1、南京创意文化产业园南京创意文化产业园Nanjing Creative Culture Park1PPT Structure1 Pjt U dtdi目录目录1.Project Understanding2.Economy Study3.Environmental Study4.Urban Framework Analysis1.项目背景理解2.经济研究3.生态环境研究1.项目背景理解2.经济研究3.生态环境研究4 4 规划架构分析规划架构分析y5.Case Studies6.Vision&Positioning/Strategy/Programs7.Conceptual Design Frame2、work4 4.规划架构分析规划架构分析5.案例分析6.设计愿景与定位/策略/发展项目7.设计框架概念5.案例分析6.设计愿景与定位/策略/发展项目7.设计框架概念2项目背景理解项目背景理解Project Background Understanding3区域位置区域位置Regional Location南京是华东地区城市经济区上海中心城市以外的副中心城市是国家重要的区域性中心城市城市，是国家重要的区域性中心城市。作为江苏省会，在江苏省域城镇体系规划中，南京都市圈被列为省重点建设的三大都市圈之首。同时，南京与上海的距离适中（近300公里），有完备的工业体系和扎实的重业基础时能够提供仅次上海的域3、性扎实的重工业基础，同时能够提供仅次于上海的区域性服务（包括综合服务和管理职能），有自己相对独立的经济影响和辐射腹地，具备成为相对独立的区域中心城市的各方面基础和条件。4城市历史城市历史History Background城市变迁南京前南第位之优为代名家称道南京-明清前的江南第一重镇,区位之优越为历代名家所称道，认为其“北跨中原，瓜连数省，五方辐揍，万国灌输”。水运素有东西口岸、南北要冲之誉。六朝时期，南京是长江中下游的经济文化中心。六朝时期，南京是长江中下游的经济文化中心南宋时的建康城是长江下游的经济重镇，在政治、军事上处于特殊地位。1368年明王朝开国建都南京南京首次成为一统帝国首都1364、8年，明王朝开国建都南京，南京首次成为一统帝国首都，不仅是全国的政治中心，也是全国的商品生产和交通运输中心。54年后虽迁都北京，仍作为“东南财赋之会”（明史.陈宣传）。清朝，南京作为两江总督所在地，是统领东南地区的第一重镇，是长江中下游地区政治经济文化中心南京已发展成为江南的是长江中下游地区政治经济文化中心。南京已发展成为江南的经济枢纽，是当时仅次于北京的大都会。City Changes 5文化遗存文化遗存Culture Background 文化遗存南京作为朝朝会史悠久迹多塑造南京作为六朝古都，十朝都会，历史悠久，古迹众多，塑造出古都独有的个性特征：东吴大帝的指挥若定，南唐后主忧郁的吟哦；南5、朝名士的月旦玄谈，明清人物的风云际会。六朝的自由狂放，南唐的绚丽繁玄谈，明清人物的风云际会六朝的自由狂放，南唐的绚丽繁荣，明清的崇宏堂皇，民国的美雨欧风，为南京留下了浓浓的诗意，斐彩的华章。飞檐卷阿、金碧辉煌的皇家宫殿，冠绝天下、高挺坚固的明代城墙中西合璧古今兼容的现代官署庄严肃穆体量庞博城墙，中西合璧、古今兼容的现代官署，庄严肃穆、体量庞博的帝王陵寝，晶莹温润、灵动欲出的明清陶瓷，流派纷呈、名家辈出的书画艺术，无一不折射出古都南京历史文化遗产的丰富，历史文化底蕴的深厚。Culture Remained6未来南京城市发展的目标是未来南京城市发展的目标是：充满经济活力的城市充满经济活力的城市长江6、下游现代化的中心城市富有文化特色的城市富有文化特色的城市国际影响较大的历史文化名城富有文化特色的城市富有文化特色的城市国际影响较大的历史文化名城最佳人居环境的城市最佳人居环境的城市人与自然和谐共生的城市7研究框架研究框架Study Structure 8经济研究经济研究Economy Study9报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work Scope建设国际水准，中国一流，特色江苏省创意文化产业基地会议酒店模块战略规划及可“中国 吉山文化新城”战略规划报告U i&U i建设国水准，中国流，特鲜明的江苏创意文化主题乐园 麦肯锡分析Develop a World Clas7、s议酒店模块，战略规划及可行性研究报告 Uni&UniJiangsu Creative Culture 规划报告 Uni&Uni“China Jishan Culture Nt”Stti PlDevelop a World Class Jiangsu Creative Culture Theme Park McKinseygIndustry Base Hotel Conference Module,Strategic Plan and Feasibility Study Uni&UniNewtown”Strategic Plan Uni&UniUni10建设国际水准，中国一流，特色鲜明的江苏创8、意文化主题乐园 麦肯锡分析报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work Scope 对南京的现代服务业和休闲娱乐的市场及相关政策作了分析 确立了乐园2.0的近期，中期和长期的阶段性目标 乐园2.0的商业合作模式和管理经营策划乐园0的商业合作模式和管理经营策划 罗列了世界知名的管理经营的品牌 提供财务测算，开发模式和案例分析 优点：全面性的背景分析，对商业营运作了细致的说明优点：全面性的背景分析，对商业营运作了细致的说明 缺点：却乏全面完整的规划DlWld ClJiCtiC ltThPkDevelop a World Class Jiangsu Creative Cult9、ure Theme Park McKinsey Through market and policy analysis of Nanjings modern service sector and leisure entertainment sector Strength:Complete background analysis,detailed description of business operating modelsector and leisure entertainment sector Established short,mid and long term goals for Th10、eme Park 2.0 Provided potential business partnership structure and operating model Listed many world renowned theme park operating brandsdescription of business operating model Weakness:Lack of overall planning11Listed many world renowned theme park operating brands Provided financial analysis and d11、eveloopment model 肯锡分析指出江苏创意园的主题公园建成之后将可吸引每年1000万的游客报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work Scope主题公园Theme Park2005年年游客人数（百万）Attd(illi)易道对此类主题公园及游客人数作了初步调查：Theme ParkAttendance(millions)Disney 弗罗里达，美国16.2Disney 加州，美国14.6Disneyland 东京，日本13Disneyland 巴黎，法国12.2环球影城日本8环球影城，日本8Everland，南韩7.5Lotte World，南韩6.2环12、球影城，弗罗里达，美国6.1Disneyland，香港5好莱坞环球影城，美国4 7好莱坞环球影城，美国4.7Busch Gardens，弗罗里达，美国4.3Tivoli Gardens，哥本哈根，丹麦4.112 易道建议为达到此类主题公园的目标游客人数必须聘请世界级的管理经验公司报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work Scope排名公司名称 以下是世界排名前8位的主题公园管理经验公司：排名公司名称#1Walt Disney Attractions#2Si FlI#2 Six Flags,Inc.#3Universal Park&Resorts#4 Anheuser13、-Busch Theme Parks#5 The Tussauds Group#6 Palace Entertainment#7 Merlin Entertainment/Cedars Fair#8 Everland13江苏省创意文化产业基地会议酒店模块，战略规划及可行性研究报告 Uni&Uni报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work Scope 针对会议酒店的市场，竞争及定位作了仔细的分析 也i对会议酒店的成功因素及开发经营莫式进行了探讨 会议酒店发展规模：会议酒店发展规模总体和分期发展策略 优点：背景分析全面，对第一期开发（200亩）作了详细定位 缺点：却乏全面14、完整的会议酒店定位及开发量表述JiCtiC ltI dtBH t l CfM d lJiangsu Creative Culture Industry Base Hotel Conference Module,Strategic Plan and Feasibility Study Uni&Uni Through analysis of conference hotel regional market,competition and positioning Strength:Complete background analysis,detailed positioning and develo15、pment plan for phase I(200mu)competition and positioning Compelling analysis of key success and failure factors of conference hotels in China Provided over development details and first phase development plan Weakness:Lack of compelling overall positioning for the whole conference hotel facilities w16、ith detailed description of each project14p“中国 吉山文化新城”战略规划报告 Uni&Uni 经济，政策，产业背景 可能产业的招商对象报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work Scope 第一期定位报告 4个模块创意文化演艺教育：3750亩，GFA：150万平方米酒店商务会展：1200亩，GFA：50万平方米酒店商务会展亩，万平方米旅游娱乐休闲：7800亩，4.2平方公里，40万平方米公建商业生活配套：2250亩，GFA：60万平方米 优点：经济，政策，产业背景分析较全面；可能产业的招商对象罗列也较完整优点：经济，政策，产17、业背景分析较全面；可能产业的招商对象罗列也较完整 缺点：对4个模块的定义和产业配套不清晰不合理，对新城的生活，工作者的住宅社区完全不加讨论“China Jishan Culture Newtown”Strategic Plan Uni&Uni Economic,policy and industry background Potential target creative industry companies First phase development strategy and positioning 4 development module Strength:Relatively thr18、ough analysis of regional economic background,policies toward creative industry;identified long list of potential creative industry tenant and customers4 development moduleCreative culture performance art educationHotel conference exhibitionTourism,entertainment,leisurePublic facility retail and oth19、er amenity Weakness:Weak description of 4 development modules and their functions and amenities;no discussions of new towns residential communities15Public facility,retail and other amenityU i&U i 发展建议报告会总分析报告会总分析Economic Analysis Work ScopeUni&Uni 发展建议：用地分类用地分类土地面积土地面积建筑面积 GFA用地分类用地分类土地面积土地面积建筑面积 G20、FALand Use CategoriesLand Use CategoriesMu平方米 sq m平方米 sq mUNI&UNI创意文化演艺教育创意文化演艺教育3 7502 500 0001 500 000创意文化演艺教育创意文化演艺教育3,750 2,500,000 1,500,000 creative culture performance education酒店商务会展creative culture performance education酒店商务会展1,200 800,000 500,000 hotel conference exhibitionhotel conference 21、exhibition旅游娱乐休闲(主题公园）旅游娱乐休闲(主题公园）7 8005 200 000旅游娱乐休闲旅游娱乐休闲 (主题公园）(主题公园）7,800 5,200,000 -tourism entertainment leisure公建商业生活配套tourism entertainment leisure公建商业生活配套2,250 1,500,000 600,000 public commercial residential amenitiespublic commercial residential amenities总计 Total总计 Total15,00010,000,000 222、,600,000 16优势优势 长三角作为全国最富庶的地区之一其居民可支配收入在2007年已经达到17 000元以上SWOT 分析SWOT 分析Economic Analysis Work Scope 长三角作为全国最富庶的地区之一，其居民可支配收入在2007年已经达到17,000元以上，拥有很大的旅游消费潜力 江苏省及南京市经济的高速发展，不断有大型企业进入，对于商务会议/公司培训的需求持续增长；南京旅游业发展迅速，总收入占市内生产总值的18%；南京市文化教育基础深厚成本相对地于北京上海是发展文化创意产业的理想地点 南京市文化教育基础深厚，成本相对地于北京、上海，是发展文化创意产业的理想地点23、 本项目地理位置优越，位于南京市城区，距市中心仅30分钟 周边人口众多，仅南京市就有600多万人；临近地区的规划和发展接近完善，有软件园，总部经济区和住宅小区 自然生态景色资源丰富,有山，有水，有茶庄劣势劣势 缺乏旅游设施和景点 市政配套设施不完善，如没有煤气管道，网线等6平方公里的土地开发量受限制 6平方公里的土地开发量受限制机会机会 大南京地区缺乏高档的，综合性的会议娱乐设施 会议/展览旅游现在主要集中在大城市，但是越来越多趋向自然生态景色优美的度假区域 江苏省及南京市的经济及文化旅游业的强劲发展会带动江宁区的开发；长三角地区缺乏高档的家庭型的游乐场所威胁威胁威胁威胁 南京市有大量的知名文24、化景点，并进行大力开发，在一定程度上与景区产生竞争结论结论17 基地所处位置适合于发展一个以商务会议、游乐、文化创意为中心的现代时尚工作生活及旅游的目的地 成功的关键在于引入一流的项目与经营队伍作为吸引人群的亮点报告汇总分析报告汇总分析Prior Reports Summary and Analysis 结合业主对江苏创意园的近一步构想，易道建议：三个主题区域为：创意文化城,主题公园,会议中心把公共设施，娱乐，住宅配套安插在每个区域里Uni UniEDAWUni Uni主题公园EDAWTheme Park文化和创意Cti/C ltl I dt&Edti主题公园Theme ParkCreativ25、e/Cultural Industry&Education会议中心Conference创意文化城Culture Town公共设施，娱乐，住宅配套Public/Retail/Residential会议中心Conference18EDAW占地面积7800亩（UNI UNI报告）初步发展内容初步发展内容Initial Development ProgramEDAW主题公园占地面积：7800亩（UNI-UNI报告）总建筑面积：31万平方米主要设施占地：465 亩约31公顷题园Theme Park创意文化城Culture Town主要设施占地：465 亩，约31公顷包括以下内容：Culture Town26、会议中心Conference包括以下内容：主题公园 酒店酒店 零售餐饮服务 展示展示 公共设施19初步发展内容初步发展内容Initial Development ProgramEDAW占地：3,750亩，2.5平方公里(UNI-UNI报告）建筑占地平方公里主题公园Theme Park创意文化城建筑占地：2.06平方公里总建筑面积：206万平方米包括以下内容创意文化城Culture Town会议中心包括以下内容：创意文化 配套综合Conference 配套综合 零售餐饮服务 教育教育 展示 公共设施公共设施20初步发展内容初步发展内容Initial Development ProgramEDAW27、开发项目占地：2,340 亩，约1.6平方公里（依据UNI-UNI报告与最新构想，进行适当调整）主题公园Theme Park创意文化城想，进行适当调整）总建筑面积：72万平方米 酒店会议：33万平方米创意文化城Culture Town会议中心Cf酒店会议万平方米 高尚度假：39万平方米Conference包括以下内容：酒店会议/培训中心 高级度假别墅 零售餐饮服务教育 展示 公共设施21生态环境研究Environmental Study22区域生态背景区域生态背景Regional Ecological Background场地处于南京市三条绿色生态廊道之一的云台山牛首态廊道之的云台山牛首祖堂山28、老山一线临近长江和秦淮河场地具有优越的生态区位 Site is beside one of the three green ecological corridors in Nanjing:Yuntai Mountain-Zutang Mountain Lao MountainZutang Mountain-Lao Mountain Near to Yangtze River and Qinhuai River Site has predominant ecological locationecological location23村落场地现状场地现状Existing Condition风波坟水29、库小片森林茶园大塘金水库茶园大塘金水库山体植被经济作物24村落在建道路气候特征气候特征Climate南京市属于北亚热带湿润气候，四季分明春季70天 Spring 70 days夏季100天 Summer 100 days四季分明年平均气温：14.3 摄氏度年平均降水量：1006 毫米全年无霜期：200-300 天年平均风速3 6 米/秒南京四季Se春季70天 Spring 70 days夏季100天 Summer 100 days年平均风速3.6 米/秒平均每年可有1-2次台风，多在6-10月 Nanjing has a north subtropicaleasons秋季60天 Autumn 30、60 days冬季130天 Winter 130 days Nanjing has a north subtropical zone and a humid climate with distinct seasons.Annual average temperature:14.3 oC35200 Annual average precipitation:1006 mm Non-frost period:200-300 days Annual average wind speed is 253035(oC)120140160180200mm)Precipitation(mm)Temp.Avera31、ge High(oC)Temp.Average Low(oC)3.6 m/s Affected by typhoon,frequency of 1-2 times per year,generally from June to October101520Temperature(406080100120Precipitation(m2505JanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecMonth02040环境质量环境质量Environmental Quality 大部分区域执行国家二类大气环境质量标准现状空气质量中等标准，现状空气质量中等 场地内水库、湖泊及鱼塘执行地表32、水三类标准，无工业污染源 生活污水及农业用水应为主要水污染来 生活污水及农业用水应为主要水污染来源 在未来开发规划中应考虑对现有环境质量的保持，保证环境污染负荷零增长National second class air quality standard is implemented in the site;the existing air quality is medium level.Reservoir,lake and fish pond implement third class of surface water standardthird class of surface water s33、tandardNo industrial pollution sourceThe main water pollution sources are domestic sewage and agriculture wastewaterFuture development plan should consider the protection of existing environmental quality and ensure zero increase of pollution loads26土地利用土地利用Land Use 场地内土地利用以农田为主Major land use is far34、mlandMajor land use is farmland 北部有部分林区Forests concentrated inForests concentrated in northern area 小型村庄散布在场地之内Small villages scattered within the site27地形地形Topography丘陵南北向贯穿基地中部Hills lies north south crossing高程 ElevationHills lies north-south crossing the site北高南低EltidfthElevation decrease from nor35、th to south地势平缓Plain area绝大部分区域高程小于50米Most of the elevation is below 50 m28地形地形Topography场地内坡度低于10%的区域占绝大部分坡度 Slope占绝大部分Most slope of the site is below 10%仅在场地北端有极少超过仅在场地北端有极少超过20%的区域，即不适于开发建设There is a little area over 20%,which means unsuitable for dltdevelopment总体适宜建筑开发Suitable for construction d36、ltdevelopment29地形地形Topography阳坡（南坡和西坡）:5.6 平方公里占总面积的坡向 Aspect方公里，占总面积的54%Sunny aspect(south and west):5.6 km2,54%of the whole area阴坡（北坡和东坡）:4.8 平方公里，占总面积的46%Shadow aspect(north and east):4.8 km2,46%of the)whole area坡向分布较为均匀Aspects distributes equallyAspects distributes equally30土壤分析土壤分析Soil Resource37、土壤以青泥土和黄土为主Two main soil types:Cyan Mud南京江宁区青泥土剖面Cross section of cyan mudTwo main soil types:Cyan Mud and Loess青泥土为在沼泽土长期种稻形成需排水改良Cross section of cyan mud in Jiangning District,Nanjing形成，需排水改良Cyan mud is formed by planting rice in marsh,need drainage for improving南京江宁区黄土Loess in Jiangning District38、黄土土质疏松，通气性好，适宜各类农作物生长Loess is loose and with good air permeability,suitable for all thLoess in Jiangning District,Nanjingcrops growth31水文研究水文研究Water Resource水从北流向南五座水库用于山体泻洪和农田灌溉 大塘金水库 风波坟水库 西林水库 风波水库 草塘水库沟渠主要靠雨水与地下水补给，用于山体泻洪和农田灌溉基地拥有丰富的潜在水系Water flows north to southFive reservoirs are used for floo39、d discharge and farmland irrigationDatangjin Reser oir Datangjin Reservoir Fengbofen Reservoir Xilin Reservoir Fengbo Reservoir Caotang ReservoirCanals and channels are supplied by stormwater and groundwater,for flood discharge and farmland irrigation32Potential water system,surface runoff routes ar40、e estimated according to existing topography植物资源植物资源Vegetation Resources 植被丰富：马尾松、火炬松、黑松、竹、杉木等杉木等Abundant Vegetation:Horsetail Pine,Chinese red pine,Black Pine,Bamboo and China fir 北部牛首山省级森林公园拥有众多珍稀植物，如里白、大青、豆腐柴、乌饭树等Provincial Ox Head Mountain Forest Park in the north of site is a forest reserve has41、 a variety of rare vegetation including:Diplopterygium glaucum(Thunb.ex Houtt.)Nakai,Japan Premna,Oriental Blueberry33环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Suitability Analysis 环境敏感性要素选择与分级Selection and grading of environmental sensibility factors要素Factors分级原则Sensitivity Rating System高程高海拔地区被赋予较高的敏感42、性等级，这是由于高海拔地区位于分水岭的上游地区，并且难以施工Elevation以施工High elevation areas have a high sensitivity ranking,as the higher elevation areas lies upstream in the watershed and are more difficult for construction purposes坡度高坡度地区被赋予较高的敏感性等级，这是由于高坡度地区更易受到暴雨和泥石流破坏，并且植被在开发后亦难以恢复Slope且植被在开发后亦难以恢复High slope areas have a h43、igh sensitivity ranking because they have a higher susceptibility to storm damage and mud flow after development,and vegetation is not easily recovered post-development水资源出于对地表水的保护场地内水库和自然径流及水体周边缓冲地区均被赋予较高的敏感性等水资源Water Resource出于对地表水的保护，场地内水库和自然径流及水体周边缓冲地区均被赋予较高的敏感性等级In order to protect surface wate44、r,the reservoirs and natural drainages on site have high sensitivity as well as a buffer around the water body生物多样性仅有少量开发的高多样性生态系统被赋予较高的敏感性等级生物多样性Biodiversity仅有少量开发的高多样性生态系统被赋予较高的敏感性等级High diversity ecosystems with limited development have high sensitivity34环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Sens45、itivity Analysis 敏感性要素-高程Sensitivity Factor-Elevation 高敏感区：高程高于100米High sensitivity:more than 100 m中敏感区高程50米至100米 中敏感区：高程50米至100米Medium sensitivity:50 m to 100 m 低敏感区：高程小于50米 低敏感区：高程小于50米Low sensitivity:less than 50 m 高敏感区S35高敏感区 High Sensitivity环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Sensitivity Anal46、ysis 敏感性要素 坡度Sensitivity Factor-Slope 高敏感区：坡度大于25%High sensitivity:more than 20%High sensitivity:more than 20%中高敏感区：15%-25%Mid-high sensitivity:more than 20%中敏感区：10%-15%Medium sensitivity:10%to 20%中低敏感区：5%-10%Mid-low sensitivity:10%to 20%低敏感区：坡度小于5%Low sensitivity:less than 5%高敏感区S36高敏感区 High Sensit47、ivity环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Sensitivity Analysis 敏感性要素 水资源Sensitivity Factor Water Resource 高敏感区：面积大于1公顷的地表水体及20米范围内水体及米范围内High sensitivity:Large area of fresh surface water(larger than 10,000 m2)with 20m buffer 中高敏感区：面积大于1公顷的地中高敏感区面积大于 公顷的地表水体周边20米至40米范围Mid-high sensitivity:20m to 4048、 m buffer of large area of fresh surface water(larger than 10,000 m2)中敏感区：长度超过1公里的潜在溪流两侧20米范围内Medium sensitivity:20 m buffer along with long natural drainage(1 km)中低敏感区：长度超过1公里的潜在溪流两侧20米至40米范围Mid-low sensitivity:20 m to 40 mMid low sensitivity:20 m to 40 m area beside long natural drainages(1 km)低敏感49、区：其他区域Low sensitivity:Other areas37Low sensitivity:Other areas环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Sensitivity Analysis 敏感性要素 生物多样性Sensitivity Factor-Biodiversity 高敏感区：森林和水体High sensitivity:Forest and water body 中敏感区：农田Medium sensitivity:Farmland 低敏感区：居民区Low sensitivity:Residential高敏感区S38高敏感区 High 50、Sensitivity环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Sensitivity Analysis 高程Elevation敏感度综合图 Composite map权重 WeightElevation坡度Slope20%生物多样性Biodiversity20%30%水资源Water Resource30%39环境敏感性GIS分析环境敏感性GIS分析GIS Environmental Sensitivity Analysis 环境敏感性综合分析结论Conclusion of Environmental Sensitivity Composite Analys51、is不同敏感性要素被赋予不同权重，得到环境综合敏感性图Composite map is obtained by giving different weight to every sensitivity factor 高程Elevation 坡度Slope水资源W tR 水资源Water Resource 生物多样性Biodiversity高敏感区域主要集中于场地北侧高敏感区域主要集中于场地北侧，以及大型现有水库所在地High sensitivity areas concentrate in northern part of the site,and existing large reservo52、irslarge reservoirs高敏感性区域在开发中应重点保护Hi hiti ithld bHigh sensitivity area should be protected during development中低敏感区域可进行高强度开发40Low and medium sensitivity area can make high density development开发适宜性GIS分析开发适宜性GIS分析GIS Development Suitability Analysis 开发限制要素 生态廊道Development Constraints Factor Green Corri53、dorCorridor场地位于生态廊道内的区域由于规划分区定位而受到开发限制Site within green corridor has development restrictions based on zoning constraints41开发适宜性GIS分析开发适宜性GIS分析GIS Development Suitability Analysis 开发适宜性分析Development Suitability Analysis 由综合环境敏感性图及开发限制图叠加而成图叠加而成Made by combining composite sensitivity map and developm54、ent constraints map 低环境敏感区为高开发适宜区Low environmental sensitivity area is high development suitability 非生态廊道区域为高开发适宜区Area out of green corridor is high development suitabilitydevelopment suitability 开发适宜区主要集中于场地东侧，适宜进行集中开发High development suitability areas are in the east of site,suitable for concentra55、te development低开发适宜区应控制开发强度42 低开发适宜区应控制开发强度，用于低密度开发Low development suitability areas should be used for low density development土地使用面积计算土地使用面积计算Land Area Statistics 43环境机遇与限制分析环境机遇与限制分析Environmental Opportunity and Constraints Analysis环境机遇Environmental Opportunities环境限制Environmental Constraints环境机遇En56、vironmental Opportunities环境限制Environmental Constraints一定变化的地形Varying landforms可用水体Available water on site绿色廊道限制了开发选择Greenbelt restricts development options有农作物种不适宜光农需求生态廊道近邻场地，提供了足够的开放空间Protected greenbelt adjacent to the site,high open space opportunity现有农作物品种不适宜观光农业需求Existing agriculture crops not57、 favorable for agritourism industry现有水体分散且深度不足绿色廊道具有很高休闲价值Greenbelt has high recreation value植被良好W ll dldt tiit现有水体分散且深度不足Existing water bodies are scattered and shallow现有鱼塘会造成一定的水体污染Many existing fish farms,minor source of pollution植被良好Well developed vegetation on site绿色廊道内有发展观光农业的机会Opportunity for58、 agritourism industry within the greenbelt无污水处理系统Lack of wastewater treatment system环境质量良好Good existing environmental quality附近主要污染源No major adjacent pollution sources 与基础设施临近，场地不孤立Existing infrastructure nearby,site is not isolated 44分析结论及初步建议分析结论及初步建议Conclusion&Preliminary Recommendation总体结论场地具有优越59、的生态区位整体环境质量良好场地地形相对简单环境敏感度分析结果显示场地大部分区域为中低敏感度区境敏度分析结果示场大部分域为中低敏度General ConclusionSite has predominant ecological locationSite has predominant ecological locationGood environmental qualitySimple but varying topographyEnvironmental sensitivity analysis result shows that most of the site area has medi60、um to low sensitivityto low sensitivity45分析结论及初步建议分析结论及初步建议Conclusion&Preliminary Recommendation初步建议 场地开发选择适宜土地进行开发保护环境敏感性区域设计可行的社区系统选择适宜土地进行开发 保护环境敏感性区域，设计可行的社区系统基于生态承载力和环境容量计算适宜人口 环境保护处于绿色廊道内区域设置开发限制量管理控制场地内污染源管理控制场地内污染源 生态恢复及再生新水系的连接Preliminary Recommendationy Site developmentSelect suitable land61、 for development-To protect environmental sensitive area and design feasible community systemMit bll tibdliliitdit litMeasure suitable population based on ecological carrying capacity and environmental capacity Environmental ProtectionSet development limit in the green corridorManage and control the62、 pollution source in the site Ecological Restoration and regenerationEcological Restoration and regenerationNew water system connection46规划架构分析规划架构分析Urban Framework Analysis47区域土地利用区域土地利用Regional Land Use以长江为主轴，东进南延，南北呼应；以主城为核心，结构多元，间隔分布，逐步形成现代化大都市的空间格局格局。根据各城镇的区域地位和作用、现状基础和未来发展条件，规划形成“主城新市区新城重点城镇一般63、城镇”五级大中小级配合理的市域城镇等级结构。西善桥镇是都市发展区内的综合性城镇。非生产用地生产用地主要开放绿地48主要开放绿地其他绿地基地土地利用基地土地利用Site Land Use江宁区远景土地利用规划基地现状土地利用基地周边以居住与工业用地为主，商业与公共设施用地少且分散，缺少地区服务与商业中心。基地建设分布零散，以村落为主。用地较为单一，主水体/洼地农田生态走廊基地建设分布零散，以村落为主。用地较为单，主要为农田以及水体和绿地。49生态走廊村庄区域道路交通系统区域道路交通系统Regional Transportation System 南京是公路、铁路、航空、港口、管道运输五种运输方式64、齐全的城市：目前公路有5条高速公路、4条国道、8条省道，铁路有3条国家干线在此交汇.南京还是万吨级船进入长江最纵深的城市，是我国内河第一大港.南京禄口机场则是华东地区重要的客货运机场。同时，南京也是全国六大通信枢纽之一。都市圈和市域的交通重点突出高速公路网和公交化的快速轨道交通网的规划建设，以“一小时交通圈”范快速轨道交通网的规划建设，以小时交通圈范围覆盖扬州、镇江、仪征、马鞍山、芜湖、滁州等城市。高速公路城市主干道城市次干道50城市次干道地区内部道路基地道路交通系统基地道路交通系统Site Transportation基地周边主要由两条城市次干道服务。交通系统非常不完善。远期未规划城市主干道65、高速路、地铁等现代高效交通。现有乡间道路现有乡间道路未成系统，但与地形结合较好，存在改善与利用的空间。51现有乡间道路现有城市道路区域开放空间系统区域开放空间系统Regional Open Space System 加强调生态系统中的廊道作用三条生态廊道：东北西南方向：灵岩山八卦洲长江廊道东南西北方向：汤山青龙山紫金山廊道云台山牛首祖堂山老山廊道牛首-祖堂山大型近郊公园其它绿色开敞空间应加强保护绿色植被。按规划进行适量的旅游休闲娱乐等设施开发时，开发建设用地比例不能超过20%(15%15%)，开发建设用地上的容积率不大于0.30.3。主要开放绿地52主要开放绿地其他绿地基地开放空间系统基地开66、放空间系统Site Open Space System基地内部水体与洼地分布广泛，对连续的地表建设造成一定影响。但同时也构成独特的地理地貌，加以利用可打造标志性区域特征。用可打造标志性区域特征。基地很大一部分位于生态廊道范围以内，拥有较为优越的景观条件，同时也面临较为苛刻的开发限制条件。现有农作如茶园等构成宜人的开放空间体验构成潜现有农作如茶园等构成宜人的开放空间体验，构成潜在开发机遇。水体/洼地农田53农田生态走廊区域主要建设分布区域主要建设分布Main Regional Constructions 2010年前依托江宁开发区，大力推动南部东山新市区的发展。建设用地应控制在规划公路二环以北、67、牛首祖堂山风景区以东地区对已建成地区和已批租首祖堂山风景区以东地区，对已建成地区和已批租出去的土地要实施空间整合。严格保护山体，确保与南部牛首祖堂山生态绿地的有效连接；居住开发要高标准、高质量、低密度，开发建设的用地与生态绿地要有机相融，形成南京高尚住宅区；控制工业用地扩展。非生产用地54非生产用地生产用地基地主要建设分布基地主要建设分布Existing Site Constructions基础设施薄弱，未来开发建设基本需要从零做起。基地内现有建设（主要为自然村落）零散分布，不利基地内现有建设（主要为自然村落）零散分布，不利于基础设施的改善与整合，造成资源不能高效利用。高压电线等无组织穿越基地68、，形成开发建设制约因素。高压电线55高压电线村庄机遇与挑战机遇与挑战Constraints&Opportunities挑战机遇.基地周边未来规划用地性质较为单纯，以居住与工业为主，缺乏混合以及商业用地，没有明前的区域核心。.基地目前仅靠两条较低等级道路与外界联系，周边道路.周边生活配套的不成熟为在基地内部创造小区域核心奠定外部基础。.基地现有道路建设条件较好，仅一条从基地内部穿基地目前仅靠两条较低等级道路与外界联系，周边道路建设尚不完善，未来尚未规划快速交通系统，与城市中心区的连接不够紧密。.基地很大一部分位于受保护的绿色廊道内，开发建设面临的限制因素大量增加基地现有道路建设条件较好，仅条从基69、地内部穿越，应道路分割造成的基地限制因素较少。.位于绿色生态廊道内的基地景观条件较为优越，为未来的开发提供良好的自然条件。临的限制因素大量增加。.大量凌乱的水体和洼地对地表建设构成障碍。.基地内部散乱的建设缺乏规划且难以整合，造成建设资源的浪费.较为独特的地理地貌为塑造独树一帜的项目特征提供天然基础。源的浪费。56案例分析案例分析Case Studies57案例分析案例分析CSt di案例分析案例分析Case StudiesCase Studies城市设计、生态和经济领域的案例都基于以下四个侧重主题：城市设计、生态和经济领域的案例都基于以下四个侧重主题：创意产业创意产业创意产业创意产业区域开发70、区域开发生态社区生态社区新城市主义新城市主义新城市主义新城市主义Case Studies from the standpoint of Urban Design,Environmental and Economics fields are applied according to four development themes we have initially identified:Creative Industry District Development Elil Cit Ecological Community New Urbanism 58地点地点美国加州洛杉矶西区Case Stud71、ies案例案例UD案例案例环境案例环境案例经济经济普腊亚维斯塔（综合文化创意规划社区）地点地点：美国加州洛杉矶西区开发面积：开发面积：1,087英亩（455公顷）开发商：开发商：普腊亚投资公司开发特点：开发特点：工作、居住、生活娱乐为一体设施设施设施设施：媒体（视频游戏”电子艺术“出版社，电影院）艺术/文化（音乐公园，交互式电影设计工作室）商业（办公、银行）零售（饭店、杂货店、熟食店、服务业）住宅（出租出售公寓单身家庭）住宅（出租、出售、公寓、单身家庭）体育（培训设施、篮球主题公园、俱乐部）周边：周边：海洋、淡水沼泽、Santa Monica娱乐休闲区、威尼斯海滩、世纪城规划策略：规划策略：以72、生态保护为导向的开发（淡水沼泽恢复，60以上面积设为为开放空间)着力发展娱乐、媒体和科技产业 平衡社区商业、开放空间、与配套的用地 创造适合工作、居住、餐饮、购物和游玩的场地创造适合工作、居住、餐饮、购物和游玩的场地 运用新城市主义流派设计，为各个分区中约1.2万居民服务 合理设置开放空间、公园和社区设施 提供不同风格、户型和价位的住房 完善的交通设施（电车、穿梭巴士、城市公共交通接驳）59Case Studies案例案例UD庆典城庆典城地点：地点：美国佛罗里达州西欧拉县开发面积：开发面积：340英亩（135公顷）开发商：开发商：迪斯尼公司设施：设施：住宅 商业（办公、银行）零售（饭店、商店）73、教育（公立学校）体育（高尔夫球场）娱乐（电影院）康乐中心（包括医院和健身设施）周边：周边：迪斯尼乐园和度假区亩道保护 4700英亩绿带及步道保护区规划策略：规划策略：新城市主义（非传统主义）城镇设计居住与商业相结合，为居民提供居住/工作/游玩的理想场所2 5万户住宅旁设置宜人的步行商业区 2.5万户住宅旁设置宜人的步行商业区 安排不同风格、不同尺度的建筑 鼓励使用自行车和小型电车60Case Studies案例案例环境环境Serenbe社区社区地点地点：美国佐治亚州亚特兰大察塔胡契山郡地点地点：美国佐治亚州亚特兰大察塔胡契山郡开发面积：开发面积：900英亩（365公顷）开发商：开发商：察塔胡契74、山郡政府开发特色：开发特色：利用周边自然环境，突出文化艺术产业营造工作/生活与自然环境结合为一体的社区设施：设施：艺术（艺术工作室、画廊）零售（饭店、商店）商业（办公）生活配套居住生活配套居住 马厩 社区花园周边：周边：优质自然生态环境规划策略：规划策略：新城市主义风格，对环境负责的开发 关注艺术工作室的生活/工作空间设置 220户家庭的生活/工作/游玩社区 尽量减少对土地的开发，逐渐降低开发密度 70以上区域保留为绿色空间 为”绿色家园“提供不同类型的住宅：连排别墅、单幢别墅、单身家庭 设置便捷的步行小径系统 利用自然污水处理系统替代排水沟61拉斯维加斯湖（郊区型商务会议与教育）拉斯维加斯湖75、（郊区型商务会议与教育）地点地点：美国内华达州Henderson案例案例经济经济Case EconUD地点地点：美国内华达州Henderson开发面积：开发面积：320英亩（791公顷）开发特色：开发特色：郊区商务会议社区设施：设施：饭店、酒店、会议场所饭店酒店会议场所 零售（购物中心，饭店）码头（游船、游艇）体育/活动（钓鱼、游泳、划艇、航海）度假区 高尔夫球场 开放公园 教育（学校）周边：周边：位于荒山区域内 距离著名的拉斯维加斯大道17英里 周边拥有大量开发空间规划策略：规划策略：开发沿湖泊岸线布置会议中心吸引公司年度会议 培训的举办 会议中心吸引公司年度会议/培训的举办 以塔斯卡尼及意76、大利北部湖滨社区可作为项目的参考和借鉴 创造不同风格的景观，提供各种价位的住宅和丰富的娱乐活动 完善的休闲设计和优美的景观 高级度假区规划，并为社区营造度假氛围19个分区约9000户家庭 19个分区，约9000户家庭 提供多种风格、所有权类型、产权类型，以及可观赏湖景的住宅 80英亩的探险乐园，是美国西部的主题乐园 市镇中心MonteLago村：卵石街、滨水饭店 在社区中合理设置人行道和散步道，连接各个分区，同时创造更多的休闲机遇62同时创造更多的休闲机遇奥兰多创意社区奥兰多创意社区案例案例经济经济Case-Econ地点：地点：美国奥兰多市开发商：开发商：奥兰多市政府开发特色：开发特色：融合文77、化艺术表演与商业开发设施：设施：数影视主题公园数码影视，主题公园 饭店，酒吧，影视游戏，IMAX 电影院购物 商业办公 表演娱乐学校 学校 文化广场周边：周边：奥兰多体育场 湖 湖 大剧院规划策略：规划策略：数码影视相关商业社区 吸引知识人群在这里生活工作学习和娱乐 吸引知识人群在这里生活，工作，学习和娱乐 生活和工作的完全交融 富有创意的建筑风格 离交通节点很近63地点地点美国加州旧金山Yerba Buena 中心（市中心会议展示娱乐中心）中心（市中心会议展示娱乐中心）案例案例经济经济Case-Econ地点地点：美国加州旧金山开发面积：开发面积：87英亩开发商：开发商：旧金山城市再开发局设施78、：设施：会展中心会展中心 户外公共艺术展览及现代艺术博物馆 METREON：索尼公司开发的电子娱乐主题娱乐综合体 2500套住房，其中一半提供给中低收入家庭 酒店 6英亩的花园6英亩的花园 儿童游乐中心周边：周边：市中心办公及零售区 博物馆博物馆 火车、地铁、公交车都在步行范围内规划策略：规划策略：在老工业区上开发新的用途 吸引与会人员入住酒店、使用其他文化商业设施 出售中、低、高价位的住宅作为发展资金 距离南边的火车站和北边的地铁、公交车站交通便捷 各休闲文化设施之间、艺术中心与市中心交通便捷64Hamilton Park 酒店培训中心酒店培训中心地点地点美国新泽西州美国新泽西州案例案例经济79、经济Case-Econ地点地点：美国新泽西州美国新泽西州开发面积：13英亩开发特色:区域性大型会议培训基地设施：开发面积：13英亩开发特色:区域性大型会议培训基地设施：总会议面积27 000 平方英尺总会议面积：27,000 平方英尺40个面积大小不一会议室最大的会议室面积为4,400平方英尺高科技通讯设备饭店，酒吧体育/活动网球会所体育/活动，网球会所周边：周边：高级零售商店 高尔夫球场 郊外绿野山坡 郊外绿野山坡规划策略：规划策略：提供学习环境 是专业人士放松的好去处65法国迪斯尼（主题公园）法国迪斯尼（主题公园）案例案例经济经济Case-Econ地点地点法国迪斯尼法国迪斯尼地点地点：法国80、迪斯尼法国迪斯尼开发面积：开发面积：20 平方公里开发特色：开发特色：综合性主题公园与度假社区设施：设施：主题公园与迪斯尼影城 主题公园与迪斯尼影城 7个主题酒店，5,800个客房 饭店，酒吧，影视游戏，IMAX 电影院 购物与生活社区 体育/活动，高尔夫球场 大型会展中心大型会展中心周边：周边：郊外绿野山坡 丰富旅游资源 便利公共交通系统便利公共交通系统规划策略：规划策略：法国政府提供土地和交通便利，使其周边地区有机会发展形成人气 主题乐园收入分布：门票：58%；商品：21%；餐饮：19%；布餐66箱根箱根Case Studies案例案例经济经济地点：地点：日本神奈川县开发面积：开发面积：981、2.82平方公司开发商：开发商：设施设施：设施设施 零售（购物商场等）水上游乐园 饭店、咖啡馆 温泉水疗度假区 公园周边：周边：位于箱根东部山脚下，芦之湖环绕周边，临近富士山 距离东京不到100公里 临近小田园和三岛 是富士箱根伊豆国立公园规划策略：规划策略：把旅客从别的旅游景点吸引过来 拥有著名的温泉、户外活动和优美的自然景色毗邻旅游交通大道 毗邻旅游交通大道 拥有大量温泉度假区 箱根“野外博物馆”（7万平方米）位于富士箱根伊豆国立公园内，点缀著名的雕塑 博物馆和其他文化活动吸引着当地及国际游客67创意村创意村Case Studies案例案例经济经济地点地点美国佛罗里达州奥兰多地点地点：美国82、佛罗里达州奥兰多开发面积：开发面积：奥兰多市中心开发商：开发商：奥兰多市设施：设施：电子媒体（电影/电视主题公园）电子媒体（电影/电视、主题公园）居住 商业（办公、银行）零售（饭店、商店）娱乐 教学基地（UCF电子媒体学校）教学基地（UCF电子媒体学校）文化（集会场地、艺术、演出）周边：周边：奥兰多运动场 Bob Carr表演艺术中心 Bob Carr表演艺术中心 湖区规划策略：规划策略：媒体相关产业集中的社区 吸引知识型从业人员前来生活、工作、学习和游玩吸引知识型从业人员前来生活、工作、学习和游玩 合理安排生活和工作的空间 建筑：创新、功能完备、灵活、连通、尺度丰富 特征：交流、独特、魅力、83、安全68Temecula农业旅游Temecula农业旅游Case Studies案例案例环境环境地点：地点：美国加州Temecula开发面积：开发面积：87英亩农业旅游产业农业旅游产业酿酒酿酒农业旅游产业农业旅游产业酿酒酿酒 临近城市中心 21个酿酒厂 酿酒旅游交通系统 一年四季不同的活动 农业旅游产业给城市注入新的活力农业旅游产业给城市注入新的活力 在农业旅游的基础上发展更大型的旅游产业 通过农业旅游的成功开发高级居住社区设施：设施：酿酒厂（葡萄园、品酒室、饭店、宴会设施）酿酒厂葡萄园酒饭店宴会设施 当地旅游设施（汽车旅馆、床位、早餐）周边：周边：乡村/小型城镇中心规划策略：规划策略：比Na84、pa村具有更便捷的交通和更低廉的费用 距离洛杉矶城区不远，开展休闲活动吸引游客69Case Studies案例案例经济经济德胜园工业设计创意产业基地（DCID）石景山数字娱乐产业基地（SDAB）德胜园工业设计创意产业基地（DCID）石景山数字娱乐产业基地（SDAB）地点：地点：中国北京开发面积：开发面积：DCID：5200平方米；BCC：50平方公里；SDAB：84.32平方公里开发商：开发商：北京市政府北京创意中心（BCC）北京创意中心（BCC）设施：设施：工作室 培训中心 模拟与测试中心器材超市 器材超市 会议中心周边：周边：工业城市郊区 城市郊区规划策略：规划策略：政府为入驻的企业提供财85、政补贴（政府“十一五”计划及其他文件的战略）举行节庆活动，吸引其他创意/文化产业的从业人员入驻 立足本土政府扶持为创意产业提高竞争力（开发蓄水技术以缓解北京的缺水情况）立足本土、政府扶持，为创意产业提高竞争力（开发蓄水技术以缓解北京的缺水情况）70Case Study German一德国一德国Case StudiesCase-UDRegensburg Regensburg 位于德国Danube 和 Reggen河汇聚处，Bavarian 森林的东面 Regensburg 完好保留了11-13世纪的建筑风格。Regensburg is located in Bavaria Germany at 86、the confluence of the Danube and Reggen rivers,to the east lies the Bavarian Forest It has an almost intact medieval city center withRegensburgs 11th-13th-century architecture装饰丰富、色彩鲜艳的墙面Colorfully painted and 狭窄的小巷Dark,narrow lanes街道和建筑风格特点Characteristic of the streetscape and the buildings(“Obere 87、Bachgasse”)坡面面向街道richly ornamented 有山墙的坡屋顶 Gabled roof 极小的小广场(W=4-5m)Extremely small squares(W=4-5m)坡面面向街道 Slope is facing the street 密集的建筑空间 Densely built up area新旧建筑和谐融合Combination 突窗Bay window建筑4-5层高Buildings with 4-5 floorsH=15mH:W=3:1between new and old71铺装的人行道Paved pedestrian waysyW=5mCase Stu88、dy Netherlands 荷兰荷兰Case StudiesCase-UDAtd阿姆斯特丹Amsterdam 阿姆斯特丹 阿姆斯特丹是荷兰的首都，位于北荷兰省的南面阿姆斯特丹以运河闻名。目前在城市中心保留有很多运河。Amsterdam is the capital city of the Netherlands located in the south of the province North Holland Amsterdam is renowned for its concentric canals(Grachten)of which many exist狭长的大窗装饰的山墙Decor89、ative gable tops 狭窄的街道(W=6-7m)Narrow lanes(W=6-7m)街道和建筑风格特点Characteristic of the streetscape and the buildings(“Calle de Sierpes”)canals(Grachten),of which many exist within the city centre 狭长的建筑(W=9m)Mostly narrow houses(W=9m)狭长的大窗Big narrow windows通过滑轮运送大型物件入上层房间Pulley outside to 密集的建筑空间 Densely b90、uilt up area建筑坡顶面向街道transport larger objects to upper floors W:H=2:1 新旧建筑和谐融合Combination b tdld 建筑坡顶面向街道 Gable is facing the street4mH=11m4-5层建筑Building with 4-5 floors铺装的街道(2.5m)Paved Streets(2.5m)砖砌的人行道(1 1 5m)between new and oldH=1472W=6m砖砌的人行道(1-1.5m)Brick walkways(1-1.5m)建筑前的花园(1m)Often Front G91、arden(1m)Case Study Spain 四班牙四班牙Case StudiesCase-UDMadrid 马德里 马德里是西班牙首都，也是西班牙最大的城市 马德里位于穿过西班牙中部的Manzanares 河边。Madrid is the captial and largest city of Spain The city is located on the river Manzanares in the center of the country街道和建筑风格特点Characteristic of the streetscape and the buildings(“Lavapies92、”)色彩鲜艳的带阳台的建筑Colorful buildings with balkonies 密集的建筑空间 Densely built up areaManzanares in the center of the country 建筑后面有后街 带有小广场的狭窄街道(6-7m)Narrow streets with small squares(6-7m)街道自然弯曲 Curved streetsH：W=2:1 建筑后面有后街 Back-streets 坡屋顶面向街道 Slope is facing the streetH=11m阳台Balconies&roof terraces4-5 层建筑93、Buildings with 4-5 floors H=12m砖砌的人行道(2m)73HW=7.5m铺装的街道(3.5m)Paved Streets(3.5m)()Brick walkways(2m)悬挑的立面Stepped facadeCase Study France 法国法国Case StudiesCase-UDStrasbourg Strasbourgis 位于法国东北部,法国与德国的交界处 是历史性城市,the Grnade ile(“大岛)整个城市是法国和德国文化的完美组合和体现Stbi 拥有多个公园还有迷人的类似“LP titF”的老街区 Strasbourgis 拥有多个公园，94、还有迷人的，类似“La Petite France”的老街区 Located in northeastern France,close to the border with Germany Strasbourgs historic center,the Grnade ile(Grand Island)Beautifully fused into the Franco-German culture Strasbourgis also home to numerous parks and gardens and enchanting 狭窄的街道黑白色调为主的木结构房屋Black and white95、街道和建筑风格特点Characteristic of the streetscape and the buildings(“Rue de Bainaux Plantes”)old quarters like La Petite France 广场 8m Squares 8m建筑后面有后街Back-streets Narrow streetsBlack and white timber-framed buildings are significantH：W=2:1 坡屋顶面向街道Slope is facing the street悬挑的立面Stepped faadeH=11mH：W =2:14-96、5 层建筑Buildings with 4-5 floors74铺装的街道(6m)Paved streets(6m)砖砌的人行道(1m)Brick walkways(1m)W=8m案例分析创意产业案例分析创意产业CSt diCtiI dt案例借鉴经验案例借鉴经验Lessons LearnedCase Studies Creative Industry普腊亚维斯塔根据当地的电影产业安排办公和生产设施普腊亚维斯塔根据当地的电影产业安排办公和生产设施创意村创意村创意村创意村营造吸引媒体产业从业人员的社区氛围前卫艺术中心城市媒体中心，注重城市受损区域的恢复临近会议中心，创造增效作用营造吸引媒体产业从业97、人员的社区氛围前卫艺术中心城市媒体中心，注重城市受损区域的恢复临近会议中心，创造增效作用横店影视城横店影视城横店影视城横店影视城选择适合的影视制作设施设置适当规模的影视制作环境北京创意中心（及其他）政府扶持的经济规划区选择适合的影视制作设施设置适当规模的影视制作环境北京创意中心（及其他）政府扶持的经济规划区Playa VistaOffice and production facilities tailored to local movie industry Creative VillageCommunity atmosphere attracts media industry knowledg98、e workersCommunity atmosphere attracts media industry knowledge workers Yerba Buena CenterMedia-themed urban complex anchors restoration of blighted area Proximity to convention center achieves synergistic effect Hengdian Film&TV City Carefully selected blend of industry tailored production faciliti99、esCarefully selected blend of industry-tailored production facilities Provision of cost-effective production environment at scale(Beijing+)Beijing Creative Center(and others)Government-sponsored economic planning agglomeration75案例分析分区开发案例分析分区开发CSt diDi t i t Dlt案例借鉴经验案例借鉴经验Lessons LearnedCase Studie100、s District Development普腊亚维斯塔合理利用原有的飞机库作为拍摄场景普腊亚维斯塔合理利用原有的飞机库作为拍摄场景把狭长把狭长地地带分为带分为三三块尺度合理的分区块尺度合理的分区把狭长带分为块尺度合理的分区把狭长带分为块尺度合理的分区一期开发包括一期开发包括30多个住宅和商业地块庆典城沿主入口大道设置多个住宅和商业地块庆典城沿主入口大道设置6个综合社区商业区内设置区域性规模的医疗健身中心个综合社区商业区内设置区域性规模的医疗健身中心拉斯维加斯湖拉斯维加斯湖拉斯维加斯湖拉斯维加斯湖四个主要分区、中心区、高尔夫球场、混合用地湖滨设置四个主要分区、中心区、高尔夫球场、混合用地湖滨设101、置25个居住社区个居住社区Playa VistaAdtif hi tiift hfit(Titi)Adaptive reuse of historic aircraft hangar for movie sets(Titanic+)Long,narrow property broken up into three scalable districts 30+residential and commercial areas within first phase alone Celebration TownSix mixed-use neighborhoods situated along mai102、n entry roadggyRegional size hospital and fitness center anchor commercial portion Lake Las Vegas Four main districts with adjacent town center,golf and mixed use 25+residential villages and neighborhoods situated around lake 76案例分析生态社区案例分析生态社区CSt diElil Cit案例借鉴经验案例借鉴经验Lessons LearnedCase Studies Ec103、ological Community普腊亚维斯塔采用生态保护为导向的设计普腊亚维斯塔采用生态保护为导向的设计绿色住宅设计的典范绿色住宅设计的典范绿色住宅设计的典范绿色住宅设计的典范淡水沼泽恢复，为整个城市水域服务Serenbe社区根据农田保护的需要进行空间设计不断发展的城市区域的可持续郊区式开发典范淡水沼泽恢复，为整个城市水域服务Serenbe社区根据农田保护的需要进行空间设计不断发展的城市区域的可持续郊区式开发典范节能环保的住宅区建设节能环保的住宅区建设节能环保的住宅区建设节能环保的住宅区建设Temecula农业旅游以酿酒产业促进当地分散经济的发展Temecula农业旅游以酿酒产业促进当地分104、散经济的发展Playa Vista Project approvals based on conservation oriented designPioneering work in residential green builder design guidelinesFreshwater marsh restoration serves entire urban watershedSerenbe Projects ultimate spatial design based on farmland preservationProject s ultimate spatial design ba105、sed on farmland preservation Model for sustainable suburban development in growing metro regionsEnergy efficient and environmentally sensitive residential construction Temecula Agritourism Winery-based activation of spatially dispersed local economy77案例分析新城市主义案例分析新城市主义CSt diNU bi案例借鉴经验案例借鉴经验Lessons 106、LearnedCase Studies New Urbanism普腊亚维斯塔借鉴并超越新城市主义的原则普腊亚维斯塔借鉴并超越新城市主义的原则根据当地市场条件调整建筑风格根据当地市场条件调整建筑风格根据当地市场条件调整建筑风格根据当地市场条件调整建筑风格庆典城采用迪斯尼“乌托邦”理念对新城市主义的案例进行仔细的分析Serenbe社区庆典城采用迪斯尼“乌托邦”理念对新城市主义的案例进行仔细的分析Serenbe社区借鉴并超越新城市主义的原则借鉴并超越新城市主义的原则借鉴并超越新城市主义的原则借鉴并超越新城市主义的原则对自然景观进行谨慎而巧妙的研究利用对自然景观进行谨慎而巧妙的研究利用Playa Vi107、staDraws on New Urbanism principles,but goes beyond Architectural styles adjusted for local market conditionsCelebration TownInception of project based on popularity of Disney“utopian”idealsPopular and carefully studied example of New Urbanism SerenbeSerenbeDraws on New Urbanism principles,but goes 108、beyond Careful and artful studies of the natural landscape 78新城市主义社区设计原则New Urbanism PrinciplesNew Urbanism Principles1、居住大区域的开发观念1、居住大区域的开发观念居住组团区域的总体规划应注重整体性原则，统一规划道路路网、公交系统商业公建配套设施等形成清晰的区域边缘和中心结构体交系统、商业、公建配套设施等，形成清晰的区域边缘和中心结构体系。更重要的是应控制开发商在各自的楼盘之中尊重并运用整体规划的原则，使得城市空间、道路空间及建筑印象都能够贯穿在整个大城市区域内，而不是形成各109、自封闭的独立社区。这样形成的居住区域将成为平衡的有机体，功能复合化提供了新的就业机会，完善的公共交通降低了区内和对原有城区的交通压力通降低了区内和对原有城区的交通压力。2、社区空间的开放性设计原则2、社区空间的开放性设计原则新城市主义主张改变原有居住区规划设计上的完全封闭体系，结合路网等级和商业配套公建形成有层次的开放社区。良好的分级社区开网等级和商业配套公建，形成有层次的开放社区。良好的分级社区开放体系不仅可以避免封闭社区的不足，还可以把握好开放的“度”。社区内的城市开放空间道路系统与城市路网畅通相连，商业配套可对外营业以吸引人气，并能够更好运营。社区内部的开放空间应着重以为本社区和周边居民110、服务的绿化景观为主。较为封闭的组团邻里空间则体现出相对私密性和亲和性，只为本组团居民服务。多层次的开放则体现出相对私密性和亲和性，只为本组团居民服务。多层次的开放空间满足不同关系的居住人群，形成不同性质的交往空间。3、交通系统及道路空间设计3、交通系统及道路空间设计新城市主义社区多采用网格状道路系统，一方面可以尽量分散交通，更重要的是它更适于步行。网格道路的成功之处在于交叉点的可预测性，为行走于其中的人提供了参考点以及方向信息。步行的人有不同的路径可以选择，增加了方便性和趣味性。79新城市主义的道路空间设计原则是使各级道路在不影响交通的情况下，重新成为社区成员重要而丰富的公共活动场所这意味着道111、路应该同重新成为社区成员重要而丰富的公共活动场所，这意味着道路应该同时为步行者和机动车服务。在相邻路口的距离范围之内适合建设步行街道，并在其两侧设置与之相协调的建筑。道路细节的设计应该充分考虑步行者的使用要求：在设计规范允许的情况下减小街道的转弯半径，强制汽车减速，以利于行人安全穿越马路；开发道路景观，减少街道的宽度；完善道路上的缓速和分流装置。街道的宽度；完善道路上的缓速和分流装置。4、社区中心与边缘的开放空间设计4、社区中心与边缘的开放空间设计新城市主义认为社区中心无论是一个广场或是一片绿地，都表明了该居住区的特点，并主张遵循一定的设计原则：成荫大树在社区中心是居住区的特点，并主张遵循定的112、设计原则成荫大树在社区中是必不可少的；周边建筑应面向绿化，以充分利用其环境和景观价值；底层为商业的建筑应该环绕社区中心；社区中心的街道交通应该比社区内的街道更灵活方便，四周的建筑也应该更城市化。新城市主义指出社区边缘街道不应该是封闭与隔离的，它确定了社区的起止和存在，其作用是与周围的环境联系起来，并贡献于周围的环境。城郊居住区的边缘开放空间应形成良好的自然景观环境，如可供公众享受的湖泊或公园绿地，而不是传统的分割的方式。5、街区的设计5、街区的设计新城市主义指出街区是组成社区的基本单位，其多样化和多层次公共空间应成为居民良好的交流场所。街区分为内部和外部，建筑正立面与花园围墙或栅栏形成外部公共113、空间，而住宅和院子等私人空间围合在内部。街区小巷或建筑后面的空地可以不沿着街道走势布置，为街区成员提供交流互动的场地，而不是主要作为交通通道。街区内的街道着重强调生活性例如步行自行车系统安全的邻里街区内的街道着重强调生活性，例如步行、自行车系统、安全的邻里环境和便捷的可达性。将街道交通空间与生活空间作为一个整体，不仅可以提高道路的使用效率，而且可以重新使街道空间成为生机勃勃的人性化环境。80设计愿景与定位/发展策略设计愿景与定位/发展策略Vision&Positioning/Strategy&Programs81新 态 城 镇新 态 城 镇新生活态度新生活态度新空间形态新城镇态势新城镇态势新生114、态家园特色主题灵活综合分期82策略策略Strategy工作，生活，休闲娱乐为一体工作，生活，休闲娱乐为一体Work liveplay in one placeWork,live,play in one place生态环境与人文活动和谐渗透生态环境与人文活动和谐渗透生态环境与人文活动和谐渗透生态环境与人文活动和谐渗透Eco environment and social activity enhance each other时尚娱乐，会议度假目的地时尚娱乐，会议度假目的地Stylish leisure,conference destination83定位定位Positioning 打造一个创意产业115、者的工作，生活，休闲娱乐和旅游为一体的时尚生活新城；定位创意园为南京市民及长三角地区旅游者的现代时尚的休闲娱乐度假目的地；创造一个有国际水准的，面向长三角地区的会议娱乐中心乐中心；以人为主体的设计理念，小尺度的，极具亲和力的综合型规划概念来达到理想的经济回报 Create an integrated new town where creative industry people can work,live,play in one place Position CCP as a modern,stylish leisure tourism destination for Nanjing and 116、Yangtze Delta Area Develop a world class conference entertainment center for Nanjing and Yangtze Delta Area People are the center of design scheme,use small scale,intimate mixed use concept to achieve greater economic return84土地使用面积计算土地使用面积计算Land Area Statistics 85设计框架概念设计框架概念Conceptual Design Frame117、work86初步组团构想初步组团构想Initial Cluster Concepts 分散式分散式中心式中心式87初步概念设计1初步概念设计1Initial Conceptual Framework 1 88初步概念设计1初步概念设计1Initial Conceptual Framework 1 89初步概念设计2初步概念设计2Initial Conceptual Framework 2 90初步概念设计2初步概念设计2Initial Conceptual Framework 2 91初步概念设计3初步概念设计3Initial Conceptual Framework 3 92初步概念设计4初步概念设计4Initial Conceptual Framework 4 93概念设计发展概念设计发展Conceptual Framework Development M与环境适宜度分析合成图与环境适宜度分析合成图Combine with Suitability Analysis M轨道交通站点轨道交通站点Rail Transportation Station94Rail Transportation Station 轨道交通站点出口轨道交通站点出口Station Entrance需确认的问题 土地和建筑开发量 开发项目类型 空间架构 规划限制条件95谢谢！谢谢！Thank You