三亚擎天半岛项目营销策略总纲（106页）.pdf
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上传人：ven****re
编号：92109
2021-04-14
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1、2014/12/6 Saturday2014/12/6 Saturday 擎天半岛项目营销策略总纲擎天半岛项目营销策略总纲 谨呈：联华国际集团 2 推广策略推广策略 项目目标项目目标 市场分析市场分析客户分析客户分析 展示策略展示策略 形象策略形象策略 营销总控图营销总控图 营销核心问题营销核心问题 营销战略思考营销战略思考 营销战略营销战略 品牌策略品牌策略 S S- -CC- -QQ模型模型 目标客户策略目标客户策略 营销指标思考营销指标思考营销背景的思考营销背景的思考 客户策略客户策略 思维导图思维导图 产品定位回顾产品定位回顾 推广费用预算推广费用预算 3 项目物业类型：项目物业类型：2、纯酒店式公寓纯酒店式公寓 关键驱动因素（关键驱动因素（KPIKPI）分析）分析: :可以满足项目风险控制和利润目标可以满足项目风险控制和利润目标 形象定位形象定位 产品线产品线户型配比户型配比 产品属性产品属性 我们的产品我们的产品:面向中高端客户的全海景高层公寓面向中高端客户的全海景高层公寓,真正国际真正国际 湾区生活体验湾区生活体验 4 形象定位形象定位 中国中国三亚三亚 真正国际湾区高层生活缔造者真正国际湾区高层生活缔造者 国际观海建筑体验国际观海建筑体验国际公寓配套体验国际公寓配套体验国际星级服务体验国际星级服务体验 5 主楼户型定位主楼户型定位面积区间面积区间4040- -240243、0平平, ,主力户型主力户型8080 平一房一厅平一房一厅, ,其次为其次为4040平单房平单房, ,低楼层无海景户型最低楼层无海景户型最 小，高楼层正海景户型放大，少量顶层四房小，高楼层正海景户型放大，少量顶层四房 主主 楼楼 楼层楼层单房单房40 平平 1房房 80平平 2房房 120平平 高层顶级高层顶级 海景房海景房 240平平 合计套合计套 数数 29-30F8 8 21-28F721688 6-20F60150210 合计60222168 306 套数比19.61%72.55%5.23%2.61% 面积合 计(m2)3680164801920192024000 面积比10%74%8.00%8.00% 单层单层 户数户数 平均平均 面积面积 楼层楼层 空中会所31-32F 4 240 平 29-30F 1187平21-28F 1468平6-20F 联华企业会 馆 1-5F 单层单
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