1、白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）村庄规划管制说明一、生态保护1.本村内已划入生态保护红线278.4843公顷，禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。2.保护村内林地、草地、水域等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。二、耕地和永久基本农田保护1.本村内已划定永久基本农田88.1383公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。2.不得随意占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。3.未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙2、采矿、取土等活动。三、建设空间管制本村内村庄建设用地规模为24.4533公顷。1.产业用地建筑高度不超过18米，容积率不超过2.5。产业用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。2.农村住房本村内划定宅基地20.2198公顷，每户宅基地建筑基底面积控制在130平方米以内，总建筑面积控制320平方米以内，层数在3层以下，建筑高度不大于12米。建筑风格以筑北建筑文化为背景，建筑采用石材为基座，仿古贴砖、白墙、木材等为外墙材料；屋顶为假坡平屋顶，屋面采用小青瓦。色彩主要为灰色、白色、红色、木质、青灰色。新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内 空闲3、地、闲置宅基地和未利用地。3.基础设施和公共服务设施不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。村内供水由城市供水管网统一提供，规划污水处理设施2处，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地村民不得随意占用。四、防灾与减灾1.村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。2.村庄道路兼用为防火分隔带，该区域建筑间距和通道的设置应符合消防安全的要求，消防通道也不准长期堆放阻碍交通的杂物。3.学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。白云区牛场乡小山村村庄4、规划（2022-2035年）区位图村域综合现状图贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月现状土地利用统计表现状基本情况小山村位于白云区牛场乡北部，距乡政府约8公里，区政府28公里。小山村西接落刀村，南至大林村，东连乌当区新场镇，总用地面积616.1083公顷。小山村现辖4个村民组，共有户籍户414户，户籍人口1328人。小山村现状农用地585.1858公顷，占总用地的94.98%；村庄建设用地21.2720公顷，占总用地的3.45%；区域基础设施用地3.5999公顷，占总用地的0.58%；其他建设用地0.7658公顷，占总用地的0.12%；陆地水域5.2849公顷，5、占总用地的0.86%。0250500125M一级类名称二级类名称面积（公顷）占总面积比例（%）耕地119.8193 19.45 园地26.7064 4.33 林地425.6852 69.09 草地0.9653 0.16 农业设施建设用地乡村道路用地6.8303 1.11 种、养植设施建设用地5.1793 0.84 农用地合计585.1858 94.98 居住用地农村宅基地18.1036 2.94 农村社区服务设施用地0.0906 0.01 公共管理与公共服务用地教育用地（080403中小学用地、080404幼儿园用地）0.3430 0.06 商业服务业用地其他商业服务业用地0.5486 0.06、9 工矿用地工业用地2.0396 0.33 公用设施用地0.1466 0.02 绿地与开敞空间用地广场用地留白用地0.00 村庄建设用地合计21.2720 3.45 区域基础设施用地3.5999 0.58 其他建设用地0.7658 0.12 陆地水域5.2849 0.86 村域总面积616.1083 100.00 大林村落刀村瓦窑村小山村祁山村石龙村红锦村兴家田村牛场村蓬莱村阿索村大山村黄官村小山组普塘关组大山组尖山组瓦窑村落刀村大林村新场镇幼儿园（白云区第十二幼儿园一分园）娃娃鱼养殖基地村委会、古树、客运站点、公厕、村卫生室贵州华鑫农业科技有限公司纸箱加工厂养殖场小型排污设施、健身广场、客运7、站点龙洞水库采沙场小型排污设施古树、客运站点酒店乔木林地公用设施用地公路用地其他园地其他林地其他草地农业设施建设用地农村宅基地农村社区服务设施用地商业服务业用地坑塘水面工业用地教育用地旱地村庄内部道路用地村道用地果园水工设施用地水库水面水田沟渠河流水面灌木林地特殊用地采矿用地白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）国土空间保护与利用格局图贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月图例村庄规划指标表国土空间保护与利用管控要求一、生态保护（1）依据白云区国土空间总体规划2022年8月“三区三线”村域范围内涉及生态保护红线278.4843公顷。（2）严格落实上位规8、划确定的林地保护范围，共计51.4811公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）小山村落实上位规划划定的永久基本农田88.1383公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）小山村耕地保护面积为119.8231公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。三、建设空间管制本次规划小山村村庄建设用地规模为24.4533公顷。预留村庄建设用地面积的5%，即1.2227公顷建设用地留白机动指标，避让各类控制条件下可用于远期乡村振兴产业项目、新增宅基地、村庄必要的配套设施等建设需求。永久基本农田耕地林地保护范围村庄建设边界城镇开发边界生9、态保护红线备注：规划底图底数采用贵阳市白云区国土空间规划（2020-2035年）2022年8月“三区三线”划定成果。村庄边界指标现状规划目标变化量（%）属性户籍人口规模（人）132814086.02 预期性户籍户数（户）4144406.28 预期性生态保护红线面积（公顷）278.4843 278.4843 约束性永久基本农田保护面积（公顷）88.1383 88.1383 约束性耕地保有量（公顷）119.8193 119.8231 0.00 约束性林地保有量（公顷）425.6852 425.3861-0.07 约束性村庄建设用地规模（公顷）21.2720 24.4533 14.96 约束性农村宅10、基地规模（公顷）18.1036 20.2198 11.69 约束性生活垃圾收集处置率（%）85.00 100.00 15.00 预期性污水处理率（%）45.00 85.00 40.00 预期性0250500125M小山组普塘关组大山组尖山组瓦窑村落刀村大林村新场镇白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）村域国土空间结构调整表村域国土空间综合规划图贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月图例规划情况规划以整合国土资源，满足村庄近期建设发展为基本方向，基本保持乡村原有布局形态，优化调整后农用地减少3.1813公顷，其中园地减少2.8860公顷，林地减少0.2911、91公顷，耕地（占补后）增加0.0038公顷。村庄建设用地增加3.1813公顷，其中农村宅基地增加2.1162公顷，农村社区服务设施用地增加0.0660公顷，广场用地增加0.0571公顷，留白用地增加0.9420公顷。永久基本农田生态保护红线新增建设用地一级类二级类规划基期年规模目标年 调整量（公顷）主要调整方向耕地119.8193 119.8231 0.0038 园地（占补）园地26.7064 23.8204-2.8860 农村宅基地、留白用地、广场用地、农村社区服务设施用地林地425.6852 425.3861-0.2991 农村宅基地草地0.9653 0.9653 农业设施建设用地乡村道12、路用地6.8303 6.8303 种、养植设施建设用地5.1793 5.1793 农用地合计585.1858 582.0045-3.1813 农村宅基地、留白用地、广场用地、农村社区服务设施用地居住用地农村宅基地18.1036 20.2198 2.1162 园地、林地农村社区服务设施用地0.0906 0.1566 0.0660 园地公共管理与公共服务用地教育用地（080403中小学用地、080404幼儿园用地）0.3430 0.3430 商业服务业用地其他商业服务业用地0.5486 0.5486 工矿用地工业用地2.0396 2.0396 公用设施用地0.1466 0.1466 绿地与开敞空间13、用地广场用地0.0571 0.0571 园地留白用地0.9420 0.9420 园地、耕地村庄建设用地合计21.2720 24.4533 3.1813 园地、耕地、林地区域基础设施用地3.5999 3.5999 其他建设用地0.7658 0.7658 陆地水域5.2849 5.2849 村域总面积616.1083 616.1083 乔木林地公用设施用地公路用地其他园地其他林地其他草地农业设施建设用地农村宅基地农村社区服务设施用地商业服务业用地坑塘水面工业用地教育用地旱地村庄内部道路用地村道用地果园水工设施用地水库水面水田沟渠河流水面灌木林地特殊用地采矿用地0250500125M小山组普塘关组大14、山组尖山组瓦窑村落刀村大林村新场镇幼儿园（白云区第十二幼儿园一分园）娃娃鱼养殖基地村委会、古树、客运站点、公厕、村卫生室贵州华鑫农业科技有限公司纸箱加工厂养殖场小型排污设施、健身广场、客运站点龙洞水库采沙场小型排污设施古树、客运站点酒店新增农村社区服务设施用地新增留白用地新增农村宅基地新增广场用地新增留白用地新增农村宅基地新增农村宅基地新增留白用地白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）村庄建设边界及建设用地规划图贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月图例规划情况规划村庄建设用地总面积24.4533公顷，其中现状保留村庄建设用地21.2720公顷，规划新15、增村庄建设用地3.1813公顷。规划留白建设用地0.9420公顷，占规划村庄建设用地3.85%。规划新增农村宅基地面积2.1162公顷。村庄建设用地统计表一级类二级类规划基期年规模目标年 调整量（公顷）主要调整方向居住用地农村宅基地18.1036 20.2198 2.1162 园地、林地农村社区服务设施用地0.0906 0.1566 0.0660 园地公共管理与公共服务用地教育用地（080403中小学用地、080404幼儿园用地）0.3430 0.3430 商业服务业用地其他商业服务业用地0.5486 0.5486 工矿用地工业用地2.0396 2.0396 公用设施用地0.1466 0.1416、66 绿地与开敞空间用地广场用地0.0571 0.0571 园地留白用地0.9420 0.9420 园地、耕地村庄建设用地合计21.2720 24.4533 3.1813 园地、耕地、林地新增村庄建设用地占用统计表用地类型新增面积建设用途占用地类占用面积备注农村宅基地2.1162新增宅基地园地1.3089耕地0.5082一般耕地，已补充林地0.2991农村社区服务设施用地0.0660园地0.0660广场用地0.0571健身广场园地0.0571留白用地0.9420预留村庄建设及产业发展园地0.7278耕地0.2142一般耕地，已补充合计3.18133.1813普塘关组：集聚发展类村庄建设用地相对17、集中，产业基础较好，交通优势明显，发展潜力较大，以优化建设用地布局，提升公共服务设施水平，促进产业融合发展为主。现状户数：55户；规划户数：58户新增宅基地：8193；留白用地：6238尖山组：集聚发展类村庄建设用地相对集中，产业基础较好，交通优势明显，发展潜力较大，以优化建设用地布局，提升公共服务设施水平，促进产业融合发展为主。现状户数：126户；规划户数：134户新增宅基地：7886；留白用地：10400250500125M小山组普塘关组大山组尖山组瓦窑村落刀村大林村新场镇小山组：整治提升类受地形、区位及永久基本农田限制，建设用地较为局促，村庄发展缺乏支撑，改善人居环境，提升公共服务设施水18、平为主。现状户数：105户；规划户数：112户新增宅基地：规划与普塘关组统一布局大山组：整治提升类受地形、区位及永久基本农田限制，建设用地较为局促，村庄发展缺乏支撑，改善人居环境，提升公共服务设施水平为主。现状户数：128户；规划户数：136户新增宅基地：5082；留白用地：2142永久基本农田生态保护红线新增建设用地公用设施用地农村宅基地农村社区服务设施用地商业服务业用地工业用地广场用地教育用地村庄内部道路用地留白用地白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）普塘关组、小山组建设用地详细布局贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月图例现状保留规划新建客运站19、点卫生室客卫停车场垃圾收集箱公共厕所小型排污设施变压器高位水池物流配送点村幼儿园老年人日间照料中心健身广场便民农家店金融电信服务点村委会生态保护红线永久基本农田新增建设用地村庄建设用地边界P垃厕污电水物幼老小文健便信党乡村小学综合文化活动室农村党群便民服务中心游客服务中心游主要建设内容农房风貌引导新增村庄建设用地：新增村庄建设用地共计1.5662公顷，为农村宅基地、留白用地、广场用地和农村社区服务设施用地。主要建设内容：1、新增农村宅基地8193，共35户，满足近期普塘关组和小山组村民建房需要。2、查缺补漏完善村庄基础设施和公共服务设施，新增1处污水处理设施、1微型消防站和1处健身广场。普塘关20、普塘关组组小山组小山组依据贵阳市白云区农村住宅通用图集（2022年），建议选择户型一作为村内房屋立面改造、新建房屋的建设形式（详细设计户型尺寸参照图集执行）。自然村组规划指标人口户数现状规划现状规划512人544人160户170户位置图0250500125M小山组新增农村社区服务设施用地660普塘关组电污电物卫文消老党厕幼垃电运垃便便运垃污消健新增宅基地8193，共35户（普塘关组、小山组）新增留白用地6238垃垃新增健身广场用地571白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）大山组建设用地详细布局贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月图例现状保留规划新建21、客运站点卫生室客卫停车场垃圾收集箱公共厕所小型排污设施变压器高位水池物流配送点村幼儿园老年人日间照料中心健身广场便民农家店金融电信服务点村委会生态保护红线永久基本农田新增建设用地村庄建设用地边界P垃厕污电水物幼老小文健便信党乡村小学综合文化活动室农村党群便民服务中心游客服务中心游主要建设内容农房风貌引导新增村庄建设用地：新增村庄建设用地共计0.7224公顷，为农村宅基地和留白用地。主要建设内容：1、新增农村宅基地5082，共25户，满足近期大山组村民建房需要。2、查缺补漏完善村庄基础设施和公共服务设施，新增1处污水处理设施、1微型消防站及1处公厕。大山组大山组依据贵阳市白云区农村住宅通用图集（22、2022年），建议选择户型一作为村内房屋立面改造、新建房屋的建设形式（详细设计户型尺寸参照图集执行）。自然村组规划指标人口户数现状规划现状规划410人435人128户136户位置图0250500125M新增宅基地5082，共25户（占用一般耕地，已补充）垃垃便消厕污垃电运垃补充耕地7262 新增留白用地2142，（占用一般耕地，已补充）白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）尖山组建设用地详细布局贵阳市白云区牛场乡人民政府贵阳市城乡规划设计研究院 2022年10月图例现状保留规划新建客运站点卫生室客卫停车场垃圾收集箱公共厕所小型排污设施变压器高位水池物流配送点村幼儿园老年人日间照料中23、心健身广场便民农家店金融电信服务点村委会生态保护红线永久基本农田新增建设用地村庄建设用地边界P垃厕污电水物幼老小文健便信党乡村小学综合文化活动室农村党群便民服务中心游客服务中心游主要建设内容农房风貌引导新增村庄建设用地：新增村庄建设用地共计0.8926公顷，为农村宅基地和留白用地。主要建设内容：1、新增农村宅基地7886，共25户，满足近期尖山组村民建房需要。2、查缺补漏完善村庄基础设施和公共服务设施，新增1微型消防站及1处公厕。尖山组尖山组依据贵阳市白云区农村住宅通用图集（2022年），建议选择户型一作为村内房屋立面改造、新建房屋的建设形式（详细设计户型尺寸参照图集执行）。自然村组规划指标人24、口户数现状规划现状规划406人429人126户134户位置图0250500125M新增留白用地1040新增宅基地7886，共25户运垃健便污电垃垃消 厕白云区牛场乡小山村村庄规划（2022-2035年）近期建设项目表项目类型序号项目名称位置规模内容建设方式实施年限资金来源牵头部门生态修复项目1山塘水库及水域生态提升大山组、尖山组2.6ha水环境、驳岸、生物多样性等修复新建2025上专资金自然资源局公共服务设施2健身广场普塘关组571健身广场新建2025上专资金住建局公共安全设施3微型消防站小山组、大山组、尖山组3处结合健身广场等开敞空间设置新建2023上专资金消防局4森林消防值守点普塘关组（村委）1处联合设置新建2025上专资金林业局5物资存放点普塘关组（村委）1处联合设置新建2025上专资金林业局五治序号子项建设内容项目位置建设方式牵头部门治房1村庄风貌整治435户房屋立面各村组现状改建农业农村局治水2生活污水整治2处小型污水处理站小山组、大山组规划新建综合执法局治厕3公共厕所2座大山组、尖山组规划新建综合执法局治垃圾4可回收物及有害垃圾收集点3处普塘关组、大山组、尖山组规划新建综合执法局治风5红白理事会办公室1处普塘关组新建农业农村局