1、郑州特色小镇市场情况01郑州房企小镇布局2017年在政府政策号召下，各大房企加入小镇建设行列，目前环郑小镇项目超40个，主要布局二七、新密、荥阳，华夏幸福、绿地布局最多外来一线房企区域小镇数量华夏幸福二七区、新密、上街、新郑、平原新区5绿地新密、登封4恒大荥阳、新密、登封3融创二七区、巩义3碧桂园中牟、荥阳2金科中原区1万科二七区1拿地房企：一线房企为主，郑州本土知名房企为辅；外来房企：绿地、华夏幸福、万科、碧桂园、融创、恒大、金科等；本土房企：建业、永威、正商、康桥等；房企布局：布局城市西南方向，以二七区、新密和荥阳为主；二七区是市区分布最集中的区域，其计划用3到5年时间在田园区内建成4个现2、代田园小镇；新密、荥阳是特色小镇分布最集中的区域，新密市明确到2019年初步建成8个特色小镇；小镇特点：主要以“旅游”、“健康”、“养老”、“文化”为特色的小镇为主，其次以“科技”、“教育”等产业打造。本土典型房企区域小镇数量正商荥阳、登封、巩义3建业二七区、中牟2永威新密2康桥新郑、平原新区201郑州房企小镇布局郑州特色小镇分布图部分建设和规划阶段部分建设和规划阶段设想阶段设想阶段38393340141434244郑州郑州市区市区巩义市巩义市01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度1樱花小镇荥阳市南水北调穿黄口丰乐600亩（一期）主要依托丰乐樱花园和3、古柏渡飞黄旅游去建设樱花花海产业集聚区基础产业建设阶段2科技小镇马寨华夏幸福基业2.6平方公里小镇将以数控机床为龙头，工业机器人产业布局为基础，服务机器人为创意设计亮点，打造中原地区机器人示范基地。部门基础建设阶段3创客小镇新郑市795亩计划投资18.2亿元，预计到2020年完成全部投资100亿元，打造成为产业引领、模式创新、生态宜居的中原创客特色小镇建设阶段4好想你小镇新郑市好想你集团7000亩项目紧紧围绕幸福郑州“三大一中”重点发展高科技设施型农业、特色精品农业高端服务型农业、观光体验性农业，生态景观型低碳农业，构建一、二、三产业相融合型现代农业体系。依托现有升级改造5生物健康小镇经开区（4、祥云小镇）7.42平方公里以市民与农民有机融合为基础，以全民体育/文艺/创业为引导，展现新型城乡一体化小镇的生机与活力，总投资120亿元，2017年完成投资60亿元。依托现有升级改造6希望田野小镇经开区（祥云小镇）4.05平方公里以文化农业引领，第一产业直升第三产业，实现生产/生活/生态有机融合的特色示范小镇；总投资20亿元，2017年完成投资4亿元。规划阶段正在拆迁01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度7中原普陀小镇经开区（祥云小镇）3.26平方公里阐释道教文化为核心，引领养老/母婴/健康产业的颐养文化小镇；总投资40亿元，2017年完成投资20亿5、元规划阶段正在拆迁8华谊电影小镇中牟建业集团2000亩总投资规模逾150亿，集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体，形成一电影小镇为形、以文化差异为魂、以城市休闲为核心的休闲娱乐旅游综合商业街区。建设阶段9轩辕圣景小镇新密市刘寨镇银基集团16000亩以文化旅游为支撑、结合原有自然、生态景观，斥巨资打造的一个集文化、旅游、娱乐、养生、居住为一体的综合性文化旅游大盘。建设阶段10密登堡葡萄酒小镇新密市袁庄乡密登堡实业约500亩是集葡萄种植、加工、销售、旅游、休闲、购物、住宿、餐饮、体育运动为一体的综合性葡萄酒风情文化小镇。建设阶段11伏羲古镇新密市伏6、羲古镇旅游开发600亩依托尖山风景区旅游开发建设，规划发展餐饮、住宿、休闲、购物等旅游服务产业。规划阶段部分建设01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度12温泉小镇荥阳市广武镇884.99亩主要依托江南春温泉、中原影视城、秦淮里等已建设施，打造具有休闲、观光、旅游的特色小镇。规划阶段部分建设13都市农业休闲小镇中牟县10000亩集农业科技，休闲旅游观光、休闲旅游度假、健康养生于一体的城市型现代农业休闲园区综合体。种植阶段14嵩山论坛小镇登封唐庄乡纸坊水库绿地集团5.18平方公里打造国际文化展示、交流、中原文化产业拓展、生态山水旅游度假、健康养生休闲体验7、等功能为一体的“国际生态文化示范区”。规划阶段部分建设15功夫小镇登封市按照初步规划，环球功夫小镇以传播东西方功夫文化创意为主题，综合武术、娱乐、传媒、养生及旅游资源。打造特色主义城镇。设想阶段16体育小镇登封市1500亩将充分利用嵩山美丽的自然风光，将赛车、航空体育运动、登山、拓展等多种运动训练项目集为一体，打造多种元素的户外体育运动主题公园。规划阶段部分建设17运河小镇惠济区主要推动休闲农业为主的“农旅融合”和集医疗、健康、疗养、度假于一体的新型康养结合的旅游体，集中打造一批沿黄风情特色小镇。设想阶段原地改造18空港小镇新郑市1500亩项目是以空港总部经济为依托，集商务、办公、商业、酒店、8、居住、高科技企业孵化培育、文化旅游为一体的省内独树一帜的特色小镇项目。设想阶段原地改造19列子文化小镇莆田272.4亩特色文化小镇将以列子文化为主线，而列子文化园是莆田建设特色文化小镇的核心载体。建设城融合自然与人文之美。集合文化体验、生态智慧、休闲旅游为一体的城乡一体化特色文化小镇。设想阶段原地改造01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度20维他小镇荥阳洞林湖新田置业1000亩VITA假期、VITA休憩、VITA购物、VITA生活、VITA农场，覆盖住宅、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态，按照开发预期规划阶段部分建设21蓝城桃花源新密市蓝城置业9、4800亩结合颐养社区的丰富配套和项目所在地的资源，包括蓝城农业、蓝城颐养、蓝熙健康等业务陆续融入社区服务，结合蓝绿双城全国第一的物业服务，后续也将在社区文化活动方面，陆续开展业主的文艺演出“红叶行动”、面向子女的“海豚计划”、老年颐养的“颐乐学院”等乙烯类服务内容规划阶段部分建设22米村和盛嘉园创业小镇新密市5000余亩计划发展四个方向，包括电子电力区、装备制造区、综合创业区和休闲生态农业区。规划阶段部分建设24嵩皇体育小镇登封市河南嵩皇体育产业31平方公里该体育小镇是将赛车、航空体育运动、登山、乒乓球、拓展等多种运动训练项目集为一体，并融合了观光、餐饮、住宿、会务、婚礼、养生等多种元素的户10、外体育运动主题公园。规划阶段部分建设23岳村小镇新密市以”给城市的人在小城镇找个心灵归宿”为代表的休闲度假功能成为小镇最主要的特色，以悠久的李家沟文化作为我镇的名片，吸引人们通过消费去体会一种返璞归真的生活方式。设想阶段原地改造25养老养生健康小 镇二七区申河村融创（华夏）规划建设特色颐养山谷健康养生小镇，总投资约80亿元。规划阶段01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度26慢生活小镇二七区台郭村全垌村万科规划建设滨水慢城规划阶段27文化创意小镇项 目二七区樱桃沟建业集 团特色文化创意小镇，另外一个包括百年德华文化复兴工程等5个高端商贸项目（足球小镇）11、规划阶段28旅游风情小镇二七区曹洼村竹桂园 文旅规划建设特色林果庄园规划阶段30永威特色小镇新密白寨西腰村/高庙村永威置业建成集品质人居、商贸服务、教育、医疗健康、养生养老等配套的生态健康易居小镇规划阶段29郑报文化创意产业园二七区嵩山路郑州报 业集团河南第一家集新兴演艺、文化金融、动漫创意、艺术教育等国内知名的文化产业有机共融的文化创意产业园区。产业园区主要由五大板块组成。规划阶段31恒大禅意小镇登封市恒大置业6700亩项目建成后将成为登封市自然生态、人文、国际化生活方式相融合的旅游度假目的地。规划阶段32正商戏曲小镇登封朝阳沟村正商置业5360亩登封戏曲名村朝阳沟将以建设生态旅游村镇为目标12、，实现居住与文化旅游有机结合，打造“豫剧文化名村，乡村旅游胜地”戏曲文化小镇设想阶段原地改造33正商米河小镇巩义米河镇赵岭村正商置业1700亩（首）以绿色观光、山区体验为核心，以健康、运动、养生、度假为特色，集旅游、观光、疗养、休闲、餐饮、文化娱乐为一体，具有浓厚的中原地区，山区特色大型符合国际化山地观光度假区。设想阶段原地改造01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度34蓝城二七雅园大学南路蓝城集团1176亩项目借鉴“中国最成功的养老度假小镇”“乌镇雅园颐乐养老养生小镇”项目进行规划设计，打造“医疗+养生养老+主题公园+教育+纯洋房”全龄化的中国学院式13、颐乐养老养生小镇规划阶段35华侨城郑密路以南绕城高速以北华侨集团5平方公里集旅游、文化、会议、娱乐、休闲、人文居住诸功能为一体，以“城市会客厅”的形象为愿景，建设国内水平最高、具有国际水准的大型现代都市文化旅游项目。规划阶段36星云国际大数据产业园马寨华瑞集团项目将投入百亿资金打造领先的国际大数据产业园，园区包括国家大数据战略储备中心，中关村领创空间、国际大数据应用平台和河南大数据应用平台等六大产业板块。规划阶段37万科水晶城项目二七区侯寨乡域万科地产2000亩项目是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目。设想阶段38溱水小镇新密曲梁绿地集团1.5万亩该项14、目目的是进一步整合资源，促进产城融合，推进产业集聚、产业穿心，实现新密新区跨越式发展，致力于将溱水小镇打造成为产城融合的县域新型城镇化的国际纪标杆规划阶段39白寨镇绿地 风情小镇新密白寨绿地集团2万亩该项目拟打造集文化旅游、度假产业、休闲养生、和谐宜居配套完善的综合性服务为一体的特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇。规划阶段01郑州房企小镇布局郑州特色小镇详情序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点进度40浮戏山颐养度假小镇浮戏山景区新东方地产4900亩古镇商业、山谷度假、健康颐养、生态农业、文创产业、教育产业等六大板块为一体的特色小镇产业链建设销售阶段41融创慈云小镇大峪沟南侧15、融创515亩（首批）打造成为5A级景区，在青龙山慈云寺景区辐射区域建设“山、水、禅”为一体的青龙山慈云寺景区品质提升项目规划建设阶段42长寿山温泉小镇长寿山景区内上海放扬投资200亩项目拟建设特色温泉休闲娱乐区、温泉养生疗养区、温泉小镇商业区等内容规划阶段43水道口养生文化旅游小镇小关镇水道口/2000亩充分发掘巩县老城历史文化资源，站街镇老城村民俗文化度假村产业园将重现老城古风古韵规划阶段44万科民安三度湖山上街区中原路文脉大道万科、民安530亩拥约300亩原生方顶湖湖泊景观，毗邻约600余年历史人文方顶古村，荟萃卓越生活方式、荟集精粹人群、荟合美好体验规划阶段01郑州特色小镇案例居易五云山16、总占地1.8万亩，一期山地别墅占地3700亩，；二期科罗蒂小镇为电梯洋房、两排双拼，占地234亩；项目分九期开发，目前前五期同时在售开发商居易国际物业位置郑州市上街区五云山大道001号物业规模总占地面积18000亩，一期卢卡小镇规划为山地别墅占地3700亩，开发建筑面积约50000，二期科罗蒂小镇为电梯洋房、两排双拼，占地243亩物业类型独栋、双拼、洋房容积率0.1价格庄园：500万1000万/栋双拼：300500万/栋洋房：6500元/销售情况一期298-383山地独栋别墅（售罄）二期独栋198-243，双拼160-200，洋房50-135（基本售罄）配套学校：以生态教育环境为核心，设置研究17、院或实验室、高中、初中、小学、幼儿园等；景观：1000亩原生湖面、2700亩湿地公园医疗：特色疗养医院商业：60万滨湖商业物业管理河南新田物业服务有限公司01郑州特色小镇案例居易五云山推售一期卢卡小镇，2011年-2017年，去化周期6年，400套全部为独栋，已去化100%，采取平销方式。一期卢卡小镇：占地3700亩，推出400套298-383的山地独栋别墅，两层或三层结构，同时赠送235-782的精装大庭院，户均占地3.8亩，前期售价500-700万，2017年售价600-1200万；2011年-2017年，去化周期6年；目前已经全部售罄。01郑州特色小镇案例居易五云山推售二期部分房源还在规18、划建设，已推洋房+联排共计700套，其中洋房价格2万，别墅价格300-500万/栋，采取平销方式。二期科罗蒂小镇：占地243亩，联排10栋，洋房52栋，共计62栋。洋房面积50-180，单价2万元/，洋房已售罄；别墅面积195-241，300-500万/户。另有定制别墅，面积156，50万、100万两种付款定制。2013年-2017年，去化周期4年。另二期房源还有在建设中未推，具体户型未公开。别墅洋房洋房二期已售产品户型配比产品户型面积套数占比别墅四室227-241223.1%五室222-233162.3%三室195-19960.9%洋房一室50-6865693.7%两室83-102三室12619、-18601郑州特色小镇案例居易五云山自3月份起，四期梧桐墅、五期五云湖同时开始认筹，在售洋房价格12000-13000元/（精装），在售叠加别墅价格13000-15000元/（毛坯）四期梧桐墅、五期五云湖：五期五云湖（叠拼、双拼、联排），主力产品：328双拼，258联排，288叠墅，目前认筹12组左右。四期梧桐墅洋房平销（60一房，90两房，110三房，130三房），高层认筹中（60一房，90两房，110三房，130三房，140三房），认筹约18组，对外释放价格在10000元/以上。01郑州特色小镇案例居易五云山居易五云山特色产业主要为生态农业、山地运动、商业服务和休闲度假为主价值体系之1生20、态农业项目规划有主题农业庄园、高科技设施农业、观光体验农业、绿色有机农业，融入国际时尚因素，打造原生Toscana田园01郑州特色小镇案例居易五云山居易五云山特色产业主要为生态农业、山地运动、商业服务和休闲度假为主价值体系之2山地运动项目依山就势，规划建设有山地高尔夫、骑士俱乐部、山地自行车运动、山地素质拓展、山地越野、山地滑翔、球类运动等多种项目，计划将五云山打造为郑州近郊体验山地运动的最佳会所01郑州特色小镇案例居易五云山居易五云山特色产业主要为生态农业、山地运动、商业服务和休闲度假为主价值体系之3商业服务项目规划五云山商业服务体系集星级度假酒店，集会所、商业、学校、医疗、金融、老年养生于21、一体，给客户最好的体验01郑州特色小镇案例居易五云山居易五云山特色产业主要为生态农业、山地运动、商业服务和休闲度假为主价值体系之4休闲度假项目依山就势，打造私家庄园、定制级企业会所、度假洋房、奢华双拼、醇美联排依山傍势，层层排开，为客户提供闲适从容的休闲体验01郑州特色小镇案例居易五云山总结项目最值得借鉴的是其依据独特的山势地势，打造的一种休闲度假为主的山居生活，其拥有的自然资源是区域其他项目缺少的优势配套打造：“一城九镇”规划，四大体系构造，开发九个田园生活居住社区，成为郑州 近郊集休闲、娱乐、养生、度假为一体的综合性旅游度假区 规划设计：充分依托坡地优势，精心设置立体花园，藏天纳地、拥抱自22、然 产品塑造：项目推出庄园产品，配以2-10亩的庄园，充分展现设计环境优美，乡村别墅风 格的田园生活生活配套：项目山坡地势，天然气与暖气无法通达，生活上全部采用电用设备外围道路：项目处于五云山内，距市区距离较远，道路盘山而建，进出较为不便 劣势01郑州特色小镇案例美景素心园项目由美景集团开发，纯别墅旅游度假社区，首期开发56栋度假别墅美景素心园区位项目是由美景集团倾力打造的一处高端低密度休闲度假项目，距离新密市中心10公里，车程20分钟，距离郑州市中心45公里，属于郑州经济一小时生活圈。伏羲山景区简介伏羲山，原名浮戏山，人文始祖伏羲女娲曾在此正姓氏、演八卦、置嫁娶、开创中华文明起源，伏羲山的主23、峰五指岭海拔1084米，总面积60平方公里伏羲山旅游区包括AAAA级伏羲大峡谷景区、伏羲山三泉湖景区、伏羲山红石林景区等郑州市著名景点。美景素心园美景素心园45公里01郑州特色小镇案例美景素心园首期开发56栋度假别墅,产品主打230-549独栋山景别墅开发商新密市美景旅游房地产有限责任公司占地面积280亩建筑面积6万容积率0.29绿化率40%物业公司万科物业产权40年首期规划一期总占地是90亩，总建面1.7万，包含1栋会所和56栋度假别墅户型面积别墅144147、别墅214、别墅234、别墅251、别墅334、别墅549首期地块营销中心/会所样板房素心湖01郑州特色小镇案例美景素心园首期户型以24、214-234独栋产品为主，占比47%，其次为140-180别墅户型类型楼栋编号面积（）房型套数独栋9#、17#V4549.85房3厅5卫2独栋8#、9#、10#、11#、18#V3334.244房2厅5卫5双拼65#、63#V2-3251.523房2厅3卫2独栋52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、67#、68#V2-22143房3厅3卫12双拼21#、23#、26#、27#、29#、31#、3#、6#、69#、71#、72#、75#V1-a144-1452房2厅2卫12独栋2#、12#、15#、16#、17#、32#、33#、35#、36#25、37#、38#、39#、50#、51#V2-1234.043房2为3卫14合院5#、50#、22#、25#、28#、30#、68#、70#、73#V1-b1843房2厅3卫9合计12514.4-56一期别墅南01郑州特色小镇案例美景素心园产品户型以观山景为主要特色，大部分户型为三面落地玻璃，自带温泉的独栋1-2层户型。卧室卧室卧室旋转楼梯/下沉庭院保姆房会客厅餐厅厨房娱乐室电梯观景水池镜面水景观景台私家车位庭院01郑州特色小镇案例美景素心园产品户型以观山景为主要特色，大部分户型为三面落地玻璃，自带温泉的独栋1-2层户型主卧180观景窗温泉泡池1.5米宽大楼梯温泉泡池及水系景观01郑州特色小镇26、案例美景素心园项目利用美景集团旗下其他业务板块，整合资源，成立“云宴会”，业主可最低缴纳10万元入会，可体验十几种服务品酒CS真人游戏高尔夫体验攀岩动物乐园飞机试驾品茶射箭01郑州特色小镇案例美景素心园总结项目最值得借鉴的是其依据独特的山势地势，打造独特地貌特征下的山景别墅，将郑州市稀缺的景观资源植入项目血液中，形成独特价值优势产品打造：项目为旅游度假地产，容积率仅0.2，大部分别墅为独栋及双拼，根据伏羲山 地形，打造纯观景物业，景观效果非常好。会员服务：项目利用美景集团旗下其他业务板块，整合资源，成立“云宴会”，业主可最 低缴纳10万元入会，可体十几种服务。生活配套：项目山坡地势，天然气与暖27、气无法通达，生活上全部采用电用设备外围道路：项目处于伏羲山内，距市区距离较远，道路盘山而建，进出较为不便用地性质：项目用地性质不是住宅用地，产品仅20年。劣势01郑州特色小镇案例航美国际智慧城航美国际智慧城由鑫苑中国、新郑市国资委全资平台和河南产业地产领军企业航美公司共同开发，项目位于科技创新类特色小镇“中原创客小镇”中心位置，建成后为该区域大型产业综合体项目。开发商鑫苑集团位置 京港澳高速薛店出口西3公里 占地面积1350亩建筑面积123万容积率1.91绿化率35%车位配比一期665物业公司鑫苑物业物业类型企业独栋、平层办公、小高层代理公司自销项目概况一期住宅区占地54亩，容积率1.91，建28、筑面积6.3万方；由9栋14+1层的小高层组成，房源共651套。户型有76平小两房，89平小三房、97平小三房，120平三房。近期销售动态2018年4月28日首开，推出一期小高层产品共计378套，去化321套，去化率85%，均价7300元/，前期认筹客户500组，到访419组。优惠方式：1）认筹3万抵5万；2）签约优惠99折；01郑州特色小镇案例航美国际智慧城在售一期小高层产品，房源共651套。户型有76平小两房，89平小三房、97平小三房，120平三房。约97三室两厅一卫约103三室两厅一卫约116三室两厅两卫一期效果图01郑州特色小镇案例蓝城桃花源项目是由蓝城集团与郑州万向联合打造集文创中29、心、文化休闲中心、观光农业，野生动物园为一体的住宅组成部分；打造集多主题的旅游度假、小镇式的人文居住、风情文化的商业娱乐、产业化的人文创意于一体的“宜居+宜旅+宜业”功能符合中心国际人文旅居新城开发商郑州万向蓝城颐乐地产位置 新密市西南五环生态保护区占地面积12000亩建筑面积382.85万容积率0.3绿化率车位配比1:1物业费别墅3-5元/月物业类型低层、联排别墅、独栋别墅代理公司自销（招聘中）项目概况规划90-240中式山地墅院，采用蓝城集团最为成熟高端的中式别墅产品系列，单层独院式创新规划，风雨连廊的细节、私家小菜园预留，营造雅致院落生活，一期总建面12.62万，包含住宅建面11.58万30、，商业1.04万。二期总建筑面积13.03万，包含住宅建面9.23万，商业3.11万。项目共设置8个邻里服务中心，结合公园生态、文化旅游、农业观光等配套，引进高端居住、休闲商业、小镇中心、颐乐养生、休闲商务、度假酒店、四季花海等十多项生活配套。近期销售动态待售01郑州特色小镇案例浮戏山颐养度假小镇浮戏山颐养度假小镇4900亩养心山水大境，地处郑州西部30公里，五纵四横交通路网规划建面约58-259中原精品度假山墅。浮戏山雪花洞01郑州特色小镇案例浮戏山颐养度假小镇产品设计面约58-259精品度假山墅01郑州特色小镇案例浮戏山颐养度假小镇产品设计面约58-259精品度假山墅THANKYOUEND