实工作的要求看，以后公安队伍的不断壮大、规范化建设的要求越来越高、刑事技术和信息化建设的发展日新月异、各种违法犯罪活动日趋猖獗、各种群体性突发事件频繁发生等等，都要求公安机关基层办公用房必须具备21、基本的硬件基础条件，为公安工作的可持续发展提供保障。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告9第第 3 章章 项项目目区区位位及及建建设设条条件件3.1.地地址址选选择择本项目位于湖南省长沙市开福区湘春路与蔡锷北路口交汇处。项目北临绿地、南临居民自建楼、西临蔡锷北路、东临湖南省妇幼保健院。项目地点基础配套设施齐全，交通便捷，适宜项目的建设。图 3-1 项目位置图3.2.建建设设条条件件3.2.1.地地理理位位置置开福区位于长沙市北隅，区治地处北纬 2813，东经 11257。傍湘江下游东岸，处浏阳河、湘江汇合之东南端。东与长沙县、芙蓉区接界，西与岳麓区毗连，北与望城区相邻，南与天22、心区相接，地势自东南向西北逐渐倾斜，适处长沙市簸箕形状之口上。土地总面积 188 平方公里，其中建城区面积 65平方公里，耕地面积 3.307 千公顷。项目所在地望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告103.2.2.气气候候条条件件开福区属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。开福区年平均气温 17.2，年积温为 5457，年均降水量1358.61552.5 毫米。开福区夏冬季长，春秋季短，夏季约 118127 天，冬季117122 天，春季 6164 天，秋季 5969 天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3 月下旬至 5 23、月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从 5 月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在 30以上有 85 天，气温高于 35的炎热日，年平均约 30 天，盛夏酷热少雨。9 月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。从 11 月下旬至第二年3 月中旬，节届冬令，开福区气候平均气温低于 0的严寒期很短暂，全年以 1月最冷，月平均为 4.45.1，越冬作物可以安全越冬，缓慢生长。3.2.3.区区位位优优势势与京珠等 11 条高速公路互联互通，距黄花国际机场、长沙高铁站仅 20 分钟车程，拥有长沙唯一的深水港码头长沙新港和火车货运新北站，是省内唯一集铁路港、水运港、公路港于一24、体的区县，开通了中欧班列(长沙）、湘粤港直通车，是跨境电商综合试验区核心承载地，陆港型国家物流枢纽核心区，是湖南开放崛起的重要板块、中南地区重要的货运枢纽。3.2.4.经经济济社社会会条条件件2021 年实现地区生产总值 1135 亿元，比上年增长 8%。其中，第一产业实现增加值 1 亿元，下降 5.4%；第二产业实现增加值 162 亿元，增长 0.5%；第三产业实现增加值 972 亿元，增长 9.4%。全区三次产业结构为 0.114.385.6。在地区生产总值累计增幅中，第一、二、三次产业分别拉动 0、0.1、7.9 个百分点，三次产业对地区生产总值增长的贡献率分别为 0%、0.9%、99.25、1%。2021 年实现一般公共预算收入 148.9 亿元，比上年增长 12.1%；其中，税收收入 129.1 亿元，增长 12.5%。完成地方一般公共预算收入 66.6 亿元，增长10.2%，其中，完成区级税收 46.8 亿元，增长 10.4%；非税收入 19.8 亿元，增长 9.6%，区级税收占地方一般公共预算收入的比重为 70.3%。3.2.5.行行政政区区划划开福区全区总面积 188 平方公里，辖长沙金霞经济开发区、长沙金霞保税望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告11物流中心、开福高新区、青竹湖生态科技产业园、洪山管理局以及青竹湖街道、洪山街道、望麓园街道、清水塘街道、26、湘雅路街道、伍家岭街道、新河街道、东风路街道、通泰街街道、四方坪街道、芙蓉北路街道、月湖街道、浏阳河街道、捞刀河街道、沙坪街道、秀峰街道。3.3.建建材材供供应应条条件件以以及及施施工工条条件件3.3.1.建建材材供供应应条条件件长沙市建材资源丰富，水泥、板材等各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供；钢材、水泥、水电安装、装饰等建材可由各生产厂家供应。因此，本项目所需各类的建筑材料来源充足，能最大限度地满足项目建设的需要。3.3.2.施施工工条条件件本项目地点位于长沙市开福区，给水、通讯等配套较完善。项目交通方便，施工条件较好。望麓园派出所新址改造、加固及装27、修工程项目可行性研究报告12第第 4 章章 建建设设规规模模与与内内容容4.1.建建设设规规模模和和内内容容本项目拟将原开福区蔡锷北路交警大队改造为望麓园派出所新址，项目总建筑面积为 2460.00，其中已有建筑面积 2310.00，本次拟新增建筑面积150.00。同时对望麓园派出所新址进行加固和装修（不含办公设施、家具、公安网络、电器、厨具等专项采购）。本次的具体设计内容如下：一、新建内容如下：1.新增一个疏散楼梯；2.新增一个观光电梯。二、原有建筑的改造加固和装修内容如下：1.对整体建筑外墙面清理打磨（局部铲除外墙面层及粉刷层至砖墙基层约按 50%计算）重新刷真石漆，墙裙部分贴砖蓝色文化砖28、处理；2.对原有公共建筑楼梯间内墙及顶棚装饰层全部铲除重新刷仿瓷涂料墙面（刷 1.2 米高蓝色外墙漆墙裙）及顶棚装饰层处理；3.对原有公共建筑楼梯间窗户以及外立面窗户进行更换处理；门窗大小尺寸详见图纸。4.对原有公共楼梯间扶手进行更换处理；具体做法详见说明里十、建筑设备、设施工程（更换楼梯间扶手）5.对平屋顶及天沟部分铲除原有防水重新进行防水处理，更换落水管；具体做法详见设计说明六、屋面工程（平屋顶及天沟部分进行防水处理，更换全部落水管）6.对原有建筑外墙及女儿墙有破损的地方进行修补处理；具体做法详见设计说明六、屋面工程（平屋顶及天沟部分进行防水处理，更换全部落水管）7.重新布置公共楼梯间所有29、楼梯灯。详见电气图纸8.原有卫生间重新翻新处理。详见室内装修做法表9.食堂餐厅翻新处理。详见室内装修做法表10.外立面局部做夜景亮化，室外的污水沟范围尺寸详见一层建筑平面以及雨水沟管道进行清理。（不含办公设施、家具、公安网络、电器、厨具等专项望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告13采购）图 4-1 项目既有建筑和新增建筑示意图4.2.主主要要经经济济技技术术指指标标表表序号项目名称数量单位1总用地面积1254.002建筑基底面积503.00其中已有建筑基底面积480.00规划建筑基底面积23.003总建筑面积2460.00其中已有建筑面积2310.00新增建筑面积150.0030、4容积率1.961望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告145建筑密度40.11%6绿地率11.30%7规划停车位11个其中充电停车位2个非充电停车位9个望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告15第第 5 章章 项项目目建建设设方方案案5.1.总总体体规规划划方方案案5.1.1.设设计计依依据据(1)项目用地红线图；(2)项目所在地 1：500 地形图；(3)建筑设计防火规范GB500162014（2018 版）；(4)无障碍设计规范（GB50763-2012）；(5)建筑与市政工程无障碍通用规范（GB 55019-2021）；(6)总图制图标准（GB/T50131、03-2010）；(7)办公建筑设计标准（JGJ67-2019）；(8)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；(9)长沙市城市规划管理技术规定（长政发201812 号）；(10)建筑内部装修设计防火规范（GB 502222017）；(11)国家及地区相关现行法规及规范。5.1.2.坐坐标标及及高高程程系系统统(1)坐标系统长沙市坐标系统；(2)高程系统85 国家高程系统。5.1.3.场场地地概概述述及及现现状状项目北临绿地、南临居民自建楼、西临蔡锷北路、东临湖南省妇幼保健院。工程场地较为平整。本工程原为开福区蔡锷北路交警大队，原设计功能是办公楼。既有建筑面积为 23132、0.00。既有主楼的结构形式为混合结构（砖混+框架）。建筑层数为：主楼六层。5.1.4.既既有有建建筑筑和和新新建建建建筑筑情情况况本栋建筑为 1984 年始建，既有建筑分别由主楼 1、配楼 2 和配楼 3 构成，已建建筑面积为 2310。主楼 1：长 23m，宽 18m。地上 6 层，无地下室。该房屋地上共 6 层，一层高 3.6m，二至五层高均为 3m。六层层高为 3.6 米。结构形式为一至四层为框架结构，五层和六层是砖混结构。配楼 2：长 17m，宽 8m。该建筑共地上 3 层，无地下室。该建筑一层高望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告163.6m，二和三层高均为 3m33、。结构形式为砖混结构。配楼 3：长 8m，宽 4m。该建筑共地上 2 层，无地下室。该建筑一层高 3.6m，二层高 3m。结构形式为砖混结构。本次新增建筑为一个疏散楼梯和一个观光电梯，新增建筑面积为150.00。5.1.5.设设计计原原则则本项目以旧楼改造建设为主，在既有建筑基础上翻新改造。平面布置中，重新划分功能分区，合理利用既有布局，改善交通流线，为派出所的新址办公提供便捷的办公条件。5.1.6.总总平平面面布布置置本项目地上共有 1 栋建筑单体，为民用建筑。基地总共布置 1 个出入口，西侧出入口。图 5-1 总平面布局图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告175.2.建34、建筑筑设设计计5.2.1.设设计计依依据据(1)项目用地红线图；(2)项目所在地 1:500 地形图；(3)无障碍设计规范（GB50763-2022）；(4)建筑设计防火规范GB 500162014（2018 版）；(5)民用建筑热工设计规范GB5017693；(6)长沙市城市规划管理技术规定（长政发（2009）30 号）；(7)民用建筑设计统一标准GB50352-2019；(8)建筑工程设计文件编制深度规定2016 年版；(9)建筑内部装修设计防火规范GB 502222017。5.2.2.设设计计范范围围本次的具体设计内容如下：既有建筑的改造加固和装修内容如下：1.对整体建筑外墙面清理打磨（35、局部铲除外墙面层及粉刷层至砖墙基层约按 50%计算）重新刷真石漆，墙裙部分贴砖蓝色文化砖处理；2.对原有公共建筑楼梯间内墙及顶棚装饰层全部铲除重新刷仿瓷涂料墙面（刷 1.2 米高蓝色外墙漆墙裙）及顶棚装饰层处理；3.对原有公共建筑楼梯间窗户以及外立面窗户进行更换处理；4.对原有公共楼梯间扶手进行更换处理；5.对平屋顶及天沟部分铲除原有防水重新进行防水处理，更换落水管；6.对原有建筑外墙及女儿墙有破损的地方进行修补处理；7.重新布置公共楼梯间所有楼梯灯。8.原有卫生间重新翻新处理。9.食堂餐厅翻新处理。10.外立面局部做夜景亮化，室外的污水沟以及雨水沟管道进行清理。（不含办公设施、家具、公安网络36、电器、厨具等专项采购）新增内容如下：1.新增一个疏散楼梯；2.新增一个观光电梯。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告185.2.3.平平面面设设计计本方案将平面进行合理的分区，使其办公流线清晰合理便捷，为办公人员提供了可以办公休息的空间，平面功能分区如下：一层为警务办公用房，层高为 3.6 米，设置了户籍办证室、办公室、视频侦查室、调解室、备勤室、综合警务指挥室、食堂和餐厅等。二层为刑侦办公用房，层高为 3.0 米，设置了刑侦办公室，涉案财务保管室、警用装备室、机房等。三层为警务综合用房，层高为 3.0 米，设置了备勤室、内勤办公室、巡逻防控室等。四层为警务服务用房，层高为37、 3.0 米，设置了户籍民警办公室等。五层为警务配套用房，层高为 3.0 米，设置了备勤室、浴室等。六层为警务配套用房，层高为 3.6 米，设置了备勤室、浴室等。图 5-2 一层平面图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告19图 5-3 二层平面图图 5-4 三层平面图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告20图 5-5 四层平面图图 5-6 五层平面图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告21图 5-7 六层平面图5.2.4.墙墙体体工工程程(重重新新做做真真石石漆漆外外墙墙面面处处理理)1.清理原有外墙装饰层，打磨后做重新刷真石漆外墙面处理，38、对原有外墙又破损或者打磨导致破损的外墙面进行修补处理。5.2.5.地地面面（对对楼楼梯梯间间的的公公共共部部分分地地面面破破损损的的部部分分进进行行修修补补）对楼梯间的公共部分地面破损的部分进行修补。5.2.6.门门窗窗工工程程(更更换换原原有有楼楼梯梯间间木木质质窗窗户户)拆除原有楼梯间木质窗户进行更换。5.2.7.屋屋面面工工程程（平平屋屋顶顶及及天天沟沟部部分分进进行行防防水水处处理理，更更换换全全部部落落水水管管）1.屋面防水等级为二级，要求二道防水设防。执行屋面工程技术规范和屋面工程质量验收规范的有关规定。2.屋面：平屋顶及天沟部分铲除原有防水层重新做防水处理，坡屋面对瓦和檩条进行更39、换，更换全部落水管。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告225.2.8.无无障障碍碍设设计计5.2.8.1.设设计计依依据据(1)无障碍设计规范（GB50763-2012）；(2)建筑与市政工程无障碍通用规范（GB 55019-2021）；(3)国家及地区相关现行法规及规范。5.2.8.2.总总平平面面无无障障碍碍设设计计1)地面平整，防滑，不积水。地面有高差设置台阶时同时设置轮椅坡道和扶手。2)基地道路人行道路口设缘石坡道，人行道设台阶处同时布置轮椅坡道和扶手。3)公共绿地入口与通路及休息平台等设施的地面平缓防滑，有高差时需布置轮椅坡道和扶手。4)基地设无障碍机动车停车位 40、1 辆，地面坡道不大于 1：50。5.2.8.3.建建筑筑单单体体无无障障碍碍设设计计1)无障碍出入口及坡度：首层主要出入口处设置无障碍坡道，宽度及长度尺寸详见平面图。无障碍出入口平台宽度在门完全开启状态下不应小于 1.5m。坡道坡度为1/12，坡道平整，面层不应采用光滑材料。坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不应小于 1.5m。2)无障碍通道及门：除自动门外，门扇开启后的通行净宽度不宜小于 900mm；单扇平开门、推拉门、折叠门的门把手一侧的墙面，应设宽度不小于 400 的墙面；在门扇内外应留有直径不小于 1.50M 的轮椅回转空间；应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安41、装 0.35m 的护门板。当采用玻璃门时，应有醒目的提示标志。无障碍通道上的门扇应便于开关。门槛高度及门内外高差不应大于 15mm，并应以斜面过渡3)无障碍厕所及无障碍厕位：无障碍厕所及无障碍厕位详平面布置图，无障碍厕所及无障碍厕位，厕内回转直径不小于 1.5 米。门应开启方便，通行净宽不应小于 800mm。地面应防滑，不积水。门槛高望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告23度及门内外地面高差不应大于 15mm，并以斜面过度4)无障碍车位：地面停车场设有无障碍车位。无障碍机动车停位的地面应平整，防滑，不积水，地面坡度不应大于 1：50。无障碍机动车停车位一侧，应设宽度不小于 142、.20m 的通道，供乘轮椅者通道直接进入人行道和到达无障碍出入口。设无障碍机动车车位=总停车数*1%辆。5.2.8.4.无无障障碍碍信信息息设设施施1 无障碍标识应纳入室内外环境的标识系统，应连续并清楚地指明无障碍设施的位置和方向。2 无障碍标志的安装位置和高度应保证从站立和座位的视觉角度都能够看见，并且不应被其他任何物品遮挡。3无障碍设施处均应设置无障碍标识。4对需要安全警示处，应同时提供包括视觉标识和听觉标识的警示标识。5 语音信息密集的公共场所和以声音为主要传播手段的公共服务应提供文字信息的辅助服务。6在以视觉信息为主的公共服务中，应提供听觉信息的辅助服务。7公共场所中的网络通信设备部件43、应符合下列规定：（1）低位电话、低位个人自助终端和低位台面计算机应符合本规范第 3.6.4条的有关规定；（2）每 1 组公用电话中，应至少设 1 部低位电话，听筒线长度不应小于600mm；应至少设 1 部电话具备免提对话、音量放大和助听耦合的功能；（3）每 1 组个人自助终端中，应至少设 1 部低位个人自助终端；应至少设1 部具备视觉和听觉两种信息传递方式的个人自助终端；（4）供公众使用的计算机中，应全少提供 1 台低位台面计算机；应至少提供 1 台具备读屏软件和支持屏幕放大功能的计算机；应至少提供 1 台具备语音输人功能的计算机；支持可替换键盘的计算机不应少于 20%。5.3.装装修修工工程44、程5.3.1.设设计计依依据据(1)建筑设计防火规范GB 500162014（2018 版）；(2)民用建筑热工设计规范GB5017693；望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告24(3)民用建筑设计统一标准GB50352-2019；(4)建筑工程设计文件编制深度规定2016 年版；(5)建筑内部装修设计防火规范GB 502222017。5.3.2.内内墙墙装装修修方方案案办公室、备勤室及功能房间、电梯厅及走道等功能房间采用无机涂料墙面，食堂、卫生间采用面砖墙面。表 5-1 内墙装修做法表名称构造做法使用部位内墙内墙1无机涂料墙面(燃烧等级 A)1、面罩白色无机涂料一底两面2、45、腻子两道(正负零以下为 N 型耐水腻子)3、10 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平4、10 厚 1.3 水泥砂浆打底5、墙基层处理办公室、备勤室、及功能房间、楼梯间、前室、合用前室、管道井、电梯厅及走道、食堂、阳台内墙2面砖墙面(燃烧等级 A)1、白水泥擦缝(或 1：1 彩色水泥细砂砂浆勾缝)2、58 厚墙面砖(贴前墙砖充分浸湿)3、4 厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实4、1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层，防水高度至板底5、9 厚 1：3 水泥砂浆分层压实抹平6、墙基层食堂、卫生间、洗衣室、烘干室5.3.3.楼楼地地面面装装修修方方案案办公室、备勤室及功能房间、电梯厅及走道采用防滑地砖、轻钢龙46、骨吊顶；公共走廊采用花岗岩地面；管道井采用水泥砂浆楼面，轻钢龙骨石膏板吊顶。具体做法详见下表：表 5-2 楼地面装修做法表名称构造做法使用部位楼面楼 1防滑地砖楼/地面燃烧等级 A(无防水)1、810mm 厚防滑地砖铺实排平，1：1 水泥砂浆填缝；2、20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3、20 厚水泥砂浆找平层4、现浇钢筋混凝土楼板，板面随浇随抹平办公室、备勤室及功能房间、电梯厅及走道楼 2防滑地砖楼/地1、810mm 厚防滑地砖铺实排平，1：1 水泥食堂、卫生望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告25面燃烧等级 A(有防水)砂浆填缝；2、20 厚 1：3 干47、硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3、2.0mm 厚 JS-II 型聚合物水泥防水涂料，地漏周边 200mm 范围内部位附加 1.2mm 厚4、最薄处 40 厚细石混凝土面层向地漏找1%坡(表面压光)5、现浇钢筋混凝土楼板，板面随浇随抹平间、洗衣室、食堂、阳台楼 3防滑地砖楼/地面燃烧等级 A1、20 厚防滑石材板，稀水泥浆擦缝2、30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3、水泥砂浆一道(内掺建筑胶)4、现浇钢筋混凝土楼板楼梯间、前室、合用前室楼 4水泥砂浆楼面燃烧等级 A1、20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层压光，上翻墙面 300mm。2、1.2mm 厚 JS-II 型聚合物48、水泥防水涂料，上翻保护层以上300mm；管道、地漏周边 200mm 范围内部位附加 1.2mm 厚3、最薄处 20mm 厚 1：3 水泥砂浆找坡，2%坡向地漏，表面压光4、现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹平压光(1：3 水泥砂浆补平基层)管道井踢脚踢 1金属踢脚(燃烧等级 A)1、金属踢脚板，下端用水泥钉钉入地面垫层，中距 3002、10 厚 1：3 水泥砂浆压实抹平3、3 厚外加剂专用砂浆抹基底刮糙(抹前用水喷湿墙面)4、水泥钉固定踢脚上端，中距 300办公室、备勤室及功能房间、电梯厅及走道踢 2面砖踢脚(燃烧等级 A)1、面砖踢脚，稀水泥浆擦缝2、9 厚 1：2 水泥砂浆结合层(内掺建筑胶)349、界面剂一道4、喷湿墙面食堂、阳台踢 3花岗岩石材踢脚(燃烧等级 A)1、1015 石材板，稀水泥浆擦缝2、10 厚 1：2 水泥砂浆粘结层(内掺建筑胶)3、界面剂一道4、喷湿墙面楼梯间、前室、合用前室踢 4水泥砂浆踢脚(燃烧等级 A)1、6 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光2、10 厚 1：2.5 水泥砂浆3、2 厚配套专用界面砂浆批刮4、墙基层管道井5.3.4.顶顶棚棚装装修修方方案案楼梯间、前室、合用前室、管道井、食堂、阳台做无机涂料，办公室、备望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告26勤室及功能房间、电梯厅及走道做轻钢龙骨矿棉装饰板吊顶，食堂、卫生间洗衣室、烘干室做轻钢龙骨50、铝合金方板吊顶。具体做法详见下表：表 5-3 顶棚装修做法表名称构造做法使用部位顶棚顶棚1无机涂料顶棚(燃烧等级 A)1、白色无机涂料，一底二面2、2 厚面层耐水腻子刮平(下翻 150mm)3、3 厚底基防裂腻子4、素水泥浆一道甩毛5、现浇钢筋混凝土板底面清理干净楼梯间、前室、合用前室、管道井、食堂、阳台顶棚2轻钢龙骨矿棉装饰板吊顶(燃烧等级 A)1、矿棉装饰板板材2、T 型轻钢横撑龙骨 TB24X28，600(或1200)，用挂件与次龙骨插接3、T 型轻钢次龙骨 TB24X38，600，用吸顶吊件联结4、龙骨吸顶吊件，中距横向1200，纵向 600，用膨胀螺栓与现浇钢筋混凝土楼板固定办公室、51、备勤室及功能房间、电梯厅及走道顶棚3轻钢龙骨铝合金方板吊顶(燃烧等级 A)1、铝合金方板与配套专用龙骨固定2、与铝合金方板配套的专用下层副龙骨联结，间距6003、与安装形式配套的专用下层副龙骨联结，间距2.0mm，其他场所要求钢管壁厚1.5mm。3、控制线采用 KYJY 控制电缆。5.5.5.照照明明系系统统照度标准参照建筑照明设计标准（GB50034-2013），各照明场所参考下述标准进行设计，各房间、场所的照明功率度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值：房间名称照度标准值（Lx）照度设计值（Lx）LPD 目标值（W/m）LPD 设计值（W/m）弱电机房500452、8413.511.22配电间20019575.34走道100983.52.18备勤室1001023.52.35办公室30029486.152、本工程采用 LED 光源；灯具控制基本要求为一灯一控、分回路集中控制或采用智能场景照明控制系统，楼梯间采用红外感应延时开关。5.5.6.室室外外照照明明及及景景观观照照明明项目的室外景观照明按标准设计，分区集中控制；室外景观照明功率密度值符合城市夜景照明设计规范 JGJ/T 163 的规定。并采取相关措施避免室外夜景照明产生光污染。庭院照明：光源选用显色性好的金卤灯，灯杆高度控制在 4.5m 以下。草坪照明：光源选用节能灯等冷光源，灯杆高度控制在 40953、0cm。室外照明采用 YJV-0.6/1kV 电缆，灯具采用 TN-S 系统，并作局部等电位处理。电压等级采用 380/220V，控制方式均采用时间自控方式。5.5.7.防防雷雷、接接地地及及安安全全（一）建筑物防雷：本建筑物年雷击次数为 0.0971 次/a，按二类防雷设计。（二）接地及安全1 本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告35消防控制室、信息机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。2 电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。电气竖井内54、的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设一条，水平敷设一圈 40X4mm 镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。3 不间断电源输出端的中性线，必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。4 空调系统设置电加热器的金属风管及设置电伴热装置的消防水管应可靠接地。5垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。6变配电所室内墙上水平接地体距地 0.3m 明敷，过门处埋地暗敷。7 凡正常不带电、而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。8本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进55、行联结，总等电位联结线采用BV-1X25mm PC32，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于16 结构钢筋至局部等电位箱 LEB，局部等电位箱暗装，底距地 0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件联结。具体做法参考等电位联结安装15D501-2。9过电压保护：在总配电箱上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。所有靠建筑外墙的配电间内配电箱均安装电涌保护器，消防控制室、屋面配电装置、电梯均设置电涌保护器。5.5.8.机机电电抗抗震震设设计计-强强电56、电5.5.8.1.主主要要原原则则内径不小于 60mm 的电气配管及重力不小于 150N/m 的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽均应进行抗震设防。5.5.8.2.设设备备安安装装1、配电箱（柜）、通信设备的安装设计应符合下列规定：望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告36a）配电箱（柜）、通信设备的安装螺栓或焊接强度应满足抗震要求；b）靠墙安装的配电柜、通信设备机柜底部安装应牢固。当底部安装螺栓或焊接强度不够时，应将顶部与墙壁进行连接；c）当配电柜、通信设备柜等非靠墙落地安装时，根部应采用金属膨胀螺栓或焊接的固定方式。d）壁式安装的配电箱和墙壁之间应采用金属膨胀螺栓连接；e）配电箱（57、柜）面上的仪表应与柜体组装牢固；3、设在水平操作面上的消防、安防设备应采取防止滑动措施。4、设在建筑物屋顶的共用天线应采取防止因地震导致设备或其部件损坏后坠落伤人的安全防护措施。5、安装在吊顶上的灯具、应考虑地震时吊顶与楼板的相对位移。5.5.8.3.导导体体选选择择及及线线路路敷敷设设1、配电导体a.在电缆桥架、电缆槽盒内敷设的缆线在引进、引出和转弯处，应在长度上留有余量；b.接地线应采取防止地震时被切断的措施；2、引入建筑物的电气管路敷设时应符合下列规定：a.在进口处应采用挠性线管或采取其他抗震措施；b.当进户井贴临建筑物设置时，缆线应在井中留有余量；c.进户套管与引入管之间的间隙应采用柔58、性防腐、防水材料密封。3、电气管路不宜穿越抗震缝，当必须穿越时，应符合下列规定：a.采用金属导管、刚性塑料导管敷设时宜靠近建筑物下部穿越，且在抗震缝两侧应各设置一个柔性管接头；b.电缆梯架、电缆槽盒、母线槽在抗震缝两侧应设置伸缩节；c.抗震缝的两端应设置抗震支撑节点并与结构可靠连接；4、电气管路敷设时应符合下列规定a、当线路采用金属导管、刚性塑料导管、电缆梯架或电缆槽盒敷设时，应使用刚性托架或支架固定。当必须使用吊架时，应安装横向防晃吊架；b、当线路采用金属导管、刚性塑料导管、电缆梯架或电缆槽盒穿越防火分区时，其缝隙应采用柔性防火封堵材料封堵，并应在贯穿部位附近设置抗震支望麓园派出所新址改造、59、加固及装修工程项目可行性研究报告37撑。c、金属导管、刚性塑料导管的直线段部分每隔 30m 应设置伸缩节。5、配电装置至用电设备间连线应符合下列规定：a.宜采用软导体；b.当采用穿金属导管、刚性塑料导管敷设时，进口处应转为挠性线管过渡；c.当采用电缆梯架或电缆槽盒敷设时，进口处应转为挠性线管过渡。5.5.9.主主要要设设备备表表序号名称规格单位备注1集中电源XL-20G台挂墙明装2普通照明箱XL-20G台挂墙明装3总进线箱XL-20G台挂墙明装4集中电源非集中控制型 A 类消防楼层指示灯LED 1WDC24V盏距地 2.2m 安装或门框正上方 0.3 米安装5带人体感应开关的吸顶灯18W，LE60、D盏吸顶安装6防水防尘吸顶灯10W，LED盏吸顶安装7排气扇详设施个详设施8集中电源非集中控制型 A 类消防安全出口标志灯LED 1WDC24V盏门框正上方 0.3 米安装9集中电源非集中控制型 A 类消防单向疏散标志灯LED 1WDC24V盏距地 0.5m 暗装或吊顶下吊装10集中电源非集中控制型 A 类消防应急灯LED 2*3WDC24V盏距地 2.5 米安装11二孔+三孔插座安全型，250V 10A个距地 0.3m 暗装12双联单控开关250V 10A个距地 1.4m 暗装13四联单控开关250V 10A个距地 1.4m 暗装14单联单控开关250V 10A个距地 1.4m 暗装15三联61、单控开关250V 10A个距地 1.4m 暗装5.5.10.智智能能化化设设计计5.5.10.1.设设计计依依据据（1）智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；（2）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；（3）安全防范工程技术标准（GB 50348-2018）；（4）视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）；（5）数据中心设计规范（GB 50174-2017）；望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告38（6）出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）；（7）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；（62、8）建筑与市政工程无障碍通用规范（GB55019-2021）；（9）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；（10）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。5.5.10.2.设设计计范范围围本工程给排水设计范围为建筑物的弱电设计。本工程本次虽为改造工程，但已有的各种智能化设施，均已达使用年限，需重新更换。本工程的弱电设计包括红线内的以下智能化系统：（1）综合布线系统（内网、外网、天网、智能网、语音）（2）视频监控系统图（3）计算机网络系统（内网、外网、天网、智能网）（4）弱电机房工程弱电机房工程5.5.10.3.综综合合布布线线系系统统1综合布线系统是将语音、网络信号的63、配线经过统一的规范设计，综合在一套标准配线系统上，能够支持语音通信、数据信息通信、图文图像等多类信息的传输，满足本工程对通信与计算机网络的需要。此系统为开放式网络平台，用户在需要时可形成各自独立的子系统。系统按兼容性、灵活性、可靠性、先进性的原则设计。2本工程综合布线根据计算机网络分类，分别设置四套不同的布线路由：内网、外网、公安天网、智能网。语音布线纳入外网一并布线和管理。3各布线路由均由工作区子系统、水平布线子系统、设备间子系统组成。4 本工程设计采用水平千兆六类线到桌面的解决方案，采用星型拓扑结构，支持各种形式的网络应用。5设备管理间子系统：本工程设备管理间设置在三层机房，设置总配线设备64、，运营商及外线光缆通过室外弱电管网引入机房。6水平布线子系统：管理间到工作区的水平布线按照千兆布线标准设计，选用六类四对非屏蔽双绞线。线缆不超过 90 米。7工作区子系统：工作区根据办公工位和房间功能需要，分别设置语音、数据信息插座。其中数据插座分为内网、外网、天网等三类信息插座类型。电望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告39话插座，插座均采用 6 类模块，在管理间采用不同的配线设备，可在需要时方便互换；在信息发布位置设置内网点。在食堂等相关位置设置外网点，今后可用于 IPTV。在视频监控、门禁等处设置智能网络接入点（不设插座）。5.5.10.4.视视频频监监控控系系统统1本65、工程设置一套公共安防视频监控系统，采用全网络架构，系统接入计算机智能网。2 系统由前端摄像机、信号传输、后台控制管理、显示及存储等部分组成，可以完成对现场图像信号的采集、切换、控制记录、存储等功能。3 本工程所有摄像机均采用数字高清网络摄像机。公共区视频监控主要在建筑主要主入口、走廊、楼梯、各需要监控的场所如醒酒室、食堂重要库房等。设置室内枪式摄像机（有吊顶处设置半球摄像机）。部分摄像机根据需要可设置拾音器。4视频监控系统的存储主机、NVR 录像机、存储硬盘设置在三层弱电机房，高清视频图像存储 90 天的图像数据，监控显示屏可根据需要设置在一层值班室。可采用 2 块液晶监视器显示实时监控画面。66、5本工程视频监控控摄像机由 POE 交换机供电，POE 交换机由机房 UPS供电，后备时间为 1 小时。5.5.10.5.计计算算机机网网络络系系统统1本工程计算机网络系统设置内网、外网、公安天网、智能网四套网，四套网之间进行物理隔离。管理中心设置在三层弱电机房，分别设置各自的核心交换机（主交换机）。2四套网采用核心-接入的两层结构网络体系，采用单核心架构，核心与接入交换机采用六类条线单链路相连接。桌面采用 100/1000M 网络宽带自适应接入方式。3网络管理：四套网络的交换机均支持 VLAN 网络划分功能，能够根据用户的功能和部门等因素逻辑地划分在若干个广播域，一个 VLAN 内部的广播和67、单播流量都不会转发到其他 VLAN 中，从而有助于控制流量、减少设备投资、简化网络管理、提高网络的安全性。4网络安全：根据实际业务需要，考虑连接外部出口处（内网、外网、公安天网都需要连接外部）分别设置一套防火墙等安全设备，后期根据网络业务望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告40的安全需要采用不同级别的防火墙。以保障网络安全。安全设备能对网络网络行为进行精细化识别和控制，保障网络关键应用和服务的带宽，保证网络正常运行。系统支持 ARP 入侵检测功能，可有效防止黑客攻击，可实现用户策略（VLAN、QOS、ACL）的动态下发，支持对在线用户实时管理，及时诊断和瓦解网络非法行为。5.68、5.10.6.弱弱电电机机房房工工程程1本次机房工程为三层弱电机房。按计算机房 C 级标准设计，耐火等级为一级；机房建设应满足以下要求：（1）机房净高大于 2.6 米，架空防静电地板高度 300mm。（2）机房门采用钢质甲级防火门，向外开向疏散走道方向，门净空高度不小于 2.4m。（3）机房活荷载要求不小于 9KN/m，UPS 电池区域不小于 16KN/。（4）引入机房的交流电源须有可靠保证，由强电专业提供两路专用380V电源引入，要求两路电源来自两段不同低压母线段。（5）机房装修工程：机房采用 600*600*0.7mm 铝合金金属微孔吊顶板。在吊顶前必须对天花作防尘保温处理。机房内使用 669、00*600*32mm 高档全钢抗静电地板，要求机房静电地板架空 300mm，机房地板敷设前需做楼面防尘保温处理。门窗采用双层固定窗，保证防火气密性；其主出入门口按安防要求，安装钢质防盗门和防盗锁。以上所有门开启方向为：火警时，向疏散方向开启。（6）电气工程：弱电机房设置 UPS 系统。UPS 电源后备时间按 2 小时配置。（7）机房照明：由电气专业负责。（8）接地：机房采用共用接地方式，且要求接地电阻 R90min（火灾状态时应急应急时间不小于 60min，非火灾状态时应急时间 30min）。（5）弱电机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的备用照明，仍应保持正常照明照度；备用照明应急时间70、180min，上述场所灯具采用自带电池望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告64灯具保证供电时间。（6）所有疏散口设置安全出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。（7）应急照明：工程采用集中电源非集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，系统符合国家标准消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）消防应急照明和疏散指示系统的要求。应急照明应急时间要求40min。所有疏散口设置出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。应急照明照度要求如下：疏散走道的地面最低水平照度不应低于 1.0lx；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于 3.0lx；楼梯间、前室或合71、用前室的地面最低水平照度不应低于 10.0lx；消防控制室、消防水泵房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。无障碍厕位底距地 0.5m 设求助按钮，门外醒目处底距地 2.5m 设求助警铃。8.2.4.给给排排水水消消防防8.2.4.1.设设计计依依据据（1）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；（2）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；（3）建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005；（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014；（5）消防给水及消火栓系统技术规范GB72、50974-2014；（6）建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；（7）当地消防主管部门现行文件及法规。8.2.4.2.消消防防给给水水及及灭灭火火设设施施本工程给排水设计范围为建筑物的室内给排水系统、雨水排水系统、空调冷凝水排水系统、室内外消火栓系统及相关区域室外给排水和消防管线等设计。本工程本次虽为改造工程，但已有的各种给水排水设施，均已达使用年限，需重新更换。项目北侧湖南省妇幼保健院设置有室外消火栓。该室外消火栓系统从蔡锷望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告65北路和湘春路引入一根 DN225 给水管，并形成环路。湖南省妇幼保健院住院楼地下室现有大于 10873、 立方有效容积的消防水池一座，有消火栓泵两台，一用一备，消火栓水泵型号为 XBD14.5/40-90-HY,回迁楼住宅屋顶设置有消防水箱，该住宅楼 33 层。其水量、水压、供水可靠性等方面，均能满足本工程的使用需求。本项目室外消防采用低压制给水系统，室外消防用水量由市政直供，室内消火栓系统为临时高压制，室内消防用水量由消防水池和消防泵房供给。消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统15L/s2h108m由消防水池供给3室内消防用水108m4室外消火栓系统25L/s2h180m由城市管网供给合计288m8.2.4.3.室室外外消消防防给给74、水水工工程程设设计计（1）室外消防水源采用城市自来水，室外消防用水量为 25L/s。（2）室外消防采用低压制给水系统，室外消防用水量由市政直供。项目北侧绿地，湖南省妇幼保健院设置有室外消火栓。该室外消火栓从蔡锷北路和湘春路引入一根 DN225 给水管，并形成环路。分别经两座水表井及倒流防止器后，与其管网相连接，形成双向供水。本次工程拟从蔡锷路增设一路 DN150 进水，供本工程用水，上接一个室外消火栓。发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。（3）室外地上式消火栓，其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于 5.75、0m。8.2.4.4.室室内内消消火火栓栓系系统统设设计计a.望麓园派出所拟改造建筑为老旧建筑，现阶段无室内消火栓系统，依据建筑设计防火规范GB50016-2018 版的要求“建筑高度大于 15m 或体积大于 10000m的办公建筑、教学建筑和其他单、多层民用建筑”，本项目建筑物高度大于 15m，需设置室内消火栓系统。依据消防给水及消火栓系统技术规范的要求，室外消火栓用水量为 25L/s，室内消火栓的用水量为 15L/s，火灾延续时间 2h，室内消防用水量为 108m。为满足现行规范的要求，需增设消防望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告66水池和泵房。利用旁边湖南省妇幼保健院76、的室内消火栓系统，从其室内消火栓环管上引入两根 DN100 室内消火栓管道，该管道上增设室内消火栓，满足本工程室内消防需求。管道敷设路径沿门诊大楼南侧道路进行敷设，穿住院楼地下室后与地下室消防环管连接，连接长度约为 85 米，两根连接管中间增设阀门切断，连接管增设减压阀，管道材质采用钢丝网骨架复合塑料管，PN=1.6MPa。埋地敷设，保证不小于 0.7m 覆土厚度，敷设管道后对路面进行修复。b、建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有 2股水柱同时到达。其灭火水枪充实水柱为 10m。c、每个消火栓箱内均配置 DN65mm 消火栓一个、DN65mm L25m 麻质衬胶水带一条，77、DN6519mm 直流水枪一支、消防报警按钮和指示灯各一只。d、消火栓系统设置消防水泵接合器，设在建筑之外显著位置。e、室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为 1.6MPa。8.2.4.5.移移动动式式灭灭火火装装置置根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005，本工程按中危险级 A 类火灾配置灭火器，在建筑物室内按中危险级设置一定数量的手提式 ABC 类磷酸铵盐干粉灭火器，最大保护距离为 20m，单具灭火器最小配置灭火级别为 2A，单位灭火级别最大保护面积为 75（/A），型号为 MF/ABC4。灭火器设置在灭火器箱内，灭火器箱的顶部离地面高度不应大 1.5078、m，底部离地面高度不宜小于 0.08m，灭火器箱不得上锁。8.2.5.暖暖通通消消防防8.2.5.1.防防排排烟烟设设施施（1）面积大于 100 的房间，其有效的排烟外窗面积不小于该房间地面面积的 2%，且有效的可开启外窗在储烟仓内，采用自然排烟，不方便开启的高窗,其手动开启装置距地 1.3m1.5m，面积小于 100 的房间设置可开启外窗。（2）本项目在走道的两端设置可开启面积不小于 2 平米的排烟窗，且两侧排烟窗的距离大于走道长度的 2/3。自然排烟口距离走道最远点的距离小于 30米，满足自然排烟条件。内走道利用可开启的外窗自然排烟。（3）敞开楼梯间与走道连接处设置挡烟垂壁，挡烟垂壁高度按79、走道净高的望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告6720%考虑并不小于 500mm，挡烟垂壁采用不燃材质制作。8.2.5.2.通通风风系系统统设设计计（1）卫生间设置机械排风，排风量按 15 次/h 换气次数考虑；（2）食堂设置平时排风兼事故排风，排风量按 12 次/h 换气次数考虑，风机采用防爆风机，在室内外便于操作的位置设置手动启动装置，并设置导除静电的接地装置。食堂按 45 次/h 预留排油烟管井，排油烟系统及食堂送排风系统均有专业食堂公司进行二次深化设计。8.2.5.3.通通风风排排烟烟系系统统防防火火设设计计：下列情况之一的通风、空气调节系统的风管设有防火阀：（1）管80、道穿越防火分区处；（2）穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；（3）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；（4）穿越变形缝处的两侧。通风、空气调节系统的管道，采用镀锌钢板制作，但接触腐蚀性介质的风管和柔性接头，可采用难燃材料制作。管道的保温材料、消声材料和粘结剂应为不燃材料或难燃材料。穿越防火墙和变形缝的风管两侧各 2.0m 范围内应采用不燃材料及其粘结剂。8.2.5.4.通通风风、防防排排烟烟系系统统控控制制1、发生火灾时，切断除消防风机以外的所有通风系统电源。2、防火阀的自动关闭温度为：排烟防火阀为 280，其他防火阀为 70。6.管材及保温（1）管道穿防火墙81、的空隙处采用不燃材料填充。（2）所有风管采用镀锌钢板制作。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告68第第 9 章章 项项目目实实施施组组织织管管理理及及人人力力资资源源配配置置9.1.组组织织机机构构9.1.1.项项目目承承办办组组织织本项目由建设方长沙市开福区公共工程建设中心负责组织、协调与管理，为确保项目建设实施，按期完成项目建设任务，应成立项目建设领导小组，负责具体实施工作。9.1.2.项项目目组组织织制制度度1实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。2实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资质82、的监理单位和人员，对项目建设进行全过程监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低工程成本。3严格按照基本建设程序办事。建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。4严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理、专款专用，严禁挪用和挤占。9.2.项项目目建建成成后后管管理理机机构构及及人人力力资资源源配配置置9.2.1.设设置置原原则则项目运营期间，组织机构设置应遵循以下原则：1统一指挥与层次管理原则。对项目实行集中领导，既要明确不同层次机构的职责，又应赋予履行这一职责所不可缺少的权限，使决策层与执行层之间既强调了决策层次的统一指挥，又体现了各科室的管理职能作83、用。2责权对等原则。组织机构的设置宜与相应机构的职责与职权同步到位，体现出职责与职权的对等，以保证组织机构的正常高效运转。3稳定与发展原则。组织机构设置模式是长期工程实践的经验总结，有其一定的合理性、有用性和内在规律性。因此，本项目组织机构的设置应在充分论证的基础上，从业务机构向专业化精细分工与多科学综合协调相结合的方向发展，使其体现出多职能、少而精、高效率的原则。4专业化分工与整体协调的原则。本项目的机构设置应有整体观念，即强调专业化分工，又要注意机构层次纵向与横向之间的有机联系与协调。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告699.3.项项目目建建成成后后组组织织管管理理制制84、度度1健全组织机构，明确岗位责任，确保质量体系过硬。各业务科室具体归口管理所属专业的技术指导和管理。2建立和完善各项规章制度，实行管理目标责任制，确保各项管理工作的制度化、经常化和规范化，实现健康发展。3充实专业技术人员，加强技术培训和专业研究，不断提高人员的业务素质、工作能力和专业水平。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告70第第 10 章章 项项目目实实施施组组织织管管理理10.1.建建设设工工期期安安排排项目建设周期为 12 个月（2022 年 8 月至 2023 年 7 月），建设期内完成决策阶段、准备阶段、实施阶段的工作。10.2.实实施施进进度度安安排排项目规划建85、设工程建设工期定为 12 个月，在确保工程质量的基础上，加强工期管理，加快建设进度，拟在 2023 年 8 月份开始正式投入运行。具体实施进度见表 10-1。项目的建设严格按照国家基本建设程序进行，实施进度计划如下：（1）2022 年 8 月，完成编制、评估项目可行性研究报告等前期工作；（2）2022 年 9 月至 2022 年 12 月，完成设计、招标等工作；（3）2023 年 1 月至 2023 年 5 月，进行工程装修施工及附属设施建设；（4）2023 年 6 月，设备调试、竣工验收；（5）2023 年 7 月，竣工验收。表 10-1 具体实施进度见表项目阶段2022 年2023 年8986、1011121234567项目决策阶段勘察设计阶段招标采购阶段工程施工阶段竣工验收阶段10.3.项项目目招招投投标标10.3.1.招招标标依依据据1.中华人民共和国招投标法（2000）2.工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000）3.招标公告发布暂行办法（2000）望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告714.工程建设项目自行招标试行办法（2013 修订版）5.工程建设项目可行性研报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（2001）6.评标委员会和评标方法暂行规定（2001）7.中华人民共和国政府采购法（2002）10.4.项项目目管管理理10.4.1.招招标标组组织织原原则87、则严格执行国家及湖南省招标制度。遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，保证潜在招标人平等、便捷地获取招标信息，保证评标活动的公正性。10.4.2.招招标标范范围围项目详细规划、建筑设计；土建工程施工、监理、建筑设备采购、安装。10.4.3.招招标标程程序序本项目质量要求高，根据建设项目规模和要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招投标公告。2、在招标文件开始发出之日起 30 日内，具有承担招投标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于 3 个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招投标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的88、，招标文件的内容还包括派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招投标的机械设备。本项目不接受联合投标。3、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。4、开标时由招投标代理机构主持，邀请所以投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出 30 日内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。10.4.4.评评标标委委员员会会的的人人员员组组成成和和资资格格要要求求项目全部采用公开招89、标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告721、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地发改委专家库随机抽取，评标委员会主任由建设单位负责人担任；评标委员会采用单数制，但最低不少于 5 人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2、评标委员会成员的资格要求评标委员会成员的职称在副高工（副教授）职称以上，从事本专业在 8 年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委90、员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。10.4.5.招招标标文文件件的的主主要要内内容容(1)项目基本情况；(2)工程量清单；(3)招标形式，投标、开标日期；(4)评标办法；(5)评标标准；(6)评标委员会组建方案；设立评标领导小组，领导小组下设办公室，组织招标、答疑及开标等事宜，保证招标公开、公平；设立评标专家组，按公布的评标办法和评标标准进行评标，保证项目招标的公正、择优。表 10-2 望麓园派出所新址改造、加固及装修工程招投标安排项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标施工总91、承包设计监理材料望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告73设备其他情况说明：10.4.6.施施工工总总承承包包模模式式施工总承包模式的工作程序是：先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可对其进行招标。施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。在施工总承包模式中，施工分包往往由施工总承包单位选择，由业主认可；而在施工总承包管理模式中，所有分包单位的选择都是由业主决策的。业主通常通过招标选择分包单位。一般情况下，分包合同由业主与分包单位直92、接签订，但每一个分包人的选择和每一个分包合同的签订都要经过施工总承包管理单位的认可，因为施工总承包管理单位要承担施工总体管理和目标控制的任务和责任。如果施工总承包管理单位认为业主选定的某个分包人确实没有能力完成分包任务，而业主执意不肯更换分包人，施工总承包管理单位也可以拒绝认可该分包合同，并且不承担该分包人所负责工程的管理责任。有时，在业主要求下并且在施工总承包管理单位同意的情况下，分包合同也可以由施工总承包单位与分包单位签订。1费用控制（1）在通过招标选择施工总承包单位时，一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据；（2）在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控93、制；（3）若在施工过程中发生设计变更，则可能发生索赔。2进度控制一般要等施工图设计全部结束后，才能进行施工总承包单位的招标，开工日期较迟，建设周期势必较长，对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在建设周期紧迫的建设工程项目中的应用。3质量控制建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告74大。4合同管理业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。在国内的很多工程实践中，业主为了早日开工，在未完94、成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位，采用所谓的“费率招标”。“费率招标”实际上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。5组织与协调业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主比较有利。总之，与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调比较容易。但建设周期可能比较长，对进度控制不利。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告75第第 11 章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措11.1.投投资资估估算算依依据据本投资估算的编制主要依据国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规95、，以及同类工程的造价分析计算。(1)投资项目可行性研究指南；(2)建设项目经济评价方法与参数；(3)湖南省建筑工程概算定额；(4)湖南省建设工程计价办法（2020）；(5)2020湖南省建设工程计价办法及湖南省建设工程消耗量标准的通知湘建价202056 号文；(6)湖南省建设工程消耗量标准（2020）；(7)湖南省财政投资评审管理实施办法湘财办202011 号；(8)长沙建设造价2022 年第 7 期。(9)工程建设其他费用1)工程建设监理费：发改价2007670 号，折扣率取 50%；2)前期工作咨询费：2000湘价房字第 95 号；3)工程勘察费：建标20111 号；4)建筑工程设计费：计96、价格200210 号，折扣率取 60%；5)劳动安全卫生评审费：建标20111 号，一*0.10%；6)场地准备及临时设施费：建标20111 号，一*2.0%；7)工程保险费：建标20111 号，一*0.3%；8)建设工程交易服务费：湘发改价服2019366 号；9)工程质量检测费：湘建价202056 号文；10预备费按工程费用和工程建设其他费用的 8%计取；11类似工程技术经济指标。11.2.投投资资估估算算范范围围（1）工程费用；（2）工程建设其他费用；（3）预备费。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告7611.3.总总投投资资估估算算及及资资金金筹筹措措本项目总投资为 97、922.33 万元，其中：工程费用 779.25 万元，工程建设其他费用 74.76 万元，预备费 68.32 万元。详见工程费用明细表、总投资估算明细表。项目总投资 922.33 万元，所需资金来源为区财政资金。表 11-1 总投资简表序号单项工程名称建安工程费其他费用合计(万元)占总投资比例(%)备注一工程费用779.25779.2584.49%二工程建设其他费用74.7674.768.11%三预备费68.3268.327.41%（一+二）*8%四总投资779.25143.08922.33100.00%表 11-2 总投资估算明细表序号单项工程名称建安工程费其他费用合计+(万元)占总投资比98、例(%)备注一工程费用779.25779.2584.49%1改建工程157.92157.922装饰工程297.48297.483给排水及消防工程72.2472.244电气工程83.983.95弱电工程42.1642.167暖通工程15.6115.61室外工程109.94109.94二工程建设其他费用74.7674.768.11%1工程建设监理费19.2819.28发改价2007670号，折扣率取 50%2前期工作咨询费6.506.502000湘价房字第 95 号3工程勘察费8.578.57建标20111 号4建筑工程设计费19.1919.19计价格200210号，折扣率取 60%5劳动安全卫生99、评审费0.780.78建标20111 号，一*0.10%6场地准备及临时设施费15.5915.59建标20111 号，一*2.0%望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告777工程保险费2.342.34建标20111 号，一*0.3%8建设工程交易服务费0.110.11湘发改价服2019366 号9工程质量检测费2.402.40湘建价202056号文三预备费68.3268.327.41%（一+二）*8%四总投资779.25143.08922.33100.00%表 11-3 工程费用明细表序号单项工程名称技术经济指标金额（万元）备注单位工程量经济指标(元)1改建工程157.921.100、1加固工程128.091.1.1粘贴碳纤维布实际层数(层):2718.23116783.821.1.2基层界面处理718.23876.251.1.3聚合物砂浆钢筋网片1362.4725735.021.1.4墙面加固 钉钢丝网1362.47223.001.2拆除工程3.941.2.1卷材防水层|无砂|石保护层475.3070.331.2.2外墙装饰拆除1126.72323.611.3新建工程25.891.3.1墙厚 mm 以内|240|外墙99.392072.061.3.2矩形柱 换:泵送砼.砾 20mmC30m24.5816504.061.3.3单梁、连续梁换:模板木材(商品砼)换:泵送砼.砾101、 20mm C30m15.1811231.701.3.4有梁板|100mm 以内换:泵送砼.砾 20mm C30m2.0613110.271.3.5散水|混凝土C15 换:泵送砼.砾 20mm C2024.29920.221.3.6直形墙(厚 100mm 以外)换:泵送砼.砾 20mm C30m5.1815170.791.3.7钢筋|直径10mm 内t5.99118827.121.3.8钢筋|直径10mm 外t4.5388234.001.3.9楼梯51.327453.82望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告78换:泵送砼.砾 20mm C301.3.10隔断 浴厕隔断 木龙骨102、基层榉木板面68.942691.852装饰工程297.482.1门窗工程67.912.1.1木门 成品套装木门安装 单扇门樘86.00231919.942.1.2铝合金门窗(成品)安装推拉门设计为隔热断桥铝合金型材26.916231.682.1.3铝合金门窗(成品)安装平开窗设计为隔热断桥铝合金型材换:平板玻璃 6mm换:铝合金中空玻璃窗 成品不含玻璃441.74104846.292.2无机涂料顶棚1.112.2.1水泥砂浆素水泥浆界面剂天棚基层需刷素水泥浆或界面剂m192.5150.102.2.2喷(刷)刮涂料 满刮防水腻子二遍水泥砂浆、混合砂浆墙面192.51320.622.2.3喷(刷)103、刮涂料 满刮腻子两遍天棚192.51200.392.3轻钢龙骨矿棉25.62.3.1装配式 U 型轻钢天棚龙骨(不上人型)面层规格 600600mm 以上 平面1399.038511.892.3.2天棚面层 矿棉板天棚面层搁放在龙骨上1399.039813.712.4轻钢龙骨铝合金5.032.4.1装配式 T 型铝合金天棚龙骨(不上人型)面层规格 600600mm 以上 平面357.01792.822.4.2面层 藻井天棚 平面 矩形胶合饰面板357.01622.212.5防滑地砖楼面（无防水）42.452.5.1找平层 水泥砂浆 混凝土或硬基层上 20mm1671.17396.522.5.2104、陶瓷地面砖楼地面（每块面积在 c 以内）64001671.1721535.932.6防滑地砖楼面（有防水）14.02望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告792.6.1找平层 细石混凝土 30mm实际厚度(mm):40438.27582.542.6.2楼地面防水438.271024.472.6.3陶瓷地面砖楼地面（每块面积在 c 以内）3600438.271607.012.7花岗岩石材楼面1.772.7.1水泥砂浆素水泥浆界面剂楼地面基层需刷素水泥浆或界面剂53.1050.032.7.2石材块料面层 楼地面周长3200mm 以外 单色53.103281.742.8楼梯面层3.4105、32.8.1水泥砂浆素水泥浆界面剂楼地面基层需刷素水泥浆或界面剂103.1350.052.8.2石材块料面层 楼地面周长3200mm 以外 单色103.133283.382.9墙面工程2.9无机涂料墙面46.362.9.1水泥砂浆 墙面界面剂5267.6242.112.9.2找平层 水泥砂浆 在填充材料上 20mm5267.624423.182.9.3喷(刷)刮涂料 砂胶涂料 墙柱面5267.624021.072.10面砖墙面35.792.10.1水泥砂浆 墙面界面剂1414.6340.572.10.2找平层 水泥砂浆 在填充材料上 20mm实际厚度(mm):91414.63263.682.1106、0.3墙面涂膜防水 内墙墙面聚合物水泥基防水涂料（型）1.5mm 厚 大面涂刷1414.638411.882.10.49595面砖 水泥砂浆粘贴面砖灰缝(mm)10 以内换:全瓷墙面砖 3003001414.6313919.662.11真石漆外墙面25.952.11.1抹灰面油漆 外墙真石漆 胶带条分格2126.7212225.952.12玻璃幕墙5.192.12.1幕墙 玻璃幕墙 明框58.808825.192.13踢脚线工程望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告802.13金属踢脚线9.492.13.1踢脚线 不锈钢板踢脚线(150mm 高)m1201.70799.492.107、14面砖踢脚线0.592.14.1踢脚线 陶瓷地面砖m98.25600.592.15花岗岩踢脚线1.32.15.1踢脚线 石材 水泥砂浆m183.54711.302.16屋面防水工程11.492.16.1屋面防水 防水卷材改性沥青防水卷材单层 热熔法施工大面满铺475.30884.182.16.2屋面防水 涂膜防水聚合物水泥基防水涂料(I 型）1.5mm厚 人工涂刷475.30864.092.16.3屋面防水 刚性防水 分格缝灌密封膏细石混凝土面40mm 厚 热灌缝m475.30401.902.16.4屋面排水 屋面排水 PVC 塑料 排水管 110mmm115.201151.323给排水及消108、防工程72.243.1给排水工程53.223.1.1整体水箱安装 水箱总容量(m以内)台2.00143582.873.1.2普通水表安装(螺纹连接)公称直径(mm 以内)25个1.002860.033.1.3蹲式大便器安装 高水箱套21.0029116.113.1.4坐式大便器安装 坐箱式水箱坐便器套1.0037410.373.1.5镀锌钢管淋浴器组成安装镀锌钢管丝接 冷热水套6.003960.243.1.6成品拖布池安装套7.004960.353.1.7洗涤盆安装 单嘴组2.008240.163.1.8洗脸盆安装 台上式 冷热水组10.008630.863.1.9室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑109、)复合管(螺纹连接)公称直径(mm)20m72.002411.743.1.10室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑)复合管(螺纹连接)公称直径(mm)25m92.001381.273.1.11室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑)复合管(螺纹m184.001452.67望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告81连接)公称直径(mm)323.1.12室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑)复合管(螺纹连接)公称直径(mm)40m74.001601.183.1.13室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑)复合管(螺纹连接)公称直径(mm)100m132.003164.173.1.14管道消毒、冲洗 公称直径(mm 以110、内)20m72.0010.013.1.15管道消毒、冲洗 公称直径(mm 以内)25m92.0010.013.1.16管道消毒、冲洗 公称直径(mm 以内)32m184.0010.023.1.17管道消毒、冲洗 公称直径(mm 以内)40m74.0010.013.1.18管道消毒、冲洗 公称直径(mm 以内)100m132.0020.033.1.19管道压力试验 公称直径(mm以内)20m72.0060.043.1.20管道压力试验 公称直径(mm以内)25m92.0060.063.1.21管道压力试验 公称直径(mm以内)32m184.0070.133.1.22管道压力试验 公称直径(mm以111、内)40m74.0070.053.1.23管道压力试验 公称直径(mm以内)100m132.0090.123.1.24单级离心泵及离心式耐腐蚀泵安装设备质量（t 以内）0.2台2.00108992.183.1.25多级离心泵安装 设备质量（t以内）0.3台4.00213538.543.1.26太阳能工程项1.0020000020.003.2消防工程19.023.2.1室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑)复合管(螺纹连接)公称直径(mm)100m92.783162.933.2.2室内管道安装钢塑(涂塑、衬塑)复合管(螺纹连接)公称直径(mm)65m11.062370.263.2.3管道消毒、冲洗 公称112、直径(mm 以内)100m92.7820.02望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告823.2.4管道消毒、冲洗 公称直径(mm 以内)65m11.0620.003.2.5管道压力试验 公称直径(mm以内)100m92.7890.083.2.6管道压力试验 公称直径(mm以内)65m11.0680.013.2.7中压对焊阀门（氩电联焊）公称直径(mm 以内)100个8.0015181.213.2.8其他消防2460.005914.51暂估价4电气工程83.94.1扳式暗开关(单控)单联套80.00760.614.2扳式暗开关(单控)双联套35.00760.274.3单相暗插座 113、15A 5 孔套440.00552.424.4带人体感应开关的吸顶灯套28.001460.414.5其他普通灯具 软线吊灯套108.001611.744.6防水防尘灯安装 吸顶式套6.001050.064.7照明配电箱台2.0030830.624.8动力电源配电箱台1.0030830.314.9空调动力配电箱台1.0030830.314.10厨房动力配电箱台2.0030830.624.11电梯动力配电箱台1.0030830.314.12钢制槽式桥架（宽+高 mm 以下）400m166.501592.654.13钢管敷设 砖、混凝土结构暗配钢管公称口径（mm 以内）20m942.50767.16114、4.14钢管敷设 砖、混凝土结构暗配钢管公称口径（mm 以内）25m20.00810.164.15钢管敷设 砖、混凝土结构暗配钢管公称口径（mm 以内）40m68.001040.714.16钢管敷设 砖、混凝土结构暗配钢管公称口径（mm 以内）50m20.001270.254.17钢管敷设 砖、混凝土结构暗配钢管公称口径（mm 以内）65m10.001590.164.18接地极板制作、安装 铜板块20.005151.034.19避雷引下线敷设 沿建筑、构筑物引下m60.00270.16望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告834.20避雷网安装 均压环敷设利用梁内主筋m40.0115、0100.044.21室内电线及配管2460.005914.514.22可燃气体探测系统项1.00385443.854.23电梯台1.0029066929.074.24外景亮化工程项1.0016471316.475弱电工程42.165.1智能型应急照明灯具安装集中控制型 壁挂式盏76.002331.775.2智能应急照明系统调试处76.00440.335.3标志、诱导装饰灯具 墙壁式套24.001570.385.4控制器安装、调试 手操器台1.0013470.135.5综合网络布线系统2460.008220.175.6弱电机房设备（含监控中心）项1.0019378019.386暖通工程15.6116、16.1防雨百叶风口 120 x120个135.001211.636.2壁式轴流防爆风机台1.0027830.286.3管道式换气扇台12.004460.546.4镀锌薄钢板法兰矩形风管(1.2mm 咬口)长边长(mm)1000492.0026613.096.5弯头导流叶片及其他 帆布软管接口1.005850.066.6第七册 通风空调工程操作物高度距离楼地面5m且20m 操作高度增加费项1.00750.017室外工程109.947.1混凝土路面(厚度 20CM)|砂砾石底层(厚度 15CM)150.002093.147.2沥青砼路面(厚度 5CM)150.001372.067.3室外充电桩座117、2.00261005.227.4室外消防工程项1.0099517499.52暂估价一工程费用779.25望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告84第第 12 章章 社社会会评评价价12.1.项项目目对对社社会会的的影影响响分分析析12.1.1.项项目目对对当当地地社社会会的的正正面面影影响响（社社会会效效益益）1本项目的建设将有效改善望麓园派出所政法办公、业务紧缺、日常工作无法正常开展等多个突出问题，有利于提高政法机关的工作效率和办事水平，夯实工作基础，促进各项工作有序开展，从而能够更好的服务于社会经济发展大局。同时，本项目的建设有利于繁荣少数民族地区经济，维护民族自治地区社会118、和谐稳定，对加快新型城镇化的推进，促进当地城市扩容提质，繁荣地方经济，促进地方各项社会事业的发展具有重要意义。2 本项目的建设是加强和改善政法机关基础设施建设的重要举措，对于加强公安机关打击违法犯罪行为能力，提高接处警的快速反应能力，加强人口管理、治安管理、安全防范、执法办案、服务群众等业务工作，为地方经济建设和社会稳定发挥其不可替代的重要作用。3本项目的建设很大程度上改变了公安派出所履行各项职能的工作条件，能有效激发机关工作人员的职业荣誉感和工作责任心，提高工作效率，进一步增强大局意识、忧患意识、服务意识和创新意识，努力为人民群众排忧解难，树立为人民服务的优良形象，为维护社会稳定、促进经济发119、展做出应有贡献。12.1.2.项项目目对对当当地地社社会会的的负负面面影影响响（问问题题与与困困难难）该项目建设符合国家政策，对于改善望麓园派出所目前简陋拥挤的办公用房条件，提高公安机关工作效率，建立为人民服务的机关新形象，促进项目区的开发建设等方面具有重要意义。该项目得到政府和社会各界的广泛支持和普遍关注，不会产生明显的社会负面影响。12.2.互互适适性性分分析析本项目建设在很大程度上改善了望麓园派出所基础设施落后的局面，极大的提升其基础设施条件，提高工作质量和效率，并为望麓园派出所对社会提供更加优质高效的服务创造了有利条件。本项目建设顺应项目区社会经济全面发展的新形势，深得政府部门及社会各120、界的大力支持。本项目的直接影响人望麓园派出所，因该项目的建设会大大改善其办公用房条件，因此，对本项目建设持肯定和积极支持态度。项目保望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告85证了该项目建成后既能有一个良好优雅的办公环境，又不会与周边单位或居民因利害利益关系而产生矛盾。项目建设地周围的居民认为该项目的建设会增加其劳动收入，因而对项目建设持欢迎态度。因此该项目的社会互适性良好。12.3.与与项项目目关关系系密密切切的的主主要要群群体体分分析析1当地群众。项目建设的受益者。项目建成运行后，将使望麓园派出所履行职责的能力显著增强，更好地维护当地社会秩序，更好地解决群众关心的治安问题。另121、外，项目的扩建会增加办公及办事人员，有助于周边群众发展第三产业，提高经济收入。2望麓园派出所的工作人员。由于现有业务有、办公用房面积狭小、条件落后，严重影响项目单位的工作效率和工作质量，也给前来办事的人员带来了诸多不便，异地建设办公用房后将使此种情况得到极大改善。因此该项目建设提高工作效率，节省政务成本等方面具有重大意义。12.4.持持续续性性分分析析项目的持续性不仅体现在项目投产后可以持续发挥作用，也体现在与当地人口、社会的相互协调发展上。除自然环境的持续性，即环境得到保护外，社会环境是否有利于项目生存与发展，也十分重要。从该项目看，项目建设能够极大的改善项目单位的基础设施条件，使之能够为社122、会提供更优质高效的服务，也有利于树立全心全意为人民服务意识，改变工作作风，提高政府部门亲和力，全面构建社会主义和谐社会。项目建设同时有利于加快新型城镇化进程，有利于当地经济的繁荣发展，因此能得到当地居民对项目建设的理解和支持，项目的持续发展可以得到充分保证。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告86第第 13 章章 结结论论与与建建议议结结论论13.1.结结论论（1）项目建设是改善基层政法机关业务办公环境和基础设施条件的需要；项目建设是规范城市秩序和提高办公效率的需要。（2）项目资金来源有保障，资金风险较小。（3）拟建项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设123、计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。13.2.建建议议（1）本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。（2）建议各级政府在给排水、供电、通讯和优惠政策、财政补贴上给予大力支持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告116附附图图 1 1.测测绘绘建建筑筑图图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告117望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告118望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告119附附图图124、 2 2.测测绘绘结结构构图图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告120望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告121望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告122附附图图 3 3.项项目目效效果果图图图 14-1 项目效果图图 14-2 项目夜景图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程项目可行性研究报告123附附图图 4 4.总总平平面面布布局局图图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告124附附图图 5 5.1 16 6 层层平平面面图图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告125望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告126望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告127附附图图 6 6.立立面面图图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告128附附图图 7 7.二二层层板板、一一层层墙墙加加固固结结构构平平面面图图望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告129望麓园派出所新址改造、加固及装修工程可行性研究报告130