1、东、西社区水、电、暖、燃气系统切改实行方案为切实贯彻好东、西社区水、电、暖、燃气系统切改工作，使居民生活更加便利，特制定东、西社区水、电、暖、燃气切改实行方案。一、指引思想使社区居民生活功能设施安全、齐备、实用、便利，满足社区居民舒服、经济、健康生活需要，使社区生活更和谐、更稳定。二、社区切改原则1、“统一规划 科学实行”原则社区水、电、暖、燃气系统切改工作涉及多系统改造，存在施工安排、交叉作业、施工安全等较多问题，必要按照统一规划规定，合理有序开展工作，尽量减少对居民生活影响。2、“减少成本减少费用”原则对社区水、电、暖、燃气改造施工方案进行合理优化，控制成本，力求使改造费用最低，尽量减少居2、民承担。3、“百年大计美观耐用”原则本次社区改造工作，牵涉到居民切身利益，必要充分考虑设备选型、材料质量、施工质量和社区整体环境，努力做到居民满意。三、社区切改界面及产权本次社区切改涉及水、电、暖、燃气各种系统，涉及水业集团、供电局、热力公司、燃气公司等各种外部单位，为便于分清责任、明确产权归属、保证切改工作顺利实行，就本次切改界面进行如下划定： 1、供水系统：社区供水管网及户内供水管路需所有进行改造。以住户分支水表为界，水表及此前管网及设施（含二次加压设备）由水业集团负责设计施工，改造后产权归水业集团；分支水表后至入户穿墙段分支管路由公司负责委托设计、施工，改造后产权归住户；穿墙管段及户内供3、水管路及设施由住户自行施工，产权归住户。社区内管沟及水表井等土建施工可同水业集团协商由公司统一负责实行。2、供电系统：社区户外供电线路及设施需所有进行改造。以东、西社区开闭所进线开关为界，邢台供电公司负责10kV线路施工，并负责接引至开闭所进线开关下口，改造后产权归供电局；开闭所至顾客电能表供电线路敷设由供电局进行设计、施工（待定），改造后产权归供电局；顾客电能表至入户线路施工（待定），改造后产权归住户；户内线路及设施不需改造。社区内线路地埋敷设土建某些可同供电局协商由公司统一负责实行。3、供暖系统：社区内供暖管网及户内供暖管道设施需进行改造。以各户供暖分支阀门为界，采暖泵房至各户供、回水分支4、阀门管网及设施由公司负责委托设计、施工，施工完毕后移送至热力公司；供、回水分支阀门后及户内管道及暖气片由住户自行施工，产权归住户所有。4、燃气系统：新接燃气系统管网及设施由燃气公司负责设计、施工；管网敷设管沟由公司统一负责实行。燃气住户分支表之前管网及设施产权归燃气公司，住户分支表及后来设施产权归住户。四、社区切改专业小组为加强社区水、电、暖、燃气系统改造质量、安全及现场文明控制，便于各系统切改过程沟通、协调，最大限度减少对居民正常生活影响，有助于本次切改工作顺利实行。切改工作组设如下几种专业小组（各专业小组之间协调由王东负责）：土建施工组，水暖安装组，供电安装组，工程协调组。（一）土建施工组5、组 长：孟瑞平 成 员：要栋坡 贾 刚 职 责： （1）负责水、电、暖、燃气改造中土建施工管理，重要有管沟开挖及恢复，室外表井、阀门井砌筑，楼道楼板开孔等。（2）负责本专业各施工组织方案和技术办法审核。（3）负责本专业施工过程技术监督、质量验收等管理。（4）负责土建工程中浮现技术问题或难题研究与解决。（5）负责组织、协调其她各系统改造施工顺序及进度。（6）负责燃气系统接引施工协调与管理工作。（7）配合其她专业组有关工作。（二）水暖安装组组 长：张军路 孟瑞平成 员：贾 刚 要栋坡 修缮分公司综合班职 责：（1）负责对水、暖改造工程所需管件、材料等质量验收管理。（2）负责对供水、暖管网安装施工组6、织方案及技术办法审核。（3）负责供水、暖管网施工过程监督、验收等管理。（4）负责安装工程中浮现技术问题或难题研究解决。（5）负责各专业安装组之间工作协调、进度控制等。（6）配合其她专业组有关工作。（三） 电气安装组组 长：安江涛 高东海 张军路成 员：刘英肖 陈 松 霍建庆职 责：（1）负责对供电改造工程所需设备、材料等质量验收管理。（2）负责对供电设备安装及线路铺设施工组织方案及技术办法审核。（3）负责供电改造施工过程监督、验收等管理。（4）负责安装工程中浮现技术问题或难题研究解决。（5）负责各专业安装组之间工作协调、进度控制等。（6）负责对供电局施工内容协调与管理工作。（7）配合其她专业组7、有关工作。（四）工程协调组组 长：王宏征 成 员：张成伏 尤志伟 社区业主委员会成员 各楼楼长职 责：（1）负责对参建施工方涉及社区、物业、居民等配合工作联系、组织与协调。（2）负责社区切改整体施工规划有关某些宣传、执行和贯彻，进行居民配合专业施工牵头、召集、协调与贯彻。（3）负责社区各项切改工程各项信息发布与组织实行。（4）负责记录与报送与住户改造有关工程信息收集。五、社区切改工作内容 （一）供水系统切改两个社区市政供水主管网接入由水业集团负责实行，费用由水业集团负责；社区内设供水系统二次加压设备；社区内供水主管网所有重新铺设，管道采用PE管地埋敷设；在楼前每个单元口设立水表井，各户水表均布8、设在水表井内，水表先后安装控制阀门；以上项目均由水业集团负责实行。住户分支水表后来管道统一在楼梯间布设，在各层休息平台位置分别同户内管道相连接；管道采用PPR供水管，橡塑保温，外侧包PVC管利于楼道内美观；楼梯间管网施工由公司统一委托实行，管道入户连接由住户自行负责。西社区新#9、新#10楼为楼道内一户一表设立，表后管道本次不需改造。室外水表井（二）社区暖气改造1、室外暖气系统将原有串联系统改为一户一表控制系统，室外供暖系统重新布置。室外供暖管网系统所有更换，管道采用无缝钢管（保温采用聚氨酯发泡），地埋敷设（东区#3243楼主管网在综合管沟内敷设）；管网系统设立补偿器、固定支座等；各楼单元口设9、阀门井，井内安装分支阀门控制本单元供、回水。各楼单元内供、回水管道统一在楼梯间内布设，管道采用PPR热水管，采用橡塑保温。在各层休息平台依照户数设立每户供、回水分支阀门，安装每户热量表、过滤器、平衡阀、锁闭阀等，在供、回水阀门后预留户内接口。以上改造由公司统一负责委托实行。2、室内暖气系统户内供暖系统接自楼梯间内供水分支阀门后预留接口，沿户内房间同各组暖气片串联连接，最后引出同回水分支阀门后预留接口连接。管道采用PPR热水管，暖气片建议采用铸铁暖气片。此项改造由住户自行负责实行，公司提供室内暖气系统引接示意图及有关原则规定以供参照。（三）社区供电改造供电公司组织具备资质设计单位按照一户一表（居10、民有室外小房为一户两表）进行设计。由具备与业扩工程电压级别及工程施工范畴相相应施工单位施工，供电公司检查、竣工验收合格后投入使用。本次改造将表箱统一移至各楼一层。楼前各住户储备间通电，电能表箱统一安装在适当位置，各公用设施均安装电能表。某社区开闭所安装图某社区箱变安装图（四）社区燃气接引东、西社区燃气接引由邢台市燃气公司负责设计、施工。社区内主管道采用地埋敷设，各楼分支管道采用架空敷设，单元分支管道沿北阳台外墙在各层接入厨房，户内设燃气表及燃气灶。西区燃气由于主管路未接至生活区，暂时无法接引。室外天然气明装立管室外天然气明装楼前支管六、施工安排社区切改工作由公司统一安排，详细施工时，涉及土建施11、工工作（电缆沟、供水管沟、燃气管沟、暖汽管沟）由基建部统一规划安排并实行，在基建部规划工期内，各专业切改小组合理安排施工顺序并优化工程进度，按照基建部规划工期时间进行配合完毕各专业有关土建某些施工工作。用水、电系统切改前旧系统继续保存，新系统并行施工，待切改系统在相应时段具备切换条件后，由社区负责安排系统切换工作，按照分区域、分时段、分系统逐渐完毕水、电切换，将社区切改对居民生活导致影响限度降到最低。七、原则规定1、水、暖、燃气管件安装与改造布局符合原则规定，横平竖直、固定牢固。组合成排安装时，直线某些平行，曲线某些曲率半径一致。给水管不得穿越烟道、风道。给水管道远离热源，立管距热水器或灶具净12、距符合规定，当条件不具备时，加隔热防护办法并符合规定。2、同住宅单元内同类型采暖设备、管道配件，除有特殊规定外，分别安装在同一高度上。塑料管及复合管垂直及水平安装固定点间距符合规定。3、给水、采暖立管管卡距地面高度按照规定施工，同一住宅内管卡安装高度一致。水平干管与支管以及立管与每层支管连接，考虑管道伸缩时，互相不受影响办法。4、燃气安装按照特种行业规定规定施工，选取具备安全质量合格证设备与材料，施工结束后按照有关原则进行设备和系统通气实验验收合格并留有完整和详细验收记录。5、社区开闭所（环网柜）开关设备，采用省内有成熟运营经验、少维护或免维护、知名品牌真空开关设备，开闭所应选用小型化负荷开关13、，采用负荷开关熔断器组合单元，并配备相应数字式继电保护装置；社区箱变壳体采用防腐材料，优先选用不锈钢材料；配电室低压开关设备采用小型化、少维护、资信高优质产品；低压线路供电控制按照规范执行；环网柜、分支箱、箱变宜在地面以上户外单独设立；居民住宅区使用预付费卡表，并采用远程自动抄表方式。6、低压电缆由社区配电室引出后沿电缆沟、排管敷设至各楼电缆分接箱，而后由电缆分接箱引电缆至各楼单元计量箱；电能表箱采用嵌入安装方式，安装高度尺寸符合规定。7、配变应采用节能环保型、低损耗、低噪音变压器，油变若采用S11及以上型号，选取全密封，免维护变压器；箱式变电站由高压柜、低压配电屏、配电变压器及外箱壳四某些构14、成。10kV某些采用充气式组合或真空开关设备；10kV高压某些全密封、全绝缘、全防护。低压采用固定式或抽屉式低压开关柜。高、低压进出线均采用电缆进出线。8、10kV高压电缆应采用交联聚乙烯绝缘电力电缆，并依照敷设方式采用阻燃型，有中间接头时要采用防火办法；低压电缆无有中间接头，三相四线电缆两端做低压终端头，零线与相线截面相似；采用交联聚乙烯绝缘铜芯电缆，并依照敷设方式，采用阻燃型；低压分支箱采用元件模块拼装、框架组装构造，母线及馈出均绝缘封闭；低压开关柜采用分立元件拼装框架式或塑壳式产品，并绝缘封闭；电能表箱具备防雨和防阳光直射等防护办法。八、保证办法1、水、电、暖汽系统改造工程严格按照有关原15、则，选取具备资质和有业绩施工队伍进驻社区。2、水、电、暖汽系统改造工程严格执行国家、行业、地方及公司规定原则进行施工。施工做好质量跟踪，全程进行控制，不符合原则和规定工艺，坚决返工。3、施工应按正式设计文献和施工图纸进行，不随意更改，施工中应做好隐蔽工程记录和随工验收，以便日后维护与检修。4、水、电、暖汽系统改造工程所需设备及材料选型与采购，严格按照国家、行业、地方及公司规定原则与程序进行，保证设备与选材优质、安全、可靠、经济耐用。按照程序选取高品质合规材料使用，杜绝假冒伪劣。5、公司全过程做好燃气系统改造工程质量跟踪、监督与质量记录，保证燃气改造施工原则符合特种行业规范与规定。6、工程施工人16、员进入施工现场必要戴好安全帽，劳动保护符合国家关于安全规定，施工现场做好施工标志，禁止无关人员进入，禁止工作人员工作时吸烟等不文明行为发生，保证人员安全。7、使用人字梯时加装连档绳，梯子底角，采用橡胶、麻布包裹以防滑。高空作业必要系好安全带。8、水、电、暖汽系统改造工程各阶段竣工后，组织有关人员按照工程施工验收原则进行验收，验收不合格，不签字同步，要进行返工，返工所需材料在相应工程款中作价扣除。单项工程（单指水、电、暖、燃气工程）所有结束后，组织关于人员和领导进行验收与观摩指引。关于取消东社区热水系统建议兴泰东社区#31-#43楼现接有热水管路，以便了居民生活使用，并按照表计计量数据进行收费。17、依照收费状况看，收费流量与供出流量存在较大偏差，且远不大于供出流量，分析其因素，重要有：1）热泵出口至顾客之间热水管网存在因锈蚀等因素发生泄漏损失，损失量不易预计且难于治理；2）顾客计量表计近年未予校验，其精确性难于校核。3）管路维修时，热水供水系统需要放水，导致供水损失，损失量难以记录。若进行热水管网改造存在如下问题：1）收费表计应移到户外布置并重新安装；2）采用自来水后，热价也需要重新核算；改造方案规划时，更重要是考虑热水管路接引、楼宇步行梯内能否布置、供水损失在一户一表状况下如何解决或分摊，还要重新进行收费核算（应考虑含泄漏分摊某些等）。为此，考虑取消社区内热水供应，理由为：1）社区内燃18、气接引后，居民用电或燃气更以便，如果需要使用热水，使用电或燃气更以便、经济和有效率。2）取消原热水供应管路，就可以不用接引计量热水供应表计和管路，就可以使新楼室内、外（楼道）室内管路布置更简朴，对房屋构造质量影响将更小，室内装修破损将更少。3）取消热水供应，在切改工程前期各顾客（#31-#43楼顾客）就无需承担此项费用，使居民承担费用也将更低，后期在使用热水并起到相似效用时，也可以节约较多使用费用（如果保存并对热水系统进行改造，考虑到使用自来水成本、公司二次加热成本、管网治理费用与维护中人财物投入等成本，热水价格要远高于先前核算价格），经济效果体现得更明显，公司和居民都将受益。4）取消热水供应从公司角度而言，也无需专门设人维护管理，彻底实现了社区生活设施市场化运作。河北兴泰发电有限责任公司5月12日