1、房地产公司开发项目工程成品保护交付质量控制作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月成品保护作业指导书1 目的 维护和保持产品的交付质量，明确各责任单位在成品保护方面的责任与义务。2 适用范围：本流程适用于xx公司开发项目的成品保护的质量控制。3 定义3.1责任单位：对成品保护具体实施或负有保护义务的单位；3.2成品保护: 为防止成品或半成品遭到人为因素破坏而采取的必要保护措施。4 职责职责表参与或配合 负责 核查 审批 通知、抄送序号关键节点工作职责分工备注现场工程师组团工程师工程经理或助理项目总经理工程2、总监1成品保护方案审核2成品保护实施报验3相关责任划分5 流程5.1成品保护方案的审核：各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。由现场工程师审核，组团工程师负责核查，工程经理助理负责审批后实施； 5.2可靠的必要防护：成品保护责任方必须对成品按照本作业指导书的要求进行必要防护。5.3成品保护交验：成品保护责任方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、及相关责任单位、甲方申请进行成品保护报验。5.4防护措施的检查与修补：成品保护责任方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部3、分及时进行修补的责任。5.5未按照成品保护细则要求进行保护情况下的成品破坏责任划分：如果成品保护责任方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品保护责任方承担。 5.6 防护措施完备情况下的成品破坏责任划分：如果成品保护责任方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如成品保护责任方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由成品保护责任方负全责。5.7成品保护细则: 铝合金门窗工程 铝合金门窗类别项目成品保护措施备注责任单位进场前的半成品自身防护门窗框进场前，门窗框型材表面必须4、采用至少双层胶膜贴覆保护，底层必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸，上层必须采用较厚耐破损胶带。防止塞缝、粉刷及涂料施工时对框体表面的污染和划伤。门窗公司滑槽所有侧边及下框凹槽内部必须贴膜保护门窗下框重要部位应加木盒防护。防止上层膜破坏后杂物落入污损型材表面防止撞伤棱角门窗公司中空玻璃中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜，保护封口胶防止搬运及堆放过程中损伤封口胶。门窗公司运输及堆放门窗运输应竖立排放并固定牢靠 防止颠震损坏。门窗公司每樘门窗框之间应用非金属软质材料隔开防止相互磨损门窗公司五金配件应相互错开以免相互磨损及压坏五金件。门窗公司门窗现场堆放门窗框及玻璃进入施工现场后应竖直在摆放室内，并采取防倾倒措5、施。门窗公司成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面50mm以上， 门窗公司玻璃堆放时，上部应覆盖，每片玻璃间应用胶垫隔开防止砂子、砂浆污染。防止两层间砂粒划伤玻璃。门窗公司完工后的防护措施中立梃中横档门窗框中立梃、中横档均用厚胶膜沿框料贴覆，然后用泡沫薄膜缠绕包裹；防止撞伤。门窗公司玻璃玻璃安装完毕后用静电吸附膜（或由投标方自行确定）保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶。防止玻璃划伤门窗公司玻璃玻璃安装完毕后用美纹纸沿对角线贴出“”形， 防止玻璃被误碰撞。门窗公司五金执手门窗五金执手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖（或护套），并用胶带纸粘贴牢门窗公司后续施工对成品的6、保护外墙施工禁止将门、窗框当作临时脚手架使用。严禁蹬踩窗框、窗扇 或窗撑各后续施工人员外墙施工严禁在门窗框、扇上悬挂重物；外墙施工外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上外墙施工墙面批腻子及刷涂料、贴砖前，用美纹纸贴住胶条及窗框，防止污染胶条及窗框焊接作业进行焊接作业时，应采取防止焊渣飞溅的有效措施。防止焊渣损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件等材料。施工通道经常出入进行施工作业的门窗洞口，应采用木板等材料将门窗下框保护好防止踩踏损坏。清洁铝合金门窗移交业主前，必须由铝合金安装单位对门窗进行清洁。防止非专业人员在清洁中误伤玻璃和门窗框。 电气线管预埋工程电气管线预埋类别项目成品保护措施备注责任单位施工7、过程防护突出地面线管在浇筑混凝土前，用工地废弃钢筋头和线管绑扎在一起。防止在后续施工中线管被撞断。水电安装完工后的防护措施线盒及电箱安装后应用泡沫块充填，必须用胶带封口 防止砂浆或杂物混入线盒及线管。水电安装预留管道的管口施工时用厚塑料膜包裹地面预留管道的管口防止混凝土及砂浆杂物进入管道。水电安装可视对讲键盘及红外对射用保护膜将其包裹起来，再用美纹纸缠紧，涂料刷完后再拆除防止涂料污染弱电安装下道工序的防护涂料施工（楼梯间）如面板周边涂料需要补刷涂料，则施工前必须在面板上贴美纹纸防止涂料污染面板油漆工 给排水分项工程给排水管道及配件类别项目成品保护措施备注责任单位完工后的防护措施预埋水管给水管道8、试压合格后，应将管道固定，并在找平层施工后用红色调和漆做好标记。防止装修时误伤水管水电安装预留下水管在防水涂膜施工之前在涂刷高度界限处用美纹纸分隔，交楼前撕掉美纹纸及保护膜。 避免防水涂料污染，保持整齐美观。水电安装室外排水立管安装前管身应缠绕胶纸保护防止砂浆、涂料污染。水电安装预留排水口施工时用厚塑料膜包裹地面预留管道的管口防止混凝土及砂浆杂物进入管道。水电安装 楼梯间墙地砖楼梯间墙地砖类别项目成品保护措施备注责任单位运输及堆放在施工点对瓷砖进行泡水及晾干时，下部必须垫软质木方。防止瓷砖边缘掉瓷铺贴人员完工后的防护措施警示牌完成铺贴后应在现场设置警示牌，提醒不可在养护时间内踩踏。防止过往人员无意踩踏。铺贴人员踏步阳角楼梯间踏步完成后应架设木框保护阳角防止阳角撞伤。铺贴人员墙体阳角窗台阳角部位采用粘厚胶带或泡沬条进行保护防止撞伤下道工序的防护电工、油漆工等作业中使用木梯时，凳腿下要包泡沫塑料保护 防止划伤各后续施工人员严禁在磁砖地面上堆放铁桶、铁丝及其它杂物防止在瓷砖表面留下无法清除的印迹。完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品6 支持文件无。7 附件 无。