1、泉港区市场调研报告XX（厦门）农产品市场管理有限公司2017.02泉港区市场调研报告一、泉港区概况泉港区位于福建省沿海中部的湄洲湾南岸，原系惠北地区。1996年成立肖厝经济开发区，2000年12月28日年经国务院批准设立行政区，挂牌成立。地处东亚季风区，气候属亚热带海洋性季风气候。辖区国土总面积441.4平方公里，其中陆域面积321平方公里；海域面积119.6平方公里（其中潮间带以上滩涂面积47.68平方公里）。辖管有南埔、界山、后龙、峰尾、前黄、涂岭6个镇，1个山腰街道办事处和1个国有盐场，下辖96个行政村和4个居委会。总人口39.27万人，人口主要以汉族为主，兼有回族、畲族、蒙古族等少数民2、族。是著名的侨乡和台胞祖籍地之一，共有旅居海内的华侨、华人和港澳台同胞37万多人。2016年实现地区生产总值397.85亿元、增长9%，全社会固定资产投资221.62亿元、增长13%，社会消费品零售总额78.71亿元、增长12%，居民人均可支配收入22354元、增长7%。二、市场概况目前泉港区农副产品流通交易场所共有7个，其中，隶属泉港区市场服务中心的市场有：山腰副食品市场、山腰服装市场、南浦综合市场、涂岭综合市场；另有隶属私人或私企的市场有：庄园市场、田里市场、明华（宏安）市场。（1）山腰副食品市场山腰副食品市场位于山腰街道锦塔村，面积1855。现属市场服务中心进行管理。因市场设施年久未修，3、受自然灾害影响，设施较为老旧，且建筑均为危房，存在较大的安全隐患。但市场内部仍有少部分经营户摆摊经营。目前市场内部摊位已不收取租金，周边店铺仍有收取100-400元/月的租金。该市场目前存在以下几个问题：1、该市场经营户过少，交易氛围荡然无存。2、市场主体建筑由水泥立柱及简易遮雨棚搭盖而成，四周商铺为简易石头房，市场配套设施老旧破烂，存在较大的安全隐患。3、市场位于居民房中间，进出口较为狭窄，商业氛围很难聚集，难以形成成规模的交易市场。4、市场位于锦塔村内部，人流量较少，且主要采购客户为当地村民，购买力普遍不足。5、该市场的农产品交易功能被所处区域的街道两侧店铺替代，市场内部摊位、店铺只用作存4、贮。而街道两侧商业氛围已经形成并且相对固定，难以吸纳更多经营户进入市场。6、市场周边建有两所学校（泉港第二中学，泉港中心小学），且道路狭小，交通运输受限，为商品流通带来不便。市场基本废弃检测室破旧外部街道占道经营简易结构建筑 （2）山腰服装市场山腰服装市场位于山腰街道，面积为4205。现属市场服务中心进行管理。该市场共有68间店面，其中一间作为市场管理房未出租，其余67间全部出租。但据实地统计，目前仅有29户正常经营，租金为150元/月。该市场目前存在以下几个问题：1、该市场在建设之始，67户经营者每户缴交3000元作为市场建设启动资金，若市场改造则需归还经营户（1.98万）。2、市场经营品类5、单一，均为鞋服（适合中老年人），交易氛围惨淡。3、市场经营户及采购客户均为当地乡镇的人，供销渠道单一，人流量小，市场可吸收经营户少。4、目前租金仅为150元/月，即使空置率为0%，年收入也仅为12万。5、商户与政府之间存在矛盾（市场建设之初遗留问题），若市场进行改造，可能会遇到较大阻碍。服装是市场入口内部商铺空置率高市场外部街道市场内部设施简陋 （3）南埔综合市场南埔综合市场位于南埔镇南埔村，面积为5312，除4个塔棚建筑归市场服务中心外，原南埔工商所办公楼楼下37间店面产权归市场服务中心所有。店铺租金为100-400元/月，摊位租金仅为70元/月。该市场目前存在以下几点问题：1、市场内部摊位6、经营户少，交易氛围惨淡，经营不景气。2、空间利用率低，4个塔棚分不同面积出租，其中1个塔棚以整体出租的方式出租，租金也仅为600元/月，其余塔棚空置率高。3、该市场处于乡镇区域，经营户及采购客户以当地人为主，人流量较少，商业氛围不浓厚。4、市场管理缺乏，市场外部占道经营现象严重，且市场未收取占道经营户租金。5、南埔村村委会在其街道商铺门前划分区域租给经营户使用，造成市场内部经营户的流失。市场外部占道经营严重市场内部设施简陋空间利用率低市场主入口 （4）涂岭综合市场涂岭综合市场位于涂岭镇涂岭村，面积为5497。现属市场服务中心进行管理。市场服务中心将市场入口处的2个塔棚与经营户合作改造为16间店7、铺，经营户一次性缴纳16年店租共25.5万元，店面租赁期至2018年6月11日到期，租赁期满后，改造后的店面资产归市场服务中心所有。余下的两个塔棚中的一个与经营户协议改造为店铺至2023年6月30日到期。目前市场还有一个塔棚约为300用作摊位出租，租金仅为100元/月。该市场目前存在以下几点问题：1、市场内部权属复杂（部分出售给私人、部分租期未到期），若市场进行改造，仅余一个较为靠里的塔棚（300）可进行改造。2、市场内部经营户较少，两侧店面空置率高，经营不景气，交易氛围较为惨淡。3、市场管理缺乏，未有工作人员现场管理。4、市场外部存在占道经营现象，且市场未向其收取租金。5、该市场位于乡镇，商8、业氛围较为薄弱，可吸纳经营户较少。市场脏乱差简易塔棚通道两侧占道经营涂岭市场（5）庄园市场庄园市场位于泉港区中兴街，面积约为4800。权属庄园房地产公司。面前，一层72间店面全部售完，96个摊位已售56个，其余空置，二层部分至今空置无人经营。目前市场内部经营户有30户，市场外部周边经营户有55户。市场内部租金：摊位300-700元/月、靠内店铺600元/月、靠外店铺1000-2000元/月。该市场目前存在以下几个问题：1、市场管理不善，导致市场脏乱差现象严重。2、市场内部空置率较高约为50%，多处用于存放杂物。3、市场周边存在大量自产自销及占道经营商户，分走市场部分经营户，导致市场交易氛围惨淡9、。市场外部占道经营摊位空置、堆放杂物设施简陋、地面积水主通道两侧占道经营（6）田里市场田里市场位于泉港区祥云中路，面积约为17000，主体共三层，田里村占用一层摊位1750，二层1750，三层500，其余归开发商所有。目前田里市场承包给私人进行经营，至2017年9月合同期满，田里村正着手处理回收及做好善后工作。然后由村集体管理。目前市场内部有经营户115户，市场外部有经营户58户，为泉港区最大的农产品交易场所，其中海鲜占较大比例。租金：蔬菜500-800元/月，肉类300-700元/月，海鲜250-400元/月，摆摊400-600元/月。目前该市场存在以下几点问题：1、市场权属复杂，有多个机构10、在管理（包括开发商物业、村集体、市场物业）。2、市场外部收费混乱，存在乱收费现象。3、市场交易氛围浓厚，日交易额可达100万左右，特殊节日期间可达至300万左右。4、市场二楼为大型超市（福德龙），分流部分采购客户，本身存在竞争关系。5、市场设施设备较为老旧。6、市场停车区域存在大量占道摆摊现象。停车区域占道经营设备简陋、脏乱差田里中心市场福德龙超市（7）明华市场明华市场位于祥云北路，宏安商贸城内，面积约为3400，权属明华市场管理公司。市场共有店面10间，摊位55个。目前，店面、摊位已全部出租。租金：摊位300-1000元/月（分大小）、店铺500-800元/月、二楼整租给超市40-50万/年11、。目前市场存在以下几个问题：1、市场内部空置率较高，约50%以上。2、市场管理缺失，脏乱差现象严重。3、市场设施设备老旧。4、市场存在占道经营现象。5、市场旁边有大型超市和购物广场，分流部分采购客户，存在竞争关系。明华市场空置率高占道经营现象周边购物商场附件一：山腰副食品市场区位图、平面图、品类统计山腰副食品市场区位图山腰副食品市场平面图山腰副食品市场品类统计内部外部备注品类数量品类数量市场内部摊位不收租金，店铺租金：150-400元/月，市场外部占道经营不收租金肉类3蔬菜22蔬菜1肉类15丸子1水果1食杂2海鲜12冻品1豆制品1附件二：山腰服装市场区位图、平面图、品类统计山腰服装市场区位图山12、腰副食品市场平面图山腰服装市场内部概况店铺数量68备注目前营业店铺29租金：150元/月附件三：南埔综合市场区位图、平面图、品类统计南埔综合市场区位图南埔综合市场平面图南埔市场品类统计内部外部备注品类数量品类数量市场内部摊位租金：60-70元/月，店铺租金：100-400元/月，外部不收取租金。海鲜3海鲜9蔬菜2蔬菜13食杂2肉类2服装7附件四：涂岭市场区位图、平面图、品类统计涂岭市场区位图涂岭市场平面图涂岭市场品类统计内部外部备注品类数量 品类数量摊位租金：100元/月海鲜3海鲜8豆制品1蔬菜14蔬菜2水果3冻品1肉类3附件五：庄园市场区位图、平面图、品类统计庄园市场区位图庄园市场平面图庄园13、市场品类统计内部外部备注品类数量品类数量租金：内部摊位300-700元/月，内围店铺600元/月，外围店铺1000-2000元/月活禽2蔬菜27干调2海鲜16肉类11水果1蔬菜7肉类10海鲜7豆制品1水果1冻品2合计：3255附件六：田里市场区位图、平面图、品类统计田里市场区位图田里市场平面图田里市场品类统计内部外部备注品类数量品类数量租金：蔬菜500-800元/月，肉类300-700元/月，海鲜250-400元/月，摆摊400-600元/月海鲜39蔬菜18冻品5干货5腌制品1海鲜26肉类28豆制品1蔬菜30水果3豆制品5肉类2面食1冻品3干调5丸子1合计11558附件七：明华市场平面图田里市场平面图明华市场品类统计品类数量备注肉类18租金：摊位300-1000元/月，店铺500-800元/月，二楼整租给超市40-50万/年蔬菜12海鲜27水果3食杂5冻品1干货2熟食4