1、（2022-2035年）中色蓝图科技股份有限公司、贵阳市城乡规划设计研究院2022年7月白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）村庄规划管制说明一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内划定生态保护红线270.12公顷。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计324.32公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）蓬莱村落实上位规划划定的永久基本农田67.93公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）蓬莱村耕地保护面积为85.01公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政2、府按程序办理相关报批手续。三、水源保护区管制 一级水源保护区落实：蓬莱村涉及一级水源保护区范围103.9公顷。一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动 二级水源保护区落实：蓬莱村涉及二级水源保护区范围157.06公顷。二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制 本次规划阿所3、村村庄建设用地规模为18.45公顷。五、防灾减灾六、其他说明 若因相关政策或村庄建设用地规模指标管控规则变化导致村庄建设用地规模发生调整，则应优先保证宅基地、村庄基础设施及公共服务配套用地。1、村民的宅基地选址与农房建设必须避让自然灾害易发区域2、村庄道路兼用防火分隔带，该区域建筑间距和通道的设置应符合消防安全的要求，消防通道不准长期堆放阻碍交通的杂物，3、学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。蓬莱村村域总面积为7.57平方公里。现状以林地和耕地为主，其中林地面积437.50公顷，耕地98.32公顷，园地75.95公顷。村庄建设用地15.44公顷，其中农村宅基地21.96公顷；（包4、含城镇开发边界）01-村域综合现状图白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）一级类面积（公顷）占总面积比例耕地97.5512.89%园地75.429.96%林地438.9357.98%草地6.040.80%湿地0.000.00%仓储用地0.000.00%工矿用地0.000.00%公共管理与公共服务用地4.830.64%公用设施用地0.480.06%交通运输用地2.970.39%居住用地23.703.13%陆地水域0.000.00%绿地与开敞空间用地11.851.57%农业设施建设用地0.000.00%其他土地0.000.00%商业服务业用地7.100.945、%特殊用地0.000.00%工矿用地0.330.04%特殊用地33.934.48%公用设施用地0.470.06%交通运输用地17.482.31%陆地水域15.872.10%农业设施建设用地10.751.42%其他土地9.311.23%村域总面积757.00100.00%荷塘月色婚庆广场村委会卫生室蘑力小镇一五八油库加油站平山水库东盟教育会展中心水稻研究所/生物技术研究所蓬莱山庄产业大道一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内划定生态保护红线270.12公顷。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计324.32公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）蓬6、莱村落实上位规划划定的永久基本农田67.93公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）蓬莱村耕地保护面积为85.01公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。三、水源保护区管制一级水源保护区落实：蓬莱村涉及一级水源保护区范围103.9公顷。一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游7、活动和其他活动二级水源保护区落实：蓬莱村涉及二级水源保护区范围157.06公顷。二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制本次规划蓬莱村村庄建设用地规模为18.45公顷。02-国土空间保护与利用格局图白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）指标现状规划变化量（%）属性户籍人口规模（人）15731733160预期性户籍户数规模（户）40950192预期性生态保护红线面积（公顷）270.12270.120约束性永久基本农田保护面积（公顷）67.9367.930约束性耕地保有量（公顷）85.0188、5.010约束性林地保有量（公顷）324.32324.320约束性村庄建设用地规模（公顷）15.44 18.453.01约束性农村宅基地规模 含城镇开发边界，公顷）21.9624.973.01约束性生活垃圾处理率（%）80%95%15%预期性污水处理率（%）70%95%25%预期性03-村域国土空间综合规划图白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）规划以“整合国土资源，建立城郊向生态过渡的空间布局”为基本方向，基本保持乡村原有布局形态，优化调整后农用地减少3.01公顷，农村宅基地增加3.01公顷。一级类基期年目标年调整量主要调整方向草地6.836.830城9、镇住宅用地0.430.430耕地105.25106.431.18宅基地工矿用地1.911.910公共管理与公共服务用地4.904.90公用设施用地0.950.950交通运输用地19.8719.870林地437.50437.44-0.06宅基地陆地水域14.2714.270绿地与开敞空间用地11.8511.850农村宅基地21.9624.973.01宅基地农业设施建设用地9.169.160其他土地4.534.530商业服务业用地7.357.350特殊用地34.2734.270园地75.9571.83-4.12宅基地/耕地总计757.00757.00004-安全和防灾减灾规划图白云区郊野单元（牛场10、片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）规划2处微型消防站，结合村委会设置1处物救援资存放点、1处应急指挥中心、1处森林消防值守点；结合广场停车场设置避难场所1处。防灾避难体系消防路径：将垃圾运输专用道、主要村庄道路作为消防车救援通道和紧急疏散通道。重点设防对象：村庄内公共建筑、人群集中建筑等避难场所：村庄临时避灾场所结合村内停车场、公共活动广场等设置。避灾场所按规范配置临时用水、排污、供电照明设施等，人均避难场所不小于2平方米。在村委内设置综合防灾指挥中心、救援物资存放点、应急医疗中心。指消资应消序号项目名称空间位置建设内容及项目规模1微型消防站沿主路分布2处2应急避难场所11、结合村委会布置1处3应急指挥中心结合村委会布置1处4森林消防值守点结合村委会布置1处5救援物资存放点结合村委会布置1处打造蓬莱村综合服务中心，配置各项公共服务功能；提升完善周边生产生活联系道路；以田园风格改造现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地92户。停车场P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用12、地林地永久基本农田城镇开发边界耕地05-1建设用地详细布局图白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）预留宅基地面积：130平方米户数：1户平山水库旅游组团拟发展空间（采摘体验、营地露宿）预留宅基地面积：4039平方米户数：13户蓬莱村人口现状规划15731733户数现状规划409501宅基地现状规划21.9624.97市辖各区范围内，每户宅基地面积不超过130平方米、建筑面积不超过240平方米；县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过240平方米；其余地区宅基地面积不超过170平方米、建筑面积不超过32013、 平方米；铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。打造蓬莱村综合服务中心，配置各项公共服务功能；提升完善周边生产生活联系道路；以田园风格改造现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地92户。停车场P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站14、幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地05-2建设用地详细布局图白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）林下食用菌种植面积：97100平方米预留宅基地面积：24282.81平方米户数：71户蓬莱村人口现状规划15731733户数现状规划409501宅基地现状规划21.9624.97县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过240平15、方米；其余地区宅基地面积不超过170平方米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；建筑颜色一般以白、红、黑三种为主。铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。打造蓬莱村综合服务中心，配置各项公共服务功能；提升完善周边生产生活联系道路；以田园风格改造现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地16、92户。停车场P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地05-3建设用地详细布局图白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）农用地（其他园地）整治可恢复耕地（占补平衡面积：34963.46平方米）预留宅基地面积：1633.8平17、方米户数：7户蓬莱村人口现状规划15731733户数现状规划409501宅基地现状规划21.9624.97县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过240平方米；其余地区宅基地面积不超过170平方米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；建筑颜色一般以白、红、黑三种为主。铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建18、筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。白云区郊野单元（牛场片区）蓬莱村村庄规划（2022203520222035年）近期建设项目表项目类型序号项目名称位置规模内容建设方式实施年限资金来源牵头部门备注宅基地新增建设1新增宅基地蓬莱村2.57公顷 新增宅基地 新建2025建设主体自筹自然资源局土地综合整治项目2占补平衡蓬莱村东南向3.50公顷园地复垦新建2025上专资金农村农业局其他设施3蓬莱村污水管网更新蓬莱村1处管道更新新建2025上专资金住建局开发边界内p 梳理牛场乡蓬莱村郊野单元范围内近期（2025年）需实施重点建设内容及项目共计3项p 涉及类型包括宅基地新增、土地整治、其他基础设施提升。