1、 某购物广场商业规划报告书某购物广场商业规划报告书 第一部分第一部分 前言前言 某房地产开发有限公司开发建设的“某购物广场”位于山东省潍坊市胜利 东街与北海路交叉口西南角。该项目东临北海路，南靠涨湎河，北接胜利东 街，西临人民保险大楼；东北与潍坊市政府大楼隔街相望，处于潍坊市新、旧 城交界地带。 房地产开发有限公司在取得该地块的开发与使用权后，对市场进行充分预 测，确定该地块建设商业地产的战略定位。地产公司尊重中国商业地产的发展 现状与规律，既看重地产开发的短期投资回报，也同样注重商业地产项目的长 远发展与长期经济效益。如此超前的商业地产运作理念为本项目的成功运作奠 定了稳固的基石。 开发公司2、遵循社会化大分工原则，在项目运作之初，聘请深圳瑞尔特房地 产顾问机构进行了详尽的市场调查，得出了较为准确的市场调查数据。我公司 购物广场项目小组自本月 20 日入驻，以瑞尔特公司提供的调查数据为依据，从 宏观角度对潍坊市的经济、政治、文化、历史等方面进行了初步了解，后经工 作小组人员亲自进行全面、深入的商业市场调查，比较充分地了解潍坊市商业 地产开发和商业发展现状。 目前，“购物广场”项目急需确定建筑设计方案、规划方案。对商业地产 项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、规划方案的前提条件。我公司将用 专业、细致、负责的态度对该项目运作进行科学论证、准确定位，充分把握该 项目的发展趋势、发展规律3、，以保证项目顺利建设！ 本报告书，着重对项目进行 SWOT 分析，对项目定位、业态组合和分布、项 目主题进行规划，并提出我们的观点和建议。 第二部分第二部分 项目可行性研究项目可行性研究 购物中心开发的先决条件是要具备一定的经济基础、物质条件和运营管理 能力。在项目立地规划初期必须对其进行可行性研究，确定项目的位置、地 段、区位、承租户组成和金融投资来源，使购物中心在未来的投资、经营、市 场和效益上获得成功。项目可行性研究需要对项目所在区域进行基础资料的调 查和统计，特别是购买力调查、分析人口、收入、流通状况和购买方式等方面 的变化趋势和规律；需要对本区域内现有商业设施的数量、规模、地点、承租 户组成和经营状况进行调查和研究，判断本项目具有的潜在市场，确定本项目 的定位，以此作为项目开发决策的依据。 前期深圳瑞尔特房地产顾问公司已做了大量而细致的市调工作，并对获取 的各种基础资料作了专业的