1、德清莫干山项目总体概念规划设计DEQING MOGAN MOUNTAIN PROJECT PLANNING AND DESIGN德信集团德清莫干山项目总体概念规划设计20161219杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN 2、PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心夜景鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心中心湖效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEP3、T小镇中心水街效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心内街效果图杭州德清莫干山项目概念规划设计HEFEI PLANNING AND DESIGN CONCEPT OF HORN DAWEI PROJECT 目 录CONTENT二、规划设计基地现状分析适宜性分析生态策略选地策略结构推演总平面图鸟瞰图规划结构车行系统步行系统竖向设计服务设施环卫设施消防系统停车系统三、小镇中心平面图鸟瞰图水街效果图内街效果图规划结构业态分析空间尺度景观分析动线分析功能交通组织商业水街尺度分析五、4、一期地块平面图经济技术指标组团尺度分析组团标高分析组团空间分析一、项目定位区位分析资源分析市场分析政策环境项目定位四、健康养老专题健康养老项目愿景健康服务内容健康服务需求高峰八养-健康产品花园式景观环境适老生活服务交通国际健康管理中心医养融合照护机构老年大学杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT宏观区位分析向东距离上海市175km东南方向距离宁波178km，距离杭州35km西北方向距离南京市185km地处长三角3小时经济圈上海市Shanghai City宁波市Nningbo City南5、京市Nanjing City杭州市Hhangzhou City常州无锡苏州舟山黄山金华湖州嘉兴绍兴项目基地芜湖宣城长江太湖杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT中观区位分析1小时经济圈内直达湖州，杭州G104-S304-长深高速2小时经济圈内直达无锡、苏州、宣城，绍兴等城市3小时经济圈内直达宁波、上海G104-S304-长深高速-沪杭高速G104-S304-长深高速-杭甬高速地处杭州市1小时经济圈项目基地湖州市Huzhou City至宁波市杭州市Hhangzhou City杭州德清莫干6、山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT微观区位分析南面紧邻串联德清县城、莫干山镇与莫干山风景区的三莫线。东面靠近从北京通往福州的G104国道。距离东南面德清县城约8.5KM。距离西南面的莫干山镇约2KM。距离西面的莫干山风景区约5KM。地处莫干山风景区与德清县城间德清县政府莫干山风景区莫干山镇宣杭铁路SITE杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT周边资源分析旅游资源SITE莫干山风景区DI7、SCOVERY极限探索基地莫干山抗日根据地高峰禅寺德清县生态文化馆浙北第一漂孟郊寺春晖公园德清博物馆类型名称文化类莫干山抗日根据地；高峰禅寺；孟郊寺；德清博物馆生态类莫干山风景区；德清县生态文化馆；春晖公园活动类DISCOVERY极限探索基地；浙北第一漂周边旅游资源丰富，类型多样。杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT周边资源分析5KM范围内有3所学校。10KM范围内有18所学校。教育资源南路中心学校筏头中心学校莫干山镇中学莫干山中心学校三桥中心小学德清县育才学校（初中部）德清县育才学8、校（小学部）德清县求是高级中学（永平校区）德清县求是高级中学德清县千秋外国语学校鼎立高级中学培康学校德清二中英溪小学德清县第一中学东风小学舞阳学校逸夫小学德清县高级中学莫干山外国语小学武康中学德清县实验学校小学中学九年一贯制SITE类型名称小学三桥中心小学；东风小学；英溪小学；逸夫小学中学莫干山镇中学；鼎立高级中学；德清县求是高级中学（两个校区）；德清二中；德清县千秋外国语学校；德清县第一中学；德清县高级中学九年一贯制学校南路中心学校；筏头中心学校；德清县育才学校（两个校区）；培康学校杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING9、 AND DESIGN CONCEPT周边资源分析5KM范围内有2所卫生院，1处卫生服务站。10KM范围内有6所医院，2所卫生院，14 处卫生服务站医疗资源SITE卫生服务站医院武康镇三桥卫生院德清友好医院德清同济医院德清县中医医院德清县妇幼卫生保健中心德清县妇幼保健院德清中医针推医院莫干山镇卫生院类型名称专科德清县妇幼卫生保健中心；德清县妇幼保健院；德清县中医院；德清中医针推医院；综合德清友好医院；德清同济医院杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT场地资源分析主要资源项目地内及周边可10、借助的资源一流，价值明显，主要概括起来为山、林、湖、寺、田、文等。山项目西部和北部为山地，森林覆盖率高，负氧离子含量高，多样化的地形为项目发展养生养老提供了丰富的地形条件。林项目地内林木资源丰富，既有果树等经济林资源，同时又有竹海和高大乔木等观赏林木资源，为项目创造了良好的生态条件。湖项目地内拥有高峰水库，湖水水质尚可，水面周边林木茂盛，为休闲度假产品的打造提供了良好的基础条件。寺项目地北侧紧邻临高峰寺，距今已有1500多年的历史，始建于南北朝南梁梁武帝萧衍天监元年（公元502年），原名双髻庵（因高峰山原名双髻山而得此名）。提供养老养生、文化休闲的宗教氛围！田项目地南部山谷中有集中连片耕地，项11、目地内茶园、果园、竹园等资源丰富，自然环境优越。文项目地南侧为规划影视基地，可辐射本项目发展影视文化旅游、体验活动；莫干山区域有着丰富的非物质文化遗产基础，可将这些文化资源融入到项目中。山、林、湖、寺、田、文等资源丰富、组合良好，是打造养老养生、休闲度假的基础保障！杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT市场分析作为我国四大避暑胜地之一的莫干山地区现在已成为都市人群旅游、度假、休闲、养生、养老目的地。杭州地区养老产业发展形势大好，目前在杭州1小时通勤圈内，就有四个蓝城小镇模式项目，均已养12、老功能为主。项目功能桃李春风颐养小镇（退休养老）桃源小镇全龄化生活小镇春风长乐田园主题复合小镇（首期主打退休养老）乌镇雅园颐养小镇（养老）观云山庄复合小镇，高尔夫特色恒励龙王溪谷高尔夫休闲度假侨福一品高尔夫休闲度假市场背景项目基地湖州市Huzhou City至宁波市杭州市Hhangzhou City观云山庄桃李春风龙王溪谷春风长乐桃源小镇乌镇雅园侨福一品高尔夫市场背景杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT市场分析近期：以杭州一小时都市圈辐射范围内的客源为主，包含杭州、湖州，其中以杭州客13、群为主力客群。远期：通过提升项目影响力，吸引以上海为主的长三角高端客群。上海市Shanghai City宁波市Nningbo City南京市Nanjing City杭州市Hhangzhou City常州无锡苏州舟山黄山金华湖州嘉兴绍兴项目基地芜湖宣城杭徽高速长江太湖客户来源杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT市场分析客户类别客户特征置业动机主力客群在职企业高管、私企业主等年龄段：40-60岁之间，其中又以45-55岁为主。家庭情况：子女已独立或成家，家庭负担轻。生活状态：有自己的生活14、时间和空间，有独立的交友圈层，开始考虑未来的养老问题。工作状态：企业老板或高管，收入高，处于事业高峰期。当前的短期度假（5+2）+未来退休养老（2+5）过度重要客群已退休或即将退休的高收入、高素质的养老客户年龄段：60岁以上为主。生活状态：有较高的收入来源和经济基础；即将或已经退休，考虑面临的养老问题；素质高，期待享受丰富健康的晚年生活。养老养生（2+5）兼顾客群短时休闲度假的中青年家庭年龄段：35-45岁。家庭情况：有稳定的工作和较好的收入来源，儿女未成年，在日常休息时间中有家庭度假的需求，部分兼有投资目的。休闲度假（5+2）客户意向项目主力客群为长三角城市群的中年高收入客群，有独立圈层，在15、城市生活中寻求自然、休闲、健康的生活方式。客户特征杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT分析小结项目地的区位条件、资源情况以及市场环境等基础条件十分适合以养老养生为主的健康产业的发展！杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT政策环境“健康中国”上升为国家战略，政策利好助推健康产业发展！“健康中国”战略：李克强总理在2015年政府工作报告中提出“健康中国”概念，“健康是群众的基本需16、求，我们要不断提高医疗卫生水平，打造健康中国”。11月，“十三五规划建议”全文公布，“推进健康中国建设”作为“坚持共享发展，着力增进人民福祉”的重要方面出现。2016年3月8日，国家卫计委主任李斌在十二届全国人大四次会议记者会表示，国家层面正积极推进“健康中国”建设规划纲要的编制，将围绕“发展健康产业”等六大任务建设“健康中国”。国务院于2013年9月14日公布了关于促进健康服务业发展的若干意见，提出到2020年，基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，健康服务业(包括医疗护理、康复保健、健身养生等众多领域)总规模达到8万亿元以上。2012年11月，在党的十八大报告中提到：要坚持为人民健康服务17、的方向，坚持预防为主，重点推进医疗保障、医疗服务、公共卫生、药品供应、监管体制综合改革，健全全民医保体系，巩固基本药物制度，深化公立医院改革，鼓励社会办医，扶持中医药和民族医药事业发展，改革和完善食品药品安全监管体制机制杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT政策环境浙江省政府十分重视健康产业的发展，健康产业是目前浙江已经确定的七大万亿级产业之一！2016年1月6日浙江省发改委关于印发浙江省健康产业发展规划（2015-2020年）：健康产业发展目标：到2020年基本形成覆盖全生命周期、内18、涵丰富、特色鲜明、合理布局的健康产业体系。到2020年，健康产业总规模突破1万亿元。产业发展重点领域：医疗服务、健康养老、健康管理、健康信息、健康旅游和文化、医疗装备和器械、药品和健康食品、体育健身。健康产业总体布局：以杭州都市区位核心，以宁波、温州、金华-义乌三大都市区为三大增长极，形成浙西浙南山区健康养生、浙东沿海健康制造，浙北平原健康休闲三大特色产业带。载体和平台建设：到2020年，在全省力争建成10个健康小镇，创建20个重点园区（基地），培育100家健康产业骨干企业机构，每年滚动实施100项健康产业重大项目。2015年，浙江省政府工作报告提出发展七大万亿级别产业，健康产业赫然在列，排名19、仅次于信息经济产业。2014年5月23日，浙江省人民政府关于促进健康服务业发展的实施意见正式印发实施，提出以健康为本、产业融合。强化全人全程健康管理的理念，着力推动健康服务向前端预防管理与后端护理康复拓展。加快医疗服务和养生养老、体育健身、休闲旅游、信息服务以及药械研发、流通等产业融合，实现全产业链发展。杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT市场环境2014年12月6日，在中国医健联盟H-MBA教育项目启动仪式上，万通控股董事长冯仑就大健康行业的市场潜力发言：“这股风比房地产大，下一个20、五年大概有20万亿。”在发达国家，健康产业已成为国民经济的重要支柱，美国健康产业增加值占GDP比重在17%以上，加拿大、德国、日本等国健康产业增加值占GDP比重超过10%。目前，中国健康产业规模达2万亿元，然而仅占GDP的5%左右，具有巨大的发展潜力。有机构预测，到2020年，中国健康产业的规模预计将超过8万亿元，成为全球第二大健康产业市场。到2023年有望突破20万亿元，大健康产业将成为继IT产业之后第五波经济浪潮新支撑。大健康产业市场规模达20万亿，将迎来爆发性的黄金发展期！1.51.82.12.52.83.22011年2012年2013年2014年2015年2016年2011年-201621、年我国大健康产业规模（亿元）17%15%13%12%5%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%美国加拿大德国日本中国全球主要国家健康产业占GDP比重杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT市场环境浙江健康产业走在全国前列，市场前景广阔！浙江发展健康产业得天独厚。经济发展快，人们生活水平越来越高，健康需求很大，同时健康理念也在转变，这些对医疗保障和健康服务有了更高的要求。浙江健康产业已经赢在起跑线上，健康服务业产值已占到GDP的6%-7%，高于全国水平。目前，浙江省医疗服务、健22、康管理、健康信息、健康养老服务等健康相关产业已经具备相当的发展基础。有专家估计，2020年浙江健康服务业总产出6000亿元，全产业链达到1万亿元，形成万亿元的朝阳产业。杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT社会环境一系列社会热点问题促进健康产业发展！1、人口老龄化老龄化是全球人口发展的一个共同的趋势。根据最新公布的中国老龄事业发展报告，截至2015年底，我国60岁以上人口达2.2亿人，占总人口的16%左右。其中，浙江60岁及以上老年人口984.03万人，占总人口的20%。有关专家预测，23、到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一。2、雾霾气候污染雾霾天气是中国如今发展的一个不可无视的环境问题，2015年雾霾天气受影响面积约占国土面积1/4，受影响约6亿人，对健康影响难以估计。雾霾天气这几年覆盖大半个中国，并且越来越严重，相关数据表明，如今在中国每年因为大气污染过早死亡的人数有50万人！3、食品安全问题近年来，我国药品安全问题频发，形势较为严峻。“疫苗事件”、“”齐二药事件”、“石四药事件”、“鱼腥草事件”、“欣弗事件”、“佰易事件”接二连三的药品安全问题不断触动公众脆弱的神经。药品安全人口老龄化杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN24、 PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结论结论：四大层面指向大健康产业那么，大健康产业包括哪些内容，如何发展？基础条件适合国家政策利好市场空间广阔社会环境催促大健康大健康大健康大健康杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT产业定义健康产业定义：美国学者保罗.皮尔泽在他的财富第五波中给健康产业下了这样的定义：健康产业，是指在事前对健康的人们，也就是没有疾病缠身的人所提供的产品和服务，使得他们更健康、更加健美，并延缓衰老现象或者防患疾病于未然。国内学者宫洁丽25、等认为，健康产业是涉及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域的新兴产业。健康产业包括制造经营和健康服务两项活动。制造经营是指产品的生产经营，例如药品、保健品、中药材、医疗器械、医用材料、化妆品、食品饮品、设备等。健康服务活动是指医疗服务、健康管理、休闲健身、营养保健、人才服务、咨询服务等领域的服务。深圳市保健协会、深圳市健康产业促进会认为，健康产业朝着多元化方向发展，健康产业已涉及到医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。同时将健康产业分为三类，分别是健康26、用品行业、健康食品行业、健康服务行业。国内学者胡琳琳等认为，在“大健康”的概念下，健康产业是一个与健康直接或间接相关的产业体系。具体定义其为旨在维持健康、修复健康和促进健康的一系列有规模的产品生产、服务提供和信息传播等活动。而健康产业的产业链和产业体系中，医疗服务、医疗设备与制药是传统意义上的健康产业，目的是治疗疾病、修复健康；健康体检、健康管理和健康教育的重点是预防疾病、维持健康，是健康产业链的前端产业；健康食品的生产和销售属于健康产业链的最前端产业，涉及农业种植、食品加工、餐饮服务等多个环节，横跨了传统的第一、第二、第三产业。体育、养生、美容等产业的目的是促进健康、实现健美，是健康产业链的27、后端产业。在我国，当前健康产业的薄弱环节与发展重点是“健康服务业”。国务院关于印发服务业发展“十二五”规划的通知（国发201262号）认为，“健康服务业”应包括“医疗卫生服务、医疗护理、健康检测、卫生保健、中医医疗保健、康复护理、健康管理教育与培训、健康咨询、健康保险、康复医疗服务等诸多方面”。健康定义：联合国世界卫生组织（WHO）对健康的定义：即“健康不仅是没有疾病，且包括躯体健康、心理健康、社会适应良好和道德健康”。定义叠加健康医疗健康医药健康食品健康服务健康管理休闲旅游健康运动教育配套生活配套大健康产业链杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PRO28、JECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT产业要素核心要素健康医疗健康医药健康食品健康服务健康管理特色要素休闲旅游休闲农业健身运动配套要素教育配套生活配套产业要素要素构成健康医疗专科门诊康复中心健康食品食品检测中心疗效食品示范园健康食品体验中心健康服务护理中心养老公寓健康管理体检中心咨询中心数据中心健身运动康体中心运动公园户外项目群休闲农业社区农业生产农业体验农业休闲旅游核心景区景点集群教育配套幼儿园国际学校老年大学生活配套小镇中心配套邻里中心杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIG29、N CONCEPT项目定位总体定位杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT项目定位形象定位二、规划设计基地现状分析适宜性分析生态策略选地策略结构推演总平面图规划结构车行系统步行系统竖向设计服务设施环卫设施消防系统停车系统杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析周边肌理基地山林高峰水库莫干山镇香溢生态园桃园与田地影视基地田地高峰禅寺杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHO30、U DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析基地南邻三莫线北部环绕着高峰水库东西向距离约2400米南北向距离约为3300米总用地面积为311.75公顷，4676亩基地尺寸高峰水库311.75ha4676亩三莫线杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT山基地现状分析山脊线沟谷线149.1m10.1m基地内部地形起伏较大，山脊线最大高程为149.1m，沟谷线最低高程为10.1m，基地整体呈北高南低的地形趋势。杭州德清31、莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析基地内部水系较少，多为排水沟渠，另有少量鱼塘，散布于基地南侧和东北侧，东北侧紧邻基地有一处高峰水库，集雨面积2.25k，平均水深约5m。水水域面积：3.66ha55亩杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地内部大部分为机耕路，少量水泥路，路面宽度约4m，基本满足通往基地各个区域。基地南侧为东西向三莫线，双向四车道，路面宽度约24m。基32、地现状分析三莫线水泥路机耕路路道路面积：3.19ha48亩杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析林基地内林地面积较大，以竹林为主，另在基地东南侧有少量苗圃，其余为散林。林地成片布局，生态基底较好。林地面积：220.97ha3315亩竹林其他林地杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析田基地内农田集中在南侧，以水稻为主要农作物，另有甘蔗，玉米等。农田面积：233、5.94ha389亩杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析园基地园地集中在东北侧和南侧，以茶园和梨园为主，另有少量桃园及其他果园。现状园地生态肌理较好，规模成片。园地面积：56.33ha845亩茶园果园杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析北面距离合肥市23km，距离肥东县34km。南面距离庐江县45km，舒城县38km。东面距离巢湖市55km。西面距离34、肥西县14km。鸟瞰概况更新 盛番皇后镇毗邻众多旅游景区资源，实现集镇与景区的优势互补，集镇成为景区的交通枢纽，为各景区提供餐饮住宿、娱乐休闲等各项旅游服务，并且根据自身文化特色逐渐开发建设成为特色旅游目的地。基地现状分析鸟瞰概况H=100m莫干山镇Moganshan TownH=230m高峰水库Gaofeng ReservoirH=154m石角岭 H=48mShijiao HillH=38m影视基地（规划）Film&Television Base三莫线Sanmo RoadH=84mH=72m高峰村骆家冲赤山村香溢生态园西兴田青坞H=340mH=120m杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHO35、U DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT基地现状分析东南角西南角东北角西北角三维模型杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估高程分析基地属低山丘陵地区，红线范围内高程在10米至159米之间，呈北高南低的变化趋势杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估基地内大部分山地区域坡度超过35%，谷地坡度较36、平缓，坡度在15%以下，北部谷地较为狭窄，呈手指状分布，可适宜于建设的土地较少，南部谷地较为开阔，可用土地面积较大。坡度分析杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估基地内北部区域南坡与东坡朝向区域面积较大，北坡和西坡的面积较小，总体来说比较适宜居住地块的布置坡向分析杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估红线范围内以建设用地较少，林地和竹林是最主要的植被类型，另37、外还有较大面积的果林、茶园和苗圃，农田主要集中在南部的谷地内。现状植被类型分析杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估红线范围内水系以坑塘水面为主，在各谷地内零星分布，高峰水库紧邻基地，高峰水库蓄水量120万m3，为县大型水库之一，水质良好，基地为其上游汇水区，开发活动可能对其水质带来潜在影响，因此在高峰水库上游集水区范围内应避免大规模开发建设，并在高峰水库周边设置至少100米宽的植被缓冲带。此外，谷地内的多条汇水线应在开发建设过程中保持通畅，避免暴雨时排水不畅，并在较下游地区38、利用山体汇水营造一些水景观。现状水系分析潜在蓄水景观打造区域潜在蓄水景观打造区域高峰水库上游集水区杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估评估坡度对于开发的影响，避免在过陡的区域进行开发建设而引发的建设成本过高和水土流失。1、坡度因子评价标准评价标准开发适宜性开发适宜性35%低1分杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估北面距离合肥市23km，距离肥东县34km39、。南面距离庐江县45km，舒城县38km。东面距离巢湖市55km。西面距离肥西县14km。2、坡向因子注-分类所用度数：南坡（135-225）、东坡（45-135）西坡（225-315）、北坡（0-45，315-360）评价标准评价标准开发适宜性开发适宜性南坡高-10分东坡、西坡中-5分北坡低1分杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估充分保护现状池塘和高峰水库，并保障汇水通廊通畅3、水系因子评价标准评价标准开发适宜性开发适宜性池塘、高峰水库100米缓冲带区域、汇水廊道低-1分40、水系周边缓冲带（池塘周边30米，汇水廊道单侧15米）中-5分其他高-10分杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估保护现状高价值林地植被，利用低保护价值的农田、苗圃以及无植被区域，竹林茶园果园和灌木林等中等价值植被区域可适当进行开发建设。4、植被保护因子评价标准评价标准开发适宜性开发适宜性农田、苗圃、无植被区域高-10分竹林、茶园、果园、灌木林中-5分林地低1分杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND41、 DESIGN CONCEPT适宜性评估日照因子直接影响到居住地块的适宜性以冬至日（12月22日）的日照小时数为代表评估场地的日照时间。5、日照因子杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适宜性评估将坡度、坡向、水系、植被因子叠加分析，得出综合开发适宜性结果，指导选地开发综合开发适宜性总结：坡度因子坡度因子30%水系因子水系因子20%植被因子植被因子20%+日照因子日照因子10%坡向因子坡向因子20%+杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJ42、ECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT生态策略根据汇水分区研究，选择在较大面积汇水区的下游区域营造人工水景设计参数：水体上游的汇水面积约102ha湖体大小约1ha,平均水深2米综合径流系数取0.2，收集系数取0.5底部实施粘土防渗方式全年平均降雨量取1300mm,年均水面蒸发率取900mm.湖体采用下挖结合筑坝方式打造根据项目所在区域的年平均降水量和水面蒸发量构建全年水平衡模型（下表），认为水体营造具有可行性，通过山体汇水可以实现水体的打造，并且全年换水率达到7次，水质有所保障。来水项径流收集总量（立方）140556.0 湖面直接降雨（立方）13780.0 总计154343、36.0 耗水项湖面蒸发量（立方）9000.0 渗漏量（立方）3784.3 总计12784.3 差额141551.7 注满时间0.1 换水率7.1 景观水体营造策略杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT遮蔽阳光微生物附着植物根系吸收N，P为动物提供栖息踏脚石鸟类昆虫类两栖类鱼类觅食耐湿植物生态浮岛生物圈人工湖建议构建水生态系统，结合人工生态浮岛的方式，进一步优化和保障水质，并提升景观价值生产者消费者分解者无机环境水生态系统生态策略景观湖优化策略杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU44、 DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT高峰水库是基地和区域均非常重要的资源，其水环境保护意义重大沿水库设置30-50米宽度的滨水缓冲带植被滨岸林地滨岸湿地+30-50米滨水缓冲带水库滨水缓冲带生态策略高峰水库水质保护杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT高峰水库是基地和区域均非常重要的资源，其水环境保护意义重大在上游集水区内实行低密度开发，开发组团内实施生态化雨水管理，对于生活污水和固体废弃物，实施严格管理，生活污水统45、一纳管输送至污水处理场处理，如无条件铺设管道，则设置小型一体化污水处理设施就地处理，生活污水严禁直接排至汇入水库的上游溪流内；上游集水区地表径流优化设施生态草沟雨水花园雨水湿地污水一体化处理设备生态策略高峰水库水质保护杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略谷地整体格局：地势开阔，层次分明，谷水潺潺氛围特质：依山傍水，视野通透，曲径通幽规划建议：1.适宜种植灌木花卉，形成大地田园景观2.谷地中部种植花海，沿山体缓坡处布置景观住宅3.结合现状水系，打造公共服务中心杭州德清莫干山项目46、规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略缓坡山体整体格局：依山而成的缓坡区氛围特质：视野开阔，对景优美规划建议：1.景观条件好，可结合地形，形成差异性的组团；2.局部点状用地可设置私密性好，视野开阔的公共设施杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略陡峭山体整体格局：南北向主要山脉氛围特质：山体陡峭，植被茂盛，视野开阔规划建议：1.坡度较大，植被较好处，维持原生态2.建设缓坡牧场、果林47、，营造山体景观3.选取部分坡度25%-35%，朝向较好，临谷地地块做地产开发杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略已批用地及高压线影响红色范围为适用开发用地，已批用基地内南北、东西向各有高压线横穿基地，需要退让安全开发距离杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略根据适宜性分析、基地特色、及基地限制因素，选取山体中比较完整，适宜开发的建设地块，适宜开发用地共140h48、a，约2100亩。选地结论杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略区域地形特色梳理本案用地根据地形与环境的特点，可归纳为三大区分别是A 谷地区B 缓坡区C 陡坡区01谷地区02缓坡区03陡坡区湖泊山地山地山地杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT该区域主要类型：以农田、茶园为主的谷地区区域内地势平坦，以现状农田为主。周边同时凝聚山-水-园三大元素，西侧缓坡区有大片茶园和竹49、林，坡度稳定，南向缓坡的优势是选择宜居的最佳理想地选地策略谷地区缓坡区谷地区缓坡区杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT该区域主要类型：以竹林、茶树林为主的缓坡区北边临山，南部靠湖，总体北高南低，但地形高低变化较不规则，建议开发养老及密度较低的产品选地策略缓坡区缓坡区缓坡区缓坡区谷地区缓坡区缓坡区谷地区缓坡区陡坡区缓坡区陡坡区杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT选地策略该区域50、主要类型：以竹林为主的缓坡区西边临山，东部平坦，总体西高东低，但地形高低变化较不规则，建议开发密度较低的产品缓坡区缓坡区缓坡区谷地区缓坡区谷地区陡坡区谷地区陡坡区杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT该区域主要类型：以竹林、田园、茶园混合的陡坡区北边临山，北部靠湖，总体北高南低，地形高低起伏变化较大，适合开发养老产品及密度较低的产品。选地策略谷地区缓坡区陡坡区谷地区缓坡区缓坡区缓坡区谷地区缓坡区缓坡区缓坡区陡坡区陡坡区陡坡区陡坡区谷地区缓坡区杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU 51、DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT设计策略策略一：显山山体北高南低，以谷带和水塘为中线向四周蔓延出大小不一的山体脉络规划策略上一方面保留原始山脉机理，如竹山、茶田等，另外一方面遵循适度开发原则，最大程度上保持山体本色，使开发用地消隐其间保留茶园保留山脉保留山脉杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT设计策略基地由南至北，形成一条美丽的田园谷地，同时延伸出多条支线，纵行山水之间规划策略上保留现状谷带，形成绵延的景观带，同52、时也是串联不同区块的重要纽带策略二：秀谷田园谷地山间谷地山水谷地杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT设计策略现状汇水山谷两端高差显著，谷中溪流潺潺，靠近谷口有池塘。有条件进行围堰，形成叠水景观。围堰造景在汇水密集，有景观需求处。围堰造景，形成集中水面。入口小型水塘与梯田，形成湿地景观。策略三：顺水高峰水库汇水湿地汇水湿地汇水湿地杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT设计策略策53、略四：理路规划策略南起三莫线主干道，向北侧延伸，利用原始路基，顺应山谷和坡地，形成蜿蜒自然的基地主路，同时连通至各组团支路，形成“鱼骨”状道路脉络杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团小镇中心杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND D54、ESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团规划影视基地住宅组团精品花园住宅组团休闲农园杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团生活配套商业配套服务配套杭州德55、清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组56、团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团禅养中心运动中心休闲中心杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团养生茶园运动公园休闲农园精品花园杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团57、小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团云田谷组团竹溪谷组团林泉谷组团百花谷组团禅茶谷组团杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT结构推演一核一带三心四园五组团小镇中心一核养生文化带一带休闲中心运动中心禅养中心三心五组团精品花园养生茶园休闲农园运动公园四园禅茶谷组团百花谷组团林泉谷组团竹溪谷组团云田谷组团云田谷组团竹溪谷组团林泉谷组团百花谷组团禅茶谷组团小镇中心养生茶园运动公园休闲农58、园精品花园禅养中心运动中心休闲中心杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT规划总平面QRSDANH小镇中心（南区）小镇中心（北区）特色民宿改造休闲运动中心精品酒店竹林精舍深谷雅居花田桐墅禅茶山居清泉汤舍湖泉山舍云谷仙居浪漫花海休闲农园山地运动公园养生茶园山谷幽园滨湖公园高峰水库ABCDEFGHIJMNOKLPIBCEFGKLMLOSJIF杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇59、中心场景鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT用地指标一类居住用地新增一类居住用地二类居住用地旅游用地商业服务业设施用地新增旅游用地道路与交通设施用地公园绿地林地园地基本农田一般农田水域规划范围用地代码用地名称用地面积（ha）占建设用地比例（%）H建设用地93.31100其中R1一类居住用地41.7356.97H11R1新增一类居住用地0.17R2二类居住用地8.699.31B商业设施用地11.0711.86G1公园绿地0.20.2S交通设施用地1.321.41H15旅游用地2960、.3416.06新增旅游用地2.315.79E非建设用地213.17其中E1水域5.23E2其中基本农田14.28一般农田7.51园地35.63林地150.52合计311.75规划用地汇总表：杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT（上版）经济技术指标小镇中心Villa酒店多层高层规划范围项目数量单位总用地面积985833平方米总建筑面积1005891平方米其中小镇中心建筑面积58340平方米其中零售购物8740平方米餐饮美食9050平方米文化体验2550平方米酒店客栈29000平方米休61、闲游乐3500平方米配套服务5500平方米villa建筑面积234129平方米酒店建筑面积6710平方米多层建筑面积49672平方米高层建筑面积657040平方米总户数7195户其中villa户数2120户多层户数415户高层户数4660户容积率1.02 总体主要经济技术指标表：杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT（上版）地块指标A-1#A-2#A-5#B-2#B-1#C-1#C-2#B-8#B-3#B-5#C-3#C-4#A-3#A-4#地块编号用地面积(公顷)用地面积(亩)建筑面62、积(平方米)容积率A-19.03135 583400.65A-29.68145 2118462.19A-39.25139 274720.30 A-412.86193 381120.30 A-56.4096 190520.30 B-13.1347 94050.30 B-21.862856800.30 B-32.283469560.30 B-41.9529 58960.30 B-55.5784 164950.30 B-67.11107 212650.30 B-73.3150 103500.31 B-86.73101 202900.30 备用地3.70 56154000.42C-10.30 510363、00.34 C-24.6870138350.30 C-33.044689750.30 C-42.8242496721.76C-54.88734669609.56C-5#B-4#B-6#B-7#备用地备用地各地块指标一览表：杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT（上版）分区开发策略及指标A区B区C区项目数量单位总用地面积472139平方米总建筑面积353682平方米其中小镇中心建筑面积58340平方米其中零售购物8740平方米餐饮美食9050平方米文化体验2550平方米酒店客栈2900064、平方米休闲游乐3500平方米配套服务5500平方米villa建筑面积105262平方米高层建筑面积190080平方米总户数2586户其中villa户数844户高层户数1742户容积率0.75 项目数量单位总用地面积356497 平方米总建筑面积111737 平方米其中villa建筑面积106057 平方米酒店建筑面积5680 平方米villa户数704户容积率0.31 项目数量单位总用地面积157197平方米总建筑面积540472平方米其中villa建筑面积22810平方米酒店建筑面积1030平方米多层建筑面积49672平方米高层建筑面积466960平方米总户数3905户其中villa户数5765、2户多层户数415户高层户数2918户容积率3.44 C区经济技术指标表：A区经济技术指标表：B区经济技术指标表：杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT经济技术指标小镇中心旅游用地Villa酒店小高层规划范围项目数量单位总用地面积505981平方米总建筑面积505097平方米其中villa建筑面积143545平方米小高层建筑面积361552平方米总户数4150户其中villa户数1136户小高层户数3014户容积率1.00 住宅用地主要经济技术指标表：项目数量单位总用地面积33893266、平方米总建筑面积122829平方米其中度假酒店建筑面积7940平方米度假villa建筑面积114889平方米度假villa户数704户容积率0.36 旅游用地主要经济技术指标表：小镇主要经济技术指标表：项目数量单位总用地面积88252平方米总建筑面积58340平方米其中零售购物8740平方米餐饮美食9050平方米文化体验2550平方米酒店客栈29000平方米休闲游乐3500平方米配套服务5500平方米容积率0.66 杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT经济技术指标小镇中心旅游用地vi67、lla酒店小高层规划范围总体主要经济技术指标表：项目数量单位总用地面积933165平方米总建筑面积686266平方米其中小镇中心建筑面积58340平方米其中零售购物8740平方米餐饮美食9050平方米文化体验2550平方米酒店客栈29000平方米休闲游乐3500平方米配套服务5500平方米酒店建筑面积7940平方米villa建筑面积258434平方米小高层建筑面积361552平方米总户数4854户其中villa户数1840户小高层户数3014户容积率0.74 杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN C68、ONCEPT地块指标A-1#A-2#A-5#B-2#B-1#C-1#C-2#B-8#B-3#B-5#C-3#C-4#A-3#A-4#C-5#B-4#B-6#B-7#备用地备用地各地块指标一览表：地块编号地块编号用地面积用地面积(公顷公顷)用地面积用地面积(亩亩)建筑面积建筑面积(平方米平方米)容积率容积率A-18.83132 583400.66A-29.26139 843580.91A-39.11137 319020.35 A-412.60 189 441150.35 A-56.0991 213090.35 B-12.8242 98800.35 B-21.973069100.35 B-32.269、83479630.35 B-41.90 29 66610.35 B-55.30 80 185500.35 B-66.93104 242650.35 B-72.70 41 103500.38 B-86.2393 218200.35 备用地3.48 52154000.44C-10.27 410300.38 C-24.0561141680.35 C-32.9444102850.35 C-42.26341096004.85C-54.29641893604.41杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCE70、PT分区开发策略及指标A区B区C区项目数量单位总用地面积458877平方米总建筑面积240024平方米其中小镇中心建筑面积58340平方米其中零售购物8740平方米餐饮美食9050平方米文化体验2550平方米酒店客栈29000平方米休闲游乐3500平方米配套服务5500平方米villa建筑面积119092平方米小高层建筑面积62592平方米总户数1365户其中villa户数844户小高层户数521户容积率0.52 项目数量单位总用地面积336213 平方米总建筑面积121799 平方米其中villa建筑面积114889 平方米酒店建筑面积6910 平方米villa户数704户容积率0.36 项71、目数量单位总用地面积138075平方米总建筑面积214843平方米其中villa建筑面积24453平方米酒店建筑面积1030平方米小高层建筑面积298960平方米总户数2650户其中villa户数157户小高层户数2493户容积率2.35 C区经济技术指标表：A区经济技术指标表：B区经济技术指标表：杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT步行系统服务中心15分钟以内可到达15-30分钟以内可到达步行系统30-40分钟以内可到达40-50分钟以内可到达60分钟以内可达区域小镇中心步行30分72、钟核心辐射区：小镇中心位于项目南端，对接外部方便。以小镇中心为核心，向外联系整个社区组团，约有40%左右组团步行到小镇的时间控制在30分钟范围内。健康老人正常步行的疲劳时间约是10分钟，步行距离约是450m。老年人舒适的步行距离为300m。步行1小时外围区（辅助以电瓶车）由于基地内复杂的地形特征，约有80%左右的组团步行到小镇中心的时间控制在60分钟范围内，考虑到老年人步行疲劳等生理需求，此区域辅助配以电瓶车等交通工具。步行线路老年人的步行规划采用便捷而富于变化的线路以及丰富可参与的空间环境。完善的步行交通连接各个组团杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN73、 PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT交通分析主干路次干路现状道路管理处规划范围组团路宅前路对外交通及主干路：南侧东西向三莫线为基地主要对外交通，道路宽度24m，主干路纵穿基地南北，南部对接三莫线，北部通往高峰禅寺，串联小镇中心与各个组团。次干路：次干路主要由对接主干路与支路，延伸至组团内部。支路：支路主要联系建筑与次干路，由次干路延伸至建筑入口处。鱼骨状路网结构串联各个组团杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT竖向设计场地标高规划范围道路标高充分利用74、自然地形及合理改造自然地形，综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳定等要求。对一些主要控制点标高进行规划，使各项标高相互协调。为了塑造适宜老人生活与活动的小镇中心，创造舒适的步行空间与场地条件，设计降低场地标高，整合地形，创造和缓的场地条件，有利于开展各种活动，减缓因步行导致的身体疲劳。竖向设计紧密结合地形特征24.024.0杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT服务设施系统休闲商业生活商业配套设施规划范围整体公共服务设施以小镇中心为核心，山体villa及小高层灵活布置次级服务配套，形成完整75、的公共服务设施系统公共服务设施系统杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT环卫设施系统按照国家规范和要求，结合德清当地情况和上位规划，市政设施需配备燃气调压站，变配电房，开闭所，弱电中心，消火栓，垃圾收集点，公共厕所等。燃气调压站按组团配置，设于入口附近，每个组团一座。每个变配电所负荷半径不应大于250米，设于各组团、商业地块地下室或商业用房内。小镇中心及次中心各设一个10kv开闭所；弱点中心设在小区会所或组团入口大堂；垃圾收集点按服务半径不大于70米设置，采用分类收集；公厕设于商业地块76、内。市政基础设施规划10KV变配电房燃气调压站弱电中心10KV开闭所消火栓公厕垃圾收集点杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT消防系统消防通道消防登高面整个社区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计。地下室耐火等级为一级，多层、低层住宅及商业配套用房等建筑耐火等级为二级。结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量满足用水量最大的一幢建筑消防用水。区内给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓间距不大于250米。组团路及宅间路按设计满足消防车通行需求，消防车道距离每个主要出入口77、不大于60米，尽端式消防车道均设有12米*12米消防回车场。消防系统设计原则12米*12米回车场规划范围消防栓杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT停车系统地面停车地下集中式停车规划范围三、小镇中心平面图鸟瞰图水街效果图内街效果图规划结构业态分析空间尺度景观分析动线分析功能交通组织商业水街尺度分析杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心板块格局田湖山镇镇杭州德清莫干山项目78、规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心板块格局山湖田镇杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心平面图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING79、 AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心夜景鸟瞰图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心农田效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心场景小镇中心中心湖效果图杭州德清莫干80、山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心水街效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心内街效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心内街效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING A81、ND DESIGN CONCEPT小镇中心中庭效果图杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心规划结构精品花园精品农园餐饮P杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心业态分析零售购物文化体验餐饮美食酒店住宿改造民宿服务配套休闲娱乐杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONC82、EPT小镇中心业态分析小镇中心业态规模指标项目数量单位比例用地面积8.8公顷总建筑面积58340平方米100%其中零售购物8740平方米15%餐饮美食9050平方米16%品牌餐饮3150平方米重餐饮类3350平方米小吃类1700平方米茶馆咖啡厅850平方米文化体验2550平方米4%剧院750平方米民俗博物馆750平方米艺术类700平方米其它350平方米酒店住宿29000平方米50%精品酒店5450平方米主题客栈9550平方米特色民宿14000平方米休闲娱乐3500平方米6%少儿活动中心510平方米电影院510平方米酒吧1900平方米其它580平方米服务配套5500平方米9%颐乐学院2500平方83、米幼儿园760平方米配套服务中心1000平方米游客服务中心930平方米其它310平方米容积率0.6615%16%4%50%6%9%业态配比零售购物餐饮美食文化体验酒店客栈休闲娱乐服务配套杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心空间尺度70m37m68m107m68m36m7m迎宾广场游客广场文化广场生活广场191m结合现有农田自然景观，塑造内街，长度达235米。360m160m6m8m8m140m450m314m结合山脚下高低起伏，塑造内街，长度达170米。结合花海景观，塑造内街84、，长度达292米。结合山脚下高低起伏，塑造内街，长度达331米。结合花海景观，塑造内街，长度达503米。内街水巷广场杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心景观分析自然山体景观脉络自然山体景观脉络门户花园中央水景禅意花园景观湖五彩花园景观水街生活广场水巷广场杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心动线分析车行交通次要街巷主要街巷至社区步行游线P次要街巷休憩节点杭州德85、清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心功能交通组织至社区杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心水街小镇中心小镇中心以“水街、主街、次街、内巷”形成丰富多样的街道关系杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心水街小镇中心以“水街、主街、次街、内巷”形成丰富多86、样的街道关系街巷尺度分析杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT小镇中心水街小镇中心院落空间可分为开放空间、半围合空间、私密空间庭院尺度分析半围合空间私密空间开放空间杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT四、健康养老专题健康养老项目愿景健康服务内容健康服务需求高峰八养-健康产品花园式景观环境适老生活服务交通国际健康管理中心医养融合照护机构老年大学杭州德清莫干山项目规划设计HANG87、ZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT规划结合开发要求及基地环境特征，规划提出本项目的营造理想：“高峰八养、田园闲居”强调“灵”“秀”的田园意向以还原生活，还原环境为方式以文化、艺术为内涵达到养生、养心、养老的目标健康养老项目愿景杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT持续照料社区（CCRC）CCRC（Continuing Care Retirement Community）持续照料退休社区，通过为老年人提供自理88、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务，创造健康老人宜居社区服务内容社区规模大，服务多样化，根据不同服务等级分数个住宅群核心特点以提供健康照护为核心，消除常规医疗机构的负面感受。服务内容杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT生理需求生理需求精神需求精神需求安定宁静阳光温暖无障碍花园强调景观空间围合三维绿化晒太阳露天场所灰空间场地平缓限定坡度关怀尊重满载希望尊重服务微笑倾听周到丰富生活老友相89、聚家庭温暖技能展示(俱乐部)颐乐学习老有所为通过对老龄人的生理需求分析，项目公共空间应该有着平缓的场地的同时交错着一些高差极小的微地形，增加其趣味性。除了物质空间形态外，我们应该给他们提供全方位的关怀服务。也应该给他们创造展示其知识技能的平台以及学习的机会，让其感受到暮年的尊重与希望。服务需求杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT健康产品“高峰八养”产品定位高峰八养心养高峰禅院修养竹林精舍疗养社区医院颐养颐乐学院食养食养山房身养运动公园体养水疗中心培养自然课堂社区医院运动公园水疗中心高90、峰禅院食养山房颐乐学院自然课堂竹林精舍杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT花园式景观环境全覆盖公园景观体系花园式居住环境结合外部现状水系和山体地形资源，打造四大公园体系：精品花园，养生茶园，休闲农园，运动公园，营造田园般户外活动空间。养生茶园运动公园休闲农园精品花园杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT适老尺度设计一分钟电瓶车接驳半径电瓶车停车点服务半径100M，老年人步行约91、1分40秒适老生活服务交通小镇中心5分钟可达区域8分钟可达区域10分钟可达区域15分钟可达区域3分钟可达区域电瓶车候车点杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT贴心的看护服务养融合照护机构全天候的日间照料为生活在社区的高龄老人、非自理老人提供了一个“家外之家”，营造了另外一个精神家园。日间照料服务不仅仅为老人提供简单的餐饮，照料服务，也是医疗保健服务和文化服务的载体。健全的健康医疗保障国际健康管理中心设置体检中心，健康管理，康复理疗中心以及远程医疗中心、国际读片中心、影像中心等，提供老年92、人的健康促进与医疗养护的实力保障。公共健康中心杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT充实的文化休闲活动老年大学老年大学设有文化学习区、餐饮服务区、休闲娱乐区、健康医疗区、运动健身区和社区商业区等完善功能。老年大学以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活和新环境。老年大学四、一期地块平面图经济技术指标组团尺度分析组团标高分析组团空间分析建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN 93、PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPTA区平面杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT一期已拿用地经济技术指标Q-1地块主要经济技术指标项目数量单位用地面积71137平方米villa建筑面积21766平方米villa户数182户容积率0.31 户型配比项目户数比例(%)80-1006234 110-1407742 150-1904324 合计182100 Q-2地块主要经济技术指标项目数量单位用地面积58760平方米villa建筑面积17506平方米vil94、la户数137户容积率0.30 户型配比项目户数比例(%)80-1002015 110-1408764 150-1903022 合计137100 Q-3地块主要经济技术指标项目数量单位用地面积90533平方米villa建筑面积26085平方米villa户数196户容积率0.29 户型配比项目户数比例(%)80-1002010 110-14012966 150-1904724 合计196100 启动区总主要经济技术指标项目数量单位用地面积220430平方米villa建筑面积65357平方米villa户数515户容积率0.30 总户型配比项目户数比例(%)80-10010220 110-1402995、357 150-19012023 合计515100 Q-1#Q-2#Q-3#杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT一期组团一期组团平面杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT组团空间结构一期组团7.5m17.2m36.8m39.2m8.5m20.8m7.5m12.0m38.0m40.7m10.0m7.5m5.0m7.5m29.0m37.4m16.0m20.0m31.4m42.2m96、7.5m7.5m18.2m7.0m15.0m8.5m组团尺度分析杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT25.020.024.024.024.025.024.026.026.025.022.021.521.5025.026.026.024.025.025.025.024.520.520.520.024.525.025.025.024.524.024.020.020.020.520.521.521.525.025.025.026.025.024.0组团竖向分析一期组团组团停车分析杭州德清莫97、干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向杭州德清莫干山项目规划设计HANGZHOU DEQING MOGANSHAN PROJECT PLANNING AND DESIGN CONCEPT建筑意向