1、Q1_Q1_城市何以划分未来制高点城市何以划分未来制高点？每座国际化大都市都有一条清晰的城市轴线以黄金轴心贯穿城市发展，坐拥城市C位的向心力和凝聚力，集聚优质资源代表商业、人居和生活的未来方向与高度巴黎拉德芳斯纽约曼哈顿温台沿海产业带发展规划龙港、鳌江组合，优化浙南闽东北地区经济辐射形成鳌江流域区域中心城市，东南沿海海洋经济新增长极建设温州滨海新城及沿海产业集聚区，建设浙江海洋经济发展示范区2019年8月，经国务院批准，龙港成为中国第一个撤镇立市的城市从县一级产业发展平台，到省一级乃至国家级产业发展平台依托先天优势，通自然水脉，聚时代商都，龙港作为通自然水脉，聚时代商都，龙港作为鳌江流域中心城2、市鳌江流域中心城市立足于国际视野与时代背景的聚商营市和栖水筑城钮合产业、生态和城市，大都市区副中心，温州南部的增长极核从渔村到农民城，到产业城，再到滨海核心城从沧海变桑田，滩涂变沃土龙港的三次跨越，城市功能结构不断提升拥江发展，拥江发展，温州大都市区成为城市发展的主旋律温州大都市区成为城市发展的主旋律东南沿海经济新增长极东南沿海经济新增长极，机遇前所未有，机遇前所未有撤镇设市后，2020年可以说是龙港市的开局之年，首创之年“双百亿”重大项目集中开竣工仪式60个，总投资约261.68亿元开工项目32个，更有，金融/创意产业/港区经济/休闲旅游服务等一大批产业转型升级和重大基础设施“加速度”：龙港3、公共服务中心区项目(规划)、龙港高端装备制造产业项目(规划)、龙港现代商贸物流园项目(规划)等首期投资1000亿，版图建设中，像一艘航母，正在启航2020年，轻轨S3线(规划)、甬台温高速复线城际高速路在建中央商务区道路，市政道路工程建设，公共服务中心区道路建设投资超25亿元Q Q2 2_ _城市城市核心核心何以何以界定更高形式界定更高形式？城市核心的认知（传统）得天独厚的先天优势使中央商务区在新一代的城建板块中，拔得头筹新兴产业聚集，国际一流造城水平，则于后天制胜物理尺度的满足，标准配套资源聚集的照本宣科具备城市集聚的服务水准，高效集成的传统优越认知场域具备城市集聚的服务水准，高效集成的传统4、优越认知场域城市核心的认知（升维）积淀之上的城市新内容，人本梦想的兑现汇聚丰富的城市蕴藏先于城市顶设的更高生活层次和想象的满足顶峰身心场域的极大成全变革城市格局，当代城市的升级力量的统筹和洞察不仅是物质配套、物理满足，更是城市未来中坚核心的价值制高点不仅是物质配套、物理满足，更是城市未来中坚核心的价值制高点城市版图国际化建设，勾勒得越来越清晰对于封面的更高认知，亦需要思考真正的未来所想从城市建设逻辑到城市先觉逻辑从城市建设逻辑到城市先觉逻辑超越以往对于城市的传统浅层认知进而从城市封面圈层的需求出发思考龙港，甚至温州大都市区/东南沿海核心城的终极要义是我们对于本案定位推广的深入探讨鸿翔集团&四海5、文旅集团 温州龙港新城项目策略沟通跨越龙港的高度好望角杭州 2021.08.23三个思考层面对于所属板块的三个必要认知对于产品存在的两个聚焦设定对于价值维度的两个传播定义CHAPTER 1前提：前提：三三个必要个必要犹如上海的陆家嘴/杭州的钱江新城一座现代都市的面貌和命脉、城市中心的崛起，往往取决于一个耀眼的城市板块上海陆家嘴杭州钱江新城龙龙 港港 新新 城城浙台（苍南）经贸合作区的核心区，苍南“双海双区”战略主阵地浙南沿海先进装备产业集聚区，温州市大都市区南部副中心核心区 中央商务区中央商务区：鳌江流域中心城市核心，集聚行政：鳌江流域中心城市核心，集聚行政/金融金融/商务商务/居住等核心居住6、等核心六地标集聚六地标集聚，轴领高端产业轴领高端产业温州建设活力之大集成，温州建设活力之大集成，“国际化国际化”温州崛起的战略源动温州崛起的战略源动力力龙港新城中央商务区控制性规划位置1.必要的鳌江流域核心“龙潜于渊龙潜于渊”独立发展轴向聚合 组合城市-联动发展从原先的镇域为核互相独立，缺乏大区域龙头，到“四城一体”鳌江流域中心城市的核心，整个鳌江流域都将是龙港腾飞的基源温州十二五规划温州十二五规划组建龙港-鳌江中等城市。注重龙鳌的协调发展，结合港口资源优势，使龙港一鳌江城市成为以工业和商贸为主的现代化港口城市带动整个整江流域的协调发展，成为浙南、闽北主要的商贸带动整个整江流域的协调发展，成为7、浙南、闽北主要的商贸/港口城市温州市域南翼政治、经济、文化中心港口城市温州市域南翼政治、经济、文化中心在鳌江流域的平阳、苍南、文成、泰顺四个县，一直镇域经济是整个区域的核心，平阳的昆鳌一体，苍南，龙港，文成，泰顺，经济发展各有特色。大区域中，各个镇的经济规模与城市影响力相差无几，之前也是城镇互竞格局整合两岸优势，龙鳌一体发展已成为鳌江流域乃至温州市的必然整合两岸优势，龙鳌一体发展已成为鳌江流域乃至温州市的必然选择和战略共识选择和战略共识龙港龙港自身的基础和优势，成为新布局中的一个关键性战略支撑点自身的基础和优势，成为新布局中的一个关键性战略支撑点以龙港为核心，卫星小城镇(中心镇)周边环绕如今龙8、港在时代高度审时度势，以规划布局引领产业转型升级，明确了全新的发展蓝图：按照龙鳌一体、滨海开发、接轨温州、沿江发展，推进空间产业双集聚，提升整体竞争力平阳县县域总体规划平阳县县域总体规划 关键词关键词:组合城市、联动发展组合城市、联动发展顺应从“两县四镇”到“四城一体”的历史必然，促进平阳、苍南联动发展，抓住培育鳌江流域中心城市的机遇抓住培育鳌江流域中心城市的机遇加强昆阳、鳌江、龙港三镇之间的交通联系和基础设施共享，增强对鳌江流域乃至福建北部区域的辐射带动能力2.必要的城市顶设区位区位/高度：高度：温州南部温州南部的价值高地所在的价值高地所在鳌江流域中心城市的核心，温台模式集大成之地，难以复制9、的核心所在量级量级/稀缺：黄金稀缺：黄金3 3kmkm龙港中央龙港中央商务区主轴商务区主轴以高端商务为龙头，国际金融为主导文化创意、高尖精钻、国际社区、商业配套为支撑人文生态发展为基底，承载龙港的核心功能，也是未来城市竞争力的封面所在温台地区是温台地区是 温台模式温台模式 的发源地的发源地浙江经济发展的重要一极浙江经济发展的重要一极温台经济这些年来奇迹般的发展速度及其民营经济显示出的旺盛活力，一直为人们所推崇如今，在浙江建设先进制造业基地战略中，省委、省政府赋予温台沿海产业带更重要的地位：成为重点建设发展的三大产业带之一，共同构筑起浙江新一轮经济增长的战略平台随着，等一系列前期研究的相继完成以10、及规划方案制定启动温台沿海地区新的区域战略规划正在成型，新的发展悄然确立浙江海洋经济发展示范区规划浙江海洋经济发展示范区规划浙江海洋经济发展示范区建设已上升为国家战略根据规划“一核两翼三圈九区多岛海洋经济发展布局温州，作为“两翼”中的南翼，应加强与海峡西岸经济区接轨，突出沿海产业集聚区与滨海新城建设引导海洋三次产业协调发展，成为东南引导海洋三次产业协调发展，成为东南沿海海洋经济新增长极沿海海洋经济新增长极可以预计，温州乃至浙江沿海将掀起海洋经济发展温州乃至浙江沿海将掀起海洋经济发展转型和沿海城市群整合提升的战略契机转型和沿海城市群整合提升的战略契机肩负以建成国家新型城镇化综合改革示范区为总目标11、的任务，在时代发展的舞台上极速前行贵为龙港市核芯，“单核”发展的龙港新城，正肩负龙港的“钱江新城”的重任按照温州大都市区战略，将其打造为温州南部中心城市核芯区温州南部中心城市核芯区温州沿海产业带发展规划温州沿海产业带发展规划在培育温州大都市区的同时，积极培育龙港、鳌江组合城市，使龙港、鳌江成为以工业商贸为主使龙港、鳌江成为以工业商贸为主辐射浙南闽东北地区的现代化组合型港口城市辐射浙南闽东北地区的现代化组合型港口城市,带动整个鳌江流域协调发展的经济、文化中心带动整个鳌江流域协调发展的经济、文化中心”以建设区域中心城市和现代化都市区为目标培育行政/金融/高等和职业教育/创意产业/港区经济/休闲旅游12、服务等新型城市职能增强制造/商贸/物流等传统城市职能由传统制造业向新能源由传统制造业向新能源/高新高新/文文旅产业旅产业转变转变中央商务区中央商务区：规划面积18.6平方公里，是今后鳌江流域中心城市的核心，具有行政、商务、金融、居住、会展、体育、文化等城市职能中心更有3公里黄金地标资源圈3.必要的国家眼光三次跨越的时机所在，城市能级升阶城市能级升阶温州南部核心，鳌江入海口南岸，天赐鳌江港双龙脉合一，未来能量，不可想象！鳌江口、月湖畔、新城芯，稳坐鳌龙头鳌江口、月湖畔、新城芯，稳坐鳌龙头|鳌江之阳，因龙得名鳌江之阳，因龙得名龙港依鳌江而起，据平阳县志记载，鳌江自西晋时得名淮南子览里中鳌为龙之九子13、，民间称鳌江为“青龙江”，简称龙江，村镇位于港湾侧，故名“龙港”鳌江口、月湖畔、新城芯，稳坐鳌龙头鳌江口、月湖畔、新城芯，稳坐鳌龙头|龙游入海，青龙戏珠龙游入海，青龙戏珠俯瞰整个鳌江水系，如一条百里游龙，潜入浩瀚烟波的东海而龙头位置的龙港新城，如同一颗璀璨夺目的明珠，构成“青龙戏珠”的顶级地理形态龙港的第一次跨越：龙港城市建设升阶龙港的第一次跨越：龙港城市建设升阶1986年，龙港镇基本建成，“中国农民自费造城的样板中国农民自费造城的样板”和和“中国第一座农民城中国第一座农民城”1994年，龙港镇的综合经济实力已跃居温州全市乡镇第一第二次跨越：龙港产业版图升阶第二次跨越：龙港产业版图升阶200214、年以来，产业化与城市化良性互动，拉大城市框架，提升城市管建2006年，全镇实现生产总值70.3亿元，工业总产值达到161.6亿元，税收收入比2001年翻一番获“中国印刷城”/“中国礼品城”/“中国印刷材料交易中心”/“中国台挂历集散中心”四张“国”字号金名片第三次跨越：龙港城市能级升阶第三次跨越：龙港城市能级升阶浙江海洋经济发展示范区建设已上升为国家战略，温州沿海产业集聚区与滨海新城建设成为东南沿海海洋经济新增长极，大都市区内，积极培育龙港、鳌江组合城市优化浙南闽东北地区城市经济辐射，形成鳌江流域区域中心城市中国最年轻的城市，腾龙台阶最高的城市中国最年轻的城市，腾龙台阶最高的城市2019年8月15、，经国务院批准，龙港成为中国第一个撤镇立市的城市不仅是行政级别的提升，从“乡镇”到“城市”的跨越城市格局大变迁，再一次完成历史性的伟大跨越最接近未来想象力的城市改革开放以后，浙江温州被国家批准为第一批沿海开放城市龙港，温州南部核心，鳌江入海口南岸，鳌江港是浙江省五大港口之一中国首个设立的地级市-常熟中国第一个以群岛设立的地级市-宁波温州温州政府政府瑞安瑞安政府政府鳌江鳌江政府政府结 论1、龙港新城的至高属性鳌江流域未来极，龙港机遇空前本案位于鳌江流域中心城市的核心，大势所趋，先决条件无可比拟2、势不可挡的组合城市中，顶级场域划定，最精华价值汇聚作为未来城市竞争力的封面所在，需要更具价值的产品形16、象，说服市场说服与认知3、双龙一脉中国首个撤镇立市，温州南部核心，鳌江入海国家眼光的天生贵脉，天生贵脉也成就了我们天选龙港的顶峰汇聚天选龙港的顶峰汇聚CHAPTER 2宏观宏观：两两个个聚焦聚焦1.龙港中央商务区的基因结构一座城市的顶尖价值，往往是国际封面及商业金融的后台所在龙港中央商务区以月湖景观公园为中心，高端业态汇聚国际会展、商业金融、城市生态、科教创新等功能业态复合高端生活圈层总部基地汇聚，商务行政地标/城市封面聚集，未来价值的顶峰所在龙港市新城开发建设中心龙港新城滨海景观带龙港市人民医院龙港市规划展示馆树兰学校黄河产业园新美洲广场新鸿中心广场月湖公园龙港地标六地标集聚：商业/交通/发17、展/文化/生态/景观地标轴领高端产业，包括临港/新兴/高科技/休闲观光农业/港口物流产业等月月 湖湖 公公 园园 “绿茵地上映乔林，天为帐幕地为衾”近40万方的绿地，河道长度4750米，月湖翠湖城市公园美化提升工程总投资约2亿元东海海景，鳌江江景，园林湖景，月湖翠湖双湖景地标酒店建筑约180米，是目前龙港新城最高的建筑物，以一座超高层地标级建筑物，满足人们触摸天空的美好愿景，致敬城市向上生长的活力180180米新城第一高度，触摸城市天际线米新城第一高度，触摸城市天际线螺旋上升的巨龙，冠顶明珠螺旋上升的巨龙，冠顶明珠轻盈的典雅蓝轻盈的典雅蓝，一袭一袭“玉龙服玉龙服”极致极致“曲面屏曲面屏”，伫立18、海滨伫立海滨东海明珠灯塔，引领城市向前的龙头坐标东海明珠灯塔，引领城市向前的龙头坐标本案所处鳌江主轴之核，作为鳌江流域“钱江新城”的存在是温州南部进阶更大量级城市序列的重要起点，也是区域城市的高端名片作为城市核心点，兼具未来资源密集度与人群向心力，代表未来顶尖豪宅标杆所在是未来温州滨江商务区活力策动的超级底盘是未来温州滨江商务区活力策动的超级底盘亦是鳌江流域、温州南部中心生活共同体的顶层设计亦是鳌江流域、温州南部中心生活共同体的顶层设计以最顶级城市规划，开启龙港交通/商业/行政/文化顶配+顶级居住的超级共生时代顶层需求释放，顶层需求释放，价值无限价值无限中央景观轴上土地性质中央景观轴上土地性质19、稀缺稀缺2.品牌内力的复合解读 鸿翔4242载建筑工程，中国民营企业载建筑工程，中国民营企业Top500Top500，深耕浙东南，深耕浙东南封面城市封面城市国家发改委、省发改委循环经济创新示范项目对于温州：对于温州：首入温州，全团队全精力倾注，四大板块的护航品牌+城市地标+纯顶豪生活方式的聚能体（产品+生活的双一流）对于对于中央中央商务区：商务区：新的板块核能驱动，地标聚合最终助力中央商务区形成世界城市封面，更迭温州及滨海城市格局2.品牌内力的复合解读 四海文旅文旅产业领头者，强强联合开元，聚拢城市顶尖高端人群文旅产业领头者，强强联合开元，聚拢城市顶尖高端人群集文旅业态投资开发、酒店运营管理、20、酒店产品销售于一体的文旅产业生态运营商凭借对中国文化发展与产业未来发展的深刻理解和敏锐眼光立志为有更高精神追求的现代都市人群创造城市顶级的品质生活方式建筑的高度，是丈量城市文明发展的尺度建筑的高度，是丈量城市文明发展的尺度纵观国内新城发展规律，每一个时代兴起之时，都有一座地标级作品与之同行作为龙港新城，鳌江流域中心城市的核心，温州战略关键点亦有其高度上海浦东新区金茂大厦 420米珠海铁建广场 180米杭州钱江新城来福士 250米广州澳门塔 180米价值轴交点，城市最有影响力的朋友圈价值轴交点，城市最有影响力的朋友圈截至2021年7月，龙港房价以月湖公园为中心的中央景观轴最高以城市主干道次、龙港21、副中心次之高端楼盘市场成交量稳步上涨，需求释放高端的项目往往诞生在最优质的板块，随之以地段/稀缺/品质等造势随之打造高热度市场，大资金客户置业集聚于中央景观轴，城市最有影响力的一批人正在汇聚伯纳姆伯纳姆18931893年芝加哥世博会场馆年芝加哥世博会场馆 设设计和建造的主要负责者计和建造的主要负责者创造理想的秩序将使每一个生活在这里的人都拥有更好的工作和社会生活同时使他和他的财富扎根于这座城市芝加哥规划经济聚集的世界极核世界范围内的借鉴鳌江流域鳌江流域的的Billionaires RowBillionaires RowBillionaires RowBillionaires Row全世界的国际22、顶级大都市，从伦敦到洛杉矶到纽约，都有超级富豪们聚居的社群这些小社群也叫Billionaires Row/“Billionaires Row/“亿万富豪大道亿万富豪大道”亿万富豪大道并不是一条单纯的街道，它是一个称谓亿万富豪大道并不是一条单纯的街道，它是一个称谓在纽约，BillionairesRow拥有世界上最昂贵的一些房地产代表的是位于中央公园难免的超级豪宅大楼楼群通常纽约市的房地产业人士的共识是从59街到57街从8大道直到2大道这一片都算是Billionaires Row曼哈顿BillionairesRow的8座摩天大楼汇聚了全世界最富有的精英人士是纽约财富最集中的高端物业地段，亿万富豪们23、选择投资这里，就是另一座“瑞士银行”同时，为了自身事业的发展和孩子的成长环境在这样一个富人圈的环境中熏陶都是非常有益处的如曼哈顿的59街-57街和8大道-2大道龙港中央商务区黄金3公里的核心地带，可以说是温州版的Billionaires Row这里终将聚集鳌江流域最富实力的阶层，形成温州面向世界的场域名片结 论1、未来豪宅的聚能体，未来温州活力策动的超级底盘助力龙港实现并肩世界温州的城市封面，鳌江流域生活共同体的顶层设计2、鸿翔+四海文旅，行业先驱配合高端客群研服专家深入客群内心，打造温州关键一环的纯粹富豪区温州关键的顶层设计温州关键的顶层设计CHAPTER 3本体本体：两两个个定义定义1、项24、目本体定义“顶层设计顶层设计”遇见城市未来，重新定义新豪宅基于客群的描摹基于客群的描摹鳌江新老实 力改善阶层龙港及鳌江内外产业、商业新贵远景信心 收藏客群客户心理及对应推导客户心理及对应推导 在鳌江流域核心区谈未来的可能性 崭新产品提供的更富想象力生活方式鳌江流域鳌江流域缺少真正具备血统和新兴生活方式内涵的豪宅缺少真正具备血统和新兴生活方式内涵的豪宅本案的重要使命，就是以新一代的豪宅价值，填补市场空白本案的重要使命，就是以新一代的豪宅价值，填补市场空白对于龙港新城-核心商务区的未来认同对于都会核心区生活的更高向往基于宏观价值基于宏观价值顶豪场顶豪场域域 未来主未来主场场主场豪宅的顶尖环境价值（25、三个硬件）国家级规划城市最高级形态城市封面的顶级配套纯粹的顶级人物住区温州关键，城市全新发展高地城市未来之核豪宅必需之豪宅必需之-城市核心城市核心主干道交汇，双龙脉聚合城市龙脉之核豪宅必需之豪宅必需之-封面建设封面建设中心中心3km内两大商圈、6大城市地标：城市封面落成豪宅必需之豪宅必需之-规划践行规划践行中心中心基于宏观价值基于宏观价值掌舵龙港掌舵龙港 无限可能无限可能温州关键的区位价值（三大保证）中央主轴核心景观带城市封面生态文化长廊龙港封面住区环境中央主轴核心景观带城市核心区绿肺豪宅必需之豪宅必需之-超越想象的泛景观超越想象的泛景观龙港生态文化长廊城市的造梦地盘豪宅必需之豪宅必需之-丰富26、的生活肌底丰富的生活肌底龙港城市阳台封面的美丽面孔豪宅必需之豪宅必需之-顶级居住族群的生活氛围舞台顶级居住族群的生活氛围舞台2、生活方式定义TOP LIVETOP LIVE的场域和视野的场域和视野城市共生的生活场域城市共生的生活场域 TOP LIVETOP LIVE的场域和视野的场域和视野高度/美学/园境/体验TOP LIVETOP LIVE的场域和视野的场域和视野FIRSTFIRST L LIVEIVE：全城仰止全城仰止 主轴封面主轴封面不仅是对于城市阶层的分野标定更是对于人生视界的拔高拓延历遍世界之后的胆识与向往都在这样的俯瞰中得到彰显TOP LIVETOP LIVE的赏景和体验的赏景和体27、验VACATION LIVEVACATION LIVE：引江入园，度假栖居：引江入园，度假栖居将长江景色层次延伸至社区范围扩大生活的感官触及面形成连贯而富有深度的环境气场给予生活场域以度假区的丰富感受TOP LIVETOP LIVE的沉浸和自由的沉浸和自由VACATION LIVEVACATION LIVE：六维园林，精奢美学：六维园林，精奢美学渡桥归家，畔岸观澜，林语夹道假日船舟，剧场花园，川流林屿尊贵/仪式/秩序/会客/交融/悦享/康养 亲子/派对/聚餐/和谐/玩乐/运动/观赏从社区环境氛围，到社区居住文化，体现了项目造园匠心倾注的体验升华TOP LIVETOP LIVE的的细节细节和和匠28、心匠心之产品建议之产品建议LUXRYLUXRYLIVELIVE：世界匠心，游龙天下世界匠心，游龙天下借鉴扎哈大师经典曲线立意在建筑设计上增加游艇线条塑造属于项目本身的独特视觉符号和意蕴凸显属于一个阶层的尊贵形象扎哈扎哈哈迪德哈迪德 普利兹克建筑奖获奖者广州大剧院 北京银河SOHO南京青奥中心香港理工大学建筑楼北京大兴国际机场城市共生的生活场域城市共生的生活场域品牌/环境/板块/产品/服务 品牌融合共生品牌融合共生多元、归一的品牌聚合力多元、归一的品牌聚合力鸿翔42年建筑修为四海文旅产业领头 环境融合共生环境融合共生豪宅具备的强大环境加载外部江景/城市地标公园资源/内部园林 板块融合共生板块融合29、共生城市最具价值的生活场域商务/商业/交通/休闲文化/景观/娱乐产品融合共生产品融合共生多元、归一的品牌聚合力商业旗舰/天际豪宅多重公共场域 服务融合共生服务融合共生人性与艺术的双重关怀生活体系/生活服务公共服务加持四大顶级产品细节四大顶级产品细节149方起天际豪宅一梯一户 尺度映照圈层270超宽度假阳台尽揽广袤风光铝板+玻璃幕墙立面地标建筑的国际封面80%超高得房率无与伦比的使用功能汇 总鸿翔之于鳌江流域的独立创作代言代言龙港龙港的超级生活体的超级生活体龙港豪宅界定标准的修订拔高具备长期价值的未来塔尖居住具备长期价值的未来塔尖居住超越既往的超越既往的封面封面共生共生区别于传统房企的自我姿态强30、识区别于传统房企的自我姿态强识并非仅仅将城市母体视作产品开发的即进即退的客场而是将城市、宗地与人群视作自己的主场以主人公的自我设定以及城市未来发展的主创者之一的角色追求践行未来城市建设者的使命以以“主场主场”精神，实现精神，实现“主宰主宰”超越超越对于城市建设的先行精神在品牌深耕的主场，为城市发展赋能在品牌深耕的主场，为城市发展赋能龙港龙港的城市格局迭新实践的城市格局迭新实践以模式塑造、内容创新和产品精研，改变温州发展未来鸿翔地标鸿翔地标的城市伟大创想的城市伟大创想对于城市核心的商业+居住+工作的垂直多元生活方式的再定义对于长期价值的恒久坚持在城市峰层的主场，为资产升值赋力在城市峰层的主场，为31、资产升值赋力鸿翔对于城市核心的择址观，为资产绝对值保驾护航 地标+豪宅的产品属性，为资产的生活价值兑现度提供保证策略思考脉络宏 观 审 视本体价值品牌/环境/板块产品/服务四大顶级产品细节城市共生城市共生的生活场域的生活场域TOP LIVETOP LIVE的的场域和视野场域和视野高度/美学园境/体验场景视野/赏景体验沉浸自由/细节匠心顶层设计顶层设计重新定义新豪宅重新定义新豪宅顶豪场域未来主场掌舵龙港无限可能产品建议：曲线游艇元素强强联袂强强联袂鸿翔鸿翔+四海文旅四海文旅42载建筑工程深耕浙东南封面城市文旅产业领头者强强联合开元打造鳌江流域的Billionaires Row龙港中央商务龙港中央32、商务区的基因结构区的基因结构未来资源密集度 人群向心力活力策动的超级底盘 生活共同体顶层设计宏观占位中央景观轴上土地性质稀缺天选贵脉，鳌江之阳青龙戏珠，顶级地理必要的必要的国家眼光国家眼光必要的必要的城市顶设城市顶设温州南部价值高地沿海经济新增长极产业升级转变城市资源集聚必要的鳌江必要的鳌江流域核心流域核心温州南翼中心龙鳌城市联合鳌江流域中心城市的核心三次跨越城市能级升阶中国最年轻的城市未来潜力不容小觑毫无疑问的龙港主场毫无疑问的龙港主场 毫无疑问的顶豪价值地标毫无疑问的顶豪价值地标定位 SLOGAN龙城芯龙城芯月湖畔月湖畔149-238149-238全域顶峯作品全域顶峯作品案名主推鸿翔鸿翔 33、玖珑印玖珑印玖：九，位极之数；九栋楼宇左右龙港未来珑：玉石，臻稀；谐音龙，指代龙，龙腾印：掌权象征案名备选鸿翔鸿翔 珑御天下珑御天下珑：玉石，臻稀；谐音龙，指代龙，龙腾御：登顶龙港腾飞龙鳌核心，温州格局天下尽在掌控案名备选鸿翔鸿翔 龙城天玺龙城天玺龙城：龙港；龙港腾飞龙鳌核心，温州格局天玺：极致产品；王者之印；价值主权广告语主推大业龙城大业龙城 至此登峯至此登峯龙港主场，大业登峰，城市成就人物，人物左右城市广告语备选一席玖珑天下尊一席玖珑天下尊王者出场，万物俯首，位极为尊，天下尽掌执执 行行 推推 广广（大广场展示路段包装）售楼处开售楼处开放放实景样板区开放实景样板区开放（149/175/2534、8）20212021年年1212月月20222022年年3 3月月首开首开 案名发案名发布布 产品发布会产品发布会项目起势项目起势以一系列展示龙港顶级产品形象的视听媒介出街从宏观地域价值、产品立体维度等角度出发体现本案代言鳌江流域核心的量级高度VCR/VCR/再看风云潮再看风云潮起起刷屏系列刷屏系列/谁将代言谁将代言鳌江流域鳌江流域？项目起势前话题活动项目起势前话题活动漏斗营销+体验营销重点塑造地标封面即将诞生，同步杀入社会新闻版主题主题：鳌江之上 盛宴长空方式方式：在项目地块鳌江之上，月湖旁，针对意向、业内、媒体客户举办盛宴长空活动通过活动吸引媒体形成自发传播，在社会广众层面吸引眼球（一天升35、降4次，一次22人）项目亮相活动项目亮相活动城市阳台大秀城市阳台大秀于龙港城市阳台，举办项目亮相活动 1、无人机飞越，案名发布2、鳌江流域城市生命力主题短片发布3、项目/产品发布案名发布案名发布|无人机飞越无人机飞越鳌江鳌江无人机江左/江右双向飞越，揭示两岸的不同风貌及发展前景空中进行表演并最终汇成案名图形发布会发布会|龙港龙港城市生命力城市生命力 主题短片发布主题短片发布邀请贾樟柯担任指导，拍摄项目精神短片现场播映，并发布项目城市价值，邀请乐队现场助兴串场贾樟柯重塑精神雕像的权利发布会发布会|圈层造势圈层造势游艇会游艇会城市进阶、生活进阶城市进阶、生活进阶的伟大历程的伟大历程大大V V游艇会36、游艇会邀约行业大V主持、头部KOL、意向客户等，从鳌江核心段在城市中江的怀抱，在世界长江的航线，开展一场游轮闭门交流会共论鳌江流域的发展历程，感受项目的价值标定乘浪江上乘浪江上 主场鳌江流域主场鳌江流域与龙港同破浪 见证鳌江流域，尤其龙港发展景象的巡礼航行更能在游艇的豪华体验中感受项目封面龙港主场的掌舵气质媒体礼品航海罗盘+定制舵把/印章与与龙港龙港一起一起 掌舵掌舵梦想所在的世界梦想所在的世界龙港封面圈层活动：灵感无界售楼处售楼处开放丨开放丨SchimmelSchimmel水晶钢琴音乐会水晶钢琴音乐会1952年，Schimmel首创全球第一台“水晶”钢琴，全透明的外壳设计使得三角钢琴的每一个37、内部构造都能被精美地呈现出来，至今仍然是业界的典范钢琴王子李云迪在黄晓明angelababy婚礼上演奏所用的水晶钢琴，售价高达258万元水晶钢琴是完美艺术、工艺和音色的结合突破了造琴的传统，采用了崭新材料及工艺大师合力制成，超过超过12,00012,000个组件个组件，其音色可媲美任何演奏级三角钢琴，零件都镀上真金真金，是普通钢琴的两倍重量，耐用坚固内置LED可调校灯光系统，演奏时钢琴宛如水晶般晶莹剔透，宛如水晶般晶莹剔透，折射出色彩缤纷的舞台灯光折射出色彩缤纷的舞台灯光售楼处售楼处开放丨开放丨轩尼诗轩尼诗X.OX.O 独家珍独家珍赏赏 卓越品卓越品鉴鉴龙港封面圈层活动：灵感无界世界第一瓶X.38、O是18701870年轩尼诗家族创建年轩尼诗家族创建由世代相传的顶级调配师精心谱合过百种来自干邑地区内四大顶级葡萄产区“生命之水”而成，奠定奠定X.OX.O干邑的标准干邑的标准轩尼诗轩尼诗X.OX.O被尊为被尊为X.OX.O之源、之源、XOXO之本之本自创立以来，轩尼诗家族有着流传下来的传统每代人都保留着一种私人珍藏干邑供亲友们享用轩尼诗限量版珍传，是1865年为纪念轩尼诗干邑创立一百周年之干邑重生的代表产品只有深爱干邑的鉴赏家才能欣赏到轩尼诗珍传独有的贵族风格和艺术1856珍传干邑表达了对轩尼诗历史的纪念和敬意轩尼诗X.O纪念版 曾多次拍出160160万万样板开放样板开放|价值传达价值传达P39、RPR配配合合ARMANI2021ARMANI2021世界高定时装趋势讲座世界高定时装趋势讲座联合ARMANI品牌艺术讲师，探讨高端人群的高级服装礼仪讲述品味阶层的生活规格以及未来时尚趋势对应话题炒作：#从装饰主义到简约剪裁，君子的风度从未走远#POLOPOLO君子的型格君子的型格联合Ralph Lauren拉夫劳伦，推出定制POLO衫计划，邀约高端客户专属定制刺绣领标系列同步探讨商务与休闲的功能与视觉的黄金比例的经典故事以君子型格讲建筑设计与空间价值对应话题炒作：#从挺拔如峰到乘风破浪，君子的型格挺拔了几个世纪#内在锋芒内在锋芒盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比和朋友们的晚宴浪漫盖茨比花园圈层锁客圈40、层锁客主题活动主题活动 其一其一圈层锁客圈层锁客主题活动主题活动 其一其一内在锋芒内在锋芒盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比和朋友们的晚宴米其林星光晚宴内在锋芒内在锋芒盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比舞蹈再现圈层锁客圈层锁客主题活动主题活动 其一其一网红直播盖茨比晚宴圈层锁客圈层锁客主题活动主题活动 其一其一内在锋芒内在锋芒盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比和朋友们的晚宴太太的局：旗袍展及定制孩子的局：击剑培训先生的局:古玩欣赏及收藏圈层锁客圈层锁客主题活动主题活动 其二其二意见领袖的局意见领袖的局家族成员的圈层局家族成员的圈层局圈层人物代入专访圈层人物代入专访围绕豪车/艺术/户外/文化/健身/41、运动六大社群日常活动进行主题报道与人物专访，以社群运作扩张圈层影响盖茨比的盖茨比的“巾质巾质”邀请邀请由盖茨比装扮的男模，在龙港全域（可适当再其他三县）派发万条“盖茨比的方巾”项目首开起势项目首开起势主题活动主题活动盖茨比的盖茨比的“巾质巾质”邀请邀请印在方巾上的表白：你的幸福，我印在方巾上的表白：你的幸福，我“包包”了了毒鸡汤：别以为蒙住面就不认识你了，你还不是夜礼服假面暖心话语：摊开她的掌心，握紧方巾里的爱情会心一笑：方正不阿的造型下，掩盖不住我闷骚的内心正能量：坏小子穿上西装，顺手改变了世界使用方法：送一块方巾，放进所有想说的动听项目首开起势项目首开起势主题活动主题活动项目首开起势项目首42、开起势主题活动主题活动盖茨比的盖茨比的“巾质巾质”邀请邀请 阶段炒作主标：阶段炒作主标：盖茨比的晚宴，只邀请“巾”致绅士万条方巾全城派送，教你一秒变绅士当方巾遇上绅士的盖茨比百变方巾，绅士不止一面2021年1212月月2021年3 3月月VCR/风云潮起刷屏系列/谁将代言鳌江流域 鳌江鳌江之之上上 盛宴长盛宴长空空 无人机飞越，案名发布无人机飞越，案名发布 龙港龙港城市生命力主题短片发布城市生命力主题短片发布 游艇会游艇会 SchimmelSchimmel水晶钢琴音乐会水晶钢琴音乐会 轩尼诗轩尼诗X.O X.O 独家珍藏品鉴独家珍藏品鉴 高定发布高定发布 盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比和朋友们的晚43、宴 圈层人物代入专访圈层人物代入专访 盖茨比的盖茨比的“巾质巾质”邀请邀请售楼处开放售楼处开放样板区开放样板区开放项目首开项目首开项目亮相项目亮相项目起势项目起势画画 面面 表表 现现宏 观 审 视本体价值品牌/环境/板块产品/服务四大顶级产品细节城市共生城市共生的生活场域的生活场域TOP LIVETOP LIVE的的场域和视野场域和视野高度/美学园境/体验场景视野/赏景体验沉浸自由/细节匠心顶层设计顶层设计重新定义新豪宅重新定义新豪宅顶豪场域未来主场掌舵龙港无限可能产品建议：曲线游艇元素强强联袂强强联袂鸿翔鸿翔+四海文旅四海文旅42载建筑工程深耕浙东南封面城市文旅产业领头者强强联合开元打造鳌44、江流域的Billionaires Row龙港中央商务龙港中央商务区的基因结构区的基因结构未来资源密集度 人群向心力活力策动的超级底盘 生活共同体顶层设计宏观占位中央景观轴上土地性质稀缺天选贵脉，鳌江之阳青龙戏珠，顶级地理必要的必要的国家眼光国家眼光必要的必要的城市顶设城市顶设温州南部价值高地沿海经济新增长极产业升级转变城市资源集聚必要的鳌江必要的鳌江流域核心流域核心温州南翼中心龙鳌城市联合鳌江流域中心城市的核心三次跨越城市能级升阶中国最年轻的城市未来潜力不容小觑毫无疑问的龙港主场毫无疑问的龙港主场 毫无疑问的顶豪价值地标毫无疑问的顶豪价值地标售楼处开放售楼处开放样板区开放样板区开放项目首开项目首开项目亮相项目亮相项目起势项目起势VCR/风云潮起刷屏系列/谁将代言鳌江流域 鳌江鳌江之之上上 盛宴长盛宴长空空 无人机飞越，案名发布无人机飞越，案名发布 龙港龙港城市生命力主题短片发布城市生命力主题短片发布 游艇会游艇会 SchimmelSchimmel水晶钢琴音乐会水晶钢琴音乐会 轩尼诗轩尼诗X.O X.O 独家珍藏品鉴独家珍藏品鉴 高定发布高定发布 盖茨比和朋友们的晚宴盖茨比和朋友们的晚宴 圈层人物代入专访圈层人物代入专访 盖茨比的盖茨比的“巾质巾质”邀请邀请2021年12月2022年3月