1、评价部位评价分项权重比例评分要点评分方式100-8180-6160-4140-21入户空间及水电设备入户门功能缺陷重点关注20.00%20.00%门扇与墙地面碰撞/开启小于90。观感质量严重项问题门框门扇划伤、破损。开启后把手与墙面或部品碰撞。配件缺失。入户门框门扇周边张贴不干胶纸1处2处3处4处5处6050414030一般项问题门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅门框收口粗糙、不顺直门框门扇/把手划伤、破损，修补色差、凹凸不平。入户门框与内墙涂饰面打胶处理。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题门扇开启异响防火条脱落、门吸松动不牢固。铰链生锈、安装不牢固。防火条破损污染1002、90818070610处1处2处3处4处5处对讲机/安防/紧急呼叫按钮功能缺陷重点关注10.00%对讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能不能正常使用。观感质量严重项问题各部件划伤、破损。各部件安装歪斜（内嵌式）。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题各部件收口粗糙。部件安装不牢固。各部件划伤、破损。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题保护膜未清理各部件安装歪斜（当场可调整）。污染10090818070610处1处2处3处4处5处户内配电箱功能缺陷重点关注15.00%短路、漏电测试保护不能正常使用。开启电闸，相应线路不通电。观感质量严重项问题箱体/配件划伤、破损。3、箱体安装歪斜。回路与标识不对应、标识未粘贴。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题箱体内电气元件安装不顺直，不平整，安装混乱。箱体划伤、破损。面板安装不牢固、不平直。柜体搁板挡住配电箱1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题箱门开启不顺畅与墙体安装不平整，收口不顺直掉漆、生锈污染10090818070610处1处2处3处4处5处地暖/散热器功能缺陷重点关注10.00%无观感质量严重项问题集水器、分水器、散热器安装歪斜。开关启闭不正常。划伤地暖集水器、分水器、散热器有渗漏点。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题划伤管根收口粗糙、管道歪斜，不牢固，连接件4、松动。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题标示缺失。表面污染10090818070610处1处2处3处4处5处开关/照明功能缺陷重点关注20.00%无入户空间及水电设备20.00%观感质量严重项问题并列面板安装缝隙“露底”、出现腻子填塞、表面划伤、破损。开关面板与室内墙面打胶处理。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题并列面板高低差。并列面板划伤、破损。照明闪烁安装不牢固、松动、歪斜。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题开关面板与墙面收口粗糙，涂料污染。吸顶灯罩内未清理。灯泡不亮（当场能更换）灯具收口粗糙污染10090818070610处5、1处2处3处4处5处插座功能缺陷重点关注15.00%接地保护无作用。未安装、线路故障不能通电观感质量严重项问题相序测试、短路保护测试不正常。表面划伤、破损。插头与插座使用不顺畅，脱落、松动。空调位设置普通插座防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机位/卫生间）1处2处3处4处5处6050414030一般项问题收口粗糙、插座面板与室内涂饰面打胶处理，与墙面不平整。并排插座高低差明显。表面划伤、破损。安装不牢固，松动、歪斜。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染10090818070610处1处2处3处4处5处管道（燃气管、阳台排水管）功能缺陷重点关注10.00%无观感质量严6、重项问题固定卡松动。管道破损渗漏。1处2处3处4处5处开关/照明20.00%6050414030一般项问题涂料污染管道根部收口粗糙，不平整。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题涂料涂刷不均污染10090818070610处1处2处3处4处5处户内装饰木地板功能缺陷重点关注15.00%35.00%鼓包、发胀发黑发霉观感质量严重项问题铺贴存在大小头，不方正（大于1cm）踩踏塌陷，冒灰。表面破损、划伤。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题地板铺设不平整，接缝高低差、接缝宽度明显。表面破损、划伤。木地板可见面打胶行走时有异响1处2处3处4处5处6处8070616057、041轻微项问题色差。木地板与门框收口粗糙。木地板与门槛石打胶处理污染10090818070610处1处2处3处4处5处涂料功能缺陷重点关注15.00%受潮、发霉观感质量严重项问题涂料鼓包、起皮脱落。墙面涂料开裂1处2处3处4处5处6050414030一般项问题油漆透底、涂刷不均匀、修补色差。墙面不平整。交接部位收口粗糙不顺直阴阳角不顺直，不方正。1处2处3处4处5处6处管道（燃气管、阳台排水管）10.00%观感质量严重项问题固定卡松动。管道破损渗漏。807061605041轻微项问题流坠、砂痕涂料表面有凹坑污染10090818070610处1处2处3处4处5处墙、地砖功能缺陷重点关注15.08、0%瓷砖断裂、脱落。未铺贴完成观感质量严重项问题卫生间墙地砖打胶处理。瓷砖破损、崩角空鼓1处2处3处4处5处6050414030一般项问题交接部位收口粗糙。接缝高低差。缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题勾缝剂污染。勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙。污染10090818070610处1处2处3处4处5处窗台石功能缺陷重点关注5.00%窗台石断裂观感质量严重项问题安装歪斜、大小头。窗台石破损（修补痕迹明显）。石材反碱、发黑。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙。窗台石破损。窗台石与内墙涂饰面收口打胶处理。9、修补色差。1处2处3处4处5处6处807061605041观感质量一般项问题油漆透底、涂刷不均匀、修补色差。墙面不平整。交接部位收口粗糙不顺直阴阳角不顺直，不方正。轻微项问题划伤、污染。镜面处理差不光亮10090818070610处1处2处3处4处5处门槛石功能缺陷重点关注5.00%门槛石断裂观感质量严重项问题安装歪斜、大小头。门槛石破损（修补痕迹明显）。石材反碱、发黑。门脚石脱落1处2处3处4处5处6050414030一般项问题与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙。门槛石破损、凹坑。门槛石收口打胶处理。修补色差。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题划伤、污染。镜面处理差。10、10090818070610处1处2处3处4处5处墙地面石材功能缺陷重点关注5.00%断裂。观感质量严重项问题石材破损（修补痕迹明显）。铺贴大小头。石材反碱、发黑。未做镜面处理1处2处3处4处5处6050414030一般项问题与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙。划伤、色差、破损、崩角、毛边。未做镜面处理。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题镜面处理差不光亮。接缝存在高低差。1009081807061户内装饰35.00%0处1处2处3处4处5处墙纸功能缺陷重点关注10.00%墙纸发霉观感质量严重项问题粘结不牢固、有气泡、鼓包、起翘。1处2处3处4处5处6050414030一11、般项问题阴阳角处拼接。与不同材料收口粗糙、不顺直。表面破损。修补痕迹明显1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。表面破损。10090818070610处1处2处3处4处5处软包功能缺陷重点关注5.00%软包脱落观感质量严重项问题软包粘结不牢固、破损1处2处3处4处5处6050414030一般项问题与不同材料收口粗糙、不顺直。表面鼓包。修补划伤1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。10090818070610处1处2处3处4处5处木饰墙面功能缺陷重点关注5.00%木饰面脱落轻微项问题镜面处理差不光亮。接缝存在高低差。观感质量严重项问题粘结不牢固、12、鼓包、起翘。表面不平整1处2处3处4处5处6050414030一般项问题与不同材料收口粗糙、不顺直。表面破损。划伤、修补痕迹明显1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。10090818070610处1处2处3处4处5处顶棚（包含厨卫间）功能缺陷重点关注10.00%顶棚天花开裂、脱落,厨/卫生间顶棚扣板固定不牢、明显下塌观感质量严重项问题波浪纹。变形、掉漆、锈斑。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题色差（包含修补色差）、明显刷痕。拼接明显、松动、缝隙大小头。线条不顺直。扣板不平整、拼缝不均（厨卫间）。卫生间可拆卸吊顶内垃圾未清理、电线裸露1处2处3处4处5处13、6处807061605041轻微项问题扣板打胶粗糙、起皮、脱落。污染。涂料流坠。灯槽内施工垃圾未清理10090818070610处1处2处3处4处5处踢脚线（包含所有功能间踢脚线）功能缺陷重点关注10.00%踢脚线脱落观感质量严重项问题安装不牢固、松动。破损踢脚线部位存在空隙。踢脚线上口严禁使用腻子修补。1处2处3处4处5处木饰墙面功能缺陷重点关注5.00%木饰面脱落6050414030一般项问题踢脚线直线度扭曲、拼缝不严密，不方正。与不同材料衔接部位宽度大小不一致。踢脚线收口打胶处理。破损、划伤。踢脚线非钉眼槽部位打钉固定。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。1014、090818070610处1处2处3处4处5处门窗、栏杆户内门功能缺陷重点关注35.00%15.00%门扇与墙地面碰撞门吸缺失观感质量严重项问题门套与墙面打胶处理。门扇与门槛石缝隙不符合（房间5-8mm、卫生间厨房8-12mm）。门套线与墙体密封不均匀，使用腻子修补。反锁失效1处2处3处4处5处6050414030一般项问题门套、门吸、五金配件脱落、生锈、损坏、缺失。门套安装不平整、歪斜。门套左右高度不齐平。划伤、色差。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。门吸安装不牢固。门框压条脱落。开启异响。10090818070610处1处2处3处4处5处铝合金/塑钢门窗功能缺15、陷重点关注35.00%窗边渗漏。低窗护栏高度不足低于900。防脱落限位缺失。观感质量严重项问题破损、变形。泄水孔堵塞、未设置。玻璃与型材划伤。1处2处3处4处5处6050414030踢脚线（包含所有功能间踢脚线）10.00%观感质量严重项问题安装不牢固、松动。破损踢脚线部位存在空隙。踢脚线上口严禁使用腻子修补。一般项问题窗扇透缝、漏光。安装不牢固、松动、破损、变形、生锈。启闭不顺畅1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题表面污染。启闭异响。型材拼缝高低差。铝合金门窗与室内涂饰面打胶处理。收口粗糙、打胶不顺直、断胶。10090818070610处1处2处3处4处5处栏杆功能缺陷16、重点关注20.00%栏杆高度、立杆间距不符合规范要求。观感质量严重项问题栏杆破损、变形。栏杆安装歪斜。玻璃栏杆玻璃伸入卡槽深度不足1cm。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题色差。栏杆破损、变形、划伤、锈蚀。栏杆安装不牢固、松动。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题表面污染。装饰盖未固定。收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。10090818070610处1处2处3处4处5处晾衣架功能缺陷重点关注10.00%晾衣架无法使用观感质量严重项问题零部件缺失。晾衣架安装歪斜。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题表面色差。破损、变形、划伤、锈蚀。晾衣架安装不牢固17、松动。1处2处3处4处5处6处门窗、栏杆15.00%铝合金/塑钢门窗35.00%观感质量807061605041轻微项问题表面污染。装饰盖未固定。收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。10090818070610处1处2处3处4处5处安装部品厨浴柜功能缺陷重点关注15.00%20.00%柜门/板未安装断裂。观感质量严重项问题破损。柜体与墙面打胶处理。未进行六面封边处理。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题表面划伤、色差、破损。柜门开启不灵活、缝宽不均匀、阻尼失效。五金件安装不牢固，锈蚀、柜门安装未对齐。安装不牢固、晃动、松动。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污18、染。异响。封口板安装与天花大小缝地柜底部垃圾未清理。（拆封口板检查）10090818070610处1处2处3处4处5处厨房台面功能缺陷重点关注10.00%台面断裂。观感质量严重项问题接缝明显。表面破损。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题台面修补痕迹明显。表面划伤。台面与墙面大小头、台面采用斜拼方式台面底部未使用衬条板加固（木条6cm/PVC2.5）炉灶口底部无加固措施1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题打胶不顺平、宽窄不一致、起皮开胶。色差。台面胶发黑。污染。1009081807061一般项问题表面色差。破损、变形、划伤、锈蚀。晾衣架安装不牢固、松动。0处19、1处2处3处4处5处水槽功能缺陷重点关注5.00%堵塞、破损,下,底部及配件渗漏观感质量严重项问题变形。生锈。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题排水不通畅。水龙头开启不正常，安装不牢固1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。水渍（不能快速擦除）表面划伤。打胶不顺平、宽窄不一致。10090818070610处1处2处3处4处5处净水器功能缺陷重点关注5.00%设备通电后不能运转。观感质量严重项问题破损、划伤。安装歪斜。零部件不齐全设备漏水1处2处3处4处5处6050414030一般项问题安装不牢固、松动。破损、划伤。1处2处3处4处5处6处8070616020、5041轻微项问题污染。表面有锈斑10090818070610处1处2处3处4处5处轻微项问题打胶不顺平、宽窄不一致、起皮开胶。色差。台面胶发黑。污染。厨电（洗碗机油烟机）功能缺陷重点关注5.00%设备通电后不能运转。灶台与油烟机间距不符合要求。观感质量严重项问题破损、划伤。安装歪斜。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题安装不牢固、松动。破损、划伤。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。表面有锈斑10090818070610处1处2处3处4处5处收纳（衣柜/玄关柜）功能缺陷重点关注15.00%柜门/板未安装、断裂；柜体不能正常开启观感质量严重项问题破损。21、柜门高度大于1.8米未设置拉直器未进行六面封边处理。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题表面划伤、色差。柜门开启不灵活、缝宽不均匀、阻尼失效。破损。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。异响。封口板安装大小缝柜体与墙面打胶处理。安装不牢固、晃动、松动。柜门安装未对齐。10090818070610处1处2处3处4处5处座便功能缺陷重点关注5.00%座便器底部及配件渗漏。堵塞。观感质量严重项问题使用不顺畅。水箱与墙面间隙大于两指宽度与墙面不垂直，歪斜。座便器固定不牢。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题存在使用痕迹（含放置蓝色清洁球）。破损。122、处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题水箱浮球失效。划伤。底部收口粗糙。10090818070610处1处2处3处4处5处卫生间台盆/台面功能缺陷重点关注5.00%台盆面安装高度不符合800-850mm、断裂,底部及配件渗漏观感质量严重项问题下水管道安装不牢固、渗漏。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题排水不通畅。水龙头开启不正常。台面修补痕迹明显。破损。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题表面污染。打胶不顺平。划痕。台面与墙面大小头。10090818070610处1处2处3处4处5处淋浴屏/浴缸功能缺陷重点关注5.00%浴缸未预留检修口。23、玻璃无3C标志。、底部及配件渗漏观感质量严重项问题淋浴屏/浴缸安装不牢固、破损。湿区渗漏（淋浴屏）。1处2处3处4处5处安装部品20.00%座便5.00%6050414030一般项问题淋浴屏破损。玻璃门开启不畅。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题挡水石收口粗糙。淋浴屏压条脱落、密封不严。收口不顺直，打胶不顺平。划伤（所有部件）。10090818070610处1处2处3处4处5处龙头/花洒功能缺陷重点关注5.00%五金与给水接驳口渗漏。给水管堵塞。观感质量严重项问题破损。安装歪斜不牢固。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题出水量小，不连续。收口不美观。生锈。24、冷热水标识错误。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题污染。划伤。10090818070610处1处2处3处4处5处风扇/浴霸）功能缺陷重点关注5.00%无法运转使用观感质量严重项问题破损。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题安装歪斜、松动。破损。与吊顶扣板间隙明显（浴霸）。测试时振动明显。1处2处3处4处5处6处淋浴屏/浴缸5.00%观感质量严重项问题807061605041轻微项问题开启异响。划伤。污染。（非保洁）10090818070610处1处2处3处4处5处空调功能缺陷重点关注5.00%无法运转使用观感质量严重项问题破损。空调出风口设置不合理1处2处25、3处4处5处6050414030一般项问题安装歪斜、松动。破损。测试时振动明显。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题开启异响。划伤。污染。（非保洁）10090818070610处1处2处3处4处5处新风功能缺陷重点关注5.00%无法运转使用观感质量严重项问题破损。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题安装歪斜、松动。破损。测试时振动明显。1处2处3处4处5处6处807061605041观感质量一般项问题安装歪斜、松动。破损。与吊顶扣板间隙明显（浴霸）。测试时振动明显。轻微项问题开启异响。划伤。污染。（非保洁）10090818070610处1处2处3处4处5处地26、漏功能缺陷重点关注10.00%地漏堵塞。观感质量严重项问题地漏排水不顺畅有积水。1处2处3处4处5处6050414030一般项问题地漏周边收口粗糙。跨缝设置。变形。1处2处3处4处5处6处807061605041轻微项问题划伤污染。10090818070610处1处2处3处4处5处保洁户内清洁观感质量100.00%5.00%保洁问题灰尘、污迹。10095908580757065600处1处2处3处4处5处6处7处8处尺差测量实测实量100.00%5.00%合格率依照规定允许偏差进行测量评判交付评估相关说明问问题题严严重重一一般般轻轻微微适适用用范范围围破损大于10 x10mm小于10 x10m27、m入户门、铝合金门窗栏杆、瓷砖、木作、部品划伤宽度超过1mm或长度超过50mm宽度小于1mm且长度小于50mm各类部品变形大于10 x10mm小于10 x10mm入户门、铝合金门窗栏杆、（凹凸翘曲）裂缝长度大于50mm长度小于等于50mm顶棚、墙体涂料、瓷砖01处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处216处216处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处28、及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处211处及以上06处21XX2019版交付评估户内实测实量记录表项项目目名名称称施施工工阶阶段段检检查查部部位位检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准检检测测点点尺尺差差控控制制装装修修净高0，5mm4 4装装修修开间/进深0，8mm8 8墙墙面面饰饰面面砖29、砖装装修修墙砖空鼓/裂缝无空鼓开裂1010装装修修地砖空鼓/裂缝无空鼓开裂6 6室室内内门门装装修修室内门门扇与地面高度5，8mm4 4装装修修厨卫门门扇与地面高度8，12mm4 4木木地地板板装装修修接缝宽度（实木复合、实木地板）0，0.5mm4 4装装修修接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5mm4 4其其他他装装修修地漏偏位0，5mm4 4参参评评标标段段名名称称参参评评在在建建标标段段建建筑筑面面积积选选点点规规则则合合格格率率检检查查情情况况原原始始数数据据检检测测点点项目客厅、主卧两处地面到顶棚测量，极差合格标准0，5。一个房间内实测2尺极差对比，如合格计0，不合格计1净高1130、客厅、主卧开间/进深，测量极差0,8。一个房间内实测2尺极差对比，合格计0，不合格计1开间11进深11所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等随机抽选作为10面砖作为实测区。合格计0，不合格计1空鼓/裂缝11所选户型内有饰面砖地面的厨房、卫生间等随机抽选作为6面砖作为实测区。合格计0，不合格计1空鼓/裂缝11卧室；检查方式:塞尺;每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点。合格计0，不合格计1室内门门扇与地面高度11厨卫间；检查方式:塞尺;每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完31、成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点。合格计0，不合格计1厨卫门门扇与地面高度11卧室房间木地板地面作为1个实测区。目测选取4条疑似最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。合格计0，不合格计1缝隙宽度11卧室木地板地面作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格32、点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。合格计0，不合格计1接缝高低11卫生间阳台地漏内径投影与内侧管道壁重叠宽度不大于5mm，合格计0，不合格计1偏位11XX2019版交付评估户内实测实量记录表总总包包单单位位装装修修房房（面面积积/户户数数）1111111111111111111111111111XX2019版交付评估户内实测实量记录表检检查查情情况况原原始始数数据据检检测测点点项项目目负负责责人人（签签名名）原原始始数数据据检检测测点点评价部位评价分项权重比例评分要点公区入口单元门禁功能缺陷重点关注70.00%10.00%门禁使用不正常。对讲功能不正常。观感质33、量严重项问题一般项问题轻微项问题信报箱功能缺陷重点关注30.00%箱门无法开启观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题公区装饰大堂前厅涂料功能缺陷重点关注20.00%55.00%发霉、泡水观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题大堂前厅墙地砖石材功能缺陷重点关注20.00%瓷砖石材断裂、脱落。未铺贴完成观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题电梯厅强弱电功能缺陷重点关注5.00%无观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题电梯厅涂料功能缺陷重点关注15.00%发霉、泡水观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题电梯厅墙地砖功能缺陷重点关注20.00%瓷砖石材断裂、脱落。未铺贴完成观感质量严重项问题公区装饰534、5.00%电梯厅强弱电5.00%一般项问题轻微项问题公用楼梯间功能缺陷重点关注20.00%渗漏观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题安装设施消防设施功能缺陷重点关注30.00%20.00%管道渗漏。消防管道顶层末端水压不足0.5公斤。观感质量严重项问题一般项问题电梯厅墙地砖20.00%观感质量轻微项问题水电管井功能缺陷重点关注30.00%管井内部渗漏观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题电梯功能缺陷重点关注40.00%不能正常使用消防电梯不满足消防联动迫降功能观感质量严重项问题一般项问题安装设施20.00%观感质量一般项问题轻微项问题地下室地下室功能缺陷重点关注50.00%15.00%未施工完35、成，不具备检查条件观感质量严重项问题一般项问题轻微项问题机房/配电房功能缺陷重点关注30.00%未施工完成设备无法运转，不具备检查条件观感质量严重项问题一般项问题观感质量一般项问题轻微项问题渗漏渗漏检查20.00%严重项评分方式100-8180-61破损破损、划伤1处2处8070划伤污染收口美观、安装不方正100908180700处1处2处3处4处安装不牢固破损信报箱张贴不干胶纸收口粗糙、缝宽不均匀、生锈安装不牢固、破损、变形1处2处8070污染、保护膜未撕除划伤100908180700处1处2处3处4处评分要点门禁使用不正常。对讲功能不正常。箱门无法开启涂料鼓包、起皮脱落。墙面涂料开裂前厅墙36、面涂料涂鸦描画油漆透底、涂刷不均匀、修补色差。墙面不平整。1处2处8070流坠、砂痕涂料表面有凹坑交接部位收口粗糙不顺直阴阳角不顺直，不方正100908180700处1处2处3处4处破损前厅墙地砖贴不干胶纸前厅地面铺设地毯接缝高低差。空鼓。墙地砖接缝打胶。石材未做镜面处理1处2处8070勾缝剂污染。勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙、异缝。交接部位收口粗糙。缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。100908180700处1处2处3处4处瓷砖石材断裂、脱落。未铺贴完成破损。不具备使用功能。并列面板划伤、破损。照明闪烁安装不牢固、松动、歪斜。并列面板安装缝隙“露底”、腻子填塞。面板与墙面打胶处理。1处2处8070污37、染。吸顶灯罩内未清理。灯泡不亮（当场能更换）。并列面板高低差。开关面板与墙面收口粗糙。100908180700处1处2处3处4处涂料鼓包、起皮脱落。墙面涂料开裂电梯厅墙面涂料涂鸦描画油漆透底、涂刷不均匀、修补色差。墙面不平整。1处2处8070流坠、砂痕涂料表面有凹坑交接部位收口粗糙不顺直阴阳角不顺直，不方正100908180700处1处2处3处4处破损电梯厅墙地砖贴不干胶纸瓷砖石材断裂、脱落。未铺贴完成接缝高低差。空鼓。墙地砖接缝打胶。石材未做镜面处理1处2处8070勾缝剂污染。勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙、异缝。交接部位收口粗糙。缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。100908180700处1处2处338、处4处破损、开裂、变形、掉漆照明灯具不亮楼梯间墙面涂鸦描画防火门磕碰修补痕迹明显、门窗周边收口粗糙灯具开关安装歪斜、电线外露阴阳角不顺直、墙地顶不平整破损、开裂、变形、掉漆1处2处8070保洁清理不到位地面、墙面污染划伤地面涂料或砂浆污染无法清洗100908180700处1处2处3处4处灭火器失效消防设施设备涂料污染、收口粗糙安装歪斜箱门面板破损消防广播每个回路无法正常播放1处2处管道渗漏。消防管道顶层末端水压不足0.5公斤。破损电梯厅墙地砖贴不干胶纸8070保洁清理不到位100908180700处1处2处3处4处桥架防火封堵不到位、砌块裸露水电井内吊顶遮盖不平整、收口粗糙、积水照明不亮（线路39、问题）1处2处8070保洁清理不到位。污染。水表和电表无标识或标识不到位。100908180700处1处2处3处4处电梯基坑渗漏、积水监控、通风、五方通话、照明功能不正常门套、面板收口不顺直面板安装无歪斜、运行无异响外召面板松动、轿厢磕碰变形、破损外召面板打胶顶棚装饰面破损地面装饰面破损1处2处管井内部渗漏不能正常使用消防电梯不满足消防联动迫降功能消防设施设备涂料污染、收口粗糙安装歪斜箱门面板破损消防广播每个回路无法正常播放8070保洁清理不到位。污染。轿厢出风口有建筑垃圾。电梯门划伤100908180700处1处2处3处4处渗漏道闸不具备使用功能灯具不亮（线路问题）管道桥架生锈、防火封堵不密40、实墙面开裂指引、标识缺失，不清晰刷卡道闸设置在斜坡位置1处2处8070涂料色差、阴阳角不顺直、墙面不平整地面开裂地面、排水沟积水车位编号及划线不清晰、顺直地面污染、垃圾未清理管道桥架安装不横平竖直100908180700处1处2处3处4处通风设施安装不完善；测试市电与自备电源互锁及切换功能不正常；控制标示缺失；布线凌乱走线不清晰减震降噪措施不足设备接地保护未连接设备房墙地面施工粗糙1处2处8070未施工完成，不具备检查条件未施工完成设备无法运转，不具备检查条件门套、面板收口不顺直面板安装无歪斜、运行无异响外召面板松动、轿厢磕碰变形、破损外召面板打胶顶棚装饰面破损地面装饰面破损机房内垃圾材料未清41、理机房内照明不足100908180700处1处2处3处4处顶板渗漏底板渗漏外墙渗漏设备房渗漏（强弱电、水泵、消防、通风）60-4140-2101处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处评分方式1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处605041442、030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处605041443、030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处及以上01处2处3处4处5处6处6050414030213处4处5处6处61605041615处1处2处3处4处5处6处605041403021评价部位权重比例评分要点外立面外墙正背立面35.00%90.00%严重项问题一般项问题轻微项问题两侧山墙面35.00%严重项问题一般项问题轻微项问题采光井20.00%严重项问题一般项问题轻微项问题空调机位10.00%严重项问题一般项问题轻微项问题屋面屋面设施100.00%10.00%严重项问题一般项问44、题轻微项问题外立面采光井20.00%评分方式100-9190-81涂料开裂，石材断裂瓷砖脱落不平整、色差、返碱户外出墙孔洞及管道未排列成行开裂、变形、线条不顺直阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直涂料/石材/瓷砖/文化石脱落幕墙胶缝不顺直粗糙、密封条脱落、预埋件生锈线条附着建筑垃圾未清理（楼层内观察）立面污染未清洗分色部位出现咬色100959190850处1处2处3处4处涂料开裂，石材断裂瓷砖脱落不平整、色差、返碱户外出墙孔洞及管道未排列成行开裂、变形、线条不顺直阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直涂料/石材/瓷砖/文化石脱落幕墙胶缝不顺直粗糙、密封条脱落、预埋件生锈线条附着建筑垃圾未清理45、（楼层内观察）立面污染未清洗分色部位出现咬色100959190850处1处2处3处4处屋面采光顶玻璃破损涂料开裂，评分要点不平整、色差、返碱户外出墙孔洞及管道未排列成行开裂、变形、线条不顺直阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直涂料/石材/瓷砖/文化石脱落幕墙胶缝不顺直粗糙、密封条脱落、预埋件生锈线条附着建筑垃圾未清理（楼层内观察）立面污染未清洗分色部位出现咬色100959190850处1处2处3处4处空调机位线条断裂空调机位倒坡存在积水 空调孔与排水立管重叠 空调百叶固定不牢污染未清洗百叶变形空调机位/线条部位垃圾未清理100959190850处1处2处3处4处墙地面开裂、排水沟堵塞、找坡不46、合理、排水不畅太阳能加热管存在破损收口粗糙、不平整、不顺直。避雷带不顺直、生锈、搭接长度不足，松动。风机减震垫未设置。屋面地面、花架、女儿墙、机房、烟道等设施涂鸦描画（图纸设计要求腰线分色除外）。电梯机房未设置挡水措施/电梯机房内渗漏排气孔/透气管设置不符合规范。钢爬梯离地间距小于1200mm。保洁清理不到位。墙地面污染。100959190850处1处2处3处4处80-7170-5150-311处2处3处4处615141311处2处3处4处5处807571656081805处6处1处2处3处4处615141311处2处3处4处5处8075716560815处1处2处3处4处61514131评分47、方式1处2处3处4处5处8075716560815处1处2处3处4处615141311处2处3处4处5处8075716560815处1处2处3处4处615141311处2处3处4处5处8075716560815处评价部位权重比例评分要点软景乔木15.00%50.00%严重项问题枯萎、枯死截干（少于3级分支）、树形不完整一般项问题乔木支撑不牢固及采用铁定固定或未支撑、支撑未采用同一材质设置。乔木树皮损伤（按截面周长长度1/10）树球外露5米及以上乔木种植与住户阳台/门窗间距小于4米轻微项问题树坑不整洁、规整乔木枝叶污染.灌木35.00%严重项问题枯死灌木丛及地被铺设洗米石灌木、地被上摆设移动盆栽48、时花一般项问题种植稀疏踩踏痕迹。枯萎轻微项问题灌木丛内有垃圾、石块。苗木枝叶污染。草坪40.00%严重项问题枯死草皮上铺设洗米石草皮上摆设移动盆栽、时花一般项问题堆坡有明显凹坑踩踏时不平或积水。草皮未生根。草皮枯萎、枯黄。有明显踩踏脚印轻微项问题草丛内存在垃圾。拼接露土。种植土壤10.00%严重项问题灌木草坪土壤内无泥炭土肥料。一般项问题石块（种植土开挖四处300宽*300深，石块直径大于10cm）建筑生活垃圾（种植土开挖四处300宽*300深）轻微项问题种植土壤回填碾压凹凸不平。种植土壤无绿化覆盖直接裸露。硬景车行路面15.00%50.00%严重项问题路面开裂未完工（含画行车标识线）车行铺49、装路面厚度小于4.5（开挖检查）一般项问题路面不平顺，积水（10mm）沥青路面交接部位接茬明显路牙石破损轻微项问题污染行道线划线不顺直。直线段路牙石高低差（5mm）消防环路无影响消防车辆通行障碍（双人无法移动）出入口15.00%严重项问题设施破损设施不齐全、使用不正常道闸设置在斜坡位置草坪40.00%一般项问题堆坡有明显凹坑踩踏时不平或积水。草皮未生根。草皮枯萎、枯黄。有明显踩踏脚印一般项问题线条横平竖直色差、掉漆刷卡道闸部位未设置遮雨棚轻微项问题未人车分流硬质铺装50.00%严重项问题积水、返碱沉降一般项问题铺装松动。木制平台钉眼不顺直色差、25范围内破损硬景未高于软景基底30MM或未设置排50、水沟轻微项问题污染。消防登高操作面长/宽满足要求，无被占有现象（除易移动摆设外）排水系统（井盖/篦子排水沟）10.00%严重项问题跨软硬景设置室外回填土高于室内地面井盖篦子涂鸦描画、铺贴假草皮、铺缀卵石遮盖一般项问题硬装处收口粗糙、放置不平整、不平稳。变形、破损井壁外露井盖与绿化不平顺楼栋周边未设置截水沟或散水取水口周边未设置排水口硬景50.00%出入口15.00%严重项问题设施破损设施不齐全、使用不正常道闸设置在斜坡位置轻微项问题污染。锈蚀。涂鸦。灯具/消火栓5.00%严重项问题立杆不牢固、不垂直破损消火栓未通水一般项问题底座未高出周边硬质铺装或软景。固定螺栓未做防锈处理。变形、锈蚀。灯泡不51、亮（线路问题）高杆灯设置与硬质路面间距小于50、设置在住户窗户位置轻微项问题污染涂鸦园区设施5.00%严重项问题设施无法使用设施零件缺失游乐设施安全措施不足一般项问题塑胶地面鼓包设施松动固定不牢。设施油漆未干轻微项问题设施污染娱乐设施磕碰划伤掉漆评分方式100-8180-6160-4140-211处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处52、4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处1处2处3处4处605041401处2处3处4处5处6处80706160504110090818070610处1处2处3处4处5处5处6处30215处6处30215处6处302140-215处6处30215处6处30215处6处30215处6处30215处6处30215处6处30215处6处3021