1、青阳县丁桥镇人民政府 青阳县规划建筑设计院2023.07青阳县丁桥镇青阳县丁桥镇洛家潭村洛家潭村 村庄规划村庄规划（2022-2035年）文本图件文本青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本目录第一章第一章 总则总则.1第一条 规划目的.1第二条 指导思想.1第三条 规划原则.1第四条 规划依据.1第五条 法定效力.2第六条 规划范围与期限.2第七条 规划基础数据.2第八条 强制性条文规定.2第二章第二章 目标与指标目标与指标.3第九条 规划目标.3第十条 发展规模.3第十一条 村庄分类.3第十二条 空间结构.4第十三条 规划指标.4目标指标体系目标指标体系.4第第三三章章2、 土地利用与管制土地利用与管制.5第十四条 土地利用.5第十五条 国土空间控制线.6第十六条 空间控制底线管控规则.6第十七条 用途管制分区.7第四章第四章 生态空间规划生态空间规划.9第十八条 林地.9第十九条 湿地和陆地水域.9第五章第五章 农业空间规划农业空间规划.9第二十条 耕地.9第二十一条 农业设施建设用地.9第六章第六章 建设用地规划建设用地规划.10第二十二条 宅基地与农民安置用地.10第二十三条 公共服务设施.10第二十四条 产业用地.10第七章第七章 土地综合整治与生态修复土地综合整治与生态修复.12第二十五条 农用地整治.12第二十六条 建设用地整治.12第二十七条 生态3、修复.12第八章第八章 综合综合交通与市政基础设施交通与市政基础设施.14第二十八条 交通设施规划.14第二十九条 给水工程规划.14第三十条 污水工程规划.14第三十一条 电力工程规划.15第三十二条 通信工程规划.15第三十三条 环卫工程规划.15第九章第九章 人居环境整治人居环境整治.16第三十四条 村庄景观风貌引导.16第三十五条 公共空间规划引导.16第十章第十章 安全韧性与防灾减灾安全韧性与防灾减灾.18第三十六条 防灾减灾底线管控.18第三十七条 防灾设施空间布局.18第十一章第十一章 近期行动计划与保障措施近期行动计划与保障措施.19第三十八条 村庄单元图则.19第三十九条 重4、点区域规划.21第四十条 近期建设规划内容.22第四十一条 实施保障.23第四十二条 村规民约.24第十二章第十二章 附则附则.25第四十三条 用语说明.25第四十四条 解释权.25第四十五条 执行日期.25第四十六条 规划修改.25附表：国土空间功能结构调整表.26青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本1第一章第一章 总则总则第一条第一条规划目的规划目的为全面贯彻落实生态文明建设与乡村振兴等国家新时代发展战略，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的要求，合法依规编制实用性村庄规划，来统筹村庄生产、生活、生态空间，落实生态保护红线、永久基本农田保护红线5、等重要控制线划定成果，并指导乡村国土空间开发保护与人居环境整治工作，促进村庄产业融合发展和“两山转化”，建设宜居、宜业的未来村庄。本次规划基于“多规合一、空间管制、实用易懂”的原则，以土地综合整治为抓手，结合生态保护要求，对单元内国土空间进行刚性和弹性管控，在多规融合基础上重构村庄规划体系，形成指导性的规划成果。第二条第二条指导思想指导思想为深入贯彻习近平总书记关于实施乡村振兴战略的重要指标精神，发挥村庄的管控与规划引领作用，实现村庄国土空间开发保护、各项建设项目和村民建房有据可依的目标。通过编制村庄国土空间规划，统筹生态保护、农业生产、产业发展和居民生活用地关系，加强基础设施和生态环境建设，6、改善村庄人居环境，构建三生融合的美好村庄发展空间，成为片区范围内土地利用和村庄建设的纲领和指引。第三条第三条规划原则规划原则村民主体，公众参与；保护优先，节约集约；传承文化，突出特色；因地制宜，分类编制；多规合一，统筹安排。第四条第四条规划依据规划依据1 1、法律法规、法律法规（1）中华人民共和国土地管理法（2020 年）（2）中华人民共和国城乡规划法（2019 修正）（3）中华人民共和国乡村振兴促进法（2021 年）（4）中华人民共和国环境保护法（2014 年）（5）中华人民共和国土地管理法实施条例（2021 修订）（6）基本农田保护条例（2021 修订）（7）安徽省城乡规划条例（2010）7、2 2、政策文件、政策文件（1）中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中发201918 号）（2）中央农办农业农村部自然资源部国家发展改革委财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见（农规发20191 号）（3）国家乡村振兴战略规划(2018-2022 年)（4）自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（自然资办发201935 号）（5）中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见（2018）（4）自然资源部办公厅关于进一步做好村庄规划工作的意见自然资办发青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本2202057 号（5）其他相关法律法规及政策文件3 3、8、标准规范、标准规范（1）国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）（2）土地复垦条例（2011）（3）村庄整治规划编制办法（住房城乡建设部建村2013188 号）（3）村庄整治技术规范（GB 50445-2008）（4）村土地利用规划编制技术导则（5）基本农田划定技术规程(TD/AT10322011)（6）安徽省乡镇国土空间总体规划编制规程（7）安徽省村庄规划编制指南（2022 年版）（8）农村生活污水处理设施建设技术指南T/CAEPI 50-2022（9）农村生活垃圾收运和处理技术标准GB/T 51435-2021（10）其他相关技术规范标准4 4、上位及相关规划、上位及相关规划(9、1)青阳县空间规划（2017-2030）(2)青阳县全域旅游规划（2020-2030）(3)青阳县县域乡村建设规划(4)青阳县乡村振兴战略规划（2018-2022 年）(5)青阳县国土空间总体规划（2021-2035 年）（征求意见稿）(6)青阳县村庄分类方案2022 年(7)青阳县丁桥镇总体规划（2010-2030）(8)其他上位及相关规划第五条第五条法定效力法定效力乡村详细规划即村庄规划，是法定规划，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。受丁桥镇人民政府委托，我方组织编制青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）。乡10、村详细规划一经批准，必须严格执行。第六条第六条规划范围与期限规划范围与期限1 1、规划范围规划范围洛家潭三调村域范围为 1243.3820 公顷，本次规划范围为城镇开发边界之外的部分，总面积约 1153.8932 公顷。2 2、规划期限规划期限本次规划期限原则上与上位国土空间总体规划保持一致，为 2022-2035 年，近期为 2022-2025 年，远期为 2026-2035 年。第七条第七条规划规划基础数据基础数据以 2020 年度全国国土变更调查作为基础数据，高分辨率遥感影像、地形数据、地理国情监测数据、自然资源调查数据等作为补充数据，通过基数转换形成统一的规划基期数据；统一采用 20011、0 国家大地坐标系和 1985 国家高程基准作为空间定位基础。第八条第八条强制性条文强制性条文规定规定本文本黑体加粗部分为强制性条文，必须严格执行。本文本黑体加粗部分为强制性条文，必须严格执行。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本3第二章第二章 目标与指标目标与指标第九条第九条规划目标规划目标形象定位：农业基地 制造高地总体定位：现代农业种养基地绿色产业制造平台发展目标：以村庄实际为出发点，以现代农业为基础，以生态保护和环境提升为重点，以完善配套设施为抓手，秉承可持续发展的原则，通过村庄关键要素的整合，将洛家潭村打造成集农业生产、工业制造、乡村旅游、田园观光融合发展的“12、宜居宜业宜游示范村”第十条第十条发展规模发展规模1、人口规模预测2563 人，共 725 户。根据村庄总人口历年变化情况，并结合村庄分类和发展趋势，综合考虑人口自然增长、机械增长、产业发展和资源环境承载力等因素，预测至 2035 年，洛家潭村户籍总人口为 2638 人，约 743 户。2 2、用地规模预测、用地规模预测洛家潭村现状城乡建设用地规模为 77.4541 公顷，村庄建设用地规模 67.4667公顷。根据洛家潭村户籍人口预测规模以及村庄发展的实际需求，至 2035 年，洛家洛家潭村规划城乡建设用地规模不超过潭村规划城乡建设用地规模不超过 94.197994.1979 公顷，公顷，村庄建13、设用地规模不超村庄建设用地规模不超过过82.965682.9656 公顷公顷。第十一条第十一条村庄分类村庄分类结合乡村振兴格局引导，重点聚焦村庄的区位条件、人口特征、发展基础、特色资源等方面开展评价，按照城郊融合、集聚建设、特色保护、精明收缩和整治提升分类标准明确行政村分类方案。表表 1 1：丁桥镇村庄分类引导表：丁桥镇村庄分类引导表村庄发展类型村庄发展类型分类宜居分类宜居行政村名称行政村名称特色保护类指具有历史文化名村、传统村落、自然景观风貌村、旅游村、特色经济产业村等特色资源丰富的村庄。茗山村、牛山村、永平村城郊融合类指紧邻县城或城镇周边、处于城镇规划建设用地范围之外的村庄，具备成为城市后14、花园优势的村庄。丁桥村集聚提升类指现有规模较大、发展条件较好的中心村、重点村和其他仍将存续的规划发展村庄。独龙村、官埠村、洛家潭村、明塘村、天屏村搬迁撤并类指因地质灾害高危、生态红线、区域重大项目、城镇规划建设、人口流失严重需要拆迁撤并的村庄。-其他类指除上述四类以外，发展方向和前景暂时难以判断的村庄。重点考虑村民建房、人居环境整治等建设需要。狮山村综合考虑洛家潭村的地域特征、区位优势、生态本底以及特色资源，规划确定洛家潭村的村庄发展类型为集聚提升类。根据现有居民点规模、区位以及未来产业发展需求，对村域内 28 个居民点进行重新分类。表表 1 1：丁桥镇村庄分类引导表：丁桥镇村庄分类引导表提升15、型（15 个）稳定型（10 个）收缩型（3 个）撤并型朱村、下圩、明塘、新联、插花一、插花二、插花三、白果、小凹、牮楼、兔冲、姚塘、朱冲、牛山、竹山上圩、渔运、前进、洛平、龙岗、洛泉、叶村、团山、清塘、前楼高桥、龟山、焦上青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本4第十二条第十二条空间结构空间结构规划结合全域旅游发展战略及洛家潭村的产业现状，从长远发展的角度，构建“一核、二轴、四区”的空间结构。1 1、一一核核：村庄公共服务核心村庄公共服务核心洛家潭村村委会所在地为基础拥有完善的配套设施，便捷的交通条件，作为村庄产业发展核心2 2、一轴：村庄主要发展轴、一轴：村庄主要发展轴以16、现状 330 国道对外主路作为村庄产业发展轴；3 3、四区：、四区：规模农业种植区：以种植传统水稻为主，保证基本粮食产量需求；特色水产养殖区：集中连片养殖渔业。产业集聚区：以泫氏铸造、迎春炉料、金茂矿业等现状产业为基础，发展绿色高效工业企业。山林保育区：依托村庄北部集中林地，在保护生态环境的提前下，适当发展山林经济和探险相关的旅游活动，以点状供地的方式建设旅游设施第十三条第十三条规划指标规划指标目标指标体系目标指标体系落实规划要求，结合村庄上位规划和村庄建设总结分析结果，充分考虑人口资源环境条件和经济社会发展、人居环境整治等要求，研究制定村庄发展目标、国土空间开发保护目标、人居环境整治目标，明17、确各项约束性指标和预期性指标。约束性指标是为实现规划目标，在规划期内不得突破或必须实现的指标；预期性指标是指按照经济社会发展预期，规划期内要努力实现或不突破的指标。洛家潭村村庄规划指标表洛家潭村村庄规划指标表类别类别指标（单位）指标（单位）规划基期年规划基期年规划目标年规划目标年指标属性指标属性村庄发展户籍人口规模（人）25632638预期性人均村庄建设用地面积（m2/人）263.23313.29预期性国土空间开发保护国土空间保护耕地保有量（公顷）400.3947401.2385约束性永久基本农田保护面积（公顷）363.2986363.2986约束性生态保护红线面积（公顷）00约束性江河湖水库18、水质达标率（%）90%约束性国土空间开发建设用地总规模（公顷）77.454194.1979预期性村庄建设用地规模（公顷）67.466782.9656约束性人均公共服务和公用设施用地标准（m2/人）3.23723.7020预期性新增户均宅基地规模（m2/户）160.0预期性人居环境整治户用卫生厕所普及率（%）85%100%预期性生活垃圾收集处理率（%）60%90%预期性重点区域生活污水处理率（%）80%100%预期性安全饮水普及率（%）80%100%预期性河沟渠塘整治率（%）60%90%预期性青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本5第第三三章章 土地利用与管制土地利用与管制19、第十四条第十四条土地利用土地利用规划期内整体国土空间格局不断优化，形成乡村地区生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体空间格局。1 1、农村农用地农村农用地村庄农用地主要包括耕地（01）、园地（02）、林地（03）、草地（04）、乡村道路用地（0601）、畜禽养殖设施建设用地（0603）和水产养殖设施建设用地（0604），其面积分别为 401.2384 公顷、19.6735 公顷、448.2567 公顷、0.1118公顷、9.1392 公顷、0.3849 公顷和 0.5477 公顷。2 2、村庄建设用地村庄建设用地（1）农村宅基地（0703）宅基地指适应新型农村社区建设形成的20、多层、中层、高层为主的村民集中居住用地，以及村庄范围内的其他成片或零星居住设施用地。用地面积为 50.9161 公顷，占村庄面积的 4.41%。按照“一户一宅”政策，农村村民新建、改建、扩建房屋的，其宅基地（含原有住房及附属设施）总面积，其中新增宅基地的每户不得超过 160 平方米，建筑层数不得超过三层。（2）农村社区服务设施用地（0704）规划后的农村社区服务设施用地主要为洛家潭村村委会、卫生室等，用地总面积为 0.3467 公顷，占村庄面积的 0.03%。（3）村庄内部道路用地（060102）指村庄范围内的村庄内部道路用地，用地面积为 2.8299 公顷。（4）工业用地（1001）主要指村21、庄范围内的泫氏铸造、迎春炉料、亿鑫新型建材、金茂矿业、金腾非金属等工业产业，总用地面积为 26.2381 公顷，占村庄总面积的 2.27%。（5）交通场站用地主要指利用村内低效宅基地退出改造的停车场用地，用地面积为 0.2971 公顷。（6）公用设施用地（13）包括洛家潭工业片区控制性详细规划中确定的污水厂和现状光伏变压，用地总面积为 0.6299 公顷。（7）绿地与开敞空间（14）规划利用闲置用地或低效宅基地改造为公园绿地和广场用地，为村民提供休憩和日常活动场地，用地总面积为 0.6760 公顷。（8）特殊用地（15）指村庄集中的殡葬用地，用地面积为 0.0916 公顷。（9）留白用地（1622、）为增强规划弹性，规划将前楼组西侧用地进行用途留白，面积共计 0.8262 公顷。3 3、区域基础设施用地建设用地区域基础设施用地建设用地(1)公路用地主要为村域范围内的现状 G330、S463 省道和部队道路等，总面积为 3.8282 公顷，占村庄总面积的 0.33%。(2)水工设施用地青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本6村域内水工设施用地总面积为 7.4041 公顷，占村庄总面积的 0.64%。（3）陆地水域村域内陆地水域总面积为 180.3429 公顷，主要包括河流水面、坑塘水面和沟渠，占村庄总面积的 15.63%。第十五条第十五条国土空间控制线国土空间控制线落23、实规划范围内各级各类国土空间控制底线，包括城镇开发边界、生态保护红线、永久基本农田、历史文化保护线以及其他重要控制线，明确相关管制要求。统筹划定村庄建设边界，按照“单元统筹、避让底线、鼓励集聚”的原则，综合考虑村庄分级分类与建设用地指标安排，引导乡村空间适度集聚。1 1、城镇开发边界、城镇开发边界衔接青阳县城镇开发边界划定成果，洛家潭村村域内城镇开发边界为洛家潭村村域内城镇开发边界为 89.4989.49 公公顷。顷。2 2、生态保护红线、生态保护红线衔接青阳县生态保护红线划定成果，洛家潭村无生态保护红线。洛家潭村无生态保护红线。3 3、永久基本农田保护范围、永久基本农田保护范围衔接青阳县永久24、基本农田保护范围划定成果，洛家潭村落实永久基本农田保护洛家潭村落实永久基本农田保护任务为任务为 363.2986363.2986 公顷。公顷。4 4、村庄建设边界、村庄建设边界按照“单元统筹、避让底线、鼓励集聚”的原则，规划划定村庄建设边界规模规划划定村庄建设边界规模为为 82.965682.9656 公顷，主要为村庄居民点建设区、工业用地等。公顷，主要为村庄居民点建设区、工业用地等。5 5、宅基地建设范围线、宅基地建设范围线洛家潭村宅基地建设范围线面积为洛家潭村宅基地建设范围线面积为 50.916150.9161 公顷。公顷。6 6、洪涝风险控制线、洪涝风险控制线洛家潭村庄南侧为七星河，衔接25、河湖管理相关要求，落实洪涝风险控制线面积洪涝风险控制线面积为为 28.563928.5639 公顷。公顷。第十六条第十六条空间控制底线管控规则空间控制底线管控规则1 1、永久基本农田管控规则、永久基本农田管控规则严格落实上位规划确定的永久基本农田保护范围，任何单位和个人不得擅自占严格落实上位规划确定的永久基本农田保护范围，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避用或改变用途，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用永久基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必开基本农田保护区，需要占用永久基本农26、田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。须经国务院批准。重大建设项目占用永久基本农田的，按照“数量不减、质量不降、布局稳定”的要求进行补划，并按照法定程序修改相应的土地利用总体规划。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。严格规范永久基本农田上农业生产活动，禁止发展林果业和挖塘养鱼，在自然资源部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知（自然资规20191 号）印发前已27、经种植的，由县级自然资源主管部门和农业农村主管部门根据农业生产现状和对耕作层的影响程度组织认定，能恢复粮食作物生产的，5 年内恢复；确实不能恢复的，在核实整改工作中调出永久基本农田，并按要求补划。禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满 1 年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1 年以上未动工建设的，应青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本7当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续 2 年未使用的，经国务院批准，由县级以28、上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区。承包经营基本农田的单位或者个人连续 2 年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。2 2、村庄建设边界管控规则、村庄建设边界管控规则村庄建设边界是村庄规划中的刚性管控线，除上位规划明确的产业用地、基础村庄建设边界是村庄规划中的刚性管控线，除上位规划明确的产业用地、基础设施用地以及零星机动指标落地之外，不得在村庄建设边界外新增建设用地。位于设施用地以及零星机动指标落地之外，不得在村庄建设边界外新增建设用地。位于村庄建设边界外的现状零星建设用地，通过全29、域土地综合整治、宅基地置换等方式村庄建设边界外的现状零星建设用地，通过全域土地综合整治、宅基地置换等方式逐渐向村庄建设边界内集中。逐渐向村庄建设边界内集中。第十七条第十七条用途管制分区用途管制分区根据洛家潭村发展定位和目标，重点深化细化洛家潭村国土空间规划用途分区及管制规则。在不碰触刚性底线及分区规模不变的前提下，对用途分区边界进行了适当的优化。分区划定与管制规则标准参照安徽省乡镇国土空间总体规划编制规程。明确各类用途管制分区内鼓励、允许、限制、禁止准入的用途以及依法依规应退出的用途。规划划定生态控制区、农田保护区、乡村发展区、其他保护利用区四大一级分区 6 小类二级分区，详细分区及管控规则如30、下：1 1、生态控制区生态控制区生态控制区划定规模为 40.5565 公顷。生态控制区是生态保护红线外，需要予生态控制区是生态保护红线外，需要予以保留原貌、强化生态保育和生态建设，限制开发建设的自然区域，包括重点公益以保留原貌、强化生态保育和生态建设，限制开发建设的自然区域，包括重点公益林、重要水域、生态修复工程实施区、地质灾害风险隐患区等。陆域生态控制区内林、重要水域、生态修复工程实施区、地质灾害风险隐患区等。陆域生态控制区内的林地按照林地保护等级及保护管理措施的林地按照林地保护等级及保护管理措施级林地的要求进行管控；陆域生态级林地的要求进行管控；陆域生态控制区的水域暂按照安徽省湖泊管理保护31、条例规定中重要水域的要求进行管控；控制区的水域暂按照安徽省湖泊管理保护条例规定中重要水域的要求进行管控；陆域生态控制区内的湿地按照湿地保护管理规定安徽省湿地保护条例的规陆域生态控制区内的湿地按照湿地保护管理规定安徽省湿地保护条例的规定进行管控。定进行管控。2 2、农田保护区农田保护区农田保护区划定规模为 363.2986 公顷。农田保护区中的永久基本农田按照基农田保护区中的永久基本农田按照基本农田保护条例、本农田保护条例、安徽安徽省基本农田保护条例自然资源部省基本农田保护条例自然资源部 农业农村部关于农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知等法律法规和文件的要求进行管控。加强和改进永32、久基本农田保护工作的通知等法律法规和文件的要求进行管控。3 3、村庄建设区村庄建设区村庄建设区划定规模为 82.9656 公顷。村庄建设区是城镇开发边界外，规划重村庄建设区是城镇开发边界外，规划重点发展的村庄用地区域。适用村庄建设边界管控规则。原则上限制建设用地复垦、点发展的村庄用地区域。适用村庄建设边界管控规则。原则上限制建设用地复垦、宜耕后备资源开发、农用地整理等土地整治工程的准入，对村民生产、生活有负面宜耕后备资源开发、农用地整理等土地整治工程的准入，对村民生产、生活有负面影响的生产、开发活动以及违法建设应当通过国土空间规划的编制和实施逐步退出。影响的生产、开发活动以及违法建设应当通过国33、土空间规划的编制和实施逐步退出。（1）农村居住用地每户宅基地控制在 160 平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。（2）产业发展经营性建设用地建筑密度控制在 40%以下，建筑高度不超过 12 米，容积率不超过 1.2，绿地率大于 35%。（3）公共服务设施和公用设施不得占用交通用地建房，新建、翻建房屋距离 G330 国道应大于 15 米，在村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本8内主要道路两侧建房应退后 5 米。村内房屋排水接口需经村委会确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、文化设施、卫34、生室、养老和教育设施等公共服务设施用地，村民不得随意占用。（4）村庄安全和防灾减灾村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于 4 米；主要道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。4 4、一般农业区一般农业区一般农业区划定规模为 207.5831 公顷。一一般农业区是永久基本农田外，以一般农业区是永久基本农田外，以一般种植业、牧业等农业发展为主要利用功能导向划定的区域，包括耕地、园地、农般种植业、牧业等农业发展为主要利用功能导向划定的区域，包括耕地、园地、农业设施建设用地、村35、道用地等。一般农业区中的耕地按照土地管理法土地管业设施建设用地、村道用地等。一般农业区中的耕地按照土地管理法土地管理法实施条例关于坚决制止耕地理法实施条例关于坚决制止耕地“非农化非农化”防止耕地防止耕地“非粮化非粮化”稳定发展粮食稳定发展粮食生产的意见等法律法规、文件的要求进行管控。鼓励开展土地整治，提高耕地数生产的意见等法律法规、文件的要求进行管控。鼓励开展土地整治，提高耕地数量和质量，改善农业生产条件和生态环境；允许农田水利设施建设（沟渠等）和一量和质量，改善农业生产条件和生态环境；允许农田水利设施建设（沟渠等）和一二三产融合发展；严格控制农业设施建设用地转化为非农建设用地。二三产融合发展36、；严格控制农业设施建设用地转化为非农建设用地。5 5、林业发展区、林业发展区林业发展区划定规模面积 448.2567 公顷。林业发展区内的林地根据林地种类按林业发展区内的林地根据林地种类按照林地保护等级及保护管理措施照林地保护等级及保护管理措施IIIIII 级林地、级林地、IVIV 级林地的要求进行管控。级林地的要求进行管控。严格严格限制农业开发占用林业发展区，在不涉及林地、水域和天然牧草地，并符合国土空限制农业开发占用林业发展区，在不涉及林地、水域和天然牧草地，并符合国土空间规划和其他相关规划的前提下，经评估有利于提升生态功能的，可开展土地整治间规划和其他相关规划的前提下，经评估有利于提升生37、态功能的，可开展土地整治新增耕地。林业发展区内的经济林地鼓励推行集约经营、农林复合经营，在法律允新增耕地。林业发展区内的经济林地鼓励推行集约经营、农林复合经营，在法律允许的范围内合理安排各类生产活动，最大限度地挖掘林地生产力。许的范围内合理安排各类生产活动，最大限度地挖掘林地生产力。6 6、其他、其他其他分区划定规模为 11.2326 公顷，主要包括公路用地、水工设施用地等，该分区内用地不得随意占用。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本9第四章第四章 生态空间规划生态空间规划第十八条第十八条林地林地现状林地面积为 456.2650 公顷，至规划末期林地面积为 448.238、567 公顷。除特除特殊建设要求外，各类建设项目占用林地不得超过本行政区域的占用林地总量控制指殊建设要求外，各类建设项目占用林地不得超过本行政区域的占用林地总量控制指标。矿藏勘查、开采以及其他各类工程建设，应当不占或者少占林地；确需占用林标。矿藏勘查、开采以及其他各类工程建设，应当不占或者少占林地；确需占用林地的，应当经县级以上人民政府林业主管部门审核同意，依法办理建设用地审批手地的，应当经县级以上人民政府林业主管部门审核同意，依法办理建设用地审批手续。续。第十九条第十九条湿地和陆地水域湿地和陆地水域现状陆地水域面积为 184.5339 公顷，至规划末期陆地水域保有量面积为180.3429 公39、顷。严格控制水域转建设用地，涉及重要水域的，除基础设施建设项目严格控制水域转建设用地，涉及重要水域的，除基础设施建设项目（铁路、机场、公路、桥梁、码头、电力、电信、供水、引水、水利等）外，不允（铁路、机场、公路、桥梁、码头、电力、电信、供水、引水、水利等）外，不允许其他建设用地项目占用。不涉及重要水域的，从严控制房地许其他建设用地项目占用。不涉及重要水域的，从严控制房地产产开发、商业旅游开开发、商业旅游开发等建设项目。发等建设项目。第五章第五章 农业空间规划农业空间规划第二十条第二十条耕地耕地现状耕地保有量面积为 400.3947 公顷，至规划末期，耕地保有量面积为401.2385 公顷，新增40、耕地 0.8438 公顷。严格保护耕地特别是基本农田，加大土地严格保护耕地特别是基本农田，加大土地整治力度，引导和调整种植结构，降低耕地破碎化程度。整治力度，引导和调整种植结构，降低耕地破碎化程度。第二十一条第二十一条 农业设施建设用地农业设施建设用地农业设施建设用地包括乡村道路用地和畜禽养殖设施建设用地等，现状总面积为 10.9196 公顷，至规划末期，农业设施建设用地面积为 10.0719 公顷，减少0.8477 公顷。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本10第六章第六章 建设用地规划建设用地规划第二十二条第二十二条 宅基地与农民安置用地宅基地与农民安置用地宅基地规41、划宅基地规划洛家潭村现状农村宅基地面积为 63.5109 公顷，规划农村宅基地总面积为50.9161 公顷，较基期年减少了 12.5948 公顷。规划通过搬迁撤并、集中区插花安置的方式，逐渐将零散的村民住宅引导向村庄集中居住区域或丁桥镇区，满足村民居住需求，改善村民居住环境。按照省、市及区县相关管理规范，优先使用存量用地保障合理的村民建房需求，合理确定宅基地规模和布局，控制宅基地无序扩张。严格执行“一户一宅”政策和宅基地标准，新建住宅每户（投影）占地面积不超过 160，建筑层数一般以 2 层为主，不得超过 3 层，建筑风貌采用徽派建筑风格，在保持粉墙黛瓦整体风貌的基础上，尽量吸取传统徽派建筑元42、素，注重与整体地理人文环境相融合。第二十三条第二十三条 公共服务设施公共服务设施洛家潭村现状社区服务设施用地面积为 0.3467 公顷，规划公共服务设施用地规模 0.3467 公顷，较基期年未变化，主要是三调中部分通入村委会的道路用地按照洛家潭控规要求划入防护绿地。规划参考安徽省村庄规划编制指南（2022 年版）的相关要求，落实上位国土空间总体规划以及相关专项规划的要求，并考虑村庄发展的实际需求，完善公共服务设施配套，洛家潭村公共服务设施配置详见下表：表表 1 1：洛家潭村规划公共设施配置一览表：洛家潭村规划公共设施配置一览表类别类别配置要求配置要求序号序号配置项目配置项目建筑面积建筑面积备注43、备注公共服务设施刚性配置1公共服务中心400 规划保留，现状改造提升2卫生室200 规划保留，现状改造提升3文化活动室结合党群服务中心布置4图书室结合党群服务中心布置5公园、健身广场4000 规划新增6小学镇域共享7幼儿园镇域共享8养老服务中心结合党群服务中心布置弹性配置9邮政网点镇域共享10农资店镇域共享11农贸市场镇域共享12便民超市500 规划保留，现状改造提升13乡村金融服务点镇域共享第二十四条第二十四条 产业用地产业用地规划按照“严控增量，合理减量，盘活存量”的原则，统筹安排洛家潭村一二三产业融合发展用地，优化农村产业用地布局，保障乡村产业发展。按照产业政策和环保安全要求，规划以优先44、支持农村一二三产业融合发展为原则，统筹布局村庄商业和工业等集体经营性建设用地。1 1、工业用地、工业用地洛家潭村现状工业用地面积为 0.6587 公顷，规划工业用地 26.2381 公顷，较基期年增加了 25.5794 公顷。主要为泫氏铸造、迎春炉料、亿鑫新型建材、金茂矿业、金腾非金属等工业产业。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本112 2、商业用地商业用地洛家潭村现状商业用地面积为 0.1139 公顷，规划商业用地规模 0.1139 公顷，较基期年未变化。3 3、农村新产业新业态用地布局、农村新产业新业态用地布局在不占用永久基本农田、不突破规划建设用地指标等约束条件45、不破坏生态环境和乡村风貌的前提下，可在村庄建设边界外合理安排少量建设用地，支持就地发展农产品初加工或利用本地资源发展休闲观光旅游产业。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本12第七章第七章 土地综合整治与生态修复土地综合整治与生态修复第二十五条第二十五条 农用地整治农用地整治统筹安排农、林、牧、副、渔等农业发展空间，推动循环农业、生态农业发展。完善农田水利配套设施布局，保障设施农业和农业产业园的合理发展空间，促进农业转型升级。根据上位规划及自身条件评价，结合土地利用规划，通过对草地整治、园地整治、陆地水域整治等方式，进行国土空间整治与修复。表表 1 1：洛家潭村村庄农用46、地调整一览表：洛家潭村村庄农用地调整一览表整治类型整治前性质整治后性质面积/公顷农用地整治（5.9702 公顷）草地耕地2.1045园地耕地1.3537陆地水域耕地2.5120第二十六条第二十六条 建设用地整治建设用地整治规划充分考虑洛家潭村发展建设需求，同时针对现状存在“老、旧、破”住宅闲置的情况以及村民新增建房的需求，基于建设用地存量开发和集约节约的原则，对洛家潭村建设用地进行整治，结合现状问题以及未来村庄发展情况，对建设用地进行整治：1、宅基地复垦、复绿因不打开版 203 打开后，未利用的现状建设用地通过退宅还耕，共 2.9033 公顷；因不打开版 203 打开后，未利用的现状用地可调整47、为林地，共 7.9461 公顷。2、宅基地盘活利用。规划对保留居民点的配套设施进行完善，利用低效宅基地新增绿地、开敞空间用地和交通场站用地，共 0.4535 公顷。2、宅基地盘活利用分为两种情况：一是居民点内部低效宅基地盘活，改造为停车场、广场或小型绿地，共 0.5207 公顷；二是因产业拓展宅基地（高桥组部分）拆迁，改造为工业用地，共 0.8576 公顷。3、新增村庄建设用地根据现有工业企业规模以及未来建设安排，将部分农用地转为工业用地，共24.7218 公顷；于插花组周边新增 0.5013 公顷农村宅基地，用于拆迁安置；同时在前楼西侧，预留 0.8262 公顷的留白用地，用于村庄发展的机动48、指标。表表 2 2：洛家潭村村庄建设用地调整一览表：洛家潭村村庄建设用地调整一览表整治类型整治前性质整治后性质面积/公顷建设用地整治建设用地复垦、复绿（10.8494 公顷）宅基地耕地2.9033宅基地林地7.9461闲置宅基地盘活利用（1.3783 公顷）宅基地公园、广场、停车场0.5207宅基地工业用地0.8576新增村庄建设用地（26.3808 公顷）耕地、园地、林地农村宅基地0.5013设施农用地工业用地1.1097耕地工业用地7.1285林地工业用地15.1085陆地水域工业用地1.3752陆地水域公用设施用地0.1469林地公园绿地0.1845耕地、园地留白用地0.8262青阳县丁49、桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本13第二十七条第二十七条 生态修复生态修复规划对水系进行生态修复。对村域范围内的河塘、沟渠进行去污净化处理，清除水面的杂物与有害共生动植物，再种植选择具有净水功能的水生植物，构建水生生物群落，提高水体自净能力。在河道陆域控制线内，在满足防洪、排涝及引水等河道基本功能的基础上，通过人工修复措施促进河道水生态系统恢复，构建健康、完整、稳定的河道水生态系统。重点治理东山河，治理理念为活力河道+多样生境+人与自然和谐共处=可持续发展。表表 3 3：洛家潭村村庄生态修复保护一览表：洛家潭村村庄生态修复保护一览表生态保护修复名称项目任务建设时序河流、水库50、坑塘等生态修复现状河流、水库、坑塘等水系进行清淤修复等生态环境提升2023-2035 年林网生态提升改善村庄主干道沿线可视范围内植被覆盖及林相改造2023-2035 年青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本14第八章第八章 综合综合交通与市政基础设施交通与市政基础设施第二十八条第二十八条 交通设施规划交通设施规划1 1、交通设施用地规划、交通设施用地规划洛家潭村现状交通设施用地面积为 14.6214 公顷，规划交通设施用地面积为16.0944 公顷，占规划总面积的 1.40%。其中：公路用地为 3.8282 公顷，主要为现状 G330 国道和 S463 省道；村道用地面51、积为 9.1392 公顷，主要为村间、田间交通运输道路；村庄内部道路用地面积为 2.8299 公顷，主要为村庄内部干路和支路；交通场站用地为 0.2971 公顷，主要为新增的村内停车场用地。2 2、对外交通、对外交通现状 G330 东西向穿村而过，同时规划 G330 改线从村庄南部通过，新 S463 省道南北向相较于 G330 国道，是村庄联系外界的主要通道，重点建设道路两侧景观风貌，提升道路景观。3 3、村庄道路、村庄道路村庄道路分为村庄干路和村庄支路。梳理现状路网，局部拓宽道路，保证道路红线宽度 5-6m，有条件黑化路面，提升道路两侧绿化。村庄支路通过规划整合提升，道路红线宽度 3-4m，52、满足日常生产生活与交往需求。4 4、生产路生产路生产路主要为联系村庄与农田、山林、产业项目之间的道路，道路宽度 2-4m，为村庄产业发展提供便利。第二十九条第二十九条 给水工程规划给水工程规划1 1、供水设施供水设施规划采用集中供水方式，水源接上康乐水厂。2 2、用水量预测、用水量预测用水量预测参照建筑给水排水设计规范，同时结合村内现状用水水平进行预测。日生活用水量指标采用 100L/人，未预见水量按照生活用水量的 10%计。规划区最高日用水量为 264 吨/日。3 3、供水管网规划、供水管网规划规划沿主要道路布置给水干管，干管管径为 DN300；沿规划区各村庄内部道路布置给水支管，根据用地布53、局完善配水管网，给水支管管径 DN150，管道材质均采用给水用聚乙烯 PE 管，规划确保自来水接入每家每户。第三十条第三十条污水工程规划污水工程规划1 1、污水量预测、污水量预测规划污水按照用水量的 80%计算，则污水总量为 211 吨/日。2 2、污水设施规划、污水设施规划通过组团式布局污水处理设施方式，布置三格式污水处理设施。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本153 3、污水管网规划、污水管网规划规划污水干管沿主要道路敷设，污水支管沿各村庄内部道路敷设，污水汇集至干管排放至各村庄的污水处理站。污水管材采用 HDPE 双波纹管或排水铸铁管、混凝土排水管，污水干管管径54、 DN300，支管管径 DN150。第三十一条第三十一条 电力工程规划电力工程规划1 1、电源及供电设施规划、电源及供电设施规划规划区电源由 110KV 天屏变电站提供，通过变压器将电力线接入各村庄内部。2 2、电网布局规划、电网布局规划规划电力线由现状 10KV 电力线路接入，采取“环状+枝状”相结合的分布方式，规划沿村庄主要干路敷设 10KV 电缆线路，以满足村庄未来需求，支路上供电线路采用 220V 的电压。供电主线沿路架设，供电利用村庄内现有变压器，电力线路经变压器降压输至每户。第三十二条第三十二条 通信工程规划通信工程规划1 1、电信来源、电信来源规划通信由丁桥镇电信分局提供，敷设电55、信电缆。2 2、电信管网布局规划、电信管网布局规划沿规划区主要道路敷设电信管线，采用地埋敷设方式。规划电力线和电信线路同沟敷设，共用综合管沟，以节省总投资，节约用地。3 3、邮政设施规划、邮政设施规划规划保留现状邮政设施，位于村委会处。第三十三条第三十三条 环卫工程规划环卫工程规划1 1、公共厕所公共厕所保留现状公厕，为村民和游客服务，近期对现有公厕建设整治提升。2 2、生活垃圾生活垃圾保留现状各村民组的垃圾收集点，可根据村庄发展需求增加。生活垃圾通过垃圾收集点统一收集，定期运送至乡镇垃圾处理。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本16第九章第九章 人居环境整治人居环境整56、治第三十四条第三十四条 村庄景观风貌引导村庄景观风貌引导1 1、村庄特色风貌、村庄特色风貌村庄风貌体现在村庄建筑、山、水、田、路等景观要素的相互作用关系中。洛家潭村的特色风貌有山林风貌、东山河滨水风貌、田园景观风貌等。规划通过对村庄的现场走访，梳理村庄的田园景观风貌、山水景观风貌、村庄景观风貌，提出具有针对性的引导方向与措施。2 2、景观风貌引导、景观风貌引导（1）田园景观规划建议在不破坏农田基本用途的基础上，通过提升沟渠、水塘生态环境，加强沟渠、田间路的联通性，来完善农田生态建设和生态保育。通过点缀稻草小品、设计稻田图案等方式，增加田园的趣味性和景观性，使农田兼具生产和美观的功能，打造三生融57、合的田园景观。（2）山水景观山林风貌以保护为基本前提，在明确山体保护绿线的基础上，可通过不同色彩的植被种植组合成图案，适当对山体进行彩化、美化。对于停止开采的矿山可进行生态修复，筛选适地植物物种，采取补植、补播、抚育、间伐、杂灌草清除等人工辅助措施，加快其生态功能恢复，提升山体景观的观赏性。规划在明确水体保护蓝线的基础上，通过提升水质、丰富沿岸绿化、美化驳岸界面和岸边建筑等方式，提升滨水空间景观性、艺术性；通过增加木质平台、木质阶梯、休憩座椅等环境小品，提升滨水空间活力；通过沿岸种植亲水植物、乔灌结合，提升滨水空间的生态性和安全性。（3）村庄风貌建筑风貌：建筑风貌：规划应保护传统建筑结构不受破58、坏，控制新建建筑风貌与传统风貌保持一致。采用分区保护与控制，分别对传统风貌建筑、现代风貌建筑提出针对性的保护与管控措施，包括外立面、建筑材料、色彩、体量、沿街界面等，整体风貌保持一致。村落肌理：村落肌理：规划保护村落格局不受人为建设活动破坏，村民新建、改建遵循村落格局肌理，符合整体风貌。第三十五条第三十五条 公共空间规划引导公共空间规划引导公共空间主要包括街巷空间、节点空间以及公共建筑空间等。1 1、街巷空间街巷空间街巷空间作为村落自然生长的骨架，是公共空间的重要组成部分。规划应掌握不同街巷的优势特色，明确不同街巷的主体功能，因地制宜地展开资源整合和空间更新。打造特色街巷，激活街巷的休闲观光、59、文化展示功能，发挥其线性流通作用。同时建设游客集散功能及商业服务功能主导的街巷，提高承载力，减少游客涌入老街老巷产生的环境破坏和冲击。2 2、节点空间节点空间节点空间主要包括公园、广场、村口等。村口：通过建设入村广场、入村游园、牌坊等空间或建筑来体现本村特色。公园：结合村内重要景观元素如古树、河流、古建筑、古桥等，配置景观小品，打造独具特色的休闲场所。广场：充分利用村内闲置空地，营造特色空间。以公共活动为主体功能，鼓励、青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本17引导村民自发组织和参与特色文化活动。3 3、公共建筑空间公共建筑空间公共建筑空间主要包括文化礼堂、家宴中心、宗祠60、庙宇、纪念馆等。规划加强现有公共建筑空间的改造，重塑和增进空间功能性。通过提升公共空间的环境设施质量，提升公共空间服务功能。通过功能复合来满足不同人群的需求，例如，文化礼堂可以作为图书室，满足不同年龄段的需求。在村落的公共空间开展特色文化活动，不仅可以提高公共空间的使用率，还可以提升其公共性。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本18第十章第十章 安全韧性与防灾减灾安全韧性与防灾减灾第三十六条第三十六条 防灾减灾底线管控防灾减灾底线管控1 1、地震地震（1）加强洛家潭村地震监测预报预警能力建设，加快建设地震监测台网。（2）加强洛家潭村地震灾害风险防治能力建设，加快开展境内61、地震探查区划评估，加快推进地震易发区房屋加固改造，提高建筑抗震设防能力。（3）加强地震应急救援能力建设。在防震减灾公共服务、地震科技创新、信息化支撑、科普宣传和法制建设方面加强建设。2 2、洪（涝）灾、洪（涝）灾（1）加强天气的监测，对强降雨天气提前预报，建立预警机制，不乱砍乱伐，减少洪涝灾害发生的可能性。（2）提高防灾减灾意识，加大宣传力度，加强洪水的预报预测能力等。（3）做好水利设施基本建设，保护自然环境，加强对水土流失的防治。3 3、防火防火（1）村庄防火规划村庄消防以室外消防栓为主，主要聚居点室外消火栓沿道路设置。另外，在重大旅游景点处和有保护价值的传统民居内应配置消防栓。规划利用村内62、河流、水库等水体作为消防首要水源。（2）森林防火规划坚持“预防为主、科学扑救、分区施救、标本兼治、科技优先”五大原则，配合镇区火险预警系统，重点加强森林火灾预防。4 4、地质灾害地质灾害规划坚持“预防为主，避让与治理相结合”和“全面规划，突出重点”的原则，切实组织好监测、预防、预报预警、群测群防，做好地质灾害应对工作。（1）规范人类工程活动，尽量避免在山体斜坡地带进行切坡等工程活动，加强地质环境保护。（2）在进行工程建设时必须进行地质灾害危险性评估，做到从源头预防地质灾害。（3）暴雨季节来临之前，组织地质灾害救援领导小组进行全面检查，对有可能发生山体滑坡、垮塌、泥石流灾害区域的人员进行撤离或疏63、散工作。（4）对已经引发的山体滑坡、垮塌、泥石流灾害矿要采取积极措施进行处理，防止地质灾害的扩大。第三十七条第三十七条 防灾设施空间布局防灾设施空间布局1 1、消防设施规划、消防设施规划（1）消防水源规划利用七星河及其支流水域和村域内的大型水塘作为消防水源。（2）消防通道利用现状 G330 国道和 S463 省道等公路以及村庄主干道作为消防通道，宽度不应小于 4m，预留消防车辆作业空间。2 2、避灾设施、避灾设施规划结合绿地广场、停车场、学校、养老中心等场地设置避灾疏散场所，配置防灾救援物资。规划结合村委会设置防灾指挥中心，结合村卫生室设置医疗救护点。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-264、035 年）文 本19第十一章第十一章 近期行动计划与保障措施近期行动计划与保障措施第三十八条第三十八条 村庄单元图则村庄单元图则村庄单元图则包含乡村单元的土地使用、功能布局、主要指标和引导建议等内容。重点明确规划期内建设用地控制指标的建设要求。表表 1 1：洛家潭村村庄单元图则一览表：洛家潭村村庄单元图则一览表二类宅基地地块编号用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）风貌备注LJT-R018.27431-312现代庭院风格，结合本地原有色彩，使整体格局完整，在保持原有村庄格局的基础上，提炼建筑中元素和色彩，对已建建筑进行整治，采用统一的外立面色调、“平改坡”等方式，形成统一和谐的整体建筑65、风貌。下圩、朱村、新联、明塘LJT-R021.85711-312前楼LJT-R031.75881-312叶村LJT-R046.48401-312团山、插花一二三组LJT-R051.52221-312高桥LJT-R061.62081-312叶村LJT-R074.06051-312洛泉LJT-R082.53531-312前进、洛平、渔运LJT-R091.00461-312龙岗、清塘LJT-R102.00681-312上圩LJT-R114.42941-312白果、牛山LJT-R120.94761-312竹山LJT-R134.19061-312朱冲、兔冲LJT-R143.22851-312姚塘LJT-66、R152.99091-312兔冲、龟山、焦上LJT-R161.38671-312牮楼LJT-R172.62571-312小凹农村社区服务设施用地地块编号用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）容积率备注LJT-A010.29284161.2现状村部LJT-A020.05393121.0现状卫生室商业用地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注LJT-B010.11391.512现状农农庄工业用地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）投资强度（万元/公顷）备注LJT-M019.76001.015600迎春炉料LJT-M0213.75531.015600泫氏东扩LJT-M030.67、60321.015600方圆机械LJT-M040.05541.015600LJT-M050.11081.015600亿鑫新型建材LJT-M061.33861.015600金茂矿业、金腾非金属LJT-M070.61611.015600凯吉实业绿地与开敞空间地块编号用地名称用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-G01公园绿地0.1801LJT-G02健身活动广场0.0354LJT-G03公园绿地0.0199LJT-G04健身活动广场0.0878LJT-G05公园绿地0.0408LJT-G06公园绿地0.0395LJT-G07公园绿地0.0048交通运输用地地块编号用地名称用地面积68、（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-S01社会停车场用地0.0716LJT-S02社会停车场用地0.0671LJT-S03社会停车场用地0.0431LJT-S04社会停车场用地0.0402LJT-S05社会停车场用地0.0344LJT-S06社会停车场用地0.0405公用设施用地地块编号用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）容积率备注青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本20LJT-U010.1469200.8控规污水厂LJT-U020.4830200.8光伏变压留白用地地块编号用地名称用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-LB01留白69、用地0.8262特殊用地地块编号用地名称用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-TS02特殊用地0.0916殡葬用地青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本21第三十九条第三十九条 重点区域规划重点区域规划1 1、泫氏东扩重点区域规划、泫氏东扩重点区域规划现状泫氏铸造东侧新增约 13.7497 公顷工业用地，用于产业拓展用地，增加厂房建设，美化厂区环境。表表 1 1：重要地块控制指标一览表：重要地块控制指标一览表工业用地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注001-M019.65611.220泫氏东扩产业拓展用地001-M024.09361.22070、泫氏东扩产业拓展用地2 2、迎春炉料重点区域规划、迎春炉料重点区域规划现状迎春炉料周边新增约 9.7608 公顷工业用地，用于产业拓展用地，增加厂房建设，美化厂区环境。表表 2 2：重要地块控制指标一览表：重要地块控制指标一览表工业用地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注002-M010.94831.220迎春炉料产业拓展用地002-M020.81081.220迎春炉料产业拓展用地002-M031.49261.220迎春炉料产业拓展用地002-M046.0131.220迎春炉料产业拓展用地002-M050.49611.220迎春炉料产业拓展用地3 3、亿鑫、金腾及金茂重点区域规划、71、亿鑫、金腾及金茂重点区域规划为保证产业持续健康发展，于亿鑫新型建材、金腾非金属、金茂矿业等区域增加 1.89 公顷工业用地。表表 3 3：重要地块控制指标一览表：重要地块控制指标一览表工业用地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注003-M010.06351.220亿鑫新型建材产业拓展用地003-M020.04741.220亿鑫新型建材产业拓展用地003-M030.01091.220金茂矿业产业拓展用地003-M041.32771.220金茂矿业及金腾非金属产业拓展用地公用设施用地003-U010.48300.820光伏变压4 4、前楼、插花等重点区域规划前楼、插花等重点区域规划规划72、在前楼组、插花一二三组等区域进行提升环境、增加绿化，完善基础服务设施配套，增加公共活动空间，改善人居环境，引导村庄建设与自然环境协调融合，沿主干路增加绿化，打造路边景观节点。完善配套设施，解决好垃圾处理、污水治理、卫生改厕、村庄绿化、村道硬化等问题。表表 4 4：重要地块控制指标一览表：重要地块控制指标一览表农村宅基地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注004-R011.94721.212徽派建筑风格004-R021.80461.212004-R030.31571.212青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本22004-R040.78291.212004-R073、50.31031.212004-R060.47481.212004-R070.22831.212004-R080.16311.212004-R090.87031.212004-R100.82311.212公园绿地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注004-G010.0199留白用地地块编号用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注004-LB010.8262第四十条第四十条近期建设规划内容近期建设规划内容农田整治：将规划范围内现状零星耕地、园地、林地等通过土地整理、农田整治形成新增耕地纳入重点整理区域。拆旧复垦：根据宅基地腾退计划，近期将村庄北侧部分居民点过多占用宅基地腾退复垦为耕地74、或林地，主要包括拆除运送、土地平整、灌溉与排水、田间道路、农田防护与生态环境保持等。主要为宅基地复垦、部分建设用地复垦。生态修复：整治村域林地、草地、坑塘水面、沟渠等。修复和整治生态系统，优化水系、绿道、林网等生态空间布局。公共服务设施：主要为新建健身活动广场、新建绿地公园、停车场地等。基础设施建设建设：主要为雨、污水设施建设、新建公共厕所、新建公交站、停车位，整治排水沟渠等。人居环境整治：规划对洛家潭村重点区域居民点进行环境整治提升，发挥村庄生态优势，充分利用各种空间，应充分利用空闲地和不宜建设的地段，做到见缝插绿，提高村庄绿化覆盖率，美化村庄环境。近期建设规划项目一览表近期建设规划项目一览75、表项目类型序号项目名称建设内容、规模（工程量）建设时序实施主体资金来源国土综合整治1农用地整治现状零星园地、草地等通过土地整理、农田整治形成新增耕地纳入重点整理区域，共计 5.9702 公顷；村庄南侧集中连片耕地建设高标准农田。2023-2035 年县资规局、县农水局、镇村财政2建设用地整治对居民点周边的低效闲置宅基地复垦、复绿，共计 10.8494 公顷。2023-2035 年县资规局、镇村财政3生态修复村域一般生态空间治理：整治村域林地、草地、坑塘水面、沟渠等。修复和整治生态系统，优化水系、绿道、林网等生态空间布局。2023-2035 年县资规局、镇村财政基础设施建设4污水设施建设结合美丽76、乡村等建设，扩建完善中心村污水管网，提升污水处理率。2023-2035 年镇村财政5新建公交站于洛家潭村委会处新建 1 座公交站台2023-2035 年镇村财政6新建停车位结合公共空间建设，利用低效宅基地新建 5 处小型生态停车场地，共计 0.30 公顷。2023-2035 年镇村财政7整治排水沟渠将村庄内部的沟塘水渠进行整治改造，贯通排水沟渠，清淤整治村庄景观水塘2023-2035 年镇村财政公共服务设施建设8新建健身活动广场洛泉和渔运两个居民利用低效宅基地分别规划健身活动广场，总面积为 1230 平方米。2023-2035 年镇村财政9新建公园绿地结合低效宅基地退出，改造为村庄小公园，共 77、5 处，总面积为 2971 平方米。2023-2035 年镇村财政青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本23项目类型序号项目名称建设内容、规模（工程量）建设时序实施主体资金来源产业发展10产业集聚建设结合村庄现状工业发展，合理制定建设计划，为泫氏铸造、迎春炉料、凯吉实业、金腾非金属、金茂矿业等企业发展预留用地，共计新增 25.5794 公顷。2023-2035 年企业社会资本11特色步行游览规划结合村庄南部良田和养殖水塘，打造生态步行道，形成村庄的特色步行游览线路。2023-2035 年镇村财政人居环境整治12卫生改厕工程消除露天粪坑、简易茅厕和旱厕，确保户用卫生厕所普及78、率达到 100%以上。2023-2035 年镇村财政13饮水安全提升巩固工程靠近现状 330 国道附近的居民点由康乐水厂统一供水，完善给水管道铺设；北部山区的居民点按照实际条件，利用山泉水供水，保证水质。2023-2035 年镇村财政14村庄环境整治项目对保留的水塘清淤复绿，沿水塘设置特色步道，新建健身场地，增添健身器材。2023-2035 年镇村财政15村庄绿化美化项目结合村庄实际，在村庄道路、水体沿岸、村庄周围、村内公共场所及重要节点等地绿化，以乔木、乡土树种为主，灌木为辅，倡导自然式种植，鼓励引导农户因地制宜发展“五小园”，实施庭院美化，达到“村庄建成区绿化覆盖率达 50%，村庄建成区内79、道路、河渠绿化率达90%”的目标。2023-2035 年镇村财政第四十一条第四十一条 实施保障实施保障1 1、加强组织领导、加强组织领导加强对规划实施的组织领导，市、县、镇各级党政领导，应高度重视省级试点的工作，建立必要的联系沟通机制，定期来村检查指导工作，帮助解决规划、项目建设所需要的资金、技术和人才，为村的建设创造良好的政策环境。加强对村规划实施的技术指导，确保规划科学合理、顺利实施。并建立定期联系制度，加强沟通，积极帮助示范村规划实施过程中遇到的各种困难。2 2、加大投入力度、加大投入力度建立有保障的建设资金渠道，是实施规划的根本保证。采取多渠道、多层次筹集建设资金的办法，为生产生活设施80、建设提供有效的资金保障。建立以农民为主题、政府积极引导扶持的投资机制，注重实效，量力而行，不搞形式主义，一切从实际出发，切实把村里的各项事情办实办好。不同建设项目，应确定不同的投资比例。对于村里集体受益或跨村受益的基础性、公益性建设项目，实行各级政府投入为主，村民投工投劳的办法进行建设；对于生产经营性项目，实行政府与村民共同投入的办法，或者利用国家农业综合开发资金、专项贷款等筹集资金。3 3、发挥基层组织作用、发挥基层组织作用发挥好基层党组织核心作用，强化党员意识、标杆意识,带领农民群众推进移风易俗、改进生活方式、提高生活质量。健全村民自治机制，充分运用“一事一议民主决策机制，完善村庄规划项目81、公示制度，保障村民权益。鼓励农村集体经济组织通过依法盘活集体经营性建设用地、空闲农房及宅基地等途径，多渠道筹措资金用于村庄环境整治，营造清洁有序、健康宜居的生产生活环境。4 4、建立完善的村规民约、建立完善的村规民约将农村环境卫生、生态环境保护、公共环境卫生整治、公共基础设施建设管护、推进移风易俗、培养良好生活习惯等要求纳入村规民约，通过群众评议等方式褒扬乡村新风，鼓励成立农村环保合作社，深化农民自我教育、自我管理。明确农民维青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本24护公共环境责任，庭院内部、房前屋后环境整治由农户自己负责；村内公共空间整治以村民自治组织或村集体经济组织为82、主，主要由农民投工投劳解决，鼓励农民和村集体经济组织全程参与村庄规划、建设、运营、管理。5 5、营造良好氛围、营造良好氛围组织开展农村美丽庭院评选、环境卫生光荣榜等活动，增强农民保护人居环境的荣誉感。充分利用报刊、广播、电视等新闻媒体和网络新媒体，广泛宣传推广好典型、好经验、好做法，努力营造全村人民关心支持村庄规划建设的良好氛围。6 6、监督机制保障、监督机制保障开展规划实施的监督管理工作。通过建立奖惩制度，积极引导村民自主参与村庄改造建设。同时通过定期开展生态、环保、节能和卫生健康等方面的知识讲座及各种宣传教育活动，逐步转变村民思想观念和生产生活方式，提高村民素质。第四十二条第四十二条 村规83、民约村规民约国有国法，村有村规，规不可逾，法不可违。邻里之间，以和为贵，懂法守规，和谐社会。酗酒滋事，偷盗赌博，破财败家，危害良多。饮酒驾车，超速行驶，害人害己，坚决遏止。森林防火，人人有责，警钟长鸣，牢记在心。邪教惑众，封建迷信，崇尚科学，坚定信心。造谣传谣，危害极大，涉嫌犯罪，牵连一家。身正为范，德高为美，爱护妇幼，尊敬长辈。勤劳致富，节俭持家，红白大事，简办为佳。房前屋后，大街小巷，自觉清洁，春风拂面。动物粪便，柴草煤堆，乱堆乱放，行为不美。良好素质，有规有矩，垃圾乱倒，人人唾弃。公共财物，大家爱护，蓄意破坏，可恨可恶。婚姻自主，男女平等，牢记国策，树立新风。乡风文明，移风易俗，陋习陈规84、，积极破除。道德素质，从小培养，五讲四美，文明体现。见义勇为，扶危济困，中华美德，可歌可颂。家风家训，润物细处，村规民约，自觉维护。建我家乡，爱我村庄，村规民约，自觉示范。热爱祖国，知恩感恩，一心向党，争做先锋。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本25第十二章第十二章 附则附则第四十三条第四十三条 用语说明用语说明本管制规则分为引导性内容和强制性内容，其中强制性内容以黑体加粗的形式标示，如需对本规划强制性内容做修改或调整，需按相关法定程序进行。第四十四条第四十四条 解释权解释权本规划一经批准，未经法定程序，任何单位或个人不得擅自更改。本规划最终解释权归池州市青阳县人民政85、府所有。第四十五条第四十五条 执行日期执行日期本规划经池州市青阳县人民政府批准后生效。第四十六条第四十六条 规划修改规划修改本规划可因下列情况进行动态调整：（1）上位规划修编；（2）城市或地区发展形势和目标发生重大变化；（3）对规划与建设产生重大影响的项目选址；（4）按照动态更新程序要求周期性开展更新工作；（5）应地区政府、公民团体、企事业单位要求，经分析可动态调整的。对本规划进行调整，必须按照中华人民共和国城乡规划法（2015 修正版）及其他相关法律法规中的有关规定执行。青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）文 本26附表：国土空间功能结构调整表附表：国土空间功能结构调整表单86、位：公顷单位：公顷、%地类规划基期年(2022 年)规划目标年(2035 年)变化量面积占总面积比例面积占总面积比例国土总面积1153.8932100.00%1153.8932100.00%0.0000耕地(01)400.394734.70%401.238434.77%0.8438园地(02)22.10961.92%19.67351.70%-2.4361林地(03)456.265039.54%448.256738.85%-8.0083草地(04)2.21630.19%0.11180.01%-2.1045农业设施建设用地(06)乡村道路用地(0601)(村庄范围外的道路用地)9.77630.8587、%9.13920.79%-0.6371畜禽养殖设施建设用地（0603）0.38490.03%0.38490.03%0.0000水产养殖设施建设用地(0604)0.75840.07%0.54770.05%-0.2107村庄建设用地居住用地(07)农村宅基地(0703)63.51095.50%50.91614.41%-12.5948农村社区服务设施用地（0704）0.34670.03%0.34670.03%0.0000商业服务业用地(09)商业用地(0901)0.11390.01%0.11390.01%0.0000工业用地(1001)0.65870.06%26.23812.27%25.5794乡村88、道路用地(0601)(村庄范围内的村庄内部道路用地)2.26190.20%2.82990.25%0.5680交通运输用地(12)交通场站用地(1208)0.00000.00%0.29710.03%0.2971公用设施用地(13)(包括供水用地等 11 个二级类，不包括水渠和水工建设用地)0.48300.04%0.62990.05%0.1469绿地与开敞空间用地(14)公园绿地(1401)0.00000.00%0.28500.02%0.2850防护绿地(1402)0.00000.00%0.26790.02%0.2679广场用地(1403)0.00000.00%0.12310.01%0.1231留89、白用地(16)0.00000.00%0.82620.07%0.8262区域基础设施用地交通运输用地(12)公路用地(1202)2.58320.22%3.82820.33%1.2450公用设施用地(13)水工设施用地(1312)7.40410.64%7.40410.64%0.0000其他建设用地特殊用地(15)0.09160.01%0.09160.01%0.0000陆地水域(17)河流水面(1701)40.05853.47%40.05853.47%0.0000水库水面（1703）0.49800.04%0.49800.04%0.0000坑塘水面(1704)139.381012.08%135.30690、711.73%-4.0743沟渠(1705)4.59640.40%4.47970.39%-0.1167图件1.区位图 2.村域影像图 3.村域国土空间现状图 4.村域道路交通现状图 5.村域国土空间规划图 6.村域规划控制线（区）分布图7.村域规划用途分布图8.土地综合整治规划图 9.村域产业发展规划图 10.村域公共服务设施规划图 11.村域道路交通规划图12.村域给水工程规划图13.村域排水工程规划图 14.村域电力工程规划图 15.村域电信工程规划图 16.村域环卫工程规划图 17.村域综合防灾规划图 18.近期建设项目分布图 19.村庄单元图则20.泫氏东扩重点区域规划图21.迎春炉料91、重点区域规划图22.亿鑫、金腾及金茂重点区域规划图23.前楼、插花等重点区域规划图24.前楼、插花等重点区域规划平面图25.推荐住宅示意一26.推荐住宅示意二图纸目录 区位图洛家潭村在丁桥镇的位置洛家潭村在青阳县的位置丁桥镇在池州市的位置青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1池州市区青阳县城洛家潭村洛家潭村丁桥镇区丁桥镇新河镇青阳县青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2村域影像图新联下圩朱村明塘前楼团山插花一插花二插花三上圩渔运龙岗清塘洛平前进洛泉白果叶村高桥竹山牛山朱冲姚塘兔冲龟山焦上牮楼小凹官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）3青阳县丁92、桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）3村域国土空间现状图现状 G330村卫城镇开发边界村域范围线党群服务中心卫生室村卫地类规划基期年(2022 年)面积/公顷占总面积比例国土总面积1153.893 100.00%耕地(01)400.3947 34.70%园地(02)22.1096 1.92%林地(03)456.2650 39.54%草地(04)2.2163 0.19%农业设施建设用地(06)乡村道路用地(0601)(村庄范围外的道路用地)9.7763 0.85%畜禽养殖设施建设用地（0603）0.3849 0.03%水产养殖设施建93、设用地(0604)0.7584 0.07%村庄建设用地居住用地(07)农村宅基地(0703)63.5109 5.50%农村社区服务设施用地（0704）0.3467 0.03%商业服务业用地(09)商业用地(0901)0.1139 0.01%工业用地(1001)0.6587 0.06%乡村道路用地(0601)(村庄范围内的村庄内部道路用地)2.2619 0.20%交通运输用地(12)交通场站用地(1208)0.0000 0.00%公用设施用地(13)(包括供水用地等 11 个二级类，不包括水渠和水工建设用地)0.4830 0.04%区域基础设施用地交通运输用地(12)公路用地(1202)2.5894、32 0.22%公用设施用地(13)水工设施用地(1312)7.4041 0.64%其他建设用地特殊用地(15)0.0916 0.01%陆地水域(17)河流水面(1701)40.0585 3.47%水库水面（1703）0.4980 0.04%坑塘水面(1704)139.3810 12.08%沟渠(1705)4.5964 0.40%国土空间用地现状一览表 青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）4对外交通道路1、对外交通道路是现状 330 国道道路面宽度为 16.0 米，东西向穿村而过，为沥青路面，是村庄对外联系的主要交通干道，对外交通较为便捷。对内交通道路1、村域干路为联系村庄内部95、各个居民点之间的道路。为水泥路，路面状况较好，路面宽度为4.06.0 米；部分道路路面存在破损，路况差。2、村域支路大部分为水泥，路面状况较好，路面宽度为 2.0-3.0 米。3、巷路大部分为水泥路，其余巷路多为土路、碎石路。入户路基本为水泥路面。4、生产性道路主要为水泥路及土路，道路质量一般。5、主要道路缺少安全配套、绿化等，沿线观感较差。静态交通道路停车设施不齐全，缺少停车场，车辆在村中乱停乱靠。村内车辆基本随意停放在自家门口或道路边。村域道路交通现状图国道省道村庄主干道村庄次干道村域范围线图例官埠村现状 G330 国道S463洛平路5青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）96、卫村站农油水P园园健健园园PPPPP活规划 G330 国道现状 G330S463村域国土空间规划图村健活P园卫油站农水党群服务中心文化活动室卫生室健身活动场地社会停车场加油站农村游园公交站点农村书屋自来水厂变电站稳定型提升型收缩型青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）6青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）6村域规划控制线（区）分布图序号控制线名称面积/公顷1永久基本农田363.29862村庄建设边界82.96563宅基地建设范围线50.91614洪涝风险控制线（七星河）28.5639村域规划控制线（区）统计表青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）797、青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035 年）7村域规划用途分布图用途分区面积（公顷）分区准入清单一级分区二级分区禁止用途鼓励引导用途农田保护区永 久 基本 农 田集中区363.29861、永久基本农田所处区域属于禁止建设区，是必须严格保护的区域。2、禁止占用永久基本农田进行各项非农建设，如建房、建窑、建坟、挖砂、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏永久基本农田的活动；3、禁止占用永久基本农田进行植树造林、发展林果业或超标准建设农田林网；4、禁止以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动；5、如若由于国家或省级重大基础设施建设98、确需占用永久基本农田的，必须按程序报批，并实施耕地占用补偿制度，实现占补平衡。1、高标准农田建设项目向优先保护类耕地集中的地区倾斜；2、提倡和鼓励农业生产者对其经营的永久基本农田施用有机肥料，合理施用化肥和农药。利用永久基本农田从事农业生产的单位和个人应当保持和培肥地力。生态控制区水 体 和湿 地 生态 控 制区40.5565 1、生态控制区原则.上限制各类新增加的开发建设行为及种植、养殖活动。2、不得擅自改变地形地貌及其他自然生态环境原有状态。3、经评价在对生态环境不产生破坏的前提下，可适度开展观光旅游、科研教育等活动。1、允许适当建设必要的旅游、生态环保及天然景观维护、教育、科研、试验、病99、虫害防治、野生濒危动植物培育、驯养、抢救等机构设施；2、允许建设符合该区域规划要求和线路工程必须经过的基本交通、通讯、水、电、热、油、气、环境、防灾等公用设施；3、允许适当发展自然生态旅游、文化景观旅游、古迹旅游、天然景观旅游等旅游产业及其依附文化古迹的文化创意产业；4、允许开展必要的科学实验、生态建设、景观维护、教学实验、教学实习、科普教育、参观考察等活动。乡村发展区村庄建设区 82.9656 1、农村居住用地 每户宅基地控制在 160 平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。2、产业发展 经营性建设用地建筑密度控制在 40%以下，建筑高度不超过 100、12 米，容积率不超过1.2，绿地率大于 35%。3、公共服务设施和公用设施 不得占用交通用地建房，新建、翻建房屋距离 G330 国道应大于 15 米，在村内主要道路两侧建房应退后 5 米。村内房屋排水接口需经村委会确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、文化设施、卫生室、养老和教育设施等公共服务设施用地，村民不得随意占用。4、村庄安全和防灾减灾 村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于 4 米；主要道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾101、害。1、鼓励用地减量化发展，利用村庄内部空闲地建设村庄必需的公用设施和公共服务设施；2、村民的宅基地选址和农房建设应避开自然灾害易发地区；3、村民建房建筑层数不超过三层，建筑高度不超过 12 米，应体现当地特色，符合村庄整体景观风貌控制要求。一般农业区207.5831 1、严格控制一般农业区内的农用地转用，对质量等级较高的耕地、园地、林地等农用地实行优先保护。2、严格控制各类开发活动占用、破坏。一般农业区内禁止建窑、建房或者擅自采矿、挖沙、取土、堆放固体废弃物；禁止三类工业及涉及有毒有害物质排放的工业新建、改建、扩建，现有企业应逐步关闭搬迁；禁止二类工业新建、扩建，现有项目改建只能在原址进行，102、并须符合环保部门污染物排放总量控制要求。3、一般农业区内的建设活动以盘活存量、优化结构为主，严格控制增量，增量利用应以发挥农业生产功能为导向；鼓励一般农业区内的废弃工矿和闲置宅基地复垦为农用地，引导农民自愿有偿退出宅基地；加强对新增耕地的管理，对未利用地和废弃工矿宅基地等用地开垦或复垦为耕地的，不得改作其他用途。4、允许实施农林复合利用，严禁违反规划实施挖湖造景等行为。1、鼓励一般农业区内的废弃工矿和闲置宅基地复垦为农用地，引导农民自愿有偿退出宅基地；2、严格控制增量，鼓励增量利用应以发挥农业生产功能为导向；3、保留原生植被带等水土保持措施的种植项目；4、鼓励利用一般农田开展设施农项目。林业发103、展区448.2567 1、林业发展区内现有非农业建设用地，应当按其适宜性调整为林地或其他类型的营林设施用地，规划期间确实不能调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积。2、未经批准，禁止占用区内土地进行非农业建设，禁止占用区内土地进行毁林开垦、采石、挖沙、取土等活动。1、实施农林复合利用，适当发展林下经济；2、允许适当的林地景观化改造，发展林地观光等。其他 不得随意占用国土空间规划用途分区及管控规则一览表永久基本农田保护区生态控制区一般农业区村庄建设区林业发展区其他城镇开发边界村域范围线青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）8土地综合整治规划图整治类型措施整治前性质整治后性质面积/公104、顷农用地整治（5.9702 公顷）园地耕地2.1045 草地耕地1.3537 陆地水域耕地2.5120 建设用地整治建设用地复垦、复绿（10.8494 公顷）宅基地耕地2.9033宅基地林地7.9461闲置宅基地盘活利用（1.3783公顷）宅基地公园、广场、停车场0.5207 宅基地工业用地0.8576 新增村庄建设用地（26.3808 公顷）耕地、园地、林地农村宅基地0.5013设施农用地工业用地1.1097耕地工业用地7.1285林地工业用地15.1085陆地水域工业用地1.3752陆地水域公用设施用地0.1469林地公园绿地0.1845耕地、园地留白用地0.8262生态保护修复河流、水库105、坑塘等生态修复现状河流、水库、坑塘等水系进行清淤修复等生态环境提升林网生态提升改善村庄主干道沿线可视范围内植被覆盖及林相改造 国土空间土地整治及生态保护修复一览表图例低效园地、草地复垦宅基地复垦宅基地复绿建设用地盘活新增建设用地河流生态修复水库生态修复坑塘、沟渠生态修复村域范围线青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）9村域产业发展规划图规划结合全域旅游发展战略及洛家潭村的产业现状，通过对村庄社会经济发展的优劣势分析，合理调整村庄产业结构和种植结构，找准自身发展的突破点，打造“核心”竞争力。规划形成“一核、一轴、四区”的产业布局模式：一核：洛家潭村村委会所在地为基础拥有完善的配套106、设施，便捷的交通条件，作为村庄产业发展核心。一轴：以现状 330 国道对外主路作为村庄产业发展轴。四区：为规模农业种植区、特色水产养殖区、产业集聚区和山林保育区。（1）规模农业种植区：以种植传统水稻为主，保证基本粮食产量需求；（2）特色水产养殖区：集中连片养殖渔业。（3）产业集聚区：以泫氏铸造、迎春炉料、金茂矿业等现状产业为基础，发展绿色高效工业企业。（4）山林保育区：依托村庄北部集中林地，在保护生态环境的提前下，适当发展山林经济和探险相关的旅游活动，以点状供地的方式建设旅游设施。图例村庄产业发展轴村庄综合服务核心民民居集聚规模农业种植区特色水产养殖区产业集聚区山林保育区城镇开发边界村域范围线107、青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 0村域公共服务设施规划图结合上位规划以及村庄自身发展的需求，完善、提升现有公共服务设施水平。规划服务设施布局尽可能结合村庄意愿以及村民生活和使用习惯进行合理布局，各类服务设施相对集中，形成村庄的核心功能区。设置需要考虑村域内外的共建共享，服务半径的合理性。同时根据村庄分级分类及所处的区位条件，按配置要求分为刚性配置和弹性配置。结合中心村，规划完善公共服务设施，包括村民活动中心、健身活动广场等；结合各保留居民点，规划完善公共服务设施：包括公厕、污水处理设施等。备注建筑面积配置项目序号配置要求类别规划保留，现状改造提升400m2公共服务中心1108、刚性配置公共服务设施规划保留，现状改造提升200 m2卫生室2结合党群服务中心布置文化活动室3结合党群服务中心布置图书室4规划新增4000公园、健身广场5镇域共享小学6镇域共享幼儿园7镇域共享养老服务中心8镇域共享邮政网点9弹性配置镇域共享农资店10镇域共享农贸市场11规划保留，现状改造提升500m2便民超市12镇域共享乡村金融服务点13公共服务设施配置一览表规划 G330 国道结合党群服务中心布置图例党群服务中心卫生室文化活动室便民农家店健身活动场地加油站自来水厂变电站供水设施供电设施通信设施污水处理设施垃圾收集点公共停车场公交站点城镇开发边界村域范围线村健便水活P站垃污信电卫油青阳县丁桥镇109、洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 1村域道路交通规划图1、对外交通道路：为穿越村庄东西向的现状 G330 国道（合黄公路），从村庄南部东西向穿过的国道 330 改道以及从村庄东侧连接规划 G330 改道及现状 G330 国道以及向北延伸的 S463 省道。2、对内交通道路村域干路：为连接其他行政村的道路，与其他村路网相互衔接，是构成村庄的路网骨架，规划路面宽度 45 米。村域支路：与各自然村之间的联系通道，是构成村庄路网的重要组成部分，规划为水泥路面，宽度为 3.54.0 米。户户通道路：路面宽度为 1.52.5 米，应满足农用车通行要求。3、交通设施规划交通出入口：规划结合道路交通110、情况，设置出入口标志。停车设施：规划停车场采用集中布置与路边停车相结合的形式，结合学校设置停车场地或结合村庄出入口，在中心村设置 1 处停车场地。公交站设置：在洛家潭村委会附近设置一处公交停靠点，提高村庄公共交通的通勤能力。现状 G330 国道（合黄公路）规划 G330 国道S463 省道洛平路图例国道省道村庄主路村庄次干路城镇开发边界村域范围线官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 2村域给水工程规划图给水工程规划规划原则：合理保护开发利用水资源，保护水源；合理布置给水管网，提高供水的安全可靠性，保证供水率达到 100%；规划近远期相结合，尽量利用现有的供水设施，并结合111、规划留有一定的弹性。（1）供水水源供水来自康乐自来水厂，提升管道结合镇区给水主干管铺设供水管线到村庄，确保村庄用水。（2）供水规模规划至 2035 年，村民用水量标准 60120 升/人日，取 100 升/人日，村域用水总量263.8 吨/日。（3）水源水质标准建立安全、卫生、方便的供水系统。安全饮水普及率 100%。同时做好水源地卫生防护、水质检验及供水设施的日常维护工作。（4）给水管网布置给水规划管道为环形与枝状结合的形式，给水主管沿主次干路布置，在村庄内部通过支管连接每家每户，沿用现状管道。沿村域主要道路和次要道路敷设 DN200mm、DN150 的给水干管，村庄巷路敷设 DN100mm112、 的给水支管，其它宅前道路上布置相应的使用管，覆盖到所有用户。因村庄水系发达，水资源丰沛，村庄应充分利用天然水体作为消防水源，因地制宜建设消防取水设施，在主要街道建筑密集区结合给水主管道设置消防栓。现状 G330 国道（合黄公路）康乐水厂规划 G330 国道规划 S463 省道村图例给水管管径城镇开发边界村域范围线DN200官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 3村域排水工程规划图排水工程规划规划原则：根据村庄现状及排水工程条件，合理确定排水体制；积极治理生活污水，最大限度地减少污水对村庄环境的污染；规划近远期结合，既要考虑近期建设的可行性，又要考虑远期总体布局的合理性113、，尽可能使规划具有弹性。雨水工程规划雨水排放采用因地制宜、就近排放的原则，自然排放；污水工程规划（1）规划目标近期确保中心村落生活污水污水处理率达80%以上，全村污水处理率达到60%，至规划期末，全村污水处理率达 100%。（2）污水处理方式污水处理应结合村庄实际情况，洛家潭村采用分散处理和集中处理相结合的方式，按照村庄地势，规划在保留居民点的地势低洼处设置小型污水处理设施，规划采用三格式污水处理设施进行处理生活污水，沿现状 G330 国道的居民点接入城镇污水处理系统。（3）生活污水量预测生活污水量按照生活用水量的 75%85%进行计算，生活污水量为 197.9224.2 吨/日。（4）污水管114、网布置根据地形沿道路和住房布置污水管网，规划采用枝状管网系统，利用重力流进行收集，污水通过管网收集，排入污水处理设施。规划主管径为 DN6001000mm，干管管径为DN400mm，支管管径为DN300mm。在管道断面改变处、坡度改变处以及管道交汇处设置检查井。现状 G330 国道（合黄公路）康乐水厂规划 G330 国道S463 省道村图例排水管管径排水方向污水处理池城镇开发边界村域范围线DN400污官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 4村域电力工程规划图电力工程规划（1）电源规划规划电源接 110KV 天屏变。规划保留现有变压器，并改造原有配电设施。（2）线路规划规115、划电力线由现状 10KV 电力线路接入，采取“环状+枝状”相结合的分布方式，规划沿村庄主要干路敷设 10KV 电缆线路，以满足村庄未来需求，支路上供电线路采用 220V 的电压。供电主线沿路架设，供电利用村庄内现有变压器，电力线路经变压器降压输至每户。规划近期重点对重点区域的主要电路进行整改，电力线路沿用架空式，合理规划线路走向，避免私拉乱接，引导整齐划一。规划远期弱点下地，采用地埋方式敷设。主要机耕路通农用电，满足生产需求。（3）照明规划配电设施必须保障村庄的道路照明、公共设施照明和应急照明的需求。沿村庄主要道路及公共中心设置太阳能路灯，灯具宜选用 LED 节能型灯具。康乐水厂村现状 G33116、0 国道（合黄公路）规划 G330 国道S463 省道图例变电站电力主线电力支线城镇开发边界村域范围线官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 5村域电信工程规划图电信工程规划（1）邮政网点邮政所根据市场需求设置于丁桥镇，在中心村可结合村委会设置1 处邮政网点，承担报刊杂志，书信往来等邮政业务。（2）宽带网络通信来源由丁桥镇接入，电信线路采取“枝状”分布，对现状线路进行捆扎整理，规划远期入地敷设。现状固定电话、网络主线移动电话已经基本配套到每户，在村庄内设电信代办点，代办电信业务。加快宽带网络向农村延伸；公共建筑可配套无线网络，构建 wifi 覆盖区域加大无线网络建设。（3117、）广播、有线电视有线电视已经接通，普及率偏高，广播网已经实现全面覆盖。有线广播电视杆线原则上与村庄通信杆线统一规划、同杆架设。远期电力、电讯等线路提倡地埋敷设。康乐水厂村现状 G330 国道（合黄公路）规划 G330 国道S463 省道图例电信主线电信支线城镇开发边界村域范围线官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 6村域环卫工程规划图环卫工程规划大力实施农村清洁工程，建立健全“户集、村收、镇转运、市县处理”的农村生活垃圾处理模式，积极推进农村生活垃圾减量化、资源化和无害化处理，努力实现村庄保洁常态化，逐步推行垃圾分类收集，提高再生资源化水平。（1）结合安徽省农村清洁工程118、，垃圾收集以市场运作的方式，沿道路、住宅之间规范布置垃圾桶，为使方便清洁、转运，与周边农宅保持一定的卫生防护距离。一般按 10-15 户左右集中设置 1 处分类垃圾桶，服务半径原则上不超过 70 米，垃圾桶应设置在便于投放的位置。（2）对于各保留居民点，每个居民点设置 1 处垃圾收集点，按照 70 米的服务半径设置分类垃圾桶。（3）垃圾清运设备主要采用专用人力收集垃圾车、专用机动三轮收集车等，每个村庄至少应配 1 名保洁人员。积极鼓励农村生活垃圾分类收集、资源化利用、实现就地减量。康乐水厂村现状 G330 国道（合黄公路）规划 G330 国道S463 省道图例一级清扫道路二级清扫道路公厕污水处119、理池城镇开发边界村域范围线厕污官埠村青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 7村域综合防灾规划图防洪排涝规划（1）防洪排涝标准防洪标准为 20 年一遇。居民点排涝标准为 3-5 年一遇。（2）规划实施措施规划采取加强水土保持；根据水系的特征和防洪设施现状，对村庄周边水渠进行疏浚整治，疏通治理河道、沟渠等防洪工程设施。村庄的排涝标准与雨水规划保持一致。抗震减灾规划（1）规划标准与丁桥镇总体设防目标一致，地震烈度按 7 度标准设防。（2）防灾措施避震疏散规划按就近、安全、方便的疏散原则，村域主要道路为主要疏散通道，健身活动场地、绿地、操场、晒场及周边农田开敞空间均可作为疏散场地。公120、共服务中心可作为防灾指挥中心，卫生室可作为防灾医疗中心。消防规划（1）消防水源村庄消防水源取自给水管网，并结合村庄内部水塘作为消防补充水源。（2）消防通道村庄内的消防通道由农村居民点内部的主次干道构成，消防通道要有很好的衔接。（3）消防栓沿居民点主干路设置消防栓，消火栓的保护半径按不超过150m配置，间距不大于120m布置。（4）消防组织规划结合公共服务中心、卫生室等公共服务设施内配备灭火器、消防斧、消防钩、消防安全绳等消防器材。康乐水厂现状 G330 国道（合黄公路）规划 G330 国道S463 省道图例一级疏散通道二级疏散通道防灾指挥中心防灾疏散场地城镇开发边界村域范围线官埠村青阳县丁桥镇121、洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 8近期建设项目一览表项目类型序号项目名称建设内容、规模（工程量）建设时序实施主体资金来源国土综合整治1农用地整治现状零星园地、草地等通过土地整理、农田整治形成新增耕地纳入重点整理区域，共计 5.9702 公顷；村庄南侧集中连片耕地建设高标准农田。2023-2035 年县资规局、县农水局、镇村 财政2建设用地整治对居民点周边的低效闲置宅基地复垦、复绿，共计10.8494 公顷。2023-2035 年县资规局、镇村 财政3生态修复村域一般生态空间治理：整治村域林地、草地、坑塘水面、沟渠等。修复和整治生态系统，优化水系、绿道、林网等生态空间布局。2023-122、2035 年县资规局、镇村 财政基础设施建设4污水设施建设结合美丽乡村等建设，扩建完善中心村污水管网，提升污水处理率。2023-2035 年镇村财政5新建公交站于洛家潭村委会处新建 1 座公交站台2023-2035 年镇村财政6新建停车位结合公共空间建设，利用低效宅基地新建 5 处小型生态停车场地，共计 0.30 公顷。2023-2035 年镇村财政7整治排水沟渠将村庄内部的沟塘水渠进行整治改造，贯通排水沟渠，清淤整治村庄景观水塘2023-2035 年镇村财政公共服务设施建设8新建健身活动广场洛泉和渔运两个居民利用低效宅基地分别规划健身活动广场，总面积为 1230 平方米。2023-2035 123、年镇村财政9新建公园绿地结合低效宅基地退出，改造为村庄小公园，共 5 处，总面积为 2850 平方米。2023-2035 年镇村财政产业发展10产业集聚建设 结合村庄现状工业发展，合理制定建设计划，为泫氏铸造、迎春炉料、凯吉实业、金腾非金属、金茂矿业等企业发展预留用地，共计新增 25.5794 公顷。2023-2035 年企业社会资本11特色步行游览 规划结合村庄南部良田和养殖水塘，打造生态步行道，形成村庄的特色步行游览线路。2023-2035 年镇村财政人居环境整治12卫生改厕工程消除露天粪坑、简易茅厕和旱厕，确保户用卫生厕所普及率达到 100%以上。2023-2035 年镇村财政13饮水安124、全提升巩固工程靠近现状 330 国道附近的居民点由康乐水厂统一供水，完善给水管道铺设；北部山区的居民点按照实际条件，利用山泉水供水，保证水质。2023-2035 年镇村财政14村庄环境整治项目对保留的水塘清淤复绿，沿水塘设置特色步道，新建健身场地，增添健身器材。2023-2035 年镇村财政15村庄绿化美化项目结合村庄实际，在村庄道路、水体沿岸、村庄周围、村内公共场所及重要节点等地绿化，以乔木、乡土树种为主，灌木为辅，倡导自然式种植，鼓励引导农户因地制宜发展“五小园”，实施庭院美化，达到“村庄建成区绿化覆盖率达 50%，村庄建成区内道路、河渠绿化率达 90%”的目标。2023-2035 年镇村125、财政近期建设项目分布图图例低效园地、草地复垦宅基地复垦宅基地复绿人居环境整治新增集中安置区新增停车场地新增公园新增健身广场城镇开发边界村域范围线新增停车场地新增停车场地高标准农田建设项目新增健身活动广场新增产业用地（金茂、金腾）新增产业用地（亿鑫新型建材）新增公园绿地新增公园绿地、停车场地新增产业用地（迎春炉料）新增公园绿地农用地整治新增留白用地七星河水系生态修复项目新增产业用地（泫氏铸造东扩）新增产业用地（凯吉实业）新增健身活动广场新增集中安置区青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）1 9村庄单元图则现状 G330 国道康乐水厂泫氏铸造迎春炉料规划 G330 国道S463 省道126、村庄单元图则一览表二类宅基地地块编号 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）风貌备注LJT-R018.274 1-3 12现代庭院风格，结合本地原有色彩，使整体格局完整，在保持原有村庄格局的基础上，提炼建筑中元素和色彩，对已建建筑进行整治，采用统一的外立面色调、“平改坡”等方式，形成统一和谐的整体建筑风貌。下圩、朱村、新联、明塘LJT-R021.857 1-3 12前楼LJT-R031.759 1-3 12叶村LJT-R046.484 1-3 12团山、插花一二三组LJT-R051.522 1-3 12高桥LJT-R061.621 1-3 12叶村LJT-R074.060 1-3 12洛127、泉LJT-R082.535 1-3 12前进、洛平、渔运LJT-R091.005 1-3 12龙岗、清塘LJT-R102.007 1-3 12上圩LJT-R114.429 1-3 12白果、牛山LJT-R120.948 1-3 12竹山LJT-R134.191 1-3 12朱冲、兔冲LJT-R143.229 1-3 12姚塘LJT-R152.991 1-3 12兔冲、龟山、焦上LJT-R161.387 1-3 12牮楼LJT-R172.626 1-3 12小凹农村社区服务设施用地地块编号 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）容积率备注LJT-A010.293 4 161.2现状村部LJ128、T-A020.054 3 121.0现状卫生室商业用地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注LJT-B010.114 1.5 12现状农农庄工业用地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）投资强度（万元/公顷）备注LJT-M019.760 1.015 600迎春炉料LJT-M0213.755 1.015 600泫氏东扩LJT-M030.603 1.015 600方圆机械LJT-M040.055 1.015 600LJT-M050.111 1.015 600亿鑫新型建材LJT-M061.339 1.015 600金茂矿业、金腾非金属LJT-M070.616 1.015 600凯129、吉实业绿地与开敞空间地块编号用地名称 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-G01公园绿地0.180 LJT-G02健身活动广场0.035 LJT-G03公园绿地0.020 LJT-G04健身活动广场0.088 LJT-G05公园绿地0.041 LJT-G06公园绿地0.039 LJT-G07公园绿地0.005 交通运输用地地块编号用地名称 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-S01社会停车场用地0.072 LJT-S02社会停车场用地0.067 LJT-S03社会停车场用地0.043 LJT-S04社会停车场用地0.040 LJT-S05社会停车场用地0130、.034 LJT-S06社会停车场用地0.041 公用设施用地地块编号 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）容积率备注LJT-U010.1469 200.8控规污水厂LJT-U020.4830 200.8光伏变压留白用地地块编号用地名称 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-LB01留白用地0.826 特殊用地地块编号用地名称 用地面积（公顷）建筑层数（层）建筑高度（米）备注LJT-TS02特殊用地0.092殡葬用地图例村庄内部道路用地农村宅基地农村社区服务设施用地工业用地交通场站用地公用设施用地公园绿地广场用地特殊用地留白用地城镇开发边界村域范围线青阳县丁桥镇洛家潭131、村村庄规划（2022-2035年）2 002550150 米001-M01001-M02工业用地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注001-M019.6561 1.2 20泫氏东扩产业拓展用地001-M02 1.2 20泫氏东扩产业拓展用地重要地块控制指标一览表泫氏东扩重点区域规划图图例水田旱地其他园地乔木林地村道用地村庄内部道路用地工业用地重点区域范围线青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2 102550150 米002-M01002-M02002-M03002-M04002-M05迎春炉料重点区域规划图工业用地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注132、002-M010.9482 1.2 20迎春炉料产业拓展用地002-M020.8108 1.2 20迎春炉料产业拓展用地002-M031.4926 1.2 20迎春炉料产业拓展用地002-M046.0130 1.2 20迎春炉料产业拓展用地002-M050.4961 1.2 20迎春炉料产业拓展用地重要地块控制指标一览表图例水田旱地其他园地乔木林地村道用地村庄内部道路用地工业用地城镇开发边界重点区域范围线青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2 2亿鑫、金腾及金茂重点区域规划图003-M01003-M02003-M03003-M04003-U01工业用地地块编号 用地面积（公顷）133、容积率建筑高度（米）备注003-M010.0635 1.2 20亿鑫新型建材产业拓展用地003-M020.0474 1.2 20亿鑫新型建材产业拓展用地003-M030.0109 1.2 20金茂矿业产业拓展用地003-M041.3277 1.2 20金茂矿业及金腾非金属产业拓展用地公用设施用地003-U010.48300.8 20光伏变压重要地块控制指标一览表图例水田旱地其他园地乔木林地村道用地村庄内部道路用地工业用地城镇开发边界重点区域范围线青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2 3004-R01004-R02004-R03004-R04004-R05004-R06004-134、R07004-R08004-R09004-R10004-LB01004-G01农村宅基地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注004-R011.9472 1.2 12徽派建筑风格004-R021.8046 1.2 12004-R030.3157 1.2 12004-R040.7829 1.2 12004-R050.3103 1.2 12004-R060.4748 1.2 12004-R070.2283 1.2 12004-R080.1631 1.2 12004-R090.8703 1.2 12004-R100.8231 1.2 12公园绿地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（135、米）备注004-G010.0199留白用地地块编号 用地面积（公顷）容积率建筑高度（米）备注004-LB010.8262 前楼、插花等重点区域规划图重要地块控制指标一览表02550150 米图例水田旱地其他园地乔木林地村道用地村庄内部道路用地农村宅基地公园绿地留白用地城镇开发边界重点区域范围线青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2 402550150 米100重点区域建设与管控一览表前楼、插花等重点区域规划平面图居民点名称前楼、团山、插花一、插花二、插花三居民点类型提升型规划基年2022 年规划期限2035 年现状户籍人口382 人规划户籍人口452 人现状居民点村庄建设用地8136、.22 公顷规划居民点村庄建设用地8.72 公顷现状人均村庄建设用地指标215 平方米/人规划人均村庄建设用地指标193 平方米/人主要公共服务设施新增一处公园、利用闲置地新增分散式停车位建设要求(1)沿路建房要求：新(改、扩)建建筑后退向田路 5 米以上、后退村庄干路 3 米以上、支路 1 米以上。(2)建筑间距要求：建筑间距应满足日照间距的要求，南北向平行布置的建筑其间距不小于南侧建筑高度的 1.0 倍，建筑山墙之间(外墙至外墙)的间距为 4 米，设置消防通道的建筑山墙最小距离不小于 4 米；新(改、扩)建建筑与公用设施之间的间距应预留 5 米以上；除此之外东西向应预留 3.5 米，南北向137、方向应满足各类建筑日照要求。(3)其他要求：允许新建村民住宅；新增宅基地需满足“一户一宅”政策，宅基地应控制 160m 以内，建筑层数不超过3层，同时满足其他要求；无房屋或不进行翻建的危房户可申请提前安置采用安置房方式，危房户退出原宅基地；新建和改建建筑应尽可能采用坡屋顶。图例公园绿地景观水塘新建建筑（2 层）沿街商业公交站点文化墙留白用地苗木种植基地停车位多彩稻田010102030607080910050402030405060708091009青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2 5推荐住宅示意一规划要求：按照村庄规划用地布局方案，落实住宅用地布局，同时应满足农房布局要求138、，宅基地每户不得超过 160 平方米。建筑风貌：住宅一般不超过 3 层，建筑墙体色彩以浅白色为主，屋面为坡屋顶，以黑色或红色为主，注重与江南徽派地区建筑风貌相互融合。经济技术指标建筑面积：208.0 平方米宅基地面积：135.0 平方米建筑占地面积：115.0 平方米建筑层数：3 层结构形式：钢筋混凝土青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2022-2035年）2 6推荐住宅示意二经济技术指标建筑面积：208.0 平方米宅基地面积：135.0 平方米建筑占地面积：115.0 平方米建筑层数：3 层结构形式：钢筋混凝土1、此方案大进深，两开间，既可作独立式住宅又可联排布置，节约用地。住宅前侧院布置，前院为外向型花园院落，侧院可置沼气，高温季节可提供燃气。2、底层设老人卧室、客厅、厨卫、餐厅，二层设主卧室、儿童卧室、书房，明厨、明卫，各部分的面积尺度适中，空间独立又相互渗透，南侧设阳台。3、提高住区总体绿化水平，关注垂直绿化、绿化遮阳。各房间均有充足阳光，主要功能房间均向南采光。4、充分考虑到对自然灾害的防御，平面布局规整，纵横墙基本贯通，提高了建筑整体的抗震性能。