1、2023.03.06O L D R E N O V A T I O N A N D R E N E W A L P R O J E C T O F L A O G A N B U R E A U P L O T S P A C E I N H U A D U D I S T R I C T花 都 区 老 城 区 停 车 场 改 造 项 目分 项 目 三：花 都 区老干部活动中心项目近期建设策划方案广东花都湖国家湿地公园区位：服务覆盖老花都的15分钟生活圈秀全公园花都区人民医院新华市场电视塔公园体育中心花果山公园新华街道办事处秀全外国语学校花都免税商场退休人员服务学 校公 共 服 务生 活 服 2、务图 例广州北站洪秀全纪念馆老干部活动中心花都区总工会新华电影院1958影院困境：除必要生活服务外，其他公共空间活力弱新华市场人民医院新华影院花都区老干局花都1958影院秀全纪念广场超市人群热力分析图7.45%10.73%72.00%17.27%7%9.55%73.87%16.58%7.82%11.41%74.72%13.87%65老年中年青少年人口年龄构成全市全区新华其他街道76%新华街道24%人口数量比重当年和老婆拍拖流行去秀全公园逛几圈，再去1985影院看电影看电影选择太多咯，爱去商场里的电影院，不会来这边了住在附近，平时基本都在秀全公园散散步每次儿子带我去人民医院看病，找停车位都伤透脑3、筋出租车司机逛公园居民医院看病居民年轻情侣诉求：市民美好生活的需求日益增加老花都 新活力 新起点中央公园街区老影坊立体街区暖心友好街区洪秀全纪念广场1958电影院老干部活动中心方案：文化中心方案：1958 记录历史的新胶卷方案：花好月圆花都老城区以人为本的“邻里中心”新模式新加坡经验花都实践特点1：至少500m的服务半径特点1：15分钟步行服务半径特点3：商业+，集中公服功能公共：交通、医养、文化、教育、活动、市场、管理商业：超市、临界商铺、商品零售、娱乐休闲、餐饮特点2：建筑面积大于5000的设施综合体特点2：面积2.5公顷以上邻里街区式综合体特点3：停车+，复合社区公服功能以老城区“停车服4、务”迫切需求为主要切入点复合社区功能：全龄活动、文化会议展示、商业服务、大众教育等功能弥补：形成主题街区提高综合体与社区连接，结合街区公共空间增加活动交流场所缺点：综合体与社区缺乏联系以商业为中心，缺乏社区活动和交流场所，社区氛围较弱老花都 新活力：1径3街区街区：中央公园街区面积：58.17公顷对象：旅客、大众主题：历史、文化街区：1958老影坊立体街区面积：4.37公顷对象：年轻人主题：娱乐、潮玩街区：颐养广场街区面积：4.7公顷对象：弱势群体主题：生活、服务总体指标：街区总面积：67.24公顷 全新生活体验经：5.6KM 新增停车楼停车位：780个 释放公共空间：19575 服务人口：约5、25000人 街区3:暖心友好街区范围：北至华新路，南至华南路，东至新中路，西至花都浩新综合批发市场；面积：4.7公顷；资源：老干部活动中心、残疾人联合会、活动广场;花都区公安局提升范围公有属性居住小区图例“一径”场地空间“两楼”场地空间“两园”场地空间花都区公安局交通分析内部车行主干道启动项目范围1.3公顷主要出入口12活动广场活动广场老弱群体交流老年活动静养停车暖心广场释放情感与内心的户外康养、活动广场营造家的归属感车位数量：160个（全智能停车楼）总成本：1540万元建筑面积：1000 工程成本：500 万元停车设备成本：1040 万元全地下-造价最高，空间最大车位数量：200个（双层机6、械停车）总成本：2085万元建筑面积：5000 地下二层 工程成本：1725 万元停车设备成本：360 万元55m45m停车楼-造价最低，空间受限车位数量：200个（全智能停车楼）总成本：1500万元基底面积：900 工程成本：200 万元停车设备成本：1300 万元21.005.0045m20m半地下-造价适中，车位较少9.005.0045m20m全地下/单价高半地下/单价高架空停车楼/单价低推荐指数：*推荐指数：*推荐指数：*树林绿量遮荫屋顶绿化遮荫架空层遮荫+屋顶绿化遮荫9.6万/车位10.3万/车位7.5万/车位SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE 7、Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou广州市花都区老干局地块空间旧改更新项目三种停车场经济数据对比DESIGN STRATEGY推荐 全地下及停车楼暂不推荐 半地下结合专家意见：停车楼体量过于庞大，考虑尽可能还地于民；外露停车楼噪音及热源影响不容忽视。结合市民意愿：更开阔的广场，使用自由度更高；包容性和友好度更高。综上：（风向分析/日照分析/经济数据）SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation 8、and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou广州市花都区老干局地块空间旧改更新项目三种停车场对比DESIGN STRATEGYSUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou广州市花都区老干局地块空间旧改更新项目负二层平面图负一层平面图地库布置平面剖面图SUN HU INNOVATION9、 RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou广州市花都区老干局地块空间旧改更新项目地库布置剖面200320132023平面演变SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou广州市花都区老干局地块空间旧改更新项目设计效果DESIGN EFFECT记录原始树位/还原场所的大树记忆/大树下穿行休憩/茂密的绿量隔绝城市噪音/不隔绝市民Square in front of Laogan Bureau/community theater街区东入口现状结合绿化优化坐凳提升围墙提升铺装品质无障碍通行提升建筑立面引入文创主题店面提升入口置入主题更开放的街区入口东入口内侧现状结合绿化优化坐凳结合建筑立面改造增加文化景墙引入网红饮品店提升铺装品质提升建筑立面引入文创主题店面传承记忆，活力十足的主题生活街区街区南入口现状更通透的街区边界南入口内侧现状延伸风雨连廊，覆盖街区主要路径