1、福隆商业广场（二期）福隆商业广场（二期） 招商前期调查报告招商前期调查报告 应福隆公司要求，做招商前期调查工作报告，考虑到招商规划的应福隆公司要求，做招商前期调查工作报告，考虑到招商规划的 专业性，我们将手上的资料与市场的部分信息相结合做一些大致专业性，我们将手上的资料与市场的部分信息相结合做一些大致 的描述，特别是业态规划部分，供参考。的描述，特别是业态规划部分，供参考。 前言前言 一、市场环境分析一、市场环境分析 自831大限之后，房地产的各种宏观调控政策相继出台，房地 产政策越来越严苛，需求紧缩； 8月24日建设部公布暂不取消期房预售制，房地产业迎来了转 机迎来了春天。 大环境分析 项目2、环境分析项目环境分析 顾客对商业大盘的担忧，对晋江能否消受得起20多万平的 商业大盘深感疑惑？ 塘岸街因结构规划等先天不足，加上业态规划、经营成本 虚高等后天不良，使塘岸街的生意呈现繁荣地段不繁荣， 由此及彼的心态使顾客对福隆商业广场也持观望与怀疑态 度； 市政府换届、市政府搬迁，上届政府的政绩工程本届政府 是否一如既往地支持？店铺的升值空间是否会因此受阻？ 一、市场环境分析一、市场环境分析 优势 地段优势：市中心绝版大盘商业配套，商圈成熟稳定不 必养铺即开即赚钱，交通便利广纳四方财源； 晋江首席购物休闲广场：引进目前最有竞争力的国际流 行Shopping mall运作模式，挑战传统商业形态；3、 建筑规划：多出入口保证客流通畅，休闲景观及连廊走 道促进重复消费； 业态规划：以“同种业态不重设，不同的业态相互补” 为主要原则，形成每铺均好，铺铺繁荣！ 二、项目优劣势分析二、项目优劣势分析 劣势劣势 二期与一期交房时间间隔长达一年，二期的招商直接影响客二期与一期交房时间间隔长达一年，二期的招商直接影响客 户的购买信心与销售；户的购买信心与销售； 地下广场层对晋江乃至泉州都是新事物，周边又缺乏成功案地下广场层对晋江乃至泉州都是新事物，周边又缺乏成功案 例，客户持观望态度；例，客户持观望态度； 晋江因种种历史、客观原因，之前招商情况显示，客户跑单晋江因种种历史、客观原因，之前招商情况显示，客户跑单 几率很高。几率很高。 二、项目优劣势分析二、项目优劣势分析 2,941,665 35626.27 519519 总合计总合计 244,819 4727.16 5050 政府预留政府预留 471