1、智造一座城,2020花样年碧云湾推广提报,时间紧、任务重开门见山，直面2大问题,1、区域价值未被深挖，地段仍需重塑；2、如何突围市场壁垒，塑造差异化竞争优势。,1998，深圳市星彦投资发展有限公司进驻锦锋大厦，正式开始运作。2001，正式更名为“深圳市花样年投资发展有限公司”同年进军成都，展开全国布局。2006，宜兴公司成立，标志花样年进入长三角区域，花样年集团（中国）有限公司成立。2009，花样年于香港联交所主板上市。2011，先后组建商业、酒店专业管理团队2012，推进企业整体战略转型，启动第二次创业。2014，花样年发布全新品牌形象，旗下公司彩生活服务集团香港联交所主板上市。,世界级发展2、脚步,领先的综合社区服务运营商,有趣、有味、有料的生活空间,科创人居专家，予城市所欲以智慧级的眼光审视人居形态整合全球资源注入其中以艺术、活力、创新、智慧、温暖高度，定义新生活,作为花样年落地胶州首作我们从其他项目中发现了花样年的六大科创人居价值标准,1.做政府所想政府导向在哪儿，绿地就在哪儿。领先开创新区。绑定政务，稳定投资，无风险；顺应市场机会，获得超大价值回报；,2.揽市政红利领先开创新城，优先占据核心区域，获得新区CBD资源，拥有中心交通/中心配套/中心资源；,3.建城市标杆城市标杆在哪儿，花样年就在哪儿？花样年是城市标杆建造者，是身份与地位的象征，价值超过周边物业很多；,4.获生态资3、源无论是花郡、喜年广场，都占据着城市得天独厚的生态资源，为城市菁英而定制；,5.做综合配套拥有顶级商业IP，24小时不夜美食、精品专卖店等吃喝玩乐游娱购于一体的综合配套，满足区域及周边生活消费；,6.配产业引擎以其鲶鱼效应，带动其他开发商抢滩登陆，以科技、金融、文艺、地产服务等行业崛起，引擎新城的崛起。,而花样年碧云湾的规划设计及建设落地则是“世界胶州湾科创人居全新时代”的新支点也是花样年碧云湾落地胶州的核心使命,花样年品牌使命用智慧让胶州更温暖开启科创人居全新时代,当我们认真研究胶州的规划时会发现大家都在谈论空港新区，其实开发区的发展已然超越所有人的想象,划分一带两区四板块南北两极代言未来（4、空港和产业区）一带：大沽河生态休闲带两区：国家级经济开发区、国际临空经济区四板块：临空经济板块、城市发展板块、高新产业板块、生态农业板块,再看胶州城市空间发展战略,“三条千亿级产业链”、“智慧新城”，这些标签，都不足以概括胶州开发区在青岛的地位。商务部批准的我国唯一横跨欧亚大陆、境内外双向互动的合作园区欧亚经贸合作产业园，正是位于胶州开发区。,最后看胶州经济技术开发区也是胶州湾产业新城,湾区崛起、时代发展、科技进步，人们对未来都市及人居生活的想象与追求，却从未停歇。大湾区未来人居将如何呈现？以融接国家战略主平台、上合组织新阵地为定位，全力打造21世纪中国样板小城的胶州湾产业新城，理所当然更有发5、言权。,含着金汤匙出生 影响全球的产业集群千亿产业、数十万人口导入产城融合，形成宜居 宜业 宜游的未来城市。高端装备制造业、互联网+及现代服务业、航空航天及汽车制造三条千亿级产业链汇集。青岛大学胶州校区已经动工，校区占地3200亩，总投资90亿，可容纳学生30000人。获批5年时间内，成功集聚了京东、中集、传化、有住等150个总投资1750亿元的大项目，已成为全市产业转型升级、动能转换的示范区。,飞机、高铁、地铁、跨海大桥TOD模式下青岛和胶州之间工作、生活、居住快速切换所谓TOD，即为“以公共交通为导向”的开发模式。其中的公共交通主要是指地铁、火车站、机场及轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公6、交站点为中心、以400米800米为半径建立中心广场或城市中心，形成集工作、商业、居住等一体化的“混合用途”生活体验，有效降低城市及家庭、个人的生活成本和资源浪费，构建低碳节能环保城市。,以面向未来的整体城市规划理念，打造融接国家战略主平台、上合组织新阵地、产城深度融合示范区。在产业新城核心启动区规划中，全面采用“组团式+TOD（公共交通导向）+生态廊道”的开发模式，打造“三湖三林三小镇”的空间格局，旨在为高新人才打造工作、生活、居住相宜，自然生态和谐相融的未来城市。中国的胶州湾产业新区，将为世界湾区大都市版图再添闪耀一城！,对于胶州的开发区我们认为以“青岛门户”或“副中心”来看待就远远低估其价7、值面向全国，放眼世界，占位大城梦想，我们认为，其战略高度应是,城极、城际、城脊未来城市战略重塑地段优势站在巨人的脊梁上花样年 将如何赋能城市 给胶州带来真正的产城人居？,花样年碧云湾规划理念、设计建筑同步城市建设，全面融入产业新城核心启动区。在高新产业布局维度先人一步，更将先进的理念置入整个社区规划。高新科创产业将吸引大量尖端人才涌入，其生产力、消费力同时逆向推进城市配套建设的加速完成。花样年打造智慧温度社区的巨擘之城，正如硅谷的昆士兰，将成为世界宜居的未来城市名片。,城市标杆战略八城一体城就胶州世界级,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.8、恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿4.生态之城湿地公园如意湖公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿4.生态之城湿地公园如意湖公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省9、重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿4.生态之城湿地公园如意湖公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿410、.生态之城湿地公园如意湖公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿4.生态之城湿地公园如意湖公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之11、城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿4.生态之城湿地公园如意湖公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业航空航天及汽车制造6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,1.实力之城千亿国企花样年，世界品质蝶变胶州2.航空之城承接空港区起航，享城市发展红利3.恢弘之城百万方居住大盘，前所未有造城之姿4.生态之城湿地公园如意湖12、公园，优享生态自然美景5.产业之城高端装备制造业、互联网+现代服务业6.商旅之城11万利群商业综合体，激活繁华生活圈7.菁英之城青岛大学胶州校区、省重点中学胶州二中礼献精英一生无忧8.匠心之城经典建筑肌理设计，出色之上品质更出众,湾汇世界 美好城现,世界湾区 产业新城 D1科创大城,从2类客群出发进行智慧温度生活诉求的重新定义和故事线梳理,A.本地改善置换,当地居民再改本地核心动迁客户,B.外区投资导入,自住：1小时通勤圈内投资：全市随机分布,胶州世界湾区土地产业红利,购买理由,土地和物业-更大的增值后劲自我实现-社会阶层的跃升对智慧温度生活方式的认同,心理认知：“我渴望，成为未来城市的主人！13、”,C.产业精尖客群,年龄：2535岁，人生上升阶梯行业：互联网、新金融、科创服务偏好：新消费、新审美、新连接,不仅将打造青岛的副中心也是一座全新的未来之城,购买理由,对花样年、对城市的认同,心理认知：“未来的生活方式，由我们创造！”,人文 Culture,归结成为一种属于未来的科创人居,生态 Nature,科技 Future,产业客群痒点分享土地红利,改善客群痒点生活方式进阶,1月，美的收购机器人产业巨头KUKA，震惊世界,5月，Alpha Go完胜世界积分第一的柯洁,11月，为期4天的阿里云栖大会，不只是互联网产业的盛宴，更是公众的狂欢,11月，科技部牵头成立人工智能4大平台，BAT、科大14、讯飞入选，AI提上国家战略,A.I.人工智能,2017，人工智能爆发之年，内行看门道，全国上下看热闹,赋予这种生活方式一个符号：,科技的未来的梦想的进步的智慧的,Ai,温暖的舒适的亲切的自然的人性的,爱,写成“Ai”，读作“爱”不只是一个心理的巧合点更是一种生活智慧,基于花样年人文关怀的五大全龄周期体系,爱,赋予五大体系一个智慧的交互接口,Ai,产品故事线：一体两面，贯彻对人的极致尊重,A面 以爱为本的【全生命周期关怀系统】,03岁婴儿,36岁幼童,612岁少儿,1218岁少年,1830岁青年,3045岁壮年,4565岁中年,65岁老年,幼,青,中,老,婴幼儿关注点：健康、启智,青少年关注点：15、教育、成长,中青年关注点：家人、健康、学习,银发族关注点：健康、社交,对孩子不仅是玩耍的花园更是和TA一起成长的【全龄运动系统】,以全龄段儿童为中心的【花童荟】,612岁少儿探险区地形探险，迷宫、轮滑斜坡等，发掘探索心和团队协作,03岁婴童学步区爬行地垫、字母墙，增进感知和手眼协调,36岁幼童游戏区滑梯、跷跷板等，增强运动能力和好奇心,其他年龄层：青年夜光跑道篮球、羽球综合运动场中老年健康广场宠物运动场等,对少年不仅是四点半学堂更是人工智能的启蒙课堂,花样年 乐高联手打造【小机器人学院】,建议引入乐高儿童编程启蒙教育资源，利用“四点半学堂”的活动空间，进行机器人、人工智能等趣味教学，启发少儿对16、人工智能的兴趣。,CSTA标准编程启蒙,教育机器人简单编程,进阶：机器人比赛,对青年不仅是社交的泛会所更是共生共享的生活社群,利用架空层泛会所实现【4大共享空间】,共享健身房,共享书吧,共享厨房,共享洗衣房,在共享空间的物理基础上，构建【生活社群】,引进商业性质读书会，让自教育走进社区,【读书社群】,【TED社群】,【健身运动社群】,与TED to CHINA或一席合作，定制多媒体课程,引进健身机构，通过共享健身房实现课程定制,对中老年重视家人的健康何不自己动手种植出无公害的新鲜蔬果,花样年打造胶州首个【社区自治菜园】,合作资源：与农业栽培机构合作，引进绿色无公害的无土栽培方式。,实现方式：通17、过屋顶或花园公共空间实现，每位业主均可认领约4的菜园空间。,对老年解决就医难固然重要“治未病”的健康管理才是中国人的养生智慧,运动手环&健康管理APP时刻监控健康指数,与和睦家合作医疗机构深度介入医养结合,专属健康平台后台一键查看会员身体状况,绿色通道就医享受VIP待遇,花样年和睦家【健康管理系统】,一个能理解和尊重人的生活所需具有学习能力的智能家居解决方案无所不在、无微不至，帮助业主掌控自己的生活怎么实现？,B面 一个有智慧、有温度的生活服务界面,实现方式 mixPad,智能家居需要的交互方式不单单是一个App或者一个语音音响而应该是一个全空间交互好的交互体验是简约、明朗、高效,双阵列麦克风18、中场7米拾音在 的 任 何 一 个 角 落 发 出 的 声 音 都 能 捕 捉 到,距离传感器传感器可以在10-15cm近距离感应到您的手势指令,光照度传感器通过将亮度流明转化成电压值可以识别当前环境光照度,温湿度传感器可以探测到公差1%的环境湿度以及1的温度，从而智能调节,物业信息通知,水电费,物业,花样年智慧社区和智能家居连接系统mixPad,智 慧 社 区 服 务-保 洁 服 务-社 区 安 全-出 入 门 禁-物 业 费 用-上 门 维 修,智 能 家 居 交 互-照 明 控 制-暖 通 控 制-门 窗 控 制-家 电 控 制-语 音 控 制-智 能 安 防,传播爆点：全球首个获得红点19、交互设计奖品的墙面交互智能家居网关体验爆点：首 个 解 决社 区 与 家 居 系 统 连 接 的 产品,实现方式 智能家居系统,智能面板智能灯光智能家电传感、监控中央空调智能门窗/窗帘智能空开,智能光照系统家电安防系统暖通舒适系统门窗遮阳系统能源监控系统,智能家居系统,实现方式 智能家居系统-客厅智能场景,影音模式窗帘自动关闭、灯光调节到合适的亮度、音响和投影自动打开，让你仿佛置身于影院之中。更多模式:会客模式、迎宾模式,实现方式 智能家居系统-主卧智能场景,睡眠模式MixPad 一键启动睡眠模式，窗户、窗帘、灯光、饮水机等所有家电全部关闭，空调自动温度调整，让你安心睡眠,起床模式窗帘定时打开20、音乐定时响起、面包机传来煮好的面包香味，美好的早晨，让你一整天精力充沛。,实现方式 智能魔镜健康交互中心,实现方式 人工智能自然语音交互,服务于8个年龄维度，重新赋能【5大人本生活系统】,万物互联,共生共享,Ai入口,健康乐活,云端社群,社区生活APP,影音内容/资讯后台生活管家场景模式管理,03岁婴儿36岁幼童612岁少儿,1218岁少年1830岁青年,3045岁壮年4565岁中年,65岁老年,年龄（Age）,功能（Fct.）,幼,青,中,老,0 全龄,全,智能交通接驳,一键安全联网,无人停车管理,共享厨房共享会客室共享健身房,小机器人学院四点半学堂,社区自治菜园和睦家云健康,智能魔镜健康21、交互中心,人工智能自然语音交互,TED自教育社群读书会社群运动健身社群,共享书吧,分龄儿童活动场,24小时便利店自助洗衣房,mixPad,空气监控管理,我们不再单纯诉求于未来而是思考未来对人的影响,SLOGAN,尊重人 看重人花样未来 智造而来,科技的本质不是冰冷的数字，而是对家人的关怀，对生活品质的提升；参与城市开发20年，深谙人居之道的花样年，提出民心主张：让技术，真正为你的生活服务。,7:00起床花样未来 智造而来人生不过76000顿饭没有比款待自己更重要的事全天不打烊|24h购物|手机秒购,14:00访客来花样未来 智造而来身在远方无碍待客之礼远程可是对讲|人体感应报警|红外夜视,1922、:00下班归来花样未来 智造而来左手快递右手包感谢这个“看脸”的时代人脸识别系统|自动开门,22:00晚安花样未来 智造而来你只管发号施令其余的我来打理AI智能系统|云因家庭中控|解放双手,花样年碧云湾价值屋,品牌价值,区域价值,产品价值,客群价值,湾区价值高地，智慧产城,胶州湾正芯，繁华都会圈,与胶州湾同荣共鉴,多重产品满足不同需求定制服务升级模式,高层、低密洋房，多产品线合理布局,云端社群服务体系升级,定制软装，打造拎包入住的生活,胶州湾区（国家战略）,A面-全生命周期关怀系统】,价值层面,价值推广,品牌造城实力,丰满的生活空间,产业新城（城市战略）,花样年造城实力+湾区择址标准,B面-智23、慧温度的生活服务界面,价值支撑,花样年碧云湾价值屋,科技智慧创造,城市运营服务,入主产城未来 领先的综合社区服务运营商,中国一流的社区智造商,有料有味有趣的生活空间,产业之城：三条千亿级产业链高铁之城：济青高铁等立体路网航空之城：空港区起航享红利生态之城：湿地公园如意湖公菁英之城：青岛大学胶州校区匠心之城：经典建筑肌理设计恢弘之城：百万方居住大盘商旅之城：11万利群综合体,5大Ai人本住区万物互联：智能交通接驳等共生共享：共享书吧厨房等Ai入口：mixPad、人共智能交互健康乐活：全龄儿童活动场等云端社群：四点半学堂读书会等,2020全年传播体系构建 全年推广3大基本原则,怎样卖未来,丰内涵打造城市兑现,物业兑现,业态兑现,基建兑现,项目兑现,景观兑现,政府兑现,生活兑现,产业兑现,教育兑现,资源兑现,丰内涵打造城市兑现系列表现,项目兑现,政府兑现,产品价值（卖点）解析,与其对生活有所想象不如一步直达生活梦想ICON：#湾区城熟，大城启程TOD全系生活大城1小时接驳环湾城市,舍不掉花花世界更渴望有花的世界ICON：#湾区城熟，大城启程尽拥海湾全系配套一城包罗生活万象,生活的空间可以丈量造城的用心无法计算ICON：#湾区城熟，大城启程花样年20年精工造诣匠心宏筑湾区生活,【延续风】第一套,【延续风】第二套,【城势风】第三套,【创意风】第四套,【创意风】第五套,