1、二级市场策划品控中心 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 超高层住宅超高层住宅 深圳中原建筑中心 ShenZhen.04.2011 2 目录目录 一、一、 超高层住宅的概念超高层住宅的概念 二、超高层客户抗性探究二、超高层客户抗性探究 三、超高层住宅设计应用三、超高层住宅设计应用 四、香港及国外超高层住宅案例四、香港及国外超高层住宅案例 五、国内超高层住宅案例五、国内超高层住宅案例 六、部分开发环节技术难点的研究与思考六、部分开发环节技术难点的研究与思考 3 超高层住宅的概念超高层住宅的概念PART1PART1 4 在2、国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸 土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市， 超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受；2008 年类似成都 等二三线城市超高层住宅开始出现了“井喷”. 随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地 越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型” 增长，对有限土地高效集约的利用， 提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。 5 一、超高层住宅的定义一、超高层住宅的定义 超高层的界定在不同国家有所不同: a、在中国，建筑规范规定 100 米以上高度,属于超高层建筑。 福3、州世茂国际花园49-56 层，主体 168 米 6 b、联合国 1972 年国际高层建筑会议上将 40 层以上即定超高层建筑。 澳洲墨尔本市的澳洲墨尔本市的 Eureka88 层，主体层，主体 300 米米 7 c、日本建筑大辞典将 15 层以上定为超高层建筑。 澳洲墨尔本市的澳洲墨尔本市的 Eureka88 层，主体层，主体 300 米米札幌札幌 city tower41 层层 8 二、超高层住宅的特点二、超高层住宅的特点 1、城市经济发展支撑超高层住宅的开发 城市经济发展水平越高，越 促进超高层住宅的开发建设， 一般来说，城市的 GDP 总量达 到 3000 亿元以上，超高层开始 出现，GDP 总量达到 6000 亿 元以上，超高层或将大量出现。 出现超高层城市的经济指标出现超高层城市的经济指标 9 2、超高层的特点 character4 character3 character2 c