1、南安溪美第二市场升级改造项目可行性研究报告,1,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造相关保障措施第五部分 项目升级改造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造相关保障措施第五部分 项目升级改造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,南安农贸市场现状可研分析,4,南安农贸市场现状可研分析,5,南安农贸市场现状可研分析,6,从面积经营状况来看，美2、林农贸市场市场利用面积最高可达100%；溪美第二市场一层使用率100%，二层使用率35左右；溪美第一市场一层使用率60%，二层使用率85%左右,南安农贸市场现状可研分析,7,南安农贸市场现状可研分析,8,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造相关保障措施第五部分 项目升级改造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,10,市场定位,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造相关保障措施第五部分 3、项目升级改造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,12,市场平面设计图：,采购车辆动向标,送货车辆动向标,按照“9合1”进行规划设计三星级农贸市场水果、杂粮批发中心安置市场内原经营业主流动商贩安置中心引导业主入市，取缔占道经营鲜肉集散中心统一检验检测，食品安全追溯水产品集散中心集中经营，避免脏乱差封闭式活禽指定交易中心控制禽流感，按国标三重隔离冷链仓储中心服务配套，保质保量义务小商品展销中心“农+超”，提升生活品质社区文化培训中心丰富市民生活，提升文明形象物流配载中心城市配送，互联网+,13,市场设计说明：,装饰设计 为提升农贸市场档次，创造通畅明亮的购物空间，并兼顾农贸市场卫生环保4、的便捷性，设计中特对装饰材料进行专项分析研究（1）在完善管理水平条件下，市场通道地面采用防滑、耐脏、耐压等要求的防滑地砖。（2）摊位采用大型抛光砖贴面，既提升市场子观感档次，又减小施工工艺难度。（3）农贸市场内墙贴易清理的米色系列的抛光砖至吊顶处，吊顶以上为深灰色防水乳胶漆粉刷处理。（4）整体风格:现代简约，经济适用。为了大众识别、记忆和传播，提倡以绿色为主，倡导健康向上的生活方式，力推绿色商品,让消费者追赶现代时尚。（5）在市场东面主入口处设置检测服务室，严格执行农副产品质量安全规定，配置检测室和符合要求的检测仪器设备，实行对上市食用农副产品的检测、公示、退市等制度。主通道上设置LED电子显5、示屏及时发布市场信息，消费者可及时了解市场农副产品信息，以达到食品安全及卫生问题。（6）市场统一设计监、音控系统，对市场每个角落进行整天监控控制，减小管理难度，避免不必要的纠纷。市场还配备音控系统，及时公布市场信息，让消费者随时了解市场信息情况，统一在市场一楼监控室内控制。,14,市场效果图：,给排水、通风、电气设施（1）根据品种需求给水，摊位及所有商铺以一户一表制，采用智能水表，其他摊位每组岛采用2个水池，采用智能水表，方便市场经营管理。市场内设计高压清洗地面设备，以保障市场清洁清洗工作，保证市场干净、卫生。市场内主排水设置管排水系统，减少市场排水沟内气味对市场的影响，每组摊位前面设置1006、*50不锈钢明沟排水，摊位内设置地漏排水，每个摊位摊板上设计地漏排水。（2）在市场内增设功率合适的抽风机，针对市场家禽区独立排风，以保证市场空气新鲜，尽量减少市场气味对人体的身体健康影响，针对家禽类用专业排风消毒设计，保障经营者物品安全，给消费者以及经营者营造一个美好的购物环境。（3）电管线采用暗敷，配备符合用电负荷，安全供电设施，并设置安全漏电保护装置，设计专用配电间，电表集中管理等；（4）照明系统说明：所有摊位及商铺采用一户一表，采用能智能电表，以降低管理难度。设计中采用LED节能日光灯进行照明，以达到节能、环保作用。市场内设计吊扇、安全出口指示牌、疏散方向指示牌。市场大厅内设置应急公共照7、明，以防特殊情况停电时，市场能正常运行经营。,15,市场效果图：,16,市场效果图：,17,市场效果图：,18,市场效果图：,19,市场效果图：,20,市场效果图：,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造相关保障措施第五部分 项目升级改造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,22,项目升级改造相关保障措施,承包单位5大保障,南安市政府10大支持措施,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造8、相关保障措施第五部分 项目升级改造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,24,项目升级改造运营模式简介,项目运营原则1、切实改掉农贸市场脏、乱、差的传统面貌，树立宽敞明亮，卫生整洁，环保现代的新农贸市场形象典范，既为周边群众提供一个交通便捷、环境优美、质量放心的优质购物场所，又提高农贸市场的经营效益。2、贯彻“领先与品牌”的原则，以建设现代农贸市场为准则，新理念、新手法，达到高起点、高水平，建立新型农贸市场的品牌。树立宽敞明亮，卫生整洁，环保现代的新型农贸市场形象典范.3、贯彻“以人为本”的原则，强调人与环境共存，以提高市场环境卫生质量和建设健康环境为设计目标，满足市场的采购性、舒适9、性、安全性、耐久性和经济性，为市民创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷的市场。4、贯彻“尊重建筑”的原则，充分保护原有环境优势，装饰设计与现有建筑结构密切结合，创造市场空间，突出空间的环境特色。5、贯彻“绿色健康市场”的原则，营造绿色健康型的市场，使室内环境和绿色食品相协调。强调装饰空间与绿色食品融为一体，突出“阳光、空气、卫生绿色”的健康主题。6、贯彻“安全放心食品”的原则,设立独立的检测和管理机构,使食品安全得以充分的保障,树立诚信赔偿的售后服务功能，提高人民群众的生活品质.,25,项目升级改造运营模式简介,项目运营模式中众合有限公司基于民生工程的要求，需要在农产品流通环节上把控，为达到政10、府、企业、消费者三方共赢的前提下，具体操作步骤如下：1、提升环境，引导智能消费模式对现有农贸市场新建或选址升级改造，完善市场交易、快速检测、物流仓储和安全监控等硬件设施，建立健全各项经营管理规章制度。2、IC卡结算，完成大数据采集由政府牵头，市场管理方与合作银行进行引导，统一规划，使传统对手交易转变成IC卡统一结算方式。3、平台搭建，合作共赢依托自身仓储及配送优势，实现城市共同配送体系，食品安全可追溯体系及农产品价格形成机制,目录:,23,第一部分 南安农贸市场现状可研分析第二部分 南安溪美第二市场定位方案第三部分 南安溪美第二市场设计方案第四部分 项目升级改造相关保障措施第五部分 项目升级改11、造运营模式简介第六部分 项目单位介绍与之效益评价,27,项目发起单位介绍,中众合有限公司于2013年11月12日成立于北京，注册资本人民币1亿元。2016年7月迁至厦门，是一家专注于现代农产品流通领域的专业化运营服务商，是最具业务成长性及品牌影响力的企业，业务遍及农产品流通领域，新型农产品综合物流园建设及专业运营，农贸市场升级改造及运营服务，农产品供应链服务，农产品交易所等方面。目前，中众合有限公司与中国供销农产品市场控股有限公司、杭州光影集团等进行战略合作，立足服务三农，搞活农产品流通，以打造民生工程为己任，在全国布点建设农产品物流园、农贸市场升级改造、农产品电商等交易平台。中众合（厦门）市12、场管理有限公司为中众合有限公司全资子公司，注册资金人民币1000万元，于2016年7月注册于厦门。目前，公司有团队30余人，专注于农贸市场的前期调研、规划设计、招商运营及后期运营维护管理等业务。中众合（厦门）市场管理有限公司按照城市商业规划网点，打造区域农副产品供销平台。包括星级农贸市场、农+超、社区商贸综合体等，采用“互联网+农产品流通+净菜配送”模式，丰富市民菜篮子的同时，满足市民购物便捷的需求，彻底改变农贸市场脏、乱、差现象及原始购物理念。,28,项目典型案例介绍,杭州市古荡农贸市场地处西湖区古荡居民住宅小区内，为商厦式室内市场，经营面积达4000平方米，共有摊位和商铺136个。,杭州市13、古荡农贸市场,拥有经营面积3400平方米，可容纳249个摊位。一楼主要经营卤味、豆制品、水果和水产品等，二楼主要经营蔬菜、肉、干货及拥有8个品牌肉和11个品牌食品特色卡包等。,杭州骆家庄农贸市场,29,项目社会效益,1、项目运营后，能彻底解决区域内农产品流通长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。2、能促进文明城市建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。4、为发展经济，提供方便安全的交易场所，促进农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。,30,项目财务测算,31,谢谢您的欣赏！,