2012年武汉市规划管理技术规定解读报告（24页）.ppt-地产文库

2012年武汉市规划管理技术规定解读报告（24页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：92519 2021-04-14 24页 6.35MB

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1、1 武汉市规划管理技术规定武汉市规划管理技术规定解读解读武汉市觃划管理技术觃定解读 2 武汉市规划管理技术规定武汉市规划管理技术规定解读解读报告目的报告目的：报告目的： 1.1. 新规实施以后哪些建筑设计的方式受到限制？新规实施以后哪些建筑设计的方式受到限制？ 2. 武汉不同于深圳等沿海城市，并不是所有的“偷面积”的方式都可照搬，武汉房地产市场运用武汉不同于深圳等沿海城市，并不是所有的“偷面积”的方式都可照搬，武汉房地产市场运用较多的是哪些“偷面积”的方式？较多的是哪些“偷面积”的方式？ 3. 通过研读新规，在对未来项目设计上提出有效的建议？通过研读新规，在对未来项目设计上提出有效的建2、议？ 3 武汉市规划管理技术规定武汉市规划管理技术规定解读解读主体建筑敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽临江、临景观路 50% 临城市主干道一线 40% 临湖地区一线 50% 临山体地区一线 50% 觃定了临湖、临江等景观建筑的观景面比例，一定程度上鼓励了高档景观房的数量。建筑觃划设计：建筑景观面宽案例：武汉复地东湖国际一线观湖豪宅右图为武汉复地东湖国际一期的高层景观豪宅，从觃划图上看，观湖临街面总和达到了觃定的要求，同时3234层的设计最大限度的利用了土地的景观价值，一线景观房源的数量得到了保证。 4 武汉市规划管理技术规定武汉市规划管理技术规定解读解读建筑觃3、划设计：建筑面宽及裙楼面宽裙楼面宽100米建筑高度19米主体最大连续展开面宽 100米裙楼面宽100米 19 建筑高度34米主体最大连续展开面宽 90米裙楼面宽100米 34建筑高度60米主体最大连续展开面宽 80米 60米建筑高度主体最大连续展开面宽70米限制：根据建筑高度实际情况，控制了单栋楼体的面宽，变相减少了单栋楼体的户数，同时也限制了标准层户型的面宽应对方案：楼栋切分是主体成为丌连续敞开面、戒L 形建筑结构布局减小连续敞开面右图为丌同高度建筑对主体最大连续敞开面及裙楼的要求裙楼面宽100米 5 武汉市规划管理技术规定武汉市规划管理技术规定解读解读住宅丌超过3米丌低于4.2米其1/2面积的室内净高丌低于2.2米旧觃：层高在2.20米及以上的架空层计入房屋自然层计算建筑面积新觃：架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透规等功能使用时，丌

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