1、商业沉淀商业沉淀 高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀 Case1. Case1. 世纪金花世纪金花 项目基础信息项目基础信息 项目定位项目定位 业态品牌分析业态品牌分析 规划设计分析规划设计分析 项目基础信息项目基础信息 世纪金花高新店世纪金花高新店 项目位置项目位置 高新路与科技路交汇处的西北角高新路与科技路交汇处的西北角 区域属性区域属性 西安市高新区，办公核心区 总建筑面积总建筑面积 30000平方米 地上层数地上层数/ /地下地下 层数层数 4层/2层 中庭中庭 1个，直径20米，圆形 主动线主动线 类型类型 环状动线 宽度宽度 3米 停车位停车位 52、1个（地下20） 营业时间营业时间 夏季营业时间：10:00-22:00 冬季营业时间：10:00-21:30 交通情况交通情况 公交线路公交线路 14、28、29、34、206、212、 218、226、308、312、322、 402、502、512、604、700 地铁线路地铁线路 地铁三号线，科技路站 道路等级道路等级 科技路，城市主干道 位置图位置图 外景图外景图 高档次，世界顶级知名品牌为主高档次，世界顶级知名品牌为主 品牌定位品牌定位 金领阶层及成功人士，高收入群体金领阶层及成功人士，高收入群体 客户定位客户定位 零售、休闲、娱乐、餐饮、影院为一体零售、休闲、娱乐、餐饮、影院为一3、体 功能定位功能定位 高新区规模最大的现代化、多功能、综合性的高档 商贸中心 表现在商品定位商品定位上：融世界顶级知名品牌世界顶级知名品牌及休闲、娱乐、餐饮、影院为一体，展示世界时尚及流行趋 势，使顾客享受现代方式的购物； 表现在客户定位客户定位上：立志于为白领阶层白领阶层及成功人士成功人士服务为主； 表现在综合定位综合定位上：是一家超前的、时尚的、高品位的、既符合国际化国际化标准，又具有现代生活氛围现代生活氛围的 商业场所。 项目定位项目定位 业态业态 面积（平米）面积（平米） 占比（占比（% %） 零售零售 10063 78% 休闲娱乐休闲娱乐 1282 10% 餐饮餐饮 1481 11% 超市超市 78 1% 业态配比：商场整体以零售业态为主，配合少量休闲 娱乐、餐饮业态,属于传统型商业中的综合商业 Tips:Tips: 零售：娱乐：餐饮零售：娱乐：餐饮=5:3:2=5:3:2，该业