1、（2022-2035年）中色蓝图科技股份有限公司、贵阳市城乡规划设计研究院2022年7月白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（20222035年）村庄规划管制说明一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内划定生态保护红线1.62公顷。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计91.65公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）扁山村落实上位规划划定的永久基本农田128.99公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）扁山村耕地保护面积为169.8公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批2、手续。三、建设空间管制 本次规划扁山村村庄建设用地规模为60.65公顷。四、其他说明若因相关政策或村庄建设用地规模指标管控规则变化导致村庄建设用地规模发生调整，则应优先保证宅基地、村庄基础设施及公共服务配套用地。村域总面积855.61公顷。现状农用地718.92公顷，以林地和耕地为主，其中园地54.36公顷、草地11.44公顷。村庄建设用地53.48公顷，其中宅基地50.38公顷村委会、党群服务中心、卫生室、微型消防站、股份经济合作社、停车场、广场农家乐琅琊幼儿园改林分园中共贵州中信红湖养老事业发展有限公司支部委员会沙田水库沙文镇扁山小学闲置工业用地闲置加油站待建贵州白云初垦庄园森林康养基地精3、品水果采摘园待建大健康产业园区建设项目规划贵阳环城高速公路（扩容项目）规划贵阳环城高速公路（扩容项目）贵州福瑞科技发展有限责任公司01-村域综合现状图村域综合现状图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）年）地类面积（公顷）占总面积比例仓储用地1.050.12%草地7.430.87%耕地172.2420.13%工矿用地12.981.52%公共管理与公共服务用地1.060.12%公用设施用地1.220.14%交通运输用地34.694.05%林地456.1753.32%陆地水域29.523.45%农村宅基地50.3854、.89%农业设施建设用地11.531.35%其他土地17.992.10%商业服务业用地2.410.28%特殊用地0.780.09%园地56.156.56%总计855.61100.00%2021一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内划定生态保护红线1.62公顷。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计91.65公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）扁山村落实上位规划划定的永久基本农田128.99公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）扁山村耕地保护面积为169.8公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，5、由乡政府按程序办理相关报批手续。三、水源保护区管制一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制本次规划扁山村村庄建设用地规模为60.65公顷。02-国土空间保护与利用格局图国土空间保护与利用格局图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划6、（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）年）指标现状规划变化量（%）属性户籍人口规模（人）27323166434预期性户籍户数规模（户）682837155预期性生态保护红线面积（公顷）1.621.620约束性永久基本农田保护面积（公顷）128.99128.990约束性耕地保有量（公顷）169.8169.80约束性林地保有量（公顷）91.6591.650约束性村庄建设用地规模（公顷）53.4860.657.17约束性农村宅基地规模 （含城镇开发边界，公顷）50.3854.273.89约束性生活垃圾处理率（%）80%95%15%预期性污水处理率（%）70%97、5%25%预期性500kV高压电路，退距75米安全距离500kV高压电路，退距75米安全距离220kV高压电路，退距35米安全距离03-村域国土空间综合规划图村域国土空间综合规划图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）年）规划以“整合国土资源，建立城郊向生态过渡的空间布局”为基本方向，基本保持乡村原有布局形态，优化调整后仓储用地增加2.21公顷，农用地减少9.00公顷，农村宅基地增加3.89公顷，广场用地增加0.60公顷，设施农用地增加1.83公顷，商业服务用地增加0.47公顷，仓储用地增加2.21公顷，减少0.8、32公顷园地复垦为耕地。一级类一级类基期年基期年目标年目标年调整量调整量主要调整方主要调整方向向仓储用地1.053.262.21草地7.435.65-1.78仓储用地耕地186.67186.24-0.43宅基地/仓储用地工矿用地12.9812.980公共管理与公共服务用地1.061.660.6广场用地公用设施用地1.221.220交通运输用地34.6934.690林地456.17450.56-5.61宅基地、仓储用地，商业用地陆地水域29.5229.520农村宅基地50.3854.273.89宅基地新增农业设施建设用地11.5313.361.83其他土地3.563.560商业服务业用地2.419、2.880.47新增商业特殊用地0.780.780园地56.1554.97-1.18宅基地/复垦为耕地总计总计855.61855.61004-安全和防灾减灾规划图安全和防灾减灾规划图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）年）规划3处微型消防站，结合村委会设置1处物救援资存放点、1处应急指挥中心、1处森林消防值守点；结合广场停车场设置避难场所1处。防灾避难体系消防路径：将垃圾运输专用道、主要村庄道路作为消防车救援通道和紧急疏散通道。重点设防对象：村庄内公共建筑、人群集中建筑等避难场所：村庄临时避灾场所结合村内停车场10、公共活动广场等设置。避灾场所按规范配置临时用水、排污、供电照明设施等，人均避难场所不小于2平方米。在村委内设置综合防灾指挥中心、救援物资存放点、应急医疗中心。指消资应消序号项目名称空间位置建设内容及项目规模1微型消防站沿主路分布3处2应急避难场所结合村委会布置1处3应急指挥中心结合村委会布置1处4森林消防值守点结合村委会布置1处5救援物资存放点结合村委会布置1处消贵阳市白云区郊野单元村庄规划（2022-2035年）根据规范要求，预留宅基地155户，共计3.89公顷，并配套必要公共服务设施。P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室停车场垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室11、老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地琅琊幼儿园改林分园新增宅基地626.2平方米，共5户。新增宅基地9569.79平方米，共60户。污新增宅基地10467.23平方米，共50户。新增宅基地13004.85平方米，共60户。05-1建设用地详细布局图建设用地详细布局图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2012、22203520222035年）年）扁山村人口现状规划27323166户数现状规划682837宅基地现状规划50.3854.27铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.13、3米；贵阳市白云区郊野单元村庄规划（2022-2035年）根据规范要求，预留宅基地155户，共计3.89公顷，并配套必要公共服务设施。P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室停车场垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地规划仓储用地：5900平方米应村发展需求规划商业服务业用地4700平方米规划仓储14、用地:14100平方米新增宅基地5283.01平方米，共20户。05-2建设用地详细布局图建设用地详细布局图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）年）扁山村人口现状规划27323166户数现状规划682837宅基地现状规划50.3854.27规划村集体发展用地（养殖）:18300平方米铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。15、燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；贵阳市白云区郊野单元村庄规划（2022-2035年）根据规范要求，预留宅基地155户，共计3.89公顷，并配套必要公共服务设施。P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室停车场垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运16、点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地规划广场用地，共计6042.72平方米05-3建设用地详细布局图建设用地详细布局图白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）年）扁山村人口现状规划27323166户数现状规划682837宅基地现状规划50.3854.27规划仓储用地，共计2239.89平方米农用地（果园）整治可恢复耕地(占补平衡面积:3173.19平方米）铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与17、轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；白云区郊野单元（沙文片区）扁山村村庄规划（2022203520222035年）近期建设项目表项目类型序号项目名称位置规模（公顷）内容建设方式实施年限资金来源牵头部门备注宅基地新增建设1沙文镇郊野单元新增宅基地扁山村3.89新增宅基地新建2025建设主体自筹自然资源局土地综合整治项目2扁山村占补平衡扁山村0.32林地复垦新建2025上专资金农村农业局公共服务设施4配置文化活动室扁山村一处联合村委会配置2025上专资金住建局开发边界内5扁山村文化广场扁山村0.60新建2025上专资金住建局产业6扁山村建材仓储扁山村2.21仓储用地新建2025建设主体自筹自然资源局7扁山村村集体养殖用地（山羊）扁山村1.83养殖新建2025建设主体自筹自然资源局