1、俊城浅水湾荷兰墅地下车库改造实施方案一、目的为了完善物业项目设施设备的管理，提高物业服务质量，提升别墅区整体形象，规范地下车库的管理和使用，给园区业主提供一个整洁、舒适、安全的停车环境，特制定本方案。二、适用范围本方案适用于地下车库正式启用期间全体管理人员及车库使用人员三、分析地下车库情况说明：1. 园区车库分A、B两个车库，属分离式车库，消防系统属共用设备,但至今无法启用(情况说明见附表)。2. A车库位置在52号楼对面，共有车位54个， B车库位置在63号楼对面，共有车位30个，合计地下车库车位84个。3. 车库上面有32户业主，每户业主配有2个车位，经与地产销售部核准现有32户业主均有车2、位使用权，除公司关系外（56-1、54-1、55-1），其余业主均有专属车位使用权（地产销售承诺购买别墅赠予业主2个车位、54-3业主因私家车3部、又买了1个车位15万元），剩余车位20个至今未销售，后期物业管理中心将与地产销售部联合共同销售或者租赁车位。4. 经统计车库上32户业主、现常住业主9户，B车库（56-5、55-3）2户，A车库（53-1、58-1、58-2、59-1、59-2、59-3、59-4）7户，车库使用率一般（近期部分业主房屋装修陆续将入住，B车库上业主装修1户、55-1，A 车库上业主装修4户、53-4、53-5、54-1、54-4，合计5户）。地下车库改造说明：1. 3、A车库需改造部位：安装道闸系统1部（有独立看守房）；2. B车库需改造部位：安装道闸系统1部、安装独立看车房1部；3. A、B车库共性改造部位：进出口减速垫4个（尺寸按mm计算：300*250*50）、车库内减速垫4个（尺寸按mm计算：200*250*50）、进出口路面弹力柱12个（标准尺寸）、车库内车位挡车座40个（标准尺寸）、反光贴10个（标准尺寸）、车库进出口路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、墙体返潮修复（需做防水后刷涂料）、共用消防系统属设备维修（见附表）、消防设施恢复14处（A车库消防栓9个、B车库消防栓5个）；4. 设专人对A、B车库24小时管理（4、A车库3人、上12休24小时，B车库3人、上12休24小时），合计6人；5. 改造部位详见图片；四、成本测算物业相关人员与集团研发部、计划成本部、对荷兰墅地下车库改造实施方案进行现场沟通和测算，（预计消防系统维修3万元，道闸系统和部分交通设施3万元，独立看守房0.8万元，路面、墙面、墙体维修2万元，消防栓器械恢复1万元，上述设施完善修复一次性投入费用约9.8万元；每月增加车库看守人员人力费用约1.68万元（人均2800元/月含工资、保险、加班、餐补等费用），全年人力费用约为20.16万元。若车库上32户业主全部入住的情况下一年可以收取管理费用11.52万元。（32业主2部车位150元/月/管理费12/月=115200元）。现拟定招标公司，天津市盛达消防工程有限公司、天津市捷顺机电工程有限公司、天津京顺恒大交通设施公司。荷兰墅物业管理中心2011-12-10