1、（2022-2035年）中色蓝图科技股份有限公司、贵阳市城乡规划设计研究院2022年7月白云区都拉乡冷水村郊野单元村庄规划（2022-2035年）村庄规划管制说明村庄规划管制说明一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内划定生态保护红线7.32公顷。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计12.61公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）冷水村落实上位规划划定的永久基本农田12.44公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）冷水村耕地保护面积为45.38公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办2、理相关报批手续。三、水源保护区管制 一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动 二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制 本次规划冷水村村庄建设用地规模为5.27公顷。五、其他说明 若因相关政策或村庄建设用地规模指标管控规则变化导致村庄建设用地规模发生调整，则应优先保证宅基3、地、村庄基础设施及公共服务配套用地 茶话世界村委会贵阳绕城高速村域总面积312.88公顷。其中耕地46.66公顷、林地153.64公顷、园地23.77公顷、草地7.73公顷。村庄建设用地4.86公顷，村域宅基地共计10.68公顷（含城镇开发边界）。01-01-村域综合现状图村域综合现状图白云区郊野单元（都拉乡片区）冷水村村庄规划（2022203520222035年）地类面积（公顷）占总面积比例仓储用地11.043.53%草地7.732.47%耕地46.6614.91%工矿用地10.063.21%公共管理与公共服务用地0.140.05%公用设施用地0.020.01%交通运输用地38.3712.24、6%林地153.6449.10%陆地水域1.360.43%农村宅基地10.683.41%农业设施建设用地3.901.25%其他土地4.551.46%商业服务业用地0.900.29%特殊用地0.060.02%园地23.777.60%总计312.88100.00%中国石油一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内划定生态保护红线7.32公顷。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计12.61公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）冷水村落实上位规划划定的永久基本农田12.44公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）冷水村耕地保护面积为45.38公5、顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。三、水源保护区管制一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制本次规划冷水村村庄建设用地规模为5.27公顷。02-02-国土空间保6、护与利用格局图国土空间保护与利用格局图白云区郊野单元（都拉乡片区）冷水村村庄规划（2022203520222035年）指标现状规划变化量（%）属性户籍人口规模（人）37641842预期性户籍户数规模（户）10812315预期性生态保护红线面积（公顷）7.327.320约束性永久基本农田保护面积（公顷）12.4412.440约束性耕地保有量（公顷）45.3845.380约束性林地保有量（公顷）12.6112.610约束性村庄建设用地规模（公顷）4.865.270.41约束性农村宅基地规模 （含城镇开发边界，公顷）10.68 11.060.38约束性生活垃圾处理率（%）70%90%20%预期性污水7、处理率（%）70%90%20%预期性220kV高压电路，退距35米安全距离220kV高压电路，退距35米安全距离03-03-村域国土空间综合规划图村域国土空间综合规划图白云区郊野单元（都拉乡片区）冷水村村庄规划（2022203520222035年）规划以“整合国土资源，建立城郊向生态过渡的空间布局”为基本方向，基本保持乡村原有布局形态，优化调整后农用地减少0.41公顷，农村宅基地增加0.38公顷，仓储用地增加0.02公顷，商业服务业用地增加0.01公顷。一级类基期年目标年调整量主要调整方向仓储用地11.04 11.060.02建材仓储草地7.73 7.730耕地46.66 46.660工矿用地8、10.06 10.060公共管理与公共服务用地0.14 0.140公用设施用地0.02 0.020交通运输用地38.37 38.370林地153.64 153.640宅基地/建材仓储陆地水域1.36 1.360农村宅基地10.68 11.060.38预留宅基地农业设施建设用地3.90 3.900其他土地4.55 4.550商业服务业用地0.90 0.920.02花卉市场特殊用地0.06 0.060园地23.77 23.35-0.42宅基地/建材仓储合计312.88312.88 0 04-安全和防灾减灾规划图安全和防灾减灾规划图白云区郊野单元（都拉乡片区）冷水村村庄规划（白云区郊野单元（都拉乡片9、区）冷水村村庄规划（2022203520222035年）年）规划3处微型消防站，结合村委会设置1处物救援资存放点、1处应急指挥中心、1处森林消防值守点；结合广场停车场设置避难场所1处。防灾避难体系消防路径：将垃圾运输专用道、主要村庄道路作为消防车救援通道和紧急疏散通道。重点设防对象：村庄内公共建筑、人群集中建筑等避难场所：村庄临时避灾场所结合村内停车场、公共活动广场等设置。避灾场所按规范配置临时用水、排污、供电照明设施等，人均避难场所不小于2平方米。在村委内设置综合防灾指挥中心、救援物资存放点、应急医疗中心。消序号项目名称空间位置建设内容及项目规模1微型消防站沿主路布置3处2应急避难场所结合村10、委会布置1处3应急指挥中心结合村委会布置1处4森林消防值守点结合村委会布置1处5救援物资存放点结合村委会布置1处指资应消消停车场P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地规划仓储用地296.74平方米新增宅基地1379平方米，共5户。新增宅基地2798平方米，共11、20户。打造冷水村综合服务中心，配置各项公共服务功能；提升完善周边生产生活联系道路；以田园风格改造现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地30户。05-05-建设用地详细布局图建设用地详细布局图白云区郊野单元（都拉乡片区）冷水村村庄规划（2022203520222035年）冷水村人口现状规划376418户数现状规划108123宅基地现状规划10.6811.06铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要12、求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。县（市）人民政府所在镇、街道和坝子地区内，每户宅基地面积不超过130平方 米、建筑面积不超过320 平方米；原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；白云区郊野单元（都拉乡片区）冷水村村庄规划（2022203520222035年）近期建设项目表近期建设项目表项目类型序号项目名称位置规模（公顷）内容建设方式 实施年限资金来源牵头部门备注宅基地新增建设1都拉郊野单元新增宅基地冷水村0.38新增宅基地新建2025建设主体自筹自然资源局产业2贵阳市白云区百顺花木园艺场冷水村0.08花卉苗木场新建2025建设主体自筹自然资源局3冷水村建材仓储冷水村0.53仓储用地新建2025建设主体自筹自然资源局