1、xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告（评评估估后后修修改改稿稿）二二二年八月xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院1目录目录第一章项目概况.41.1.项目摘要.41.2.项目地理位置图.41.3.建设内容与规模.41.4.项目投资及资金来源.51.5.编制单位基本情况.5第二章项目编制情况说明.62.1.编制依据及原则.62.2.编制工作范围及编制过程简述.7第三章项目建设的背景和必要性.83.1.项目建设背景.83.2.项目建设的必要性.9第四章项目选址条件.114.1.xx市概况.114.2.xx区概况.134.3.项目位置.134.4.项2、目现状情况.144.5.区域自然条件.194.6.市政基础设施.224.7.需求分析.22第五章工程方案.265.1.设计依据.265.2.功能定位.265.3.总体设计.275.4.工程方案.305.5.施工期间交通组织方案.555.6.项目道路交通规划.575.7.水浸改造措施及方案.58xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院25.8.项目经济技术指标.59第六章海绵城市设计.626.1.编制依据.626.2.设计理念.636.3.海绵城市建设目标.646.4.海绵技术方案.666.5.维护管理.71第七章节能评价.727.1.编制依据.727.2.能3、耗分析.727.3.节能措施.73第八章环境影响评价.748.1.编制依据.748.2.项目所在区域环境质量现状.748.3.环境保护的目标.758.4.施工期环境影响分析.768.5.运营期环境影响分析.788.6.环境管理建议.798.7.环境评价结论与建议.79第九章建设运营组织管理.809.1.建设期的组织管理.809.2.运营期的组织管理.80第十章劳动安全与卫生.8110.1.项目实施的安全、卫生.8110.2.项目建成后的危害因素与安全措施.83第十一章招标方式与招标组织.8511.1.招标范围.8511.2.招标组织方式.8511.3.招标组织程序.85xx茶叶市场（示范段）升4、级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院3第十二章建设进度计划.87第十三章投资估算与资金筹措.8813.1.估算依据和说明.8813.2.投资估算.8913.3.资金筹措与运用.9613.4.项目资金使用计划表.97第十四章社会影响与效益评价.9814.1.社会效益分析.9814.2.经济效益分析.9814.3.综合效益分析.99第十五章风险评价.10015.1.项目面临的主要风险.10015.2.防范风险对策.100第十六章结论与建议.10216.1.结论.10216.2.建议.102附件.103xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院4第一5、章第一章项目概况项目概况1.1.1.1.项目摘要项目摘要项目名称：xx茶叶市场（示范段）升级改造项目项目业主单位：xx市xx区建设工程项目代建中心1.2.1.2.项目地理位置图项目地理位置图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目建设范围为洞企石路（芳村大道至观光段南 100 米处），全长 360 米。图 1.2-1 项目地理位置图1.3.1.3.建设内容与规模建设内容与规模xx茶叶市场（示范段）升级改造项目主要建设内容：车行道改造 5400 平方米，车行道低侧石 360m，车行道平石 360m，车止柱 100 个，装饰井 30 个；人行道改造面积 7956 平方米；文化公园 1687m：铺装改造 6、1387m，绿化改造 300 m，驿站改造 100 平方米；路灯迁移、多杆合一及更换灯具 22 套，三线下地 230 米，夜景照明xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院51 项；建筑立面：铝单板格栅 4320m，铝单板雨棚 720m，首层玻璃橱窗改造 2160 m，成品 LC 陶瓷装饰线条 1000m，成品 LC 陶瓷装饰山花 720 m，招牌改造 1250 m；排水改造：雨水口更换 50 个，缝隙式排水沟 1500m；门户景观工程：公共艺术 2 个，绿化工程 200 m，座椅 36 组；变压器、电塔迁移 1 项。1 1.4 4.项项目目投投资资及及资资金7、金来来源源1 1.4 4.1 1.项项目目投投资资经估算，总投资为 3637.52 万元，建安费用 2784.93 万元，工程其它费用为679.37 万元，预备费为 173.22 万元。1 1.4 4.2 2.资资金金来来源源项目建设资金来源暂定为财政资金。1 1.5 5.编编制制单单位位基基本本情情况况工工程程咨咨询询资资格格证证书书服服务务范范围围：规划咨询、编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、工程设计单位名称：单位名称：单位地址：单位地址：法人代表：法人代表：资质等级：资质等级：工程咨询资格证书编号：工程咨询资格证书编号：工程咨询资格证书专业：工程咨询资格8、证书专业：城市规划、建筑、水文地质、工程测量、市政公用工程（市政交通、给排水、风景园林）。以上各专业涵盖了本专业相应额节能减排和环境治理内容。取得编制项目可行性研究报告、项目申请报告资格的单位，具备编制固定资产投资项目节能评估文件的能力；取得评估咨询资格的单位，具备对固定资产投资节能评估文件进行评审的能力。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院6第二章第二章项目项目编制情况说明编制情况说明2.1.2.1.编制依据及原则编制依据及原则2.1.1.2.1.1.编制依据编制依据（一）国家法规与标准（一）国家法规与标准:1、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究9、指南（试用版）的通知（计办投资200215 号）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发改委、建设部2006；3、中华人民共和国城乡规划法（2015 年修正）。4、城市绿化条例（2017 年修订版）；5、关于加强城市绿化建设的通知（国发200120 号）；6、城市道路绿化设计标准（2019 年版）；7、城市道路路线设计规范（CJJ193-2012）；8、城镇道路路面设计规范（CJJ169-2012）；9、城市无障碍设计规范（GB50763-2012）；10、现行的国家及地方的有关设计规范等；（二）地方规划与标准（二）地方规划与标准:1、xx市城市总体规划（20172035）；2、xx省10、城市绿化条例（2014 年修正版）；3、xx市海绵城市专项规划（2016-2030）（2017 年 6 月）；4、xx市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要；5、城市道路品质化提升建设指引（xx市住建委 2017 年 2 月）；6、xx市城市道路全要素设计手册；7、国家、xx省和xx市的有关政策、法规；8、业主提供的委托书及相关资料。2.1.2.2.1.2.编制原则编制原则1、可行性研究报告的编制范围、编制深度严格按照国家最新制定的相关法规、政策和标准。2、可行性研究报告的编制贯彻执行我国工程项目建设的指导原则，在对工程项xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计11、研究院7目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对项目的规模、结构和功能、主要技术指标以及配套工程等进行方案论证，进行可行性评价。3、科学性、超前性、可操作性原则；项目在实施过程中坚持科学的发展观，适当超前的同时确保项目的可操作性。4、节约资源，降低成本原则节约和集约利用土地资源，根据城市未来发展契机和当地城市建设发展需要，调整现有存量建设用地布局，提高土地利用效率。5、可持续发展、实事求是原则结合城市总体发展规划，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、建设规模适当的原则。2.2.2.2.编制工作范围及编制过程简述编制工作范围及编制过程简述2.2.1.2.2.1.项目编制工作范围项目编制工作范12、围可行性研究报告编制的范围包括：项目建设背景与必要性分析、项目现状及建设条件分析、建设工程方案，以及项目的投资估算、经济社会效益分析、项目建设风险评价等内容。2.2.2.2.2.2.项目编制过程简述项目编制过程简述本项目可行性研究报告编制工作自 2022 年 6 月启动。工作期间，编制单位多次到现场勘察，通过双方多次磋商与修改，于 2022 年 7 月初完成项目可行研究报告初稿编制。本项目可行性研究报告编制过程主要包括了六大步骤，主要包括：签署委托协议组建项目小组、制定工作计划现场勘察、基础资料收集与整理分专业专项编制方案汇编和优化形成可行性研究报告初稿。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行13、性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院8第三章第三章项目建设的项目建设的背景和必要性背景和必要性3.1.3.1.项目建设项目建设背景背景xx茶叶市场为“国家农业部定点专业市场”，被xx市政府确定为五个重点扶持发展的市场之一，被xx市工商局评定为“消费者满意市场”。xx茶叶市场位于芳村大道中洞企石路，为“国家农业部定点专业市场”，占地面积 10.3 公顷，现有商户 2000 家，专营茶叶、茶具、茶工艺品，汇集了福建、潮阳、浙江、xx、香港、台湾等地区的数百家茶商，是全国最大、最齐全的茶叶专业批发市场和集散地，市场辐射全国各地及东南亚地区。市场汇集了来自全国各产地的茶叶六大系列1,000 多个品种14、，主要有江浙龙井、xx红茶、福建铁观音、云南普洱、沱茶、广西花茶、台湾冻顶乌龙等各地名茶，此外，还经营相关的茶艺品，如茶具、瓷器等。中国茶城看xx，xx茶城看芳村。30 多年的坚守，成就了这片全国品类最齐全、成交量最大、辐射面最广的茶叶集散地。xx茶叶市场所在的芳村茶叶市场片区，占据全国普洱茶交易量的 80%，包括 23 家茶叶批发市场及 8 处茶叶经营户集结地。其中，批发市场内共有经营主体 2859 家。xx茶叶市场在 70 年代创业初期，依托千年中华历史，因势利导，自然集聚形成规模，逐渐形成了“前店后厂”的经营模式，成为联络上游云南西双版纳茶厂和下游全国各地采购商的重要纽带，已形成了以茶叶15、的销售、展示、品鉴为主要模式的茶叶产销产业链。然而，随着市场竞争激烈，消费市场升级，xx茶叶市场无论硬件、软件方面均面临发展困境。主要为：一是xx茶叶市场自发形成，缺少总体规划。二是功能区划分不清晰，核心功能缺失，产业集群维持低端集聚水平。南方茶叶专业市场仅有的批发功能已不适应当前中国的茶叶渠道多元化发展，再加上中国茶叶品牌的自我营销体系在逐步健全和建立，对批发市场的依赖性在减弱，三是市场结构单一老化，缺乏茶文化传播载体，茶文化产业链以及延伸产业发展不足。xx茶叶市场在全国出名后，这些年场内同质化严重，导致市场饱和甚至过剩。2021 年时任xx市委书记张硕铺在xx区调研时提出，张硕辅同志强调，16、城市是一个有机生命体，推进城市有机更新既是贯彻落实新发展理念的重要抓手，又是服务构建新发展格局的重要途径。要深入学习贯彻习近平总书记“七一”重要讲话精神，认真落实省委书记李希同志调研时的工作要求，结合国际消费中心城市培育建设等工作，坚持以改革的精神高质量推进城市有机更新，以“绣花”功夫做好城xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院9市规划建设管理,彰显城市特色、提升城市品质,为加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供坚实支撑。调研指出，要加快进度大力推进茶叶市场改造提升工作方案落地实施,确保2021 xx国际茶产业大会召开前完成二百米示范段建设，2022 17、年元旦前初具规模,2022年10 月前完成市场改造提升,争取 2023年底前完成片区全部更新改造工作。根据xx市商务发展“十四五”规划，加大商旅文融合力度，开发蕴含城市元素、广府文化符号、时尚潮流的新消费场景。随着xx区启动山村、葵蓬村的更新改造，位于其中的芳村茶叶市场也将迎来新的机遇。改造后的芳村茶叶市场也将恢复水秀花香的岭南生活场景，将茶文化与岭南特色建筑、粤剧乐曲文化相结合，形成体验消费、技术研发、环茶产业三大板块。除了现有的交易、仓储、集散、品鉴功能之外，还具备茶艺培训、展示、研发、质检、品级认证、旅游博览、文化体验等全产业链全方位服务能力。一个全新的茶叶市场正在xx西悄然蝶变，茶叶市18、场的转型升级正是xx专业市场转型升级的的缩影。随着专业市场的蝶变，千年商都也一次次迭代升级。2021 年，xx区将进一步聚合辖区传统产业优势，大力实施“文化+商贸”战略，以国内大循环赋能传统商贸业转型升级，以岭南文化赋予商贸业鲜明特色，打造茶业、中药材、水产、花卉等产业品牌中心。通过持续推动批发市场转型疏解，引领城市产业迭代升级，勇当xx国际时尚之都、国际消费中心城市核心支撑地。3.2.3.2.项目建设项目建设的必要性的必要性3.2.1.3.2.1.项目建设有助于茶产业引领片区经济发展，推动xx区文商旅融合发展项目建设有助于茶产业引领片区经济发展，推动xx区文商旅融合发展项目位于xx茶叶市场（19、南区），xx茶叶市场于 70 年代末期自发形成，是“国家农业部定点专业市场”。近年来，传统批发市场屡受现代商业模式冲击，商户们对茶业品牌化、规范化的需求前所未有高涨，一股股新力量发起了对行业的新探索，项目建设将加速形成兼具消费、研发、体验、环茶产业等多元功能板块，加快产业迭代与城市更新相互促进。同时项目推动芳村茶叶市场的发展，主动衔接国际消费中心城市定位，统筹花地河沿岸、山村、葵蓬等片区资源，紧扣茶叶市场的重点地区整体环境提升，选定茶市场旅游推荐线路，打造网红打卡点等当前重点工作，奋力打造国际茶都综合体和茶叶流通枢纽，以茶文化引领茶产业，打造文商旅一体化茶叶市场，带动片区商贸文化融合发展，构建20、区域产业新高地。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院103.2.2.3.2.2.项目建设有助于维护xx茶叶市场的品牌形象，推动茶产业文化传播项目建设有助于维护xx茶叶市场的品牌形象，推动茶产业文化传播xx茶叶市场（南区），占地近万平方米。该场按照xx茶叶交易中心的“整体规划之发展需求，定格于为南区茶叶市场”集批发、零售各地茗茶、紫砂、茶具及茶文化用品一体的高档次，具有现代文化气息的专业市场，为花地河“一河两岸”的环境景观增添亮丽风采。市场规划着眼于“整体与局部”的“统一与协调”。整体xx茶叶市场的长远发展；南区以“环形”设计，着力营造一种浓郁、繁荣、便利21、的营商氛围。体现茶文化的园林小品点缀，衬托出恬静、超然的意境。融入多种“茶元素”的整体构思，将现代与古典的建筑风格巧妙结合。使建筑物的整体外观古朴中透出着灵性、典雅里蕴含着“芬芳”。通过建筑外立面、绿化景观、入口形象、景观照明、道路提升等措施，突显南方茶叶市场的对外形象和特色风格，加大茶文化创意产业发展，促进线上线下融合的双线发展。将茶产业与中华传统文化或时尚潮流文创，进行多元化的文化输出，把茶文化与传统文化元素相结合，打造具有国际知名度的茶文化品牌与茶文化 IP，吸引更多年轻人关注茶文化，成为xx区又一新兴的网红打卡点，以扩大消费渠道和客户圈层，进一步提升xx茶叶市场的品牌形象。3.2.3.22、3.2.3.项目建设有助于改善城市项目建设有助于改善城市环境，优化环境，优化居民居民居住和出行条件居住和出行条件2021 年关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见指出“始终把保护放在第一位”作为城乡建设的原则，在“系统完整保护传承城乡历史文化遗产和全面真实讲好中国故事、中国共产党故事”。改造提升道路和建筑立面是实现老城市新活力和“四个出新出彩”的具体行动，是落实习近平总书记对xx“老城市新活力”、“四个出新出彩”和“绣花”微改造等工作指示的具体行动和重要空间载体，是推动xx老城复兴的重要路径。项目的建设优化片区公共交通组织，布置口袋公园等提升了片区人居生活环境品质，为人们提供了更为舒适、便23、利、安全的生活环境及出行条件。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院11第四章第四章项目项目选址条件选址条件4.1.4.1.xx市概况xx市概况xx，中国第三大城市，国家中心城市，国务院定位的国家三大综合性门户城市和国际大都市，世界著名港口城市，中国xx的金融、贸易、经济、航运、物流、政治、军事、文化、科教中心、国家交通枢纽，社会经济文化辐射力直指东南亚。xx有着两千多年的历史，是中国历史文化名城，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称，是中国重要的对外贸易的窗口和国家门户城市。4.1.1.4.1.1.地理位置地理位24、置xx市地处中国大陆xx、xx省的中南部、珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口，东连惠州，西邻佛山，北靠清远及韶关，南接东莞、中山，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、横门、磨刀门等水道出海，使xx成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国以及世界各地的联系极为密切，素有中国“南大门”之称。4.1.2.4.1.2.政区人口政区人口xx下辖越秀、海珠、xx、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城十一区，辖区面积 7434 平方千米。2021 年末，xx市常住人口 188125、.06 万人，城镇化率为 86.46%。年末户籍人口 1011.53 万人，城镇化率为 80.81%；全年户籍出生人口 11.80 万人，出生率 11.82；死亡人口 5.55 万人，死亡率 5.56；自然增长人口 6.25 万人，自然增长率 6.26。户籍迁入人口 24.16 万人，迁出人口 4.03万人，机械增长人口 20.13 万人。4.1.3.4.1.3.自然条件自然条件xx地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研26、究院12xx市各地年平均气温在 21.522.2之间，雨水资源丰富，平均年降水量在 1800多毫米，年降水日数在 150 天左右。4.1.4.4.1.4.经济发展经济发展xx是我国国内经济最活跃，经济增长速度最快的城市之一，综合经济实力位居全国各大城市前列。综合实力显著提升。2021 年，xx充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，对标最高最好最优，把xx放在全球城市体系中科学谋划、建设和发展，城市核心竞争力和国际影响力大幅跃升，经济实力迈上新台阶。2021 年地区生产总值突破 2.82 万亿元，增长 8.1%，其中，xx第一产业增加值为306.41 亿元，同比增长 5.5%，两年平均增27、长 7.6%；第二产业增加值为 7722.67 亿元，同比增长 8.5%，两年平均增长 5.9%；第三产业增加值为 20202.89 亿元，同比增长 8.0%，两年平均增长 5.1%。4.1.5.4.1.5.城市形象城市形象xx建城 2200 多年以来，尽管经过不断的改建和破坏，老城区内依然留存有大量的历史文脉要素，包括特色街巷、历史文化街区、文物、古迹及特色历史建筑等，体现出xx历史文化名城独特的魅力。城乡品质显著优化。坚持内涵式、集约型、绿色化发展，努力探索超大城市高质量发展之路，彰显云山珠水、吉祥花城无穷魅力。城乡规划体系更加完善。在全国率先开展国土空间总体规划试点，划定“三条控制线”。28、交通发展战略和轨道交通线网规划落地实施。优化“一江两岸三带”沿线规划，推进珠江两岸贯通。生态环境质量显著改善。完成燃煤机组、中小型燃煤锅炉、“黄标车”整治，实现公交车纯电动化。PM2.5 平均浓度连续 4 年稳定达标，空气质量在国家中心城市中最优。文化综合实力全面增强。深入推进习近平新时代中国特色社会主义思想传播工程，加强社会主义核心价值观宣传教育。连续 4 届蝉联全国文明城市。推进红色文化传承弘扬示范区、岭南文化中心区建设，实施中共三大会址纪念馆改扩建工程，杨匏安旧居陈列馆修缮开放。省“三馆合一”项目扎实推进，xx美术馆、文化馆、粤剧院主体工程封顶。8 家博物馆晋升国家级。全国重点文物保护单29、位增至 33 处。新增国家级非遗项目 4 项。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院134.2.4.2.xx区概况xx区概况xx区是xx市中心城区，国家重要中心城市核心功能区。东部与越秀区相连，西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤。东部与越秀区相连，西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤。区域面积 591 平方公里。常住人口 8915 万，下辖 22 条行政街，191 个社区居委会。2021 年，xx区地区生产总值完成 1209.79 亿元、增长 8.5%，增速位列全市第5；地方一般公共预算收入 53.12 亿元、增长 4.1；实现固定资30、产投资 473.47 亿元、增长 10.1%；143 个重点项目完成投资 230.65 亿元，40 个市“攻城拔寨”项目累计完成投资 169.78 亿元，投资完成率 128%。规上工业总产值 366.98 亿元、增长6.7%，规上工业增加值 216.98 亿元、增长 6.5%。社会消费品零售总额 644.01 亿元、增长 14.3%，批发零售业商品销售总额 3501.77 亿元、增长 20.2%，住宿餐饮业营业额 108.23 亿元、增长 15.6%。推出“暖企纾困九条措施”，组织金融机构精准投放纾困资金超 157 亿元。是年，全区实有各类市场主体 13.74 万户，注册资金 1991.56亿31、元、增长 12.5%，注册资本一亿元以上企业增长 16.1%，广药集团成为全球首家以中医药为主业进入世界 500 强的企业；新洽谈招商项目 358 个、增长 119.6%，签约项目 104 个、增长 173.7%，累计注册（落地）项目 104 个、增长 65.1%，协议投资额 491.53 亿元、增长 59.4%，协议达产 481.36 亿元、增长 41.9%。成功举办xx国际茶产业大会，xx区位列中国夜经济繁荣百佳县市榜单第二位。4.3.4.3.项目位置项目位置xx茶叶市场（示范段）升级改造项目建设范围为洞企石路（芳村大道至观光段南 100 米处），全长 360 米。xx茶叶市场（示范段）升32、级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院14图 4.3-1 项目地理位置图4.4.4.4.项目现状情况项目现状情况xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院15xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院16xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院171、洞企石路沿街存在主要问题：（1）店面橱窗存在问题：现状繁复，商业氛围低廉；（2）广告招牌存在问题：现状杂乱，色彩大小不一；（3）建筑灯光存在问题：现状欠缺，灯具简易陈旧；（4）沿街建筑外立面：现状突兀，与建筑风貌不相符。公共“三线33、”凌乱，沿路强弱电存在乱拉乱挂现象，严重影响整个区域景观效果。（5）铺装方面，其色彩、材质、铺设方式与历史街区的整体风貌不相协调，样式单一、美观性低、铺设方式粗放。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院18图图 4 4.4-1.4-1 现状总平面图现状总平面图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院194.5.4.5.区域自然条件区域自然条件4.5.1.4.5.1.气象条件气象条件xx地处南亚热带，属南亚热带典型的季风海洋气候。由于背山面海，海洋性气候特别显著，具有温暖多雨、光热充足、温差较小、夏季长、霜期短等气候特征。34、xx光热资源充足，年平均日照时数为 1875.1 小时1959.9 小时，年太阳总辐射量 105.3 千卡/平方厘米，年平均气温为 21.421.8,日均气温都在 0以上。无霜期北部 290 天，南部 346 天。xx雨量充沛，年降水量为 1689.3 毫米1876.5 毫米，雨季（4 月9 月）降水量占全年的 85%左右；因受地形影响，山区多于平原，北部多于南部。同时，雨季与强光和高热同期，形成了相当高的气候生物潜力（光温水潜力），达 77865 千克/公顷97950 千克/公顷。冬夏季风的交替是xx季风气候突出的特征。冬季的偏北风因极地大陆气团向南伸展而形成，干燥寒冷。夏季偏南风因热带海洋35、气团向北扩张所形成，温暖潮湿，夏季风转换为冬季风一般在 9 月份，而冬季风转换为夏季风在 4 月份。4.5.2.4.5.2.工程地质工程地质xx东北部为中低山区，中部为丘陵盆地，南部是沿海、沿江冲积平原，系珠江三角洲的组成部分。1、水文地质按含水介质特性划分，地下水类属第四第覆盖孔隙潜水为主,基岩裂隙水次之.第四系土层赋存孔隙水，（2）层淤泥、淤泥质土、（3）层粉土、（4）、（5）层粉质粘土、粘土、（6）层砂质、砾质粘性土渗透性较差，属微弱含水层或相对近似隔水层；（7）层细、中、粗、砾砂、透水性较好，汇水能力强，地下水水量较大，所含地下水主要为孔隙性潜水，是区内覆盖层的主要富水层位，分布于区内36、地势低洼的丘间凹地及河漫滩地带，沿丘凹间地及河涌呈带状分布，带呈成片状分布。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院20地下水易受地表污染，接受大气降水垂直补给及河涌侧向渗透补给。基岩裂隙水主要赋存于混合岩的强、中等风化基岩中，地下水富水性属一般，与上覆第四系含水层无直接水力联系；泥质粉砂岩地区基岩裂隙水则属贫乏。区内地下水位埋深相差悬殊，在丘陵单元区地势高地段，地下水位深，一般 3米以上，局部 10 多米孔深未见地下水位。低洼地段，水位浅。施工期间，测得埋深一般 12 米内，其绝对标高多在 5.40 米左右。地下水位的差别大致反映了规划区在地貌单元上的变化37、。丘陵及丘间凹地的地下水位直接受大气降水的影响，有一定的季节性。2、地震地质第四纪以来，xx地区继承和沿袭白垩纪至第三纪形成的构造格局，受南北向略向北扭构造应力场的作用，表现在地壳的微弱升降及本地区大断裂在其转折端或几条断裂交汇部位向弱的活动，但均不会诱发灾害性的地震。根据规划区钻孔资料和区域地质资料分析表明。天河-北亭断裂在第四纪以来，未见强烈活动迹象，无产生灾害性地震的地质背景，因而整个规划区属于稳定区。根据xx省地震局地震基本烈度区划分，该区位于地震基本烈度度区内。3、岩土工程性质分析第 1 层人工填土层，成分复杂，结构松散，工程性质差。填土主要分布于塘坝、道路；耕土主要广泛分布于山间洼38、地单元区、河漫滩等低洼地段；第 2 层淤泥（淤泥质土），呈流塑软塑状，具有高压缩性、低强度、蠕动性特征，工程性质差，属不良地基土。广泛分布于山间沟谷、河涌、河漫滩等腰三角形低洼地段。第 3 层砂层，以细砂、中砂为主，局部为粗砂，松散稍密为主，局部中密，为场区的覆盖层中主要含水层，水量丰富。其松散饮和砂土，根据标准贯入试验判别法判定，在强震时，存在砂土液化的地质背景，液化等级为轻微严重，工程性质差；广泛分布于丘间凹及河漫单元区。第 4 层粉土，稍密中密，稍密为主。部分稍密粉土层出不穷，在强震时，存在砂土液化的地质背景，工程性质较差；中密的粉土具有一定的承载力。小面积零星分布于山间沟谷。xx茶叶市39、场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院21第 5 层粘土粉质粘土，软塑层，含水量高，具有高压缩性、低强度特性，工程性质差。共可塑层，承载力一般，硬塑、坚硬层，承载力较高，工程性质较好。按成因分坡积及冲洪积：坡积成因，分布在山坡或坡脚，土粒粗细不同，性质不均匀，与残积土体呈过渡积成因（5a），土粒胶结前，经过筛选，土质较均匀，广泛分布于山间沟谷及河漫单元区。第 6 层粘土、粉质粘土，属残积土，由泥质粉砂岩风化而成，分布于规划区西南角的低洼地带，位于地下水位之下，被第四纪冲洪积层覆盖，以可塑坚硬为主，属低、中等压缩性土，强度较高，具有一定的承载力，工程性质较好。第 7 40、层砂质、砾质粘性土，属混合岩风化残积土，软塑至坚硬，山丘地段以硬塑、坚硬为主，且埋藏浅，但在地势低洼地区，埋藏相对较轻，其软、可塑层，承载力较低。硬塑坚硬层，承载力较高，工程性质较好。该残积土属特殊土类，孔隙比 e 较大，天然密度 p0iht,小，吸水性强，具有遇水崩解软化的特点。灌注桩的桩周土摩擦力和桩端土承载力均会有所降低，坑（井）壁不稳固。天然地基基坑若被水淹，会大大降低其承载力。对于具体的工程项目基础设计施工中，应给予重视。第 8 层泥质粉砂岩，层面埋深较小，力学性质好，承载力高，是良好的地基持力层，微风化岩层埋深相对较浅，岩石连续稳定性好，是高层建筑良好的地基持力层，但在其分布地区的41、地势较低，上部第四系覆盖层出不穷大多分布有一定厚度的松软土层，对有地下室的建筑物构成较高的工程成本。第 9 层混合岩，力学性质较好，层厚大，层面埋深变化圈套承载力较高，是良好的地基持力层。其中，微风化岩层面埋深适中，岩石连续稳定，力学强度高，是高层建筑良好的地基持力层。局部地段（东北部的河漫滩），层顶埋藏深，埋深45.00米，若在该地区构筑高层及超高层建筑，给将来建筑物的基础及地下室施工千万较高的工程成本。根据这一原则，可将第（1）、（2）、（3）层归为松散软弱土层（简称为人参软土层）。对于中小型建筑物，良好土层是指坚硬、硬塑可塑粘性土，中压缩性的其他土层，承载力大于 150kpa；软弱土层是42、指压缩性高、强度低的软塑、流塑的软土层、地震易液化的松散砂层，承载力一般小于 150kpa。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院22综合上述分析，第四系覆盖层中淤泥、淤泥质土及松散砂土土质差，一般适合于公园苗圃及绿化区；软塑土，土质较差，适合于单层建筑；可塑土土质一般，适合于多层建筑；硬塑、坚硬土及中密粉土，土质好，适合于多层及一般高层建筑；基岩承载力高，工程性能好，适合于高层及超高层建筑。4.6.4.6.市政基础设施市政基础设施1、供电条件项目周边道路已敷设供电电网，项目用电可就近从市政用电中接出，可满足项目使用的需求。2、供水条件项目周边市政道路给水43、管网设施完善，可满足项目使用的需求。3、排水条件项目范围内雨污水，就近排至排水管网。4.7.4.7.需求分析需求分析1、道路工程（1）人行道现状人行道为透水砖铺装，且多处破损。其色彩、材质、铺设方式与历史街区的整体风貌不相协调，样式单一、美观性低、铺设方式粗放。拟拆除 铺装面积约3000m，混凝土高侧石 52m。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院23图图 4 4.7-1.7-1 现状人行道现状人行道（2）车行道现状车行道路面结构面层为 4cm SMA-10，6cm AC-20C，基层为 28cm ATB-30，现状沥青路面有裂缝、车辙、坑槽等病害情况，44、存在部分结构性、功能性破损。图图 4 4.7-2.7-2 现状车行道现状车行道xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院24（3）机非需求分析现状洞企石路位于芳村大道南侧，现状道路红线约为 15m，道路横断面如下图所示。根据实际调查，洞企石路现状机动车流量约为 500pcu/h，非机动车流量约为300 辆/h。结合实际情况，洞企石路现状难以机非需求。图图 4 4.7-3.7-3 现状道路横断面示意图现状道路横断面示意图图图 4 4.7-3.7-3 现状道路使用情况示意图现状道路使用情况示意图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计45、研究院252、建筑外立面现状建筑外立面突兀，与建筑风貌不相符。公共“三线”凌乱，沿路强弱电存在乱拉乱挂现象，严重影响整个区域景观效果。商业氛围低廉；店招杂乱，色彩大小不一；图图 4 4.7-4.7-4 现状沿街外立面现状沿街外立面整合茶叶市场现有的多个批发市场资源，规范市场发展,打造集茶产品展示厅、仓储物流园区于一体的xx茶叶市场示范段，引入全国各茶叶品牌，并引入茶产品线上销售平台进驻。一是要优化市场空间形象。二是优化服务功能，除了现有的交易、仓储、集散、品鉴功能之外，还要具备茶艺培训、展示、研发、质检、品级认证、旅游博览、文化体验、文化创意、数字化营销、科技智能、旅游博览等全产业链全方位服务46、能力，形成体验消费、技术研发、环茶产业三大板块。因此改造升级现状洞企石路段xx茶叶市场势在必行。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院26第五章第五章工程方案工程方案5.1.5.1.设计依据设计依据1、城市道路工程设计规范CJJ 37-2012（2016 年版）；2、城镇道路路面设计规范CJJ 169-2012；3、城市道路路线设计规范CJJ 193-2012；4、城镇道路路基设计规范CJJ194-2013；5、公路路基施工技术规范JTG F10-2006；6、公路沥青路面施工技术规范JTJ F40-2004；7、道路交通标志和标线GB5768-2009；47、8、中华人民共和国道路交通安全法；9、城市给水工程规划规范（GB50282-98）；10、室外给水设计规范（GB50013-2018）；11、城镇给排水技术规范（GB50788-2012）；12、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）；13、市政公用工程设计文件编制深度规定(2013 年版)；14、无障碍设计规范GB 50763-2012；15、城市道路品质化提升建设指引（xx市住建委 2017 年 2 月）；16、xx市城市道路全要素设计手册；17、城市工程管线综合规划规范GB50289-2016。5.2.5.2.功能定位功能定位通过街区环境品质提升，打造文、商、旅一体化专业市场。48、xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院275.3.5.3.总体设计总体设计图 5.3.1 项目建设范围图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目建设范围为洞企石路（芳村大道至观光段南 100 米处），全长 360 米，主要建设内容为入口门户提升、道路交通微改、沿线建筑立面整饰、茶文化公园建设，整体提升xx茶叶市场主干道的景观风貌，含道路功能与景观、立面整饰、人行道提升、活动广场、照明改造、城市家具、规范广告和标识牌等。具体建设内容包括涉及面积范围内的景观、绿化、道路、排水、照明、建筑立面改造的工程设计。1.门户节点：入口变门户在芳村大道与洞企石路交叉口，优化交通49、，增加入口景观。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院282、一线街景：道路变街道拓宽现状人行道，太高车行道标高，巷口全宽式铺装化，门面变橱窗，建筑立面全面提升。3、公园节点：车场变公园整体打造，取消停车，建设茶文化公园。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院29xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院305.4.5.4.工程方案工程方案5.4.1.5.4.1.改造平面图改造平面图图图 5 5.4-1.4-1 改造总平面图改造总平面图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告x50、x市城市规划勘测设计研究院31图图 5 5.4-2.4-2 入口平面图（铺装、坐标、竖向）入口平面图（铺装、坐标、竖向）xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院32图图 5 5.4-3.4-3 入口绿化平面图入口绿化平面图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院33图图 5 5.4-4.4-4 公园绿地平面图（铺装、坐标、竖向）公园绿地平面图（铺装、坐标、竖向）xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院34图图 5 5.4-5.4-5 公园绿地绿化平面图公园绿地绿化平面图xx茶叶市场（示范51、段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院355.4.2.5.4.2.道路工程道路工程1、路面结构设计（1）人行道面层采用 80 厚定制烧面芝麻灰花岗岩，基层采用 150 厚碎石层+150 厚石屑掺6%水泥夯实垫层,埋设渗水管。图图 5 5.4.2-1.4.2-1 人行道铺装做法、路侧石及车行道平石大样图人行道铺装做法、路侧石及车行道平石大样图（2）车行道由于现状沥青路面有裂缝、车辙、坑槽等病害情况，拟刨除现状沥青面层后摊铺细粒式改性沥青。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院36刨铺路面结构：上面层：细粒式改性沥青混凝土 4cm下面层：中52、粒式沥青混凝土 6cm基层：6%水泥碎石稳定层 25cm+5%水泥碎石稳定层 20cm2、无障碍设计3、路缘石压条石、道牙采用灰麻花岗岩烧面。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院37图图 5.4.2-45.4.2-4 坡缘石坡道示意图坡缘石坡道示意图4、树池树池采用成品呼吸树池。5、装饰井盖人行道装饰井盖采用不锈钢钢板+铺装石材。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院38图图 5 5.4.2-5.4.2-5 装饰井做法、大样图装饰井做法、大样图6、标识牌在节点位置设置多杆合一导向牌、信息牌等。7、整石坐凳整石坐凳采用53、芝麻灰花岗岩材料。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院398、城市家具参照xx市城市家具建设指引。9、雨水口改造对于已沉降、缺失、破损的雨水箅子格栅，本项目对雨水口进行改造，统一改造为双箅平侧结合式雨水口，更换新的雨水箅子，箅子材料采用球墨铸铁格栅。对于人行道上的雨水口，根据实际条件，已被破坏或者混凝土箅子统一更换成球墨铸铁箅子。雨水口改造过程中，部分雨水口位置变动，对于雨水口连接管，根据实际情况，对于已破损或堵塞严重收水效果很差的雨水口连接管进行更换，采用 DN300 xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院40的 54、HDPE 增强中空壁缠绕管，橡胶圈承插接口连接，管材环刚度大于或等于 8KN/m2，砂垫层基础。对于局部低洼积水的路段，建议在道路设计时调整坡度，同时增加雨水口，增设的雨水口采用双箅平侧结合式雨水口。5.4.3.5.4.3.建筑外立面改造建筑外立面改造（1）道路东侧立面整饰方案xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院41xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院42xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院43（2）道路西侧立面整饰方案xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城55、市规划勘测设计研究院44xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院45（3）铺面方案参考xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院461 1、外墙整治、外墙整治针对不同小区风貌采用不同的外墙修饰样式，尽可能做到统一和谐。外墙面修饰应尽可能干净整洁，在一定年限内不会存在安全隐患。山花采用绿色瓷瓶，外墙采用青砖+铝单板格栅。2 2、门窗工程、门窗工程（1）定制铝合金固定窗。（2）新建铝合金框橱窗；12 厚超白钢化玻璃。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院47（3）增加店铺门铝合金全玻璃双扇平56、开门；2.0 厚铝合金边框；12 厚超白钢化玻璃。（4）活动趟窗:木纹铝合金窗框；纹铝合金窗框；8 厚超白钢化玻璃。整体橱窗：采用简洁的手法处理店面，以简约的线条界定界限，扩大店内可见位置。3 3、广告招牌、广告招牌拆除原有招牌，采用亚克力面板招牌+水泥纤维板+骨架。4 4、整治不规范遮阳篷和防护设施、整治不规范遮阳篷和防护设施同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境相协调，以不妨碍交通，保持整治美观为原则。雨蓬采用铝单板材质。5.4.4.5.4.4.三线整治三线整治（1）通信线、有线电视线整治：主下支挂:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横支57、巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。（2）架空电力线整治：强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院48盒，符合安全规范。对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径尽量贴近建筑物墙体，并58、避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。（3）平面布置。1）位置:管沟的布置应与城市规划相结合,应与各种管线及其它市政设施统-安排,应征求城市规划等相关部门的认可;动管沟宜布置在道路红线范围内的东南侧的人行道下,通信管沟宜布置在道路红线范围内的西北侧的人行道下。2)电力电缆问距:管沟中电力电缆相互之间允许最小问距以及电力电缆与其它管线、构筑物基础等最小允许问距应参照城市工程管线综合规划规范、电力工程电 缆设计规范、城市电力电缆线路设计技术规定,如局部不符合规定的,应采取必要的保护措施。3）通信电缆间距:管沟中通信电缆相互之间允许最小问距以及通信电缆与其它管线、构筑物基础等最小允59、许问距应参照城市工程管线综合规划规范,如局部不符合规定的,应采取必要的保护措施。电力电缆最小间距要求（3）电缆沟与电缆排管1）电缆排管和电缆沟的结构设计使用年限不应低于 50 年，其结构安全等级应不低于二级。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院492）电缆排管所需孔数除按实际敷设电缆根数外,还需不少于 2 个备用孔(具体由供电部门结合 3-5 年电网规划需求为准)更新电缆用,标准横断面宜参照但不限于附图设计。3）电缆排管管材选用非磁性并符合环保要求的管材,强度符合所在道路荷载的要求。4）电缆沟的规模需按实际敷设根数确定尺寸,但横过道路、道路路口、隧道的电60、力管沟不得采用电缆沟,标准横断面参照但不限于附图设计。5）电缆沟与电缆排管的相关设计图纸在施工前,需提交供电部门和城市规划部门门审核,并取得许可后方可施工。6）未尽事宜,参照xx市电力管沟设计指引(穗建 公共2013 1007 号)。5.4.5.5.4.5.景观照明景观照明首层内透、二层洗墙、柱子壁灯5.4.6.5.4.6.绿化工程绿化工程补植 13 株乔木，16 株灌木，520 平方米地被。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院50乔木编号中文名规格数量（总）单位备注胸径(CM)分枝点高度FH(M)高度H(M)冠幅B(M)1大腹木棉 A40-452-2.61、59-105-5.52株全冠，假植苗，主景树，杆直，自然形，分枝多，饱满2凤凰木 A38-402-2.58-94.5-51株全冠，假植苗，主景树，形态好，分枝多，树冠饱满3澳洲火焰木16-181.8-26-6.53.5-42株全冠，假植苗，杆直，自然形，分枝多，饱满4锦叶榄仁14-161.8-27.5-83.5-44株全冠，假植苗，杆直，自然形，分枝多，饱满5丛生细叶紫薇 AD150.54.5-54-4.51株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满6多杆红果冬青 A/4.5-64-4.52株全冠，假植苗，不少于 3 杆，每杆13CM，分枝多，饱满7桂花 A/0.54.5-73.5-41株全冠，假植62、苗，自然形，分枝多，饱满灌木编号中文名规格数量单位备注胸径(CM)分枝点高度FH(M)高度H(M)冠幅B(M)1丛生细叶紫薇 B/0.53.5-43-3.51株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满2老桩石榴/0.52.52.52株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满3造型福建茶/2.5-32.5-33株全冠，假植苗，特殊造型4桂花 B/0.53-3.52.8-32株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满5四季红山茶 A0.53-3.53-3.52株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满6四季红山茶 B/0.52.8-32-2.23株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满7杜鹃红山茶/0.52.8-32-2.263、3株全冠，假植苗，自然形，分枝多，饱满8兰引三号草卷，面积 520 xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院515.4.7.5.4.7.茶文化公园茶文化公园现状口袋公园为停车场，根据设计方案，口袋公园拟打造茶文化公园，取消现状停车场，并迁移强电变压器，整体打造茶文化公园，将茶产业与中华传统文化或时尚潮流文创，进行多元化的文化输出，把茶文化与岭南特色建筑，打造具有国际知名度的茶文化品牌与茶文化 IP。图图 5 5.4.7.4.7 现状变压器位置示意图现状变压器位置示意图项目拟将现状变压器落地，同时利用市政箱体对强电变压器进行装饰，在满足使用功能的前提下优化设计64、，与改造后环境相融合。市政箱体示意图市政箱体示意图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院52新建 1 处驿站，建筑面积 40 平方米。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院53图图 5 5.4.7-1.4.7-1 驿站平面图驿站平面图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院54图图 5 5.4.7-2.4.7-2 驿站立面图驿站立面图图图 5 5.4.7-3.4.7-3 驿站剖面图驿站剖面图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院555.5.5.565、.施工期间交通组织方案施工期间交通组织方案道路设施的维修会对道路及施工区域周边道路交通产生不同程度的影响。本次道路在施工期间，应对施工期间的交通组织进行合理设计，协调施工影响区域的交通流、缓解道路施工对周边城市道路的交通压力。5.5.1.5.5.1.设计原则设计原则1、严格按道路交通标志和标线(GB5768-2009)国标的规定进行设计。2、标志、标线的信息力求清晰、连续、易读、含义正确和简洁。3、标志设置和标线划设力求给道路使用者提供正确、合理、及时的交通信息及安全、顺畅、舒适的交通环境。道路施工交通疏解标志道路施工交通疏解标志施工交通疏解标志施工交通疏解标志道路施工交通疏解标志道路施工交通66、疏解标志道路施工交通疏解标志道路施工交通疏解标志5.5.2.5.5.2.施工围蔽要求施工围蔽要求严格按照关于规范市政文明施工围蔽设计的通知、xx市建设工程文明施工管理办法围蔽。5.5.3.5.5.3.施工期间的交通疏解施工期间的交通疏解洞企石路是片区的重要交通通道，在进行施工时，应尽量减少对道路交通的影响，在保证不中断交通的情况下进行施工。考虑到主要是重新摊铺路面、改造人行道等。为保证城市交通的正常运行，将对交通影响较大的路面摊铺施工安排在交通量较小的夜间（晚上 11 点至次日早上 6 点）进行施工，白天解除交通围蔽，允许车辆通行。其余施工可在白天进行。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性67、研究报告xx市城市规划勘测设计研究院56为保证路面施工期间不中断交通，不改变现状交通流向，先封闭半幅道路进行施工，另外半幅路保留通行。施工长度按 50 米标准段推进施工，一个路段施工完成后，再进行下一个路段的施工，因此本次设计按照维持现状横断面不变的原则进行设计。5.5.4.5.5.4.施工期间的交通管制施工期间的交通管制为保证施工顺利进行，使施工对道路交通的影响降到最低，需对施工路段沿线及交叉口采取必要的交通管理设施，具体如下：（1）通过多种形式向媒体通告本项目的施工围蔽及疏导情况，让广大市民和驾驶员了解施工区域的交通组织。（2）工程实施范围内的各个交通要点，施工单位需派交通协管员协助辖区交68、警维持秩序。（3）施工期间要安装的各类临时交通设施必须在辖区交警部门指导下安装。（4）对因施工需临时拆除的交通设施设备，在施工完毕后应立刻在相关地点恢复，确保施工完成后能够正常使用。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院575.6.5.6.项目道路交通规划项目道路交通规划（1）道路交通规划图图 5 5.6-1.6-1 项目交通组织示意图项目交通组织示意图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院58（2）停车场规划项目内规划茶文化公园（口袋公园）现状为停车场，现状车位约为 36个，根据规划方案，现状停车场拟迁移强点变压器，69、将停车场改造为茶文化公园（口袋公园）。结合项目周边实际情况，将现状 36 个车位疏解到周边停车场。根据现状调研，口袋公园东侧还有三个停车场，分别为 99 泊位、38 泊位、65 泊位，可消纳现状停车需求。图图 5 5.6-2.6-2 停车移位示意图停车移位示意图5.7.5.7.水浸改造措施及方案水浸改造措施及方案根据现场调查及场地竖向分析，现状洞企石路已完成雨污分流，水浸影响较少，建议采取水浸预防措施，减少水浸影响。针对xx 市部分水浸黑点原因，结合本项目特点，从工程措施上相对应解决水浸点的水浸：（1）针对河涌水位高的原因：在渠箱出口处新建排水泵站，遇暴雨河涌水位高涨渠箱不能自排时，启泵强排，70、平时自排。或者对那些河涌水位高的小河涌进行疏通改造，对河涌的排水瓶颈部位进行拓宽处理等。（2）针对那些水浸点排水标准过低问题：建议要系统的进行分析，而不是仅仅只改造水浸点一处的排水管渠。由于城市雨水排放是一个系统，管网上下游都是相通的，在同一个排水片区内甚至存在的横向的相连通，针对这种情况这就要系统的分析，结合雨水排水规划进行排水改造。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院59（3）针对地势低洼问题：如果水浸点片区的排水不畅主要原因是地势低洼问题，这种情况要具体情况具体分析。如果地势低洼点比较小而且标高比周围低的较多，地势标高低于城市的排水防涝标高，周围条71、件允许情况下可以对地势低洼点进行改造，提高水浸点出的地势标高。另一种情况，如果是下穿隧道及类似情况造的地势低洼点，则应该设置局部提升泵站或是泵井，以解决个别点的水浸问题。（4）针对不合理截污问题：不合理截污的情况多是直接在管渠出河涌口处新建挡水堰，拉高了水面线，造成平时也是壅水排水的情况。因此，排水不畅地区应尽量减少直接做挡水堰式污水截流，已经做的出现水浸情况的，应将挡水堰式污水截流改建为下凹沟槽式截流。这样既能方便截流污水，也不会对原有排水造成响。（5）针对径流系数增大问题：政府主管及相关设计部门应按照设计规范要求，严格贯彻低影响开发的理念。低影响开发（LID）是一种强调通过源头分散的小型控72、制设施，维持和保护场地自然水文功能、有效缓解不透水面积增加造成的洪峰流量增加、径流系数增大、面源污染负荷加重的城市雨水管理理念。低影响开发主要通过生物滞留设施、屋顶绿化、植被浅沟、雨水利用等措施来维持开发前原有水文条件，控制径流污染，减少污染排放，实现开发区域可持续水循环。低影响开发强调城镇开发应减小对环境的冲击，其核心是基于源头控制和延缓冲击负荷的理念，构建与自然相适应的城镇排水系统，合理利用景观空间和采取相应措施对暴雨径流进行控制，减少城镇面源污染。低影响开发模式能够大大减少新增水浸黑点。5.8.5.8.项目经济项目经济技术指标技术指标xx茶叶市场（示范段）升级改造项目主要建设内容：道路整73、治面积 13356 平方米；文化公园改造面积 1687 平方米；路灯迁移及更换 22 套，三线下地 230 米，夜景照明 1 项；建筑立面整治 4320 平方米，雨蓬整治 720 平方米，橱窗整治 2160平方米，招牌整治 1440 平方米；雨水口更换 50 个，缝隙式排水沟 1500 米；公共艺术 2 个，绿化工程 200 平方米，座椅 36 组；变压器、电塔迁移 1 处。表 5.6.1 经济技术指标表xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院60序号项目名称单位数量1道路工程m2133561.1车行道改造m254001.2人行道铺装改造m279561.3车74、行道低侧石m3601.4车行道平石m3601.5车止柱个1001.6装饰井个302交通工程2.1交通标线m27442.2交通标志杆件更换个183文化公园m216873.1铺装改造m213873.2绿化改造m23003.3驿站改造m21004电气照明工程4.1路灯迁移及更换灯具处224.2三线下地m2304.3夜景照明4.3.1LED 洗墙灯套1204.3.2壁灯套1204.3.3电力电缆m50004.3.4电线配管m50004.3.5灯带m15004.3.6电井座204.3.7配电箱台205建筑立面整治m25.1铝单板格栅m243205.2铝单板雨棚m27205.3首层玻璃橱窗改造m2216075、5.4成品 LC 陶瓷装饰线条m10005.5成品 LC 陶瓷装饰山花m27205.6招牌改造m214406排水改造6.1雨水口更换个506.2缝隙式排水沟m15007门户景观工程7.1公共艺术个27.2绿化工程m2200 xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院61序号项目名称单位数量8座椅组369变压器、电塔迁移项1xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院62第六章第六章海绵城市设计海绵城市设计6.1.6.1.编制依据编制依据1、海绵城市建设技术指南；2、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575号76、）；3、xx省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办 201653 号）；4、xx市海绵城规划设计导则低影响开发雨水系统构建；5、xx市住房和城乡建设委员会、xx市水务局、xx市国土资源和规划委员会、xx市林业和园林局关于印发xx市海绵城市规划建设管理暂行办法的通知（穗建规字20176 号）；6、室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版）；7、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB 50400-2016）；8、雨水集蓄利用工程技术规范（GB/T 50596-2010）；9、雨水控制与利用工程设计规范（DB11/685-2013）；10、建筑给水排及采暖工程77、施质量验收规范（GB50242-2002）；11、城市道路工程设计规范（CJJ37-2016）；12、城市道路路基设计规范（CJJ194-2013）（2016 年版）；13、城市道路工程施工质量验收规范（DBJ50-078-2008）；14、城市园林绿化评价标准（GB 50563-2016）；15、xx市海绵城市专项规划（2016-2030）；16、园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82-2012）；17、低影响开发雨水综合利用技术规范（SZDB/Z 145-2015）；18、雨水利用工程技术规范（SZDB/Z 49-2011）；19、xx市建设项目雨水径流控制办法（xx市人民政府第 107 78、号）；20、xx省城市基础设施“十三五”规划-海绵城市专题；xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院636.2.6.2.设计理念设计理念建设海绵城市，首先要扭转观念。传统城市建设模式，处处是硬化路面。每逢大雨，主要依靠管渠、泵站等“灰色”设施来排水，以“快速排除”和“末端集中”控制为主要规划设计理念，往往造成逢雨必涝，旱涝急转。根据海绵城市建设技术指南，城市建设将强调优先利用植草沟、渗水砖、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要规划设计理念，既避免了洪涝，又有效的收集了雨水。1、配套设施建设海绵城市就要有“海绵体79、”。城市“海绵体”既包括河、湖、池塘等水系，也包括绿地、花园、可渗透路面这样的城市配套设施。雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用，最后剩余部分径流通过管网、泵站外排，从而可有效提高城市排水系统的标准，缓减城市内涝的压力。2、主要条件建设海绵城市，关键在于不断提高“海绵体”的规模和质量。过去，城市建设追求用地一马平川，往往会填湖平壑。根据海绵城市建设技术指南，各地应最大限度地保护原有的河湖、湿地、坑塘、沟渠等“海绵体”不受开发活动的影响；受到破坏的“海绵体”也应通过综合运用物理、生物和生态等手段逐步修复，并维持一定比例的生态空间。有条件的还应新建一定规模的“海绵体”。根据海绵城市建设技术80、指南，海绵城市建设要以城市建筑、小区、道路、绿地与广场等建设为载体。比如让城市屋顶“绿”起来，“绿色”屋顶在滞留雨水的同时还起到节能减排、缓解热岛效应的功效。道路、广场可以采用透水铺装，特别是城市中的绿地应充分“沉下去”。本项目可以为海绵城市的建设添砖加瓦。项目要结合海绵城市建设的主要条件，建议在建筑、小区、道路、绿地与广场等方面进行海绵城市建设的设计。3、绿地海绵策略项目范围内的绿地可以改造成下沉式雨水绿地，用来收集周边硬质铺装的雨水。下沉式雨水绿地应按照先地下后地上的顺序进行施工，防滲、水土保持、土壤介质回填等分项工程的施工应符合设计文件及相关规范的规定。4、绿色屋顶海绵策略xx茶叶市场（81、示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院64雨洪来临时，建筑屋顶产生的径流是导致城市内涝的重要原因之一。因此，将城市的建筑屋顶改造为绿色屋顶能有效缓解城市雨水径流压力。一方面，通过海绵城市结构来收集、储存雨水，并利用雨水进行浇灌，可以节省各种能耗；另一方面，绿色屋顶将形成良好的城市景观，提升城市的整体绿化率。绿色屋顶策略中，表面种植绿色植被，用以吸收雨洪期间多余的雨水径流，通过植物根系净化过滤，将雨水收集到雨水桶进行存储回用；绿色屋顶底层有轻质土层、防根系穿透层、排水层以及防水层等多层结构保护，同时能保护建筑表层，多样植物搭配的绿色植被层可以吸收建筑热量，缓解城市热岛效应82、。5、雨污分流策略从环保、科学角度出发，结合运用海绵城市技术对规划区域内进行化整体设计改造，建设海绵设施，综合改造雨水管网系统，实现雨污分流，从而增强排水能力，提高抵御极端天气能力。6.3.6.3.海绵城市建设目标海绵城市建设目标根据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行），xx市属于年径流总量控制率的 V 区，年径流总量控制率应为（60%85%）。图图 6.3-16.3-1 中国大陆地区年径流总量控制率分区图中国大陆地区年径流总量控制率分区图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院65根据xx市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建（试行)，83、本项目年径流总量控制率应不低于 70%，对应的设计降雨量为 25.8mm。图图 6 6.3-2.3-2 xx市年径流总量控制率与设计雨量之间的关系xx市年径流总量控制率与设计雨量之间的关系表表 xx市不同年径流总量控制率对应的设计降雨量xx市不同年径流总量控制率对应的设计降雨量年径流总量控制率55%60%65%70%75%80%85%设计降雨率（mm）14.318.922.125.830.336.043.7注：数据摘自xx市海绵城市专项规划（2016-2030）。根据关于印xx市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）的通知（穗水河湖20207 号）规定，本项目属于道路与广场，海绵城市总体84、控制指标如下表所示：xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院66表表 海绵城市总体指标海绵城市总体指标6.4.6.4.海绵技术方案海绵技术方案根据海绵城市建设技术指南，结合xx市温暖湿润的气候条件，适宜选取径流系数及径流污染控制消能显著的调蓄设施和能与景观良好结合的生态设施。经评估，透水水泥混凝土、透水沥青在重型及卫生状况不佳的道路上不宜使用，渗透塘、渗井、湿塘、渗管在xx不适用。因此，适宜本项目的技术措施主要有缝隙式排水沟、沉淀井、调蓄沟等设施。6.4.1.6.4.1.缝隙式排水沟缝隙式排水沟路面结构：定制花岗岩面层+透水基层设计。xx茶叶市场（示范段）升85、级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院67缝隙式排水沟：V 型横截面缝隙式排水沟和盖板排水沟采用树脂混凝土成品排水沟，能够将雨水高效的收集。不改变现状排水沟，缝隙式排水沟结合铺装重新设置。纵向设置缝隙式排水沟，在步行道下方设置盲沟，连接现状排水沟。6.4.2.6.4.2.调蓄沟调蓄沟调蓄沟：调蓄沟的主体为具有骨架结构的“蓄水模块箱”，其使用高强度的合成物质制造，有着很强的承压能力和超过传统蓄水设施的空间利用率。6.4.3.6.4.3.透水铺装透水铺装1、位置设计位置设计透水铺装一般铺设在非机动车通行和人行的公共场地，可以代替非透水路面也可与草地结合铺设。2 2、结构设计结构设计图86、图 9.39.3-1-1 透水铺装结构示意图透水铺装结构示意图xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院68透水铺装结构一般从上到下为面层、找平层、基层和土基组成,具体结构见图7.3.2-1。a)面层可采用透水砖、透水水泥混凝土或透水沥青路面，厚度一般为 60-80mm；b)找平层厚度取 20-40mm，宜采用干砂、碎石或石屑；c)垫层，包括透水基层和透水底基层，厚度取 100-300mm，可采用无砂混凝土、砾石、砂、砂砾料或其组合形式。d)根据工程需要垫层可铺设排水花管。3 3、透水层配合比及渗透率透水层配合比及渗透率a)透水水泥混凝土按照 透水水泥混凝土路87、面技术规程 CJJ/T135-2009 设计，透水沥青路面按照 透水沥青路面技术规程 CJJ/T 190-2012 设计，透水砖按照 透水砖JCT945-2005 设计。b)找平层含泥量应小于 5%，含水量宜小于 3%；c)基层采用的砂砾石含泥量不应该大于 3%，且宜采用人工级配，筛去小于0.074mm 的土颗粒；无砂混凝土骨料（石）应分别采用 5mm-10m，10mm-20mm 的单一粒径的碎石，并严格控制针片状颗粒。石子粒径 5mm 以下颗粒含量不应大于 35%，含泥量应小于 5%；d)透水底基层采用的砂石含泥量不应该大于 5%，含泥量小于 2%，含水率小于3%。6.4.4.6.4.4.下88、沉式绿地下沉式绿地1 1、位置设计位置设计下沉式绿地和生态草沟一般设置在片区内部道路一侧或两侧。2 2、设计目标设计目标去除 10-15mm 的初期雨水的污染物和滞留设计暴雨 1/2-2/3 的径流量。3 3、结构设计结构设计xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院691）下沉式绿地的结构设计一般分为：a）10-20cm 厚的积水洼地；b）200-450mm 厚的混合土层；c）土工布一层；d）300-400mm 厚的碎石层，碎石层内宜铺设排水花管。e）下沉式绿地内最低处应设置溢流雨水口,且雨水口周围应铺装设鹅卵石，减少泥土冲入市政管道。f）道路旁边的下沉式绿89、地宜采用孔口路牙、格栅路牙或其他形式，确保道路雨水径流能够顺利流入下沉式绿地。6.4.5.6.4.5.生态树池生态树池净化型生态树池设计：净化型生态树池适用于市政道路或铺装等径流污染严重的区域，可结合场地条件布置预处理设施。生态树池外侧基底部填料层中间应设置透水土工布，防治周围原土侵入，土工布规格在 200g/m-300g/m，土工布搭接宽度不应少于 200mm。当生态树池位于地下建筑物之上，黏土区或湿陷黄土较重地区，或拟将底部出水进行集蓄回用时，可在底部和周边设置防渗层，并设置穿孔收集管。进水管、排水管、穿孔管材料可采用 UPVC、PPR、双螺纹渗透管或双壁波纹管等材料，穿孔收集管管径大于 90、DN150，开孔率应控制在 1%-3%之间，无砂xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院70混凝土的孔隙率应大于 20%。防渗层可选用 SBS 卷材土工布、PE 防水毯、GCL 防水毯，也可以选用 HYP-GCL45 减渗毯或大于 300mm 厚粘土。净化型生态树池典型构造示意图滞蓄型生态树池设计：该树池适用于广场，人行道等地面较洁净的地方，兼有雨水口、沉淀池和调蓄的功能。每个生态树池的调蓄容积为 2.0m。生态树池储存处理 10mm 初期雨水，雨水排空时间一般大应大于 24h。滞蓄型树池内种植土应有较快渗透速度，根据种植土土质配比不同比例的中砂，建议中砂不91、小于40%。同时人行道铺装基层为为了项目与周边道路铺装保持一致性，路面铺装沿用花岗岩石材，为了实现海绵城市，在人行道基层埋设纵向渗水管，涉及所有的人行道范围。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院716.5.6.5.维护管理维护管理6.5.1.6.5.1.基本要求基本要求（1）应建立健全低影响开发设施的维护管理制度和操作规程，配备专职管理人员和相应监测手段，并对管理人员和操作人员加强专业技术培训。（2）低影响开发于是设施的维护管理部门应做好雨季来临前和雨季期间设施的检修和维护管理，保障设施正常、安全运行。（3）应加强宣传教育和引导，提高公众对海绵城市建设、92、低影响开发、绿色建筑、城市节水、水生态修复、内涝防治等工作中雨水控制与利用重要性的认识，鼓励公众积极参与低影响开发设施的建设、运行与维护。6.5.2.6.5.2.设施维护设施维护（1）应及时补种修剪植物、清除杂草；（2）进水口不能有效收集汇水面径流雨水时，应加大进水口规模或进行局部下凹等；（3）进水口、溢流口因冲刷造成水土流失时，应设置碎石缓冲或采取其他防冲刷措施；（4）进水口、溢流口堵塞或淤积导致过水不畅时，应及时清理垃圾与沉积物；（5）调蓄空间因沉积物淤积导致调蓄能力不足时，应及时清理沉积物；（6）当调蓄空间雨水的排空时间超过 36h 时，应及时置换树皮覆盖层或表层种植土。xx茶叶市场（示93、范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院72第七章第七章节能评价节能评价7.1.7.1.编制依据编制依据1、企业能量平衡通则（GB/T 34842009）2、节能监测技术通则（GB/T 153162009）3、企业节能量计算办法（GB/T 132342009）4、综合能耗计算通则（GB/T 25892008）5、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672006）6、xx市绿色建筑设计指南7、建筑采光设计标准（GB500332001）8、公共建筑节能设计标准（2014 版）9、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）10、建筑照明设计标准（GB50034-20194、3）11、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）12、绿色建筑技术导则（建科【2005】1199 号）13、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）14、xx省绿色建筑评价标准（粤建公告201132 号）15、国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准7.2.7.2.能耗分析能耗分析本项目的能耗主要是供水的能耗。主要为道路清洗用水，用水量标准为2.5L/m2d，用水时间为 4h，总改造面积为 45417m2，则每天用水量为 454.17m3，则年用水量为 16.6 万 m3。能源种类能源种类年需要年需要实物量实物量当量值当量值计量单位计量单位参考折标参考折标系数系数参考95、系数参考系数单位单位年耗能量年耗能量（吨标（吨标煤）煤）tcetce耗能耗能比例比例水16.60万 M30.857tce/万 M314.23100.00%耗能工质总量（吨标准煤）14.23100.00%项目年耗能总量（吨标准煤）14.23100.00%xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院737.3.7.3.节能措施节能措施7.3.1.7.3.1.节水节水措施措施1、采用新型的节水设备和器具。根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压96、，防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。2、选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染的水排放和对供水系统进行清洗处理所造成的水量浪费。3、对清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。7.3.2.7.3.2.施工期间节能管理措施施工期间节能管理措施1、按照上级节能管理部门的规定和要求，制定并实施节能管理工作规章制度；对施工机械的能源消耗要实行定额管理，严格按定额实行逐级考核，定期向上一级节能主管部门报送能源消耗报表。2、建立设备用能技术档案，节能技术措施、设备运行能源消耗指标等有关节能方面97、的技术、资料要与其它技术文件同等归档。3、大力推广应用节能“新技术、新工艺、新产品、新材料”。4、施工单位的技术、机务等管理部门，应实行节能管理责任制，并接受上级部门的监督检查。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院74第八章第八章环境环境影响评价影响评价8.1.8.1.编制依据编制依据1.中华人民共和国环境保护法（1989 年）；2.中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1995 年）；3.中华人民共和国水污染防治法；4.中华人民共和国环境噪声污染防治法；5.中华人民共和国大气污染防治法；6.大气环境质量标准（GB3095-1996-2000）二级标准；98、7.环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准；8.地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；9.地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准；10.声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准；11.其他有关的法规与标准。8.2.8.2.项目所在区域环境质量现状项目所在区域环境质量现状8.2.1.8.2.1.环境空气质量现状环境空气质量现状该项目所在区域位于xx市xx区，该项目所在区域属于环境空气二类区,执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。项目所在地的环境空气质量指标均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，说明项目99、所在地的环境空气质量良好。8.2.2.8.2.2.水环境质量现状水环境质量现状本项目生活污水和场地清洗污水，本项目废水经三级化粪池预处理后纳管进入大坦沙污水处理厂处理。根据xx省地表水功能区划(粤府函 201114 号)，xx涌属类水环境功能区，水环境质量执行 地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院758.2.3.8.2.3.声环境现状声环境现状本项目位于xx区，声环境功能为 2 类功能区，即昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。据监测结果表明：本项目各边界噪声值能达到 声环境质量标准（GB3096-2100、008）2 类标准，声环境质量较好。8.2.4.8.2.4.地下水质量现状地下水质量现状项目位于xx区，地下水环境质量执行地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的类水质标准，开采水位降深控制在 5-8m 以内。该区域地貌类型为一般平原区，地下水类型为孔隙水，其水质达到地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的 III类水质标准。8.3.8.3.环境保护的目标环境保护的目标1、水环境保护目标控制主要水污染物的排放，保护评价区内地表水环境符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求。地下水环境符合地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类水质标准要求。2、环境空气101、保护目标控制主要大气污染物的排放，保护评价区内环境空气质量符合环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求。3、声环境保护目标控制游客活动及机动车辆产生的噪声，保护评价区内噪声环境符合声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准要求。4、固体废弃物控制目标确保本项目的固体废弃物得到妥善处置，不对周围环境产生影响。5、生态保护目标控制施工期对植被的破坏，防止水土流失和生态破坏，保护和修复植被的完整性，确保该区域具有良好的生态环境和景观。6、环境保护敏感点主要周边民居、游客、内环路车辆产生的废气和噪声防治。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院102、768.4.8.4.施工期环境影响分析施工期环境影响分析1、施工期大气污环境染影响分析结论施工期的大气污染源主要来自施工过程中产生的施工扬尘、各种施工机械及运输车辆排放的尾气。扬尘为减缓施工期间扬尘对周边大气环境的影响，施工方必须采取一定的降尘措施，本阶段建议如下：加强地面施工工地的管理，文明施工，车辆出工地前应冲洗车轮和车身；对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水；地面施工边界设置不低于 1.8m 的围挡；地面施工场地的材料堆场应平整坚实，当天施工结束后应采用篷布覆盖等措施；运输粉状材料和其他易飞扬的细颗粒建筑材料的车辆应覆盖篷布；尽量避免在大风天气下进行施工作业；建筑垃圾应及时处理、清103、运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。施工机械、运输车辆尾气施工机械一般采用柴油作为动力，作业时会产生一些废气，其中主要污染物为氮氧化物、二氧化硫和一氧化碳，这些酸性气体的排放将影响区域大气环境质量，增加酸雨发生的概率，并影响周围植物的生长。因此对施工期应采取一定措施，防止尾气对大气造成污染，本阶段建议如下：采用含硫率0.035%的柴油，运输车辆安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载，物料运输路线也应该绕开住宅区、机关单位等敏感点。2、施工期地表水环境影响分析结论施工期污水主要为施工废水和施工人员的生活污水。施工单位应在施工场地内构筑相应容量的集水沉砂池和排水沟，以收集地104、表径流和施工过程中产生的废水，废水必须经过沉淀处理，上清液回用于施工现场的洒水抑尘或排入市政污水管网引至东鄱污水处理厂集中处理。施工人员租用附近民房，施工场地不设临时生活设施，生活污水经化粪池预处理，达到xx省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政污水管网，进入大坦沙污水处理厂进行综合处理。采取上述措施后，项目施工期废水对周边环境的影响不明显。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院773、施工期声环境影响分析结论施工噪声主要包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械噪声，物料装卸碰撞噪声及施105、工人员的活动噪声。施工场地噪声一般比较大，噪声大部分在 7090dB（A）。施工过程可能会对附近居民的正常生活造成不良影响，建设单位应要求施工单位采纳如下噪声防治措施：施工单位应选用低噪型设备，这样可从根本上降低噪声源强。尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械和工艺，如用液压工具代替气压工具，为机械应安装消声器等。加强机械设备的检查、维护和保养，保持机械设备润滑、及时紧固各部件，对脱和松动的架构件要及时进行补焊加固，以减小运行震动噪声。降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子等指挥作业，以现代化设备代替，如用无线对讲机等。在拆除作业中106、，禁止使用爆破法。施工机械应采用市电，以避免柴油发电机组的噪声和柴油机废气的产生。在项目施工边界四周设置施工围挡。合理安排施工时间，制订施工计划时，应尽可能避免大量的设备同时施工。并对机械设备在运行过程中进行必要的屏蔽防护。除此之外，严禁在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）期间作业，因特殊需要延续施工时间的，必须报有关管理部门批准，施工场界噪声应控制在建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）限值之内，才能施工作业。经采取上述措施后，项目的施工对周围敏感点的影响可降到最低限度，且伴随着施工期的结束，污染亦随之结束。即本项目的施工建设对周围环境的影响较小。4、107、施工期固体废物污染环境影响分析结论建筑垃圾应集中处理，分类回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场，运往政府指定的填埋场填埋处理。弃土应运至政府指定的填埋场填埋处理。生活垃圾集中堆放，由环卫部门及时清运。5、施工期生态环境影响分析结论为减少施工期对生态环境的影响，建议采取下述生态保护措施：xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院78施工之前要制定完整的施工方案，方案中必须考虑以下 4 个方面：要尽力保持原的自然地形地貌，不可进行过量的场地平整；建设现场要采取分区逐步推进的做法，不可同时使现有绿地大片裸露成为建设工地；要严格和切实采取水土保持和生态恢复108、等有效措施，确保水土流失和生态破坏降到最低程度；要依据需要做好生态廊道建设，为行人留出必要的通道。采用先进的施工方式，加强施工期的各项管理工作，制定严格的生态环境保护计划，文明施工，减少对环境的影响。施工的临时占地在工程完成后尽量进行植被的恢复，在施工过程中设置工程警戒线，不允许随便占用额外土地，最大限度减少对植被的破坏或侵占道路。加快施工进度，合理安排施工时间。对于土方工程应避开雨季。根据实际情况，雨量主要集中在 4-9 月份，这段时间应尽量避开。在雨季或其他季节施工过程中，若碰到下雨时，应及时采用帆布等物对裸露面进行覆盖，防止雨水冲刷。施工完成后，应尽快清理场地，并及时恢复植被，避免地面裸109、露。地表开挖时，土方应分层堆放，尤其是将表层 0.2m 厚的营养土单独堆放，待工程完毕后，分层回填，并把营养土铺在最表层，以利于植被的恢复及绿化。采取以上措施后，可使植被及土壤结构受破坏程度减轻，并在施工结束后得以恢复。8.5.8.5.运营期环境影响分析运营期环境影响分析1、水环境染影响分析结论项目用水中绿化用水在使用过程中无废水产生，本项目其它用水都将形成废水排放，主要为场地冲洗废水、游客生活污水，属于一般的城市生活污水。污水的主要污染因子是 CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等。本项目生活污水经三级化粪池预处理达到xx省地方标准 水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段110、三级标准后，经市政污水管网引至大坦沙污水处理厂集中处理，经处理 CODCr 达xx省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段二级标准，其余指标达 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）二级标准后排入珠江。2、固体废物环境影响分析结论生活垃圾收集后由环卫部门统一及时清运处理，对周围环境影响不大。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院798.6.8.6.环境管理建议环境管理建议1、切实落实生态恢复与污染防治措施必须与工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。2、建设单位应设立专门的环境保护管理部门，确保环保措施的落111、实。3、委托有资质的监理部门对工程施工的环境保护措施实施监理制度。4、建设单位应制定并执行施工期生态、水、气、声和水土流失等环境监测计划。8.7.8.7.环境评价结论与建议环境评价结论与建议综上所述，项目符合国家、xx省、xx市相关产业政策，如能切实落实本环境影响评价报告提出的各项污染防治和生态环境保护措施，确保污染物达标排放，则本项目的建设对周围环境的影响在可接受范围内。从环境保护角度分析，本项目建设是可行的。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院80第九章第九章建设建设运营组织管理运营组织管理9.1.9.1.建设期的组织管理建设期的组织管理项目建设由建112、设单位独立设置的基建部门来完成从可行性研究报告、项目申报、勘察设计、工程招投标、设备采购、施工监管、使用维护等建设与管理全过程的一种模式。考虑到项目建设时间的紧迫性，项目的工程设计及施工采用一体化招标模式进行。9.2.9.2.运营期的组织管理运营期的组织管理项目建成后，交由xx区住房和建设局进行管理运营。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院81第十章第十章劳动安全与卫生劳动安全与卫生10.1.10.1.项目实施的安全、卫生项目实施的安全、卫生10.1.1.10.1.1.设计原则及采用的标准设计原则及采用的标准1 1、设计原则、设计原则1）劳动安全及卫生必113、须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2 2、采用的标准、采用的标准1)xx省劳动安全卫生条例；2)工业企业设计卫生标准(G114、BZ 1-2010)；3)生活饮用水卫生标准(GB 5749-20)；4)民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)；5)工业企业厂界噪声标准(GB12348-90)；6)机械防护安全距离(GB12265-90)。10.1.2.10.1.2.危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析1)土石方工程在土石方工程施工期间，机具事故，乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2)景观工程xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院82电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，115、起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。10.1.3.10.1.3.安全卫生措施安全卫生措施1 1、劳动安全措施、劳动安全措施1)酸碱性116、等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。2)土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。3)项目工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。4)施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。5)排水管117、道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。2 2、卫生方面措施、卫生方面措施1)项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照xx市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院832)施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3)施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4)对产生的有害气体、粉尘及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，118、考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5)对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。10.2.10.2.项目建成后的危害因素与安全措施项目建成后的危害因素与安全措施10.2.1.10.2.1.危害因素分析危害因素分析1、项目使用过程中存在的危害因素主要有：（1）项目建设地点位于城乡结合区域，故而使项目可能潜在一些治安隐患。（2）项目卫生状况直接影响到使用者的健康状况。（3）项目所采用的装饰安装材料如选用不当，对使用者身体造成不良119、影响。地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患。（4）排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当易造成对人员的伤害。上述危害因素一旦发生，将会直接影响到使用者的安全，部分因素如发生将可能导致严重后果。2、使用期间影响卫生因素运营期间影响卫生因素有：照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生；装修材料的选用如带有放射性污染的石材，有毒有害的气味等。10.2.2.10.2.2.安全措施安全措施针对上述危害因素，可采取以下安全措施：xx茶叶市场（示范段120、）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院841、配备必要的治安保卫人员，建立适宜的内部治安保卫制度，设置保安自动化系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统、红外线监控系统等安全系统，加强区内安全管理；2、严格按照消防规范设置消防系统及消防报警系统；3、对室外的设备、设施进行定期保养；4、工程用材采用经国家技术质量监督部门检验合格的产品，并优先选用环保材料；工程完毕后，对现场空气进行检测，各种有毒有害气体及放射性物质在空气中的浓度必须符合国家卫生部、国家技术质量监督局、建设部颁布的相关标准，低于平均允许浓度；完工后的服务中心等用房在使用前空置两周以上，并保持室内自然通风或机械通风，使121、挥发出的有害气体稀释及排放到室外大气中。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院85第十一章第十一章招标招标方式与招标组织方式与招标组织11.1.11.1.招标范围招标范围根据中华人民共和国招标投标法、xx省建设工程招标投标管理条例等有关规定，项目全部采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。11.2.11122、.2.招标组织方式招标组织方式本项目拟实行建设单位自建的建设管理模式，项目建设单位应有组织项目招标的能力，且应对项目各项招标工作的具体要求有深刻的理解，能够较好地全面把握各项招标工作的进度和要求（如各项招标文件的编制）。建议经项目审批部门核准，本项目的设计、监理、勘察、工程施工和重要材料设备的采购可采取委托招标的形式，这样有利于项目的顺利推进和尽快实施，节约工期。11.3.11.3.招标组织程序招标组织程序建设单位在市建设工程招标中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标123、活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表见表 11.3-1xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院86表 11.3-1 招标基本情况表项目名称xx茶叶市场（示范段）升级改造项目建设单位xx市xx区建设工程项目代建中心总投资金额内容招标范围招标组织形式招标方式金额不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计建安工124、程监理其他其它情况说明：2022 年 7 月xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院87第十二章第十二章建设建设进度计划进度计划项目建设周期计划为 12 个月，即从 2022 年 7 月开始前期工作，2023 年 6 月底竣工。为确保本项目建设工程顺利按时完成，在工程进度上力求安排紧凑，在实际实施过程中，各项工作可交叉进行，平行推进并注意相互之间的衔接，尽可能穿插各道工序以最大限度争取节约时间，按时按质完成项目建设。按项目进度要求，具体进度安排如下：xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院88第十三章第十三章投资投资估算与125、资金筹措估算与资金筹措13.1.13.1.估算依据和说明估算依据和说明13.1.1.13.1.1.编制依据编制依据1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资2006）1325 号2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南，1998；3、本可行性研究报告中的相关建设内容及标准；4、国家和地方发布的有关规范要求。5、xx省建设厅粤建市20196 号文颁发的xx省建筑与装饰工程综合定额（2018 年）、xx省安装工程综合定额（2018 年）、xx省市政工程综合定额（2018 年）和xx省园林绿化工程综合定额（2018 年）；6、市政工程投资估算编制办126、法建标2007164 号；7、xx市市政工程主要项目概算指标及编制指引（2021 年）；8、xx市本级政府投资项目估算编制指引（市政交通工程）；9、人材机价格建议按最新文件价、市场价测算；13.1.2.13.1.2.编制范围编制范围投资估算编制的范围包括项目规划红线内的工程建设费用，建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。工程建设其他费用包括项目建设所涉及到的建设单位管理费、前期工作费、工程设计费、工程监理费、工程保险费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等工程建设其他费用。13.1.3.13.1.3.投资估算编制说明投资估算编制说明1、建设用地费：原有基础上127、实施，相关费用本项目不计。2、建设单位管理费根据财建2016504 号文财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知计列。3、前期工作费包括可行性研究报告及评估等，按计价格19991283 号文 建xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院89设项目前期工作咨询收费暂行规定计，前期策划方案费按合同计。4、环境影响咨询按计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知执行。5、勘察设计费收费标准按照计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。工程设计费专业系数 1.1，复杂系数1.15，128、附加系数 1.4。竣工图编制费按设计费的 8%计取。6、施工图技术审查费依据国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计取。7、工程监理费应按最新的发改价格2007670 号，国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行。8、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的 0.3%计算。9、检验监测费根据xx市建设工程造价管理站关于调整我市工程检验监测费费率的通知（穗建造价201938 号），按建安工程费用总额的 1-2%计算，本项目取 2%。10、场地场地准备费及建设单位临时129、设施费暂按建安工程费 0.5%考虑。11、基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和，预备费率考虑该阶段的特点，按 5%计取。13.2.13.2.投资投资估算估算经估算，总投资为 3637.52 万元，建安费用 2784.93 万元，工程其它费用为679.37 万元，预备费为 173.22 万元。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院90序号项目名称投资估算技术指标占投资额(%)备注建筑工程费其他费合计单位数量单位造价(万元)(万元)(万元)(元)一一建安工程费建安工程费2784.932784.932784.932784.9130、376.56%76.56%1道路工程825.10825.101335622.68%1.1车行道改造162.00162.00m254003004.45%含基层改造1.2人行道铺装改造636.48636.48m2795680017.50%含基层改造1.3车行道低侧石7.927.92m3602200.22%1.4车行道平石7.207.20m3602000.20%1.5车止柱8.508.50个1008500.23%1.6装饰井3.003.00个3010000.08%2交通工程4.874.870.13%2.1交通标线0.370.37m274450.01%热熔标线2.2交通标志杆件更换4.504.50个1131、825000.12%3文化公园136.96136.96m216873.77%3.1铺装改造110.96110.96m213878003.05%xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院91序号项目名称投资估算技术指标占投资额(%)备注建筑工程费其他费合计单位数量单位造价(万元)(万元)(万元)(元)3.2绿化改造6.006.00m23002000.16%3.3驿站改造20.0020.00m210020000.55%4电气照明工程191.60191.605.27%4.1路灯迁移及更换灯具6.606.60处2230000.18%4.2三线下地121.90121.9132、0m23053003.35%4.3夜景照明63.1063.101.73%4.3.1LED 洗墙灯6.006.00套1205000.16%4.3.2壁灯9.609.60套1208000.26%4.3.3电力电缆12.5012.50m5000250.34%4.3.4电线配管10.0010.00m5000200.27%4.3.5灯带15.0015.00m15001000.41%4.3.6电井2.402.40座2012000.07%4.3.7配电箱7.607.60台2038000.21%xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院92序号项目名称投资估算技术指标占投资额133、(%)备注建筑工程费其他费合计单位数量单位造价(万元)(万元)(万元)(元)5建筑立面整治1331.601331.60m236.61%5.1铝单板格栅604.80604.80m24320140016.63%5.2铝单板雨棚100.80100.80m272014002.77%5.3首层玻璃橱窗改造345.60345.60m2216016009.50%5.4成品 LC 陶瓷装饰线条50.0050.00m10005001.37%5.5成品 LC 陶瓷装饰山花50.4050.40m27207001.39%5.6招牌改造180.00180.00m2144012504.95%6排水改造184.00184.134、005.06%6.1雨水口更换4.004.00个508000.11%6.2缝隙式排水沟180.00180.00m150012004.95%7门户景观工程34.0034.000.93%7.1公共艺术30.0030.00个21500000.82%7.2绿化工程4.004.00m22002000.11%灌木及地被xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院93序号项目名称投资估算技术指标占投资额(%)备注建筑工程费其他费合计单位数量单位造价(万元)(万元)(万元)(元)8座椅10.8010.80组3630000.30%9变压器、电塔迁移250.00250.00项125135、000006.87%二二工程建设其他费用工程建设其他费用679.37679.3718.68%18.68%1前期工作相关费用19.330.53%1.1编制可行性研究报告11.580.32%计价格19991283 号、粤价20008 号1.2可研报告评估费7.750.21%计价格19991283 号、粤价20008 号2勘察与设计相关费用361.009.92%2.1工程勘察费25.000.69%2.2物探费50.001.37%暂估2.3测量20.000.55%地形图测量、建筑立面测量2.4总体设计协调费10.000.27%xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院136、94序号项目名称投资估算技术指标占投资额(%)备注建筑工程费其他费合计单位数量单位造价(万元)(万元)(万元)(元)2.5前期规划方案费24.000.66%2.6海绵城市后评价专项10.000.27%2.7工程设计费172.384.74%计价格200210号2.8竣工图编制费（设计费 8%）17.240.47%2.9施工图预算编制费（设计费10%）15.000.41%2.10施工图计算审查费17.380.48%3实施与生产相关费用137.563.78%3.1施工监理费73.512.02%发改价格2007670 文3.2工程保险费(建安费 0.3%)8.350.23%咨经199811 号文3.3137、检验检测费（建安费用 2%）55.701.53%xx省建设工程概算编制办法2014版、穗建造价201938 号文xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院95序号项目名称投资估算技术指标占投资额(%)备注建筑工程费其他费合计单位数量单位造价(万元)(万元)(万元)(元)4建设单位管理费61.701.70%财建2016504 号5招标代理费14.880.41%6全过程造价咨询费24.540.67%粤价函2011742号文7设计咨询费26.460.73%按建安费取值0.7%8场地准备费及建设单位临时设施费18.900.52%按建安费取值0.5%9房屋结构安全鉴定费138、15.000.41%三三预备费用（一预备费用（一+二）二）*5%*5%173.22173.224.76%4.76%四四合计（一合计（一+二二+三）三）3637.523637.52100.00%100.00%xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院9613.3.13.3.资金筹措与运用资金筹措与运用项目建设资金来源暂定为财政资金。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院9713.4.13.4.项目资金使用计划表项目资金使用计划表工程资金使用计划表序号建设工期进度计划投资额（万元）备注12022完成部分前期工作203.81前期139、费 30%22023完成所有工程3251.8332024完成工程验收181.88总投资 5%合计3637.52xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院98第十四章第十四章社会社会影响与效益评价影响与效益评价14.1.14.1.社会效益分析社会效益分析14.1.1.14.1.1.主要利益群体主要利益群体1、xx区住房和建设局项目的业主单位，希望项目尽快通过审批和得以实施，实现“通过街区环境品质提升，打造文、商、旅一体化专业市场”的项目定位。2、xx区政府项目建设有助于维护xx茶叶市场的品牌形象，改善城市环境，可带动xx区的经济发展，提升本区城市形象，增强竞争能140、力。3、当地居民、周边房地产商是项目建设的受益者，项目建成后，土地和房屋升值，经营环境和条件改善，增加效益或增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。4、设计、施工、监理等单位项目的受益者，通过参与本项目的建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企业的实力。14.1.2.14.1.2.社会效益分析社会效益分析加快推进片区环境景观升级改造，实现片区城市道路“品质化、精细化”的提升，从而巩固提升xx作为国家重要的中心城市的地位，改善了道路交通环境，完善城市公共服务设施和市政基础设施，强化片区道路景观的合理利用。14.2.14.2.经济效益分析经济效益分析本项目虽不直接产生经济效益，由于项目141、建成后将改善了周边交通与景观环境，提高了人民的生活质量，促进项目周边的现有土地的开发利用，带动其他产业的发展，产生的间接效益是非常可观的。同时为区域的发展创造了良好的环境，xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院99为城市的发展起到了极大的促进作用。从长远看，本项目的实施对经济的促进有重要意义。14.3.14.3.综合综合效益效益分析分析项目建设必将带动周边经济的发展，促进xx区街区建设的全面协调发展，必将产生显著的社会效益。1）项目建设有利于周边地区土地价值的提升，有利于周边商业、居住环境的提升，促进地区经济的发展。2）项目建设将对提升周围居民生活质量有着142、重大的现实意义，对促进区域经济社会协调发展，完善门户形象功能，优化人居环境，提升设施水平，改善交通条件，必将产生深远的历史意义。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院100第十五章第十五章风险风险评价评价15.1.15.1.项目面临的主要风险项目面临的主要风险15.1.1.15.1.1.政策风险政策风险由于本项目是由政府部门拨款建设，并直接推进建设，因此本项目的建设推进、建成后运营和管理，在很大程度上将受到政府主导与政策的影响。15.1.2.15.1.2.项目建设风险项目建设风险本项目的推进建设，在很大程度上取决于资金能否及时到位，工程建设进度能否按计划完143、成等关键节点。本项目建设计划涉及工程进度、施工成本上升等不能准确预测的风险。15.1.3.15.1.3.环保等因素的风险环保等因素的风险项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件；在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。15.1.4.15.1.4.施工导致交通拥堵的风险施工导致交通拥堵的风险项目在施工地点位于洞企石路，每天过往的车流较多。项目施工过程中，由于施工现场及施工机械对道路的占用，或对道路进行封闭封锁，可能造成正常交通运行的不便，成为交通拥堵的原因，这是144、需要面对的问题。15.2.15.2.防范风险对策防范风险对策15.2.1.15.2.1.政策风险政策风险项目不但在宏观政策方面符合xx市发展规划，也是xx城市形象建设工程，自前期筹划到实施建设，乃至建成后的使用管理，都将得到有关部门的支持，在利用与化减政策风险方面，都处在积极有利的地位。只要事前、事中、事后都能xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院101够与有关部门进行充分的汇报与沟通，做到建设前对建设方案和建设计划充分论证，建设中严格质量、进度和投资控制与管理，必将得到有关部门的全力支持。15.2.2.15.2.2.项目建设风险项目建设风险本项目直接受益145、者为广大市民群众，因此无论其建设，还是今后的建成使用，都会得到最大多数市民群众的大力支持。只要本项目建设方案在实施前能进行多方技术经济论证和评价、确保切实可行；制定好施工进度计划，加强项目事前、事中的质量控制、进度控制和投资控制，加强关键节点控制和管理，将有利于保证项目的按时完成与实现预期建设目标。15.2.3.15.2.3.环保等因素的风险环保等因素的风险在签订与施工合同时，明确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉尘等环境污染源的施工方法；在夜晚 10 点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。15.2.146、4.15.2.4.交通拥堵的风险交通拥堵的风险1、选择合理的施工时间，尽量避开每天的交通流量高峰。2、分段、分部分施工，交通高峰时段尽量不安排道路项目施工。3、路面施工作业前应与交警部门联系、协调、了解施工当日是否存在临时的交通管制，并根据此调整相应的施工时间或者调整相应的行车路线。4、施工期间，通过与交通管理部门联系，排出交通协管人员，高峰期前后在施工现场交通流量大的路口负责监控交通流量、配合交通疏导，并及时通知调度现场情况。5、施工期间与交警、城管部门沟通，并办理相应的手续。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院102第十六章第十六章结论结论与建议与建147、议16.1.16.1.结论结论1、项目建设有助于维护xx茶叶市场的品牌形象，有助于改善城市环境，优化居民居住和出行条件，有助于xx区推动文商旅融合发展，经可行性研究报告各章节分析，项目不仅是必要的，也是可行的。2、项目场址符合城市规划的功能定位，且场址的给排水、供电、电信、交通等工程条件良好，项目的建设是可行的。3、本项目各项工程建设和投入使用后，其产生的污染源经有效处理后，将不致对周围环境产生明显影响，对所在地区的环境质量也不会造成明显影响，项目建设从环保角度而言是可行的。4、从项目的建设规模和功能定位的角度而言，项目的投资规模是合理的。综上所述，项目的建设是必要的，也是可行。16.2.16.2.建议建议1、项目具有良好的社会效益，建议有关部门给予大力支持并推进项目的建设，早日发挥项目应有的效益。2、项目的建设资金相对较大，建议明确落实项目建设资金来源，防止资金断链，确保项目如期竣工。3、项目建设时尽量使整治后的形象与周围的建筑相融，并体现亲民性。4、在景观配置建设方面，要充分考虑人居工程环境的发展速度，适当超前规划，并预留一定的发展空间。xx茶叶市场（示范段）升级改造项目可行性研究报告xx市城市规划勘测设计研究院103附件附件