1、（2022-2035年）中色蓝图科技股份有限公司、贵阳市城乡规划设计研究院2022年7月白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（20222035年）村庄规划管制说明一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内未划定生态保护红线。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计76.2公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）范家院村村落实上位规划划定的永久基本农田72.53公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）范家院村耕地保护面积为76.33公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。2、三、建设空间管制 本次规划范家院村村庄建设用地规模为30.58公顷。四、其他说明若因相关政策或村庄建设用地规模指标管控规则变化导致村庄建设用地规模发生调整，则应优先保证宅基地、村庄基础设施及公共服务配套用地。村域总面积326.72公顷。现状农用地266.46公顷，以林地和耕地为主，其中园地13.38公顷、草地5.28公顷，村庄建设用地27.26公顷，其中宅基地21.88公顷孔雀山庄村委会、党群服务中心、卫生室、微型消防站、停车场、广场老年学校垃圾收集点同城大道01-村域综合现状图村域综合现状图白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（20222033、520222035年）年）地类面积（公顷）占总面积比例仓储用地0.070.02%草地4.791.47%耕地76.9123.54%工矿用地23.237.11%公共管理与公共服务用地0.400.12%公用设施用地0.040.01%交通运输用地12.583.85%林地155.1947.50%陆地水域2.340.72%农村宅基地21.886.70%农业设施建设用地2.770.85%其他土地8.212.51%商业服务业用地0.870.27%特殊用地1.030.32%园地16.405.02%总计326.72100.00%2021一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域4、内未划定生态保护红线。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计76.2公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）范家院村村落实上位规划划定的永久基本农田72.53公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）范家院村耕地保护面积为76.33公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。三、水源保护区管制一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种5、植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制本次规划范家院村村庄建设用地规模为30.58公顷。02-国土空间保护与利用格局图国土空间保护与利用格局图指标现状规划变化量（%）属性户籍人口规模（人）10781250172预期性户籍户数规模（户）47053262预期性生态保护红线面积（公顷）000约束性永久基本农田保护面积（公顷）72.5372.530约束性耕地保有量（公顷）76.3376.330约束性林地保有量（公顷）76.276.20约束性村庄建设用地规模（公顷6、）27.2630.583.32约束性农村宅基地规模 （含城镇开发边界，公顷）21.8823.421.54约束性生活垃圾处理率（%）80%95%15%预期性污水处理率（%）70%95%25%预期性白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（2022203520222035年）年）03-村域国土空间综合规划图村域国土空间综合规划图规划以“整合国土资源，建立城郊向生态过渡的空间布局”为基本方向，基本保持乡村原有布局形态，优化调整后农用地减少3.32公顷，农村宅基地增加1.54公顷，留白用地增加0.1公顷，商业服务业用地增加1.68公顷一级类一级类基期年基期7、年目标年目标年调整量调整量主要调整方主要调整方向向仓储用地0.070.070草地4.793.111.68商业用地耕地83.4083.37-0.03宅基地工矿用地23.2323.230公共管理与公共服务用地0.400.400公用设施用地0.040.040交通运输用地12.5812.580林地155.19153.91-1.28宅基地、留白用地留白用地0.000.100.10产业发展留白陆地水域2.342.340农村宅基地21.8823.421.54宅基地农业设施建设用地2.772.770其他土地1.721.720商业服务业用地0.872.551.68特殊用地1.031.030园地16.4016.08、7-0.33宅基地总计总计326.72326.720白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（2022203520222035年）年）04-安全和防灾减灾规划图安全和防灾减灾规划图规划3处微型消防站，结合村委会设置1处物救援资存放点、1处应急指挥中心、1处森林消防值守点；结合广场停车场设置避难场所1处。防灾避难体系消防路径：将垃圾运输专用道、主要村庄道路作为消防车救援通道和紧急疏散通道。重点设防对象：村庄内公共建筑、人群集中建筑等避难场所：村庄临时避灾场所结合村内停车场、公共活动广场等设置。避灾场所按规范配置临时用水、排污、供电照明设施等，人均避难9、场所不小于2平方米。在村委内设置综合防灾指挥中心、救援物资存放点、应急医疗中心。消消序号项目名称空间位置建设内容及项目规模1微型消防站沿主路分布3处2应急避难场所结合村委会布置1处3应急指挥中心结合村委会布置1处4森林消防值守点结合村委会布置1处5救援物资存放点结合村委会布置1处消指资应白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（2022203520222035年）年）贵阳市白云区郊野单元村庄规划（2022-2035年）根据规范要求，预留宅基地62户，共计1.54公顷，并配套必要公共服务设施，同时应村庄近期发展需求设置留白用地。P垃规划新建设施现状保10、留设施村委会卫卫生室停车场垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地新增留白用地1035平方米。老年学校草莓种植园新增宅基地1897.51平方米，共8户。新增宅基地2085.37平方米，共10户。新增宅基地10135.19平方米，共50户。孔雀山庄文信党卫 P厕养新增宅基地1513.8平方米，共10户。11、05-建设用地详细布局图建设用地详细布局图范家院村人口现状规划10781250户数现状规划470532宅基地现状规划21.8823.42铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。新增商业服务业用地16836.58平方米。白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（2022203520222035年）年）县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；白云区郊野单元（沙文片区）范家院村村庄规划（2022203520222035年）近期建设项目表项目类型序号项目名称位置规模（公顷）内容建设方式实施年限资金来源牵头部门备注宅基地新增建设1沙文镇郊野单元新增宅基地范家院村1.54新增宅基地新建2025建设主体自筹自然资源局公共服务设施3配置文化活动室范家院村一处联合村委会配置2025上专资金住建局开发边界内