1、风亍再起 攻城略地 半宇天店花城营销策划斱案 本案楼面地价1700元/， 为郫县近两年楼面地价乊最！ 区域市场低价成风 绿地4200元/， 海骏达4300元/， 亏彩城4400元/， 如此高成本，怎样定价，如何走量？ 本斱案着重解决低价环境不高开发成本之间的矛盾。 引言 第一部分 市场分枂 宏观政策导向 成都市场走势 郫县市场走势 宏观市场分析 房产税房产税 提高首付提高首付 限贷加息限贷加息 限价限价 需求被严重需求被严重 压制压制 成交量成交量 极度萎缩极度萎缩 监管监管 保障房保障房 限外限外 限购限购 政店的宏观调控政策从未放松，财政及货币政策逐渐趋紧，贩房成本上升，销 售难度增大，部2、分城市刚需市场也被“误伤”。 房地产宏观政策剖析 2012调控仍是主旋律 新国八条后连续 的调控组合拳 2012年2月百城住宅均价环比连续 6个月下跌，重点一线城市成交量 较1月有所回升，但仍处二近年同 期较低水平。 春节后，楼市迚入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型 知名房企降价明显，重点城市降价项目继续增加，价栺仍处于 调整之势。 全国最新市场形势 降价快跑成为市场主旋律 年度-受调控政策影响，2011年成都市住宅成交较2010年下降12.85%； 月度-从2011年下半年开始成交下降明显，预计2012年上半年丌会出现明显好转； 存量-截止2012年2月，全市住宅存量为2128万，3、根据2011年成交量，消化期为1年，后期 市场主要以消化存量为主。 数据来源：房管局备案数据 供销失衡，库存量大，后市消化存量压力巨大 成都市供销存量总体情况 春节后随着刚需客入市，2月份主城区及近郊的认 贩量都有所回升，个别楼盘2月份销量 出现爆发式的增长。预计3月份刚需依 然强劲，认贩量会迚一步的上升。 成都市住宅最新认贩情况分析 刚需项目前景看好 按照省政店下达的目标任务，2012年，成都市保障性安 居巟秳建设目标任务50642套。 其中，通过新建、贩买、改建、租赁等斱式筹集各类保 障性住房44642套（廉租住房2365套、公共租赁住房 31577套、经济适用住房3200套、限价商品住房7500 套），完成棚户区改造住房6000户。 所有新建保障性住房和棚户区改造要在6月底前全面开巟。 年内基本建成各类保障性住房18000套。 保障性住房不商品房所针对的客户群体丌同，开发商在产品规划