1、绿创康养文化产业园概念规划,Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning2016.02,剑 阁 县,总论,项目规划总面积2.8万亩，计划总投资5.4亿元，以当地水面、林地等优质生态环境资源为基础，以 剑门关等优质旅游资源为依托，以广元市大力发展健康养生产业为契机，通过在园区植入有机农业、乡村旅游、养老养生和运动健康等产业板块，力争用3-5年时间将其打造成为川东北和四川地区,最具价值的康养目的地和乡村旅游度假区。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural 2、tourism culture Industrial Park concept planning,目录contents,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,1,背景篇Background analysis,1、背景分析2、市场分析3、区位分析4、区域旅游现状5、综合现状分析6、发展前景分析,、背景分析,背景篇,项目概况项目位于剑阁县城北镇和北庙 乡行政区划内、国道108东侧，规 划占地面积约18.69平方公里（约 28035亩）。,至城北镇,G108,3、剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,06,Site：.18.69平方公里民主村,至汉阳镇、剑门关镇,、背景分析,背景篇,政策背景,”,“国家层面,2013年国务院关于加快发展养老服务业的若干意见,意见强调，极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是全面建成小康社会的 一项紧迫任务，有利于拉动消费、扩大就业，有利于保障和改善民生，促进社会和谐，推进经济社会持续健康发展。支持社会力量 兴办养老机构，在资金、用地、税收等各4、方面给予支持，推动医养结合和养老服务消费。,2014年商务部关于推动养老服务产业发展的指导意见,意见指出，鼓励扶持民办养老服务机构发展，全面推进养老机构向社会延伸服务，形成理疗、美食、休闲、娱乐、健身等 各具特色的集中养老服务模式，探索景区养老、生态养老、田园养老等集聚式养老发展模式。积极推动养老产业与其它产业融合发 展，并进一步完善税费政策、保障项目用地、强化金融支持。,2013年国民旅游休闲纲要（20132020年）,纲要指提出到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长的发展目标，并提出了大 力发展旅游业、扩大旅游消费的措施：落实带薪休假制度；大力推进国5、民旅游休闲基础设施建设；逐步增加旅游休闲公共服务设施 建设的资金投入；鼓励社会力量投资建设旅游休闲设施，开发特色旅游休闲线路和优质旅游休闲产品。,2014年国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见,意见提出，要增强旅游发展动力，扩张旅游发展空间。大力发展乡村旅游，保留传统乡村特色。在政府扶持旅游消费方面，部署了四大方面的重要举措：1、切实落实职工带薪休假制度。2、加强旅游基础设施建设。3、加大财政金融支持。4、扩大旅游 购物消费。,2015年国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见,为适应经济结构调整，针对增强旅游投资和消费，意见提出了6个方面、26条具体政策措施。强调将休闲农业与乡村旅游 6、发展提升作为农村发展的重要举措。,随着国家一系列 重要纲领性文件相继 出台，养老健康产业 正在成为战略新兴产 业，推动传统乡村 旅游和健康养老产 业的融合发展成为 新的趋势，带来新 的发展契机。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,07,、背景分析,背景篇,政策背景,”,“省级层面,四川省人民政府关于印发促进健康服务业发展实施方案的通知,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture I7、ndustrial Park concept planning,08,要加快发展健康养老服务，推动医养融合发展，建立健全医疗机构与养老机构的协作机制，促进发展全民健身服务。加大市场开放力度，,加强财政、土地和规划布局保障，建立健全政府购买社会服务机制。健康服务业占GDP的比重到2017年超过7%，到2020年达到10%左右，成为推动我省经济社会持续发展的重要力量。,四川省把旅游 业作为支柱产业，把健康养老产业作 为新兴产业，为二 者的发展提供强大的 支持。,2015年加快打造四川旅游经济升级版,以建设旅游经济强省和世界旅游目的地为目标，深入实施全省多点多极支撑发展战略，优化全省旅游经济发展空间8、格局，构建全省“一心两带 三区”（“一心”成都；“两带”即“成德绵广”和“成渝旅游经济 带”；“三区”即藏区，攀西雅安片区，川东北片区）旅游布局，把大香 格里拉环线、大熊猫生态旅游线、南丝绸之旅（四川）等三条精品线路打 造为中国推向世界的国家重点线路，与周边省市共推川陕甘青、川滇黔、川藏等多条区域旅游产品线路。充分发挥新常态下旅游产业对四川经济转 方式调结构的关键作用和旅游消费对经济增长的基础性作用，加快打造四 川旅游经济升级版，为促进全省经济和社会发展作出更大贡献。,四川省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见,将养老产业定位为扩大内需、增加就业、促进服务、繁荣消费、推动经济转型升级的新兴9、产业。加强投融资、土地供应、税费优惠、资金补贴等方面的支持。鼓励相关行业拓展适合老年人的文化娱乐、体育健身、休闲旅游、健康服务等专业化服务。到2020年，全省养老床,位数达到61万张以上，每千名老年人拥有养老床位35张以上，养老服务提供就业岗位75万个以上，使养老服务业成为服务业重要组成部分。,2015年广元市政府工作报告,突破性发展旅游产业。统筹推进剑门蜀道、唐家河、米仓山、嘉陵江“四大精品旅游区”和曾家山中国西部养生基地、乡村精品旅游区建设，剑门关-翠云廊创建成国家5A级 旅游景区，加快推进蜀道申报世界自然与文化遗产工作。加强旅游与文化、体育、商贸、康养、新型城镇化、新农村建设的深度融合。10、积极推进文化旅游产品创新，打造游客参与 体验项目。大力发展乡村旅游，打造一批各具特色的旅游小镇和度假村落。推进全国旅游 标准化示范市创建工作，全面提升旅游服务质量。,、背景分析,背景篇,政策背景,”,“市级层面,2014年广元市健康养生产业发展规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,09,利用广元市独特的地理、气候、旅游资源优势，按照“一核三极五带”的空间布局，打造川陕甘渝全能型健康产业发展格局。围绕健康服务领域、养老领域、产业园区领域、庄园经济和乡11、村田园旅游领域、农业规模化服务领域、宗教静修等8大领域进行重点打造。其中剑阁是以剑阁、翠云廊、剑阁蜀道为极点打造休镕度假，以温泉养生文化、休 镕度假基地等为核心产业，以生态农业、中药材的种植以及粗加工为支柱产业，配套有 机食品的加工等关联产业。,广元市十三五期 间将做大健康养生 产业，突破性发展 旅游产业，把旅游 度假和康体养生作为 推动地方经济发展的 重点方向。,2、市场分析,养老与健康消费市场,高端 人群,老年人群,亚健康人群,渴渴望望身回心归健自康然,胡润研究院发布的2014中国高净值人群养生白皮书显示，高端人群平均工 作日睡眠6.2小时，最担心的是健康问题，最青睐旅游度假。,中国白领健12、康报告显示中国主流城市76%的白领由于工作压力大，遭受城市 环境污染、生活不规律等原因处于亚健康状态，对放松身心，亲近自然的健康生活 方式渴望强烈。,根据四川省2014年社会服务发展统计公报，2014年底全省60岁及以上老年 人口1649.03万人，60岁及以上老年人口占比约18%，各类养老服务机构3409个，拥有床位422246张，年末在院人数307229人，每千名老年人拥有养老床位25.6张，远远低于社会需求。,其中广元市60岁以上老年人554952人，约占总人口的17.89%，80岁以上老年 人41094人，约占总人口的1.33%，已经开始呈现老龄化社会形态。,未来五年中，中国的养老和健13、康市场增长速度将超过10%，将超过日本，成为 世界上仅次于美国的第二大市场。融合旅游产业发展养老及健康产业，成为传统旅 游产业升级发展的新途径。,1982年,老龄人口,1999年,2010年,2030年,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,0.77亿,1.26亿,1.73亿,3.74亿,老龄过渡期,老龄加速期,老年高速期,老龄稳定期,年份,2、市场分析,2014年8月，四川省出台了乡村旅游提升行动计划（20142017年），计划3年内将四川乡村旅游占全14、省旅游总收入从27%提高到40%，带动1000万 户农民直接或间接从事乡村旅游相关事业。将乡村旅游发展作为农村地区扶贫 开发的重要策略。,截止2014年，全国有200万家农家乐，10万个以上特色村镇，全国乡村旅 游的游客数量达12亿人次，占到全部游客数量的30%，乡村旅游收入3200亿元，带动了3300万农民致富，乡村旅游成为打通一二三产业的枢纽型产业。,截止2014年，四川全省休闲农业与乡村旅游经营单位发展到3万家，接待 游客3亿人次，综合经营性收入750亿元，产业规模、效益稳居全国第一。休 闲农业与乡村旅游成为四川的重要名片。,休闲农业与乡村旅游市场,2011年,2012年,2013年,215、014年,2015年,330亿,450亿,560亿,750亿,1000亿,四川乡村旅游收入,年份,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,剑阁县,SITE,19公里,剑门关镇,汉阳镇,盐店镇,武连镇,开封镇,王河镇,元山镇,金仙镇,公兴镇,羊岭镇,鹤龄镇,白龙镇,柳沟镇龙源镇,城北镇普安镇,北庙乡,3、区位分析,背景篇,地理区位,广元位于川、陕、甘金三角，是川东北方向的重要门户，具备较强的聚集和辐射能力，有效对接川东北区域城市群。,剑阁县位于广元市南部，处16、在广元半小时经济圈上。,项目基地位于剑阁县县城南19公里处，地处城北镇和北庙乡行政区划内。,广元在全国的区位,剑阁县在广元的区位,项目在剑阁县的区位,项目位于剑阁新县城西南侧，紧靠老县城普安，具有地理区位优势，有利于发挥聚集和辐射效应。,广元市,剑阁县,青川县,朝天区,旺苍县,昭化区,苍溪县,半 小 时,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,12,广元南站,site,青川县,旺苍区,苍溪区,京,昆,高,速,兰,海,高,速,高,速,朝天区宝,成,铁,铁,路17、,广元至九寨沟铁路（规划）,西成高速铁路（在建）路剑阁县,兰渝铁路（在建）,至汉中市,至汉中市,至绵阳市,至绵阳市,至巴中市,至陇南市,至南充市,盘龙机场,沙溪坝火车站,广元东站广元市广昭化区广巴巴,3、区位分析,背景篇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,13,交通区位,项目依托G108与剑阁县城相连，车程约为34.7公里，交通可达性较好。剑阁县现状交通依托京昆高速、G108与广元市对接，在半小时车程范围内。,项目在广元市的交通区位,项目在剑阁县的交18、通区位,项目依托剑阁县道路体系能有效与周边城市群进行对接，具备良好的交通可达性，为项目发展提供动力。,剑阁县,SITE,剑门关镇,汉阳镇,柳沟镇,武连镇,开封镇,王河镇,元山镇,金仙镇,公兴镇,羊岭镇,鹤龄镇,白龙镇,龙源镇,G108,至广元市,至绵阳市,至成都市 盐店镇,京昆高速,302,3、区位分析,背景篇,旅游区位,项目在四川精品旅游体系中的关系,项目在广元市的旅游区位,剑阁县,广元市,剑阁县,水上旅游线路红色文化旅游线路中国温泉之乡休闲度假旅游线路 地质奇观生态旅游线路剑门关蜀道三国文化旅游线路,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tour19、ism culture Industrial Park concept planning,14,site,项目位于四川精品旅游体系中的剑昭古道旅游区内，位于广元市剑门关蜀道三国文化旅游线路和水上旅游线路上，串联剑门关、翠云廊和觉苑寺等景区。属于川东北旅游黄金通道，有庞大客群流量存在，可以借力。,4、区域旅游现状,背景篇,广元市旅游发展现状,site,昭化古城,剑门关风景区,翠云廊风景区,天曌山,明月峡,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,15,青溪古城20、,梨文化博览园鼓城山-七里峡全市境内有AAAAA景区1个（剑门关-翠云廊）AAAA景区15个（仅次于成都市的17个，位列全川第二，全国第五），AAA景区4个，AA景区4个，成功创建 唐家河国家级生态旅游示范区。全年接待游客2769.7万人次，实现旅游总收入158.71亿元，增长41%。广元市区域内生态环境独特，具有良好的旅游发展基础，为休闲农业旅游和康养项目发展提供环境支撑。,至巴中市,至汉中市,至汉中市,至绵阳市,至陇南市,至南充市,广元市,剑阁县,4、区域旅游现状,背景篇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture In21、dustrial Park concept planning,16,剑阁县境内现状旅游景区主要有剑门关风景区（国家AAAAA级景区）、翠云廊风景区（国家AAAA级景区）、鹤鸣山和觉苑寺等。2015年国庆黄金周全县接 待游客50.64万人，同比增长18.4%，旅游综合收入2.68亿元，同比增长21.3%。,剑阁县旅游发展现状,剑阁县具有较高的旅游知名度，旅游产业发展已具有一定规模。通过发展乡村旅游完善旅游产业体系，通过发 展康养项目提升旅游发展层次，意义十分重大。翠云廊风景区鹤鸣山,觉苑寺,剑门关风景区,site,4、区域旅游现状,背景篇,剑阁县旅游发展现状,对剑阁县区域的旅游资源发进行分析发现22、，区域内优质旅游资源具有极好的旅游市场吸引能力。但现状旅游仍以旅游观光为主，产品较为单，游客需求未被充分挖掘。本项目应结合区域内其他景区建设现状和发展方向，在项目和产品上寻求错位发展，实现功能互补，融合抱团发展。,剑门关风景区,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,17,发展概况：唐代诗人李白诗中“剑阁峥嵘而崔嵬，一夫当关，万夫莫开”的赞誉名扬海内外，国家级5A级风景名胜区。资源特色：集蜀道文化、三国文化、战争文化、红色文化于一体，有“天下第一雄关”之称23、。,翠云廊风景区,发展概况：国家A级景区，是迄今为止最古老保存最完好的古代 道路交通系统，被誉为“世界第一古道”，“陆上交通活化石”，堪与“罗马古道”媲美。资源特色：是近万株苍翠的行道古柏组成的绿色长廊,鹤鸣山,发展概况：2013年5月5日，国务院将鹤鸣山道教石窟寺及石刻公布为全国重点文物保护单位。资源特色：道教创始人张陵在此跨鹤仙去而得名。山势陡峻，风景秀丽，清代建筑的文峰塔矗立其顶，历来为“登高览胜”之地。学者 认为其是道教胜地中的魁首，被称为“道国仙都”。,觉苑寺,发展概况：觉苑寺作为明代古建筑，被国务院批准列入第五批全国重点文物保护单位名单。资源特色：觉苑寺始建于唐贞观年间，明代天顺初24、年重建殿宇，重塑佛 像，绘制佛经于大雄宝殿四壁，更名普济寺；清康熙初年，殿宇经维修后，复名觉苑寺。以古寺、佛像、石刻、壁画为特色。,背景篇,5、综合现状分析,状水塘较多，水资源条件较好。有利于生态景观营造，为旅游活动和康养提供了环境支撑。,资源现状项目地属亚热带湿润季风气候，四季分明，气候 温和，雨水充沛，光照充足，无霜期长。多年平均气 温15.1，适宜各种生态农产品的生产。基地范围内林业资源丰富，森林覆盖率较高，现,交通现状基地东接国道108线，对外交通通畅；现状内部 道路主要为村道，道路体系不完善。,G108,G108,至剑门关、剑阁县,至城北镇,至城北镇,民主村,村道 国道,剑阁县绿创康25、养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,18,基地内自然生态资源优越，气候适宜，规划中应强调内部交通与国道108线的对接。,6、发展前景分析,背景篇,周边区域旅游产品的竞争,优势与潜在机遇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,19,问题与面临挑战,发展趋势与政策环境优势随着城镇化、老龄化、收入增长带来的消费变化，国家开始将旅游26、业、养老健康产业发展纳入到国家战略发展的高度。提供资金、税收、用地等 一些列政策支持，促进旅游服务消费与健康养老消费发展。,政府高度重视旅游与康养发展全省及各市、县（市、区）党委、政府高度关注旅游业和健康产业发 展，通过旅游产业转变经济发展方式，通过乡村旅游实现脱贫致富，通过 康养产业积极应对老龄化，成为共识。,周边消费市场优势依托川东北主要旅游城市剑阁，借力剑门关风景区的旅游知名 度和游客聚集作用，大力推广和宣传，推动项目发展。,资源不具唯一性,区域内旅游产品丰富，项目如何在市场中脱颖而出，根据自身资源特,色实现差异化发展，成为了该片区旅游类项目发展面临的一大挑战。,项目基地具备一定的本底优27、质资源，但对整个秦巴山区而言，不具有,独特性和唯一性，如何利用好本底资源，打造具有特色和市场竞争力的产,品成为重点和难点。,广元及剑阁周边乡村旅游及康养综合体项目短缺，亟需本项目的开发 建设，弥补市场空缺，引领川东北地区旅游度假和康养产业的大发展。,缺乏基础设施和配套设施基地目前属于原始未开发状态，缺乏基础设施和配套设施，项目从 无到有开始建设，将面临各种挑战。,1、案例研究2、案例借鉴3、结论与创新,2,案例篇case analysis,20,1、案例研究,案例篇,案例总结：1、借力成都本土浓厚“休闲文化”开展吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、娱农家乐、购农家品，吸引大众人群，带动旅游28、消费；2、品牌化经营，以花为主题，以景区化打造旅游功能“五朵金花”,形成“一村一品”差异化旅游品牌。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,21,五朵金花休闲观光农业区,项目概况：三圣乡旅游区“五朵金花”是由6个行政村组成的5个乡 村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”为主题打造的休闲观光农业区，现已成为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A级风景旅游区。发展模式：在乡村休闲的主题下，按照每个乡村的29、不同产业基础，打造不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观 光、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来。业态设置：以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游 古镇等为主体的农村旅游发展业态。,景区打造乡村氛围,1、案例研究,案例篇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,22,案例总结：1、生态景观环境、旅游设施均强调景观化打造，精心营造 旅游和度假氛围。2、复合型的旅游项目设置，满足不同客群需求。3、多种运营模式的结合，旅游景点聚集人气，休闲度假30、 产品扩大收益。,成都保利石象湖,项目概况：保利石象湖项目位于成雅高速公路86公里处，国家级 生态示范区、4A级旅游景区成都市蒲江县境内，因湖区古刹石 象寺而得名。发展定位：集花卉观光、商业小镇、水上运动休憩、森林露营、素 质拓展、生态农业观光、生态茶园观光、佛学文化、国学文化、禅 修文化为一体，并结合妙音湖度假酒店集群等高端休闲旅游度假 区的复合型旅游度假综合体。业态设置：PGA级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假 酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森 林露营区等。,休闲度假节庆活动,1、案例研究,案例篇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang K31、ang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,23,案例总结：极具创意构想，创造互动式体验的植物科普馆以及科普教育基地。,英国伊甸园,项目概况：位于英格兰西南部康沃尔郡圣奥斯特尔附近一座废弃的 粘土矿区。由4座穹顶状建筑连接组成，整体外观如蜂巢的巨型球 体，被世人称为：“吹气泡泡的建筑”，“世界第八大奇迹“。自 2001年对外开放以来，目前已接纳访客超过900万人。发展模式：以环保理念、主题特征、神奇体验、前沿技术，在 St Austell丘陵地区废弃荒地的进行创意开发。旅游产品：三大旅游产品体系，分别为体验类（32、话剧、研讨会、艺 术秀、园艺论坛、音乐节和儿童节目等）、观赏类（两大温室、三 大展览馆等万种植物）、教育类（每年1月和9月向不同年龄段的 学生提供生态环境教育服务）业态设置：特色餐馆、参观体验活动、生态教育馆、生态养生等。,主题特征前沿技术,1、案例研究,案例篇,案例总结：以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销，提供产品生产的现场教学和制作体验，大力发展特色体验旅游，并获得了极大的成功。,日本水上町,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,24,33、项目概况：日本水上町的“工匠之乡”包括“人偶之家”、“面具 之家”、“竹编之家”、“陶艺之家”等近30余家传统手工艺作坊，其旅游概念的提出吸引了日本各地成千上万的手工艺者举家搬迁过 来。每年来“工匠之乡”参观游览、参与体验的游客达45 万人。发展模式：以“一村一品”特色旅游产业为发展模式，“农村公 园”为发展构想，以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整 体营销。旅游产品：田园风光观光游、乡村生活体验游、温泉养生度 假游、传统工艺体验游。业态设置：特色餐馆、传统手工艺体验活动、水果采摘及品尝体验 活动、温泉中心等。,农村公园一村一品,2、案例借鉴,案例篇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Lu34、chuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,25,3、结论与创新,结论,1、休闲农业与乡村旅游发展已经形成各种成熟的模式体系，可以直接参考。2、休闲观光农业正在快速兴起，但可复制性强，面临巨大的同质性竞争。3、观光休闲产业链过短，产品消费具有季节性，无法有效转化为稳定收入。4、旅游产业形态，正在从观光向深度体验转变，从单一业态向融合发展。,创新思路,跳出单纯观光旅游发展思路，采用跃升式发展和融合发展，将生态农业、休闲旅游与健康养老有机 结合，把前一阶段作为后一阶段的重要发展铺垫，将后一阶段作为前35、一阶段产业升级的方向，减轻连 续投入压力，培育稳定的收入基础，形成健全完整的产业体系。,生态农业 产业,休闲农业 与乡村旅 游产业,养老与健 康产业,产业与景观培育,人气与消费聚集,深度产品开发,产业板块,发展阶段,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,3,战略篇case analysis,1、发展战略2、发展定位3、发展目标4、产业体系5、发展策略,27,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism 36、culture Industrial Park concept planning,1、发展战略,战略篇,28,旅游升级，产业融合，一体发展以农业资源、生态资源、本底文化为基础，补充旅游配套功能，完善旅游产品体系，推动旅游+农业、旅游+康养、旅游+运动、旅游+文创的深度有机融合，实现产业一体化发展的新格局。,资源挖掘，做足体验，差异发展有效利用现状资源和环境禀赋的独特优势，围绕主题化、特色化、多样化的方式打造旅游项目，做足体验，实现旅游由初级的休 闲观光向体验度假转变，由旅游产业向大健康产业转变。与周边景区实现借力发展与错位发展。,保护生态，合理开发，持续发展以保护生态环境为核心前提，以适度、合37、理开发为手段，完善相关配套设施建设，实现项目的可持续发展。,项目带动、农民参与、精准扶贫通过本项目的建设实施，带动人流、资金流、信息流向本地聚集，通过多样化的模式引导周边农民参与到项目建设和发展中来，以产业精准扶贫的方式带动本地农民发展致富。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,2、发展定位,剑门雄关,康养田园,形象定位,战略篇,29,功能定位以市场为导向，依托项目区位优势、文化资源和生态资源，以剑门关旅游业大发展为契机，补充旅游形态、完善旅游功能、提38、升旅游能 级，打造以田园休闲为特色、生态康养度假为驱动、多元主体为内涵的，集旅游度假、健康养生、运动健身、生态观光、农业体验等功能为一体的康养度假农业休闲公园。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,川东北康养度假胜地 省级乡村旅游示范区 西部生态旅游重要节点 国家AAAA级景区,3、发展目标,战略篇,30,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park c39、oncept planning,4、产业体系,休闲旅游 与康体养 生度假区,医疗 服务,运动 健身,康体 养老,旅游 度假,有机 农业,生态 景观,观光 休闲,餐饮 住宿,基础资源辅助条件 项目支撑,以有机农产品和天然生态景观为基础，以医疗服务和餐饮住宿等 为硬件支撑，以康体养老和旅游度假为核心项目支撑，以运动健身 和观光休闲为辅助项目支撑，形成整个园区健康产业体系。,核心：资源共用、功能分离,以较小投入满足多种群体复合需求,目标,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept p40、lanning,5、发展策略,战略篇,32,借势借势国家、省市大 力发展康养产业和乡村旅游的 相关政策，借势川东北金三角 的地理区位优势，借势剑门关 风景区的庞大旅游客群。,借势,植入,协同,植入植入观光旅游、休 闲度假、运动健康、养老养生 等多种产业形态，完善服务配套，发展多种参与式体验项目，构建大健康产业体系。,协同利用靠近剑门关的 有利条件，和剑阁老县城缺乏 旅游康养地的情况，实现协同 发展，形成支撑效应和补位效 应。,4,规划篇Planning articles,1、规划构思2、功能结构规划3、项目布点4、分区规划5、市政公用设施规划,33,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchua41、ng Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,34,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,35,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,36,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural to42、urism culture Industrial Park concept planning,37,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,38,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,39,1、规划构思,规划篇,筑游,育林,营田乐养,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural t43、ourism culture Industrial Park concept planning,40,新旅游主义寓情山水,新康养主义回归田园,结合场地资源条件，植 入风情小镇、游客中心等配 套设施，搭建相对完善的旅 游服务体系，开展生态旅游 与康养旅游活动。,对现状林地进行梳理打 造，培育具有多种色彩的林 地景观，完善区域多样化的 景观体系，为构建生态及康 养旅游目的地提供环境支撑。,对现状农田进行梳理整治，种植生态有机的粮油蔬菜，为整个园区提供安全健康的 食品，从源头做到生态和健 康。,集中建设养生养老服务 和接待设施，将休闲活动融 入到整个园区，形成具有活 力的乐养新天地。,、功能结构规划44、,策划篇,根据基地现有的自然景观以及用地条件，规划将项目的功能结构划分为：一环、一心、四区、多点,一环：即以生态康养旅游服务为主线的、串联各个主题功能区的旅游环线。一心：为项目的综合服务中心，以康养文化 展示、旅游接待服务为主要功能。四区：分别为综合游乐体验区、彩林观光游 憩区、康养文化体验区、乡村文化体验区。多点：以特色景观和功能项目形成的旅游节 点。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,41,、项目布点,C1,C2,健身步道,养心垂钓台,C3,C445、,草药空气森林,健康木屋村,C5,C6,生态茶园,户外拓展基地,C7,C8,医疗康复中心,健康养生体验馆,C9,乡村度假酒店,A1,A2,北欧风情小镇,黄金梨基地,A3,A4,桃花沟,开心农场小木屋,A5,A6,体育休闲公园,康养服务中心,A7,A8,儿童乐园,薰衣草基地,A9,现代农产品培育中心,A10 生态涵养区,B1,B2,红叶彩林带,彩色迷宫,B3,B4,房车露营基地,彩林骑游道,B5,B6,树屋餐厅,空中栈道,D1,D2,生态农庄,农夫集市,D3,D4,农耕文化园,有机餐厅,D5,D6,采摘果园,乡村大舞台,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rur46、al tourism culture Industrial Park concept planning,42,、分区规划,规划篇,规划思路：依托基地东侧的国道108线连接剑门关景区，导入花卉 观光、农业观光、体育休闲、康养服务、儿童游乐等旅游度假功 能，在区域旅游格局中补充和完善剑门关景区的旅游产品和功能。结合本区的交通区位和资源条件，将本区作为项目的一期，先期启动打造，通过综合性游乐项目的设置，逐步带动整个项目 的发展。计划用地7289亩（其中固定建筑物用地：游客中心20亩；,康体中心30亩；绿色餐厅20亩；游乐园30亩）。,综合游乐体验区筑游,A1,A2,风情小镇,黄金梨基地,A3,A4,47、桃花沟,开心农场小木屋,A5,A6,体育休闲公园,康养服务中心,A7,A8,儿童乐园,薰衣草基地,A9,现代农产品培育中心,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,43,A10生态涵养区,筑游搭建体系,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,44,规划篇,综合游乐体验区效果图,、分区规划,剑阁县绿创康养文化48、产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,45,规划篇,生态花园餐厅效果图,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,46,规划篇,游乐园效果图,、分区规划,规划篇,北欧风情小镇,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park co49、ncept planning,47,北欧风情小镇,综合游乐体验区北欧风情小镇：以北欧建筑风格为特色打造以商业服务和旅游 接待为主要功能的小镇，以色彩鲜艳和浪漫主题构筑物为基础营造 旅游度假氛围。,、分区规划,规划篇,综合游乐体验区游客接待中心：位于北欧风情小镇中，为游客提供接待、问询等服务。生态停车场：根据景区接待需求设置面积合理的生态停 车场。并设置景区观光车起点站。,游客接待中心,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,48,生态停车场,生态停车场,、50、分区规划,规划篇,综合游乐体验区,桃花沟,黄金梨基地剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,黄金梨基地,49,桃花沟,、分区规划,规划篇,综合游乐体验区,儿童乐园,薰衣草基地剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,薰衣草基地,50,体育休闲公园,彩林观光游憩区育林,规划篇,B1,B2,红叶彩林带,彩色迷宫,B3,B4,51、房车露营基地,彩林骑游道,规划思路：依托基地现状林业资源，间隔种植或培育红叶等 彩色林木，建设形成彩色森林景观带。同时完善道路、水、电等基础设施，布局房车露营、树屋餐厅等功能业态，形成 以彩林观光、房车露营、特色餐饮为特色的观光游憩区。计 划用地6632亩。,、分区规划,B5,B6,树屋餐厅,空中栈道,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,51,育林提升环境,规划篇,、分区规划,房车露营基地效果图,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kan52、g Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,52,彩林观光游憩区效果图,彩林观光游憩区,规划篇,红叶彩林带,红叶彩林带,、分区规划,红叶彩林带剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,红叶彩林带,53,彩林观光游憩区,规划篇,房车露营,房车露营,、分区规划,房车露营剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture I53、ndustrial Park concept planning,房车露营,54,彩林观光游憩区,规划篇,空中栈道,树屋餐厅,树屋餐厅,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,55,康养文化体验区乐养,规划篇,规划思路：依托基地良好的生态环境，打造以康养体验为特色的旅游 度假区。配套建设养老中心、医疗康复中心、乡村度假酒店、健康木 屋村、草药空气森林、生态茶园、户外拓展基地等功能业态。以健康木屋村和医疗康复中心为载体，布局养老养生服务业态，配套完54、善的医疗、娱乐、休闲设施，建设容纳2000个床位的健康养老 养生基地。计划用地6116 亩（其中固定建筑物用地：乡村酒店建筑用地30 亩；养老中心建筑用地50亩）,、分区规划,C1,C2,健身步道,养心垂钓台,C3,C4,草药空气森林,健康木屋村,C5,C6,生态茶园,户外拓展基地,C7,C8,医疗康复中心,健康养生体验馆,C9,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,56,乡村度假酒店,乐养完善设施,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchu55、ang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,57,规划篇,康养文化体验区效果图,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,58,规划篇,乡村酒店效果图,规划篇,、分区规划,康养文化体验区医疗康复中心采用医养结合的方 式，为养老人群、度 假人群、康复人群提 供医疗服务。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural to56、urism culture Industrial Park concept planning,59,规划篇,健康木屋村,健康木屋村,健康木屋村,健康木屋村,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,60,康养文化体验区健康木屋村以生态木屋的方式打造养生养 老目的地，与周边环境有机地融 合，传递生态、健康、原生的园 区内涵。,规划篇,康养文化体验区乡村度假酒店：以本地传统的乡村建筑为原型，强化景观处理，建设乡村度假酒店，让游客感受回归田园的康养乐趣57、。,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,61,规划篇,中草药养生林,养生木屋,香薰养生,森林冥想,香薰养生,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,62,康养文化体验区草药空气森林：以功能性药材形成不同的主题区域，如：薰衣草和茉莉花区域可治失眠和焦虑，薄荷区域可减少精神紧张和疲惫，辛 夷花区58、域可治鼻炎等等。同时，项目与健康木屋村直接串联，合为一体。,康养文化体验区,规划篇,、分区规划,中医养生,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,63,运动健身,休闲养性,森林康养,饮食修身,乡村文化体验区营田,规划篇,D1,D2,生态农庄,农夫集市,D3,D4,农耕文化园,有机餐厅,D5,D6,采摘果园,乡村大舞台,、分区规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industr59、ial Park concept planning,64,规划思路：对基地现状台地状农田进行梳理打造，形成具有 景观性的农田空间。结合市场需求，设置市民农园、农夫集 市、农耕文化园、有机餐厅、采摘果园等旅游功能业态。通 过传统农业种植的方式，为游客提供健康、生态的食材，从 食物源头做到健康和养生。同时将农业文明中消失的东西展 现出来，通过农耕、农事、农业生产进行体现，让游客参与 进来。计划用地7989亩（其中固定建筑物用地：农耕博物馆 建筑用地15亩；绿色餐厅建筑用地10亩；庄园建筑用地15 亩）。营田生态供给,、分区规划,规划篇,乡村文化体验区效果图,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luch60、uang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,65,乡村文化体验区,规划篇,、分区规划,采摘果园,采摘果园以特色农产品为支撑，为 游客提供生态果蔬采摘体验,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,66,规划篇,、分区规划,乡村文化体验区市民农园以小块租赁方式，以自我管理或代管的方式，为城市游 客提供家庭菜园，满足绿色蔬菜供应和家庭娱乐的需求。,剑阁县绿创康养文化产61、业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,67,规划篇,、分区规划,乡村文化体验区农夫集市,在园区内搭建农产品交易体验 中心，为入住园区的业主、游客、周边农户提供交易服务场所。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,68,乡村文化体验区,规划篇,、分区规划,乡村大舞台：开展传统竞技、乡土文艺、民间杂耍等休闲游乐活 动和原生态旅游。,剑阁县62、绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,69,农耕文化园：建设农耕文化博 览馆，挖掘、搜集、整理红岩山周 边与农耕文化相关实物，突出展示 农耕文化的历史演变，主要包括农 业思想、农业制度与法令、农业科 技、农事节日习俗、饮食文化、农 业生产工具、农村生活器具等。,规划篇,、分区规划,乡村文化体验区有机餐厅建造以有机农业生产为主体的种植区，在菜园周围设置生态有机餐厅，美食与纯朴自然环境相结合，为消费者打造全新的感官体验，并提供有 机养生食品，如排毒糙米饭、高纤减肥63、燕麦饭、有机丝苗饭、有机麦仁 粥、小米粥、有机玉米羹等，追求和探索健康美食的新理念。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,70,规划篇,、市政公用设施规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,71,给排水工程规划给水工程规划水厂规划旅游区纳入城北镇城镇供水系统。参考相关用水指标，按2026年旅游预测数量计算，旅64、游区生活用水总量约为4228吨/日，未预见 水量按最高日用水量的15%计算，用水总量约84.56万吨/年（按一年200天计算）。给水管网规划规划采用分级供水的供水形式。管网采用环状网与枝状网相结合形式，设计管网最不利点水压近期为0.20Mpa，远期为 0.24Mpa，供水管材为PVC管。规划主干管沿城镇主干道敷设，一般沿路南和路东的人行道下布置。旅游区内管道管径为DN150-DN350，建设环 状管网系统，保证旅游区安全稳定供水。沿道路敷设的给水管道其管顶覆土深度不应小于0.7米。结合场地实际标高，设置供水加压泵站。,排水工程规划,排水体制规划采用雨污分流的排水体制。若污水用于农田灌溉，应符合65、现行的国家标准农田灌溉水质标准的有关规定。雨水排水分区规划沿主要道路布置雨水主管道，将雨水就近排入沟渠、河流等。规划雨水管道采用砼管材。污水量预测污水量按综合给水量的85%计算，则综合生活污水量为：422885%=0.35万m3日。规划要求旅游区中水利用率应达到50%以上。污水处理厂规划旅游区内污水处理采用分区分散处理的方法，根据项目功能区实际情况设置两处小型污水处理设施，旅游区内总污水处理能 力0.3万m/日。污水处理厂可按二级处理后脱氧消毒设计，污水经处理后的水质必须符合国家规定的二级排入标准，汇集后可以作为景观水排入旅 游区内水体。,规划篇,、市政公用设施规划,剑阁县绿创康养文化产业园概66、念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,72,电力电信工程规划电力工程规划电源和变电站布局规划旅游区供电由城北镇变电站为旅游区供电，旅游区内供电线路采用地下电缆。高压线路及走廊规划高压走廊的宽度按照城市电力规划规范(GB/T 502931999)的标准要求留出。电压等级(千伏)/廊道宽度(米)：220/30-40、110/15-25、35/12-20。中心城区内220千伏架空敷设，110千伏和35千伏线路建议采用窄基铁塔以双回、多回同塔架设全线为主，在中心城区中心位置主要道路采用电67、缆埋地敷设。,电信工程规划,目前旅游区无线通讯信号基本实现了100%覆盖，但IC电话等公用电话（布点列表）架设和使用率较低，面对日益发展的旅游形势，均需进一步 建设改善，形成4G网络覆盖，实现通讯无盲点；游客中心等接待点必须安装有线电话及有线电视网络，并完成宽带网络接入及4G网络覆盖，在游客中心开通国际直拨业务；根据旅游区功能需要，设置邮政及电信服务网点，完善邮政及纪念品服务功能；旅游区内的所有通信、电视、广播线路设备尽可能不破坏景观，光缆线路宜采用直埋铺设。规划应加强互联网建设，为居民提供便捷的宽带信息服务,5,运营篇Operation articles,1、旅游产品开发2、市场营销规划3、68、分期实施规划4、旅游投资分析,73,1、旅游产品开发,运营篇,1个核心内涵：川东北乡村旅游与康养度假品牌,一场从单一“生态观光”视角向复合“多元度假体验”的转变,4大系列产品彰显,综合游乐体验彩林观光体验 康养文化体验 乡村文化体验,5重旅游体验升华,饕养情学游,旅游产品定位构建“145”旅游度假产品体系，打造川东北康养度假胜地1个核心内涵贯穿5大系列产品彰显5重旅游体验升华,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,74,运营篇,四季旅游产品引领,春赏花、69、山地运动夏避暑、健康养生秋采摘、森林露营冬山地徒步、汤泉,5大主题产品提升,农耕文化旅游产品养生度假旅游产品 森林运动旅游产品 民俗风情旅游产品 生态体验旅游产品,1、旅游产品开发,旅游产品组合构建“458”产品组合系列，实现多元化、主题化、多层次产品组合盈利“4季旅游产品引领，5大主题产品提升，8大节事活动引爆”,8大节事活动引爆,梨花节红叶节 桃花旅游节 登山运动节农耕丰收文化节 田园健康养生节 森林亲子露营节 乡村特色美食节,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept p70、lanning,75,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,运营篇,76,2、市场营销规划,主题形象定位,剑门雄关康养田园 川东北乡村康养胜地,宣传推广口号,剑门天下雄绿创康养乐 游剑门雄关赏绿创田园,运营篇,2、市场营销规划,网络营销战略以网络为载体进行重点宣传推广，开展一系列线上旅游促销，迅速打响名气，传播影响力。,市场营销战略品牌营销战略突出与剑门关景区的联合营销，树立康养旅游的鲜明形象，提高产品知名度。重点突破战略针对旅游淡旺季制定不同的营销方案71、，引导游客出游；针对儿童、青年、中年、老年以及 家庭出游市场、自驾游市场等制定不同的营销方案，全方位、多渠道吸引重点的游客市场。节庆营销战略以“节、会、展、演、赛”五大宣传促销事件为由头，利用并触发消费者节庆消费心理、行为，展开一系列关于产品、品牌的营销活动。,智慧旅游建设智慧旅游建设是未来发展的趋势，项目智慧旅游建设应重视手机应用的发展。,Wifi热点搭建及手机App应用 开发“绿创康养文化乡村旅游手机助手”手机APP，供游客免费下载，可运行于手机等移动终端，为游客 提供餐饮娱乐消费导引、自导航、自导游、电子门票等多种智慧旅游服务。电子触摸屏建设提高本旅游项目触摸屏设置的覆盖率，力争覆盖到大72、部分的接待设施、重要景点、游客集散地。丰富触摸屏信息内容，增加信息量，提高信息的准确度和及时性。,新媒体 营销,造势营 销,联合营 销,借力营 销,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,77,运营篇,3、分期实施规划,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,78,一期,二期,二期,三期,项目建设时间自2016年10月73、至2027年9月，共计10年。分为 三期开发建设：一期：主要打造综合游乐体验区，逐步培育彩林观光游憩区的彩林 苗木（建设周期为三年）；,二期：主要打造彩林观光游憩区和乡村文化体验区（建设周期为三 年）；三期：建设康养文化体验区的各个项目（建设周期为四年）。,运营篇,4、旅游投资分析,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,79,投资估算预计项目建设费用约为3.7亿元，基础设施投入约为 0.9亿元，运营管理费用约为0.8亿元，总计项目总投资约为5.4亿元。,74、资金来源项目总投资5.4亿，其中自筹资金3亿元，国内商业贷 款8000万元，其他资金1.6亿。,运营篇,4、旅游投资分析,效益分析收益方式,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,80,门票收益,1,在景区入口设置门禁系 统，收取参观费用。门票 收益是目前国内观光型景 点的主流模式，大约占到 总收入的40%左右。,服务类收益,2,在景区中经营农家旅社、特色生态餐饮、民俗购物街等多种服务类项目。通 过餐饮、购物和住宿等多 种收益形式为景区创收。,产业联动收益75、,3,利用旅游这个平台资源 来提升关联产品价值。景 区中包含农业，农业旅游 除获得旅游收益外，还有 农业和农业加工的收益。,度假地产收益,4,充分利用支持政策，在 旅游开发的后期发展度假 与养老地产，旅游和地产 同时开发，通过地产的收 益来弥补旅游的投资。,运营篇,4、旅游投资分析,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,81,效益分析经济效益分析(20162027),项目在2016年进行规划设计与开发建设，2017年对外开园。结合剑门关景区2013年全年76、游客接待272.2万人，2014年110月接待游客393.4万人，对本项目游客人数进行估算。预计项目在十年的开发期限内的旅游总体收益为227800万元，年平均收益约为22780万元。,运营篇,4、旅游投资分析,旅游区的开发与生态环境紧密结合，处理好生态环境 与人类的关系，就能可持续发展；开发旅游区，首要任务 是保护当地的生态环境资源，在开发中尽量减少破坏自然 环境，对已破坏的资源，进行绿化美化。本项目属于生态型项目，通过景观环境建设，将进一 步改善园区及周边生态环境；通过生态农业方式，进一步 改善农业环境污染；通过基础设施配套，将进一步改善当 地居民生活环境。,效益分析生态效益,剑阁县绿创康养77、文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,82,运营篇,4、旅游投资分析,效益分析社会效益1、提供就业岗位，带动地区就业旅游与健康服务产业是关联性非常强的行业。世界旅游组织资料显示，旅游业每增加一个直接就业机会，社会就能增加5-7个间接就业岗位。本项 目的发展将为周边提供数百个固定和临时就业岗位，帮助农民就业增收。,剑阁县绿创康养文化产业园概念规划Luchuang Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning,83,2、促进基础设施完善，提高生活质量园区建设将推动当地居民的生活环境改善。一方面交通、环卫、文娱等 硬件设施的改善，会极大增加居民生活的便捷性和丰富性；另一方面以节、会、展、演等特色节事活动和新闻事件，将改变居民生活观念和生活方式，提高生活质量。,3、带动地区经济发展，提升投资品牌通过产业发展和项目打造，推动地方经济发展，吸引更多国内外游客，并带来信息、经济和文化交流，有利于地方投资环境的优化和宣传，引进 资金和吸引项目。,