1、安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI大鸟瞰安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI文旅商贸安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINES2、S PARK IN TIANZIHU,ANJI生态住宅安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态住宅安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI总平面1124233564875786913151511999910商业中心会展中心展销平台公寓式酒店旅游服务中心文化科普基地花园办公总部办公高端住宅生态住宅科创园商业中心幼儿园体育中心南干渠生态农田789101112133、141512141010图 例现状解析总平面图效果图六大规划理念&策略用地规划建筑高度强度规划城市形态分区设计意向总体定位形象定位功能定位项目愿景周边要素解读现状交通土地利用现状生态资源发展背景规划范围区位交通产业现状文化资源规划衔接I II III IV V 规划背景Planning Background基地研读Site Study定位与愿景Positioning&Strategy规划设计Overall Urban Design指标&设计意向INDEX&IMAGE规 划 背 景01规划范围Planning range产业现状Industry status规划衔接Development ori4、entation发展背景Resource endowment文化资源Resource endowment区位交通Location traffic conditions安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI发展阶段一（-2012）发展阶段二（2012-2015）发展阶段三（2016-至今）设立镇区示范区启动产业崛起产优城兴发展阶段四（2030-）发展背景天子湖正处于一个历史变革的时期，产优城兴发展需求迫切 2012 年 11 月，湖州省际承接产业转移示范区正式挂牌，成为浙江省唯5、一的省级省际承接产业转移示范区。省政府批复湖州省际承接产业转移示范区将形成“一核心两组团”的总体架构，天子湖镇位于“一核心”区域；安吉县总体规划提出以两山理念和乡村振兴战略统领规划全局；上一版控规安吉天子湖镇 TZH-03 单元（高铁站站前区）控制性详细规划与城市设计于 2014 年编制。天子湖镇成立于 2012 年 5 月，前身为高禹镇和良朋镇。高禹镇在明弘治元年(1488)安吉分南九乡建孝丰县时割附安吉县；良朋镇迂迢村因光绪版孝丰县志载：“鱼池乡圣图迂迢庄”而得名；2004 年，抓住杭州产业退二进三、梯队转移的契机，天子湖畔规划了占地近 20 平方公里的现代工业园；2007 年，“两镇一园6、”的管理体制让“天子湖”迈入发展黄金期。天子湖镇南部产业园初步成型；2016 年 6 月底新出台的中长期铁路网规划中提出将构筑“八纵八横”高速铁路客运专线中将商合杭高速铁路列入，誉为“华东第二通道”；天子湖高铁站站场的位置发生变化，整个规划区的空间布局做较大改动；科创园、中建国际项目、袁家村文旅项目等多个项目的引进，给规划区未来的开发建设带来了较大的影响和机遇。新总规湖州省际承接产业转移示范区安吉分区总体规划（2017-2030）于 2017年重新编制，对规划区的总体定位和产城融合发展提出了更高的要求；天子湖镇作为该高铁线浙江区域重要站点，并预计于 2020 年建成通车；先商合杭高铁的建成将有7、力提升天子湖镇乃至整个安吉的旅游业，同时将有利于加速城市既有的商贸流通，带动新的现代服务业集聚和城市空间拓展，发展条件将得到巨大提升。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI项目缘起省际产业转移示范核心区湖州省际承接产业转移示范区发展规划核心区镇域总规即将完成安吉县天子湖镇总体规划（2014-2030区域控详规编制进行中安吉天子湖高铁站站前新区控制性详细规划与城市设计商合杭高铁调整落实在即总规将落实“华东第二通道”商合杭高铁线路及站点的调整发展背景安吉天子湖高铁站高铁新城产城融8、合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI规划范围城市设计范围 规划范围分别为高铁站以东至天长大道、站前路以北高铁线以南的商贸地块，和科创园西侧和南侧的住宅及体育馆用地地块。该地块南起与高铁线相邻的吴址路、东至科创东路、西延天长大道西侧地块；整个规划范围是以高铁枢纽核心与综合服务核心为中心规划的商贸、住宅、服务配套的综合功能区域；规划总面积约531 亩，其中产业用地约180 亩，配套居住用地约295 亩,体育用地56 亩。规划研究区域 考虑到基地与周边地块在城市设计层面的紧密衔接，本项目将研究范围扩大为北起天9、元路、南至生态农田、西起高铁大道、东至高朋大道的区域，面积约 3.55 平方公里；重点研究包括高铁枢纽、综合服务在内的两大核心、南侧生态农田、城市主干路和高铁线、及周边已建和规划待建的地块项目，与基地在功能定位、交通流线、城市空间、生态肌理等方面的相互关系。将研究范围扩大至以高铁站和科创园为核心的 3.55 平方公里区域城市设计范围约 531 亩SITESITE研究范围城市设计范围综合服务核心高铁枢纽核心天 元 路科创东 路天长大道高铁大道高 朋大道吴 址 路南 店 路站 前 路梅 高 路安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSI10、NESS PARK IN TIANZIHU,ANJI安吉县天子湖总体规划（2015-2030）项目用地位于浙江省湖州市安吉县天子湖镇高铁站两侧；项目地处杭州都市经济圈与皖江产业示范带的交汇处，长三角经济圈的中心腹地。区位优势显著SITE浙江省 Zhejiang安吉县 Anji安吉县 Anji湖州市 Huzhou天子湖镇 Tianzihu杭州 Hangzhou区位条件至杭州安吉县中心湖州市中心广德县城泗安镇天子湖镇乡村振兴轴的起点湖溪生态廊的交点北部副中心的所在省际示范区的发展核心 天子湖区：重点打造安吉县城北区的交通枢纽城镇和商贸金融中心，南片区以现有的天子湖工业区为依托，推进面域扩展力度，着11、力打造成为国际商贸的省际金融高地、战略新型主导下的现代工业基地和人民和谐的居住胜地。省际承接产业转移示范区总体规划安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI南京合肥上海宁波杭州池州温州天子湖镇 至北京 华东第二通道至商丘 商合杭高铁无缝衔接长三角 通用机场带来创新旅游方式 高速公路充分接沪融杭连湖交通优势商合杭高铁至宣城至宁国、桐庐至杭州申苏浙皖高速申嘉湖高速杭长高速 距 杭 州 68 公 里、南 京150公里、上海200公里；项目内部由商合杭高铁穿过，临近申苏浙皖高速、申嘉湖高12、速、杭长高速；产业协作游线整合产业协作休闲后花园旅游第二家园旅游商合杭高铁串联城市群商合杭高铁调整落实在即总规将落实“华东第二通道”商合杭高铁线路及站点的调整安吉县域的商旅第一站安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI产业现状解读安吉县重点打造一大优势产业、两大主导产业、三大新兴产业的产业体系；既做优传统主导产业，也着眼于商贸服务、文化创意、商业配套、现代物流等新兴产业。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSIN13、ESS PARK IN TIANZIHU,ANJI产业现状解读第二产业是天子湖镇目前的支柱型产业，为未来引进杭州、上海都市圈起到承载基础；镇域内居民生活配套整体服务水平较低，商业潜力尚需开发，体育设施亟待完善。天子湖镇产业发展速度自 2013 年起开始放缓，并于 2016 年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效率企业双停（盘活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值降段性回落：优先引进和培育信息经济、通用航空、健康医疗、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。天子湖镇第二产业占据现有产业的主导地位，主要依托省际承接产业示范区安吉园区，重点承接杭州、上海退二进三的生产制造类企业；镇域规14、模以上工业企业数达 37 家；已建设有天子湖现代工业园，产业聚集区初显雏型。体育文化图书馆 2017 毕马威企业咨询(中国)有限公司 中国外商独资企业，是与瑞士实体 毕马威国际合作组织(“毕马威国际”)相关联的独立成员所网络中的成员。版权所有，不得转载。中国印刷。天子湖镇工业基础良好，产业发展突出，位列全县第二，全镇二产比例达54%，是安吉县的工业强镇，生产总值在安吉县位列第三，仅次于递铺与昌硕；工业对 GDP 的贡献率逐年加大，经济增长过于依赖二产的带动，第三产业相对第二产业发展滞后，产业结构发展不平衡。天子湖镇产业发展概况第一产业第二产业第三产业天子湖镇产业结构图1第一产业发展稳定，农业经15、济颇具特色。第一产业处于高速发展期，基本形成新型纺织、先进装备制造等为主导的产业集聚。数据来源：1.安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030），2.湖州省际产业转移示范区安吉分区产业规划第二产业发展相对落后，以传统商贸为主，处于现代服务业的初级阶段。第三产业天子湖镇第二产业发展现状 天子湖镇第二产业占据现有产业的主导地位，主要依托省际承接产业示范区安吉园区，重点承接杭州、上海退二进三的生产制造类企业；镇域规模以上工业企业数达37家；已建设有天子湖现代工业园，产业聚集区初显雏形。14.921.121.9 21.618.605101520252012年2013年2014年2015年2016年天子16、湖镇二产总值（亿元）2新能源科技先进装备制造绿色食品新型纺织天子湖现代工业园二产结构示意图 天子湖镇产业发展速度自2013年起开始放缓，并于2016年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效企业双停（盘活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值阶段性回落；优先引进和培育信息经济、通用航空、健康医药、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。项目本体分析天子湖镇产业发展现状第二产业是天子湖镇目前的支柱型产业，在全镇经济贡献率占比中超过一半，为未来引进杭州、上海都市圈起到承载基础，第三产业次之，第一产业对经济贡献最少 2017 毕马威企业咨询(中国)有限公司 中国外商独资企业，是与瑞士实体 毕17、马威国际合作组织(“毕马威国际”)相关联的独立成员所网络中的成员。版权所有，不得转载。中国印刷。天子湖镇工业基础良好，产业发展突出，位列全县第二，全镇二产比例达54%，是安吉县的工业强镇，生产总值在安吉县位列第三，仅次于递铺与昌硕；工业对 GDP 的贡献率逐年加大，经济增长过于依赖二产的带动，第三产业相对第二产业发展滞后，产业结构发展不平衡。天子湖镇产业发展概况第一产业第二产业第三产业天子湖镇产业结构图1第一产业发展稳定，农业经济颇具特色。第一产业处于高速发展期，基本形成新型纺织、先进装备制造等为主导的产业集聚。数据来源：1.安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030），2.湖州省际产业转移示18、范区安吉分区产业规划第二产业发展相对落后，以传统商贸为主，处于现代服务业的初级阶段。第三产业天子湖镇第二产业发展现状14.921.121.9 21.618.605101520252012年2013年2014年2015年2016年天子湖镇二产总值（亿元）2新能源科技先进装备制造绿色食品新型纺织天子湖现代工业园二产结构示意图 天子湖镇产业发展速度自2013年起开始放缓，并于2016年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效企业双停（盘活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值阶段性回落；优先引进和培育信息经济、通用航空、健康医药、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。天子湖镇工业基础良好，19、产业发展突出，位列全县第二，全镇二产比例达54%，是安吉县的工业强镇，生产总值在安吉县位列第三，仅次于递铺与昌硕；工业对 GDP 的贡献率逐年加大，经济增长过于依赖二产的带动，第三产业相对第二产业发展滞后，产业结构发展不平衡。天子湖镇产业发展概况第一产业第二产业第三产业天子湖镇产业结构图1第一产业发展稳定，农业经济颇具特色。第一产业处于高速发展期，基本形成新型纺织、先进装备制造等为主导的产业集聚。数据来源：1.安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030），2.湖州省际产业转移示范区安吉分区产业规划第二产业发展相对落后，以传统商贸为主，处于现代服务业的初级阶段。第三产业天子湖镇第二产业发展现状 20、天子湖镇第二产业占据现有产业的主导地位，主要依托省际承接产业示范区安吉园区，重点承接杭州、上海退二进三的生产制造类企业；镇域规模以上工业企业数达37家；已建设有天子湖现代工业园，产业聚集区初显雏形。14.921.121.9 21.618.605101520252012年2013年2014年2015年2016年天子湖镇二产总值（亿元）2新能源科技先进装备制造绿色食品新型纺织天子湖现代工业园二产结构示意图 天子湖镇产业发展速度自2013年起开始放缓，并于2016年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效企业双停（盘活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值阶段性回落；优先引进和培育信息经济21、通用航空、健康医药、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。项目本体分析天子湖镇产业发展现状第二产业是天子湖镇目前的支柱型产业，在全镇经济贡献率占比中超过一半，为未来引进杭州、上海都市圈起到承载基础，第三产业次之，第一产业对经济贡献最少安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI 2017 毕马威企业咨询(中国)有限公司 中国外商独资企业，是与瑞士实体 毕马威国际合作组织(“毕马威国际”)相关联的独立成员所网络中的成员。版权所有，不得转载。中国印刷。天子湖镇工业基础良好，产业发展突22、出，位列全县第二，全镇二产比例达54%，是安吉县的工业强镇，生产总值在安吉县位列第三，仅次于递铺与昌硕；工业对 GDP 的贡献率逐年加大，经济增长过于依赖二产的带动，第三产业相对第二产业发展滞后，产业结构发展不平衡。天子湖镇产业发展概况第一产业第二产业第三产业天子湖镇产业结构图1第一产业发展稳定，农业经济颇具特色。第一产业处于高速发展期，基本形成新型纺织、先进装备制造等为主导的产业集聚。数据来源：1.安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030），2.湖州省际产业转移示范区安吉分区产业规划第二产业发展相对落后，以传统商贸为主，处于现代服务业的初级阶段。第三产业天子湖镇第二产业发展现状14.92123、.121.9 21.618.605101520252012年2013年2014年2015年2016年天子湖镇二产总值（亿元）2新能源科技先进装备制造绿色食品新型纺织天子湖现代工业园二产结构示意图 天子湖镇产业发展速度自2013年起开始放缓，并于2016年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效企业双停（盘活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值阶段性回落；优先引进和培育信息经济、通用航空、健康医药、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。产业现状解读第二产业是天子湖镇目前的支柱型产业，为未来引进杭州、上海都市圈起到承载基础；镇域内居民生活配套整体服务水平较低，商业潜力尚需开发，体育设施24、亟待完善。天子湖镇第二产业占据现有产业的主导地位，主要依托省际承接产业示范区安吉园区，重点承接杭州、上海退二进三的生产制造类企业；镇域规模以上工业企业数达 37 家；已建设有天子湖现代工业园，产业聚集区初显雏型。体育文化 2017 毕马威企业咨询(中国)有限公司 中国外商独资企业，是与瑞士实体 毕马威国际合作组织(“毕马威国际”)相关联的独立成员所网络中的成员。版权所有，不得转载。中国印刷。天子湖镇工业基础良好，产业发展突出，位列全县第二，全镇二产比例达54%，是安吉县的工业强镇，生产总值在安吉县位列第三，仅次于递铺与昌硕；工业对 GDP 的贡献率逐年加大，经济增长过于依赖二产的带动，第三产业25、相对第二产业发展滞后，产业结构发展不平衡。天子湖镇产业发展概况第一产业第二产业第三产业天子湖镇产业结构图1第一产业发展稳定，农业经济颇具特色。第一产业处于高速发展期，基本形成新型纺织、先进装备制造等为主导的产业集聚。数据来源：1.安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030），2.湖州省际产业转移示范区安吉分区产业规划第二产业发展相对落后，以传统商贸为主，处于现代服务业的初级阶段。第三产业天子湖镇第二产业发展现状 天子湖镇第二产业占据现有产业的主导地位，主要依托省际承接产业示范区安吉园区，重点承接杭州、上海退二进三的生产制造类企业；镇域规模以上工业企业数达37家；已建设有天子湖现代工业园，产业聚26、集区初显雏形。14.921.121.9 21.618.605101520252012年2013年2014年2015年2016年天子湖镇二产总值（亿元）2新能源科技先进装备制造绿色食品新型纺织天子湖现代工业园二产结构示意图 天子湖镇产业发展速度自2013年起开始放缓，并于2016年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效企业双停（盘活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值阶段性回落；优先引进和培育信息经济、通用航空、健康医药、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。项目本体分析天子湖镇产业发展现状第二产业是天子湖镇目前的支柱型产业，在全镇经济贡献率占比中超过一半，为未来引进杭州、上海都市27、圈起到承载基础，第三产业次之，第一产业对经济贡献最少 天子湖镇工业基础良好，产业发展突出，位列全县第二，全镇二产比例达54%，是安吉县的工业强镇，生产总值在安吉县位列第三，仅次于递铺与昌硕；工业对 GDP 的贡献率逐年加大，经济增长过于依赖二产的带动，第三产业相对第二产业发展滞后，产业结构发展不平衡。天子湖镇产业发展概况第一产业第二产业第三产业天子湖镇产业结构图1第一产业发展稳定，农业经济颇具特色。第一产业处于高速发展期，基本形成新型纺织、先进装备制造等为主导的产业集聚。数据来源：1.安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030），2.湖州省际产业转移示范区安吉分区产业规划第二产业发展相对落后，28、以传统商贸为主，处于现代服务业的初级阶段。第三产业天子湖镇第二产业发展现状 天子湖镇第二产业占据现有产业的主导地位，主要依托省际承接产业示范区安吉园区，重点承接杭州、上海退二进三的生产制造类企业；镇域规模以上工业企业数达37家；已建设有天子湖现代工业园，产业聚集区初显雏形。14.921.121.9 21.618.605101520252012年2013年2014年2015年2016年天子湖镇二产总值（亿元）2新能源科技先进装备制造绿色食品新型纺织天子湖现代工业园二产结构示意图 天子湖镇产业发展速度自2013年起开始放缓，并于2016年出现负增长；因其对二产发展依赖明显，由于近期低效企业双停（盘29、活停产工业企业、停建工业项目）开展导致产值阶段性回落；优先引进和培育信息经济、通用航空、健康医药、高端装备制造等项目，未来预期恢复增长。项目本体分析天子湖镇产业发展现状第二产业是天子湖镇目前的支柱型产业，在全镇经济贡献率占比中超过一半，为未来引进杭州、上海都市圈起到承载基础，第三产业次之，第一产业对经济贡献最少图书馆安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI文化资源解读镇域历史文化资源梳理牛头山敌台遗址上马山墓群二区上马山墓群一区王家墩遗址四马墩墓群金沙冲墓群徐氏老宅新四军战地医30、院山冲墓群宝梵寺土山岭墓群栗树林遗址九龙寺田氏旧宅门楼普绩寺五窖窑址晒泥场遗址谢公桥吟诗墓群石桥墓群天子湖镇周边分布有新四军战地医院、徐氏老宅、普绩寺、田氏旧宅门楼、九龙寺、金沙冲墓群、宝梵寺、山冲墓群、栗树林遗址、石桥墓群、牛头山敌台遗址、土山岭墓群、上马山墓群、王家墩遗址、吟诗墓群、谢公桥、晒泥场遗址、四马墩墓群、五窖窑址等 19 处各级文物保护单位，对其周边环境实行整体协调，并建立了文物保护范围、建设控制地带两个层级的保护模式。其中对于上马庄墓群、王家墩遗址等地下文物埋藏区的所有建设活动，坚持先勘探发掘后进行建设的原则，必须在征得文物部门同意和进行考古发掘后，才能进行建设活动。各文物保护31、单位分布均匀，保存较好，具有较高的文化艺术价值及科研价值。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI文化资源解读古先越文化、战略要地天子湖镇春秋时属吴越，称宴子乡；南宋时期，曾是南宋抗金重要军事战略要地。王家墩遗址距今 6000 年，两汉至晋时期古墓群距今 2000 年，另有徐氏老宅、普绩寺、田氏旧宅门楼、九龙寺、金沙冲墓群、宝梵寺、山冲墓群、栗树林遗址、石桥墓群、牛头敌台遗址、土山岭墓群、上马王墓群、王家墩遗址、吟诗墓群、谢公桥、晒泥场遗址、四马墩墓群、五窖窑址等重要历史遗迹。32、该地的先越文化也是汉文明的重要组成部分，上马王墓群的发掘标志着当时越楚文化与中原文化已经产生了激烈地碰撞与交融。今”两山“文化、田园水乡“绿水青山就是金山银山”是时任浙江省委书记习近平同志于 2005 年 8 月在安吉考察时提出的科学论断。2017 年 10 月 18 日，习近平同志在十九大报告中指出，坚持人与自然和谐共生。必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策。天子湖镇坚持走可持续发展道路，既要金山银山，又要青山绿水，严格实行生态功能控制，按照规划有序开发。镇域生态环境优越，植被覆盖率达70%以上，空气质量，水体质量长期保持在较高标准。空间资源广阔，东有万33、亩荷塘湿地，西有万倾低丘缓坡点缀以受荣水库、天子岗水库、摩天水库、石冲水库及南北湖湿地公园、多个美丽乡村等风景名胜景区，充分贯彻弘扬“两山”文化战略。天子湖景区龙游石窟龙游石窟西汉墓葬群出土礼器牛头山建筑遗迹龙山越国墓群书画迂迢徐家老宅天子湖景区天子岗水库天子湖景区文化本底挖掘安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI文化资源解读裂变君子气节、文化产业世界竹子看中国，中国竹子看浙江，浙江竹子看安吉。天子湖镇良朋工业园区发掘的楚墓棺椁上由竹编席覆盖并后续发掘出精细竹制品。尚书禹贡记34、载：“震泽厎定，筱簜既敷”，安吉在太湖上游，可见此地竹子利用历史悠久，技艺精湛。近年来，通过挖掘和弘扬竹文化，安吉人已将竹文化的“软实力”变成了经济发展的“真功夫”。天子湖镇牛头山敌台遗址是春秋战国时的敌台，南宋时期用于军事瞭望和传递军情的岳家军抗金瞭望台。也可称之为穆王台，传说是穆桂英落脚地。在当地民族英雄岳飞抗金、穆桂英挂帅的故事也一直广为流传，一代宗师吴昌硕也曾避难于此。新四军战地医院遗址坐落于镇域西南角，前皮划艇运动员，皮划艇世界杯多项冠军许亚萍也是从从上马湖划向了世界。保留爱国主义、人文传统传承非遗文化代代相传非物质文化遗产是具有重要价值的文化资源。我国各族人民在长期生产生活实践中创35、造的丰富多彩的非物质文化遗产，是中华民族智慧与文明的结晶，是连结民族情感的纽带和维系国家统一的基础。天子湖镇拥有高禹推旱车、高禹镇的大鼓书、高禹旱船、受荣舞狮、良朋板凳龙、良朋大头菩萨舞，良村白茶龙，晓云绣花龙等多项县级非物质文化遗产，并经常举行相关活动及收徒传承活动。安吉竹海高禹旱船良朋板凳龙非遗民俗迎元宵高禹大鼓书晓云绣花龙穆桂英挂帅竹工艺展示文化本底挖掘安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI上位规划定位：高铁综合服务中心安吉县天子湖镇总体规划（2015-2030）综合服36、务中心及生态休闲发展轴交点临近商合杭高铁站和杭安轻轨线位于城镇重点建设开发区位于镇域空间结构中心区域定位：“省际承接产业转移示范区”的核心区，浙江省推动山区经济转型发展和“浙商回归”工程的战略要地；“接沪融杭”，长三角核心区和杭州都市圈紧密圈层的后花园；天子湖镇是安吉县副中心之一，同时位于 X 形城市发展主轴上，是县城向西北方向发展的动力中心；安吉北部交通门户节点、天子湖综合服务中心、旅游集散中心；交通：商合杭高铁站（华东第二通道，串联多个经济区域，兼顾长三角和安徽省内客运）、杭安城际铁路（30min 到杭州）、长途客运站；航道规划：浑泥港航道（天子湖段）六级航道，良朋南设港区及物流基地。功能37、分析：生态文化体验区：包括天子岗水库和爱飞客小镇生态文化体验区现代农业体验区 城市综合配套服务区：高禹、良朋、高铁新区综合配套服务区，建设宜居宜业的生态型现代化城镇 工业功能区：长三角的杭州等中心城市向外转移的加工型产业 旅游度假区：文化旅游、体验旅游、生态观光、休闲度假 省域重要定位、核心交通节点、宜居宜业宜游的综合配套功能上位规划解读安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI上位规划定位：高铁综合服务中心湖州省际承接产业转移示范区安吉分区总体规划（2017-2035）定位：长38、三角地区产业合作示范区、浙江山区经济转型发展示范区、省际边界区域新型城市化发展示范区。规划衔接：湖州省际承接产业转移示范区发展总体规划是本次总体规划在产业方面和示范区层面的重要上位规划。在产业定位上，落实示范区发展总体规划基础上，根据安吉分区自身禀赋和发展基础，确定了“大力发展智能装备制造产业，升级发展新能源新材料、生物医药两大优势产业，突破发展现代物流、通用航空、旅游文创三大机会产业“的全谱系产业发展目标；在产业布局上，结合高铁站线规划和园区建设实际，对产业空间布局进行了细化和调整，更有利于实施。上位规划解读安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DES39、IGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI上位规划定位：高铁综合服务中心安吉县天子湖镇 TZH-04 单元（高铁新城区块）控制性详细规划规划区总体形成“双核驱动，轴廊串联；五区协同”的空间结构双核：高铁交通枢纽核心、综合服务核心；五区：高铁核心区：以高铁站和配套服务设施、配套商业等功能为主；活力新城区：以商务商业、生活居住区和小学等生活配套功能为主；生态休闲区：以生态农田为主；生态宜居区：以公共服务、滨水商业、医院、生活居住及相关配套功能为主；文创旅游区：以文创旅游片区以及生活居住区和小学等功能为主。功能定位规划区位于天子湖镇的核心位置，通过对上位规划对区域功能40、定位的解析，确定规划区的功能定位为：示范区门户及核心、城旅结合节点、乡村振兴龙头；重点从空间形象的塑造、地区印象的展示、复合功能的组合、生态品质的提升 4 个方面着手。双核驱动、轴廊串联、五区协同 用地规划图规划结构图景观体系规划图生态格局构建示意图区域配套设施示意图上位规划解读安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI安吉天子湖高铁站站前新区控制性详细规划与城市设计产业目标湖州省际承接产业转移示范区发展总体规划 先进制造业：装备制造业、新材料、纺织业和电子信息制造业为主 现代服41、务业：现代物流、生态旅游和文化创意为主 高效生态农业：湿地生态养殖和特色苗木花卉为主 杭州都市圈西北门户、杭州都市圈与皖江城市带的衔接与门户节点。杭州都市区新型城镇化的主要载体。杭州都市区的后花园和商务旅游专线。杭州天子湖镇 联动层紧密层通勤层天子湖镇在杭州都市圈的角色定位天子湖镇梅溪临港经济区产业发展方向：新材料、装备制造、现代物流安吉经济开发区产业发展方向：装备制造、绿色食品、健康医药、节能环保孝丰竹产业科技创新园产业发展方向：竹产品、绿色家居天子湖现代工业园产业发展方向：航空制造、新材料、电子信息、新型纺织 外联商、阜、合、杭、甬等市，内合梅溪、安吉、孝丰等区域上位规划定位：产业孵化创新42、中心上位规划解读安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI本章小结省际示范区发展核心、商合杭高铁开通在即，交通区位优势愈发显著镇域工业基础良好，工业园产业聚集初现，但第三产业相对滞后古有先越文明，今有两山理论，人文及自然文化尚待彰显和挖掘上位规划定位：高铁综合服务中心、产业孵化创新中心周边要素解读INTERPRETATION OF PERIPHERAL ELEMENTS现状交通CURRENT TRAFFIC生态资源ECOLOGICAL RESOURCES土地利用现状LAND US43、E STATUS 基 地 研 读02安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI周边要素解读周边现状要素1.在建高铁站2.现有民居（西北线边）3.现有农田三类工业用地基地范围村庄建设用地社会福利用地水域用地S204Y115X335X328基地13商合杭高铁（在建）2 建筑现状总体来看，规划区现状建筑质量相对较差，以二类建筑和三类建筑为主。其中：一类建筑：主要为 2000 年以后新建的村民住宅(以天元小区我代表），建筑质量相对较好。二类建筑：主要为 2000 年前建设的村民住宅，相对44、较为破旧，建筑质量一般。三类建筑：主要为工业厂房及村民住宅的附属建筑，建筑质量较差。建筑高度规划区现状建筑高度较低，以 1-2 层为主，整体建筑高度不超过 12 米。其中：一层建筑主要为工厂厂房、村民住房及附属用房为主，二层建筑主要为村民住宅，三层及以上建筑主要为乡道 115 两侧少量三层住宅。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI周边要素解读周边规划要素规划待建地块：基地周边小区、科技园、高铁站等意向型项目：中建国际项目、华侨城文旅项目等周边服务配套：周边小学、中学以及卫生45、服务设施等基地体华侨城文旅项目中建国际项目中建国际项目科创园交投高铁配套项目安吉高铁站已批未建项目意向型项目服务设施文小医小文华侨城文旅项目千亩四季花田安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI现状交通基地被高铁线分割城市空间，多条弧形道路形成三角地块，影响土地开发利用现状交通分析总结：从现状分析可以看出，规划区现状主要对外交通便捷，需完善内部交通规划区内高铁站及高铁的相关配套设施处于开发阶段，商合杭铁路路线经过此地，为地区的交通联系以及区域发展带来重大转变，对外交通便捷。但规划46、区内部尚未进行开发建设，以乡村道路为主，需要尽快完善内部交通，构建完善的道路网络体系，为整个高铁新城的开发建设提供道路基础设施支撑。吴址路23411234安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI土地利用现状总体用地情况基地内部基本以现状农田为主，零星分布村庄住宅三类工业用地基地范围村庄建设用地社会福利用地水域用地从现状分析可以看出，规划区现状主要存在以下问题：1.水系网络发达，有待梳理整合规划区内河网水系密布，纵横交错，水量充沛，水质良好；但是整体水系网络格局有待进一步梳理，以47、形成良好的水系景观格局。2.生态环境优越，有待合理利用规划区内地形主要为低丘缓坡，以农田景观为主，生态环境优越；在下一步的开发建设中，需要合理保护利用，营造出独具特色的江南水乡风光。3.对外交通便捷，需完善内部交通规划区内高铁站及高铁的相关配套设施处于开发阶段，为地区的交通联系以及区域发展带来重大转变；然而，规划区内部尚未进行开发建设，需要尽快构建完善的道路网络体系，为整个高铁新城的开发建设提供道路基础设施支撑。1221安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI土地利用现状居住用48、地土地利用现状基地内部北侧有部分住宅用地，建筑现状质量一般。基地范围住宅用地121233安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI 水网交织 林地资源 田园景观水水水田田田城城生态资源水绿田园环绕安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态资源水资源充分衔接利用镇域内丰富水资源，打通生态廊道，展现“绿水”生态。俯瞰水系天子湖水库周边塘周边水系天子岗水库摩天水库南北49、湖湿地南干渠草荡水库西笤溪石冲水库整个镇域范围串联有天子岗水库、石冲水库、南北湖湿地、西笤溪等多个水库湿地资源，水资源及其丰富；基地附近也可考虑联系天子岗水库与南北湖湿地的东西向生态廊道，强化生态功能，保护廊道内河流水系及基本农田，在高铁站以南建设天子湖郊野公园，拓展生态旅游休闲功能。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI基地紧邻南干渠等大面积农田公园，与天子湖水库相近，具有丰富水域资源；目前该片水域缺乏有效的梳理整治，生态功能和景观效果有待改善；该地区水位随降雨量起伏较大，50、严重影响内部及周边居民生活，后期需合理规划。生态资源水资源1280 米1175 米1110 米850 米70 米75 米75 米270 米合理规划梳理，生态衔接高铁枢纽和行政服务核心安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态湿地资源丰富，天子湖东有万亩荷塘湿地，高铁站南侧天子湖郊野公园，政务新区南侧有优质湿地景观资源。开发区域内环境资源优越，在开发中充分挖掘生态资源价值和保护生态资源。生态资源生态公园1、天子湖湿地资源优质，天子湖国家湿地公园规划区生态良好，具有独特的保护价值51、。2、旅游资源价值高，后期充分发掘。既要金山银山，又要青山绿水，严格实行生态功能控制。3、高铁区西侧和南侧田园资源以及联系天子岗水库与南北湖湿地的东西向生态廊道。基地北部住宅片区位于活力新城区和生态宜居区，本项目将通过规划高品质的生态住宅和滨水沿街商业，营造舒适宜人的生活氛围，与北部综合服务核心及大型商业街区衔接。基地西侧的高铁核心区带来大量客流，同时，生态田园南侧的文创旅游区也将吸引许多休闲旅游客群。因此，基地南部产业片区规划将与高铁枢纽核心及文创旅游紧密结合，作为其优质商业商务和休闲配套。基地南侧紧邻生态休闲区，绿化植被和水资源丰富，规划将从空间、视线、廊道等多方面综合考虑，充分发挥自然条52、件优势。高铁新城是安吉北部城市副中心的核心区域，是以综合服务、商贸展示、文化创意义及生活服务为主导功能；北面衔接高禹老城、南面衔接通航小镇。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI土地利用单一、无法满足未来高铁新城生活需求城市空间严重分割，通过水绿及路网渗透连接双核形象与区域定位不符，新城风貌提升需求迫切水系网络发达，有待梳理整合交通流线错综复杂、各地块交通组织需全面分析生态环境优越，有待合理利用现状项目众多，需合理组织空间布局本章小结资源与问题并存，潜力与机遇无限，尚待科学规53、划 定 位 与 愿 景03总体定位OVERALL POSITIONING功能定位FUNCTION POSITIONING形象定位IMAGE ORIENTATION项目愿景VISION安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI肩负使命肩负长三角、湖州安吉、天子湖镇三个层面的使命来自湖州市和安吉县的使命：对外交通枢纽、市域发展引擎、县域副中心、新兴产业集聚区天子湖镇作为安吉北部门户、产业转移示范区核心，承载着浙皖边界的度假休闲和文化旅游基地、杭州都市圈新型产业与新型城镇化示范区、湖州54、省际承接产业转移示范区核心区、安吉县域综合型副中心等重要职责。来自省际和长三角的使命：接沪融杭、“浙北战略智造新城，湖溪通航人文小镇”天子湖镇作为杭州都市经济圈与皖江产业示范带的交汇处，承载着省级产业转移和智能装备制造产业的配套商贸服务功能。商合杭高铁重要节点，发挥长三角辐射作用，推动东中部互联互补。该区域肩负着省级乃至长三角高新技术成果转化、带动新的现代服务业集聚和城市空间拓展的重要使命。来自天子湖镇的使命：产业孵化创新中心、高铁综合服务中心基地位于天子湖高铁新城核心区，将依托高铁站点构建天子湖镇未来的综合服务中心，包括高铁经济和镇区综合服务在内的商贸会展文旅配套等功能，但是由于基础商办、展55、销和公共服务配套等办公、居住生活要素的缺失，将不利于高铁新城的发展。本项目肩负着镇域产城融合发展并提升区域经济发展水平的重要使命。南京合肥上海宁波杭州池州温州天子湖镇 至北京 华东第二通道至商丘至杭州安吉县中心湖州市中心广德县城泗安镇天子湖镇安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI项目定位商杭旅居人文小镇安吉产城融合示范总体定位:借规划整合区域的发展要素，提出基地片区的总体定位：安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF B56、USINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI项目定位形象定位:安吉新门户高铁生态创新城IBPINDUSTRIAL BUSINESS PARK安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI项目定位功能定位:辐射长三角经济区的服务天子湖高铁站前新区的商务经济会展基地商旅综合服务园区项目愿景安吉新门户 高铁生态创新城项目愿景产业创新核心 高新产业的承接转移核心载体文化体验基地 县域古今历史文化的展示教育窗口项目愿景旅游复合展示 接沪融杭的特色人文商旅门户项目愿景项目愿景产城融57、合示范 三生融合的安吉北部模范社区04 规 划 设 计六大规划理念&策略SIX PHILOSOPHY&PATH现状解析SITE ANALYSIS总平面图GENERAL LAYOUT效果图PROSPECTIVES安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI现状解析城市界面及空间分析 主要视点：人流及车流高密度聚集区，作为项目主要景观视点，着重考虑视点范围内的空间形象打造；高铁新城景观展示轴：以高铁站和行政中心为中心形成的一横一纵双轴联动，打造核心区高点和形象轴，塑造高铁新区城市形象；58、都市展示界面：人气集聚区，城市主干道沿线，业态以商业、办公和生态住宅为主，结合部分会展、酒店等；作为项目主要对外展示形象，强调发挥界面的展示作用；生态观景界面：田园景观资源最优区和水系景观资源较优区，充分结合外部生态景观资源，打造最佳观景区域；高铁沿线展示界面：需要兼具考虑城市形象展示效果与噪音隔离问题；重要景观节点：人气集聚区，适宜营造现代、活力的开放性商贸空间。一级展示界面主要视点生态观景界面高铁沿线展示界面高铁站景观展示轴综合服务景观展示轴重要景观节点主要视点安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN59、 TIANZIHU,ANJI总平面1124233564875786913151511999910商业中心会展中心展销平台公寓式酒店旅游服务中心文化科普基地花园办公总部办公高端住宅生态住宅科创园商业中心幼儿园体育中心南干渠生态农田78910111213141512141010图 例安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI大鸟瞰安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJ60、I文旅商贸安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态住宅COORDINATE WITH SURROUNDINGS.CONNECT DUAL CORES.HIGH-SPEED RAILWAY INDUSTRY.MULTI-INDUSTRY COOPERATION.TRAFFIC SYSTEM,PASSENGER-FRIENDLY ROUTEINDUSTRY CORE.LIFE SURROUNDING.VIGORIOUS WORK SPACE.VAROUS LIVING SPAC61、E.促进区域协同近铁产业驱动六大规划理念&策略完善交通流线推动产城融合营造复合空间协同周边片区，衔接双核驱动近铁产业复合，多元业态协作层级交通体系，人性化通行流线特色产业核心，品质居住本底活力办公组合，丰富生活空间INTER-REGIONAL COOPERATIONSIX PHILOSOPHY&PATHPROMOTE HIGH-SPEED RAILWAY INDUSTRYSYSTEMATIC TRAFFIC ROUTEPROMOTE CITY-INDUSTRY INTEGRATIONDIVERSIFY COMMERCIAL&BUSINESS SPACE 124635ECOLOGIC MATRI62、X,CORRIDOR,PATCH优化蓝绿渗透生态基质、廊道、斑块WATER&GREEN INTERWEAVING促进区域协同协同周边片区，衔接双核驱动COORDINATE WITH SURROUNDINGS.CONNECT DUAL CORES.INTER-REGIONAL COOPERATION1安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI规划理念一促进区域协同 推动五区协同 衔接双核驱动 承接各区需求 促进园区一体高铁枢纽核心SITESITE综合服务核心基地北部住宅片区位于活力63、新城区和生态宜居区，本项目将通过规划高品质的生态住宅和滨水沿街商业，营造舒适宜人的生活氛围，与北部综合服务核心及大型商业街区衔接。基地西侧的高铁核心区带来大量客流，同时，农田南侧的文创旅游区也将吸引许多休闲旅游客群。因此，基地南部产业片区规划将与高铁枢纽核心及文创旅游紧密结合，作为其优质商业商务和休闲配套。基地南侧紧邻生态休闲区，绿化植被和水资源丰富，规划将从空间、视线、廊道等多方面综合考虑，充分发挥自然条件优势。高铁新城是安吉北部城市副中心的核心区域，是以综合服务、商贸展示、文化创意义及生活服务为主导功能；北面衔接高禹老城、南面衔接通航小镇。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CON64、CEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI一、促进区域协同周边规划要素华侨城文旅项目千亩四季花田 种植四季不同花卉，形成大地景观，营造“饱览生态山林，沉浸四季花海”的绝美景色，带给游客丰富体验；同时拓展花产业经济链，实现采摘、购买等服务，形成从观光价值到加工、商品、展览、交易等产业价值。活动包括：四季花节、花卉集市、花田小径；婚纱摄影、花艺体验及花茶体验等基地范围千亩四季花田安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJ65、I周边规划要素华侨城文旅项目康养农禅小镇 依托安吉天子湖良好的自然环境，建立贴近生活本源，自然、健康、精致的生活态度，结合优势农业资源，打造“健康、可持续的禅意生活方式”。充分利用周边集体用地，形成独具特色的康养农禅小镇。从居住、养护、理疗到诊疗、科研、培训、健康等，打造一条完整的养老产业链。打造度假+养老两大维度。康养农禅小镇基地范围一、促进区域协同安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI规划结构城市天际线城市天际线地标节点节点农田景观带城市生态绿道城市干道景观带生态休闲轴一66、心：高铁站区核心两轴：产业发展轴 生态休闲轴三带：城市干道景观带 城市滨水景观带 农田景观带六大功能分区：文旅会展区、总部办公区、高端居住区、生态居住区、体育康养区、绿色休闲区 一心、两轴、三带、六大功能分区产业发展轴一、促进区域协同安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI近铁产业驱动近铁产业复合，多元业态协作HIGH-SPEED RAILWAY INDUSTRY.MULTI-INDUSTRY COOPERATION.PROMOTE HIGH-SPEED RAILWAY IND67、USTRY2安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI 总部是大型企业集团的投资、管理、研发、采购、销售、物流中心等机构的整合形式。总部经济是以区域经济中心为基础，通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和大型企业集团的投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、物流中心等，形成总部的集群布局。总部经济的五个特点知识性企业总部集中了研发、营销、资本运作、战略管理等知识含量高的区段，属于高度密集的知识性劳动。集约性企业按照收益最大化原则布局产业空间结构，最大限度取得中心城市服务业发68、达、智力资源密集的优势，最大限度产业配套，并降低成本。层次性总部经济模式在不同城市、不同区域，其产业、功能、规模都各不相同，具有全球总部、地区总部、国内总部以及行政总部、营销总部、研发总部等多种层次，从而充分各自优势，形成合理分工与合作。延展性总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，不但能够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的延展。辐射性和共赢性在总部经济模式下，可以通过总部一一加工基地链条实现中心城市资源向欠发达的区域辐射，增强中心城市对周边地区的带动能力。同时，总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上 非此即彼 的简单争夺，实现不同资源优势的区域69、之间的共同发展。总部经济园是总部经济在物质空间上的载体以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、展示、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的 中心外围效应 为企业铺设前瞻式空间路径。总部办公为项目核心功能，延伸出细分产业和功能二、近铁产业驱动相关产业研析总部办公安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJIBusiness Park(中文直译为 商务花园，以下简称 70、BP)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室、厂房或办公楼的有机组合是提高生活质量并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的业态形式。以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流趋势。空间发展趋势:CBD BP在信息时代，由于城市各种功能的分布可以不受地域空间的限制，传统的区位中心论对信息时代 BP 的结构发展已不重要。大都市区的郊区和新城成为信息时代城市的活跃地带。随着现代交通技术的发展，商务休闲区逐步向环境良好、交通便捷的郊区县或新城发展。城市内部、市中心，多与城市中心商业功能区复合土地资源相对紧缺，用地紧张度高高容积率、低绿化率CBD建筑密度高大71、体量、高层统一标准化需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的服务产业金融企业总部：需要在城市中心区的核心地段置业着重企业的综合商务成本，聚集在城市中心商务区有益于降低成本以写字楼所在的知名度地段体现公司形象城市边缘区域，郊区城市化较为完善。Business Park用地密度及容积率较低的区域低容积率、高绿化率需要良好的办公环境以提高工作效率 需要独立办公环境进行统一的人力 资源管理的公司 特定行业总部：着重企业内部的管 理统筹，其工作性质决定了其不需 要聚集在商务成本很高的城市中心 通过良好的办公环境，激发研究工 作人员的创造力，提高工作效率企业对自身形象展示的需要很高以独栋写字楼承载公司的深厚实力72、和品牌建筑密度低单体小体量，低层独立性强；独门独院，占天占地具有独立冠名权个性化，满足公司个性的特别需求位置分布产品形态客户诉求客户群 花园办公特征优势明显，总部办公郊区化发展二、近铁产业驱动相关产业研析花园办公安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI商务会展的核心主题会展集商品展示、交易、经济和技术合作等功能为一体，并具备咨询、投资融资和商业服务等配套功能,在贸易往来，技术交流、信息沟通、经济合作发挥重要作用。会展 MICE 在国际上有一个通用的说法叫是吸引高端商务游客的高层73、次的活动。Meeting I ncentive toursConferenceExhibition企业董事会、培训活动、大中型企业的年会，研讨会等员工奖励旅游大型会议，在时间和规模上都达到一定程度产品展示、人才交流、服务行业推介等精品展销展示会议活动主题商务会议酒店接待红色教育培训商务办公人才交流特性功能 城市个性展现共性功能 城市经济载体两大主体功能会展概念 二、近铁产业驱动相关产业研析商务会展以顶级会展为核心的商贸中心安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI绍兴东站-上虞高74、铁新城火车站商业商贸Commercial buildings 酒店餐饮Hotel Catering公共服务Public Service 住宅 Residential 办公楼Office building站区主要功能：第一圈层：商业、交通、酒店、商务第二圈层：居住、商业、商务、行政站区开发特征：城市中心型站区规划定位：商业、商务、住宅均衡开发案例借鉴借鉴特点：依靠高铁城市门户优势，打造一个融合快捷易达，绿色生态、运动休闲、时尚宜居、智力经济等多重元素的时代新城。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TI75、ANZIHU,ANJI 新宿站是吉尼斯世界纪录认定的最繁忙车站。有六个铁路公司，五条日铁线(JR)、三条私营铁路线以及三条地铁线。站区开发总体表现为商务功能主导区。火车站混合区Mixing zone 商业集中Commercial 公园Park住宅 Residential 办公楼Office building站区主要功能：第一圈层：交通、商业、商务第二圈层：住宅、娱乐、办公混合第二圈层：居住、商务、公园借鉴特点：文化产业融合，结合开发生产性服务业和商业，同时聚集商务人群和商业人气优化零售商业与休闲娱乐业、餐饮等行业空间关联，增强竞争优势。交通规划优化产业区位优势生产性服务业高度发展商业集聚与辐射76、能力巨大火车站 住宅 Residential 住宅 Residential 住宅 Residential 公园 Park 公园 Park 混合区Mixing zone 办公楼 Office Building办公楼 Office Building商贸市场 Business Market案例借鉴新宿站安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI芝加哥 McCormick 会展中心借鉴特点:火车站周边区位能够为会展中心带来大量人流，会展中心也同时增加了区域的吸引力 位于城市快速路旁，拥有77、便捷的对外交通设施，降低对城市内部活动的干扰 位置：美国芝加哥 概况：麦考米克会展中心，是北美最大的商业贸易中心。建筑主体为三座建筑以会议与展览为主，每年吸引近 3000，000 人前来参展参会。三座富有艺术气息的建筑共提供 220 万平方英尺的展览面积可同时容纳 10，000 人。特点：-展馆横跨铁路线铁路从建筑一层穿过，三座建筑之间通过广场及空中连廊联系，并最大的优化展会空间。展馆横跨铁路线，内部通过空中连廊联系。-建筑功能明确三个主体建筑功能分区明确，南部的以大型展览会议为主，北部以服务及小型展览会议为主，滨湖会展以展示服务为主。案例借鉴安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CON78、CEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI 精准定位目标客群，近铁产业成为城市转型发展的重要推动力娱乐 商合杭高铁推动我国东中部互联互补，发挥长三角辐射作用。随着天子湖高铁站的建设，长三角发达地区对安吉的影响将逐渐扩大，从而将进一步提升安吉城市的发展能级，促进安吉发展成为省级商务副中心区域。通过研究高铁站周边功能分布规律，以天子湖高铁站为中心的 1500 米的辐射范围内，其周边将形成商务、办公、信息、居住、旅游、文化、展示等功能复合的城市功能区。近铁产业形成三大圈层布局模式，突出影响圈层产业与城市互动发展间接催化区域功能延展区域79、高铁核心区域铁路催化下城市功能补充的区域铁路功能向外延展外溢的区域直接受铁路作用影响的区域路径 1：核心城市资源外溢第三圈层：影响圈层第二圈层：关联圈层第一圈层：核心圈层铁路发展轴铁路站点客流量大、人口密度高、高端密集对外开放功能为主1KM3KM娱乐酒店商业物流商务会展信息商贸办公居住路径 1路径 2资源外溢双铁辐射生产技术培训文化康养旅游休闲居住高铁对区域发展的推动作用高铁站区域目标客群分析核心+延展区商务会展总部办公商业休闲生态居住展销购物培训论坛会议住宅配套健身休闲养生餐饮商贸酒店金融咨询物流产业研发公寓二、近铁产业驱动相关产业研析近铁产业安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CO80、NCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI科创办公 1 文化旅游 2 商业会展 3绿色休闲 4生态居住 5 科创办公文化旅游商业会展绿色休闲生态居住二、近铁产业驱动产业布局推动产城融合特色产业核心，活力居住本底INDUSTRY CORE.LIFE SURROUNDING.PROMOTE CITY-INDUSTRY INTEGRATION3安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI地块细分，混合开发，营造造 15 81、分钟高效“产城融合”生活圈地块细分、混合开发 混合开发增加与住宅相关的商业办公及其他非活动，有助于提高居民就业机会创造日夜跃、具有认同感、地方和充满活力的吸引社区环境。产城分离地块细分产城融合功能混合（2）站前商贸片区提供便捷服务 特色文化的商贸片区为居民提供便捷服务，打造高铁新城十五分钟生活圈；规划在公共服务中心的基础上还结合居住片区的规模设置小型社区服务中心，构建天子湖镇十五分钟步行生活圈，满足居民的日常生活需求；将智慧地球及智慧城市的技术及设施应用于街道及社区，使得街道设施更加人性化、生活化、可持续。三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URB82、AN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI1.产业引领包河经济开发位于城市的主要发展方向，是城市规划最大重点建设区域-滨湖新区的现代工业功能区。借鉴特点：以生态筑城、文化精城、创意兴城打造集科技研发、文化创意、商务服务、生态宜居为一体的精品5E园区。2.文化融入人文环境与自然环境相融合，文创项目入驻园区，引领文化发展。4.产城融合以产促城，以城兴产，产城融合居住建筑 Residential 总部办公Office building商业商贸Commercial buildings 公共服务Public Service 花园办公Garden Office 83、文化创意Cultural creativity经济聚集园区Economic Agglomeration3.生态绿色生态宜居式的生活环境，花园办公式的工作环境。8 精致小独栋 整栋866 标准层288 园区生活配套、众创空间综合楼 整栋5060 标准层830 双拼大独栋 整栋1488 标准层460 总部大独栋 整栋1264 标准层410 企业总部办公楼 整栋4015-5007 标准层665-825 园区沿街商业配套 园区展示中心、商务配套 整栋3300 标准层715 商务写字楼 整栋27735 标准层1417 A地块鸟瞰图 独栋总部办公 多层总部办公 高层商务办公 创意LOFT办公 配套休闲商业84、 景观大道9 A地块 B地块 6 A地块 B地块 商业地块 C地块 总部独栋办公总部独栋办公总部独栋办公高层办公高层办公高层办公展示中心公寓商业中心中建智立方 案例借鉴安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI独栋办公产业园提供了独栋写字楼，为企业提供了低密高效的发展平台。产品可实现“一个企业，一栋建筑，一种标志”的独立权，体现企业品位，彰显企业品牌形象；同时独栋写字楼提供独享绿地、独立电梯和专用停车位。别墅式的办公环境，加之通风、采光、观景、舒适性等优势，较传统高层写字楼，带了85、了优越性。企业总部办公经济的高速发展对信息流通及空间移动的需求也与日俱增。企业办公总部具有独立的交通系统，兼顾了办公、社交、阅读、培训、研发、实验等功能。形成一个多功能、高效率的商务体系，为写字楼提供最体贴的商务配套空间。此外，现代化的建筑外观。铝板加玻璃幕墙的立面材质，产生独具意味的风格，凸显了企业品质。休憩 Rest 办公 Work 交流 Communication 生活 Life 专享 Exclusive 多维 Multidimensional 时尚 Fashion 生态交流空间建筑外植以大量树阵，足量的绿化奠下生态基础。景观排布以直线和圆环组合布局，直线造型与圆环造型相互平衡，钢硬与柔86、和相互支持，自然材质和人造材质浑然一体，打造出精彩、丰富、现代的生态平衡景观。构成一个可持续的良好环境，发展生态活动空间。艺术创作空间为艺术创作者提供了 LOFT 办公，层高处于 3.6-5.2 米之间，形成高挑开敞开放式的空间。同时将自然界中各种时尚元素引入LOFT 办公室，使其具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。LOFT 办公室脱离了传统办公室的束缚，将企业文化与环境相融营造出一个独一无二的舒适办公场所。产业引领 文化融入 生态绿色 产城融合中建智立方 案例借鉴安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK87、 IN TIANZIHU,ANJI案例借鉴借鉴特点：嘉善高铁新城布局以高铁站为核心，围绕景观轴与主干道依次建设住宅片区，产业园片区，酒店，展销中心等设施。嘉兴站-嘉善高铁新城安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI湖州两山创客小镇案例借鉴（二）总体目标总投资 50 亿元以上，将城东新区和新经济业态融为一体，沿安吉大道建成 3 平方公里的省级特色小镇。借鉴特点：依托安吉互联网环境，践行“两山”理论，综合运用“生态+”、“互联网+”和“金融+”，培育美丽乡村智慧应用等新兴产业，助推88、经济发展。（一）运作模式小镇建设按照政府谋划引导、企业搭平台孵化培育、各市场主体投资创业思路，主体面向高校大学生创业团队和基金、能源研发等机构，打造安吉互联网信息经济的孵化中心和基金、总部经济园。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI高铁新城区块具有两大方向 商务文旅：商业位于站前区域，业态包含文化旅游基地、商贸会展、精品商业街、花园办公、酒店等形成站前商业核心；生态居住：居住区域位于地块北面，打造高端公寓、景观多层、花园洋房等生态品质住宅；科创办公OFFICE文化旅游CUL89、TURE商业会展BUSINESS生态居住RESIDENCE绿色休闲ENTERTAINMENT注入创新产业，构建示范区门户商务文旅生态居住三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI城产产城融合 结合高铁站，重点打造五大产业，提产居融合的城市环境，共享五元城市配套功能依托田园优质生态资源，重点发展文旅、高品质居住，完善生活商业配套。依托商贸创新基地资源，重点培养人才、推广商贸，提升园区产业经济。生活：15 分钟出行圈五元功能的平衡办公配套 创新创业 安吉高铁站 县域交90、通枢纽 社区服务 高端居住 行政中心 品质住宅 花园洋房 幼儿园 科普教育 特色培训 城市绿地 田园风光 展销活动 展销平台 电商线下体验 大众贸易 茶艺休闲 文化科普 旅游服务 体育基地体育中心 创业孵化基地 信息技术 花园办公 人才培养 总部办公 博览商务 生产：3 平方公里范围五类产业的集聚就业交通居住教育休闲会展商贸文体科创总部经济注入创新产业，构建示范区门户三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI科创办公 1 文化旅游 2 商业会展 3绿色休闲 4生态91、居住 5 企业总部花园办公企业服务中心文化创意基地园区生活配套文化科普基地旅游服务中心特色商业街购物中心风味美食街商业中心会展中心展销平台体育公园活动中心田园科普村落体验运动健身高端公寓生态多层花园洋房生活商业配套社区服务中心科创办公文化旅游商业会展绿色休闲生态居住产业及功能布局三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJIA片区：文旅会展区功能构成：商业中心、会展中心、展销平台、文化科普基地、旅游服务中心、特色商业街、购物中心、风味美食街、公寓式酒店B片区：总部办公92、区功能构成：企业总部、花园办公、企业服务中心、文化创意基地、园区生活配套C片区：高端居住区功能构成：景观住宅、品质小高层、人才公寓、生活配套、幼儿园、社区服务中心D片区：生态居住区功能构成：高端公寓、生态多层、花园洋房、特色商业街、生活配套E片区：体育康养区功能构成：活动中心、休闲商业、体育设施F片区：绿色休闲区功能构成：农田科普基地、民俗村落体验、滨水健身步道DISTRICT ADISTRICT BDISTRICT CDISTRICT FDISTRICT DISTRICT DDDISTRICT E六大功能分区三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL U93、RBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI商业中心会展中心展销平台高端住宅生态住宅高端住宅生态住宅商业中心科创园高铁枢纽体育活动中心总部办公花园办公幼儿园社区服务中心总部办公花园办公旅游服务中心文化科普基地公寓式酒店业态&功能布局三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI图 例综合及园区商业会展中心花园办公旅游服务中心酒店式公寓总部办公文化科普基地文化基地(2F)5000 综合及园区商业地(3F)24000 会展中心94、14000 (3F)旅游服务中心(2F)2000 总部办公(6F)花园办公(3F)酒店式公寓15000 (15F)办公规模74000 文旅商贸片区-建筑功能三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI商业会展街区内部采用一层内街形式；二层通过连廊实现双首层效果，增大商业及展示面积。专业会展 商务会议 特色商业街会展中心展销平台公寓式酒店旅游服务中心商业中心文化科普基地文旅商贸片区-建筑功能三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUA95、L URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI地块内部交通流线广场节点公寓式酒店会展中心文旅科普基地商业中心外圈流线内圈流线文旅商贸片区三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI多元办公产品强调复合布局 面向中型企业的组合院落办公 面向小型企业的独栋绿色办公 面向成长企业的联合办公大楼 为企业提供综合服务的文体中心、会展会议中心图 例800-1200 500-800 200-300 商墅办公，以独栋的建筑形式，打造96、商墅办公产品，迎合企业总部办公需求，同时每个组团的建筑采用模块化设计不同单元通过地面的各种功能相联系上方的建筑，形成各具特点的建筑外观。文旅商贸片区三、推动产城融合建筑组团安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI图 例800-1200 500-800 200-300 活跃的街道空间及首层功能多样化住宅密度及形式 鼓励在住宅区的首层设置如零售，社区商业及社区服务设施等活跃的功能。避免重复和形似的住宅设计。在社区公园的周围安排连续的街墙和商业设施。通过设置连续的街墙，活跃的首层功能97、，多变的建筑体量以及丰富的公共空间创造充满活力的社区。鼓励在住宅区的首层设置如零售，社区商业及社区服务设施等活跃的功能。在社区公园的周围安排连续的街墙和商业设施。文旅商贸片区三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI广场节点园区流线组团流线交通流线文旅商贸片区三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI图 例品质公寓景观住宅生态多层花园98、洋房幼儿园社区服务中心特色商业建筑功能生态居住片区三、推动产城融合安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI300m300m300m300m公共配套服务设施社医幼小幼体文幼客教幼500m小公共服务设施分布生态居住片区三、推动产城融合优化蓝绿渗透生态基质、廊道、斑块ECOLOGIC MATRIX,CORRIDOR,PATCHWATER&GREEN INTERWEAVING4安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINE99、SS PARK IN TIANZIHU,ANJI海绵城市蓝绿廊道各地块雨水由廊道组织，最后汇入滨海河湖和大型海绵斑设计河流方向（一级廊道）自北向南、自东向西强化二级水廊道，支撑蓝绿渗透骨架。可再生能源水绿色交通固体废弃物生态系统四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI盛泽新兴产业小镇打造小镇客厅，构建生态网络，提升土地价值，促进永续发展结合中心景观，集聚展览展示、城市广场、游客接待中心、文化娱乐体验、会展形成核心小镇客厅蓝绿交织、构建生态网络，打造海绵城市示范区100、用地布局实现土地价值最大化，均好布局，扬长避短。集中展示盛泽产业升级的产业园活力高效的示范性小镇盛泽新兴产业小镇案例借鉴安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI延伸蓝绿网络，激活生态景观界面 区域水系连通 水系贯穿园区 延续绿化结构 生态水岸营造作为“两山理论”的发源地，安吉积极利用这一特色政治资源，加快推进生态建设，大力发展生态经济，加速安吉县生态优势向资本优势转化，为高铁新城的建设提供得天独厚的环境。充分利用生态农田和泄洪渠，衔接高铁站商业枢纽片区和行政片区生活居住片区 基101、地与农田、高铁站公交枢纽、行政片区的关系互补衔接行政服务核心高铁枢纽核心田园空间生态优先四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI基地周边覆盖林地和农田，水绿植被丰富，生态景观优美。农田公园及水系向基地内部蔓延，并形成三横三纵景观通廊，为整个规划片区的景观营造提供条件。景观廊道规划四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI绿色和蓝色街102、道横贯地块，在进行水处理的同时形成更多开放空间。雨水由各地块向绿色街道再至公园系统排出 街道的景观绿化带也可以作为雨水收集下渗的区域 街道可以将雨水运送到主要的公园 社区公园也可以作为雨水收集下渗的区域城市级廊道内河作为城市雨水排放终端，复合水质净化、休闲娱乐等功能组团级廊道实现雨水自然排放、自然蓄积、自然渗透社区级廊道收集地块雨水，将雨水有序排入一、二级廊道一级廊道效果图二级廊道效果图三级廊道效果图绿色和蓝色街道四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI方式A方103、式 B有机会通过生物渗透减小管道只能收集与运输雨水通过绿色街道雨水下渗四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI以水为络，展开城市 T 台以南干渠和自然水系为基底，打造双核驱动间的重要生态游憩带1.结合周边商业、办公、生活、休闲游憩设施，打造具备多样化功能的公共空间；2.为市民提供丰富的滨水景观及安全的亲水场所，鼓励公共活动的开展；3.梳理沿岸交通，打造人车分流、安全舒适的人行道与非机动车道，并进行主题游线设计。田园自然式岸线：采用缓坡入水，营造坡度起伏的自然式景104、观。种植本土湿生、水生植物，打造良好的生态环境；生活休憩岸线：自然游憩岸线：采用垂直式驳岸，设置小型停留节点供人休憩；办公休闲岸线：采用垂直式驳岸，设置小型停留节点供人休憩；康养健身岸线：采用垂直驳岸和阶梯入水驳岸相结合的方式，在保证安全性的同时提供一定的亲水空间，可结合水景打造部分商业景观。田园自然式岸线生活休憩岸线办公休闲岸线康养健身岸线生态岸线规划四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI东西生态廊道，视觉通廊衔接高铁站前枢纽和田园景观。高铁站前枢纽田园景观105、生态景观轴文旅商贸片区四、优化蓝绿渗透安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI全域绿色建筑，打造垂直生态系统 绿色低密度园区 屋顶花园 绿色居住区通过功能复合和绿色生态技术的运用，打造可持续的生态街区；设计多处生态示范建筑，贯彻生态宜居的社区主题；一系列的可持续技术不仅提高了基地内的环境品质，也通过改善空气质量和提供公共活动空间改善了居民的生活品质；复合功能使得基地内部能源可以重复利用，并在极端天气下维持商业的连续性和住宅的舒适性。四、优化蓝绿渗透文旅商贸片区活力办公组合，丰富106、生活空间VIGORIOUS WORK SPACE.VAROUS LIVING SPACE.营造复合空间DIVERSIFY COMMERCIAL&BUSINESS SPACE 5安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI文旅商贸片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态居住片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DES107、IGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI图 例商业界面商务办公界面公建界面滨水界面住宅底商界面住宅界面林荫道界面城市空间界面五、营造复合空间安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI基地内部通过建筑围合形成大量组团内部的公共空间，组团内部各公共空间均可达，各组团公共空间与地块外部空间相连，与生态景观呼应，形成纵横两条空间及及景观视线通廊。开放空间五、营造复合空间安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESI108、GN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI外部景观内部公共空间视线分析视线通廊五、营造复合空间开放空间文旅商贸片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI外部景观景观过渡带内部景观景观渗透五、营造复合空间景观廊道文旅商贸片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI花园办公组团合院式空间布局，较好私密性，较高办公园区品质 合院式小组团109、搭配，优化组团内外立体交通步行体验 独栋办公产品，多功能合一，可居住可办公，小而精致的集群式办公园区 公共空间采用立交式步行空间，打造多层次互动平台 通过组团式商办环境，营造凝聚的内部交流氛围，相邻企业构建多产业协作模式，形成产业聚集效应临近高铁沿线及城市干道的区域空间打开，将农田生态景观资源引入，提升商贸片区环境品质，打造创新活力空间五、营造复合空间文旅商贸片区提升高铁新城片区形象安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI五、营造复合空间文旅商贸片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城110、融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态景观轴文化轴活力轴活力轴1.打造一条激动人心的高铁新城天际线2.策略性地安排总部办公及住宅体量，最大化开放空间的价值3.丰富及多样化建筑功能、高度及造型，创造一个具有活力的产业园区五、营造复合空间生态居住片区生态景观轴安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI公共开放空间地块内部空间城市干道景观视线社区内部景观视线五、营造复合空间生态居住片区空间分111、析安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI公共生态空间水系景观廊道五、营造复合空间生态居住片区景观廊道分析安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI不推荐示例对比本方案建筑沿街面 塔楼必须避免重复,鼓励多样的建筑形式、类型和风格。塔楼高度、体量、间距应多样化，以缓和开发的感知规模，同时创造一个变化多端且具有视觉趣味的天际线。建筑形式应强化建筑与周边景观的和谐关系。112、开发中应融合多样的建筑形式、类型、高度和风格，以创造视觉趣味性和更加“有机”的城市环境印象。修长高挺的塔楼之间应有宽广的间距以确保场地内能获得充足的日照和景观。同一地块或邻近地块内的塔楼之间应该有不同的高度。限制单一地块中的高层居住塔楼数量；多层建筑和连排多层住宅应该与塔楼相互配合及互补。塔楼应交错布置，避免产生阴影及阻挡邻里的视线。重复的塔楼形成围墙，阻碍了视线，无法塑造出富有视觉冲击力的天际线。五、营造复合空间生态居住片区景观廊道分析安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI113、五、营造复合空间生态居住片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI五、营造复合空间生态居住片区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI五、营造复合空间生态居住片区完善交通流线层级交通体系，人性化通行流线TRAFFIC SYSTEM,PASSENGER-FRIENDLY ROUTESYSTEMATIC TRAFFIC ROUTE6安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合114、项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI图 例城市快速道城市主干道城市次干道城市支路园区道路交通组织原则 尽量将地区出入通道分离至次干道和之路往，降低与过境交通的干扰 降低交通流线的绕行交通系统分析 整个高铁新城北部区域以东、西两条纵向城市快速道为界；高铁线南北两个片区分别由纵向和横向各一条城市主干道贯穿；纵向的站东路和农田南侧南店路作为城市次干道，重点打造沿街景观效果；天元路梅高路高天路站后路孙家路站前路南店路站南路高朋大道高铁大道和平路东阳路科创东路科创西路天长大道站东路六、完善交通流线交通系统规划安吉天115、子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJIAABB高铁大道 :AA 道路断面高朋大道:BB 道路断面站前路:CC 道路断面梅高璐:DD 道路断面天长大道:EE 道路断面CCDDEE六、完善交通流线交通系统规划道路断面城市快速道安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJIFFGG天元路:FF 道路断面站东路:GG 道路断面吴址路:HH 道路断面东阳路、孙家路:II 道路断面科116、创东路、科创西路:JJ 道路断面HHIIJJJJII六、完善交通流线交通系统规划道路断面城市次干道安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI图 例园区休闲街社区商业街慢跑环道滨水漫步道 园区休闲街：产业片区由园区休闲街串联各会展、商业、文旅、酒店和办公地块。社区商业街：商业会展地块的商业内街将会展、商业、旅游、文化科普、酒店等各功能以环线连通；慢跑环道：慢跑环道主要分布于生态居住片区，依绿傍水，并在体育公园内部形成环线；滨水漫步道：连接高铁枢纽跟行政服务两个主要核心和主要节点；六117、完善交通流线慢行系统规划安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生活居住流线文旅会展流线城际交通流线当地会展流线 商业商务地块充分考虑外来客源及本地客源的通行流线，以及过境和使用及消费消费的客源流线；尽量保证快、慢流线分行，人车分行，居住与商务、商业流线不混合；文旅商贸片区交通流线分析六、完善交通流线安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI 通过合理的交通布局118、打造基地与周边地块无缝衔接的交通路网；重点考虑基地与包括行政片区、体育公园、医院、文化场馆在内的公建设施，与北侧的滨水商业组团，与西北侧的天元小区，以及与西侧规划的商混及高铁北商业片区的交流流线关系。基地交通走向生态居住范围片区出入口生态居住片区交通流线分析六、完善交通流线05 指标&设计意向城市形态URBAN FORM强度规划INTENSITY PLANNING分区设计意向ZONING IMAGE用地规划LAND PLANNING建筑高度BUILDING HEIGHT安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK 119、IN TIANZIHU,ANJI总平面1124233564875786913151511999910商业中心会展中心展销平台公寓式酒店旅游服务中心文化科普基地花园办公总部办公高端住宅生态住宅科创园商业中心幼儿园体育中心南干渠生态农田78910111213141512141010图 例安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI用地规划本次规划总用地约 35.4 公顷（531 亩），其中产业用地约180 亩，配套居住用地约 295亩,体育用地 56 亩。主要包括商业商务混合用地、居住120、用地、道路用地、绿化用地等。用地面积（亩）居住用地295产业用地180体育用地56总计531商业商务混合用地居住用地服务设施用地道路用地道路防护绿地广场用地交通枢纽用地图 例B1/B2R21R22G2G3S3R21R21R21R21R21R21R21R22R21B1/B2B1/B2B1/B2安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI用地规划地块序号用地性质占地面积（亩）建筑面积()容积率S1商业商务混合用地6960098.11.3S2商业商务混合用地11173912.01.018121、0134010.11.1S3-1二类居住用地2833022.81.8S3-2二类居住用地3036298.31.8S4-1二类居住用地3946805.41.8S4-2二类居住用地4952344.01.6S5二类居住用地2627952.01.6S6二类居住用地4244512.01.6S7二类居住用地4351188.41.8S8二类居住用地3840944.01.6295333066.91.7商业商务地块总计住宅地块总计S1S2S2S3-1S4-1S3-2S4-2S7S6S8S5安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK122、 IN TIANZIHU,ANJI建筑高度结合高铁站和生态农田布局，基地范围内最高的建筑为高铁站东 S1 地块的公寓式酒店,高约 60m。产 业 片 区其 余 建 筑 在10m 到 30m 之间；生态居住区建筑高度在9-50m 之间，其中科创区南部地块大部分为高 9m 的花园洋房，靠近高铁和城市主干道沿线住宅较高。不同高度建筑在规划区域内分散布局，形成起伏的城市天际线效果。建筑高度控制：全面控制，点式提升H 33H 30H 30H 30H 60H 60H 60H 60H 50H 24H 50H 50图 例H 24H 30H 50H 60H 50H 50H 24安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项123、目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI强度规划容积率图 例产业片区总容积率约 1.1；配套居住区容积率约 1.7。FAR 1.01.0FAR1.51.5FAR2.0FAR 1.0FAR 1.0FAR 1.01.5FAR2.01.5FAR2.01.5FAR2.01.5FAR2.01.5 FAR 2.01.0FAR1.51.0FAR1.51.5FAR2.01.5FAR2.01.5 FAR 2.01.5 FAR 2.01.5 FAR 2.0安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN124、 DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI城市形态天际轮廓线B-B 高铁站往北向天际线高端住宅品质公寓景观小高层幼儿园商贸会展BAAB总部办公高铁站品质公寓景观小高层公寓式酒店行政中心A-A 高铁大道往东天际线商贸会展安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI商业会展街区文旅会展区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI 企125、业总部 花园办公 企业服务中心 文化创意基地 园区生活配套总部办公区图 例总部办公花园办公文旅会展区安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI幼儿园建筑功能意向生态居住片区幼儿园生态多层花园洋房品质住宅行政中心安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态居住片区建筑功能高端居住区筑造滨水休闲、公园绿色、动态时尚的高品位高端居住片区。安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合126、项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态居住片区营造静谧安逸、庭院小景、溪流河畔生态宜居的生态居住片区。建筑功能安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI品质公寓景观小高层建造景色环绕、绿意盎然、方便快捷的景观多层住宅区。打造集约高效、时尚律动、年轻活力的品质公寓。生态居住片区建筑功能安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSIN127、ESS PARK IN TIANZIHU,ANJI缔造不凡，繁华闹市的一抹清幽的生态多层；缔造生态新生带，独有风格的秘密花园，现代建筑大空间大格局的花园洋房。生态居住片区花园洋房生态多层建筑功能安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态居住片区建筑功能商业配套住宅片区设置丰富的沿街商业，底商和独立商业各异，满足居住区居民、体育公园、行政中心和附近居民使用的需求。控制商业体量和沿街展示效果，以求满足功能的同时提升城市风貌，展现示范区生态居住的核心形象。商业配套安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL URBAN DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZIHU,ANJI生态居住片区建筑功能服务配套教育配套社区生活配套安吉天子湖高铁站高铁新城产城融合项目城市设计CONCEPTUAL PLANNING&DESIGN OF BUSINESS PARK IN TIANZI LAKE,ANJI