1、项目可行性研究报xx 区xx 消防站营房重建告建设监理有限公司二二一年八月xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告I目录第一章 总论.11.1项目背景.11.2项目概况.4第二章需求分析与建设规模.92.1xx市消防的发展现状.92.2项目建设的必要性.132.3需求分析与建设规模.18第三章场址介绍与建设条件.303.1规划布局.303.2项目选址.363.3建设条件.38第四章工程建设方案.414.1工程概况.414.2规划布置.424.3建筑方案.464.5结构方案.614.6室外工程.644.7标识系统.654.8给排水工程.664.9电气工程.694.10通风及空调工程.752、xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告II4.11消防工程.784.12弱电系统.814.13无障碍设计.884.14垂直交通系統.894.15物联智慧消防系统.89第五章绿色建筑专篇.1155.1相关法律法规、标准、规范.1155.2绿色建筑总体目标.1155.3绿色建筑范围.1175.4绿色建筑评价指标.117第六章海绵城市专篇.1376.1编制依据.1376.2基本原则.1376.4建设方案.139第七章环境保护.1507.1编制依据.1507.2功能区划、影响对象.1507.3施工期环境影响分析及保护措施.1517.4使用期环境影响分析及保护措施.1557.5“三同时”制度.3、1567.6结论.156第八章节能方案分析.1578.1项目建设和生产过程所遵循的合理用能标准.157xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告III8.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范.1578.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析.1578.4项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析，建筑、设备、工艺合理用能分析.1588.5项目建设和生产过程中能耗指标分析.1588.6项目所在地能源供应状况分析.1598.7项目建设和生产过程采取的节能措施.1598.8项目节能效果分析.163第九章 劳动安全与卫生.1659.1 设计原则.1659.2 采用的标准.1659.3 主要危害因4、素及危害程度分析.1669.4 消防、劳动安全与卫生防疫措施.168第十章全生命周期 BIM 技术运用专篇.17110.1BIM 概述.17110.2BIM 推广政策依据.17210.3本项目 BIM 应用重点.17410.4对项目各参与方 BIM 工作要求.181第十一章组织机构、人员配置和运营.19211.1建设单位.19211.2使用单位.19211.3人员配置.19211.4运营管理模式.192xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告IV第十二章项目实施与进度计划.193第十三章招投标情况.19413.1招标内容及范围.19413.2招标的组织形式及方式.19413.3对投标方5、要求.194第十四章投资估算与资金筹措.19614.1投资估算.19614.2项目总投资使用计划与资金筹措.215第十五章社会评价.21615.1项目对社会的影响分析.21615.2项目与所在地互适性分析.219第十六章研究结论与建议.22116.1建设方案总体描述.22116.2结论与建议.222附件及附图.225设计规范依据.226xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称xx市xx区xx消防站营房重建项目。1.1.2承办单位概况1、建设单位概况。（1）单位名称：xx市xx区消防救援大队。（2）法定地址：xx市xx区新阳西路22号。（3）法6、人代表：2、编制单位概况。（1）单位名称：（2）单位地址：（3）法人代表：1.1.3编制依据（2）投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）（1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215 号）；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。（5）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；（6）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020 年)；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告2（7）xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；（7、8）xx市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；（9）xx市人民政府 关于加强公共设施建设和火灾隐患整治工作情况的报告（穗府报2009181 号）；（10）xx市城市消防规划（2011-2020）说明书、附图等；（11）xx市消防工作第十三个五年规划（2016-2020 年）；（12）关于印发全省公安消防部队按纲建队试点工作实施方案的通知（广公消（党）字201729 号）；（13）xx市城市总体规划 2017-2035；（14）xx市xx区xx开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）（15）中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的城市消防站设计规范（G8、B51054-2014）（16）中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会颁布的城市消防站建设标准（建标 152-2017)；（17）关于建设xx消防站的请示；（18）xx省专职消防队正规化建设标准；（19）其他相关标准与规范；（20）业主单位、建设管理单位提供的其它相关资料。1.1.4项目提出的理由与过程根据xx市消防工作“十三五”规划指示，“十三五”期间，全市消防工作要以科学发展观为指导，深入贯彻落实习近平总书记系列讲话精神，以确保全市火灾形势持续稳定为目标，为推动xx国家重要中心城市建设全面上水平、率先建成小康社会创造良好的消防安xx市xx区xx消防站营房重建项目9、可行性研究报告3全环境。主要工作任务有严格落实消防责任，提升社会消防工作水平；深化依法依规治火，提升消防安全治理水平；筑牢消防安全基础，提升火灾防御整体水平；突出队伍素质建设，提升应急救援综合水平社会发展的新形势对公安消防工作提出了新的要求。消防工作除了常规性的扑救火灾外，还要能够处置特种灾害事故和各种突发性恶性事件。xx市的经济和城市建设发展迅速，城区面积不断扩大，城区建筑密度不断提高，而消防基础设施的建设严重滞后于城市发展。xx市消防站现状不足主要表现在：1、数量不够导致消防站责任区面积过大；2、布局不均衡使得部分地域成为消防盲点；3、消防站各项硬件指标远未达标从而影响正常执勤等。目前，x10、x市xx区除去萝岗区外，现状设有一级消防站 1 座即为原来的xx消防站，设于xx市xx区xx东路 1553、1555 号，建于 1974 年，文件关于举行全市消防救援队伍挂牌仪式的通知指出原名的xx消防站正式更名为xx消防站。随着xx市城市经济社会发展日新月异，高层建筑、大型公众聚集场所的数量持续增加，火灾及各类灾害事故的危险性不断增大；同时，各种自然灾害和公共安全突发事件的潜在危险也不容忽视，火灾扑救和应急救援任务日趋艰巨和繁重。而针对消防重点地区和公共安全事件，一级消防站现状布局显然不能满足需求，能够应对高空、水域及地下灭火救援的特种消防站数量不足，应急装备配备不足，消防力量相对薄弱，不能11、满足新形势下城市消防灭火和应急救援工作的需求。同时新建的xx消防站需要满足xx区救援大队的培训训练会议等功能。xx消防站属于xx市消防工作“十三五”规划中的消防站，xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告4服务区域主要为xx区。由文件关于重建xx区xx消防救援站的请示（详见附件）可知，xx区xx消防救援站站楼位于xx区黄埔东路 1547 号，于 1973 年投入使用。由于楼龄较长，为保障救援站使用安全，邀请xx省建筑设计研究院有限公司 7-8 月对该建筑进行了安全结构检测。根据房屋鉴定报告xx区xx消防救援站可靠性鉴定报告（详见附件 1）明确指出：原有建筑主楼为 4 层钢筋混凝土框架结12、构，副楼为混凝土框架和砌体混合结构。整体房屋危险程度较高，老化严重。因此本项目由改造项目设立为重建项目。鉴定结论显示：建筑结构问题严重，维修加固成本较高；建筑结构问题严重，维修加固成本较高；外围交通频繁，指战员生活受到影响；消防站配套不善，使用功能受限，缺乏综合性训练设施。房屋可靠性等级均评定为级，处于危险状态，必须及时或立即采取措施。经过审核得到相关部门的同意批示。详情见附件 2：区政府办公文办理情况复函（办文2021110 号）。拟建xx消防站的建设符合xx市消防总体规划及所在地区控制性详细规划。通过项目的实施，将有效改善所辖区域的消防和抢险救援条件，并使xx市消防任务得到均衡分配。项目的13、建设有着充分的必要性和社会意义。根据国家基本建设程序，项目建设管理单位委托我司编制该项目的项目建议书，并上报市发改局。1.2项目概况1.2.1拟建地点拟选场址位于xx省xx市xx区，地处xx区xx东路 1553、1555 号附近。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告51.2.2建设规模与定位1、项目定位拟建消防站定位为一级消防站。辖区面积为 8.55 平方公里（包含文冲船厂企业专职消防队辖区范围）。原xx消防站（现名xx区xx消防救援站）即为一级消防站。目前整个xx区救援大队有内部培训的需求，所以新建的xx消防站承接了外来培训的任务，每年xx的集训都集中在xx消防站，除了定额人员 14、40 人外，还有其他消防站 60 人，继而有必要设立外来车辆的停车库。同时为应对救援大队日益增加的救援强度和救援范围（包含水域救援），需要增加室内训练用房。将xx消防站建成为xx一级消防站的标杆。2、建设内容与规模项目拟用地面积为 7279.03，项目总建筑面积 9255.62，其中新建消防中队营房建筑面积 4348.04，新建消防训练基地建筑面积 2905.07，新增地下车库 1815.55。项目建设内容与规模表表 1-1序号项目单位数据备注1总用地面积7279.032总建筑面积9255.623计容建筑面积7440.073.1其中1 号楼（消防中队营房）4348.04规范要求一级消防站为4015、00 平方米3.22 号楼(消防训练基地)2905.073.3训练塔186.964基底面积2554.055建筑密度35.09%6地下室面积1815.55xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告66.1其中设备房面积343.99包含进/排风机房、游泳池机房、生活水泵房、消防水泵房、发动机房及配电间6.2泡沫库房面积711.566.2停车面积760.00人防停车效率按 40/辆车7地下车位位198地上车位（充电桩）位109消防车位数个810容积率-1.0211绿地率-21%1.2.3主要建设条件该地块现状为xx消防站，根据建设单位提供的建设项目选址意见书显示，本项目现状规划用地性质为消防设16、施用地。地块内现状为消防站附属建筑物及出警设施，建筑物多为多层简易结构建筑。其中一号楼为模块化场室库建筑（易拆除），二号楼为框架结构建筑，面积为 1366.25。三号楼为临时建筑。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告7消防车辆出警可通过xx东路，便捷通达消防辖区内各处，在消防规定时间内可以覆盖辖区各处，项目对外交通条件可以满足项目建设要求。项目所在的区域是成熟社区，周边市政道路均配建有市政水、电、气、通信设施，可供本项目接驳使用。1.2.4项目进度计划本项目投资建设时期为 2021 年 8 月2022 年 10 月，共 14 个月。其中：2021 年 8 月2021 年 10 月，17、进行项目可研编制、报批等前期工作；2021 年 11 月2021 年 12 月，开展设计工作、施工招标工作；建设工期由 2022 年 1 月份开始至 2022 年 10 月份，共 10 个月。1.2.5项目总投资、资金筹措及使用计划1、总投资。项目总投资为 6263.49 万元。其中：工程费用 4683.46 万元（含建筑工程费 3654.02 万元，安装工程费 1029.44 万元），其他费用757.96 万元，预备费 272.07 万元，智慧消防信息化系统 550 万元。2、资金筹措。本项目资金来源为区财政资金。1.2.6主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表 1-2。主要技术经济指标表18、表 1-2序号项目单位指标备注一规划用地面积7279.03二消防站等级/一级三新建建筑面积9255.62四基底面积2554.05xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告8五室外直跑道m65六建筑密度-35.09%七绿地率-21%八容积率-1.02九定编人数人40十建设工期月10十一项目总投资万元6263.49其中：工程费用万元4683.46建设工程其他费万元757.96基本预备费万元272.07智慧消防信息化系统万元550 xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告9第二章需求分析与建设规模2.1xx市消防的发展现状2.1.1xx市城市消防发展现状及存在问题根据xx市消防工作“十19、三五”规划可知，xx市消防布局规划在现状 63 座消防站（不含 3 座现状临时消防站）的基础上，新增 249 个消防站（包含 7 个在建消防站），其中 25 个特勤消防站（包含陆上特勤站 15 座、水上特勤站 10 座）、212 个一级普通消防站和 12 个二级消防站。随着消防职能的不断拓展和xx新型城镇化建设步伐的日益加快，xx市现状消防站存在着布局不均衡、站址不合理以及消防站责任面积过大等不足，直接导致消防站有效保护范围缩小，影响消防工作的效率与效果。在消防工作中，仍存在着一些与形势任务不相适应的薄弱环节和问题：一是火灾诱发因素依然大量存在，各种致灾因素多，城镇化发展过程中伴随着的违章既有20、建筑、“三小”场所、老城区和城中村、家庭作坊等历史遗留问题仍缺乏治本之策，隐患整治任重道远。二是消防安全责任未落实，一些单位尤其是基层单位的消防管理机制还不够健全，群众消防安全意识有待进一步提高。三是消防基础设施建设和经济社会发展不相适应，政府专职消防警力不足，灭火和应急救援装备相对薄弱，特种车辆及特种装备器材配备明显不足，难以适应日益繁重的灭火和应急救援任务需要等。2.1.2xx市城市消防规划关于进一步加强和改进我市消防工作的意见穗府办201313 号明确指出：建立社会化消防工作网络，全面落实城市消防规划及xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告10消防基础设施建设，实现城乡消防工作21、与经济社会同步协调发展。xx市消防工作“十三五”规划中，要求加快消防训练基地和消防站建设，按照“符合标准、功能配套、满足需要、适度超前”的原则，推进全市消防综合训练基地建设，实施“消防站力量布局强化优化工程”，根据区域产业结构、功能定位和常见灾害事故规律、特点，加强普通消防站和水上、园区、高速、轨道等专业消防站建设。xx市消防站规划目标如下：2015 年，完成中心城区规划消防站 32 座（在建 7 座、新建 25座），其中特勤站 2 座、一级普通消防站 18 座、二级普通消防站 11座。各镇（街）、村（居）要依托群防群治力量和现有消防安全组织，建立有人员、有器材、有战斗力的“微型消防站”，加强22、初期火灾的应急处置。根据xx市城市消防规划（2011-2020 年）文本，本项目为xx区四座之一的一级消防救援站，位于xx中心区位的，具备着救援工作辐射面广，服务群众众多的职责特点。（表格中的xx区为不包含萝岗区的老城区）xx消防救援站同时作为全区消防官兵消防救援演练场所，用以提高xx区消防紧急救援工作水平。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告11xx市域规划消防站一览表表 2-1xx市域规划消防站布局规划图 2-1xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告122.1.3xx区xx消防站的现状现xx消防救援站（xx站）位于xx市xx区xx东路 1547号，辖区面积 8.55 23、平方公里。该辖区全部消防管理运营都集中于黄埔区xx消防救援站楼的主体建筑之中，在近年来的工作使用当中，建筑使用的不适应性逐渐凸显，xx消防救援站楼的主体建筑建筑老旧，功能简单，设施简陋，场地使用率低。其对消防工作的顺利开展的阻碍不断出现，明显的硬件条件不足已难以满足xx区社会经济发展需要。本项目房屋根据现场调查约建设于 70 年代，现状主要为办公、宿舍用途。主楼为 4 层框架结构，采用钢筋混凝土框架梁、柱承重，楼盖为混凝土板，屋面为轻型钢屋盖，房屋可靠性等级评定为级，必须及时或立即采取措施。副楼为混凝土框架和砌体混合结构，砌体部分仅有 1 层，采用轻型彩钢屋面，混凝土框架部分为 2 层，采用钢24、筋混凝土框架梁、柱承重，楼盖、屋盖为混凝土板。副楼房屋可靠性等级评定为级，必须及时或立即采取措施。区政府于 2021 年 3 月 16 日对关于申请xx区xx消防救援站重建项目的请示（穗消埔20212 号）进行回复，并同意本项目纳入储备立项。将现消防站营房重建，满足日常消防工作运营的同时，建立现代化文明城市的标志，也是确保经济和社会可持续发展的必要保证。在该项目建设期间，要保证xx消防救援站的 24 小时全天候正常运营，拆建与运营同步进行。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告132.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是xx区消防事业发展的需要城市消防站担负着扑救火灾和抢险救援的重25、要任务，是城市消防基础设施的重要组成部分，对于加快推进xx区消防工作发展具有重要意义。城市公共消防设施是现代化文明城市的标志，也是确保经济和社会可持续发展的必要保证。根据城市消防站建设标准（建标 152-2017），地级以上城市（含）以及经济较发达的县级城市应设一级消防站。xx区位于xx市靠中心城区范围，有着极其重要的保卫价值。基于 xx市消防工作“十三五”规划，xx站辖区面积为 8.55平方公里（包含文冲船厂企业专职消防队辖区范围），国家规范规定每座消防站辖区范围不宜大于 7 平方公里，基于现状的xx消防站已难以满足xx区社会经济发展需要，为了完善xx区的消防基础设施配套，推进消防事业发展，26、本项目的重建是十分必要的。xx区“十三五”时期规划近期建设的消防站一览表表 2-2序号项目名称等级用地面积辖区面积备注1xx站（现改名红山站）一级9400 8.55 平方公里（包含文冲船厂企业专职消防队辖区范围）现状2夏园站特勤8540 6.92 平方公里（包含xx油库企业专职消防队辖区范围）规划3长洲水上站特勤5600 7.91 平方公里（包含xx船厂企业专职消防队辖区范围）规划4茅岗站一级兼顾战勤保障功能4914 7.91 平方公里（包含xx港企业专职消防队辖区范围）规划xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告145姬堂站一级3900 6.35 平方公里（包含xx本田企业专职消防队27、辖区范围）规划6蚌岗站一级3900 10.01 平方公里（包含xx石化企业专职消防队辖区范围）规划7沙步站一级3900 8.17 平方公里（含非建设用地1.75 平方公里）规划8文冲站二级3598 7.99 平方公里（包含文冲船厂企业专职消防队辖区范围）规划9将军山站二级2408 6.30 平方公里（含非建设用地1.02 平方公里）规划2.2.2项目建设是xx构建区域消防安全体系，维护社会稳定的需要我国是灾害事故频发的国家。随着国内经济的建设和发展，国际形势日趋复杂，各种矛盾相互交织，灾害事故日趋增多。维护社会稳定，防范和及时处理各种灾害和事件，已经成为社会主义建设稳定发展的一个重要因素。1928、95 年日本东京地铁沙林毒气事件后，党和国家领导人作出重要批示，要求采取有力措施，切实防止类似事件在我国发生。1998 年颁布实施的中华人民共和国消防法明确规定“公安消防队除保证完成本法规定的火灾扑救工作外，还应当参加其他灾害或者事故的抢险救援工作。”2008 年对该法进行了修订，进一步明确派出所的职能，扩大消防机构的覆盖范围。社会发展的新形势对公安消防工作提出了新的要求。消防工作除了常规性的扑救火灾外，还要能够处置特种灾害事故和各种突发性恶性事件，维护社会、经济稳定发展，保护广大人民群众生命财产安全。因此，对消防站的设置、装备等提出了更高的要求。xx市是xx省珠江三角洲地区中心城市之一，也被29、列为第一批xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告15国家新型城镇化综合试点地区。多年来通过消防工作的推进，社会抵御火灾能力和综合应急救援能力明显增强，消防责任体系更加健全，基础设施建设不断夯实，全市社会消防安全环境全面优化，执法规范化水平不断提升，群众满意度不断提高，为服务经济发展、保障社会和谐发挥了重要作用。根据xx消防规划发展目标，在“十三五”期间，全市消防工作实现新跨越，消防安全责任体系更加完善，消防投入大幅增长，消防安全环境明显优化，群众消防安全素质明显提升，地方消防立法取得重大进展，消防工作总体水平跨入珠三角第一梯队，使之成为xx市防火、灭火和紧急应对各种灾害事故、抢险救援30、的常备突击队。但另一方面，xx消防体系建设中也存在问题。近年来，随着开放改革的深入，xx市经济和城市建设发展迅速，但消防工作滞后于经济社会发展的局面在短期内仍难以改变，社会抗御火灾的整体能力仍然不足。火灾诱发因素依然大量存在，基层基础建设仍显薄弱，公众公共消防安全意识有待增强，政府专职消防警力不足，难以适应日益繁重的防火、灭火和综合应急救援任务需要。根据近年来的火灾，洪灾等险情实况来看，xx区消防压力急剧增加，消防事故危险程度不断加深，提高消防水平的工作迫在眉睫。2014 年 5 月 22 日夜间到 23 日白天，xx市的从化、增城中北部、花都东部地区出现暴雨到大暴雨，局部特大暴雨，其余地区出31、现了小到中雨。根据全市气象站网监测数据，22 日 20 时至 23 日 20 时，全市共有61个测站雨量超过50毫米，其中13个测站雨量超过250毫米，27 个测站录得雨量 100-250 毫米，增城派潭大丰门录得全市最大雨量477.4 毫米。在这场罕见的自然灾害面前，有四人死亡，失踪一人，目前失踪人口暂无进一步消息，其中有一名 6 岁小女孩被洪水冲走，xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告16死亡。当前，消防部队工作内容涵盖人民财产安全的各个方面，包含了，抢险救灾，消灭火灾，野生动物清除，地震灾害等多项内容，具备多领域高难度强作业的特点。消防官兵的训练内容也逐渐步入系统化，多元化，32、机动化的新时代工作常态。2021 年 7 月 11 日晚 9 时 40 分许，xx市xx区长洲岛发生火灾，火灾火势重大，但在优秀的消防救援工作的开展之下，包括参加夏令营的众多中小学生在内，无人员伤亡。由此可见xx区在城市发展的过程中，面临的消防工作压力不容小觑，只有严谨务实的工作态度与优秀卓越的工作表现才能达到保护人民财产安全的重大使命。本项目的实施对于提高区域内消防应急救援能力，增强整个社会面上的安全防范能力，更好地保障人民群众生命和财产安全和社会和谐稳定具有重要意义。所以说，项目建设是xx构建区域消防安全体系，维护社会稳定的需要。2.2.3项目建设是推进国家新型城镇化，维持经济持续发展的需33、要2016 年 2 月，国务院批复了xx市城市总体规划（国函201636 号），xx作为国家重要的中心城市，xx省省会、国家历史文化名城、国家中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，城市发展定位跃升，在国家城镇体系与区域发展战略中具有重要地位。国家“十三五”规划纲要明确xx为国际性综合交通枢纽，有利于我市以国际性综合交通枢纽为抓手，整体推进国际航运枢纽、国际航空枢纽和国际科技创新枢纽建设，提高城市基础设施规划、建设、管理水平，增强城市综合功能，提高区域辐射带动能力和国际影响力。国家加快推动“丝绸之路经济带”“21 世纪海上丝绸之路”和自由贸易区发展战略，致力于亚欧非大陆及附近海洋的互联互通。xx34、将在“一带一路”愿景下发挥区位优势，加快形成国际航运中心、物xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告17流中心、商贸中心和现代金融服务体系，构建以空港、海港、陆港、创新港、高快速路和快速轨道为核心的“四港双快”网络系统，促进经济要素自由流动和市场融合，形成高标准的自由贸易区网络，提升xx在全球供应链、价值链和产业链中的地位，成为“一带一路”“21世纪海上丝绸之路”建设的排头兵和主力军。珠江西江经济带、泛珠三角地区合作上升为国家战略，省委、省政府决策部署打造广佛肇清云经济圈的高水平城市群，加快城市基础设施建设可全面完善互联互通的综合服务体系，推动各类资源要素流动互补，形成协同发展合力。区35、域合作不断加强，将有利于xx市更好地融合“两圈”（广佛肇清云韶经济圈、粤港澳优质生活圈），发展“两带”（高铁经济带、珠江西江经济带），拓展中心城市腹地，带动广佛同城、广清一体、广佛肇清云韶经济圈、粤港澳优质生活圈，共建珠三角世界级城市群，引领区域一体化发展，进一步凸显xx在服务全省大局和深化泛珠三角地区合作中的辐射带动作用。国家推进新型城镇化，蕴含了城市基础设施、公共服务设施和住宅建设巨大的投资需求。xx已被列为国家新型城镇化综合试点城市，有利于我市推进从化鳌头、太平等新型城镇化示范镇建设，以及白云江高、花都炭步等重点镇建设和产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美的“特色小镇”建设；有利于我36、市建立健全外来务工人员市民化财政成本分担机制，积极争取中央、省级财政加大对我市推动外来务工人员基本公共服务均等化的转移支付力度；有利于我市创新城市投融资体制机制，率先创新、先行先试，按照中央部署建立城市基础设施、住宅政策性金融机构，积极争取发行城市轨道交通、污水处理等市政债，重点支持轨道交通、城市管网、棚户区改造和保障房等领域建设。到 2020 年，实现“多规合一”，形成城市发展“一张蓝图”。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告18依托低碳经济、智慧城市、幸福生活的城市发展理念，根据xx消防规划战略部署，本项目xx消防站的建设实施，为建成推进国家新型城镇化所要求的高标准的消防安全体37、系提供支撑。因此，本项目的建设是推进国家新型城镇化，维持经济持续发展的需要，项目的建设是十分必要的。2.3需求分析与建设规模2.3.1区域概况xx区，隶属于xx省xx市，位于xx市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城区新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区相邻；西部与天河区、白云区相连，北部与从化区毗邻。至 2020 年，依据xx市城市消防规划（2011-2020 年），xx区规划建成 5 个一级消防站、2 个特勤消防站、2 个二级消防站。2.3.2功能定位1、规模分析根据城市消防站建设标准（建标 152-2017）中的规定以及区域发展需求，本项目规划建设一级消防站及区级消防官兵训练场地。城38、市消防站建设标准（建标 152-2017）中规定，一级消防站的建设用地面积为 3900-5600，建筑面积指标为 2700-4000，执勤人员配备数量为 40 人。一级消防站其他补充功能用房面积分析：一级消防站其他补充功能用房面积分析：根据本项目实际需求，1 号楼消防站增加器材库功能用房建筑面积为 494（根据消防训练基地建设标准（建标 190-2018）中国人民解放军营房建筑面积标准结合调研数据，器材库建筑面积指标：支队级为 500）；增加灭火器储备库功能用房面积 58（根据消防训练基地建设标准（建标 190-2018）：支队级为 80）。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1939、其中主要是满足目前xx消防站高喷消防车的净高需求，层高增加，计容面积翻倍，附属用房上空需要计算两倍计容，为了充分利用空间，夹层空间我们设计成为储藏训练场馆的训练设施器材库用房。同时目前xx消防站存储了大量xx救援大队其他消防站的救援物资。地下车库规模分析：地下车库规模分析：目前整个xx区救援大队有内部培训的需求，所以新建的xx消防站承接了外来培训的任务，每年xx的集训都集中在xx消防站，除了定额人员 40 人外，还有其他消防站 60 人，继而有必要设立外来车辆的停车库。依据实际情况拟新增地下车库建筑测算规模表表 2-3-4-6序号类别总建筑面积（）备注1设备房面积343.99包含进/排风机房、40、游泳池机房、生活水泵房、消防水泵房、发动机房及配电间2泡沫库房面积711.563停车面积760.00人防停车效率按 40/辆车合计车库总面积1815.5519 个车位消防训练基地面积分析：消防训练基地面积分析：因为目前消防任务的增加和救援范围的扩大，本项目拟考虑拟新增训练设施作为区内消防战士日常集中训练场地使用，建筑功能包括综合体能训练场、水域救援训练、火灾模拟救援场馆等功能。xx区xx消防救援站站点承担着xx区消防官兵的日常训练，特殊救援情况，紧急救援情况演练的职能。xx区消防官兵数量达 400人以上，需要在该站点设立区级消防演练场地。以满足消防员救援素质水平的训练与提升。2、功能分析本项目41、作为xx区一级消防站，重建后主要负责xx区片区的消xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告20防保卫工作。根据公安消防部队中队建设标准中规定，消防站至少具备以下功能。一是具有接警报警、作战指挥、通信调度、战训办公档案保管等用房，建有通讯室、支部会议室和办公室。二是具有执勤备战、灭火战斗功能，建有消防车车库、干部值班室等。三是具有消防战斗员生活设施，建有消防战斗员执勤宿舍、食堂、浴室、盥洗室、晒衣场、接待室、厕所等。四是具有储存大量灭火执勤和训练器材用房，建有器材库（常规器材室、特种器材室）和器材装备维修室等场所。五是具有训练设施，建有体能训练室、模拟训练室、训练塔和训练操场等。六是具有42、官兵日常生活中学习娱乐的用房，建有多功能教学室、俱乐部、学习电脑室、图书室、篮球场、文化长廊以及中队荣誉室等功能用房。七是具有简单医疗功能的医务室。八是具有接待士官家属来队功能的用房，建有士官公寓和储藏室。九是具备区级消防官兵得日常演练，特殊情况与紧急情况演练的场地职能。2.3.3服务范围和人口按照城市消防规划规范（GB51080-2015），陆上消防站布局应符合下列规定：“城市建设用地范围内普通消防站布局，应以消防队接到出动指令后 5min 内可到达其辖区边缘为原则确定；普通消防站辖区面积不宜大于 7；设在城市建设用地边缘地区、新区且道路系统较为畅通的普通消防站，应以消防队接到出动指令后 543、min 内可到达xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告21其辖区边缘为原则确定其辖区面积，其面积不应大于 15；也可通过城市或区域火灾风险评估确定消防站辖区面积”。2.3.4建设规模与建设内容1、用地选址与面积本项目选址位于xx市xx区xx街双沙社区，西南面（短边）为xx东路，其余三面为城中村自建房，场地现存三栋建筑物，场地部分低于周围标高，北侧有挡土墙。根据城市消防站建设标准（建标 152-2017）的规定，xx市消防工作“十三五”规划的近期消防站布局规划、建设计划，陆xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告22域辖区面积共 8.55 平方公里（包含文冲船厂企业专职消防队辖44、区范围），结合项目用地及实际规划情况，本项目拟建消防站建设用地规模为 7279.03。2.新增功能的必要性与合理性目前整个xx区救援大队缺少培训功能，所以新建的xx消防站承接了外来培训的任务，因而有必要增加外来车辆的停车库。同时为应对救援大队日益增加的救援强度和救援范围（包含水域救援），需要增加室内训练用房。将xx消防站建成为xx一级消防站的标杆。3、建设规模本项目房屋建筑规模参考城市消防站建设标准（建标152-2017）城市消防站规划规范（GB51080-2015）、城市消防站设计规范（GB51054-2014）等标准、规范、文件，参考同类消防站相关资料，建筑面积规模确定并符合表 2-3-445、-1 一级消防站规模要求，结合xx区现状要求进行规模配置。各等级消防站建筑面积规模指标表（单位：）表 2-3-4-1注：使用面积系数按 0.65 计算（1）建筑功能用房根据城市消防站建设标准（建标 152-2017）中的消防站建筑xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告23用房项目设置表（表 2-3-4-2），拟建消防站房屋建筑主要由业务用房、业务附属用房和辅助用房组成。一、业务用房包括消防车库、通信室、体能训练室、训练塔、执勤器材库、训练器材库、被装营具库、清洗室、烘干室、呼吸器充气室、器材修理间、灭火救援研讨、电脑室等。二、业务附属用房包括图书阅览室、会议室、集会厅、俱乐部、公众消46、防宣传教育用房、干部备勤室、消防员备勤室、财务室等，三、辅助用房包括餐厅、厨房、家属探亲用房、浴室、医务室、心理辅导室、晾衣室（场）、贮藏室、盥洗室、理发室、设备用房（配电室、锅炉房、空调机房）、油料库、其他等。依据一级消防站建设标准功能用房建筑测算规模表表 2-3-4-2序号类别名称规范使用面积（）数量需求建筑面积（）备注1业务用房消防车库540-72081045.788 车2通信室30159.363体能训练室50-1001103.664训练塔1201186.966 层5执勤器材库50-12011206训练器材库20-401407被装营具库40-601608清洗室、烘干室、呼吸器充气室40-47、801809器材修理间2013110灭火救援研讨电脑室40-60179.1811业务附属用房图书阅览室20-60176.8412会议室40-9019013俱乐部50-110111014公众消防宣传教育用房60-120118515干部备勤室50-1003174.7616消防员备勤室150-2408634.3517财务室18136.7118辅助用餐厅、厨房90-1001221.8419家属探亲用房60115020浴室80-110110若干间xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告24房21医务室18139.2222心理辅导室18161.5623晾衣室（场）3013024贮藏室401402548、盥洗室40-5515526理发室10124.4227变配电房20197.3628设备用房（配电室、锅炉房、空调机房）2012029其他20120门岗（室外）合计183425893983参考规范一级消防站一级消防站其他补充功能用房面积分析：一级消防站其他补充功能用房面积分析：根据本项目实际需求，1 号楼消防站增加器材库功能用房建筑面积为 494（根据消防训练基地建设标准（建标 190-2018）中国人民解放军营房建筑面积标准结合调研数据，器材库建筑面积指标：支队级为 500）；增加灭火器储备库功能用房面积 58（根据消防训练基地建设标准（建标 190-2018）：支队级为 80）。其中主要是满足49、目前xx消防站高喷消防车的净高需求，层高增加，计容面积翻倍，附属用房上空需要计算两倍计容，为了充分利用空间，夹层空间我们设计成为储藏训练场馆的训练设施器材库用房。同时目前xx消防站存储了大量xx救援大队其他消防站的救援物资。（2）训练设施xx区xx消防站承担着各类消防演练官兵训练的日常活动的责任。伴随着我国经济的全面化发展，外部作战的环境也显得更为复杂化，特别是灭火攻坚的目标也发生了彻底的改变，所以在灭火实战当中，也逐步显现出了诸多的问题，例如火灾蔓延周期相对较长无法得到深入管控、消耗大量的人力以及物力等。随着xx区城市规划与外来人口聚集等发展带来的现状改变，消防工作压力也日益凸显，消防训练工50、作就显得尤其重要。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告25根据文件消防训练基地建设标准（建标 190-2018）的文件内容中指示，副省级市和地级市的公安机关消防机构应设置支队级训练基地。训练基地的建设规模应根据公安机关消防机构的级别和所属公安消防部队编制人数确定（表 2-3-4-5）。本消防站官兵训练场地需容纳 400 人以上，训练基地的训练设施包括体技能训练设施&灾害事故处置训练设施和战勤保障训练设施等。由于xx市地域消防救援特色，还要建设水域消防训练场地，来达到xx区消防官兵水域救援作战能力提高的效用。本项目结合实际消防情况需要，拟在城市消防站规划规范（GB51080-201551、）的规定的功能用房外，根据消防训练基地建设标准（建标 190-2018）、城市消防站建设标准（建标 152-2017）的规定新增训练设施等功能用房，新增训练设施包括体能训练室、水域救援训练、燃烧训练设施、受限空间救助训练设施。具体建筑规模见表 2-3-4-4。本次训练设施应配套相应的训练场地、训练设施和配套训练场的建设要求和用地面积指标应符合下列规定：体能训练室主要功能为开展体能和身体协调性训练，含篮球场、排球场、网球场、羽毛球场等，本项目篮球场应符合一个标准篮球场15m*28m 的要求；水域救援训练设施主要功能为模拟各种水域环境、开展水域救助训练，性能要求性能符合现行国家标准消防应急救援训练52、设施规定 GB/T 29177，训练设施用地面积为 480。燃烧训练设施主要功能为模拟轰燃、浓烟等环境，开展火灾扑救训练，性能要求性能符合现行国家标准消防培训基地训练设施建设标准规定 GA/T 623，训练设施用地面积为 680。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告26受限空间救助训练设施主要功能为模拟受限空间内人员被困等现场，开展应急救援训练，性能要求性能符合现行国家标准消防应急救援训练设施规定 GB/T 29177，训练设施用地面积为 300。配套训练场使用面积为 600。依据建设标准拟新增训练设施建筑测算规模表表 2-3-4-4序号类别名称规范使用面积（）数量需求使用面积（）53、实际建筑面积（）1训练设施体能训练室4201420810.722水域救援训练4801480629.533燃烧训练设施68016807004受限空间救助训练设施30013003055配套训练场使用-459.82合计2905.07训练基地建设规模分类表 2-3-4-5建设规模分类总队级训练基地支队级训练基地一类二类三类一类二类三类所属公安消防部队编制人数（人）5500550030003000400400200200（3）地下车库及设备用房地下停车目前整个xx区救援大队缺少培训功能，所以新建的xx消防站承接了外来培训的任务，因而有必要增加外来车辆的停车库。本项目规划净用地面积为 7279.03，须预54、留足够的用地用作室外活动场地，考虑到项目地块用地较为紧张，因此本项目考虑尽量将停车位设置在地下车库。设备用房本项目设备用房拟安排在地下室。设备用房包括地下室进风机房、排风机房、游泳池机房、生活水泵房、消防水泵房、发动机房及配电xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告27间等。依据实际情况拟新增地下车库建筑测算规模表表 2-3-4-6序号类别总建筑面积（）备注1设备房面积343.99包含进/排风机房、游泳池机房、生活水泵房、消防水泵房、发动机房及配电间2泡沫库房面积711.563停车面积760.00人防停车效率按 40/辆车合计车库总面积1815.5519 个车位人防根据关于规范城市新建55、民用建筑修建防空地下室意见的通知（粤府办【2020】27 号）第二条规定，（一）新建 10 层（含）以上或者基础埋深 3 米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建 6 级（含）以上防空地下室。（二）新建除第（一）项规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在 2000 平方米以上的，按照地面总建筑面积的 2%5修建 6 级（含）以上防空地下室。（三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除第（一）项规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的 2%5%集中修建 6 级（含）以上防空地下室。经测算，本项目至少应建设防空地下室约 1800。本项目拟定人防地下室与56、停车场合建。因此，本项目防空地下室约 1800 应按照国家现行相关人防设计、施工、验收规范执行。平时可作为地下停车库、地下仓库、设备用房使用，战时作为人防地下室使用。充电桩根据xx市国土资源和规划委员会关于在核发规划条件、修建性详细规划(总平面规划方案)审查复文、核发 建设工程规划许可证附件建设工程审核书模板中增加新建项目预留充电设施接口比例xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告28要求的内部通知(试行)的文件中，新建项目核发的规划条件中，应增加以下要求:新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少 7KW/车位预留);新建办公57、楼新建办公楼、商场商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件场，建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管线预埋至车位和包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少电力容量按至少 7KW/7KW/车位预留车位预留)的车位比例不低于的车位比例不低于 30%30%。本项目拟按 30%的车位数预留预留充电设备建设安装条件，即充电设备数量为 10 个。（4）室外活动场地本项目设置一个环形跑道，8m65m 直跑道。（5）项目建设内容与规模综合上述分析，本项目总用地面积 7279.03，项目总建筑面积9255.62，初步规划一级消防站营房58、 4348.04，消防训练基地建筑 2905.07，新增地下车库 1815.55。具体见表 2-2-14。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告29项目建设组成表表 4-2序号项目类别内容一消防站主体建筑（1#楼）1一级消防站建设标准要求业务用房消防车库、器材库、修理间等2业务附属用房阅览室、会议室、备勤用房等3辅助用房餐厅、厨房、设备用房楼梯走廊等小计小计二训练馆（2#楼）1水域救援训练池25 米泳道62火灾模拟救援场馆交通事故、火灾模拟救援3综合体能训练馆、休闲运动区篮球场、桌球区、乒乓区4辅助用房设备用房、水池、水泵房三训练塔4本项目拟增加功能用房地上荣誉室、办公室、更衣室、电59、子阅览室等5地下地下停车库（约 19 个地下停车位）按 8 个战斗班，40 人定员设置合计xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告30第三章场址介绍与建设条件3.1规划布局3.2.1选址原则考虑项目区域消防救援特点及集约节约用地的要求，本项目同时建设一级消防站和消防训练基地。项目的规划布局与选址应满足城市消防站建设标准（建标 152-2017）和城市消防规划的相关规定，具体如下：1）消防站的布局一般应以接到出动指令后 5 分钟内消防队可以到达辖区边缘为原则确定。2）普通消防站的辖区面积不宜大于 7km2；设在近郊区的普通消防站辖区面积不应大于 15k。也可针对城市的火灾风险，通过评估方60、法确定消防站辖区面积。特勤消防站兼有辖区灭火救援任务的，其辖区面积同普通消防站。3）应设在辖区内适中位置和便于车辆迅速出动的临街地段，其用地应满足业务训练的需要。4）消防站执勤车辆主出入口两侧宜设置交通信号灯、标志、标线等设施，距医院、学校、幼儿园、托儿所、影剧院、商场、体育场馆、展览馆等公共建筑的主要疏散出口不应小于 50m。5）辖区内有生产、贮存危险化学品单位的，消防站应设置在常年主导风向的上风或侧风处，其边界距上述危险部位一般不宜小于 200m。6）消防站车库门应朝向城市道路，后退红线不小于 15m。7）消防站不宜设在综合性建筑物中。特殊情况下，设在综合xx市xx区xx消防站营房重建项目61、可行性研究报告31性建筑物中的消防站应自成一区，并有专用出入口。3.2.1规划布局1、规划依据xx市公安消防局于 2012 年委托xx市城市规划勘测设计研究院编制xx市城市消防规划（2011-2020），该规划经 2014 年 6月 30 日第 14 届 121 次xx市政府常务会议审议通过。2014 年 11 月 7 日，xx市公安消防局以“穗公消2014185 号”文xx市公安消防局关于公布xx市城市消防规划（2011-2020）的通告颁布施行。2、消防站布局规划（1）消防站辖区划分依据消防站辖区划分满足“消防队接到报警五分钟内到达辖区边缘”的要求。（2）消防站辖区面积的确定第一类为环城高62、速以内区域，消防站辖区面积取 4-5 平方公里。第二类为环城高速以外北二环高速以内区域，消防站辖区面积取 5-6平方公里。第三类为北二环高速以外区域，消防站辖区面积取 6-7 平方公里。（3）消防站用地面积的确定消防站建设用地包括房屋建筑用地、室外训练场、道路、绿地等，各类消防站建设用地面积应符合城市消防站建设标准（建标152-2011）的规定。（4）xx市域消防站布局规划xx市市域在现状 63 座消防站（不含 3 座现状临时消防站）的基础上，规划新增 249 个消防站（包含 7 个在建消防站），其中 25xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告32个特勤消防站（包含陆上特勤站 15 63、座、水上特勤站 10 座）、212 个一级普通消防站和 12 个二级消防站。（5）xx中心城区消防站规划规划xx市中心城区新建 62 个消防站（不含在建消防站），其中特勤消防站 9 座（陆上特勤站 6 座，水上特勤站 3 座）、一级普通消防站 46 座、二级普通消防站 7 座。（6）陆上特勤消防站规划规划保留现状 3 个陆上特勤消防站，分别在越秀区、荔湾区、黄埔区（已与原萝岗区合并为新xx区）、白云区、萝岗区（已与原黄埔区合并为新xx区）、花都区、xx区、增城区新建陆上特勤消防站共 14 个，陆上特勤消防站用地面积不低于 5600 平方米。（7）水上特勤消防站规划规划新建 9 座水上特勤消防站64、，每座水上特勤消防站用地面积不低于 5600 平方米。（8）政府专职消防队规划地区生产总值一亿元以上、居住人口五万人以上的镇或地区生产总值一亿元以上、居住人口五万人以上且距离城市消防站较远的街道办事处，应当由地方人民政府、企业事业单位组建政府专职消防队，其建设标准参照xx省专职消防队正规化建设标准。（9）企业事业专职消防队规划规划建议设置 4 个公路专职消防队，5 个地铁专职消防队。核电厂、大型发电厂、大型港口、民用机场，生产、储存易燃易爆危险物品的大型企业，储备可燃的重要物资的大型仓库、基地，火灾危险性较大、距离公安消防队较远的其他大型企业，距离城市消防队较远的列为全国重点文物保护单位的古建65、筑群的管理单位，均需要建设企业xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告33事业专职消防队。（10）消防指挥中心规划近期保留现状消防指挥中心，远期新建 1 座市级消防指挥中心，规划在番禺区预留控制用地。规划各行政区设置 1 座区级消防指挥中心。（11）消防培训基地规划保留现状槎头培训基地，规划在白云区新建 1 座消防培训基地，在番禺区新建 1 座水上训练基地。（12）战勤保障基地规划保留现状槎头战勤保障基地，规划各新建 4 座战勤保障基地，2座战勤保障消防站。（13）消防宣教基地规划规划新建 1 座消防宣教基地。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告34图 3-1规划消防站选址66、图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告35图 3-2 中心城区规划消防站辖区图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告363.2项目选址本项目选址位于xx区项目地块位于xx市xx区xx街双沙社区，西南面（短边）为xx东路，其余三面为城中村自建房，场地现存三栋建筑物，场地部分低于周围标高，北侧有挡土墙。xx东路对面为城中村自建房，西北面 100m 处有一学校系双沙中学东北面 200m 处为沙溪公园。项目周边用地原属于村庄建设用地，经过规划更新后，周边地块用地性质改为商业用地，意味着该区消防工作在未来面临着更新更大的压力与挑战。本项目规划用地面积约 7279.03 项目区域位置67、详见图 3-3、图 3-4。图 3-3项目区域地理位置图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告37图 3-4项目区域位置图图 3-5现状图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告383.3建设条件3.3.1交通条件建设场地位于xx区xx东路以东，xx东路为现状城市主干道，西接城市主干道中山大道，东侧能接到开创大道。消防车通过xx东路，可便捷通达消防辖区内各处，在消防规定时间内可以覆盖辖区各处。3.3.2自然条件（1）地形地貌xx区为平原河网地貌，大部分地区地形平缓，坡向分布比较均匀，东侧局部地区有小山丘。场地高程约为 558m(xx城建高程)之间。xx区南临珠江，内河水系有深68、涌、乌涌、双岗涌等多条内河涌，河涌侧未建成区、村庄区的标高为 56m。（2）地质条件区内基岩地质主要为三水组（白垩系沉积岩）、中细细中粒斑状黑云母二长花岗岩（志留纪侵入岩），地下水主要为松散岩类孔隙水，土壤渗透性一般（渗透系数主要为 0.15m/d0.267m/d）。（3）气候降雨xx区属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。2015 年至 2017 年，xx区年平均日照时数为 1572.5 小时，年平均气温为 22.1C，年平均降水量为 2493.0mm。雨量主要集中在每年的 4至 9 月，其中 4 至 6 月为前汛期，主要是锋面降水；7 至 9 月为后汛期，主要是热带气旋降水。全年69、主导风向为偏北风，出现频率为29.51%，次主导风为西北偏北风，出现频率为 16.13%。其中春夏两季多吹北风和东南风；秋冬两季则是北风占主导。主要气象灾害有台风、暴雨、雷雨大风、高温、冰雹、低温阴雨、大雾、灰霾等。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告39（4）水系xx区地处珠江三角洲东南部，水资源丰沛，属于珠江xx河段及东江水系，为感潮河道，汛期既受来自流溪河、北江及西江的洪水影响和东江洪水的顶托，又受到来自伶汀洋的潮汐作用，洪潮混杂，水流流态复杂。年均涨潮、落潮潮差均在 2.0m 以下，属弱潮河口；潮差年际变化不大，年内变化较大。xx区内共有河涌 82 条，总长341.96km70、。其中已整治河长 135.53km，未整治河长 206.43km，知识城范围整治标准为 100 年一遇，其余区域整治标准为 20 年一遇，总体整治率为 39.63%。现状部分河涌存在淤积严重、两岸绿化景观效果较差、河涌建筑垃圾较多等问题。xx区位于xx区南部，内河水系有深涌、乌涌、文涌、双岗涌、庙头涌等多条内河涌。3.3.3市政配套条件建设场地位于xx区xx东路以东，xx东路为现状城市主干道，西接城市主干道中山大道，东侧能接到开创大道。消防车通过xx东路，可便捷通达消防辖区内各处，在消防规定时间内可以覆盖辖区各处，项目对外交通条件可以满足项目建设和将来消防出警的使用要求。项目周边有 110kV71、 变电站，本工程自市政引进一路 10kV 电源。同时本项目设置柴油发电机房，供应急时使用。现状管综资料不全，待下一步勘查获取。3.3.4规划用地条件项目选址位于xx 区 AP0609 规划管理单元，用地编码为AP0609004，项目规划占地约 7279.03。项目周边用地原属于村庄建设用地，经过规划更新后，周边地块用地性质改为商业用地。对消防救援的专业度和应急性要求更高。拟建用地现符合片区控制性详细规划（详见图 3-5），与现状权xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告40属和市区重大项目均无冲突。图 3-5本项目选址地块原有控规图图 3-6本项目选址地块更新后现行控规图xx市xx区x72、x消防站营房重建项目可行性研究报告41第四章工程建设方案4.1工程概况本项目建设内容为xx区xx消防救援站重建项目，规划用地面积 7279.03，项目总建筑面积 9255.62，总计容面积为 7440.07，其中 1 号楼消防中队营房建筑面积 4348.04，2 号楼消防训练基地建筑面积为 2905.07，地下室建筑面积 1815.55。具体的建设内容见表 4-2-1。项目建设组成表表 4-2-1序号项目类别内容一消防站主体建筑（1#楼）1一级消防站建设标准要求业务用房消防车库、器材库、修理间等2业务附属用房阅览室、会议室、备勤用房等3辅助用房餐厅、厨房、设备用房楼梯走廊等小计小计二训练馆（273、#楼）1水域救援训练池25 米泳道62火灾模拟救援场馆交通事故、火灾模拟救援3综合体能训练馆、休闲运动区篮球场、桌球区、乒乓区4辅助用房设备用房、水池、水泵房三训练塔4本项目拟增加功能用房地上荣誉室、办公室、更衣室、电子阅览室等5地下地下停车库（约 190个地下停车位）按 8个战斗班，40 人定员设置合计xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告424.2规划布置4.2.1规划思想项目建设应符合 城市消防站建设标准（建标 152-2017）、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）、城市消防规划规范（GB51080-2015）、消防训练基地建设标准（建标 190-2018）以及广74、东省公安消防部队消防站装备配备设施建设标准。应根据xxxx地区的经济条件，既考虑到消防站建设发展的需要，促进先进消防技术的推广应用，又注重节约用地，减少资金投入，提高投资效益。4.2.2规划依据1、xx市城市消防规划（2011-2020）2、xx 市公安消防局关于公布xx 市城市消防规划（2011-2020）的通告3、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）自 2019 年 10月 1 日起实施；4、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年修订版）；5、无障碍设计标准JGJ50763-2012；6、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；7、公共建筑节能设75、计标准（GB50189-2015）；8、城市消防站建设标准（建标 152-2017）；9、消防训练基地建设标准（建标 190-2018）；10、xx市xx区xx开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）11、建设单位对本项目的建设意见等xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告434.2.3规划原则1、自然、和谐的原则。充分利用地块的环境，使消防站与周边的空间相协调。2、“以人为本”的原则。要显示人与环境高度融合的思想，功能设计要充分考虑到人性化。3、技术设施先进的原则。把握时代的发展，吸收先进技术，满足可持续发展的需要。4、按照“集约节约、适度超前”的原则。5、应充分利用现状条件，体现建76、设节约型消防站建筑的要求，节能、节水、节地、节材，资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适。4.2.4总体规划1、总体设计项目建设应符合 城市消防站建设标准（建标 152-2017）、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）、城市消防规划规范（GB51080-2015）、消防训练基地建设标准（建标 190-2018）以及广东省公安消防部队消防站装备配备设施建设标准。充分利用环境资源，结合地形组织与城市的关系。本项目用地南面为市政道路，西南面（短边）为xx东路，其余三面为城中村自建房，场地现存三栋建筑物，场地部分低于周围标高，北侧有挡土墙。结合项目地块周边现状，在用地南侧设置77、消防救援站主出入口，新建建筑背面设置后勤出入口。在主出入口处设置景观广场，兼顾集散功能，同时方便消防车快速出警。新建建筑物结合现状建筑及建设时序考虑，新建建筑位于用地偏东北区域，与现状建筑错开一定安全，保证建设同时不影响现状建筑的使用；内部道路设置则xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告44根据消防救援站项目的人流、车流及消防的要求进行布置，路线通畅便捷，建筑周边的空地以绿地为主；用地南侧为城市绿化景观。2、绿化与空间。本项目作为公共建筑，绿化景观不能忽略，在地块范围内，除了建筑、道路、停车场、训练场用地外，一律进行栽树种草，美化环境。项目总平面规划示意图详见下图 4-1、4-2：图78、 4-1项目总平面图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告45图 4-2 新旧建筑总平面图对比图图 4-3 效果示意图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告464.2.5技术经济指标项目总体布置主要技术指标见表 4-3-1。总平面布局指标表表 4-3-1序号项目单位数据备注1总用地面积7279.032总建筑面积9255.623计容建筑面积7440.073.1其中1 号楼（消防中队营房建筑）4348.04规范要求一级消防站为4000 平方米3.22 号楼(消防训练基地建筑)2905.073.3训练塔186.964基底面积2554.055建筑密度35.09%6地下室面积181579、.55其中设备房面积343.99包含进/排风机房、游泳池机房、生活水泵房、消防水泵房、发动机房及配电间泡沫库房面积711.56停车面积760.00停车效率按 40/辆车7地下车位位198地上车位（充电桩）位109消防车位数个810容积率-1.0211绿地率-21%4.3建筑方案4.3.1设计依据1、中华人民共和国消防法；2、城市消防站建设标准(建标 152-2017)；3、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；4、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；5、办公建筑设计规范（JGJ/T67-2019）；6、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；7、无障碍设计规范（G80、B50763-2012）；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告478、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018）；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；10、建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；11、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；12、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；13、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 版）；14、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；15、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；16、建筑工程抗震设防分类标准81、（GB50223-2008）；17、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；18、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；19、民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）；20、建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-2017）；21、建筑照明设计标准GB 50034-2013；22、xx市xx区xx开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）4.3.2设计思想和原则消防站是城镇的重要公共设施，为了使消防站的设置适应迅速扑救火灾的需要，保卫社会主义现代化建设和人民生命财产的安全，本着经济、合理的原则。(1)城镇消防站的布局，应以消防队尽快到达火场，即从接警起 5分钟82、内到达责任区最远点为一般原则。(2)消防站应根据责任区类别和扑救火灾的需要，确定消防站的级别，配备消防车、通讯设备和其他技术装置。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告484.3.3消防救援站项目本项目总建筑面积 9255.62，建筑主要有消防中队营房建筑、训练塔、消防训练基地建筑。1 号消防中队营房建筑占地 1464.07，总建筑面积 6163.59，东西向布置，共 5 层，首层 4.5m,夹层 3.3m,其中消防车库及门厅通高7.8m，二三层层高 3.9m，四五层 3.6m，总建筑高度24m。2 号消防中队营房建筑占地 1058.82，总建筑面积 2905.07，南北向布置，共 83、3 层，建筑高度24 米。本项目设地下一层车库，主要满足消防战士及日常训练停车库使用，地下建筑面积 1815.55。1、单体设计方案（1）训练塔训练塔建筑面积 186.96，高 6 层，采用框架结构。供模拟建筑火灾扑救、抢险救援等灾害事故演练及消防战士基础消防技能的训练。训练塔正面设 65 米 5 道直塑胶跑道。（2）室外训练场室外训练场按照城市消防站设计规范（GB 51054-2014）的规范设计，包括跑道、训练场，有条件时考虑设置小型足球场，占地约1454.07。具体平面功能设置参见表 4-4-1。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告49消防救援站平面功能布置表表 4-4-1序84、号楼层1 号新建消防中队营房功能设置层高（m）面积（m2）1负一层设置：地下停车场、设备用房等。5.11815.552首层设置：消防控制室、通信室、烘干房清洗房、执勤器材库、训练器材库、开关房、充气室维修室、高压配电房、低压配电房、变压器房、等。4.51464.073夹层设置：储藏间等。3.3406.254二层设置：干部备勤室、备勤室、公众消防宣传、储藏室等。3.91040.185三层设置：荣誉室、灭火救援研讨室电脑室、会议室、财务室、卫生间、储藏室、干部备勤室等。3.9551.026四层设置：图书阅览室、电子阅览室、俱乐部、心理辅导室、干部备勤室等。3.6587.947五层设置：家属探亲用房85、洗衣房等。3.6298.588合计22.86163.59序号楼层2 号新建消防中队营房功能设置层高（m）面积（m2）1首层设置：水域救援训练池、更衣室、体能训练室、餐厅、厨房、贮藏室、卫生间等。7.81058.822夹层设置：楼梯、储藏间。86.763二层设置：交通事故模拟救援场馆、办公室、医务室、理发室、被装营具库等。4.2864.204三层设置：综合体能训练场、休闲运动区等。10895.295合计222905.07xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告50负一层平面图首层平面图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告51二层平面图三层平面图xx市xx区xx消防站营房重建86、项目可行性研究报告52四层平面图五层平面图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告531-1 剖面图2-2 剖面图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告54南立面图西立面图4.3.4交通消防疏散本项目出入口拟设置在地块西南侧。消防车库设置于综合楼首层，共设置 8 个消防车位。由于地块为矩形，为能充分利用现状地形排布xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告55消防车位，本项目消防车库门拟朝向场地中间的回车场，根据建筑总平面布置合理设置，并通过道路网对人流、车流进行引导，确保消防车辆能够迅速出入。初步规划消防车出警流线位于场址西南主出入口，连接规划路（或临时道路），方便出87、车，交通便利。项目初步交通流线规划方案详见下图，具体方案待下一阶段初步设计再进行深化分析。拟建消防站服务范围的路网关系详见下图 5-3 消防通道规划图。图 5-3 项目交通流线图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告564.3.5建筑内部细节根据城市消防站设计规范（GB51054-2014）。消防车库布置在建筑物正面一层便于车辆迅速出动的部位。车库内每个车位的面积可按 90m设置。消防车为的布置满足了城市消防站设计规范要求，包括消防车外缘之间的净距不应小于 2.0m；消防车外缘至边墙、柱子表面的距离不应小于 1.0m；消防车外缘至后墙表面的距离不应小于2.5m；消防车外缘至前门垛的距88、离不应小于 1.0m；车库的净高不应小于 4.5m且不应小于所配最大车高加 0.3m。以及检修底沟，车辆充气充电等设施空间的设计要求。4.3.6 立面造型外立面设计体现简洁、明快的现代风格，并充分展示消防救援站与时俱进时代精神；并充分考虑简化维护、安装等程序，建筑采用的退台绿化形式，体现了新时代绿色生态建筑的特征，主体建筑以横向线条为主，局部增加一些造型变化点缀，横向造型构件起到遮阳节能的作用，整体采光通风条件优良。设置绿化平台，利用垂直绿化改善建筑室内温差并赋予建筑生机和活力，体现消防救援站的性质特点。4.3.7装修布置根据关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知（穗建房字2017499 号89、），本项目为一级普通消防站建设工程，根据相关要求，结合xx区现有的实际情况，考虑大方、实用，同时兼顾时代感，以可持续发展为目标，高质量地进行装修设计。综合楼内供迅速出动用的通道净宽，单面布房时不应小于 1.4m，双面布房时不应小于 2.0m，楼梯不应小于 1.4m。通道两侧的墙面应平整、无突出物，地面应采用防滑材料，楼梯踏步高度宜为 150mmxx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告57160mm，宽度宜为 280mm300mm，两侧应设扶手，楼梯倾角不应大于30。本项目拟采用的装修标准见表 5-6。消防站建设装修工程主要材料表表 5-5xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告90、58建筑基本装修标准表表 5-6序号分项功能外墙内墙面地面天花门备注1大堂外墙贴仿石外墙砖，窗为白色铝型材湿贴 800X400 抛光砖到天花底贴 800X800 抛光砖，四周做波打线双层硅酸钙板造型天花，面刷无机涂料大理石电梯门套大理石接待台2游泳池贴 1.2 米高 300X600 瓷片，以上区域刷无机涂料贴 300X600 防滑砖楼板底刷无机涂料游泳池底部和侧面使用马赛克瓷砖，游泳池四周做成品不锈钢明渠，内部贴瓷片3公共卫生间/更衣室/清洗室/洗衣房贴 300*600 瓷片到天花底600*600 防滑砖600 x600 铝扣板铝合金门小便器隔断和卫生间隔断使用抗倍特板，大理石洗漱台4餐厅湿贴91、 800X400 抛光砖到天花底800X800 抛光砖，四周波打线600 x600 铝扣板不锈钢门5厨房贴 300*600 瓷片到天花底600*600 防滑砖600 x600 铝扣板不锈钢防火门排水沟做成品不锈钢明渠，内部贴瓷片6会议室、接待室贴 100*600 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 抛光砖600 x600 玻纤吸音天花复合实木门7办公用房/心理辅导室/阅览室/干部备勤室/电脑室/医务室/理发室/宣传教育用房贴 100*600 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 抛光砖600 x600 铝扣板复合实木门xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告598备勤92、室贴 100*600 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 抛光砖600 x600 玻纤吸音天花复合实木门9综合体能训练场/休闲运动区干挂 40mm 厚玻纤吸音墙板 2.4 米高，以上区域刷无机涂料4.5mm 厚运动PVC 胶地板楼板底刷无机涂料复合实木门10设备房/管井腻子粉扇灰水泥砂浆找平腻子粉扇灰防火门11财务室贴 100*600 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 抛光砖600 x600 铝扣板复合实木门+不锈钢防盗门12消防控制室贴 0.1 米高铝合金踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 全钢防静电地板600 x600 铝扣板13楼梯贴 0.1 米高 100X693、00 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料楼梯防滑耐磨瓷砖 600 x600楼板底刷无机涂料/不锈钢扶手14其他层电梯厅/其他走廊贴 1.5 米高 300X600 瓷片，以上区域刷无机涂料600*600 防滑砖楼板底刷无机涂料/大理石电梯门套15器材库/储藏间/档案室/被装营具库贴 100*600 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 抛光砖600 x600 铝扣板复合实木门16家属探亲用房贴 100*600 瓷片踢脚线，以上区域刷无机涂料600*600 抛光砖楼板底刷无机涂料复合实木门17家属探亲用房卫生间贴 300*600 瓷片到天花底300*600 防滑砖300 x300 铝扣板铝合金94、门大理石洗漱台xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告604.3.8方案比选对比方案如下图所示，比选方案主体建筑设置在地块西侧，与现状建筑重叠，对比方案在建设时序上，需拆掉现状建筑方可建设，影响消防站的正常使用，因此建议采用方案一。比选方案图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告614.5结构方案4.5.1概述结构方案遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。4.5.2设计依据1、建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；2、建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）95、；3、建筑抗震设计规范（GB50011-20102016 年版）；4、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 版）；5、钢结构设计规范（GB50017-2014）；6、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；7、建筑结构制图标准（GB/T50105-2010）；8、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018）；9、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；10、（xx省标准）建筑地基基础设计规范（DBJ 15-31-2016）。4.5.3设计荷载1、风荷载。根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为 B 类。xx基本风压：0=0.5KN/，风荷载体96、型系数取 1.3。风荷载标准值：k=zsz02、竖向荷载楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告62殊的设备荷载按实际情况考虑。均布活荷载标准值取值见表 5-5。均布活荷载标准值取值见表表 5-5序号使用部位活荷载（kN）1通信室、会议室、备勤室2.02餐厅、厕所、走廊，门厅、楼梯2.53俱乐部3.04阅览室3.55储藏室、器材库5.06消防车库35.050.0（单向板）4.5.4结构体系本项目综合楼及训练塔结构为框架结构。4.5.5结构设计安全等级本项目设计基准期为 50 年，结构设计使用年限为 50 年，1#主体结构安全等级为一级97、，2#安全等级为二级；根据城市消防站建设标准，本工程抗震设防为乙类建筑，项目所在地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.1g。地基基础设计等级为丙级，基础形式为条形基础；基坑深度约 6m，采用灌注桩+内支撑支护，局部放坡挖，坡面挂钢筋网喷锚支护。基坑设计安全等级为二级，环境等级为二级。地下室环境类别为二 b 类，地上建筑环境类别除屋面、卫生间为二 a类外均为一类。4.5.6基坑设计本项目暂缺勘察资料，参考距离本项目较近的xx市轨道交通十三号线南海神庙-双岗区间的钻孔资料；钻孔资料显示土层自上而下xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告63为杂填土（厚度约 2m）、淤泥质土（98、厚度约 1m）及全风化岩，基坑深度约 5.50m，采用 1:1.5 放坡开挖，局部采用土钉墙支护；基坑围护结构设计等级为二级。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告644.6室外工程4.6.1大门与围墙出入口采用无顶大门，简洁美观，实用大方。同时设置电动伸缩门。围墙采用砌体围墙，高 2.8 米，长约 352 米。4.6.2休闲文化设施xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告65消防救援站内需配套设置一批休闲文化设施，具体包括：1、宣传栏 2 块，每块面积在 610 平方米；2、休闲石凳等休憩设施；4.6.3室内篮球场初步规划在 2 号楼设置综合体能训练场，内含 1 个标准室外99、篮球场、乒乓球区、桌球区，面积约 860。4.6.4其他室外工程1、本项目拟先对场地进行苗木清理、外运及土地平整。2、项目拟沿用地红线新建围墙约 2m 高、370mm 厚，并新建大门、自动门宽 12m。3、对主入口绿化带及除了训练场地外的室外用地打造疏朗通透的景观效果。4、室外消防车道路沥青面层加厚，以承载重型消防车负荷。4.7标识系统根据实际需要设置标识系统。主要包括：立地式或挂墙式楼层总索引牌、分楼层索引牌、楼层号牌、各功能室名称牌、洗手间功能标识牌、挂墙式橱窗宣传栏、温馨标语提示牌、公共安全标识牌、禁止标识牌、规章制度标识牌等等。在消防站内（外立面、走廊、楼梯、绿化带等）显眼位置设置口号100、标识，以及宣传栏等。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告664.8给排水工程4.8.1编制依据1、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；2、城市排水工程规划规范(GB50318-2017)；3、室外给水设计标准(GB50013-2018)；4、室外排水设计规范(GB50014-2006)(2016 版)；5、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；6、污水综合排放标准（GB 8978-1996）；7、xx省用水定额（DB44/T 1461-2014）；8、xx市建设项目雨水径流控制办法（xx市人民政府令第 107 号）；9、城市消防站建设标准（建标 152-2101、017）；10、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；11、城市消防规划规范（GB 51080-2015）；12、xx省公安消防部队消防站装备配备设施建设标准；13、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。4.8.2 给水系统1、设计原则（1）给水工程满足总体规划要求，整体考虑与分片实施，近远期结合；（2）供水管采用生活给水、消防给水分设管网；（3）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告67原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；（4）给排水系统应采取隔振、隔声及消声、节能节水等措施。2、用水水源项目选址位于xx区xx102、东路北侧，供水水源为市政管网直接供给。项目所在区域地处老城区，市政基础设施配套完善，项目拟从现状引入管（DN100）接驳，供给项目消防用水、生活用水。3、用水量预测项目用水主要包括消防员及后勤人员生活用水、食堂用水、道路及场地清洁用水、消防车用水、绿化用水等。经初步估算，管网漏失和未预见水量按总用水量 10%计，设计最高日供水量约为 57.7m/d，最大时用水量约 7.87m/h。用水量详见表 4-8-1。用水量估算表表 4-8-1序号用水单位用水定额数量日最高用水量(m/d)用水时间(h)小时变化系数（K）最大时用水量(m/h)备注1生活、训练用水200L/人d60 人12161.51.2按103、总人数 60 人计2食堂用水20L/人次180 人3.6910.5按一日三餐考虑3洗车用水40L/辆d8 辆0.32410.08考虑 12 辆消防车，5天/次4绿化用水1.1L/d28003.08410.775道路浇洒用水2.1L/d1650 3.45410.866水上救援训练中心用水训练池 5%补水600m330813.757小计52.457.168未预见水量（10%）5.250.729共计57.77.874.8.3 给水系统管网1、室外从现状给水管引入管（DN100）接驳。室外给水管根据用水性质xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告68不同分系统设置，包括：生活用水、绿化用水和消104、防用水系统。各用水系统分别设置用水水表。绿化、浇洒道路等用水由市政给水管网直接供给。2、室内进入区内根据用途分别设置生活总表、消防总表。生活给水充分利用市政水压，首层、地下室采用市政水压直接供水，二层及以上采用变频加压供水。全部卫生洁具五金配件执行节水型生活用水器具（CJ164）规定。4.8.4 热水系统热水系统采用太阳能+空气源热泵热水系统，根据温差自动循环。每日共需 60热水 5.4m，详见 4-8-2 热水用水量表：项目热水量估算表表 4-8-2用水名称用水定额数量热水用量备注60(m/d)备勤用水0.06 m/人d60 人3.6全天食堂用水0.01 m/人次180 人1.8全天合计5.105、44.8.5 排水系统1、排水体制本项目采用雨污分流的排水制度，并满足xx市雨水径流控制要求。2、污水系统本项目的污水量按区内最高日用水量的 90%考虑约 51.9m/d。室内生活废水与粪便污水分流排放系统，粪便污水经室外化粪池处理后再与生活废水汇合后直接排入室外污水管。食堂污水经隔油隔渣处理后排入室外污水管。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告69化粪池按 12 小时化粪 360 天清掏周期考虑容积。室内卫生间的废水、污水的排水管均配专用通气立管，其余卫生间排水管采用伸顶通气。设有分体空调的房间，其冷凝水应有组织排放。3、雨水系统（1）雨水量预测xx市番禺暴雨强度公式：式中：q 106、表示降雨强度（l/s.ha）t 表示降雨历时（min）P 设计重现期：P=5a（2）雨水管网系统项目场地雨水采用有组织排水，天面雨水经雨水斗收集，由主管排至雨水井，然后排入市政雨水管。场地雨水经雨水口、雨水井等汇集后，直接排入市政雨水管。4.9电气工程4.9.1 主要编制依据1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；2、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6、低压配电设计规范（GB50054-2011）；xx市x107、x区xx消防站营房重建项目可行性研究报告707、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；8、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；9、公共建筑节能设计标准 xx省实施细则（DBJ 15-51-2020）；10、中国南方电网城市配电网技术导则（QCSG10012-2005）；11、城市消防站建设标准(建标 152-2017)；12、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；13、xx省公安消防部队消防站装备配备设施建设标准；14、20kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）；15、民用建筑电线电缆防火设计规程DBJ/T 15-226-202108、1。16、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。4.9.2 负荷等级及供电要求1、负荷等级公共照明、应急照明及疏散指示用电、消防水泵房用电、生活泵房用电、消防控制室用电、消防设备用电、高低压房及发电机房用电、厨房用电等为二级负荷。其余负荷为三级负荷。二级负荷供电方式：变压器正常工作母线段和与柴油发电机切换后的保障（应急）母线段各引一路低压回路在负荷端配电箱处切换的供电。三级负荷供电方式：变压器正常工作母线单回路供电。2、供电电源经与电力部门沟通，为便于施工，项目施工过程建议先申请临时用电。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告71本项目永久用电拟由供电局负责从市政引入一路 10109、kV 至项目开关房，再从开关房引入本项目的高压配电房，经变压器变压后接入低压配电房向负荷供电。具体情况待建设范围、图纸确定后，与当地电力部门沟通后确定详细供电方案。根据项目负荷等级情况，为满足上述负荷对供电连续性及可靠性的要求，本项目设置 1 台 320kW 柴油发电机组作为应急电源。应急柴油发电机组与市电设有机械联锁和电气联锁，不能并网运行。当 10kV电源中断供电时，能在 30 秒内自动启动柴油发电机组对二级负荷进行供电。3、项目当前电力情况现状当前项目正在使用的楼栋为 380/220 伏低压市政供电，本项目设计单体为新建项目单体，开关房及电房独立设置，建设期间不影响原有单体使用，新建项目110、建成后将拆除旧单体。4.9.3 负荷估算项目用电的负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。项目负荷计算结果为：有功计算负荷 Pjs=486kW，补偿后功率因数达 0.9；视在计算负荷 Sjs540kVA。具体计算见负荷估算详见下表。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告72项目用电负荷估算表表 4-9-3-1建筑功能区建筑面积(m2)/设备数量(套)面积指标（W/m2）设备容量(kW)计算容量(kW)1 号楼用电3555.4802842272 号楼用电3002.780240192地下室用电18952037.930.32室外广场用电30821030.822充电桩用电10111、88040合计486按功率因率 0.9 选变压器，按变压器负荷率 75%85%计算，考虑本工程选用一台 630kVA 变压器。4.9.4 变配电系统1、变配电所设置与配电设计项目有功负荷 486kW，兼顾考虑预留日后增加设备的需求，选用1 台低能耗 SCB14-630kVA 干式变压器。电源：项目设备电源由变配电房引来，380/220 伏电源系统采用TN-S 接地系统。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。对消防用电设备、火灾自动报警系统等采用专用两路电源供电。应急照明采用两路专用电源配电，平时由市政电力系统供电，电力系统断电时由备用112、电源供电。配电方式：各单体照明及动力供电线路均采用电缆、电线供电。由低压配电室至各房间的电缆采用桥架敷设。每个房间均设配电箱，由首层配电箱至房间配电箱以及由房间配电箱引出的电线均穿金属管或 PC 管埋楼板或穿金属管在吊顶内敷设。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告73导线：对于消防系统的配电干线回路，消防控制室、消防电梯、消防水泵、消防和非消防共井敷设的线路采用矿物绝缘电缆缆配电，其他回路选用燃烧性能 B2 级的耐火低烟无卤阻燃电线电缆配电。本项目电缆电线选用低烟无卤阻燃线缆，电缆阻燃等级为 C 级，电线阻燃等级为 D 级。2、接地系统（1）低压配电系统的接地形式采用 TN-S 系113、统，且与防雷系统共用接地装置，并设总等电位联结 MEB。（2）所有外露的电气设备金属外壳、插座接地孔、金属电线管均应按规范接地、接地线（PE 线）截面按规范要求设置。（3）凡进出建筑物的金属管道均应进行接地。4.9.5 电气照明项目宜考虑消防站的实际要求，根据各功能房（区）工作性质、环境条件和视觉要求，并使功能房（区）获得良好的视觉效果和合理的照度和显色性，以及适宜的亮度分布来选定主要功能房（区）平均水平照度标准。电气照明分正常和应急照明。各功能区的照明应分区控制，楼梯间走道等采用节能控制措施。应急疏散照明及疏散指示标志：所有公共场所均设置应急疏散照明，所有公共场所、疏散通道、疏散出口均设置疏114、散指示标志灯。人员密集场所地面水平最低照度不低于 10lx，疏散楼梯间及前室、消防电梯前室不低于 5lx，其他疏散通道不低于xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告741lx。消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的设置备用照明，应保证正常照明的照度及 180min 供电时间。应急疏散照明灯及疏散指示灯采用集中电源，电池持续工作时间不小于 60min。蓄电池达到使用寿命周期后标称的剩余容量应保证放电时间满足不小于 60min 的要求。公共场所的照明以 LED 等节能型灯具为主。在楼梯间、走廊、变配电室、车库等较重要场所以及各机房115、设蓄能式应急照明灯，在楼梯间以及走廊等人员密集通道设疏散指示灯。房间照明布置：灯具以 LED 灯为主；除有特殊需要的房间外，一般场所不采用白炽灯；各房间设置不少于三处二、三极多联插座。每个房间设空调专用插座，卫生间设剃须插座。插座回路加设 30mA 漏电保护附件。4.9.6 充电桩设置本项目按总车位数的 30%设置充电车位，每个充电桩按 8kW 一个预留用电，电动车充电末端回路设置限流式电气防火保护器。4.9.7 建筑防雷本项目按二类防雷设计，设置防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施，并应采取总等电位联结措施。为防直击雷，建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式116、防xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告75雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。淋浴间或有洗浴功能的卫生间等应采取局部等电位联结。接地系统的接地电阻小于 1。4.10通风及空调工程4.10.1 编制依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；3、城市消防站设计规范（GB51054-2014）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5、车库建筑设计规范（J117、GJ100-2015）；6、汽车库.修车库.停车场设计防火规范 GB 50067-2014；7、多联机空调系统工程技术规程JGJ 174-2010。4.10.12 设计参数与标准1、室外气象参数夏季：室外空气干球温度 34.2、室外空气湿球温度 27.8、室外风速 1.7m/s、大气压力 1004.0hPa。冬季：室外空气温度 5.2、室外计算相对湿度 72%、室外风速1.7m/s、大气压力 1019.0hPa。2、室内气象参数如下表：xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告76室内气象参数表表 6-5参数热舒适度等级温度（）相对湿度（%）风速（m/s）冬季级2224300.2级182118、20.2夏季级242640600.25级2628700.2注：级热舒适度较高，级热舒适度较一般。4.10.13 空调及通风系统方案1、空调系统本项目地处南方，故只作夏季空调、冬季不设采暖。消防站的主楼与训练楼按需要设置多联机的空调形式，局部区域及保安亭的次要区域选择分体式空调，训练塔不设置空调系统。空调室内外机、分体空调室内外机和风机等选用静音低噪型产品。2、通风系统（1）对于电气设备用房，采用机械排风，自然进风的形式。风机采用壁式排风机，风机风量根据室内余热大小确定。（2）对设气体消防设备用房，设计事后通风，换气次数 5 次/时。（3）卫生间采用机械通风。卫生间排气量按 1015 次/时换气119、次数考虑，设排风机排出室外。（4）天面层各电梯机房设置机械排风，自然补风。（5）车库设机械进风系统和排风系统，用以满足该部位设备的xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告77通风要求。机械通风系统按防火分区设置。设有直接对外车道的防火分区进风由车道自然补进，其余的防火分区由风机经管井机械补进。3、防排烟系统建议建筑在方案布局上满足自然防排烟的要求，减少通风空调系统的初投资、日后的管理运营费用。当大楼发生火警时，除消防用送风、排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。（1）风管穿越防火分区、空调机房处均设置有防火阀。穿越变形缝两侧的风管均设置防火阀。（2）长度超过 20m 的内走道；120、面积超过 100，且经常有人停留或放有可燃物较多的房间、库房需设置排烟系统。（3）需要机械防烟的防烟楼梯间及其合用前室均设有机械加压送风系统。（4）防烟楼梯间 设有外窗，具备自然排烟条件。无外窗或虽有外窗但开启面积不满足自然排烟条件，设置加压送风系统，地上每隔一层设一常开型百叶风口，当发生火警时，由消防中心控制加压风机启动，给楼梯间加压送风。（5）前室 设有外窗，具备自然排烟条件。无外窗或虽有外窗但开启面积不满足自然排烟条件，设置加压送风系统，每层均设有电动加压风口，当发生火警时，由消防中心xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告78控制本层及上一层电动加压风口开启，同时使加压风机工作121、，进行加压送风。（6）车库设置机械排烟系统车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区设 1 套机械排风、排烟合用系统。当发生火警时由消防中心控制平时排风系统转换为排烟。4、消声与减振通风机、空调室内外机等设备是产生噪声和振动的主要设备。在设计中根据实际情况，优先选择噪声小，运转平稳的产品。产生主要噪声和振动的设备在建筑和结构设计配合中考虑消声和减振措施。通风空调系统根据噪音计算结果确定是否采取消声措施。管路与设备连接处设置相应的减振措施。4.11消防工程4.11.1 设计依据1、自水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；2、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；3、气体灭火122、系统设计规范（GB50370-2005）；4、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018 年版）；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告797、城市消防站建设标准(建标 152-2017)；8、城市消防站设计规范（GB 51054-2014）；9、xx省公安消防部队消防站装备配备设施建设标准；10、建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018 版)；11、建筑内部装修设计防火规范(GB50222017)；12、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定123、和标准。4.11.2 消防给水系统（1）消防水源本项目消防用水采用市政自来水。平时室内外消防用水均存储与消防水池内。（2）消防用水量项目消防用水量为 497m，具体计算详见表 4-11-1。消防用水量表表 4-11-1用水项目用水量标准火灾延续时间（h）用水量（m/d）室外消火栓40 L/s2288室内消火栓15 L/s2108自动喷淋系统28 L/s1100.8一次消防用水量496.8（3）消防给水系统消防系统由室外消防管网、室内环状管网及消防水池组成。消防水泵房xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告80在综合楼地下一次设置消防水泵房，消防水泵房设置消防水池贮存消防用水，室内消防水124、池容积按 2 小时室内、外消火栓和 1 小时喷淋消防用水的水量储存，消防水池容量 497m。消防水泵房内设置室内消火栓泵组一套，室外消火栓泵组一套，喷淋系统泵组一套。室外消火栓系统室外消防水取自消防水池，室外管线连接成环状管网，环管管径DN150，每隔 100m 左右设置室外消火栓，室外消火栓的间距不大于120m。训练场或消防车库门外应设置取水用的室外消火栓或墙式消火栓。室内消火栓系统室内消防系统由室内消防水池、环状管网及高位消防水箱组成。室内消防水取自室内消防水池，消防管网在地下室成环，在建筑物屋顶设 18m消防水箱。采用临时高压消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池设在地下室内。各125、层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为 13m。每个消火栓箱内均配置DN65mm 消火栓一个、DN65mm L25m 麻质衬胶水带一条，DN6519mm直流水枪一支。自动喷淋系统xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告81自动喷淋系统主要设置地下车库。本工程喷淋系统按中危险 II级设计，火灾延续时间 1 小时。4.11.3 气体灭火系统地下室发电机房、配电房选用七氟炳烷洁净气体灭火系统。系统设置自动、手动两种启动方式。防护区内设置感温、感烟探测器的火灾自动报警系统。若防护区内发生火警，由感温、感烟探测器传至消防控制室，确定火警后，由控126、制器打开选择阀，然后启动容器阀，向防护区喷射七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火。4.11.4 灭火器材配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置，根据建筑物的特点及火灾种类，每层配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。4.12弱电系统4.12.1 编制依据设计范围本工程弱电系统设计主要包括以下几个系统：综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、公共广播系统、视频监控系统、门禁管理系统、周界报警系统、电子巡更系统、电梯五方对讲系统、停车场管理系统、机房工程。4.12.2 编制依据（1）智能建筑设计标准GB/T50314-2015；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告82（127、2）民用建筑电气设计标准GB 51348-2019；（3）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2013）；（4）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；（5）公共广播系统工程技术规范（GB50526-2010）；（6）安全防范工程技术标准（GB50348-2018）；（7）视频安防监控系统工程技术规范（GB 50395-2007）；（8）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-2011（9）出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）；（10）入侵报警系统工程设计规范（GB 50394-2007）；（11）数据中心设计规范GB 50174-2017；128、（12）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（13）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（14）通信管道与通道工程设计标准GB 50373-2019；（15）其它有关的国家及地方现行规程、规范；4.12.3 各系统设计说明1、综合布线系统综合布线系统是信息高速公路，它能为语音、数据、图文、图像等信息提供高速通道。本项目采用铜芯双绞线、光纤及双介质混合线缆（铜芯线缆和光纤）混合组网，满足高质量的宽带信号传输要求。综合布线系统设计主要考虑内网及弱电专网布线，内网综合布线主要为站内人员办公及上网使用，智能专网综合布线主要用于监控、门禁、停车场等智能化弱电设备使用；129、xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告83两套综合布线系统设计考虑水平采用六类非屏蔽双绞线，垂直主干采用 OM4 多模光纤，支持主干万兆、水平千兆的传输标准；2、计算机网络系统计算机网络系统主要包括内网及弱电专网。办公网主要用于站内人员上网办公使用。办公网网络架构采用“核心层+接入层”两层架构，系统采用双核心双链路，整个网络万兆主干，千兆到终端。建筑内部弱电间根据需要设置接入交换机，弱电间内接入交换机根据网络收敛情况进行堆叠，堆叠数量不超过 5 台。内网设置无线 AP 用于站内人员无线上网使用，主要在楼内走道、办公区等位置设置点位，无线 ap 支持802.11a/b/g/n/ac/a130、x,所有无线接入点通过无线 AC 控制器进行统一管理和授权。弱电专网主要用于智能化弱电系统通讯使用的网络（如视频监控、门禁停车场等系统使用）弱电专网网络架构采用“核心层+接入层”两层架构，系统采用单核心单链路整个网络万兆主干，千兆到终端。建筑内部弱电间设置接入交换机，弱电间内接入交换机根据网络收敛情况进行堆叠，堆叠数量不超过 5 台。消防控制中心设置核心交换机。末端设备数据经过智能网网络干线传输到智能网的核心层交换机，进而与相应系统服务器或工作站相连，使各系统后台管理主机与前端设备通过同一网络进行联通。内网与智能网系统均采用通用的 TCP/IP 网络协议。对支持xx市xx区xx消防站营房重建项131、目可行性研究报告84TCP/IP 协议的网络设备通过划分不同网段的 VLAN 将各系统隔离开，并保证各自网段内速率、带宽的独立性，从而保证了整体系 统的可靠性。3、有线电视系统有线电视系统设计采用 860（双向）高隔离度的邻频传输，图像伴音频率间隔稳定度，用户电平要求（、），图像清晰度应在四级以上；系统输出口频道间载波电平差：任意频道间，相邻频道间，频道频率稳定度。4、公共广播系统本公共广播系统采用基于网络扩展架构，系统升级非常简单，只需增加网络适配器和功放设备接入网络，通过服务器的配置即可轻松扩展。公共广播系统采用数字传输架构，控制中心到前端功率放大器采用数字传输，功放到扬声器采用模拟传输方132、式。前台和消控室设置网络式寻呼话筒满足内部通讯对讲和广播通知；无需独立另外组建网络，可与视频监控网络、计算机网络、等多系统共网，减少施工成本。公共广播具有强制切入消防应急广播的功能，当发生火灾时应能将公共广播强切至消防应急广播。本项目公共广播系统点位主要设置于公共走道、电梯厅、室外公共区等，室外园区根据实际情况设置草坪音响或壁挂音柱,公区根据实际情况设置壁挂式扬声器或吸顶式扬声器。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告855、视频监控系统本项目视频安防监控系统采用网络构架，系统由前端 IP 摄像机、传输网络、存储系统、显示系统及后端管理平台等组成，具有对图像信号的分配切换、存储、处理133、还原等功能。视频安防监控系统主要用于对管辖内的各个区域进行实时监控并提供视频录像，可以用来进行事件确认，例如盗窃，工作场所发生的暴力事件，财产损失和破坏。系统前端摄像头主要分布在室外各主要出入口、电梯厅、楼梯间、车道以及重要设备机房等场所，前端摄像机采用半球、枪机或球形摄像机，所有摄像机均采用网络型摄像机，分辨率不小于 400W 像素，采用 H.265 视频编码技术；主要出入口设置 AI 智能人脸分析、人脸检测/人体温度检测，支持人群态势分析，可分析区域人数等功能。安防监控中心设置于消防控制中心，系统在消防（安防）控制中心配置一套液晶电视墙进行视频监控、视频检索，系统存储应在满足图像质量不低134、于 1080P 的前提下，达到记录 7*24 小时全天候 30 天及以上。6、门禁管理系统为有效防止外来人员未经授权进入防范区域，在项目内重要区域及用房设置门禁管理系统。门禁管理系统主要对本项目内各重要区域的人员进出进行识别、记录、控制和管理的功能，并可供操作人员查阅相关进出记录。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告86门禁管理系统主要由管理软件、门禁控制器、读卡器、电锁、出门按钮、发卡机、IC 卡等设备组成。门禁管理管理系统点位主要设置于：主要出入口、设备控制室、楼顶通道、电梯机房、网络机房、监控室、重要设备及库房等。门禁管理系统必须与消防报警系统实现联动控制，在火灾或紧急疏散状135、态下，疏散通道上设置的出入口控制装置必须与火灾自动报警系统联动，使出入口控制装置处于开启状态，方便人员逃生。7、周界报警系统为有效防止外来人员通过非正规途径进入消防站内，在项目内围墙区域设置周界报警系统，系统可对围墙区域进行实时监测，一旦有人员翻越围墙，系统可进行报警并与视频监控系统进行联动取证。周界报警系统采用脉冲电子围栏脉冲电子围栏是传统的普通围墙与报警系统的完美结合，在具有普通围墙的阻挡作用的基础上，增加报警功能，误报率极低，同时又具有威慑入侵者的作用，因此，脉冲电子围栏系统弥补了传统周界防护报警系统的弱电，具有物理屏障、主动反击、延迟入侵、准确报警、安全防护等特性。脉冲电子围栏是传统的136、普通围墙与报警系统的完美结合，在具有普通围墙的阻挡作用的基础上，增加报警功能，误报率极低，同时又具有威慑入侵者的作用，因此，脉冲电子围栏系统弥补了传统周界防护报警系统的弱电，具有物理屏障、主动反击、延迟入侵、准确报警、安全防护等特性。8、电子巡更系统xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告87电子巡更系统是安全防范系统的一个子系统，其适合一切需要定时定点巡检场所的安全管理使用，是对物防的一个有效补充和管理手段。本系统是为更好的规范巡视工作者的日常工作，提高技防水平，将隐患及时消灭在萌芽状态，确保园区安全。电子巡查系统由巡更信息点、巡更棒、通讯座、巡更管理软件等组成。巡更员携巡更棒，按预137、先排好的巡更班次、时间间隔、线路走向到各巡更信息点巡视，读取有关信息。返回消防（安防）控制中心后将巡更棒采集到的数据下载至电脑中，进行整理分析。巡更点主要设置于：电梯厅、楼梯间、车道及室外建筑周围、隐蔽部位。9、电梯五方对讲系统电梯五方对讲系统用于紧急情况时，电梯内部语音通话使用，通过轿厢内机可与消控中心主机进行紧急通话，以便安保人员救援。电梯五方对讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢分机、电梯机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。系统设计仅负责消防控制中心至电梯机房的管线，其余五方通话主机、分机、控制柜等设备由电梯厂家负责。电梯五方对讲施工前应与电梯厂家协调沟138、通电梯五方通话通信线敷设事宜。10、停车场管理系统通过设置停车场管理系统，可对来访车辆进行统一管理，未经预xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告88约或登记的车辆禁止入内。本项目停车场管理系统采用纯车牌识别的方式进行进出车辆的管理，通过出入口识别车牌号码及识别车型，车辆颜色来判断车辆进出场的权限并判断车辆的停放时间及所需缴纳的停车费。车辆到达入口时，地感线圈检测到信号后，触发卡口专用高速摄像机进行拍照并上传进行车牌识别，对于无车牌车辆实行取卡出入或登记手机号出入或扫二维码登记相关信息出入的方案。系统具备多种缴费方式，包含自助缴费机、出口收费、二维码缴费、手机微信、支付宝、手持终端及中139、央收费站等。11、机房工程机房工程是建筑智能化系统的一个重要部分。本项目依据民用建筑电气设计标准GB 51348-2019 标准中机房技术要求进行规划设计。本项目机房工程主要包括消防控制室及通信机房。本项目机房工程设计的内容主要包括：装修工程、UPS 配电工程、机房照明、空调系统、机房弱电、防雷接地等。4.13无障碍设计遵照城市道路和建筑物无障碍设计规范（GB 50763-2012），在建筑出入口均应设置无障碍出入口，采用平坡出入口，并在 1 号楼首层大厅设置无障碍电梯，可直达各层，水平交通、垂直交通以及卫生间等均需进行无障碍设计。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告89女厕所的无140、障碍设施包括 1 个无障碍厕位和 1 个无障碍洗手盆;男厕所的无障碍设施包括 1 个无障碍厕位、1 个无障碍小便器和 1 个无障碍洗手盆;厕所的人口和通道应方便乘轮椅者进入和进行回转，回转直径不小于 1.50m;门应方便开启，通行净宽度不应小于 800mm;地面应防滑、不积水。4.14垂直交通系統根据各栋建筑物高度及使用功能，消防站的1号楼设置1台客梯，兼无障碍电梯；2 号楼设置 1 台货梯。其余建筑物竖向交通采用楼梯。电梯建议选用集成变频驱动、微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑控制电梯，同时可以与监控系统接口，实现远程监控功能。4.15物联智慧消防系统4.15.1 背景概述消141、防安全作为经济发展的根本基础，是保障社会安定和人民生命财产安全的首要工作，是智慧城市建设的重要组成部分。近年来全国各市政府、各有关单位逐步加大消防安全投入，城市的公共消防设施建设不断得到改善，城市抗御火灾的整体能力得到很大的提高。随着物联网等技术的发展，消防管理部门为提升消防安全管理水平，加快落实消防安全责任制度，出台了相关的政策法规文件，明确了城市消防远程监控系统的升级，实现火灾自动报警系统联网、消防水系xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告90统监测、电气火灾监测、消控室远程监控、安全通道和疏散通道的视频远程监控、APP 实时动态监控等功能，全面提升社会单位消防安全管理水平和消防142、监督执法效能。并指出要创新监管方式，完善“互联网+监管”执法工作机制，运用物联网和大数据技术，全时段、可视化监测消防安全状况，实时化、智能化评估消防安全风险，实现差异化精准监管。4.15.2 需求分析在传统消防监控系统中，都是以火灾报警控制器为核心，将建筑中的烟雾探测器、手动报警控制器、声光报警器、楼层显示装置、报警阀、消防泵等相关设备进行连接，获取消防系统运行的故障数据、报警数据、状态数据，并进行相关联动。但是，传统消防的监控系统存在着局域局限性，即只能在本地（该建筑消控室）查看、报警、联动等，无法实时了解消防安全的动态数据，传统消防存在着数据无法互通、共享，业务无法联动。因此，需要加快打通143、消防的信息孤岛，实现数据共享、业务联动。深化探索视频融合感知设备在消防场景的融合与应用，综合采用NB-IoT、LoRa、4G/5G 等传输网络，实现消防感知能力的实时性、多样性。充分运用人工智能技术，利旧或新建视频资源，实现视频图像的智能感知和智能解析，实现消防不同场景下的智能预警，提升视频图像资源的转化率，提升消防预警、预测及消防监管的效率，减少人力、物力的投入。加强大数据的共享应用建设，实现消防数据的汇集共享，融合消xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告91防业务数据、各委办局数据及其他信息，构建消防安全的评估体系。推进大数据技术的落地应用，逐步沟通面向实战的算法模型和数据要求，144、提升消防管理部门应对各类风险的预测、预警、预防、预控能力。健全大数据应用、考评等工作机制，提升火灾防控的综合能力和水平。建立统一的运维技术体系，提供面向多物联网软硬件设备的统一运维服务，有效克服系统设备类型的复杂多样、设备数量庞大、协议不统一的难题，实现一体化的监控、告警、故障管理，提供图形化的系统逻辑关系配置和管理功能，并能够快速定位和分析故障，提高运维管理效率，从而保障整体系统持续的高质量运行。4.15.3 总体设计本方案立足消防管理部门的监督管理需求，以“全域覆盖全域覆盖、全时全时可用、全局可视可用、全局可视”为理念，综合利用物联网、地理信息、物联网、地理信息、NFC/RFIDNFC/R145、FID、云计算、视频云计算、视频 AIAI 等技术手段等技术手段，不断提升消防管理、服务与科学决策水平，为各级政府、行业主管部门科学决策提供依据与数据支撑，为构建城市安全智能保障体系，为智慧城市的建设提供基础保障。1 系统架构智慧消防物联网系统平台主要由四层架构组成，主要包括数据采数据采集层（物联网设备感知层）、数据传输层、大数据应急指挥平台层集层（物联网设备感知层）、数据传输层、大数据应急指挥平台层、业务应用层业务应用层。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告92(1)物联网设备感知层物联网设备感知层的数据采集来源主要有传统消防系统、传感器、电子标签、视频采集终端及已建的平台（若有146、）。通过传感器或用户信息传输装置等设备，把消防状态数据上传至平台；针对已建的系统，通过标准接口，获取状态感知情况。采集的数据来源：感知系统：包括火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、消防用水监控系统、烟雾监控系统、可燃气体监控系统、消防设施巡查系统、视频融合监控系统及其他相关消防系统；已建平台：包含已经建立的消防远程监控系统；(2)数据传输层传输层主要依托于运营商或内部网络，保障感知层的数据能及时、准确、安全地传输到平台层，传输网络不限于2G/4G、NB-IoT/LoRa、有线网络等。(3)大数据分析平台层大数据分析平台层肩负着消息队列、并行计算、协议处理、运维xx市xx区xx消防站营房重建项目147、可行性研究报告93管理及实时报警等功能，提供基础数据、数据整理、资源目录、数据共享、数据关联和分析管理的能力，作为感知数据和业务应用联接桥梁。(4)业务应用层应用层作为业务实施开展的关键环节，还该应用对象和服务对象。应用对象主要是针对消防相关的人员、事件、物品、车辆、数据，服务对象主要是服务于消防管理部门、行业管理部门及消防运营服务机构等。2 系统网络架构根据不同消防应用场景和网络环境，可选用多种传输方式。如：有线局域网、无线 WiFi 网、4G/5G 无线网、NB-IOT 等。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告944.15.4 物联网设备层系统设计1.电气火灾监控2.火灾报警物148、联(1)系统组成用户信息传输装置通过 RS232/RS485/CAN 等方式对接火灾报警控制器，及时获取联网单位火灾自动报警系统的报警信息及运行状态信息，把相关数据实时上传至系统平台及联网单位的消防责任人手机上。上级单位也可以通过客户端及时掌握联网单位的消防安全状况。系统平台对火灾报警信息进行集中的监督、管理、统计、分析及展示。(2)系统功能1)实时报警平台实时对联网单位的火灾报警控制器的报警信息、设备状态信息进行监测管理。报警信息：当前端烟雾探测器、感温探测器、手动报警按钮等发出报警时，平台可以通过平面图、报警列表等形式实时显示报警信息，并提供图标闪烁、报警声音提示；设备状态：当前端传感器、149、设备发生故障时，平台提供列表故障提醒。故障提醒包含故障名称、所属系统、所属单位、位置、故障时间、处理状态、处理结果及处理时间等；2)报警视频联动平台支持消防传感器、设备在平面图上的标注及显示。平台接收xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告95报警信息后，报警点为闪烁，并支持报警联动视频（用户可自行配置），查看联动的视频、图片、平面图，快速、直观了解火警位置的现场情况。支持设备消音操作及未处理报警展示。3)报警信息推送平台支持报警信息 WEB 和 APP 推送，及时将报警信息的具体情况（报警时间、报警类型等）推送给指定的消防安全责任人，便于第一时间查看、处理，提高消防报警处理的效率。(150、3)系统组成通过剩余电流传感器、过线电流传感器、温度传感器，及时的获取电气设备的剩余电流、过线电流、温度、电压等情况，并由电气火灾探测器将获取的信息上传给系统平台，系统平台能及时知晓电气火灾的安全隐患，降低火灾发生的风险。(4)系统功能1)实时报警平台实时对联网单位的电气火灾监控系统的报警信息、设备状态信息进行监测管理。报警信息：当剩余电流传感器、过线电流传感器、温度传感器等发出报警时，平台可以通过平面图、报警列表等形式实时显示报警信息，并提供图标闪烁、报警声音提示；设备状态：当前端传感器、设备发生故障时，平台提供列表故障提醒。故障提醒包含故障名称、所属系统、所属单位、位置、故障时xx市xx区151、xx消防站营房重建项目可行性研究报告96间、处理状态、处理结果及处理时间等；2)报警信息推送平台支持报警信息 WEB 和 APP 推送，及时将报警信息的具体情况（报警时间、报警类型等）推送给指定的消防安全责任人，便于第一时间查看、处理，提高消防隐患处理的效率。3.消防用水监控(1)系统组成通过部署压力传感器、液位传感器，实现对消防管网水压、消防水池液位进行准确检测。平台通过对水压值、液位值进行动态分析，保证消防管网水压、消防水箱/水池的液位处于正常范围内，确保系统能正常运行。一旦发生异常时，能够快速定位隐患，及时排查、整改。(2)系统功能1)实时监测平台通过智慧用水采集终端，及时获取建筑消防、152、室外消防用水状态信息，包括消防水池/水箱的液位数据、喷淋管网压力数据、消火栓管网压力数据、室外消火栓倾斜数据等2)数据异常预警，报警信息推送根据消防用水系统的规范标准要求，设置水位、压力、倾斜角度等报警阈值，一旦高于报警上线或低于报警下限，平台及时收到报警信息（时间、类型、地点等）。平台支持报警信息 WEB 和 APP 推送，及时将报警信息的具体情况xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告97推送给指定的消防安全责任人，便于第一时间查看、处理，提高消防安全处理的效率。4.烟雾探测监控(1)系统组成平台通过 NB-IoT 烟感或 433 烟感+物联消防报警网关，获取烟雾浓度数据及报警，提153、升消防预警能力。(2)系统功能1)实时监测，异常预警感烟探测器实时监测环境中的烟雾浓度，一旦浓度超过阈值，发出蜂鸣声，并发送预警信息给平台。2)报警视频联动平台支持感烟探测器在平面图上的标注及显示。平台接收报警信息后，报警点为闪烁，并支持报警联动视频（用户可自行配置），查看联动的视频、图片、平面图，快速、直观了解火警位置的现场情况。支持设备消音操作及未处理报警展示。3)报警信息推送平台支持报警信息 WEB 和 APP 推送，及时将报警信息（时间、类型、地点等）推送给制定的消防安全责任人，便于第一时间查看、处理，提升消防安全处理的效率。5.可燃气体探测监控(1)系统组成平台通过NB-IoT可燃气154、体探测器或433可燃气体探测器+物联消xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告98防报警网关，获取环境中甲烷（天然气的主要成分）的浓度数据及报警，提升消防预警能力。(2)系统功能1)实时监测，异常预警可燃气体探测器实时监测环境中甲烷（天然气的主要成分）的浓度，一旦浓度超过设定阈值，发出声光报警提示，并发送预警信息给平台。2)报警视频联动平台支持可燃气体探测器在平面图上的标注及显示。平台接收报警信息后，报警点为闪烁，并支持报警联动视频（用户可自行配置），查看联动的视频、图片、平面图，快速、直观了解火警位置的现场情况。支持设备消音操作及未处理报警展示。3)报警信息推送平台支持报警信息 WE155、B 和 APP 推送，及时将报警信息（时间、类型、地点等）推送给制定的消防安全责任人，便于第一时间查看、处理，提升消防安全处理的效率。6.消防设施巡查(1)系统组成消防设施巡查主要由 NFC 标签卡、巡查 APP 及管理平台组成。在消防设施上增加 NFC 标签标识，系统平台制定巡查计划和路线，通过APP 下发任务，巡查人员按照巡查计划和时间开展巡查，实现巡查过xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告99程的监督和规范化、巡查记录电子化等。(2)系统功能1)巡查点管理对巡查点的信息录入、巡查信息进行管理。信息录入包括巡查点名称、所属区域、详细位置、巡查卡卡号、关联消防设施或系统、巡查人、156、更新时间、操作等。巡查点支持历史巡查记录的查询，还可按巡查点名称、巡查点状态进行筛选。巡查点信息支持批量导入。2)巡查计划管理系统支持巡查计划的定制，包含巡查人员、巡查周期、巡查时段、巡查点等。巡查周期以日计划、月计划进行展开，日计划、月计划可按照巡查频率，自行配置巡查时段、巡查点位名称、巡查所属区域等。3)巡查信息记录 异常上报：开展巡查任务时，发现巡查问题中出现安全隐患，记录巡查情况描述，并形成巡查状态异常；一键上报：非巡查点出现消防安全隐患，一键上报相关信息，包括故障名称、所属单位、位置信息、详细位置及相关图片；4)巡查统计分析对巡查人员的巡查情况进行统计，包括巡查总数、完成次数、完成率157、问题上报数等信息，便于监督考核。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告100对巡查单位的巡查执行情况进行统计，包括巡查总数、完成次数、完成率等信息，便于监督考核。7.视频融合监控(1)系统组成平台通过接入可视化烟雾探测器、安消智能摄像机、热成像摄像机等多 sensor 摄像机，把前端获取到的视频信息、或温度信息、或烟雾信息上传给系统平台，提升多传感器报警确认的准确性和效率。(2)系统功能1)烟雾探测，发出报警，视频联动系统实现对消防重点部位进行可视化监管的同时，当烟雾浓度超过阈值，设备迅速发出告警并推送至平台。感烟探测器联动设备镜头，获取现场实时情况，让消防预警确认可视化。非本地的158、监管部门亦可以通过视频进行远程确认，提升了防火预警的可靠性。多 sensor 的加入，使得消防预警更加精确、高效。2)温度探测，发出报警，视频联动系统实现对消防重点部位进行可视化监管的同时，亦可实现温升异常报警、火点方位识别定位等。报警发生后，设备迅速发出告警并推送至平台。感温探测器联动设备镜头，获取现场实时情况，让消防预警确认可视化。非本地的监管部门亦可以通过视频进行远程确认，提升了防火预警的可靠性。多 sensor 的加入，使得消防预警更加精确、高效。3)精确测温，及时预警xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告101应用热成像摄像机，对仓库等重点防火区域进行定点和巡航监测，确保对159、目标区域的全覆盖。当温度异常（如超过设定阈值）时，能够快速检测到警情，实现精准报警。定点监测：针对重点防火区域，采用热成像筒机进行在线实时定点监测，当货物表面温度出现异常即可快速报警，同时，热成像筒机支持火点检测，针对区域内筒机无法覆盖的货物间隙，若产生火点，可快速检测火情、准确报警。巡航检测：在高点架设一台热成像双光谱球机，可针对几个重点防火区域设置巡航扫描，实时动态检测火点。同时，在现场产生火情报警时，可调用球机快速确认现场实际情况。8.视频监控及智能分析(1)系统组成视频监控主要由摄像机（通用摄像机、多 sensor 摄像机）、NVR组成，实现对消防通道、登高场地、消控室、电瓶车停放点等160、重点防火位置进行可视化监管。消防智能分析仪通过采集的实时视频、录像视频等进行智能分析、报警预警，利旧已有视频资源的基础上，提升监管的效率。(2)系统功能1)实时监控对消防控制室人员的值班情况、建筑消防通道、安全出口、电瓶车停放点及其他重点部位、危险区域进行视频实时监控，时刻掌握消防重点区域的状况；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1022)智能分析系统平台可利旧原有视频或新建视频资源，进行智能化分析应用，并自动发送报警信息。支持的智能分析应用：室内消防通道堵占 室外消防通道车辆堵占 消控室人员在离岗 消控室人员持证上岗 电瓶车违规停放 火点检测 烟雾识别 灭火器识别3)视频联动系161、统平台实现消防重点部位的可视化监管。当消防感知设备（如烟感、可燃气体等）发生报警时，联动相关摄像机，实现消防预警确认的可视化，极大提升防火预警的可靠性。4)报警推送系统支持报警信息 WEB 及 APP 推送，支持现场实时视频、录像视频的调取查看等。4.15.5 大数据应急指挥平台设计应急指挥平台系统，可以把无人机、高清视频监控、视频会议、消防车内外实时视频、急救生命体征监护数据、基于 GIS 地图的消防车定位与指挥、手机视频等多种视频资源全部通过网络技术整合到一xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告103个“视频资源池”里，实现了物联网、卫星通信网与 5G/4G 无线通信网的有机融合162、，具备全天候、全地域、无盲区、无差别服务的能力，适用于各种条件下的应急指挥工作。1.平台组成平台架构遵循业务主线从下而上的分层，包括：支撑层、服务层、应用层及表现层。支撑层分为硬件支撑平台和软件支撑平台，硬件支撑平台包括传感器设备、物联网设备、视频监控设备、服务器、网络等；软件支撑平台包括操作系统、数据库、Web 应用中间件等。服务层提供传感接入、监测、事件分发、设施巡查、电子地图、视频接入、视频解码、消息队列、远程抓拍、第三方接口等服务。应用层提供报警处理、隐患处理、数据监测、查岗监控、GIS 应用、历史数据、数据统计、防火巡查、课程培训等应用功能，并提供组织管理、用户管理、权限管理、单位管163、理等系统管理功能。展示层：为客户提供 B/S 客户端、APP、大屏图墙等多样的展示方式，满足客户多样的操作体验需求。2.平台功能(1)GIS 应用GIS 地图支持在线版本地图资源；GIS 地图支持不同数据、不同模块的展示。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1041)数据层面数据包括今日报警数、未处理报警数、今日隐患数、未修复隐患数、单位数、监控点数、室外消火栓数；2)模块层面模块包括未处理报警模块、状态统计模块、单位在岗统计模块、数据监测模块等，这些模块可选择性展示；支持对添加到 GIS 地图上的对单位、监控点、室外消火栓、地址进行搜索，搜索结果按资源点进行归类，可以快速定位到某164、个资源并查看其信息；支持地图放大、缩小、上下左右平移的操作；支持地图按照不同系统选择的显示；支持报警红色图标展示、故障黄色图标展示、离线灰色图标展示、正常蓝色图标展示支持联网单位信息展示，包括包括企业负责人、建筑物名称、建筑类型、单位类型、单位地址等；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告105支持地图联网单位、联网设备的框选；支持地图点到点的测量；(2)报警处理报警按大类分，主要分为今日报警和未处理报警。今日报警主要是对当天已处理的和未处理的报警数据，未处理报警主要是历史未处理的报警数据。今日报警和未处理报警，均按照火灾报警系统、视频联动系统、室内建筑水系统、电气火灾系统、独立式烟165、感系统、室外消火栓系统、可燃气体系统进行划分处理。报警信息包含报警时间、所在区域/位置、报警源、报警类型、报警等级、所属系统、报警次数、处理状态、处理结果、处理意见、处理时间、操作等。(3)查岗监控查岗监控对联网单位消防室值班人员的在离岗进行抽查。联网单位支持消控室状态的检查，包含名称、查岗时间、查岗状态、在岗率、消控室电话，并对联网单位在岗进行查岗、视频、历史查岗的操作。平台支持管辖区域内的所有联网单位一键查岗功能，查岗规则与单独查岗一致；平台支持根据查岗时间、查岗状态（在岗、离岗、查岗中）进行搜索查询；平台支持管辖区域内的所有联网单位数据的导出。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究166、报告106(4)防火巡查1)巡查点管理巡查点信息包括巡查点名称、所属区域、详细位置、巡查卡卡号、状态、巡查人、更新时间、操作；支持点位的部件信息、巡查结果；支持巡查点每次的历史巡查记录；支持按巡查点名称、巡查点状态（正常、异常）进行搜索查询，并支持巡查结果的导出；2)巡查计划支持展示所有的巡查计划，可以根据巡查计划名称、巡查计划状态、巡查员进行筛选；支持查看巡查计划的详情，每次任务的执行情况，点击巡查任务，可以查看该任务下的所有异常巡查点；支持按巡查计划名称、状态、巡查员进行搜索查询及数据导出；3)巡查统计支持以人员为纬度统计人员的巡查任务总数、正常完成数、异常完成数、完成率以及问题上报数，且167、支持按巡查员进行搜索查询及数据导出；支持以单位为纬度统计单位的巡查任务总数、正常完成数、异常完成数、完成率；(5)消防网管1)设备管理xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告107 支持设备总数、在离线状态、部件状态（正常、故障）信息展示；支持联网单位设备的状态信息，包括设备名称、所属区域、设备编号、在线状态、部件状态、巡检时间、操作等。其中操作包括故障修复时间、状态变化过程（在线离线、离线在线）的历史记录等2)传感器管理 支持传感器总数、正常、故障、屏蔽信息展示；支持联网单位传感器的状态信息，包括传感器名称、所属区域、传感器编号、所属设备、传感器类型、部件状态、启动、是否屏蔽、巡检时168、间、操作等。操作包括传感器的屏蔽详情及历史记录（屏蔽时间-取消屏蔽时间）；(6)图墙展示数据可视化图墙汇总实时报警、设备接入、区域分析、单位分类、报警分类汇总、报警趋势等海量基础数据，形成了企业报警高发top100、报警等级布控、报警分类占比、单位统计、最新报警、运维设备管理主题模块，通过拼接大屏可视化展现，以各种图表直观生动地帮助用户随时掌握相关数据以及变化趋势，从而合理调度配置资源进行事件决策。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告108(7)系统管理1)人员信息管理 人员基础信息管理：支持人员管理，包括人员基本信息、人脸采集、指纹采集，其中人员基础信息支持可配置，最多可自定义 169、5 个字段；支持身份证、手机号、员工号作为人员唯一标识；已删除人员可恢复；用户管理：支持用户组管理，可对不同用户职责进行分类管理；支持用户管理，可实名关联人员姓名，可修改、删除、启用、禁用用户；支持用户安全管理，可绑定用户 mac 地址及 IP，可自行修改用户密码或者管理员重置密码；支持通过给用户绑定角色的方式给不同的用户配置不同的系统及资源权限；支持从 Windows 域同步用户；用户角色管理：支持角色权限关联用户，针对不同角色授权不同菜单权限、组织权限、区域权限，并可配置不同资源权限的功能控制项；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1092)安保区域管理支持安保区域管理；支持安170、保区域级联，满足上下级区域管理关系；区域树支持已经添加区域后，非级联切换级联的场景；区域树支持虚拟组织，保证除省市区外多级区域的记录场景；3)消防配置 单位配置：支持增加单位属性、单位性质、单位联系方式、单位联系人等信息；支持关联消控室监控点、消控室用传等；消防设备：支持对设备的增删改和查询，支持添加完设备后直接添加设备关联的传感器，支持批量导入；支持对传感器的增删改、查询与移动位置，支持批量导入 GIS 地图：、支持单位、监控点在 gis 地图上定位标记，支持消防设施、监控点在平面图上定位标记，支持修改经纬度；支持配置地图类型，可配置天地图、谷歌地图、高德地图，支持配置初始经纬度，支持配置地171、图的初始级别与比例级别；报警分级：支持报警分级推送，可支持自定义全员推送、分级推送；默认全员推送，若选择分级推送可配置五级人员以及推送时间；消防培训：支持上传文档、视频的资料，支持对文档的材料进行分类，包括规章制度、消防基础知识、消防进阶知识、预案、演练；支持对文档进行增删改查；消防巡查：支持对巡查点信息以及巡查点的部件信息进行增删改查，支持对巡查点的卡片信息配置在线卡或离线卡，支持xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告110批量导入巡查点设备；支持对巡查计划进行增删改查，支持对巡查计划内的巡查点进行增加与删除，支持对巡查计划进行结束；4)其他设置 密码有效期设置：支持配置密码有效期172、，开启后用户密码需定期修改；首页菜单管理：支持菜单与运管中心同步功能，保持扩容组件菜单与首页一致；4.15.6 业务应用层设计应用服务主要面向业务应用人员，基于物联网、智能分析、大数据等技术，实现对消防人员、消防事件、消防物品、消防车辆及消防数据的管理，构建消防的场景应用，提升消防数据的价值，满足不同行业、不同场景的应用需要。1.消防人员管理（管人）消控室人员管理：通过消控室的前端摄像机智能识别或对已有视频图像后端智能分析，对消控室人员进行 24 的监测，包括值班人数预警、脱岗/离岗预警（时间可设置），加强消控室人员的行为约束。防火巡查人员管理：消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，并确定巡查173、的人员、内容、部位和频次。防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。因此，对防火巡查人员应加强管理。单位消防安全培训：主要涉及规章制度、消防基础知识、消防进xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告111阶知识、预案、演练等音视频、政策文件资料学习，提升消控室值班人员的应急处置能力。2.消防事件管理（管事）(1)状态监测通过消防物联感知设备，实时获取消防安全状况的多维数据，对其状态进行有效监管。(2)报警处理系统平台接收到报警，可以查看报警的详情，包括消控室点位、所属单位、报警源、报警时间、报警等级、报警类型、报警次数。消防管理人员可以根据实际情况，对报警提出处174、理意见，确认是报警还是误报。系统平台还能报警弹窗，并可联动视频复核、查看平面图、远程消音等。(3)报警推送系统平台支持报警五级推送，即根据消防事件的重要程度、消防事件的响应速度、消防事件处置的效率、消防监督管理要求，可自定义进行五级报警推送的对象。(4)安消联动系统平台打通火灾自动报警系统、独立式报警系统与安防系统，实现系统的联网并进行有效联动。1)系统预警，视频联动，火情确认xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告112当有火灾报警发生时，相关区域的视频监控实现监控中心弹窗，方便第一时间确认火警现场情况，提升工作效率。2)火情确认，门禁开启，快速疏散确认的火灾报警，控制门禁系统进行快175、速开门，加快人员疏散，保障生命财产安全。3.消防物品管理（管物）(1)建筑消防设施管理对消防设施的管理提出了要求，包括消防供配电设施、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、消防供水设施、自动喷水灭火系统、防烟/排烟系统、应急照明和疏散指示标志等进行管理。(2)建筑消防设备/传感器管理1)消防设备管理支持消防设备（如用户信息传输装置、智慧用水采集终端、电气火灾监控器、网关类设备等）管理，支持添加、删除、修改主机信息支持离线、及设备故障发出告警，支持离线故障、低电故障、防拆故障、寿命超期故障、主电故障、备电故障、链路故障等2)传感器管理支持对主机下的传感器进行管理，可以添加、删除、修改传感器信息；支176、持批量删除、批量导入传感器信息；支持离线、及设备故障发出告警，支持传感器失连故障、低电故障、防拆故障、迷宫故障等；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1134.通道车辆管理（管车）人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。通过对消防通道视频进行实时分析，出现机动车堵占的行为进行实时预警，及时管理疏导，加强监管的效率。5.消防数据管理（管数）(1)数据采集1)火灾自动报警采用用户信息传输装置获取消防相关数据2)无线报警通过独立式的探测器获取消防状态数据，并通过无线进行传输3)电气火灾监控通过电气火灾探测设备，获取消防安全状态数据，并通过有线、无线的方式把数据上传至平台。采177、集的相关数据如下：4)消防用水监控通过加装消防用水监控系统，获取建筑消防水系统、室外市政消防水系统的状态值，通过有线、无线的方式获取数据。采集的相关数据如下：5)视频智能分析通过对原有视频数据的智能分析，获取消防场景相关的数据。(2)数据统计1)报警统计2)设备统计xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1143)巡查统计4)单位统计(3)数据应用1)安全评估根据采集一段时间内消防安全数据，对联网单位进行消防安全评估，最终形成消防安全得分。2)趋势分析对采集的海量消防安全数据，进行趋势分析，形成总体报警、隐患、巡查等趋势，联网单位报警、隐患等趋势等，为消防管理部门、联网单位进行针对性整178、改提出意见，提升消防的精准防控。3)精准执法联网单位整体消防的隐患情况、类别情况及趋势情况，给执法部门提供数据支撑，提升执法的精准性。(4)数据展示数据可视化图墙汇总实时报警、设备接入、区域分析、单位分类、报警分类汇总、报警趋势等海量基础数据，形成了企业报警高发top100、报警等级布控、报警分类占比、单位统计、最新报警、运维设备管理主题模块，通过拼接大屏可视化展现，以各种图表直观生动地帮助用户随时掌握相关数据以及变化趋势，从而合理调度配置资源进行事件决策。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告115第五章绿色建筑专篇5.1相关法律法规、标准、规范（1）xx市绿色建筑和建筑节能管理规179、定（xx市人民政府令第 92 号）（2013 年）；（2）关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；（3）xx市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790 号）；（4）xx市绿色建筑设计指南；（5）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（6）绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；（7）xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；（8）xx省民用建筑节能条例；（9）其他相关法律法规、规范、标准等。5.2绿色建筑总体目标根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色居住建筑评价指标体系由安180、全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5 类指标组成。每类指标包括控制项与评分项，详见表 5-1。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到 70 分并满足表 5-2，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）二星级xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告116标准。绿色建筑评价分值表 5-1控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100绿色建筑评181、价的总得分按下式进行计算：Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：Q总得分Q0 控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1 Q5分别为评伦指标体系 5 类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求表 5-2一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供 5%，或负荷降低 5%围护结构提供 10%，或负荷降低 10%围护结构提供 20%，或负荷降低 15%节水器具用水效率等级3 级2 级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板182、）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范外窗气密性能GB 501183、室内主要空气污染物包括氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒183、物等，其浓度降低基准为现行国家标准室内空气质量标准 GB/T18883 的有关要求。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1175.3绿色建筑范围图 5-1 本次绿色建筑范围为阴影范围5.4绿色建筑评价指标根据绿色建筑评价指标体系，本项目的绿色建筑措施初步建议详见表5-3。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告118章节条文条文内容总分已通过得分有条件得分4安全耐久4.1 控制项4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁184、辐射、含氡土壤的危害114.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。114.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。114.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。114.1.5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。114.1.6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。114.1.7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅185、通。114.1.8应具有安全防护的警示和引导标识系统114.2评分项安全4.2.1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能（10 分）104.2.2具有保障人员安全的防护措施（15 分）采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平55建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合55利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带等554.2.3采用具有安全防护功能的产品或配件（10 分）采用具有安全防护功能的玻璃55采用具备防夹功能的门窗554.2.4室内外地面或路面设置防滑措施（10 分）建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、186、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Bw 级33xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告119建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准 建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级44建筑坡道、楼梯踏步的防滑等级按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施334.2.5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明（8 分）88耐久4.2.6采用提升建筑适变性的措施（18 分）采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施7建筑结构与建筑设备管线187、分离7采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式44.2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施（10 分）使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件55活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造554.2.8提高建筑结构材料的耐久性（10 分）按 100 年进行耐久性设计，或-10采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一对于混凝土构件，采用高耐久混凝土对于钢构件，采用耐候结构钢和耐候型防腐涂料对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品4.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料（9分）采用188、耐久性好的外饰面材料采用水性氟涂料或耐候型相当的涂料3选用耐久性与建筑幕墙设计年限相匹配的饰面材料合理采用清水混凝土采用耐久性好的防水和密封材料选用耐久性符合 GB/T35608-2017 绿色产品评价防水与密封材料规定的材料33采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料选用耐洗刷性5000 次的内墙涂料33选用耐磨性好的陶瓷地砖（有釉4 级，无釉127m）xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告120采用免装饰面层的做法5健康舒适5.1 控制项5.1.1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T18883的有关规定。建筑室内和建189、筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。115.1.2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。115.1.3给排水系统的设置应符合下列规定：1.生活饮用水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749 的要求；2.应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒应不少于 1次；3.应使用构造内自带水封的便器，且水封深度不应小于 50mm；4.非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。115.1.4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内190、噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求。115.1.5建筑照明应符合下列规定：1.建筑照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 的规定；2.人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T20145 规定的无危险类照明产品；3.选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准 LED 室内照明应用技术要求 GB/T 31831 的规定。115.1.6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建191、筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。115.1.7围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。11xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1215.1.8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。115.1.9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓192、度监测装置。115.2评分项室内空气品质5.2.1控制室内主要空气污染物的浓度（12 分）氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 规定限值10%3620%6室内 PM2.5 年均浓度不高于 25ug/m，且室内PM10 年均浓度不高于 50ug/m-65.2.2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求（8 分）达到 3 类及以上5548水质5.2.3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求（8 分）885.2.4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要193、求（9 分）1.使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱442.采取保证储水不变质的措施555.2.5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识（8 分）88声环境与光环境5.2.6采取措施优化主要功能房间的室内声环境（8 分）1.噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值482.噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的高要求标准限值85.2.7主要功能房间的隔声性能良好（10 分）1.构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118达到低限标准限值和高要求标准限值的平均194、值3达到高要求标准限值52.楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 要求达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值332达到高要求标准限值5xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1225.2.8充分利用天然光（12分）住宅建筑主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d9公共建筑内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%3地下空间平均采光系数不小于 0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上3室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d195、33主要功能房间有眩光控制措施3室内热湿环境5.2.9具有良好的室内热湿环境（8 分）采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例30%Tm40%240%Tm50%350%Tm60%460%Tm70%570%Tm80%680%Tm90%7Tm90%8采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例60%Rm70%570%Rm80%680%Rm90%7xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告123Rm90%85.2.10优化建筑空间和平面布局，改善自196、然通风效果（8 分）住宅建筑通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12%，在夏热冬冷地区达到8%，在其他地区达到 5%，得 5 分；每再增加 2%,再得 1 分，最高得 8 分。5公共建筑过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例70%Rn280%580%Rn290%690%Rn2100%7Rn=100%85.2.11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适（9 分）可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例25Sz35335Sz45545Sz557Sz55%96生活便利6.1 控制项6.1.1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障197、碍步行系统116.1.2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。116.1.3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。116.1.4自行车停车场所应位置合理、方便出入。116.1.5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。116.1.6建筑应设置信息网络系统116.2评分项出行与无障6.2.1场地与公共交通站点联系便捷（8 分）场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m24场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m，或到达轨道交通站的步198、行距离不大于 500m4场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点44xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1246.2.2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求（8 分）建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求33建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手3设有可容纳担架的无障碍电梯22服务设施6.2.3提供便利的公共服务（10 分）住宅建筑场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m满足 4 项，得 5 分；满足 6 项，得10 分5场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m场地出入口到达中学的步行距离不大199、于 1000m场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于 800m10场地出入口到达老年人日间照料的步行距离不大于 500m场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施公共建筑建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能满足 3 项，得 5 分；满足 5 项，得10 分5建筑向社会公众提供开放的公共活动空间电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于 10%周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）10场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放6.2.4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达（5 分）场地出入口到达城市公200、园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m33到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m26.2.5合理设置健身场地和空间（10 分）室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%33设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4 且不少于 100m22室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的 0.3%且不少于 60 33xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告125楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主出入口的距离不大于 15m22智慧运行6.2.6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析201、和管理（8 分）886.2.7设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能（5 分）56.2.8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统（7 分）设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况33利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%22设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询26.2.9具有智能化服务系统（9分）具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类202、型的服务功能3具有远程监控的功能3具有接入智慧城市（城区、社区）的功能3物业管理6.2.10制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施（5 分）相关设施具有完善的操作规程和应急预案2物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制36.2.11建筑平均日用水量满足现行国家标准 民用建筑节水设计标准 GB50555 中节水用水定额的要求（5 分）平均日用水量大于节水用水定额的平均值、不大于上限值2平均日用水量大于节水用水定额下限值、不大于平均值3平均日用水量不大于节水用水定额下限值56.2.12定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运203、行优化（12 分）制定绿色建筑运营效果评估的技术方案和计划3定期检查、调适公共设施设备，具有检查、调试、运行、标定记录，且记录完整3定期开展节能诊断评估，并根据评估结果制定优化方案并实施4定期对各类用水水质进行检测、公示26.2.13建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，每年组织不少于 2 次的绿色建筑技术宣传、绿色生活引导、灾害应急演练等绿色教育宣传和实践活动，并有活动记录2xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告126具有绿色生活展示、体验或交流分享的平台，并向使用者提供绿色设施使用手册3每年开展 1 次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查，且根据调查204、结果制定改进措施并实施、公示37资源节约7.1 控制项7.1.1应结合场地自然条件，对建筑的体形、平面布局、楼距、朝向、围护结构热工性能、窗墙比等进行优化设计，且应符合国家有关节能设计的要求117.1.2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数(IPLV)、电冷源综合制冷性能系数(SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。117.1.3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。117.1.4主要功能房间的205、照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。117.1.5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。117.1.6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。117.1.7应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并采取下列措施节约水资源按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置11用水点处水压大于 0.20MPa 的配水支管应设置减压设施，但应满足给水配件最低工作压力的要求用水器具和设备满足节206、水产品的要求7.1.8不应采用严重不规则的建筑结构117.1.9建筑造型要素简约，应无大量装饰性构件，并应符合下住宅建筑的装饰性构件造价与建筑总造价的比例不应大于 2%11xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告127公共建筑的装饰性构件造价与建筑总造价的比例不应大于 1%7.1.10选用的建筑材料应符合下列要求500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%11现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆7.2评分项节地与土地利用7.2.1节约集约利用土地（20 分）住宅建筑根据其所在居住街坊人均住宅用地指标按表 7.2.1-1 的规则评分、气候区3 层及207、以下：33A3646 层：29A3279 层：21A221018 层：17A1919 层及以上：12A13153 层及以下：A3346 层：A2979 层：A211018 层：A1719 层及以上：A1220、气候区3 层及以下：33A3646 层：27A3079 层：20A211018 层：16A1719 层及以上：12A13153 层及以下：A3346 层：A2779 层：A201018 层：A1619 层及以上：A1220、气候区3 层及以下：33A3646 层：24A2779 层：19A201018 层：15A1619 层及以上：11A1215xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研208、究报告1283 层及以下：A3346 层：A2479 层：A191018 层：A1519 层及以上：A1120公共建筑根据不同功能建筑的容积率按表7.2.1-2 的规则评分行政办公、商务办公、商业金融、旅馆饭店、交通枢纽等1.0R1.58161.5R2.5122.5R3.516R3.520教育、文化、体育、医疗卫生、社会福利等0.5R0.88R2.0120.8R1.5161.5R2.0207.2.2合理开发利用地下空间（12 分）住宅建筑地下建筑面积与地上建筑面积的比率 Rr地下一层建筑面积与总用地面积的比率 Rp5%Rr20%520%Rr35%7Rr35%且 Rp60%12公共建筑地下建筑面209、积与总用地面积的比率 Rp1地下一层建筑面积与总用地面积的比率 RpRp10.55Rp10.7 且 Rp70%7Rp11.0 且 Rp60%12xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1297.2.3采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式（8 分）住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%88公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%节能与能源利用7.2.4优化围护结构的热工性能（15 分）围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%510达到 10%10达到 15%15按照现行行业标准民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T44210、9 的相关规定计算的围护结构节能率，相比参照建筑提高幅度达到 5%5达到 10%10达到 15%157.2.5采用有效措施，降低供暖空调系统的冷、热源机组能耗（10 分）供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，按表 7.2.5 评分。（对于城市市政热源，不对其热源机组能效进行评价。）107.2.6采取有效措施，合理降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗（5 分）通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 等的规定低 20%22集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调211、冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 规定值低 20%337.2.7采用节能型电气设备及节能控制措施（10 分）主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 规定的目标值55采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节2照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行相关标准的节能评价值的要求337.2.8在国家现行有关标准基础上进一步提升建筑供暖空调系统和照明系统的能效，根据现行行业标准民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T449 的要求计算建筑供暖空调和照明系统能耗，并与参照建筑的能耗比较（10 分212、）降低 10%5降低 20%10 xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1307.2.9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源（10 分）由可再生能源提供的生活用热水比例20%Rhw35%235%Rhw50%450%Rhw65%665%Rhw80%8Rhw80%10由可再生能源提供的空调用冷量和热量的比例20%Rch35%235%Rch50%450%Rch65%665%Rch80%8Rch80%10由可再生能源提供电量比例0.5%Rch1.0%21.0%Rch2.0%42.0%Rch3.0%63.0%Rch4.0%8Rch4.0%10节水与水资源利用7.2.10使用较高用水效率213、等级的卫生器具（15 分）全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级8850%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级12全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级157.2.11绿化浇灌及空调冷却水系统采用节水设备或技术（12分）绿化浇灌采用节水设备或技术采用节水灌溉系统44xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告131在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物6空调冷却水系统采用节水设备或技术循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出36采用无蒸发耗水量的214、冷却技术67.2.12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于蒸发量的 60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术（8 分）对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染44利用水生动、植物保障室外景观水体水质447.2.13使用非传统水源（15 分）绿化灌溉、车库及道路冲洗，洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%3不低于 60%5冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 30%3不低于 50%5冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%35不低于 40%5节材与绿色建7.2.14建筑所有区域实施土建工程215、与装修工程一体化设计及施工（8 分）887.2.15合理选用建筑结构材料与构件（10 分）混凝土结构400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%55混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向称重结构中混凝土总量的比例达到 50%5xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告132钢结构Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%3达到 70%4螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%4采用施工时免支撑的楼屋面板2混合结构对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第 1、2 款进行评价，得分取各项得分的平均值107.2.216、16建筑装修选用工业化的内装部品（8 分）建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类达到1 种33 种53 种以上87.2.17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材（12 分）可再循环材料和可再利用材料用量比例住宅建筑 6%/公共建筑 10%3住宅建筑 10%/公共建筑 15%6利废建材选用及其用量比例采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%3选用两种及以上的利废建材，每一种占同类建材的用量比例均不低于30%67.2.18选用绿色建材（12 分）绿色建材应用比例不低于 30%44不低于 50%8不低于 70%128环境8.1 控制项8.1.1建筑规217、划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准11xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1338.1.2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。118.1.3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式118.1.4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用。对大于 10hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计118.1.5建筑内外应设置便于识别和使用的标识系统118.1.6场地内不应有排放超标的污染源。118.1.7生218、活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。118.2评分项场地生态与景观8.2.1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观（10 分）保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保护场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性10采取净地表层土回收利用等生态补偿措施10根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施108.2.2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制（10 分）场地年径流总量控制率达到 55%555达到 70%108.2.3充分利用场地空间设置绿化用地（16分）住宅建筑绿地率达到规划指标 105%及以上10住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面219、积新区建设0.520.5 Ag0.6 4Ag0.6 6旧区改建0.3520.35 Ag0.45 4Ag0.45 6xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告134公共建筑公共建筑绿地率达到规划指标 105%及以上1010绿地向公众开放68.2.4室外吸烟区位置布局合理（9 分）室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m,且距离儿童和老人活动场地不少于 8m55室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识448.2.5利用场220、地空间设置绿色雨水基础设施（15 分）下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%33达到 60%5衔接和引导不少于 80%的屋面雨水进入地面生态设施3衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入地面生态设施4硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%33室外物理环境8.2.6场地内的环境噪声优于现行国家标准 声环境质量标准 GB3096 的要求（10 分）环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值，且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值55环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值108.2.7建筑及照明设计避免产生光污染（10 分）玻璃幕墙可见221、光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光学性能GB/T18091 的规定55室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定558.2.8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风（10 分）在冬季典型风速和风向条件下建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 5m/s,户外休息区、儿童娱乐区风速小于2m/s,且室外风速放大系数小于 233xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告135除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa2过渡季、夏季典型风速和风向条222、件下场地内人活动区不出现涡旋或无风区3350%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa228.2.9采取措施降低热岛强度（10分）场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例住宅建筑 30%/公共建筑 10%2住宅建筑 50%/公共建筑 20%3场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%3屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到 75%49提高与创新9.1 一般规定9.1.1绿色建筑评价时，应按本章规定对提高与223、创新项进行评价9.1.2提高与创新项得分为加分项得分之和，当得分大于 100 分时，应取 100 分9.2 加分项9.2.1采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗（30 分）40%1050%1560%2070%2580%309.2.2采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化（20 分）209.2.3合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑（8 分）89.2.4场地绿容率不低于 3.0（5分）场地绿容率计算值不低于 3.03场地绿容率实测值不低于 3.05xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1369.2.5采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件（10224、分）主体结构采用钢结构、木结构10主体结构采用装配式混凝土结构，地上部分预制构件应用混凝土体积占混凝土总体积的比例达到 35%5达到 50%109.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术（15 分）在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中一个阶段应用5两个阶段应用10三个阶段应用159.2.7进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度（12 分）129.2.8按照绿色施工的要求进行施工和管理（20 分）获得绿色施工优良等级或绿色施工示范工程认定8采取措施减少预拌混凝土损耗，损耗率降低至 1.0%4采取措施减少现场加工钢筋损耗，损耗率降低至 1.5%4现浇混凝土构件采用铝模等免墙225、面粉刷的模板体系49.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品（20 分）保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题10保险承保范围包括了装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题109.2.10采取节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益（40 分）采取一项10采取两项20采取三项30采取四项40因此本项目的得分Q=(40067614510570)/10=70.3满足绿色建筑等级二星级。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告137第六章海绵城市专篇6.1编制依据为深入226、贯彻落实国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）、xx省人民政府办公厅关于海绵城市建设的实施意见（粤府办201653 号）等文件精神。本项目依据xx市海绵城市建设指标体系（试行）进行规划、设计、建设、维护与管理，推进海绵城市建设。6.2基本原则生态为本、自然循环。遵循尊重自然、顺应自然、保护自然的理念，充分利用自然排水系统，构建低影响开发雨水系统，使 70%以上的雨水得到有效控制，实现雨水的自然积存、自然渗透，充分发挥湿地、水体等水生态系统的自然净化作用，努力实现城市水体的自然循环。科学编制、合理可行。建成区以问题为导向，新建区以目标为导向，科学编制海绵城市建设指标227、体系，引导相关规划落 实海绵城市建设的具体指标值，约束各类建设项目落实海绵设施。因地制宜、统筹协调。结合区位条件（建筑、小区、道路、广场、绿地）、自然地理特性（降雨、土壤、地下水、下垫面）推进海绵城市建设，针对新建（含扩建、成片改造）和改建区域（项目），因地制宜分区、分类制定相应指标体系，统筹总体、绿地、道路和广场、建筑与小区、海绵型村镇各系统之间的有效衔接。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告138绿灰结合、系统治理。坚持“绿色”与“灰色”互补，统筹低影响开发雨水系统、城市雨水管网系统及超标雨水径流排放系统，实施源头减排、过程控制、系铳治理，逐步实现小雨不积水、大雨不内涝、水体不228、黑臭、热岛有缓解。6.3设计目标依据xx海绵城市专项规划(2016-2030)、xx市建设项目雨水径流控制办法，项目年径流总量控制率为 70%，综合考虑地块实际情况，同时考虑防洪排涝、雨水资源综合应用，最大程度保护原有水文功能，低影响开发雨水规划方案满足下列控制目标：（1）年径流总量控制率 70%，设计降雨量 25.80mm；（2）水质处理宜使用低影响设施生态方式，满足雨水回收利用和排放要求，有特殊要求的按相关规定处理；（3）年 SS（径流污染削减率）总量去除率不小于 50%；（4）绿化下沉比例50（LID 指标）；人行道、停车场、广场透水铺装地面比例70（LID 指标）。（5）设于绿地内的雨229、水口顶面标高高于绿地 20mm 以上；并可以设置能在 24 小时内排干积水的设施。依据xx市建设项目雨水径流控制办法，本项目硬化面积约3187.36。根据年径流总量控制率指标要求得出需调蓄容积 114.98m，本项目设置下沉式绿地的调蓄容积为170.07m。总调蓄容积170.07m114.98m，满足调蓄要求。本项目海绵城市设计有约 1033.33 的绿化屋面、755.85 的下沉式绿地及 450 的透水铺装，最终的综合径流系数可达到 0.61，年径流污染削减率可达到 50.63%。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1396.4建设方案6.4.1本项目建设方案四图三表本项目海绵城230、市专项设计下垫面分类布局图、海绵设施分布总图、径流路径设计图、排水设计平面布置图以及海绵城市专项设计方案自评表如下：图 6-1 下垫面分类布置图图 6-2 海绵设施分布总图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告140图 6-3 径流路径图图 6-4 排水设计平面布置图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告141xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告142目标取值计算表项目面积（m2）规划总用地7279.03其中屋面2579.98其中绿化屋面（基质层厚度300mm）1033.33硬化屋面1546.65硬质面积3187.36其中透水铺装地面450硬质铺装地面2737.231、36绿地1511.69其中下沉式绿地755.85普通绿地755.84设计降雨量25.80年径流总量控制率70%透水铺装率14.12%下沉式绿地率50%计算调蓄容积114.98下凹绿地调蓄容积170.07计算调蓄池容积0实际调蓄池容积170.07综合径流系数计算序号下垫面类型面积（）径流系数综合径流系数1绿化屋面1033.330.35-2硬化屋面1546.650.90-3透水铺装地面4500.30-4硬质铺装地面2737.360.90-5绿地1511.690.15-合计-7279.03-0.61xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告143污物去除率序号下垫面类型面积（）污物去除率（%）232、设计降雨量（mm）年径流污染物消减率1绿化屋面103.338525.8050.632透水铺装4508525.803下沉式绿地755.858025.804蓄水池(容积)090-6.4.2生态草沟与渗渠生态草沟和渗渠设置在内部道路一侧或两侧。1、生态草沟的结构设计一般分为：（1）20-30cm 厚的积水洼地；（2）20-30mm 厚的有机覆盖层（根据种植植物的类型可省略）；（3）400-600mm 厚的混合土层；（4）300-400mm 厚的碎石层，碎石层内宜铺设排水花管；（5）道路旁边的生态草沟宜采用孔口路牙、格栅路牙或其他形式，确保道路雨水径流能够顺利流入生态草沟。2、渗渠的结构设计一般分为：233、（1）20-30cm 厚的积水洼地；（2）碎石和鹅卵石之间用渗透膜隔开，并沿渠边铺设，透水土工布的透水性能大于 378L/min；（3）100-200mm 厚的碎石层；（4）300-400mm 厚的鹅卵石层，直径在 25-75mm；（5）渗渠上游或入水出设置草沟或草地或其他形式，对径流进行预处理，截掉垃圾及大颗粒悬浮物。3、植物选择一般为当地植物结合景观、市政等要求选取易维护的耐旱植物。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告144图 6-5 生态草沟的耐旱植物6.4.3雨水花园与雨水花坛雨水花园和雨水花坛设置在低洼地区和公共绿地。1、雨水花园和雨水花坛结构自上而下分为：（1）300-234、400mm 厚的积水洼地；（2）30-50mm 厚的有机覆盖层（保护土层，也可不铺设）；（3）雨水花园 500-800mm 厚的混合土层，雨水花坛 300-500mm厚的混合土层；（4）雨水花园 400-600mm 厚的砾石层，雨水花坛 300-500mm 厚的砾石层，砾石层内宜铺设排水花管；（5）雨水花园和雨水花坛的大小应按汇水区域的径流量设计，并且应考虑维护通道。2、植物选择雨水花园和雨水花坛植物选择时，宜考虑生物多样性和下列因素：（1）观赏性。景观植物（树木、灌木、乔木、草）应覆盖雨水花园地表部分，尽量避免出现裸露土壤;（2）植物应能够承受周期性的雨水淹没，淹没水深可达 0.3m，时间达235、到 48h;（3）植物的水循环效果和生态效果。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告145图 6-6 雨水花园示意图图 6-7 雨水花坛示意图6.4.4透水铺装透水铺装铺设在非机动车通行道路的公共场地，可以代替非透水路面也可与草地结合铺设。1、透水铺装结构一般从上到下为面层、找平层、基层和土基组成,具体结构见图 8-4。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告146（1）面层可采用透水砖、透水水泥混凝土或透水沥青路面，厚度一般为 60-80mm；（2）找平层厚度取 20-40mm，宜采用干砂、碎石或石屑；（3）垫层，包括透水基层和透水底基层，厚度取 100-300mm，可采用236、无砂混凝土、砾石、砂、砂砾料或其组合形式。（4）根据工程需要垫层可铺设排水花管。图 6-8 透水铺装结构示意图xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告147图 6-9 透水砖铺装示意图6.4.5生态屋顶在建筑物的顶部，包括楼顶、露台、阳台进行种植、绿化。可以设置在水平的屋顶上，也可以在带有一定坡度的屋顶上使用。1、生态屋顶结构（1）植被、防风层、75-150mm 厚的混合土层或介质层（2）土工布（3）100-150mm 砾石层、砾石层内排水花管、防水膜或防水层及出流控制装置。2、植物选择生态屋顶的植物应能够适应贫瘠的土壤或介质，通常生态屋顶的植物应包含以下特点：（1）植物根系浅；（2）237、再生特性良好；（3）能够抵抗直接的光照、强风、霜冻；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告148（4）适应本地温湿度、降雨和阳光辐射变化；（5）较强的耐旱性。悬崖峭壁、干旱沙漠地区的植物群落可用作生态屋顶的表层植物。图 6-10 生态屋顶耐旱植物6.4.6砾石滞留系统砾石滞留系统可设置在公共广场、草地、地下室、地下停车场的上覆盖区域。砾石滞留系统结构主要为：1、景观种植土层是通往高层建筑的道路/人行道的承重地基，厚度约 95-110cm；2、5cm 厚的掺有泥炭或椰糠的沙石混合层；3、砾石层厚度一般取 20-30cm，埋设集水花管的砾石层厚度取40-60cm；4、与砾石层内的排水花管238、联通的出流控制井。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1496.4.7下洼式绿地下洼式绿地的设计应低于周边铺砌地面或道路。1、下洼式绿地结构主要是普通绿地，下洼深度一般宜为50-100mm。2、植物选择岸边按人工湿地选取，深水部分按沉水植物和挺水植物选择。图 6-11 蓄水池植物选取xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告150第七章环境保护7.1编制依据1、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；2、环境空气质量标准（GB3095-2012）；3、声环境质量标准（GB3096-2008）；4、xx省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段二级标准239、。5、xx省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段要求二级标准。6、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）。7、xx省环境保护条例20158、建筑垃圾处理技术规范CJJ134-20099、城市生活垃圾处理及污染防治技术政策200010、餐厨垃圾处理技术规范CJJ184-201211、中华人民共和国环境保护法12、饮食业油烟排放标准（试行）（GB 18483-2001）13、建设单位提供的有关资料。14、国家和地方发布的有关设计规范。7.2功能区划、影响对象本项目位于xx市xx区，地处珠三角河网范围内，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中240、类标准；项目所在地为商业交通居民混合区，按环境空气质量标准（GB3095-2012）中二类区质xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告151量要求控制污染物浓度；并执行声环境质量标准（GB3096-2008）1 类标准昼间 55dB（A），夜间 45dB（A）。项目建设主要影响对象为周边居民。7.3施工期环境影响分析及保护措施项目建设期间，对影响目标产生较大的污染包括：水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。7.3.1水污染项目施工期间产生的水污染主要为施工工人生活污水、道路清洗水、机械冲洗水、设备材料冲洗水、泥浆水等。主要污染物为 CODcr石油类、SS 等。建议采取如下措施：生241、活污水通过预先埋设的污水管道排入市政污水管道，生产污水须经过简单过滤沉淀处理后再排入污水处理管网，经过污水处理厂处理达标后排放，严禁污水乱排。同时，及时检查施工场地上各机械的油储情况，防止汽油泄漏。7.3.2大气污染项目在晴天施工期间，进行基础开挖和沙石灰料运输过程中均会产生扬尘，施工现场周围 100 米内空气中总悬浮颗粒物浓度显著增加，对影响目标的生活带来不良影响。拟建项目扬尘点分散，源高一般在 15m 以下，属无组织排放，特别是输送物料过程中，产生的二次扬尘较突出。为防止和减少此类污染，建议采取以下措施：（1）施工过程遵守 防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）的相关规定：在242、风力大于 4 级的情况下停止土方作业，同时作业处覆盖防尘网；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告152（2）建议实行封闭式施工，利用围护材料以防止扬尘，建议设置高度 2m 以上的围挡，围挡之间应无缝隙。在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；（3）建议使用商品混凝土以避免现场搅拌带来的扬尘；运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆在施工现场出入时需办准运证，并且加盖遮雨布遮盖或使用密闭运输车减少散落；施工场地设置洗车平台，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净；运输车辆驶出施工现场前将车轮和槽帮冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少243、汽车行驶扬尘；运输车辆行使路线避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。不使用敞口运输车运输施工垃圾，杜绝超高、超载和沿路撒落等违法运输行为；（4）对作业面和临时堆场适当洒水，使其保持一定的湿度，在大风日增加洒水量及洒水次数，施工便道建议进行夯实硬化处理，减少起尘量；（5）尽可能增大项目施工材料的临时堆放点与周边居民之间的距离，减小扬尘对周围环境的影响；（6）合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资的运输，尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，建议施工单位与交通管理部门协调一致，采取相应措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放；（244、7）各施工阶段建议设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1537.3.3噪声污染该项目产生的废水主要是生活污水，参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表 8-2-1 所示。施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法第 27 条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低245、到一定程度。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：（1）采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。对有固定基座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；（2）对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪 15dB246、（A）；（3）合理安排施工时间，除工程必须，并取得环保部门批准外，避免在 2200次日 0600 期间施工。（4）合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，合理布置噪声设备，施工现场设置临时的屏障设施，在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告154（5）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；（6）施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境环保部门批准，并向施工场地周围的社区、居民或单位公告，以征得公众的理解和247、支持；（7）加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；（8）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。建议全面落实上述措施，避免对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。7.3.4固体废弃物污染施工期间产生的固体废弃物污染主要有施工工人产生的生活垃圾、余泥、施工剩余废料等。建议采取248、如下措施：（1）本项目施工过程产生的建筑垃圾应尽量结合周边工程的建设进行综合利用，可用于土方回填、道路铺设等用途。多余的建筑垃圾或不能回收利用的建筑垃圾应妥善处置，建设单位和施工单位应按照有关规定首先向市容环境卫生主管部门提出申请，并根据指定地点、运输路线、时间运输处置。（2）施工场地产生的生活垃圾应集中收集，委托环卫部门清运。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1557.4使用期环境影响分析及保护措施项目使用期对环境产生较大的污染包括水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。7.4.1水污染项目使用期产生的水污染主要是生活污水。日常生活污水直接排入市政污水管网，厕所污水经过隔渣249、化粪池预处理后排入市政污水管网，最后排入污水处理厂处理达标后排放，对周边环境不造成污染。参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表 8-4-1 所示。废水主要污染源、污染物浓度表 8-4-1序号污染源污染物名称（单位：mg/L，PH 除外）PHCODCrBOD5SS动植物油1生活污水69250150100157.4.2噪声污染本项目使用期所产生的噪声污染主要来自水泵、风机等动力设备。建议对风机安装减振基础、对水泵安装减振底座，同时设备房、水泵房等采用隔声门设计。风机、水泵等动力设备噪声经墙体和楼板等建筑隔声后，不会对周边环境产生影响。7.4.3固体废弃物污染拟建建筑投入使用后，将产生生活垃250、圾、厨余垃圾、烹饪废油、化粪池污泥等固体废物，如无合理处置，则会对周边环境造成污染。根据城市生活垃圾处理及污染防治技术政策的要求，对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，分类收集，采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车。划分固定的垃圾收集运送通道，定期由当地环卫部门统一清运将垃圾运至生活垃圾卫生填埋场集中处置。对生活垃圾中可xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告156回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集；化粪池污泥由环卫部门定期清运。采取以上措施后，项目使用期产生的固体废物251、将得到合理处置，对周围环境产生的不利影响将得到有效控制。7.5“三同时”制度环境保护法第 41 条规定：“建设项目中防治污染的设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。防治污染的设施应当符合经批准的环境影响评价文件的要求，不得擅自拆除或者闲置。”因此，本项目在建设时必须按照“三同时”规定，把环境保护措施落到实处，防止建设项目建成投产使用后产生新的环境问题，在项目建设过程中也要防止环境污染和生态破坏。建设项目的设计、施工、竣工验收等主要环节落实环境保护措施，关键是保证环境保护的投资、设备、材料等与主体工程同时安排，使环境保护要求在基本建设程序的各个阶段得到落实。7.6结论拟建项目在建252、设过程中，由于平整场地、基础处理、建筑施工等过程中会产生施工噪声、扬尘、污水及固体废弃物等，对环境有一定影响，须加强文明施工管理，采取有效防治措施把影响减到最小。同时，必须按照污水排放的标准规定，严格执行污染治理措施，以达到国家和地区现行排放标准。由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成影响，本项目在环保方面是可行的。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告157第八章节能方案分析8.1项目建设和生产过程所遵循的合理用能标准1、中华人民共和国节约能源法。2、公共建筑节能设计253、标准 GB50189-2005。3、绿色建筑评价标准 GB/T50378-2019。4、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JCJ75-2003。5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）6、建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001。7、国务院民用建筑节能条例（国务院第 530 号令）。8、民用建筑节水设计标准 GB50555-2010。9、综合能耗计算通则 GB/T2589-2008。8.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范1、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003。2、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002。3、民用建筑太阳能热水系统应用技术规254、范 GB50364-2005。4、民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-2008。5、空调通风系统运行管理规范 GB50365-2005。6、国家和地方颁布的有关节能设计规范。8.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析本项目建设过程中的能源消耗种类主要是施工现场的临时用电。能源消耗数量由施工单位定期进行计量，并根据国家和行业的有xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告158关要求进行合理监控。8.4项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析，建筑、设备、工艺合理用能分析8.4.1能源消耗种类和数量项目运营过程中的消耗能源主要为电、水和燃气。根据预测，项目年耗电约 78 万度，年用水量 1255、.2 万立方米，年用燃气量 5600 立方米。8.4.2建筑、设备、工艺合理用能分析项目用能设备主要为文化生活设施，如各种教学设备、体育器材、通风系统、照明系统、给排水与消防系统等。本项目建筑结构合理，在采用国家、行业推荐的节能、高效、环保的设备情况下，项目用电负荷处于行业合理水平。8.5项目建设和生产过程中能耗指标分析8.5.1项目建设过程中能耗指标分析项目在合理安排工序、选择合适施工机械和采用节电型设备的情况下，能耗指标能达到我国建筑施工行业先进水平。8.5.2项目运营过程中能耗指标分析本项目运营过程中能耗指标见表 8-5-1。能耗种类数量及指标表表 8-5-1主要能源种类计量单位年需要实256、物量折标系数折标煤量（tce）电万 kWh781.22995.86水万 m31.20.8571.03气万 m30.5613.37.45项目年综合能源消耗总量104.34xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告159项目总建筑面积为 9163 平方米：项目年综合能耗为 104340kgce，则项目单位建筑面积能耗指标为：单位总建筑面积能耗=综合能耗量建筑物总建筑面积104340916311.39kgce/.a项目年耗电量为 78 万 kWh，则项目单位建筑面积电耗指标为：单位总建筑面积电耗=年耗电量建筑物总建筑面积780000916385.13kWh/.a根据xx省建筑、电力、钢铁、石化257、水泥行业固定资产投资项目能评对标准入值（试行）规定，xx省新建项目（非国家机关办公建筑）单位建筑面积综合能耗限额值为 12.9 kgce/.a，单位建筑面积电耗限额值为 100kWh/a，本项目能耗指标低于限额值；综上，即该项目能效水平合理。8.6项目所在地能源供应状况分析本项目位于位于xx区xx东路，其所在区域的水、电等基础设施完善，供应充足。市政供水、供电管线均已达项目用地周边道路，能满足本项目的建设与使用需求。8.7项目建设和生产过程采取的节能措施8.7.1项目建设过程中节能措施1、施工组织管理方面。（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。（2）优先使用国家、行业推荐的节能、高258、效、环保的施工设备和xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告160机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（3）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（5）根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热等可再生能源。2、机械设备与机具。（1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备259、档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生产、生活及办公临时设施。（1）利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。南方地区可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。（2）临时设施宜采用节能材料，墙体260、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告161（3）合理配置采暖、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。4、施工用电及照明。（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20。8.7.2项目运营过程中节能措施在建设方案选择时，在可能情况下，考虑选择智能建筑方案，以达到水、电、空调等各系统的自动控制和配合，全面节能；在设计时，按国家及地方的节能规范、标准、实施261、细则等要求进行设计，注意选用节能设备、器具。在运营期，加强节能管理是很关键的一环。在目前阶段，建议考虑从以下几方面进行节能。1、总平面及建筑围护结构节能。建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。建筑设计尽量减少建筑体形系数、窗墙面积比，尽量避免使用大玻璃窗、全玻璃幕墙。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30，如有建筑幕墙部分应具有可开启部分或设有通风换气装置。建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施。玻璃可以选用吸热玻璃、反射玻璃、双层中空玻璃，以提高玻璃隔热性能，减少太阳辐射透过率。改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。屋面采用屋面遮阳隔热技术。x262、x市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告162并按绿色建筑规定合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。2、电气节能措施。建筑要采用节能设备与系统。通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比需符合现行国家标准公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）第 5.3.26、5.3.27 条的规定。（1）变压器节能变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗。合理选择变压器的容量（变压器最经济节能运行的负载率一般 75%85%之间）和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。（2）线路节能尽量选用电阻率较263、小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量，热稳定，保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。（3）提高供配电系统的功率因数 减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。用静电电容器进行无功补偿，采用分散就地补偿和高低压柜集中补偿等方式，达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。（4）照明节能 充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一。在满足照明质量的前提下，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如 T5、T8 管）及紧凑型荧光灯。各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准（GB 50034-2004）规定的建264、筑的目标值。降低室内照明总功率，可以减少灯光散热量，从而也减少空调负荷，使空调系统也节xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告163能。公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所及室外照明可采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。3、空调节能措施。在确定室内设计参数时，为了保证较高的热舒适度，室内设计温度应取低一点，而在一定温度范围内，通过提高室内设计相对湿度的途径减少空调能耗。8.7.3项目节水措施1、采用节水型265、便器冲洗设备。如小便器采用感应式冲洗阀。2、节水型水龙头。水龙头采用节水型并加装节水橡胶调节圈。建议使用自闭式龙头、感应式龙头，有很好的节水作用。3、为使供水系统安全可靠、经济合理，实行竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板等措施。4、给水系统一般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低15%20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。5、绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。6、应按不同的用途设置不同的用水计量水表。7、绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。8.8项目节能效果分析1、选用保温隔热性能良好的墙体材料。从建筑体形来说，同样面积的建筑物，接近立方体的外表面积最小，可以节能。对266、于长方形的xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告164建筑物，朝向对空调负荷有相当的大的影响，长边（主要面）朝向西或东的比朝向南或北的大，最大设计冷负荷约大 25%左右，也即选择正确可以减少 25%的冷负荷。2、室内设计温度每提高 1，空调系统将减少能耗约 6%；由于夏季室内设计相对湿度一般不会低于 50%，所以以 50%为基准，相对湿度每增加 5%，节能 10%。总的来说，按节能标准进行设计的建筑，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应可减少 50%。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告165第九章第九章 劳动安267、全与卫生劳动安全与卫生9.1 设计原则1、劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。3、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少268、劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。9.2 采用的标准中华人民共和国安全生产法；中华人民共和国职业病防治法；xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告166职业病防治法修正案；xx省劳动安全卫生条例；生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）。9.3 主要危害因素及危害程度分析9.3.1施工期危害因素和危害程度分析1、土石方工程在土石方工程施工期间，乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡，机具事故，填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密、会导致地面沉陷。乱弃269、土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2、建筑工程(含设备安装)电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告167爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大270、，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。9.3.2使用期危害因素和危害程度分析1、使用期间危及劳动安全因素消防站食堂使用的为可燃气，属易燃易爆品，可能引起爆炸、火灾等危及劳动安全的事故；电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善271、管理或使用不当，容易造成对人员的伤害。2、运营期间影响卫生因素运营期间影响卫生因素有：房屋通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1689.4 消防、劳动安全与卫生防疫措施9.4.1安全措施1、根据建筑设计防火规范（2018 年版）对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；2、建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；3、建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；4、设计中采用低噪声的先272、进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；5、土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求及时支挡防护，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。6、工程施工期间，应遵守相关规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。7、施工期和使用期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤273、亡事故。8、排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告169具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。9.4.2卫生方面措施1、工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照开发区政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3、施工期所产生的废气，应控制在所属区域环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4、对产生的有害气体、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟274、除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。9.4.3消防措施1.防火等级按国家建筑防火规范制定。2.防火措施本工程在设计、建设及建成后的使用过程中，应充分考虑消防安全问题，坚持以防为主、防消结合的方针，以保证人员、建筑物及各种设施的安全。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告170根据实际要求必须做好以下工作：（1）消防用水消防用水设相关水源，在项目内连成环状给水管网。配置相关的消防用水水源借口，以便周边消防用水。（2）消防设备按相关的要求，配置规定数量的灭火器及火险自动报警系统，建立群众性消275、防组织，定期检查消防栓、灭火器等消防器材是否处于完好状态，确保项目运行畅通无阻，定期查看重点路带。（3）消防用电消防负荷采用双电源供电，消防负荷用电缆选用耐火电力电缆，以保证消防用电设备在发生火灾时能正常投入使用。同时，加强用电管理，确保用电安全，电路和电器设备的管理要建立责任制，经常检查，发现隐患和不安全因素，及时处理或停用，不得带故障使用。除以上技术措施外，本工程建成后还将建立完善的消防管理机制，杜绝一切违反消防安全规章制度的现象发生。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告171第十章全生命周期 BIM 技术运用专篇根据关于引发加快推进我市建筑信息模型（BIM）应用意见的通知（穗276、建技2017120 号）的要求，本项目建议在设计、施工、运维中采用 BIM 技术。“在可研中，要列出国家、省、市的文件作为依据，对将来的设计、施工、监理等单位，提出具体的要求，从而实现项目全生命周期的信息化管理，最大化地实现 BIM 的意义，缩短工期，减少浪费。”10.1BIM 概述建筑信息模型（Building Information Modeling，简称 BIM）作为一项新的信息技术，它的提出和发展，对建筑业的科技进步产生了重大影响，已在业界得到了普遍关注，并对其寄以厚望，希望能够通过 BIM 技术的应用促进建筑业的技术升级和生产方式转变。BIM 是在建设工程及设施全生命期内，对其物理和277、功能特性进行数字化表达，xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告172172并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称，是工程项目有关信息的共享知识资源。BIM 的作用是使工程项目信息在规划、设计、施工和运营维护全过程充分共享、无损传递，使工程技术和管理人员能够对各种建筑信息做出高效、正确的理解和应对，为多方参与的协同工作提供坚实基础，并为建设项目从概念到拆除全生命期中各参与方的决策提供可靠依据。应用 BIM 技术，可望大幅度提高建筑工程的集成化程度，促进建筑业生产方式的转变，提高投资、设计、施工乃至整个工程生命期的质量和效率，提升科学决策和管理水平。对于投资，有助于业主提升对整个项目的278、掌控能力和科学管理水平、提高效率、缩短工期、降低投资风险；对于设计，支撑可持续设计、强化设计协调、减少因“错、缺、漏、碰”导致的设计变更，促进设计效率和设计质量的提升；对于施工，支撑工业化建造和绿色施工、优化施工方案，促进工程项目实现精细化管理、提高工程质量、降低成本和安全风险；对于运维，有助于提高资产管理以及物业使用和应急管理水平。10.2BIM 推广政策依据为响应国家、xx省、xx市对建设行业 BIM 技术应用的号召，本项目拟在全生命周期采用 BIM 技术。早在 2011 年 5 月 11 日，住房城乡建设部印发了20112015 年建筑业信息化信息化发展规划纲要（建质 2011 67 号279、），提出了“十二五期间，基本实现建筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标准建设，促进具有自主知识产权软件的产业化，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业”的发展目标。20112015 建筑业信息化发展纲要 把 BIMxx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告173173作为支撑行业技术升级的核心技术重点发展，BIM 技术也被列为国家“十二五”科技支撑计划的重点研究和推广应用技术。2015 年 6 月 16日住建部发布了关于推进建筑信息模型应用的指导意见（建质函2015159 号），规定了“到 2020 年，建筑280、行业甲级勘察设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现 BIM 与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用;以国有资金投资为主的大中型建筑，申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态小区的新立项项目的勘察设计、施工、运维维护中，集成应用 BIM 的项目比率要达到 90%。”的发展目标。2016 年 8 月 23 日住建部又发布了2016-2020 年建筑业信息化发展纲要（建质函2016183 号），提出了“十三五时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强 BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管281、和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。”发展目标。在国家的系列政策指导下，各地也纷纷出台配套的工作落实文件，xx省住房和城乡建设厅 2014 年 9 月 3 号下发了 关于开展建筑信息模型 BIM 技术推广应用工作的通知（具体见附件），明确了xx省BIM 推广应用工作的主要任务、推广应用工作的目标、推广应用工作的主要措施。xx市 2017 年 1 月 19 日由xx市住房和城乡建设委员会、xx市发展改革委员会、xx市科技创新委员会、xx市质量技术监督局共同颁发 关于印282、发加快推进我市建筑信息模型（BIM）应用意见通知，从 BIM 工作指导思想、工作目标、重点任务、保障措施等方便对 BIMxx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告174174工作提出了指导意见（具体见附件）。10.3本项目 BIM 应用重点本项目位于xx市xx区xx东路 1547 号，占地 7279 平方米，本项目全生命周期中应用 BIM，提高规划、设计、施工、运营的科学技术水平，将 BIM 可追溯性、共享性、透明性的特点，贯穿于工程整个生命周期，本项目各阶段 BIM 应用重点如下：1、场地与交通组织分析-得出最佳方案。在公共建筑工程中，场地的选择和布置对建筑的后期运行起到至关重要的作用283、。场地分析是研究影响建筑物定位的主要因素、确定建筑物的空间方位、确定建筑物的外观、建立建筑物与周围景观的联系过程。在规划阶段，场地的地貌、植被、气候条件都是影响设计决策的重要因素，因此需要通过场地分析来对景观规划、环境现状、施工配套及建成后交通流量等各种影响因素进行评价及分析。例如：利用BIM 模拟项目交通流线和出入口布置分析以求最佳方案。传统的场地分析存在诸如定量分析不足、主观因素过重、无法处理大量数据信息等弊端，尤其是一些山坡地、河道低洼地，通过 BIM 强大功能，迅速得出令人信服的分析结果(如土方平衡量等)，帮助项目在规划阶段评估指定场地的使用条件和特点，从而做出新建项目最理想的场地位置284、交通流线组织关系、建筑主体布局等关键决策。2、评估设计方案-获得较高的互动效应。在方案论证阶段，项目投资方可以使用 BIM 来评估设计方案的布局、照明、安全、声学、色彩及是否符合相关规范。BIM 甚至可以做到利用建筑外观部分的细节来迅速分析设计和施工中可能需要应对的问题。方案论证阶段还可以借助 BIM 方便地、低成本地提供不同的解xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告175175决方案以供项目投资方进行选择，通过数据对比和模拟分析，找出不同解决方案的优缺点，帮助项目投资方迅速评估建筑投资方案的成本和时间。对设计师来说，通过 BIM 来评估所设计的空间，可以获得较高的互动效应，以便从285、使用者和业主那里获得积极的反馈。设计的实时修改往往基于最终用户的反馈，在 BIM 平台下，项目各方关注的焦点问题比较容易直观地展现并迅速达成共识，相应地，决策所需的时间会比以往减少。3、可视化设计-真正的三维方式来完成建筑设计。对于建筑师而言，除了用于前期推敲和阶段展现，大量的设计工作还是要基于传统 CAD 平台来完成。但由于 CAD 平台的功能局限，使得设计师不得不放弃三维空间的思考方式，退而求其次地使用平、立、剖三视图的方式表达和展现自己的设计成果。这种由于工具原因造成的信息割裂，在遇到项目复杂、工期紧的情况下，非常容易出错。BIM的出现，使设计师真正回归到了三维的世界，使用三维的思考方式286、来完成建筑设计，同时也使业主真正摆脱了技术壁垒的限制，随时了解自己的投资与回报。4、多专业协同设计-从单纯的设计阶段扩展到建筑全生命周期。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告176176协同设计是一种新兴的建筑设计方式，它可以使分布在不同地理位置的不同专业的设计人员通过网络协同展开设计工作。协同设计是在建筑业环境发生深刻变化、建筑的传统设计方式必须得到改变的背景下出现的，也是数字化建筑设计技术与快速发展的网络技术相结合的产物。现有的协同设计主要是基于 CAD 平台。这种基于二维的协同设计并不能充分实现专业间的设计信息交流，这是因为 CAD 的通用文件格式仅仅是对图形的描述，无法加载287、附加信息，并且由于平台局限，专业间的数据不具有关联性，导致计算机图形技术和专业设计内容未能很好融合。BIM 的出现，使协同已经不再是简单的文件参照。BIM 技术为协同设计提供底层支撑，大幅提升协同设计的技术含量。协同设计不再是单纯意义上的设计交流、组织及管理手段，它与 BIM 融合，成为设计手段本身的一部分。借助于 BIM 的技术优势，协同的范畴也从单纯的设计阶段扩展到建筑全生命周期，需要规划、设计、施工、运营等各方的集体参与，因此具备了更广泛的意义，从而带来综合效益的大幅提升。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告1771775、建筑性能化分析利用 BIM 技术，建筑师在设计过程中288、创建的虚拟建筑模型已经包含了大量的设计信息(包括几何信息、材料性能、构件属性等)，只要将模型导入相关的性能化分析软件，就可以得到相应的分析结果，原本需要专业人士花费大量时间输入大量专业数据的过程，如今可以自动完成，这大大降低了性能化分析的周期，提高了设计质量，同时也使设计公司能够向业主提供更专业的技能和服务。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告17817810.3.1BIM 在本项目施工阶段的运用1、工程量快速统计-辅助成本估算。BIM 含工程信息的数据库可真实地提供造价管理需要的工程量信息，借助这些信息，计算机可以快速对各种构件进行统计分析，从而大大减少根据图纸或者 CAD 文件289、统计工程量带来的繁琐人工操作和潜在错误，同时能够非常容易地实现工程量信息与设计方案保持完全一致。通过 BIM 获得的准确的工程量统计，可以用于前期设计过程中的成本估算、进行施工开始前的工程量预算。2、管线综合-及时排除施工中的碰撞冲突。在 CAD 时代，设计院主要由建筑或者机电专业牵头，将所有图纸打印成硫酸图，然后各专业将图纸叠在一起进行管线综合，由于二维图纸的信息缺失以及缺失直观的交流平台，导致管线综合成为建筑施工前最让业主不放心的“最后一公里”。利用 BIM 技术，通过搭建建筑、结构、机电等专业的 BIM 模型，设计师能够在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，从而大大提高了管线综合290、的设计能力和工作效率。这不仅能够及时排除项目施工环节中可能遇到的碰撞冲突，显著减少由此产生的变更申请单，而且大大提高了施工现场的生产效率，降低由于施工协调造成的成本增长和工期延误。3、施工模拟-直观、精确地反映整个施工过程。通过 BIM 与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的 4D(3D+Time)模型中，可以直观、精确地反映整个建筑的施工过程。4D 施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。通过 BIM 可以对项目的重点或难291、点部分进xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告179179行可建性模拟，按月、日、时进行施工安装方案的分析优化。对于一些重要的施工环节或采用新施工工艺的关键部位、施工现场平面布置等施工指导措施进行模拟和分析，以提高计划可行性;也可以利用 BIM技术结合施工组织计划进行预演以提高复杂建筑体系的可造性(例如：施工模板、玻璃装配、锚固等)。借助 BIM 对施工组织的模拟，项目管理方能够非常直观地了解整个施工安装环节的时间节点和安装工序，并清晰把握在安装过程中的难点和要点，施工方也可以进一步对原有安装方案进行优化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。4、施工现场 3D 配合-为各方提供交292、流的沟通平台。BIM 可成为施工现场各方交流的沟通平台，这一平台不仅集成了建筑物的完整信息，同时还提供了一个三维的交流环境。这大大提高了传统模式下项目各方人员在现场从图纸堆中找到有效信息进行交流的沟通效率。通过在施工现场搭建基于 BIM 模型的交流平台，可以让项目各方人员方便地通过 BIM 模型协调项目方案，增加项目的可造性，及时排除矛盾，显著地减少由此产生的变更。由于 BIM 模型直观的表现力，也为机构和专业人员之间的交流减少了语言交流障碍。这些都xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告180180有助于缩短施工时间，降低由于设计协调造成的成本增长(譬如业主需求变化)，提高施工现场生293、产效率。5、竣工模型交付-为业主提供完整的建筑物全局信息。建筑作为一个系统，当完成建造过程准备投入使用时，首先需要对建筑进行必要的测试和调整，以确保它可以按照当初的设计来运营。在项目完成后的移交环节，物业管理部门需要得到的不只是常规的设计图纸、竣工图纸，还需要正确反映真实的设备、材料安装使用情况，常用件、易损件等与运营维护相关的文档和资料。可实际上这些有用的信息都被淹没在不同种类的纸质文档中了，而纸质的图纸是具有不可延续性和不可追溯性的，这不仅造成项目移交过程中可能出现的问题隐患，更重要的是需要物业管理部门在日后的运营过程中从头开始摸索建筑设备和设施的特性和工况。BIM 模型能将建筑物空间信息294、和设备参数信息有机地整合起来，从而为业主获取完整的建筑物全局信息提供平台。通过 BIM 模型与施工过程的记录信息相关联，甚至能够实现包括隐蔽工程图像资料在内的全生命周期建筑信息集成，不仅为后续的物业管理带来便利，并且可以在未来进行翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息，减少交付时间，降低风险。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告18118110.3.2BIM 在本项目运维阶段的运用BIM 不是一个简单的建筑数字模式，它更是一个数字化的信息平台。例如，在日常运营中，监控系统可以自动发现某个水泵控制阀门出现故障，查阅在库存记录中已无该阀门配件，于是提出采购申请-财务审295、核-主管领导审批-采购-安装(维修清单)-设备信息重新录入-最后重新进入设备运营监测。未来楼宇自动化系统、物业管理系统、财务系统、资源管理系统、ERP 系统等等，均可与 BIM 建立关联，将原有离散的控制系统、执行系统和决策系统整合在 BIM 的平台上。10.4对项目各参与方 BIM 工作要求本项目相关参与方包括政府、业主、建设管理机构、设计院、施工总包、监理、BIM 顾问等，工作模式采用目前国内比较常用也是应用效果比较好的模式：由 BIM 顾问方牵头，设计、施工参与 BIM 建模和应用，其它各相关单位应用成果的模式，具体各方的工作要求如下：10.4.1BIM 顾问方 BIM 服务内容结合建设296、单位需求，根据目前国内 BIM 技术现状，兼顾未来 BIM技术的发展，辅助建设单位确定适合的 BIM 应用规划；编制项目 BIM应用标准和体系；梳理 BIM 管理流程；组织、协调设计单位、监理单位、施工总包方、各分包方、运维单位以及其他参建方的 BIM 实施，验收各阶段的 BIM 应用和成果，并达到预期目标。1、BIM 实施前期准备工作要求。BIM 实施前期准备工作是 BIM 实施的重要内容，做好准备阶段的各项工作，是后续 BIM 顺利实施的重要保障。（1）BIM 管理平台建设由 BIM 顾问为业主提供 BIM 管理平台，部署、优化和维护 BIM 协xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究297、报告182182同管理平台（包含权限的分配、使用原则的制定等）。负责检查施工过程文档与模型数据上传的完整性和及时性，制定BIM 管理平台管理流程和办法。指导、监督项目各参与方进行过程文档的整理，BIM 模型、数据文档上传和更新。（2）BIM 标准建设由 BIM 顾问方完成制定项目 BIM 实施导则和项目 BIM 技术标准、包括但不限于 BIM 模型创建、管理、审查、变更标准和流程；竣工 BIM 模型和信息标准；BIM 管理平台使用操作指引、管理办法；BIM 工作会议制度和管理办法等。并在项目全过程中监督和指导各参与方贯彻执行。（3）提供 BIM 相关软件、硬件资源要求和建议提供软、硬件资源建议298、：包括但不限于 BIM 软件、计算资源、网络资源、存储资源等。具体硬件指标由 BIM 顾问方与业主方沟通确定。（4）提供 BIM 平台、软件操作培训由 BIM 顾问方配合业主方在设计阶段、招投标阶段、施工阶段、运维阶段提供 BIM 培训和技术支持。包括向业主方提供 BIM 软件和协同管理平台的培训；提供 BIM 日常应用技术问题咨询等服务；各阶段开始前，组织相关单位开展集中培训，内容包括 BIM 相关工作标准、实施流程及方法、BIM 管理平台操作使用等，应向项目各参建单位提供基于 BIM 技术的沟通协调服务，但不包括为业主方以外的其他参建方提供 BIM 软件操作培训。（5）策划和组织 BIM 299、工作会议BIM 顾问公司应在项目实施各阶段协调、管理项目各参与方 BIM实施及应用，组织与配合相关 BIM 工作会议，对各参与方 BIM 实施进行评价。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告183183BIM 工作会议作为 BIM 实施的重要部分，由 BIM 顾问策划、组织和协调，包括 BIM 例会与专项会议。BIM 例会应对如下内容进行展开：对上一阶段 BIM 实施过程的成果进行讨论，针对现有 BIM 问题进行讨论；对下一阶段 BIM 实施计划方案提出要求；其他 BIM 相关工作。BIM 专项会议应对如下内容进行展开，根据实际情况组织召开：BIM 设计协调会；BIM 施工深化协调会300、；BIM 施工模拟协调会；BIM 施工交底协调会；BIM 施工进度协调会；BIM 施工变更协调会；BIM 施工质量安全协调会等。（6）制定运维模型信息标准BIM 顾问公司对 BIM 技术应用与实际工程的研究及摸索，制定运维信息化框架及信息输入接口的标准，项目运维单位搭建基于 BIM 的项目运维管理平台并提出 BIM 信息提取及格式要求。BIM 顾问公司与项目运维单位确定 BIM 数据交付要求及数据格式,制定运维模型信息标准，明确在 BIM 模型中输入所需要的相关信息（如型号、厂家、维保期等），进行准确记录，以便在后续使用过程中的模型信息提取、构件检索、物业信息化管理等。（7）配合业主开展智能运301、维规划和协调服务运维管理单位提前把运维相关需求、数据接口、运维信息及深度要求反馈给业主方和设计单位，要求设计院预先考虑和设计，并在设计 BIM 模型中体现。2、BIM 设计阶段工作要求。（1）设计 BIM 模型审核为保证施工阶段 BIM 应用工作顺利开展，需对设计 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织施工总包、监理单位等相关方联和审xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告184184核，形成审核记录，确保 BIM 模型与施工图纸一致。把一些设计错漏碰缺和设计不合理的问题，在施工之前规避掉。（2）设计 BIM 模型可行性、可建造性分析复核根据项目的实施进程分阶段进行，对设计302、 BIM 模型进行可行性、可建造性分析复核；包括但不限于各区域和功能房间的空间和净高分析、车道净空可行性分析、车位净空分析、坡道功能分析、行车道与结构柱分析、集水井与结构分析、电梯基坑专项分析、底板与结构桩分析、公共区域功能合理性分析等。（3）设计 BIM 应用管控、协调监督、管控设计方的设计 BIM 应用实施工作，并参与相关工作成果的审查和验收。复核设计成果是否满足管控指标；设计成果违背管理指标，有问题需要指出来，跟设计方进行协调；对于垂直交通等关键部位做技术把控；对分包等专项设计做综合协调。以运维为导向，对设计提出合理性建议；（4）基于设计 BIM 模型进行主要工程量统计和复核根据设计 B303、IM 模型进行主要工程量统计：包括门窗表、建筑细部做法面积、二次结构、结构承重构件的体积、各系统管线的长度、面积，配件数量等主控材料。统计数据为工程实物量的净值，不包含设计余量和施工过程中的合理损耗。用于与造价咨询单位的工程量进行核量、分析。3、BIM 施工阶段工作要求。（1）施工 BIM 模型审核为保证施工阶段 BIM 应用工作顺利开展，需对施工单位深化后的BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、监理单xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告185185位以及施工总包等相关方联和审核，形成审核记录，确保 BIM 模型与施工图纸一致。审核通过后才能用于施工。（2304、）变更 BIM 模型审核为保证施工过程中设计变更得到有效管理，确保设计变更质量和效率，需对施工单位变更后的 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、监理单位以及施工总包等相关方联和审核，形成审核记录，确保变更 BIM 模型与变更图纸一致。变更 BIM 模型管理，根据变更的类型和大小，对于整体性方案调整的大变更，应由设计院进行变更 BIM 模型创建，然后把模型提交给施工单位使用。对应局部调整的小变更，由设计院提供变更图纸或变更单，施工单位进行变更 BIM 模型修改、调整。（3）施工 BIM 应用管理监督、管控施工总包方、分包方的施工 BIM 模型深化，主要工程量计算，重、305、难点施工方案模拟和优化，预留洞核查及现场确认，可视化交底和现场施工指导，管段深化下料，预制加工，进度计量与支付，挖填方分析，施工平面布置，4D 进度模拟和管理，5D 成本模拟和管理，质量、安全管理，施工过程资料管理，变更管理，竣工信息监测与交付等日常 BIM 应用实施工作，并参与相关工作成果的审查和验收。（4）基于施工、变更 BIM 模型进行主要工程量统计和复核根据施工、变更 BIM 模型进行主要工程量统计：包括门窗表、建筑细部做法面积、二次结构、结构承重构件的体积、各系统管线的长度、面积，配件数量等主控材料。统计数据为工程实物量的净值，不包含设计余量和施工过程中的合理损耗。与造价咨询单位的工306、程量进行核量、分析。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告186186（5）利用 BIM 管理平台进行现场质量、安全风险预控和管理组织、协调总包方、监理单位及其他参建方，利用 BIM 管理平台的安全、质量管理系统进行现场质量、安全管理：基于移动端的现场巡检、基于云的数据交互与流程管理、基于 BIM 的模型与问题关联展示。及时发现现场施工中的安全以及质量问题并实时的提出改进，提高管理效率，节省人力、物力、财力。组织、协调总包方、监理单位及其他参建方利用 BIM 模型进行技术交底、现场实体检查、现场资料填写，对比施工现场与综合模型，发现施工偏差甚至不一致等问题，提高验收效率与质量，确保实307、体建筑和 BIM 模型完全协调一致，保证施工质量。（6）竣工模型审核、验收BIM 顾问公司根据运维单位的要求，以及运维 BIM 模型信息标准及格式要求，组织施工总承包单位及其分包单位完成竣工 BIM 模型并进行审核、验收。由 BIM 顾问公司对竣工 BIM 模型进行轻量化处理和信息导入工作，向运维单位进行 BIM 成果移交。（7）配合宣传交流、申报 BIM 奖项配合业主收集、提供 BIM 技术与设计、施工、运维相结合的相关宣传视频与资料，并进行整合，用以内部工作汇报、对外交流以及报奖等。4、BIM 运维阶段工作要求。（1）运维 BIM 模型处理在竣工 BIM 模型的基础上，根据运维工作需要，对308、竣工 BIM 模型进行核查，删减运维不需要的信息、补充运维阶段所需信息，进行轻量化处理。达到依据模型进行可视化的运维管理的要求。（2）运维 BIM 模型验收和移交工作xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告187187配合运营单位运维 BIM 平台开发工作，提交轻量化运维 BIM 模型，组织各参建方对运维单位进行轻量化后的运维 BIM 模型和成果移交技术交底。在项目竣工及 BIM 竣工模型审查业主通过验收后 1 年，为运维单位 BIM 运维管理提供技术支持。（3）配合业主方和设计单位创建 VR、AR 展示馆配合业主方和设计单位在口岸创建展示馆，进行 VR、AR 技术进行虚拟显示和运维场309、景展示，辅助项目宣传展示和汇报。10.4.2设计总包方 BIM 服务内容设计总承包单位根据 BIM 规划和实施标准的要求，实施 BIM 设计工作，协调、审核和管理各设计分包单位的 BIM 应用和成果，设计完成后提交 BIM 设计成果，配合 BIM 顾问完成设计 BIM 模型和 BIM 成果的验收。对设计分包 BIM 工作进行评价。1、BIM 实施前期准备工作要求。（1）提出 BIM 实施建议在 BIM 顾问编制项目 BIM 实施整体策划时，根据设计单位自身情况和工作需求，提出 BIM 实施建议。（2）BIM 管理平台使用学习和使用 BIM 协同管理平台，完成业主和 BIM 顾问方提出的项目管理310、工作，负责把项目实施过程的设计图纸、文档、BIM 模型等数据上传到 BIM 管理平台和并及时更新。2、BIM 设计阶段工作要求。（1）设计 BIM 模型建立、设计质量验证按照 BIM 顾问方发布的 BIM 实施导则，按照 BIM 模型创建标准与要求，应考虑运维管理单位提出的关于运维相关需求、数据接口、运维信息及深度要求，并预先考虑和设计，并在设计 BIM 模型中体现。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告188188创建包括建筑、结构、机电、幕墙等专业 BIM 模型，对市政道路、桥梁、道路路口与建筑出入口衔接进行三维建模，并将模型整合在一起，发现设计成果中的内容缺漏、表述不清、相互矛311、盾等问题，提高设计质量，减少对施工的影响，并对存在问题的设计 BIM 模型进行修改、更新。（2）建筑相关分析模拟进行建筑相关分析模拟，提交分析报告，供为设计优化及后期运维管理提供科学依据参考。（3）碰撞检查及管线综合深化利用 BIM 模型综合查找专业内部以及各专业间的碰撞打架问题，通过各专业沟通协调，将项目设计中的错漏碰缺减少到最小程度，统筹安排机电管线的空间位置及排布，制作管线综合平面图、剖面图、节点三维示意图等深化图纸。提升设计净空、减少施工 返工、提高工作效率、加快施工进度。（4）预埋预留定位利用 BIM 模型，在管线综合优化深化的基础上，自动检测出所有需要预留预埋的位置并将其进行标识和312、定位，制作精确的预留预埋图纸。在结构施工之前将预埋件、结构留洞位置提前精确定位，可以避免漏留洞、留错洞导致后期要进行开孔打洞的情况，免去不必要的开支以及对结构的破坏，提高工程质量和加快施工进度。（5）面积统计利用设计 BIM 模型，提取并检查模型中建筑面积，并按面积计算要求，提供完整的面积统计报告。（6）虚拟现实可视化展示基于 BIM 模型，根据业主指令的范围制作真实的虚拟现实互动场xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告189189景，让设计者和决策者能够身临其境地体验项目未来建成效果，为决策提供可视化依据，同时还能辅助项目宣传展示。（7）项目漫游、宣传、汇报动画制作对 BIM 模型313、进渲染处理，用较低的成本更快速地制作更真实的动画，根据客户需求，介绍工程概况、项目建设情况、建筑内部和外部环境、BIM 技术应用等内容，辅助项目宣传展示和汇报。10.4.3施工总包方 BIM 服务内容BIM 施工阶段工作要求：（1）施工 BIM 模型审核配合 BIM 顾问对施工单位深化后的 BIM 模型、成果进行审核，由BIM 顾问方组织业主、设计院、监理单位以及施工总包等相关方联和审核，形成审核记录，确保其与设计的一致性和专业性，符合设计要求。（2）变更 BIM 模型审核在施工过程中将设计变更及时地反馈给施工单位，由施工单位负责 BIM 模型的维护和更新，设计单位负责审核。（不含设计模型发生314、重大改变的情况）。配合 BIM 顾问对对施工单位变更后的 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、监理单位以及施工总包等相关方联和审核，形成审核记录，确保变更 BIM 模型与变更图纸一致。（3）竣工模型审核、验收配合 BIM 顾问对施工总承包单位及其分包单位完成的竣工 BIM 模型并进行审核、验收。BIM 运维阶段工作要求：（1）运维 BIM 模型验收和移交工作xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告190190配合 BIM 顾问和运维单位方对轻量化后的运维 BIM 模型和成果进行验收和进行移交技术交底。10.4.4造价咨询单位(设计委托)BIM 服务内容设计委315、托的造价咨询单位应具有 BIM 工程量统计方面软件使用的能力，认真学习 BIM 顾问发布的建设单位认可的项目 BIM 实施导则，并在项目全过程中严格贯彻执行。项目全过程投资控制管理，协助 BIM顾问方开展 BIM 管理工作。BIM 实施前期准备工作要求：（1）提出 BIM 实施建议在 BIM 顾问进行项目 BIM 实施整体策划时，根据造价咨询单位自身情况和工作需求，提出 BIM 实施建议。（2）BIM 管理平台使用学习和使用 BIM 协同管理平台，完成业主和 BIM 顾问方提出的项目管理工作，负责把项目实施过程的工程量清单、文档等数据上传到BIM 管理平台和并及时更新。BIM 设计、施工阶段工316、作要求：（1）工程量计算按照 BIM 实施标准，造价咨询公司根据 BIM 顾问提供的原始设计BIM 模型，根据造价咨询工作需求，基于 BIM 模型或设计图纸进行工程量统计、计算。反应工程变更对工程造价的影响。（2）全过程投资管理参与项目全过程投资控制管理，协助 BIM 顾问方开展 BIM 管理工作。造价咨询单位应能根据自身计算的各阶段工程量清单，辅助造价计算，帮助建设单位控制项目投资。配合业主、BIM 顾问方提供的工程量数据，根据自身计算的工程xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告191191量进行比对，发现和优化问题。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告192192第十317、一章组织机构、人员配置和运营11.1建设单位本项目的建设单位xx区消防救援大队。11.2使用单位本项目使用单位为xx区消防救援大队。11.3人员配置本项目使用及管理人员暂按每层 8 人合计 40 人进行考虑。11.4运营管理模式xx区xx消防救援站建成后，交由xx区消防救援大队负责日常运作管理。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告193193第十二章项目实施与进度计划本项目投资建设时期为 2021 年 8 月2022 年 10 月，共 14 个月。其中：2021 年 8 月2021 年 10 月，进行项目可研编制、报批等前期工作；2021 年 11 月2021 年 12 月，开展设318、计工作、施工招标工作；建设工期由 2022 年 1 月份开始至 2022 年 10 月份，共 10 个月。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告194第十三章招投标情况13.1招标内容及范围本项目建设内容有：建筑工程、安装工程(包括供配电、弱电、网络、电梯、空调、给排水与消防工程)。根据有关规定，本项目进行招标的内容为勘察设计、建筑工程、安装工程、工程监理等。勘察设计、建筑工程、安装工程、工程监理等人招标范围为全部招标。13.2招标的组织形式及方式本项目工程招标的组织形式为委托招标；勘察设计、建筑工程、安装工程、工程监理的招标方式为公开招标。工程招标委托有资质的招标单位在xx市公共资319、源交易中心进行招标，评标由建设单位依法组建的评标委员会负责。评标委员会由建设单位的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标基本情况见表 13-2-1。13.3对投标方要求按政府有关规定具有相应资质和业绩的工程设计和施工企业以及设备供应商。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告195招标基本情况表表 13-2-1招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告196第十320、四章投资估算与资金筹措14.1投资估算14.1.1编制依据1.国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；2.投资项目经济咨询评估指南（中国国际工程咨询公司1998）；3.建设项目总投资组成及其他费用规定；4.建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5.xx省建筑与装饰工程综合定额、xx省安装工程综合定额（2018）；6.xx省市政工程综合定额（2018 年）；7.xx省园林绿化工程综合定额（2018 年）；8.xx省建设工程计价依据（粤建市20196 号）；9.建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；10.xx市有关近期工程造321、价信息；11.投资项目经济咨询评估指南（中国经济出版社出版）；12.主要材料设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；13.工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。14.xx市xx区政务服务数据管理局xx开发区行政审批局 对“智慧消防”(一期）纳入xx区xx消防救援站重建项目建设的意见。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告19714.1.2编制范围本投资估算的编制范围为xx市xx区xx消防站的总投资费用，包括其工程费用、工程建设其他费用、预备费等。工程费用分为土地平整、土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程等费用。工程建设其他费用主要包括建设单位管理费、工程监理费、建设项322、目前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响咨询服务费、工程保险费、招标代理服务费、场地准备及临时设施费、配套设施建设费、检验检测费、绿色建筑技术咨询费、水土保持方案编制费、地质灾害危险性评估费、地震安全性评价费及高可靠性供电费等。本项目建筑考虑安装分体空调，由业主单位另行申请专项资金解决；本项目弱电工程仅考虑综合布线及火灾自动报警系统，其他弱电工程由业主单位另行申请专项资金解决；本项目训练场景设计、训练装备等专业设备设施及厨房设备由业主单位另行申请专项资金解决。14.1.3投资估算编制说明（1）工程费用部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、323、材料、设备的市场价格情况进行估算。（2）项目建设管理费按基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504 号）计取。（3）可行性研究报告等编制费参考计价格19991283 号文计取。（4）环境影响咨询参考计价格2002125 号国家计委、国家xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告198环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计取。（5）勘察设计费收费标准参考计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取。施工图预算编制费按设计费的 10%计取。竣工图编制费按设计费的 8%计取。（6）施工图技术审查费依据国家发展改革委 关于降低部分建设项目收费324、标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号），按勘察设计费的 6.5%计取。（7）工程监理费按 建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的通知执行。（8）招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）计取。（9）工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按工程费用总额的 0.3%估算。（10）场地准备及临时设施费参照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164 号文）计取。（11）绿色建筑工程咨询费根据绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）计取。（12）城市325、基础设施配套费根据xx省物价局、xx省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160 号文）计取。（13）水土保持方案编制、水土保持设施施工验收费根据保监200522 号关于开发建设项目水保咨询服务费计列的指导意见。（14）检验监测费按工程费的 2%计列。（15）基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告199程建设其他费用”总值之和（扣除土地征收补偿费）为基数。基本预备费率取 8%。14.1.4项目投资估算本项目总投资为 6263.49 万元，其中：工程费用 4683.46 万元，工程建设其他费用 757.96 万元，预326、备费 272.07 万元，智慧消防信息化系统 550 万元。总单位造价 6766.95 元/。项目投资估算详见表13-1-1。与发改指引指标对比分析表详见表 13-1-2。xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告200投资估算表表 13-1-1序号工程项目或费用名称建筑工程费安装工程、设备及工器具购置费其他费用合计技术经济指标元占总投资比例(%)单位数量单位造价元一一工程费用工程费用3654.023654.021029.441029.440.000.004683.464683.46925692565059.925059.9274.77%74.77%1拆除工程39.1539.159256327、.0042.001.1旧消防局 1、2 号楼拆除及外运27.3227.321366.00200.001.2清除原地面硬化及外运11.8311.835913.0020.002土建工程3102.013102.01m9256.003351.352.1基坑支护406.03406.03m2137.031900.002.1.1营房地下室支护296.03296.03m1558.061900.002.1.2训练基地基坑支护110.00110.00m578.971900.002.20.00 以下结构工程690.08690.081816.003800.00 xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告2012328、.30.00 以下装修工程63.5663.56m1816.00350.002.40.00 以上结构工程1182.921182.92m7440.001600.002.4.1新建消防中队营房695.68695.68m4348.001600.002.4.2新建消防训练基地464.80464.80m2905.001600.002.4.3新建训练塔22.4422.44m187.001200.002.50.00 以上装修工程759.42759.42m7440.001020.732.5.1新建消防中队营房438.96438.96m4348.001009.572.5.1.1幕墙外立面59.0059.00m59329、0.001000.002.5.1.2涂料外立面75.6075.60m2520.00300.002.5.1.3室内装饰304.36304.36m4348.00700.002.5.2新建消防训练基地312.98312.98m2905.001077.382.5.2.1外立面装饰80.5880.58m2686.00300.002.5.2.2室内装饰232.40232.40m2905.00800.002.5.3新建训练塔7.487.48m187.00400.00 xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告2023安装工程1029.441029.44m9256.001112.193.1高低压配电81330、.9081.90kVA630.001300.003.2电气工程166.61166.619256.00180.003.3防雷工程7.447.447440.0010.003.4给排水工程120.33120.339256.00130.003.5通风空调工程148.80148.807440.00200.003.6消防工程111.07111.079256.00120.003.7弱电智能化工程194.07194.079256.00209.673.7.1综合布线46.2846.289256.0050.003.7.2消防警报终端系统27.7727.779256.0030.003.7.3火灾自动报警系统27.7331、727.779256.0030.003.7.4广播音响系统9.269.269256.0010.003.7.5视频监控系统27.7727.779256.0030.003.7.6电话通信系统14.8814.887440.0020.00 xx市xx区xx消防站营房重建项目可行性研究报告2033.7.7有线电视系统7.287.287279.0010.003.7.8周界报警系统7.287.287279.0010.003.7.9电子巡更系统7.447.447440.0010.003.7.10电梯五方对讲系统9.269.269256.0010.003.7.11停车场管理系统9.089.081816.0050332、.003.8厨房建设工程20.0020.00项1.00200000.003.8.1燃气工程10.0010.00项1.00100000.003.8.2油烟处理及排油隔渣系统10.0010.00项1.00100000.003.9柴油发电机组50.0050.00台1.00500000.003.1热水系统37.2037.207440.0050.003.11抗震支架37.0237.029256.0040.003.12电梯工程55.0055.00台2.00275000.004室外工程281.46281.469256.00304.004.1室外训练场58.1258.121453.00400.00 xx市xx333、区xx消防站营房重建项目可行性研究报告2044.2广场、道路及回车车场76.8076.801920.00400.004.3园林景观绿化26.3626.361318.00200.004.4围墙27.6027.60m345.00800.004.5大门10.0010.00个1.00100000.004.6场地室外照明22.3222.327440.0030.004.7标识系统9.269.269256.0010.004.8外水接入1.001.00项1.0010000.004.9外电接入20.0020.00项1.00200000.004.1充电桩10.0010.00个10.0010000.004.11室外消防取水水池（216m3）20.0020.00个1.00200000.005绿色建筑增加费(二星）231.40231.409256.00250.00二二工程建设其他费用工程建设其他费用757.9675