1、 XX有限责任公司XX有限责任公司 1 目目 录录 第一节第一节 广州国际媒体港东塔楼改造项目情况综述广州国际媒体港东塔楼改造项目情况综述.3 1.01.0 原项目建设历史与现状情况原项目建设历史与现状情况.3 2.02.0 广州国际媒体港东塔楼改造项目建设情况广州国际媒体港东塔楼改造项目建设情况.5 第二节第二节 媒体港东塔幕墙摸查工作基本情况介绍媒体港东塔幕墙摸查工作基本情况介绍.6 1.01.0 幕墙摸查工作总体思路幕墙摸查工作总体思路.6 1.11.1 摸查工作目标摸查工作目标.6 1.21.2 摸查工作阶段摸查工作阶段.6 2.02.0 现场摸查工作方法与内容现场摸查工作方法与内容.2、6 2.12.1 各类型幕墙现场摸查作业方法各类型幕墙现场摸查作业方法.6 2.22.2 摸查数据汇总摸查数据汇总.9 3.03.0 摸查工作数据情况摸查工作数据情况.10 3.13.1 幕墙实体摸查情况幕墙实体摸查情况.10 3.23.2 摸查情况说明摸查情况说明.15 3.33.3 原施工资料摸查情况原施工资料摸查情况.16 3.43.4 原施工资料情况说明原施工资料情况说明.17 第三节第三节 幕墙摸查情况分析、续建处理对策与建议幕墙摸查情况分析、续建处理对策与建议.18 1.01.0 拉索点支玻璃幕墙拉索点支玻璃幕墙.18 1.11.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策.13、8 1.21.2 点支幕墙续建工程建议点支幕墙续建工程建议.29 2.02.0 三角造型隐框中空玻璃幕墙三角造型隐框中空玻璃幕墙.33 2.12.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策.33 2.22.2 隐框幕墙续建工程建议隐框幕墙续建工程建议.36 3.03.0 三角造型铝单板、铝百页幕墙三角造型铝单板、铝百页幕墙.51 3.13.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策.51 3.23.2 铝单板、百页幕墙续建工程建议铝单板、百页幕墙续建工程建议.54 4.04.0 室内隐框夹胶玻璃、铝单板幕墙室内隐框夹胶玻璃、铝单板幕墙.63 4.14.1 摸查情况分析与处理对策摸查4、情况分析与处理对策.63 4.24.2 室内幕墙续建工程建议室内幕墙续建工程建议.67 5.05.0 采光顶隐框中空夹胶玻璃光棚采光顶隐框中空夹胶玻璃光棚.74 5.15.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策.74 5.25.2 采光顶幕墙续建工程建议采光顶幕墙续建工程建议.76 6.06.0 雨篷雨篷.79 XX有限责任公司XX有限责任公司 2 6.16.1 雨篷外饰安装雨篷外饰安装.79 6.26.2 雨篷续建工程主要施工内容雨篷续建工程主要施工内容.80 7.07.0 施工资料完善建议施工资料完善建议.83 7.17.1 设计施工图设计施工图.83 7.27.2 原施工单位编5、制施工资料归集原施工单位编制施工资料归集.83 7.37.3 续建工程施工资料补充续建工程施工资料补充.83 第四节第四节 续建工程造价估算续建工程造价估算.84 1.01.0 续建工程各分项造价估算列表续建工程各分项造价估算列表.84 2.02.0 续建工程造价估算说明续建工程造价估算说明.84 第五节第五节 幕墙续建工程分析建议总结幕墙续建工程分析建议总结.85 XX有限责任公司XX有限责任公司 3 第一节第一节 广州国际媒体港广州国际媒体港东塔东塔楼楼改造改造项目情况项目情况综综述述 1.01.0 原项目建设历史与现状情况原项目建设历史与现状情况 原原项目名称项目名称：广州电视台新址工程6、 2 幢（自编东、西塔）原项目性质：原项目性质：是政府重点扶持发展的文化产业综合项目。原功能定位为传媒产业发展港湾，既是广州主流媒体广州广播电视台总部基地，也是广州首个集聚资讯传媒功能的媒体服务中心、多功能演播演出大厅、新媒体集群运营中心、影视展示交流交易中心、传媒机构的总部区及高端媒体商务酒店于一身的现代传媒产业综合项目。原建设单位：原建设单位：原设计单位：原设计单位：原总承包施工单位：原总承包施工单位：原监理单位：原监理单位：原项目建设情况原项目建设情况：广州国际媒体港始建于 2008 年，其中西塔楼于 2015 年完工并投入使用，广州台总部入驻，目前正常运营中。东塔楼于 2012 年完成7、主体结构建设后，由于规划调整等原因停工至今。其中东塔楼主体结构（含钢结构）完成分部验收，内间隔、装修、机电工程未施工，幕墙工程大部分安装完成，但未完成施工。目前目前东塔楼东塔楼处于毛坯处于毛坯闲置闲置状态。状态。项目项目地理位置地理位置：位于广州塔的西侧，东侧为艺苑路，南侧为华艺路，北侧为滨江东路。项目东侧有地铁 3 号线、APM 线广州塔站出入口。项目规模项目规模：建筑高度约 100 米，共 20 层，东塔建筑面积约 13.5 万平方米，其中地上建项目地理位置 XX有限责任公司XX有限责任公司 4 筑面积 9.4 万平方米。内部在 11 层以上分为南北子塔楼。项目结构形式项目结构形式：地下室8、采用地下连续墙与框架结构，地上结构采用核心筒剪力墙外框架结构。其中部分梁柱采用钢与砼组合劲性结构形式。裙楼天面板采用有粘结预应力钢筋砼结构。项目外围护结构项目外围护结构：外立面采用拉索点支幕墙结合三角造型隐框玻璃幕墙结构体现造型机理对比；11 层以上内部南北子塔楼采用隐框玻璃与铝单板幕墙结构；采光顶采用隐框玻璃幕墙结构。三角造型隐框玻璃幕墙三角造型隐框玻璃幕墙 拉索点支玻璃幕墙拉索点支玻璃幕墙 三角造型铝单板幕墙三角造型铝单板幕墙 三角造型隐框玻璃幕墙三角造型隐框玻璃幕墙 拉索点支玻璃幕墙拉索点支玻璃幕墙 三角造型铝单板幕墙三角造型铝单板幕墙 XX有限责任公司XX有限责任公司 5 2.02.09、 广州国际广州国际媒体港东塔媒体港东塔楼楼改造改造项目项目建设情况建设情况 建设单位：建设单位：广州市城壹海心湾商业管理有限公司 代建单位：代建单位：广州新中轴建设有限公司 项目名称：项目名称：广州国际媒体港东塔楼改造项目 基本情况：基本情况：基于市政府层面希望整合区域发展，利用资源盘活经营，媒体港东塔交由广州市城投集团下属广州市城壹海心湾商业管理有限公司改造经营（具体委托文件详建设单位提供的相关文件文号）。建设单位 2022 年 3 月完成投资项目备案立项工作。由于媒体港东塔楼幕墙未完成施工，原项目未竣工验收，影响改造建设工作开展。为按时完成媒体港东塔改造项目建设，尽快投入使用创造经济效益与10、社会效益，为国家节省投资。建设单位计划在改造工程设计、报建阶段同步组织东塔楼幕墙续建施工，完成工程验收工作，为后续改造建设创造条件。基于此目标，建设单位委托我司对原幕墙施工情况进行全面摸查，包括幕墙实体施工完成情况、缺损情况、原施工资料现状情况检查清点，编制摸查报告书；针对幕墙续建工程编制预算工程量清单，并编制续建工程建议书，为组织施工提供基础数据与决策依据。媒体港东塔幕墙：媒体港东塔幕墙：幕墙分为外幕墙和内幕墙(11F-屋面)，其中外立面幕墙包括拉索点支玻璃幕墙、三角造型隐框玻璃、铝单板、百页外幕墙、采光顶隐框玻璃幕墙，内幕墙包含隐框玻璃、铝单板幕墙。幕墙总面积：约 59400m2。深化设计11、和原施工单位是沈阳远大铝业工程有限公司。各类幕墙面积统计见下表：目前现场摸查工作已完成，已提交摸查报告与续建工程预算清单。幕墙数据 三角造型隐框玻璃、铝单板、百页幕墙 30475 室外幕墙 雨篷 685 室外幕墙 拉索点支玻璃幕墙 13500 室外幕墙 采光顶隐框玻璃幕墙 5244 室外幕墙 隐框玻璃、铝单板内幕墙（11层以上）9400 室内幕墙 幕墙面积合计 59400 内外幕墙合计 XX有限责任公司XX有限责任公司 6 第二节第二节 媒体港东塔幕墙媒体港东塔幕墙摸查工作摸查工作基本基本情况情况介绍介绍 1.01.0 幕墙摸查工作总体思路幕墙摸查工作总体思路 1.11.1 摸查工作目标摸查工12、作目标（1）完成幕墙全面排查，详细掌握原施工完成情况与幕墙现状与设计差异及未施工工程量统计；全面清点原施工资料，掌握原工程资料验收条件；（2）整理数据文档，完成摸查报告与幕墙续建建议书编制工作，为续建工程提供依据。1.21.2 摸查工作摸查工作阶段阶段（1）第一阶段：现场实体幕墙摸查，掌握施工完成情况与构件缺损情况；现场施工资料检查核对。（2）第二阶段：记录数据整理与汇总，统计分析编制摸查报告；编制续建工程预算工程量清单。（3）第三阶段：编制幕墙续建工程项目建议书。2.02.0 现场摸查现场摸查工作工作方法方法与内容与内容 2.12.1 各类型幕墙现场摸查作业方法各类型幕墙现场摸查作业方法 213、.1.1 幕墙幕墙外形尺寸、定位尺寸复核外形尺寸、定位尺寸复核 使用全站仪、水准仪复核幕墙外形、定位尺寸、垂直度、标高等整体数据，符合图纸要求。2.1.2 幕墙构件型号、尺寸符合情况幕墙构件型号、尺寸符合情况 使用卷尺、游标卡尺、超声波测厚仪检查幕墙主要构件类型、尺寸、厚度、外观颜色，与图纸核对符合情况。构件材料、表面处理涂层、强度等技术参数，查核原材料进场复检记录检测报告，核对设计要求。关键构件化学成分，查核原材料出厂合格证明与厂家检测报告。2.1.3 幕墙施工完成情况幕墙施工完成情况 根据幕墙设计施工图、钢结构深化加工图、图纸会审记录、设计变更，复核现场已完成分项工程情况，重点检查工程收口14、安装、五金部件安装、现场喷涂面层 XX有限责任公司XX有限责任公司 7 等完成情况。2.1.4 幕墙构造、隐蔽构件符合情况幕墙构造、隐蔽构件符合情况 熟悉各幕墙分项工程施工大样，核对现场实体安装情况，针对隐蔽部位，使用工业内窥镜对内部探查，校核内部构造施工情况与缺损情况。2.1.5 幕墙构件幕墙构件质量情况质量情况 1、施工安装质量情况 根据建筑装饰装修工程质量验收规范及幕墙验收规程，对幕墙安装施工检查，复核构件安装紧密性、平整度、加工精度公差，并对防电解侵蚀构造与变形消声构造外观检查。2、幕墙主要结构件安装状况 重点检查预埋件与立柱连接件安装情况；横梁与立柱连接情况；隐框玻璃幕墙结构胶是否脱15、胶松动；明框玻璃幕墙铝合金压盖是否松动；点支幕墙支座稳定情况。对点支拉索，使用张力测试仪检测每根拉索预应力情况。本项目使用的张力测试仪介绍：序序号号 分分 项项 简简 介介 1 型号/技术参数 SL-10T/1022 2 功能特点 具有张紧力的绳索结构，不需拆卸即可直接测量。应用于各种钢丝绳、高强度绳索 3 精度等级 2%FS（特殊绳索 2%-5%取决于绳索形式和特点）4 量程 100KN、200KN。可设置不同规格直径数量共 7 通道。5 显示 数字显示 12mm LCD 6 显示单位 kg、kN 可互相转换 7 结构 XX有限责任公司XX有限责任公司 8 序序号号 分分 项项 简简 介介 16、8 产品外观 9 工作原理 利用力分解原理 当系统平衡时：T=2F cos(/2)其中：T 为推力；F 为索拉力；为索两侧的索夹角由于固定相同，因此 T 与 F 成正比，让力 T 作用在力敏传感器上，力敏传感器输出信号，经电路运算、修正、放大后显示在显示屏上的数值就是所测索的张力。放大倍数根据上面的公式计算，其中 cos(/2)=a/错误错误!未未定义书签。定义书签。22ba+其中 a 为张力仪两侧滑轮平面至限位板间的距离，b 为两测滑轮至推索轮距离的。对拉索幕墙支撑钢架，使用超声波测厚仪检测锈蚀深度、涂层厚度；用于本项目摸查的测厚仪：3、幕墙密封性能状况 检查幕墙面板开裂破损情况，硅酮耐候密17、封胶粘结、破损情况；检查开启扇开关与密闭情况。XX有限责任公司XX有限责任公司 9 4、幕墙防火构造 检查防火玻璃板块防火玻璃标识具备情况；拆开层间防火隔断检查构造完成与符合情况；检查防火玻璃棉厚度与图纸符合情况。5、保温隔热性能状况 检查中空玻璃面板是否漏气；铝单板幕墙内部隔热棉构造情况。6、幕墙外观状况 观察检查幕墙可见面各构件表面美观情况。2.22.2 摸查数据摸查数据汇总汇总 针对现场摸查作业人员操作与后台数据处理工作特点，编列质量问题列表。实物摸查工作问题分类统计汇总，进行分析形成摸查报告内容。数据处理工作流程数据处理工作流程 现场摸查情况记录、拍照 现场摸查记录表整理 照片整理、归18、档 摸查情况汇总表整理 摸查情况数据转换 编制现场摸查报告 编制工程量清单、预算 编制续建工程建议书 XX有限责任公司XX有限责任公司 10 3.03.0 摸查工作摸查工作数据数据情况情况 3.13.1 幕墙实体摸查情况幕墙实体摸查情况 摸查情况汇总摸查情况汇总 序号序号 幕墙种类幕墙种类 问题问题 问题代号问题代号 玻璃型号玻璃型号 数量数量 （处）（处）处理办法处理办法 1 点 支 玻璃 外 幕墙 玻璃破碎 3 15mm+2.28PVB+（XIR）+15mm 钢化夹胶隔热玻璃 196 更换 2 玻璃没有安装 4 166 新装 3 夹胶玻璃边缘 PVB 膜发白 5 952 更换 4 玻璃或膜19、层变色 6 59 更换 5 玻璃安装不平整 10 2 维修安装 6 硅酮密封胶问题 11、12 233 刮除重做 7 不锈钢点支夹具支座连接钢管锈蚀 52、27 639 除锈、重做防锈底漆与面漆 8 不锈钢点支夹具支座连接哑光不锈钢 52、27 449 清洁、翻新 9 不锈钢夹具（哑光需清洁翻新）52、27 606 清洁、翻新 10 不锈钢点支夹具外盖板缺失 56、14 86 新做 11 点式幕墙钢桁架防腐 52、27 1218 除锈、重做防锈、防火漆 12 点式幕墙钢桁架连接锈蚀 52、27 735 除锈、重做防锈、防火漆 13 点式幕墙钢桁架防火涂层开裂 53 980 打磨，重新做防火漆 20、14 收口铝板未安装 73 65 新装 15 三 角 造型 隐 框玻 璃 外幕墙 玻璃破碎 3 10mm+12A+8mm 钢化中空 LOW-E 玻璃 37 更换 16 玻璃面板变色 5、6 15 更换 17 防火玻璃没有安装 4 3 新装 18 玻璃门没有安装 4 5 新装 19 玻璃没有安装 4 8 新装 20 玻璃破碎 3 10mm+12A+815 更换 XX有限责任公司XX有限责任公司 11 序号序号 幕墙种类幕墙种类 问题问题 问题代号问题代号 玻璃型号玻璃型号 数量数量 （处）（处）处理办法处理办法 21 玻璃面板变色 5、6 mm 钢化中空 LOW-E 玻璃(结 构 梁 位 置)121、60 更换 22 玻璃没有安装 4 7 新装 23 防火玻璃没有安装 4 4 新装 24 防火玻璃面板变色 6 6 更换 25 玻璃栏板没有安装 35 202 新装 26 玻璃栏板玻璃受污、染色 71 222 清洗或更换 27 层间防火隔断镀锌板锈蚀 47、19 1078 更换 28 铝合金收口边框缺失（盖板）70 345 新装 29 6mm 厚氟碳面层埃特板（内衬板）破损 22 253 更换 30 玻璃硅酮密封胶问题 11、12 901 刮除重做 31 玻璃安装不平整 10 7 维修安装 32 层间防火隔断未安装 37 25 新装 33 层间防火隔断防火棉未安装 48 382 新装 34 铝22、板没有安装 2 16 新装 35 保温层破损或没有施工 42 95 更换或新装 36 层间防火隔断镀锌板收边防火胶未打胶 11 1749 打胶 37 玻璃栏板没打硅酮密封胶 11 3 打胶 38 玻璃栏板玻璃破碎 3 7 更换 39 地弹门没有安装 4 4 新装 40 三 角 造型 铝 百页幕墙 百页内开窗没有安装 23 135 新装 41 百叶内衬板没有安装 23 17 新装 42 百页内开窗五金件损坏 24 535 更换五金件 43 百页内开窗下方铝板损坏 2 16 更换 44 百页内开窗下方铝板没打硅酮密封胶 11 129 打胶 45 三 角 造 铝板没有安装（东边门套）2 4 新装 X23、X有限责任公司XX有限责任公司 12 序号序号 幕墙种类幕墙种类 问题问题 问题代号问题代号 玻璃型号玻璃型号 数量数量 （处）（处）处理办法处理办法 46 型 铝 单板 外 幕墙 铝板没打硅酮密封胶 11 4663 打胶 47 铝板面层涂层划花 1、10 89 更换 48 6mm 埃特板（内衬板）渗漏、破损 22 396 更换 49 层间防火隔断镀锌板锈蚀 47、19 2720 更换 50 层间防火隔断镀锌板收边防火胶未打胶 11、12 3531 打胶 51 层间防火隔断施工与图纸不符（没做防火棉）48 382 新装 52 室内轻钢龙骨骨架锈蚀 34 842 更换 53 内侧隔热层轻钢龙骨骨24、架未安装 72 522 新装 54 内侧隔热层 12mm 厚埃特板保护层未安装 43 3981 新装 55 22F 铝板未安装(EM)2 3 新装 56 室内侧面与点式幕墙钢结构铝板收口未安装 20 48 新装 57 内侧隔热层保温棉未安装 42 3981 新装 58 室内幕墙 玻璃破碎 3 8mm+1.14PVB+6mm 夹胶玻璃 17 更换 59 玻璃没有安装 4 25 新装 60 玻璃面板变色起碱（彩虹斑）5、6 54 更换 61 玻璃硅酮密封胶未打胶 11 74 打胶 62 玻璃硅酮密封胶开裂 12 6 刮除重做 63 玻璃面板变色起碱（彩虹斑）5、6 8mm 钢化透 明铯钾防火 玻璃25、 13 更换 64 玻璃没有安装 4 30 新装 65 玻璃破碎 3 8mm 单片钢 化透明玻璃 2 更换 66 玻璃没有安装 4 6 新装 67 玻璃面板变色起碱（彩虹斑）5、6 79 更换 68 玻璃硅酮密封胶未打胶 11 24 打胶 XX有限责任公司XX有限责任公司 13 序号序号 幕墙种类幕墙种类 问题问题 问题代号问题代号 玻璃型号玻璃型号 数量数量 （处）（处）处理办法处理办法 69 玻璃硅酮密封胶开裂 12 4 刮除重做 70 玻璃上悬窗没有安装 28 36 新装 71 玻璃上悬窗五金件缺失 50 297 新装 72 玻璃上悬窗五金件损坏 25、29 11 更换 73 室内幕墙与26、点支拉索外幕墙交接收口铝单板未安装 20 37 新装 74 玻璃门没有安装 4 2 新装 75 铝板破损、变形 1 8 更换 76 铝板没有安装（窗框）2 24 新装 77 铝百页破损 7 1 更换 78 铝板未打胶 11 536 打胶 79 铝合金收口边框缺失（窗下固定玻璃框）38、40、69 101 新装 80 铝板空隙过大（17F N57-13）1 1 维修安装 81 层间防火隔断未安装 36、37 47 新装 82 层间防火隔断破损 13、19 819 更换 83 层间防火隔断镀锌板收边防火胶未打胶 11、12 2198 打胶 84 层间防火隔断防火棉未安装 48 153 新装 85 27、6mm 厚氟碳面层埃特板（内衬板）破损 13、22 16 更换 86 采光顶（光 棚）玻璃破碎 3 6low-e+12A+6+1.14PVB+6 钢化夹胶中空玻璃 28 更换 87 玻璃窗破碎 3 12 更换玻璃 88 玻璃没有安装 4 12 新装 89 玻璃窗没有安装 4 1 新装 90 玻璃没打硅酮密封胶 11 94 打胶 91 铝板没打硅酮密封胶 9、11、13 104 打胶 92 屋面压顶铝板未安装 2 9 新装 XX有限责任公司XX有限责任公司 14 序号序号 幕墙种类幕墙种类 问题问题 问题代号问题代号 玻璃型号玻璃型号 数量数量 （处）（处）处理办法处理办法 93 截水沟、汇水沟28、盖板未安装 59、60 458 新装 94 截水沟、汇水沟钢龙骨未安装 62 322 新装 95 截水沟、汇水沟钢龙骨破损 34 281 更换 96 截水沟、汇水沟密封胶开裂 12 1550 刮除重做 97 截水沟、汇水沟铝板未安装 1、2 18 新装 98 雨棚（4 个）雨棚顶玻璃没有安装 4 6mm 彩釉钢 化玻璃 123 新装 99 雨棚顶玻璃破损 3 41 更换 100 雨棚 10mmPC 实心板（乳白色）没有安装 16 218 新装 101 雨棚 10mmPC 实心板（乳白色）破损 3 86 更换 102 铝板没有安装 2 77 新装 103 玻璃面板变色起碱（彩虹斑）6 1 更换 29、104 铝板未打胶 11 150 打胶 105 门头不锈钢没有安装 17 84 新装 106 门头不锈钢饰面受侵蚀、变色或变形 18 10 更换 107 地弹门未安装 4 16 新装 108 自动门未安装 4 16 新装 109 自动门固定扇玻璃未安装 4 16 新装 110 明框玻璃（不锈钢线条）未安装 4 16 新装 111 明框玻璃幕墙玻璃变色 6 16 更换 112 明框玻璃（不锈钢线条）未打胶 11 11 打胶 113 明框玻璃（不锈钢线条）不锈钢饰面未安装 17 18 新装 114 钢架锈蚀 52 四个雨棚 除锈、重做防火漆 备注：表中问题代号详见附件摸查工作报告P20 页 XX有30、限责任公司XX有限责任公司 15 3.23.2 摸查情况说明摸查情况说明 通过现场摸查数据统计，各类幕墙主要存在的问题说明如下。3.2.1 拉索点支夹胶隔热玻璃幕墙拉索点支夹胶隔热玻璃幕墙 幕墙顶部未完成安装，整体幕墙玻璃（含防火玻璃）共 166 块未安装，其中包括消防联动窗 20 个。已安装的幕墙玻璃存在破碎、变色起碱（彩虹斑）、胶膜边缘白边等问题 1207 块，其中胶膜边缘发白情况 952 块，占比较大。玻璃板块间硅酮密封胶存在破损、填充泡沫棒老化粉化情况共 233 处，存在幕墙渗漏隐患。幕墙点支承体系部分，点支夹具与不锈钢支撑杆未清洁，存在污染物与锈水染色情况共 692 处。通过对每根不31、锈钢拉索预应力检测，因未完工，原施工单位未对拉索预应力调整到符合验收要求。幕墙支承钢桁架结构存在防火涂料开裂、脱落情况，防火涂料脱落部位普遍存在表面锈蚀情况。其中幕墙未封顶的部位防火涂料脱落比较严重，桁架立柱底部铰支座与埋件锈蚀比较严重。3.2.2 三角造型隐框中空玻璃幕墙三角造型隐框中空玻璃幕墙 幕墙玻璃未安装情况共 31 块，其中防火玻璃 7 块，玻璃门 9 块。已安装的幕墙玻璃存在破碎、变色起碱（彩虹斑）情况共 233 块。幕墙胶缝硅酮密封胶存在破损、起鼓、孔洞情况共 901 处，存在幕墙渗漏隐患。幕墙层间防火隔断存在未完成施工与破损情况共 3234 处，主要问题包括防火隔断未安装或防火32、棉未安装、围护镀锌板锈蚀、镀锌板边沿未打防火胶。幕墙内侧玻璃栏板未完成安装，共 202 块，已安装的栏板存在破碎、玻璃受污染色情况共 229 处。幕墙防雷未完成施工，已安装的防雷连接点存在锈蚀情况。3.2.3 三角造型铝单板、铝合金百页幕墙三角造型铝单板、铝合金百页幕墙 幕墙铝单板、铝合金百页硅酮密封胶打胶未施工，板缝留空。铝单板面层刮花情况共 89 块。铝板内衬 6mm 氟碳喷涂埃特板破损、泡坏共 396 处。铝单板幕墙内侧隔热层未安装共 4503 处，已安装的隔热层轻钢龙骨锈蚀共 842 处。三角造型幕墙与点支幕墙交接部位收口铝板未安装。幕墙层间防火隔断未完成安装共 382 处，已施工部分33、存在破损情况共 6251 处，防火棉与镀锌板破损、镀锌板锈蚀与边沿未打防火胶。铝百页幕墙内侧内开扇未完成施工共 135 处，已施工局部存在五金件缺损情况共535 套。防雷工程未完成施工，已安装的防雷连接点存在锈蚀情况。XX有限责任公司XX有限责任公司 16 3.2.4 室内隐框夹胶玻璃室内隐框夹胶玻璃、铝单板、铝单板幕墙幕墙 内、外幕墙交接收口铝单板、防火隔断未施工。幕墙玻璃（含防火玻璃）存在未安装情况，共 63 块，其中玻璃门 2 块；已安装的玻璃破碎共 19 块；玻璃膜层存在变色情况共 146 块。幕墙铝单板破损、变形共 8 块。幕墙层间防火隔断未安装共 200 处，已安装的防火隔断问题包34、括破损、镀锌板未打防火胶情况共 3017 处。玻璃板块胶缝硅酮密封胶未打胶共 98 处，已打胶胶缝破损共 10 处。幕墙上悬窗五金件存在缺损情况共 308 套。3.2.5 采光顶采光顶隐框隐框夹胶中空玻璃夹胶中空玻璃光棚光棚 光棚玻璃组件未安装情况共 13 块（含电控窗 1 个），已安装的玻璃破碎情况共 40块（含电控窗 12 个）。压顶铝单板未安装共 9 块，未打硅酮密封胶共 198 处。集水沟、汇水沟未完成施工，其中铝单板未安装 18 处，篦子未安装 458 处。沟体防火构造开裂等破损共 1550 处。3.2.6 雨篷雨篷 雨篷外饰基本未施工，已施工部位破损严重，不能保留使用。所有玻璃门未35、安装。门套外饰基本未施工，已安装的西面 3 层不锈钢门套表面刮花、变色情况严重。3.33.3 原施工资料摸查情况原施工资料摸查情况 资料类别 清点问题类型 项数 备注 设计图纸 点支幕墙钢结构未见施工图，只有深化加工图。1 钢结构已完成子分部验收，不影响项目验收 未查到幕墙施工图审查与备案记录 1 验收记录 幕墙子分部工程质量验收登记表未编制 1 未完工 质量管理文件 未找到分项工程施工技术交底卡 1 各分项工程 产品质量证明 未找到材料进场质量证明文件 9 原材料出厂资料、进场复检资料 XX有限责任公司XX有限责任公司 17 资料类别 清点问题类型 项数 备注 施工记录 未找到部分隐蔽验收记36、录 10 未找到现场试验记录 1 淋水试验 竣工图 缺施工变更 1 原因：未完工 3.43.4 原施工资料情况说明原施工资料情况说明 1、原施工资料保管情况 原施工资料大部分存放在现场原施工单位项目部，部分资料不在现场。因西塔幕墙子分部工程已验收，与西塔共用的资料已组卷，部分东塔资料未组卷。2、现场查看资料完整情况 对现场存放的原施工资料清点核对，各类分资料缺漏情况见上表。质量验收资料不完整，需要查找、补充。3、后续工程资料清查建议 原工程资料需要原施工单位归集汇总，系统整理。与西塔共用的资料可从西塔验收资料文件中查找复制。缺漏的资料一般可从原施工单位与生产厂家查找得到。隐蔽验收记录、现场试验37、记录可在续建工程相应施工记录补充。XX有限责任公司XX有限责任公司 18 第三节第三节 幕墙摸查幕墙摸查情况情况分析分析、续建续建处理对策与建议处理对策与建议 本节基于摸查情况数据，针对续建工程各分项工程中主要施工项目内容进行分析，提出施工处理对策与建议。1.01.0 拉索点支玻璃幕墙拉索点支玻璃幕墙 1.11.1 摸查摸查情况情况分析分析与处理对策与处理对策 1.1.11.1.1 拉索应力情况拉索应力情况与施工处理与施工处理 1、拉索预应力设计取值水平向（14 不锈钢水平承风拉索）45.6kN，垂直向（12不锈钢竖向承重拉索）21.65kN（数据来源：幕墙工程施工图会审记录（2011 年 638、月 29 日）第 5 点）。2、拉索应力摸查情况（每条拉索预应力实测值详细数据见附件摸查工作报告）（1）现场摸查期间，对每条拉索进行内应力实测（应力值为摸查当时情况时点值）。经统计，其中 45.6%的竖向拉索与 50.58%横向拉索内应力值达到预应力设计值水平（预应力值与设计值偏差在10%内）。（2）拉索内应力实测值中，局部存在偏低情况。正常使用极限状态下存在发生卸载索预应力退零（松驰退出工作）风险，影响幕墙结构稳定性，必须补偿索力处理。其中，南、北面 31 轴部位 10 层标高位置拉索内应力实测值 2.9kN6.2kN，明显偏低。附图：应力明显偏低拉索位置 南面31轴10层部位水平拉索应力 39、2.9kN、3.4kN XX有限责任公司XX有限责任公司 19 （3 3）预应力实测值与设计值偏差预应力实测值与设计值偏差情况情况（单位：（单位：kNkN）：各立面拉索预应力实测值与设计值偏差分布图如下，横坐标为拉索编号，纵坐标为偏差值，单位 kN。偏差值为 0 代表预应力与设计值相等，正值代表预应力较设计值偏大，负值代表预应力较设计值偏小。-25-20-15-10-505101112131415161718191101111121131141151161171181191201211221231241251261271281291301东立面竖向拉索 系列1 北面31轴10层部位水平拉索应力40、 6.1kN、6.2kN 东面1/K轴11层部位底层竖向拉索应力偏差明显 XX有限责任公司XX有限责任公司 20 -30-20-1001020114274053667992105118131144157170183196209222235248261274287300313326339352365378391404417东立面横向拉索 系列1-15-10-50510151815222936435057647178859299106113120127134141148155162169176183190197南立面竖向拉索 系列1-50-40-30-20-1001020110192837465541、64738291100109118127136145154163172181190199208217226235244253262271280南立面横向拉索 系列1 南面 31 轴 10 层部位横向拉索应力偏差明显 XX有限责任公司XX有限责任公司 21 -15-10-50510114 27 40 53 66 79 92 105118131144157170183196209222235248261274287300西立面竖向拉索 系-60-40-2002040120 39 58 77 96 11513415317219121022924826728630532434336238140041942、438西立面横向拉索-15-10-5051015110 19 28 37 46 55 64 73 82 91 100109118127136145154163172181190199208北立面竖向拉索 系 XX有限责任公司XX有限责任公司 22 （4）竖向拉索底部固定端连接于埋件，部分埋件受雨水浸泡，存在失效风险。3、拉索预应力情况分析与处理（1）原项目拉索点支幕墙未完成施工，按规范要求，拉索预应力张拉应分区域分阶段实施（本项目分 3 阶段张拉）。由摸查工作中拉索预应力实测值反映，超过半数（45%50%）拉索已达到设计取值范围，虽复查原施工资料中未找到预应力加载记录，但从数据分析判断其已完成43、加载工序。（2）按规范要求，竣工前应对拉索进行索力实测，超过偏差限值的补偿索力处理。由于原施工项目实际未完工，从实测数据分析，原施工单位未完成竣工前对索力的调整工作。（3）根据预应力钢结构技术规程（ECES212：2006）第 7.4.4 条文要求，竣工前索力偏差值应控制在10%以内，当超标难以调整时，必须与设计单位协商处理。续建施工应对每条拉索预应力实测，调整致控制范围内达到竣工验收要求。（4）调整控制原则：根据索结构技术规程（JGJ257-2012）第 7.4.4 索力调整条文要求，拉索张拉前应确定以索力控制为主或结构位移控制为主的原则，对结构重要部位宜同时进行索力和位移双控制。本项目拉索44、点支幕墙属节点铰接桁架体系，根据预应力钢结构技术规程条文解释第 5.12.5 条，预应力索桁架刚度小，变形大。因此续建工程拉索预应力调整控制原则宜按索力与位移双控制，即幕墙点支夹具支撑杆位移与索力双控制，保证点支夹具位移不影响幕墙整体平整度调整索力偏差致控制范围内。在双控制标准难以达到要求时（工程实际中可能存在的元件加工精度与施工安装偏差），必须与设计单位协商，针对该部位荷载情况进行承载索承载力分析，确保结构在各种不利荷载作用下增载索内力不超过拉索极限强度；卸载索不松驰，并保持合理的较小索拉力。确定索力调整-60-40-2002040115 29 43 57 71 85 99 1131271445、1155169183197211225239253267281295309323北立面横向拉索 北面 31 轴 10 层部位横向拉索应力偏差明显 XX有限责任公司XX有限责任公司 23 值。（5）针对实测值预应力明显偏小的拉索，首先应检查拉索与固定端是否失效，发现失效的应更换处理后再重新张拉。（6）竖向拉索底部锚固端应对埋件除锈，检查拉索与固定端是否失效，发现失效应更换处理后再重新张拉。1.1.21.1.2 夹胶玻璃夹胶玻璃安装与安装与更换更换 1、夹胶玻璃（规格：15+2.28PVB+（XIR）+15 钢化夹胶隔热玻璃）需新安装（原项目未安装）503，占幕墙面板面积比例 3.73%；2、已安46、装夹胶玻璃中破碎、表面起碱变色（彩虹斑）、夹胶膜层边缘发白等情况共 6282，占幕墙面板面积比例 47%。其中夹胶膜层边缘发白分为明显与不明显两种情况，较不明显情况数量约 2500。胶膜层发白较明显情况：索力控制 位移控制 XX有限责任公司XX有限责任公司 24 膜层发白不明显情况：XX有限责任公司XX有限责任公司 25 3、玻璃破碎、起碱变色与膜层边缘发白情况，理论上应更换施工处理。其中起碱变色与膜层边缘发白情况不影响双层玻璃结构受力，主要影响外观，起碱变色的玻璃彩虹斑面积大、观感明显，建议续建工程中更换处理。4、膜层边缘发白情况处理方式有全部更换、不明显的板块全部或部分保留、部分保留结合同47、尺寸板块更换至不起眼或目力不及处等 3 种施工处理方案，建议在续建工程中建设单位综合考虑功能要求与投资控制（单块玻璃材料价超过 5500 元）确定验收标准与调配方案。5、本项目点支幕墙主体玻璃单元尺寸 13 层以下为 2100mm2500mm，13 层以上为2100mm2600mm。玻璃规格比较统一，调配调整自由度较大。XX有限责任公司XX有限责任公司 26 1.1.31.1.3 点支座点支座拉索支撑杆、拉索支撑杆、拉索、拉索、夹具夹具清洁、清洁、翻新翻新 1、点支座拉索支撑杆、夹具室内部分设计采用哑光 304 不锈钢材质，夹具外盖为 316不锈钢材质。2、由于停工，构件长时间处于施工状态，并48、且未进行完工清洁，又因为顶部雨水进入，天面杂物、脱落的防火涂料碎屑、钢结构锈水等进入幕墙内侧，使不锈钢受污、局部表面变色。3、从构件表面光洁情况判断，不影响拉索、支承杆与夹具结构性能，大多数清洁处理即可。4、根据玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）第 11.1.1 条文要求，幕墙验收前应将表面清洗干净。幕墙续建工程应对点支拉索及支撑杆、夹具清洁干净，支撑杆表面侵蚀或染色部位采用抛光工艺结合表面钝化翻新处理。图示：点支座支撑杆受污情况 图示：点支座支撑杆表面侵蚀 被锈水染色情况 XX有限责任公司XX有限责任公司 27 5、拉索调整完工应检查部件螺栓紧固情况，全部上紧。1.1.41.1.49、4 硅酮密封胶重做硅酮密封胶重做 1、摸查发现点支幕墙硅酮密封胶起鼓、打胶不密实、破裂、局部脱胶等问题共 233处，从破口检查发现内外密封胶层中间泡沫棒老化出现粉化情况。泡沫棒在打胶施工过程中起支承定位与控制密封胶厚度作用，密封胶固化后不参与工作，在点支幕墙中理论上起到一定的隔热作用。2、基于胶缝问题需要刮除重新打胶数量与更换玻璃（全部更换或玻璃重排）刮除密封胶的数量已超过 50%胶缝量，泡沫棒老化处理不佳的话也影响新旧密封胶交接部位防水性能。为确保幕墙防水密封性能，达到验收标准，建议在幕墙续建工程中采取刮除全部密封胶重新打胶的方案。1.1.51.1.5 幕墙支承幕墙支承主体主体钢结构钢结构 50、1、点支幕墙支承钢结构属主体结构，已完成子分部验收工作。2、现场摸查情况统计，对应未完成顶部施工的幕墙部位，长期受雨水影响存在防火涂料开裂、脱落与表面锈蚀情况，其中立柱根部铰支座预埋构件锈蚀较明显。其中，XX有限责任公司XX有限责任公司 28 由于天面幕墙水平玻璃大量未安装，钢结构无防护，内排立柱顶层受风雨侵蚀严重，防火涂料全部脱落，脱落情况沿标高往下逐渐减轻；桁架横杆因受雨水表面积较大，基本上各层横杆防火涂料全部脱落。钢结构表面锈蚀分布于整个钢架体，集中在铰支座与焊缝部位；从摸查工作中钢结构构件厚度检测数据分析(个别点支座钢板实测厚度与设计值偏差超过 10%)，立柱底部铰支座与预埋件因地面积51、水长期浸泡，锈蚀较严重。3、钢结构不属于幕墙工程，但作为点支幕墙支承体系，应进行翻新工作。建议对已经生锈的构件应剥除防火涂料面层，对锈蚀表面彻底清除。除锈工作应选择喷砂等机械除锈，除锈等级应达到 Sa2-1/2 级，在要求时限内重新涂装防锈漆，重新喷涂防火涂料。4、钢桁架结构属主体结构已通过分部验收。鉴于锈蚀的普遍性，特别是立柱底部铰支座与预埋件锈蚀较严重，为彻底查清构件、焊缝锈蚀深度，判定结构承载能力情况，建议建设单位委托有资质单位进一步结构安全性鉴定检测工作，为钢结构维护翻新工程提供数据支持与技术建议。XX有限责任公司XX有限责任公司 29 1.21.2 点支幕墙续建工程点支幕墙续建工程建52、议建议 1.2.11.2.1 工程范围、内容与界面划分工程范围、内容与界面划分 1、工程范围：按原工程幕墙深化施工图（沈阳远大公司编制）完成拉索点支幕墙工程施工与验收；更换破损幕墙构件与修复翻新已安装幕墙；调整拉索预应力以满足施工与验收规范要求。2、施工内容：拉索预应力统一调整；完成未安装的玻璃面板与更换破损玻璃、支座夹具等构件；调整新旧玻璃立面布局；刮除硅酮密封胶重新打胶；天面防雷等工作。以及上述施工所需材料、机具、措施、清洗并完成分项工程验收等工作。3、施工界面：拉索与主体钢结构连接支座耳板是 Q235B 碳钢，表面氟碳喷涂未施工，存在锈蚀情况；直接连接于钢结构桁架横梁与立柱上的点支夹具支53、承钢管（5310与1028）也是同样情况。鉴于主体钢结构需要安全鉴定检测与翻新工作，而上述两处连接构件除锈翻新工作内容相同，且紧密相连。为提高施工质量与施工措施合理性与便利性，减少不必要的协调工作，建议上述两处碳钢连接结构构件统一纳入钢结构检测与翻新工程，不在幕墙续建施工中重复，也利于建设工期的整体控制，节省投资提高效率。建议以点支幕墙不锈钢拉索与点支夹具作为幕墙续建工程施工界面划分点。如下图所示：纳入钢结构翻新 纳入钢结构翻新 纳入钢结构翻新 XX有限责任公司XX有限责任公司 30 1.2.21.2.2 续建工程施工方案、标准续建工程施工方案、标准要求要求 1、总体施工顺序：2、施工方案质量54、管理要点：续建工程施工方案应落实以下要点：（1）拉索预应力调整遵循索力与支座位移双控制原则。拉索预应力调整方案应体现该原则基础上确保索力与预应力设计值偏差控制在10%内，达到验收标准。索力加荷应做好详细记录，验收前检测应有监理确认记录。（2）索力调整要点。拉索调整应先竖向、后横向的调整顺序。调整应使用专业调节拉力扭矩扳手操作，调整拉索可调节端拉杆。横向索力调整后，对竖向索力会有一定影响，偏差调整幅度大的部位需反复微调，逐次对偏差削峰达到验收要求。（3）本项目拉索点支幕墙采用的是 XIR 夹胶隔热玻璃，应用控制红外线、紫外线反射拉索预应力初步调整 不锈钢构件清洁、翻新，螺栓紧固 拆除破损玻璃 刮55、除剩余密封胶、调配玻璃板块 安装新玻璃 重新打胶 现场淋水试验 拉索预应力调整验收 遵循先上后下、先竖后横顺序调整 可调节拉杆 XX有限责任公司XX有限责任公司 31 技术达到高透光隔热效果。点支幕墙安装精度要求高，玻璃到达施工现场必须对表面质量、公称尺寸进行 100%检测。需要调配调整位置的玻璃板块，应做好标识记录，编号管理，并明确安装方向。（4）玻璃板块调整调配方案（如采用非全部更换方案）。续建工程施工前，应编制整体统筹调配方案。编制调配方案图，明确拆装顺序与施工方法、保证措施。玻璃板块调配方案示意：玻璃板块调配方案示意：（5）电动开启窗安装。续建工程中电动开启窗的安装应与原项目电动推杆厂56、家协调安装配合方案，双方对接技术参数与安装、调试安排，确保工期与消防验收工作。烟感联动窗扇 XX有限责任公司XX有限责任公司 32 （6）天面防雷施工。天面防雷檐口不锈钢均压环、避雷短针设计安装于幕墙上，拉索点支幕墙安装完成应同步完成防雷施工。不锈钢均压环应整体连通，并每段与钢结构有效连通。验收前应经摇表检测接地电阻，做好记录，电阻值应符合设计要求（10）。3、验收标准要求：（1）由于本项目是续建工程，维修翻新工程需要确定验收标准。（2）续建工程中玻璃板块数量较大、造价较高，建议施工前现场选定具体板块作为更换参照标准，作为施工依据。（3）不锈钢构件需要清洁翻新，按照样板先行施工原则，续建工程应57、先现场选定各构件翻新施工，作为观察样板，后续施工参照样板完成与验收。1.2.31.2.3 现场实体现场实体检测检测与抽样送检建议与抽样送检建议 1、续建工程新材料进场按施工规范要求完成质量控制检验。包括但不限于原材料进场复检、硅酮胶相容性试验、幕墙节能检测等。2、验收前拉索预应力现场检测。3、续建工程完工现场淋水试验检测。（根据玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-2003）第 11.1.2 条文要求，玻璃幕墙验收时应提交张拉杆索体系预拉力张拉记录、淋水试验记录、防雷装置测试记录。）XX有限责任公司XX有限责任公司 33 2.02.0 三角造型隐框中空玻璃幕墙三角造型隐框中空玻璃幕墙 三角造型58、各类幕墙外观 2.12.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策 2.1.1 中空玻璃更换中空玻璃更换 1、三角造型隐框玻璃幕墙规格为 10mmLow-E+12A+8mm 钢化中空玻璃，玻璃板块主要尺寸：宽 2170mm高 10853750mm。2、根据摸查统计，隐框中空玻璃幕墙需新安装 88，占幕墙面板面积比例 0.8%。新安装玻璃面板需增加配套玻璃副框与安装压块。未安装玻璃面板 情况：隐框中空玻璃幕墙 铝百页幕墙 铝单板幕墙 明框中空防火玻璃幕墙 XX有限责任公司XX有限责任公司 34 3、摸查统计，已安装隐框中空玻璃中破碎、中空层密封层问题、表面起碱变色（彩虹斑）等情况共 84759、，占幕墙面板面积比例 7.7%，应拆除更换。外片玻璃破碎情况 玻璃起碱变色（彩虹斑）情况 2.1.2 楼层防火隔断拆修楼层防火隔断拆修 1、楼层防火隔断问题有 3 类情况：第 1 类情况为防火隔断外保护镀锌钢板未打防火胶或防火胶脱胶，工程量为 5358m；第 2 类情况为内部防火棉及其支承镀锌板破损，工程量为 4629m；第 3 类情况为内部防火棉、玻璃内侧 6mm 埃特板（内衬板）破损，工程量为 319。XX有限责任公司XX有限责任公司 35 2、第 1 类防火隔断问题施工只需补打防火胶或将脱胶部分防火胶铲除，重新打胶即可。3、第 2 类防火隔断问题，需在幕墙内侧拆除镀锌板与防火棉，重新安装60、。4、第 3 类防火隔断问题，因 6mm 埃特板（内衬板）安装于玻璃与幕墙立柱之间，室内无法拆除安装，必须从室外保护性拆开中空玻璃，更换内衬板与内部防火隔断构造后，重新安装玻璃面板，重新打胶施工。2.1.3 硅酮密封胶刮除重做硅酮密封胶刮除重做 1、三角造型隐框玻璃幕墙检查发现硅酮密封胶未打完胶、胶面破裂、不平整、打胶补打防火胶 防火隔断破损 内衬板破损 XX有限责任公司XX有限责任公司 36 不充实有孔洞等问题共 900 处，需要刮除重新注胶。2、原有密封胶应彻底刮除，并擦拭干净表面才可重新打胶。2.22.2 隐框幕墙续建工程建议隐框幕墙续建工程建议 2.2.1 工程范围、内容与界面划分工程61、范围、内容与界面划分 1、工程范围：拆除破损幕墙玻璃单元、防火隔断构件，按原工程幕墙深化施工图（沈阳远大公司编制）重新制作、安装；刮除有问题的硅酮密封胶，清洁后重新注胶；完成幕墙内侧 6+1.14PVB+6 钢化夹胶玻璃栏板及压盖安装。2、施工内容：玻璃单元（含防火玻璃）结构胶注胶、养护，现场安装工作；拆除更换破损的玻璃单元、防火构造，施工需要临时拆除的玻璃单元做好产品保护；完成未安装的层间防火隔断施工；完成未安装的幕墙内侧夹胶玻璃栏板与栏板固定压条装饰框；刮除重做硅酮密封胶；完成防雷施工接驳安装。3、施工界面：依据沈阳远大公司幕墙深化施工图，结合摸查报告附件幕墙摸查情况标示图册各立面玻璃现状62、情况，续建工程补充安装与更换玻璃单元与原工程安装的玻璃板块应明确划分施工责任。考虑到幕墙完工后维护工作主要包括更换破损玻璃与修复渗漏问题，玻璃单元责任划分直观清晰；渗漏问题则涉及新旧胶缝责任判别难题。其中包括不同部位窜漏、相邻铝单板、百页与玻璃单元交接节点渗漏等，责任不易分清。鉴于防水密封性能是幕墙最重要的物理性能之一，原幕墙工程胶缝只施工了一半（铝单板幕墙胶缝未施工），更换玻璃与摸查发现的胶缝问题也需要重新打胶处理，为确保防水性能的整体一致性，也为竣工验收后维护管理责任清晰，提高工作效率，降低物业管理难度，建议续建工程中统一刮除原硅酮密封胶，全部重新打胶，确保达到验收标准，XX有限责任公司X63、X有限责任公司 37 2.2.2 续建工程施工方案、标准建议续建工程施工方案、标准建议 2.2.2.1 整体施工流程 2.2.2.2 质量管理要点 续建工程中隐框玻璃幕墙质量管理重点是玻璃单元硅酮结构胶注胶工序质量控制与现场安装中隐蔽工程验收。施工管理方案应有针对性措施。1、玻璃组件安装（1）玻璃组件加工厂制作质量管理要点。玻璃组件应在加工厂完成制作。续建工程施工单位应选择在幕墙组件加工厂制作，进行玻璃单元组件加工与养护，不能在施工现场制作。加工厂应具备适用的场地空间，配备铝型材加工设备、注胶机器设备。本项目隐框中空玻璃单元组件构造见下图。玻璃组件制作（加工厂完成）刮除原有密封胶 拆除破损玻璃64、 保护性拆除层间玻璃更换内衬板 安装新玻璃单元 重新打胶 现场淋水试验 中空玻璃 结构胶 玻璃副框 XX有限责任公司XX有限责任公司 38 玻璃单元组件应遵循的工艺流程：玻璃组件加工前，应熟悉图纸，准备好加工使用的机器与工具，检查注胶机、各类仪表是否完好、胶枪是否擦拭干净、混合器、压胶棒等各部件是否处于良好工作状态。检查结构胶是否有与所有接触材料的粘接力及相容性试验的合格报告，并应有物理耐用年限和质量保证书。检查玻璃边缘处理是否符合要求。不少于 14 天（接上工序）备料质检 铝料、玻璃清洁（中性清洗剂）合格 不合格 玻 璃 定 位（双面贴）蝴蝶试验、扯断试 验（小 杯 及棍）、剥离试验 开机，65、涂胶、刮胶 养护（温度1030 湿度 5080%）清洁、检验入库 出厂、安装 建设单位 监理 总包方 通过审核的技术文件 监造 XX有限责任公司XX有限责任公司 39 框料的加工与装配应按设计图纸对框料开料加工，将连接片、框料组铆成框。质量检查数据要求：高低差、角缝隙、角错位0.3mm，分格尺寸误差05mm。注胶工艺要求。由于玻璃板块是结构受力件，其结构安全直接影响幕墙的结构安全。在制作过程中，必须严格遵守规范，按照工艺要求精心制作。注胶工序是玻璃单元组件加工的关键工序。加工前应清洁净化材料，保证玻璃、铝型材表面清洁、干燥，是确保粘结质量的前提。净化后 1015 分钟内进行注胶,超过时间应重新66、净化才能注胶。清洁净化材料，针对不同污渍使用不同材料。A、油性污渍：用丁酮、二甲苯或 75%医用酒精；B、非油性污渍：用异丙醇和水各 50%的混合溶剂；注胶前需对框料、玻璃定位，是结构成型符合设计要求的关键。玻璃定位应注意镀膜面朝向应符合图纸要求。安放双面胶条时，如果结构胶尺寸及双面胶条尺寸之和没有占满整个框架，应用定位模具安放双面胶带，以保证结构胶的粘接宽度。注胶前应根据相容性试验报告的结果要求决定是否上底漆。如果需要上底漆，上底漆方法同净化方法。注结构胶必须在洁净无尘的操作间内进行，每天记录注胶时的环境温度和相对湿度。注胶环境温度应在 535，相对湿度应在 35%75%之间。注胶开始应贴保67、护胶带纸：将靠注胶处 20mm 左右范围的铝型材和玻璃表面用保护胶带纸（推荐用纸基压敏胶带）保护起来。同时对结构胶进行三对：对牌号、对保质期、对颜色。严禁使用过期胶和用错胶号。注胶工序质量控制点：A、单组份胶可使用手动或气动注胶枪注胶，双组份胶用混胶打胶机注胶。打胶枪与胶缝成 45角，注胶时要保持适当速度，以保证胶注满空腔，并溢出表面 23mm，使空腔内空气排走，防止空穴。B、用压缩空气注胶时，要防止胶缝内残留气泡，注胶速度应均匀，不应忽快忽慢，确保胶缝饱满、密实。XX有限责任公司XX有限责任公司 40 C、结构玻璃板块注胶时要注意充分通风，不可让未固化的结构胶接触到眼睛。如果不慎接触到眼睛，68、应及时用清水冲洗眼睛 15 分钟，并立即找医生诊治。D、制备试样：在注胶过程中,应按抽样规定，制备剥离试验试样。E、检验：检验员进行试验，并编号、记录、归档。F、刮平：一块结构玻璃板块注胶结束,应在胶表面未固化前,立即用刮刀或胶筒尾部将胶缝压实,括平。达到胶缝平滑,缝宽整齐一致,厚度、宽度允许偏差符合规定。G、标记：每件结构玻璃板块,净化和注胶人员均应在铝框上打印自己的工号，并作好生产纪录。H、清洗污渍：结构玻璃板块注胶后，组件表面如沾上污渍可用丁酮或二甲苯清洗。注意不能接触胶缝。然后撕去保护胶带。I、板块养护(关键工序)：注胶后应立即将玻璃板块移至养护室进行养护。养护与成品入库 使用双组份胶69、的结构玻璃板块与试样的养护环境温度应在 1030，相对湿度应在 35%75%之间。结构玻璃板块注胶后应水平放置在板架或垫块上,注意板块不允许受任何挤压。未固化前不能挪动和严禁上墙安装。在标准条件下，通常双组份结构胶初步固化时间为 7 天，单组份结构胶初步固化时间为 14 天；使用双组份胶的结构玻璃板块完全固化时间为 14 天，使用单组份胶的结构玻璃板块完全固化时间为 21 天。结构玻璃板块固化后应按规定，进行剥离试验、外观检验、尺寸偏差检验，并做好记录、归档和保存。XX有限责任公司XX有限责任公司 41 检查合格的玻璃板块应放在通风、干燥的地方,按品种、规格分类搁置在架子或垫木上，垫木高 1070、0mm 以上。不允许板块直接接触地面，严禁与酸、碱、盐类物质接触并防止雨水浸入。如图示 加工过程的试验检测工作 结构玻璃板块在制作完毕，胶缝固化后，应进行 100%的外观检验。外观检验内容：结构玻璃板块的注胶空腔必须注满结构胶、不得出现气泡。胶缝表面应平正、光滑。加工装配前，必须对使用到的铝型材、玻璃与结构胶送第三方检测机构进行相容性试验，试验合格后方可组织生产。注胶工序前，必须进行蝴蝶试验，以检查双组份结构胶基料与固化剂是否充分混合。拉断试验是用来检查双组份结构胶的基料与固化剂配合比和确定可工作时间的试验方法。在结构玻璃板块制作中，应按随机抽样原则，每 100 件制作两个剥离试样。每超过 171、00 件其尾数加做一个试样。蝴蝶试验图示 剥离试验图示 XX有限责任公司XX有限责任公司 42 蝴蝶试验图示 剥离试验图示 （2）玻璃组件现场安装质量管理要点。本项目隐框中空玻璃幕墙构造 安装工艺流程 横梁横梁 立住立住 10Low10Low-E+12A+8E+12A+8钢化中空玻璃钢化中空玻璃 XX有限责任公司XX有限责任公司 43 施工前准备工作 针对幕墙续建工程并非大面积安装的特点，施工前做好安装计划编制，施工条件、机械设备与保障措施的准备工作。避免不必要的返工与上下交叉作业。协调好原破损构件拆除、垂直运输设备吊运工作。做好熟悉图纸、安装工艺、机械使用、操作规程等技术准备工作。复核待安装72、玻璃组件编号、就位工作。基层复核与清理 安装施工前，对幕墙铝合金立柱、横梁放线复核，确认框料截面形式、扣挂构造、安装尺寸与设计图纸相符。检查立柱、横梁安装稳固，连接紧密，挂接面整体平整度符合施工规范要求。安装前，应检查基层立柱、横梁上原有构件、压块、螺栓、密封胶情况，拆除清理干净，避免影响安装质量。检查相邻板块安装情况，提前处理影响玻璃组件安施工准备 测量复核 熟悉图纸、技术文件 熟悉高空作业规程、安全施工专项方案 安装机具准备 吊篮措施准备 铝立柱横梁复核 建设单位 监理 总包方 原框料拆除清理 尺寸、平整度验收 防雷构造检查安装 玻璃组件安装 防雷隐蔽验收 打胶 清洁验收 相邻百页、铝板安73、装 XX有限责任公司XX有限责任公司 44 装的质量问题。玻璃组件安装 玻璃组件就位 挂放于铝合金横梁 调整水平位置与高度，保证横、竖胶缝宽度一致、与相邻缝对齐。安装顶部压块，确保玻璃组件不松脱。XX有限责任公司XX有限责任公司 45 安装竖缝压块，牢固固定玻璃组件。完成打胶效果：压块压块 XX有限责任公司XX有限责任公司 46 2、防火隔断拆修（1）玻璃保护性拆除质量管理要点。施工前准备工作 施工前核对施工部位，应对各板块统一编号、统一造册管理。分列出第 2 类与第 3 类（分类见本节第 2.1.2 条）拆修范围，做好施工统筹方案。施工前为拆下的玻璃组件准备护角、护边保护材料，如泡沫护角、垫74、块木枋等。玻璃组件做好标识，统一管理 如果采用玻璃组件随拆随更换内衬板的方案，内衬板内侧应做好标识，便于复检核对与竣工后维护辨识。如采用拆除玻璃后统一安装内衬板的方案，拆下的玻璃组件也应贴上标识，避免混乱出错。拆除玻璃组件做好成品保护工作 拆下的玻璃组件应马上用泡沫包角处理，并放置于木枋之上做好保护。重新安装之前，应对面板内面清洁干净，避免因内衬板破损受污染的玻璃内面封闭后难以清洁。安装配件的保护工作 玻璃组件的安装配件，如压块、螺丝等应做好收集管理，以便安装时不因丢失而影响安装质量。发现原施工安装数量不符合要求的情况，应补充足够。（2）更换防火隔断内部构造。拆除有问题的防火隔断 更换防火隔断75、工作可在室内操作，第 2、3 类情况统一拆除原构造。第 2 类情况可随即安排重新安装，第 3 类情况应待 6mm 埃特板内衬板更换后施工。拆除防火隔断应做好幕墙保护措施，防止碎屑、锈屑掉落污染幕墙其他构件。重新安装防火隔断 应按设计耐火时限要求重新安装防火隔断。镀锌板两端用螺丝固定于幕墙立柱连接角码上，一边使用射钉固定于砼梁底。垂直对接于埃特板的一边，全长打防火胶固定。（3）安装内衬板与玻璃面板。6mm 埃特板内衬板紧贴玻璃内侧安装，固定于 4 边通长角码上；通长角码因玻璃与砼梁间空间狭窄，无法与内衬板从室内整体拆除与安装，必须拆开玻璃组件从外更换安装。XX有限责任公司XX有限责任公司 47 76、拆下的埃特板保留部分作为新板采购样板。因埃特板紧贴玻璃，埃特板氟碳喷涂颜色对该部位幕墙外观影响显著。为保持立面色彩一致性，更换的内衬板颜色应尽可能与原埃特面相同，必须以原板作为样板进行喷涂调色。新装内衬板四周用螺丝固定于铝合金角码上，安装完成应对内部清洁干净，然后安装玻璃单元组件封闭。3、密封胶刮除与打胶（1）施工前期统一刮除密封胶，清理干净缝内杂质与基面。（2）幕墙面板（玻璃组件、铝单板、铝百页）安装/更换完成后，统一打胶。胶缝处理要点：角码角码 自攻丝固自攻丝固定埃特板定埃特板 XX有限责任公司XX有限责任公司 48 A、充分清洁板材间缝隙，不应有水、油漆、铁锈、水泥、砂浆和灰尘等，应充分77、清洁粘结面，加以干燥，可用二甲苯或甲基二乙酮作清洁剂。B、嵌缝胶的深度（厚度）应为 3.54.5mm 缝宽度，因为当板材发生相对位移时，胶被拉伸，胶缝过厚，边沿的拉伸变形越大，越容易开裂。如下图示：C、耐候硅酮密封胶在接缝内要形成两面粘结，不要三面粘结。这样胶在受拉时，容易被撕裂，将失去密封和防渗漏作用。如下图示：XX有限责任公司XX有限责任公司 49 D、为调整缝的深度，避免三面粘胶，缝内应充填聚氯乙烯发泡材料（小园棒）。E、为避免密封胶污染玻璃和铝材，应在缝两侧贴保护胶纸（美纹纸）。注胶后应将胶缝表面刮平，取掉多余的胶。注胶完毕后，将保护胶纸撕掉，必要时可用溶剂拭取。F、注意注胶后养护，胶78、在未完全硬化前，不要沾染灰尘和划伤。2.2.2.3 施工与验收标准建议 1、续建工程对玻璃单元的更换，建议现场选定位置制作观察样板，与相邻原有玻璃单元对比观察，以控制可能存在的色差。2、层间玻璃单元背面埃特板内衬板更换，应收集拆下的破损埃特板用于氟碳喷涂面层颜色样板。2.2.3 现场实体检测与抽样送检建议现场实体检测与抽样送检建议 1、续建工程新材料进场按施工规范要求完成质量控制检验。包括但不限于原材料进耐候密封胶 泡沫棒 XX有限责任公司XX有限责任公司 50 场复检、硅酮胶相容性试验、幕墙节能检测等。2、玻璃单元硅酮结构胶粘结可靠性检测。原项目隐框幕墙工程于 20112012 年施工，当时79、缺乏对粘结可靠性的检测与评估方法。住建部于 2019 年 3 月 27 日发布玻璃幕墙粘结可靠性检测评估技术标准（JGJ/T 413-2019），其中第 1.0.2 条明确该标准适用于新建与既有幕墙，即检测结果适用于幕墙工程施工质量验收工作。因此，建议本项目续建工程对原施工安装与新安装玻璃单元进行粘结可靠性检测，作为幕墙质量验收有效补充文件。根据上述标准第 3.0.7 条文解释“玻璃幕墙现场检测方法应综合考虑玻璃幕墙类别、设计要求和现场条件等因素进行选择。在符合检测规定的前提下，宜优先选择无损检测方法进行选择。”建议本项目续建工程现场检测选择无损检测方法进行检测。检测方案、检验批按上述标准确定80、，检测荷载设计值按玻璃幕墙设计计算书取值确定。3、防雷测试。4、三角造型幕墙整体完成续建施工，组织现场淋水试验。（根据玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-2003）第 11.1.2 条文要求，玻璃幕墙验收时应提交淋水试验记录、防雷装置测试记录。）XX有限责任公司XX有限责任公司 51 3.03.0 三角造型铝单板、铝百页幕墙三角造型铝单板、铝百页幕墙 3.13.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策 3.1.1 硅酮密封胶打胶硅酮密封胶打胶 1、三角造型铝单板、百页幕墙未完成施工，其中板缝硅酮密封胶未打胶。续建工程需要 100%板缝打胶。2、建议续建工程中与隐框玻璃幕墙同步打胶施工81、，验收前整体做淋水试验，以确保整体防水密封性能。3.1.2 铝单板更换与安装铝单板更换与安装 1、三角造型铝单板幕墙未安装共 31.8，需按施工图制作安装。2、三角造型铝单板面层刮花、变形共 680，需拆除重新安装。XX有限责任公司XX有限责任公司 52 3.1.3 铝单板内侧隔热层安装铝单板内侧隔热层安装 1、三角造型铝单板幕墙内侧隔热层 大量未完成安装，面积约 14000，需按施工图完成安装。2、项目摸查工作依据的深化施工图大样（D108A）中，内侧隔热层轻钢龙骨 12mm 埃特板保温层围护构造不在幕墙工程中，但现场铝单板幕墙内侧已安装该构造或安装轻钢龙骨。幕墙续建工程需查找到该设计变更或82、完善变更手续。3、根据现场存放未安装材料清点情况，其中轻钢龙骨、100mm 保温棉与 12mm 埃特板可用于内侧隔热层续建施工中，具体数量详附件摸查工作报告。3.1.4 楼层防火隔断施工楼层防火隔断施工 1、楼层防火隔断问题有 3 类情况：第 1 类情况为防火隔断外保护镀锌钢板未打防火 XX有限责任公司XX有限责任公司 53 胶或防火胶脱胶，工程量为 9945m；第 2 类情况为内部防火棉及其支承镀锌板完全未安装或安装好的已破损，该类防火隔断长度工程量为 11200m。2、第 1 类防火隔断问题施工只需补打防火胶或将脱胶部分防火胶铲除，重新打胶即可。3、第 2 类防火隔断问题，未安装的应安装施83、工，已安装破损的需在幕墙内侧拆除镀锌板与防火棉，重新安装。层间防火隔断未安装情况 防火隔断破损情况 补打防火胶 XX有限责任公司XX有限责任公司 54 3.1.5 铝百页内侧内开扇安装与五金件更换铝百页内侧内开扇安装与五金件更换 1、铝百页内侧内开窗（含活动扇与固定扇）未安装面积为 192，需按施工图加工与完成安装。2、铝百页内侧内开窗五金件损坏或未安装共 535 套，需要拆除更换。并现场调整安装以使开启与锁定功能完善，开关顺畅。3.23.2 铝单板、百页幕墙续建工程建议铝单板、百页幕墙续建工程建议 3.2.1 工程范围、内容与界面划分工程范围、内容与界面划分 1、工程范围：3mm 厚白色氟碳84、喷涂铝单板安装或更换；铝板缝硅酮密封胶打胶；层间防火隔断安装；铝板内侧隔热层安装；铝百页内开窗及配套五金件安装。2、施工内容：拆除面层涂层刮花的铝单板，更换或补充安装未安装的铝板；完成全部板缝硅酮密封胶打胶；完成未施工的层间防火隔断安装，并修复更换破损的层间防火隔断；完成防雷构造接驳；拆除更换破损的铝单板内侧隔热层保温棉，并完成未安装的隔热层；完成未安装的铝百页内侧内开窗，并更换损坏的五金件。3、铝单板、百页续建工程界面清晰，没有需特别说明处。3.2.2 续建工程施工方案、标准建议续建工程施工方案、标准建议 1、铝单板、百页幕墙续建工程施工方案控制要点（1）铝单板、百页内开窗加工制作 铝单板、85、百页内开窗加工生产流程 本项目铝单板构造如图 3mm铝板折弯 加强筋 挂码 XX有限责任公司XX有限责任公司 55 百页内开窗为双面铝单板，内层保温棉构造（见大样图 D112），加工制作工艺与铝单板相同。加工生产工艺流程 铝单板加工工艺流程技术部门项目现场钣金车间质检喷涂车间业主/监理生产加工生产准备生产计划下达编制加工图制定检验标准技术参数材料进货检验材料见证复检抽料订货开料剪切冲角冲孔开料排版设计包装、入库生产过程监造现场安装折弯焊接栽钉加强筋氟碳喷涂成品质检 开料、冲剪工作应使用多轴加工中心或数控剪板机，折弯工序应采用数控折弯 XX有限责任公司XX有限责任公司 56 机进行，满足高精度加86、工要求。种钉和组装是成型的最后一道工序。通过种钉来固定加强筋的办法，是为了加强板的刚度和强度。应通过定扭矩气动扳手拧紧种焊螺栓，以保证每个种焊螺栓的种焊质量符合要求。加强筋一般采用以铝板折成的 U 型板，长度、位置及间距以组装图为准。固定加强筋拧螺母时力距不能过大，因焊钉为铝质材料，如力矩过大牙型会脱扣。固定完毕加强筋两边采用密封胶密封。加工质量标准见下表 序号 检验 项目 技术要求、标准 检验方法 工具 1 形状 符合工程图纸 依工程图纸 尺寸检验 2 规格 尺寸 项 目 允许偏差(mm)钢卷尺、游标卡尺 边长（mm）2000 1 2000 1.5 对边尺寸(mm)2000 1.5 200087、 2 对角线长度 (mm)2000 1.5 2000 2 折弯高度 1 板面到挂耳端面高度 1 弧长偏差 1.5 弦长、弦高偏差 1 3 板面 平面度 2/1000 标准靠尺 不允许有棱印、辊印、波浪；不允许有小黑点、黑条纹存在；不允许板面有焊接痕、焊钉印；不允许有局部凹坑；允许轻微的擦划伤，以手摸感觉不到为准；字迹不能留在板面；逆光目视检查 XX有限责任公司XX有限责任公司 57 序号 检验 项目 技术要求、标准 检验方法 工具 4 角度 角度误差 1 万能角度尺 5 氩弧焊 符合图纸要求作满焊或点焊；焊缝打磨平整、光滑；氩弧焊之后的变形，要保证符合、形状、尺寸、板面以上各项的要求。6 铆接88、 铆钉不倾斜、铆芯抽断、铆钉不松动 7 种焊螺栓 焊钉牢固，不允许脱钉 每个种焊螺栓抗拉力1KN 8 标记 标记与生产计划单相符，字体工整、字迹清晰、准确无误 9 数量 与生产计划单一致 10 折边 不允许有折边裂纹 11 配件 1、加强肋、10 2、连体挂耳不允许有裂纹 3、加强肋与板面贴合良好 4、加强肋、挂耳质量和数量符合要求。12 圆弧板 1、对于安装时有胶缝的板允许圆弧两端有局部直线段，但须保证第 2 项关于弧长的规定，圆弧圆滑；2、对于安装时无胶缝的板不允许圆弧两端有局部直线段，圆弧圆滑。本项目无圆弧板 氟碳喷涂工艺要求 本项目采用白色氟碳喷涂面层，涂层结构如图 XX有限责任公司X89、X有限责任公司 58 氟碳喷涂工艺应明确以下图示工序 铝材表面前处理是为了去除表面油污和脏物，以及表面疏松的氧化层，而形成一层致密的化学转化膜，提高油漆与铝板的粘合力，以及铝板的防护性能。前处理工艺对涂层板的耐久性有着显著的影响。化学转化膜的涂层重量每平方米应不少于300 毫克。底漆能提高面漆与铝基板的粘接力，并提高铝板的防护性能，是不可少的工序。底漆厚度在 7.510m。面漆提供长久的耐候保护性和优美五颜六色的装饰性。面漆厚度 2530m。光漆提供长久的耐候性和光泽。漆膜厚度在 1015m。酸性脱脂 水洗 碱蚀 多次水洗 出光 进仓、交付 水洗 铬化 水洗 纯水洗 烘干 喷涂底漆 流平 喷涂90、面漆 流平 喷涂光油 烘烤 质检 前处理工序 后工序 XX有限责任公司XX有限责任公司 59 不同于普通烤漆固化交联成膜机理，氟碳涂料是在溶剂和温度作用下树脂微粒融成膜，并伴随着晶体结构的变化。对烘烤温度及分布，烘烤时间有严格的要求。如果工艺不合理，涂层性能降低。固化条件：235热固化 15 分钟。（2）现场更换铝板 铝单板幕墙构造 工艺流程要求 施工准备 熟悉图纸、技术文件 熟悉高空作业规程、安全施工专项方案 安装机具准备 吊篮措施准备 拆除原铝单板 建设单位 监理 总包方 铝单板挂码复核 尺寸、平整度验收 铝单板安装 打胶 清洁验收 检查 Yes No 白色 3mm 氟碳喷涂铝单板 6mm91、 埃特板 镀锌钢管龙骨 XX有限责任公司XX有限责任公司 60 铝板更换与安装 铝板就位 铝板顶部与 底部挂脚挂 于横梁上挂 码 水平平推铝板 使铝板扣脚扣 入立柱上安装 的扣件内 XX有限责任公司XX有限责任公司 61 铝板位置调整 合适，挂件扣 紧后，安装压 稳固铝板 密封胶打胶 铝单板安装、检查复核完成后，与隐框玻璃幕墙整体安排密封胶打胶工作。（3）层间防火隔断安装 防火隔断构造 防火隔断安装要点 施工顺序方面，防火隔断完成安装后才安装内侧保温棉，确保防火隔断内部完保证 800 高 保证 800 高 保证填充密实 固定压块安装 XX有限责任公司XX有限责任公司 62 整封闭，保温棉轻钢龙92、骨以角钢骨架支承外防火隔断外部。（4）内侧保温层安装 保温层材料 现场各楼层存放有大量轻钢龙骨、12mm 埃特板、100mm 玻璃棉，经核对是用于铝板内侧保温层施工。经送第三方检测单位对材料性能检测合格，建议可用于续建工程中使用。保温棉安装、封板 保温棉安装于轻钢龙骨槽位空间，应准确裁剪至合适尺寸卡入轻钢龙骨槽位，填充密实，不能留有空隙与缝隙。经检验合格后轻钢龙骨室内面安装埃特板保护。2、质量标准建议 铝单板、百页幕墙续建工程方案中，应重点控制补充与更换的铝单板与百页对比原板块的色差。由于原铝板经历时间的变化，而白色氟碳喷涂白色程度差别比较大，施工前应制作小样与现场板块对比确定色样，减少色差。93、3.2.3 现场实体检测与抽样送检建议现场实体检测与抽样送检建议 1、续建工程新材料进场按施工规范要求完善质量控制检验。包括但不限于原材料进场复检、硅酮胶相容性试验、幕墙节能检测等。2、防雷测试。3、三角造型幕墙整体完成续建施工，组织现场淋水试验。（根据玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-2003）第 11.1.2 条文要求，玻璃幕墙验收时应提交淋水试验记录、防雷装置测试记录。）角钢架固定顶部避免穿入防火隔断构造 XX有限责任公司XX有限责任公司 63 4.04.0 室内室内隐框隐框夹胶玻璃夹胶玻璃、铝单板、铝单板幕墙幕墙 室内幕墙外观情况：4.14.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与94、处理对策 4.1.1 玻璃单元安装与更换玻璃单元安装与更换 1、室内隐框夹胶玻璃幕墙规格为 8mm+1.52PVB+6mm 钢化夹胶透明玻璃，尺寸为宽1700mm高 2600mm；层间 8mm 单片钢化玻璃尺寸为宽 1700mm高 1300mm。2、室内明框单片防火玻璃幕墙规格为 8mm 钢化透明铯钾防火玻璃，尺寸为宽1700mm高 3750mm（层间位置 1250mm）。3、室内夹胶玻璃幕墙需新安装 142，占幕墙面板面积比例 2%；需更换安装 527，室内隐框玻璃幕墙 室内隐框玻璃幕墙 室内铝单板幕墙 室内铝单板幕墙 XX有限责任公司XX有限责任公司 64 占幕墙面板面积比例 7%。4、室95、内 8mm 单片防火玻璃幕墙需新安装 78，更换面板 79。4.1.2 室内室内 3mm 白色粉末喷涂铝单板新装与更换白色粉末喷涂铝单板新装与更换 1、室内 3mm 白色粉末喷涂铝单板幕墙板块尺寸为宽 2100mm高 12501300mm。2、续建工程需安装 142。4.1.3 层间防火隔断拆修层间防火隔断拆修 1、层间防火隔断问题与隐框玻璃外幕墙情况相同，分 3 种类型。第 1 类情况为防火隔断外保护镀锌钢板未打防火胶或防火胶脱胶，工程量为 4615m；需铲除脱胶部位重新打胶。防火胶开裂 XX有限责任公司XX有限责任公司 65 2、第 2 类情况为内部防火棉及其支承镀锌板未安装，或已安装的构96、造破损，该类防火隔断长度工程量为 2140m；3、第 3 类情况为内部防火棉、玻璃内侧 6mm 埃特板（内衬板）泡水发霉变形，工程量为 44。需拆除幕墙铝单板或 8mm 钢化玻璃从外侧更换。4.1.4 硅酮密封胶打胶硅酮密封胶打胶 1、室内幕墙硅酮密封胶未打胶或胶缝有问题共 80 处，需刮除重新打胶 2214m。2、原有密封胶应彻底刮除，胶缝内部原有泡沫棒清理干净，并擦拭干净各接触表面才可重新打胶。未打密封胶情况 XX有限责任公司XX有限责任公司 66 4.1.5 室内幕墙与外幕墙交接收口铝板与玻璃安装室内幕墙与外幕墙交接收口铝板与玻璃安装 1、该部位整体未施工，需要安装龙骨、铝单板、防火隔断97、玻璃面板收口、打胶工作。构造如下图示。2、该部位防火隔断构造按耐火时限 1 小时设计，建议建设单位根据新消防报建技术审查要求评估是否满足续建工程消防要求。4.1.6 室内幕墙顶部百页反向安装室内幕墙顶部百页反向安装 1、原设计室内幕墙21层以上百页未考虑到部分位置有一面面向室外（该部位无顶棚），百页安装方向无法发挥防水功能（参看 DY21 图）。收口铝板未安装 玻璃/铝板部分未安装 XX有限责任公司XX有限责任公司 67 2、该部位百页应拆除后内外反向安装。4.1.7 窗扇五金件更换窗扇五金件更换 室内幕墙玻璃上悬窗五金件未安装或损坏共 308 套，续建工程中需补充安装或更换。4.24.2 98、室内幕墙续建工程建议室内幕墙续建工程建议 4.2.1 工程范围、内容与界面划分工程范围、内容与界面划分 1、工程范围：隐框夹胶玻璃单元含上悬窗等构件；粉末喷涂铝单板、百页幕墙；明框单片防火玻璃幕墙；内、外交接收口铝单板幕墙（含包柱）；2、施工内容：玻璃单元（含上悬窗扇）结构胶注胶、养护，现场安装工作；拆除更换破损的玻璃单元、防火隔断构造，施工需要临时拆除的玻璃单元做好产品保护；完成未安装的内外幕墙交接部位隔断施工（包括镀锌钢龙骨、铝单板、防火构造）；更换五金件；刮除重做有问题的硅酮密封胶。3、基于室内幕墙不受雨淋，除重做有问题的硅酮密封胶外，其他建议保持现状。22 层位置该面为室外 XX有限责99、任公司XX有限责任公司 68 4.2.2 续建工程施工方案、标准建议续建工程施工方案、标准建议 1 1、施工施工方案管理要点建议方案管理要点建议 （1）整体施工流程应体现以下工序 （2）玻璃单元组件安装与更换 玻璃单元组件制作 玻璃单元组件制作要求与隐框外幕墙相同，参见本节第 2.2.2.2 点。玻璃组件现场安装质量管理要点 内幕墙隐框夹胶玻璃幕墙构造如下图示 施工准备 熟悉图纸、技术文件 熟悉高空作业规程、安全施工专项方案 安装机具准备 吊篮措施准备 玻璃组件、铝板制作 建设单位 设计 监理 拆除破损幕墙面板 尺寸、平整度验收 玻璃组件、铝单板安装 打胶 清洁验收 检查 Yes No 拆换内100、衬板、防火隔断 XX有限责任公司XX有限责任公司 69 针对幕墙续建工程并非大面积安装的特点，施工前做好安装计划编制，施工条件、机械设备与保障措施的准备工作。避免不必要的返工与上下交叉作业。协调好原破损构件拆除、垂直运输设备吊运工作。做好熟悉图纸、安装工艺、机械使用、操作规程等技术准备工作。玻璃组件安装要点：玻璃组件就位 玻璃组件底部置放于横梁上 8mm 单片玻璃 8mm+1.52PVB+6mm 钢化夹胶玻璃 立柱 横梁 XX有限责任公司XX有限责任公司 70 安装的托码胶垫上 玻璃组件上下水平位置调整合适后，四边装好压块，固定牢固。各相邻玻璃组件安装完成后，板缝打胶，完成安装。顶部压块 侧边101、压块 XX有限责任公司XX有限责任公司 71 （3）层间防火隔断拆修（与三角造型隐框玻璃外幕墙相同）A.玻璃保护性拆除质量管理。B.更换防火隔断内部构造 C.安装内衬板与玻璃面板、铝单板（4）内、外幕墙交接收口铝板隔断安装 A.后置埋件安装 后置埋件构造 根据 DY71 大样、D700、D701、D704 节点可知，26 轴N 轴、36 轴L 轴两部位内、外幕墙交接收口铝板结构中，楼层支承点后置埋件采用一块 4002508 镀锌钢板、2 颗 M12110 膨胀螺栓锚固。由于龙骨钢架整体刚性不强，埋板承受弯、剪、扭复合作用，建议续建工程改用 4 颗 M12110 化学锚栓方案。后置埋件工艺要点 102、化学螺栓应依据单颗设计承载力经抗拔试验合格后方可全面使用。化学螺栓安装成孔后，必须用高压气枪彻底清孔方可放置药料安装。安装后必须按化学螺栓说明书时间要求，待药料固化后才可安装掌板加荷。B.镀锌角钢龙骨安装 钢龙骨全部采用焊接，施工方案中应明确焊缝质量管理措施。其中应明确：焊接施工工序 点焊定位：定位焊焊接方法必须与打底焊相同，焊接要求同正式焊接。定位焊应牢固可靠，定位焊不得有裂纹、气孔、夹渣等缺陷。复核调整：复核定位尺寸与结构关系。XX有限责任公司XX有限责任公司 72 满焊：施焊前，应复查组装质量，定位焊质量和焊接部位的清理情况，如不符合要求，应修正合格后方可施焊。焊接施工技术要求 对接接头103、T 型接头、角接接头、十字接头等对接焊缝及对接和角接组合焊缝，应在焊缝的两端设置引弧和引出板，其材质和坡口形式应与焊件相同。引弧和引出的焊缝长度手工电弧焊应大于 20mm。焊接完毕应采用气割切除引弧和引出板，并修磨平整，不得用锤击落。焊接时，焊工应遵守焊接工艺，不得自由施焊及在焊道外的母材上引弧。角焊缝转角处宜连续绕角施焊，起落弧点距焊缝端部不宜大于 10.0mm：角焊缝端部不设置引弧和引出板的连续焊缝，起落弧点距焊缝端部宜大于 10.0mm，弧坑应填满。定位焊所采用的焊接材料型号，应与焊件材质相匹配；焊缝厚度不宜超过设计焊缝厚度的 23，且不应大于 8mm；焊缝长度不宜小于 25mm，定位104、焊位置应布置在焊道以内。焊缝出现裂纹时，焊工不得擅自处理，应查清原因，订出修补工艺后方可处理。焊接完毕，焊工应清理焊缝表面的熔渣，检查焊缝外观质量。在规定时限内进行防锈处理。C.铝单板安装 由于此收口部位同时是钢结构与砼框架结构连接部位，在建筑标高位置有钢桁架横杆连接铰支座。该铰支座连接板从铝单板面板穿出，铝单板在连接板处应针对性订制，不可现场切割改型处理。2 2、质量管理标准与措施建议质量管理标准与措施建议 （1）质量管理要点 内幕墙续建工程在与外幕墙交接部位需要安装龙骨，施工中存在现场焊接作业，应重点做好成品保护工作，防止焊渣溅伤已安装的玻璃面板。其余要求与隐框外幕墙施工要求相同。（2）内105、幕墙玻璃采用透明清玻，没有新旧板块色差问题。4.2.3 现场实体检测与抽样送检建议现场实体检测与抽样送检建议 1、续建工程新材料进场按施工规范要求完成质量控制检验。包括但不限于原材料进场复检、硅酮胶相容性试验、幕墙节能检测等。XX有限责任公司XX有限责任公司 73 2、玻璃单元硅酮结构胶粘结可靠性检测。室内隐框夹胶玻璃幕墙硅酮结构密封胶粘结性能检测建议同隐框玻璃外幕墙，见本节第 2.2.3 条。但基于室内幕墙基本不承受风荷载，检测荷载设计值应由设计单位确定。3、组织现场淋水试验。（根据玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-2003）第 11.1.2 条文要求，玻璃幕墙验收时应提交淋水试验记录、106、防雷装置测试记录。）XX有限责任公司XX有限责任公司 74 5.05.0 采光顶采光顶隐框隐框中空夹胶玻璃中空夹胶玻璃光棚光棚 采光顶幕墙情况：5.15.1 摸查情况分析与处理对策摸查情况分析与处理对策 5.1.1 玻璃单元安装与更换玻璃单元安装与更换 1、采光顶 6Low-E+12A+6+1.14pvb+6 中空夹胶玻璃幕墙需新安装 33，占总玻璃单元面积 0.7%。2、采光顶 6Low-E+12A+6+1.14pvb+6 中空夹胶玻璃幕墙破损 101 需更换，占总玻璃单元面积 2%。XX有限责任公司XX有限责任公司 75 5.1.2 硅酮密封胶刮除重做硅酮密封胶刮除重做 1、采光顶密封胶未107、打胶或已打的胶起鼓、剥离、缺失需刮除重新打胶共 99m。水槽位密封胶需重新打胶 1736m。未打胶情况 密封胶开裂情况 XX有限责任公司XX有限责任公司 76 2、鉴于采光顶渗漏对整体光棚使用影响较大，建议续建工程将所有采光顶玻璃幕墙胶缝重新整体打胶，确保防水密封性能达到验收要求。5.1.3 截水沟、汇水沟修复与完成安装截水沟、汇水沟修复与完成安装 1、采光顶截水沟、汇水沟未完成施工，沟体钢龙骨、铝板、镀锌钢篦子局部未安装。沟体未安装情况 2、采光顶截水沟、汇水沟需整体修复，对龙骨、铝板、防水硅胶片、钢篦子按构造要求维修，确保防水达到验收要求。5.25.2 采光顶幕墙续建工程建议采光顶幕墙续建108、工程建议 5.2.1 工程范围、内容与界面划分工程范围、内容与界面划分 1、工程范围：采光顶 6Low-E+12A+6+1.14pvb+6 中空夹胶玻璃幕墙安装与更换；硅酮密封胶刮除重新打胶；集水沟、汇水沟维修与完成施工。2、施工内容：拆除破碎玻璃单元；采光顶中空夹胶玻璃组件在加工厂注胶与现场安装；清除原有硅酮密封胶与胶缝清理后，清洁各接触面重新打胶；拆除开裂、破损的集水沟、汇水沟构造，重新安装；配合防雷工程完成天面防雷安装工作。3、施工界面：需明确电控排烟联动装置厂家配合电控窗施工协调工作。5.2.2 续建工程施工方案、标准续建工程施工方案、标准要点要点 1、夹胶中空玻璃组件加工制作、现场安109、装或更换。采光顶夹胶中空玻璃组件加式制作与中空玻璃组件相同。玻璃单元组件制作 玻璃单元组件制作要求与隐框外幕墙相同，参见本节第 2.2.2.2 点。XX有限责任公司XX有限责任公司 77 玻璃组件现场安装质量管理要点 采光顶隐框玻璃单元组件安装构造与室内幕墙隐框玻璃单元组件类似，安装要点可参照本节第 4.2.2 条第 2 点。2、集水沟、汇水沟安装与维修。采光顶造型较复杂，坡面与平面板块交接、各面与集水沟、汇水沟标高变化、交接面多，防水处理点位多，构件安装精度要求高，是施工质量控制关键部位。集水沟、汇水沟构造 补齐沟体结构、铝板、钢篦子安装 补齐部分未完成的沟体结构安装，截水沟、汇水沟面层存在110、的渗漏点，主要表现在安装在两段铝单板沟体面层之间的 3mm 厚硅胶片开裂或者脱胶，针对此问题，原设计有变更图纸，计划将原设计的硅胶片构造改为硅酮结构胶粘贴铝单板的构造，该修改工程因停工只进行了部分修改，在续建工程中需要完成改造。见 D405G、D415G 大样。截水沟修改：XX有限责任公司XX有限责任公司 78 汇水沟修改：5.2.3 现场实体检测与抽样送检建议现场实体检测与抽样送检建议 1、续建工程新材料进场按施工规范要求完成质量控制检验。包括但不限于原材料进场复检、硅酮胶相容性试验、幕墙节能检测等。2、采光顶应进行玻璃幕墙与集水沟整体淋水试验。XX有限责任公司XX有限责任公司 79 6.0111、6.0 雨雨篷篷 6.16.1 雨篷雨篷外饰安装外饰安装 6.1.1 首层雨篷（3 个）完成钢架施工，外装饰未施工（部分已安装外饰已损坏脱落）。首层雨篷情况 6.1.2 西面三层雨篷顶面 6mm 彩釉钢化玻璃全部缺损需更换、安装；10mmPC 板、不锈钢门套部分损坏需维修更换。三层雨篷情况 XX有限责任公司XX有限责任公司 80 6.26.2 雨篷雨篷续建工程续建工程主要主要施工内容施工内容 6.2.1 雨篷钢结构除锈、重做防锈漆。6.2.2 雨篷门套内 12mm 钢化玻璃需更换 78，新安装 9.86。玻璃门安装 105。6.2.3 雨篷顶部 6mm 彩釉钢化玻璃安装 376。补充安装玻璃 112、补充安装玻璃 更换变色玻璃 彩釉钢化玻璃更换 彩釉钢化玻璃新装 XX有限责任公司XX有限责任公司 81 6.2.4 雨篷 10mmPC 板更换或新安装 340。6.2.5 不锈钢门套与自动门安装 120。PC 板更换 PC 板新安装 不锈钢门套修复 自动门安装 XX有限责任公司XX有限责任公司 82 6.2.6 大门套铝单板外饰修复安装。不锈钢门套新安装 自动门安装 XX有限责任公司XX有限责任公司 83 7.07.0 施工资料施工资料完善建议完善建议 7.17.1 设计施工图设计施工图 7.1.1 续建工程并不修改建筑设计，幕墙支承的主体结构与外荷载并无变化，幕墙续建工程仍应按原幕墙深化施工113、图施工。7.1.2 对于现场实际情况与施工图不一致或不清晰的问题，可通过组织施工图会审解决。7.1.3 幕墙竣工图由续建工程施工单位统一编制。7.27.2 原施工单位编制施工资料归集原施工单位编制施工资料归集 7.2.1 摸查工作期间，查阅存放于原施工单位项目部现场的原施工资料不齐全，与西塔共用部分已组卷，部分东塔资料未组卷或者未存放于现场。7.2.2 建议与原建设单位协商，要求原施工单位将所有资料汇集到现场项目部，清点造册、补齐数量为移交提前做准备。7.2.3 开工前，续建工程施工单位清点接收原施工资料，对缺漏文件记录列表交由原施工单位、设计、监理单位补充完善。7.37.3 续建工程施工资料114、补充续建工程施工资料补充 7.3.1 通过续建工程施工范围施工资料整理，是对整体项目竣工验收资料的完善与补充。7.3.2 基于续建工程涵盖本项目各分项施工内容，原施工资料缺失的文件在续建施工中通过补充安装或更换施工重新建立该分项施工资料，从而得到更新与补充。XX有限责任公司XX有限责任公司 84 第四节第四节 续建工程造价估算续建工程造价估算 1.01.0 续建工程各分项造价估算列表续建工程各分项造价估算列表 序序号号 项目名称项目名称 需维修工需维修工程量程量 单位单位 含税合价含税合价（元）（元）单方造价单方造价（元（元/m2）备注备注 1 拉索点支玻璃幕墙 6796.15 m2 1401115、4206.67 2062.08 新安装、更换、维修 2 三角造型Low-E中空玻璃、铝单板幕墙 18646.08 m2 17052875.58 914.55 新安装、更换、维修 3 南、北塔楼 11-20 层内幕墙 913.11 m2 1713411.97 1876.46 新安装、更换、维修 4 采光顶隐框玻璃光棚 158.13 m2 345805.29 2186.84 新安装、更换、维修 5 点支幕墙、采光顶支承钢桁架结构 15256 m2 3522637.85 230.90 除锈翻新、重做防火漆 6 雨篷 830.64 m2 945387.72 1138.14 新安装、更换、维修 2.02116、.0 续建工程造价估算说明续建工程造价估算说明 2.1 建议承包方式建议承包方式 建议采用施工方包幕墙制作、包含安装过程中的各项试验和国家有关规范规定的幕墙单元测试的测试费以及完工验收时的 100%淋水试验等所有检测试验，包施工、包料具、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包配合甲方临检、包自身收口范围内的清理工作、包二次搬运、包成品保护、包管理费用、包利润、包税金等一切费用进行承包。2.2 乙供材料设备要求乙供材料设备要求 施工用各类施工方乙供材料和设备，施工方均需向业主方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、业主方审定并封样后方可采购与使用；施工方采117、购的所有需送检材料和设备均由施工方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或业主方在场监督，送检合格后方能使用；施工方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定。XX有限责任公司XX有限责任公司 85 第五节第五节 幕墙续建工程分析幕墙续建工程分析建议总结建议总结 XX限公司根据合同与招标文件要求对广州国际媒体港东塔楼建筑幕墙组织摸查工作，通过现场实物检查、数据汇总统计、分析研讨，编制完成媒体港东塔幕墙摸查工作报告。总体来看，媒体港东塔楼建筑幕墙未完成施工，需要组织续建工程118、，达到质量验收标准，完成验收工作，才可投入使用。一、幕墙续建工程不涉及外立面设计变更，建筑外环境没有改变，幕墙荷载情况没有变化；幕墙所附着的建筑主体结构没有设计变更。在边界条件与荷载无变化，原幕墙设计过程合法依规情况下，续建工程应沿用原设计施工图完成施工安装并按原设计验收。二、建筑幕墙属于可更换外围护结构，系统所有构件可更换、维修，达到设计要求。因此，续建工程总体原则是更换破损幕墙构件，维修修复原安装施工质量缺陷，完成原项目未安装的施工内容，使幕墙工程整体达到质量验收标准，通过质量验收。三、通过现场实体检查，媒体港东塔楼幕墙自身结构体系完整，工作状况良好，已完成施工安装。其中预埋件、连接件、立119、柱与横梁（包含铝型材、镀锌钢管）、不锈钢点支承构件与施工图相符，支承系统未见变形、松动、破损构件。幕墙自身整体框架支承结构安全可靠符合设计要求。针对拉索点支玻璃幕墙，通过对拉索预应力检测，发现50-54%拉索预应力值未达到验收标准，因原施工未完工验收，验收前索力整体调整未完成，属于施工中止引起的质量缺陷，续建工程中应做整体调整致验收标准要求。四、对已安装的幕墙面板体系（玻璃组件、铝单板、铝百页）现场情况检查，面板构件存在破损。其中主要是玻璃破碎、板面起碱变色；铝板刮花、变形等，需要在续建工程中拆除更换。另外，拉索点支幕墙玻璃存在较大数量夹胶膜边缘发白情况，鉴于幕墙玻璃采用夹胶钢化玻璃，符合规范120、中安全使用玻璃的基本原则，即使玻璃破碎、夹胶层脱胶等极端情况下也不会发生即时危害，有足够时间安排保护措施作更换处理，夹胶膜边缘发白目前并不影响幕墙安全性与功能性，只影响外观，因此建议建设单位综合考虑投资与项目情况作出保留使用或更换的取舍方案。五、幕墙面板与幕墙自身结构体系连接构造检查中，未发现变形、松动、破损情况。明框玻璃幕墙、铝单板、铝百页幕墙、点支玻璃幕墙连接构造为机械连接，容易直观判断其安装质量，实体检查中未发现影响验收的质量问题；隐框玻璃幕墙硅酮结构胶粘结质量情况无法直观判断安装质量与量化粘结力。为确保已安装与续建工程新安装或更换的隐框玻璃幕墙组件单元质量可靠，粘结力符合设计要求，建议121、续建工程中建设单位委 XX有限责任公司XX有限责任公司 86 托检测单位对玻璃组件粘结可靠性进行现场实体无损检测，并作为质量验收依据的有效补充。六、幕墙配套功能构造现场检查中，发现普遍存在层间防火隔断未安装与已安装的破损情况；铝单板内侧保温层、玻璃幕墙内侧玻璃栏板、幕墙窗扇五金件、采光顶集水沟等也存在同样情况，需要拆除更换与安装。七、现场摸查情况中，铝单板、百页幕墙硅酮密封胶未打胶，玻璃幕墙密封胶也存在破损。为确保幕墙防水密封性重要功能，建议所有面向室外的幕墙密封胶刮除，与铝单板幕墙统一打胶。八、媒体港东塔幕墙摸查工作对拉索点支幕墙支承的主体钢结构检查情况中，根部铰支座与预埋件锈蚀较严重。基于主体结构已验收，为确保主体结构承载力达到设计要求，建议建设单位委托检测单位进行主体钢结构安全鉴定检测，确定结构安全性等级与验算结构实际承载力。综上，媒体港东塔楼幕墙工程在现有已安装幕墙结构基础上，通过续建工程，拆除更换破损构件、修复完善原施工质量缺陷、完成未安装构件施工，对新安装与原有构件按质量验收规范进行必要的检测，达到验收标准后，可以完成幕墙子分部验收工作。