1、XX有限公司海纳百川，敢拼共赢洪濑镇市场调研报告农贸市场事业部年10月13日海纳百川，敢拼共赢XX有限公司洪濑镇概况商贸物流业现状专业市场项目建议报告内容报告内容XX有限公司海纳百川，敢拼共赢洪濑镇概况简介地理交通产业情况规划政策XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u简介洪濑镇位于南安市东北部，辖区范围87平方公里，镇区面积10.2平方公里，总人口总人口9.069.06万多人万多人（其中外来人口（其中外来人口60006000人）人），旅外侨亲、台港澳同胞6万余人，是南安市著名侨乡，下辖18个行政村、4个社区。自东晋开埠以来，凭借着得天独厚的地理位置，成为闽南物品的重要集散地，商贸发达在全省闻名遐迩，2、是全省五大商贸集镇之一全省五大商贸集镇之一。被评为全国“普法”先进单位、省级百强镇、工业卫星镇、省“亿万农民健身活动”先进镇、省级“双拥模范镇”、泉州市“文明乡镇”。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u地理交通洪濑镇位于福建省泉州南安市东北部洪濑镇位于福建省泉州南安市东北部，其东邻泉州洛江区的马甲镇、河市镇，西接康美镇，南临丰州镇，北连梅山、洪梅两镇。地处东经11831，北纬255。北距永春、北距永春、仙游仙游3030公里，南距泉州公里，南距泉州1515公里，西距南安市公里，西距南安市2020公里，东距河市镇公里，东距河市镇8 8公里，马甲镇公里，马甲镇5 5公里，公里，洪濑镇地理位置极其优越洪濑3、镇地理位置极其优越。位于泉州市半小时经济圈内。晋江东溪从北向南横贯全境，省道省道307307线（线（1212公里）公里）及县道及县道305305线（线（9 9公里）穿境而过。公里）穿境而过。所辖村（居）的乡村公路（320公里）纵横交错，现有形成四通八达的交通网络。305县道307省道XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u产业情况产业情况 辖区内共有工业企业400多家，其中规模以上企业32家。2013年全镇工商税收收入2.463亿元，首次突破2亿元，比增30.45%，三年来翻了一番多。2015年纳税超200万企业14家，年第一季度完成工商税收5966.7万元，完成年度计划的25.72%，比增74.444、%，经济社会发展增速稳健。工业企业 产业和园区建设初具规模，以园区为龙头，以工业企业为骨干，以专业商贸市场为依托，以化工、鞋帽、针织为三以化工、鞋帽、针织为三大支柱产业，大支柱产业，带动纸品彩印、箱包雨具、塑料、食品、家私装潢、电子、机械、金属制品等产业迅速发展，进一步促进资本、劳动、物流、技术、信息、品牌的聚集，基本形成了城乡一体、对外开放、可持续发展的经济格局。主导产业XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u产业情况产业情况目前已建成的工业区有东溪工业区、红宫山工业区、扬西科技工业园，正在规划建设的有洪都工业区、雪峰工业区。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u产业产业情况情况-特色食品特色食品红毛鸡爪5、红毛鸡爪阿庆嫂阿庆嫂贻庆鸡贻庆鸡爪爪佳鲁食品佳鲁食品 “洪濑鸡爪”经过数代人孜孜不倦、克勤克俭的苦心经营，逐步发展到现在拥有100余名有较高素质的员工和占地约6000多平方米，建有高标准的食品加工厂房3500，冷库500吨。绿色农产品：建立以溪霞、集新、东林、都心等村为主的蔬菜基地，蔬菜复种面积15000亩。现有一个国家级无公害生猪饲养基地（龙峰园农场），一个省级无公害绿色产品基地（维食蔬菜），三个省级无公害农产品（蔬菜、鸡蛋、土豆）。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u规划政策规划政策规划布局：规划布局：形成“一河两岸、三片、四轴、多组团一河两岸、三片、四轴、多组团”的空间格局。构成“北贸、南工6、西服北贸、南工、西服”的功能布局。控制性详细规划情况：严格按照镇区总体规划要求，通过实施“改造老镇区、发展新镇区、打造工业区”三个理念，完成编制了3个控制性详细规划（洪濑城（洪濑城市综合体、洪都工业区和中心片区市综合体、洪都工业区和中心片区）。城市综合体建设城市综合体建设是洪濑镇重点建设项目的“一号工一号工程程”，本次规划将从功能、交通、空间和配套方面入手，将洪濑建设成为工贸发达、宜居宜业宜商的南安中心城区辅城。综合体一期部分工程、江滨西综合体一期部分工程、江滨西路、江滨公园路、江滨公园、康洪路、康洪路等项目不久将开工建设。等项目不久将开工建设。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢商贸现状商贸现状7、简介商圈概况商圈分析XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u商贸现状简介全镇现有批发零售贸易商2000多户，商业销售网点遍布城乡，主要经营糖烟酒、小百货、服装鞋帽、蔬菜水果、粮油调味、水产品、肉禽蛋、家用电器、五金化工、家私建材、日杂等商品，在镇区逐步形成了洪濑街、同安街，洪东洪南新大街等商业街；新华都、新一佳等多家大型超市、商场入驻，加速了商品流通和城乡经济的繁荣。住宿餐饮业130多家，以金鹿大酒店、聚友农家餐馆、贻庆美食楼为代表，拥有三星级酒店1家，大小型旅社、餐馆、酒吧、美容美发、网吧、摄影摄像等服务业遍布各条街道，美食一条街汇集“中华名小吃”贻庆鸡爪、卤鸭、乌果、肉粽、酸菜面等各色风味小吃。鞋8、服行业鞋服行业餐饮行业餐饮行业XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u商圈概况洪濑镇现有西区农贸综合市西区农贸综合市场场（建筑面积1.7万平方米）、东区蔬菜市场东区蔬菜市场（建筑面积2万平方米）、中土炉市场中土炉市场（建筑面积1.2万平方米）三个农贸市场。以三个市场为核心，涵盖周边街区及中小型商贸市场，形成三个商圈。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u商圈分析-西西市场商市场商圈圈东北至洪新路，西南至江滨西路，商圈范围涵盖洪濑街及西市场。江滨西路以婚庆用品为主，已经形成了一定规模的产业密集群，是附近乡镇婚庆用品采购的首选；同时，江滨西路还分布着为数不少的五金器材店，这些五金器材的经营户大多是向私人租借，租9、金范围在30000-40000/年。西市场一楼为农贸市场，二楼及西市场四周商铺主要为经营服装鞋帽，经营者大多为中老年人，且销售客户群体也多为中老年人及儿童。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u西市场SWOT分析S优势优势1.商圈内已经形成了婚庆用品产业密集群，可以带来商圈内已经形成了婚庆用品产业密集群，可以带来附近乡镇的人流量。附近乡镇的人流量。2.商圈周边是老镇区，有较为稳定的人流量。商圈周边是老镇区，有较为稳定的人流量。3.西市场占地面积较大。西市场占地面积较大。4.经营户大多数是为洪濑镇本地人，具有一定的影响经营户大多数是为洪濑镇本地人，具有一定的影响力。力。W劣势劣势1.市场地势低洼，内涝10、现象比比皆是。市场地势低洼，内涝现象比比皆是。2.商圈为老镇区，配套设施老化。商圈为老镇区，配套设施老化。3.商圈内建筑年代久远，老化严重。商圈内建筑年代久远，老化严重。4.居民人口组成大多为购买力不足的中老年人。居民人口组成大多为购买力不足的中老年人。5.交通优势逐渐被取代，商圈功能跟不上城镇发展速度。交通优势逐渐被取代，商圈功能跟不上城镇发展速度。6.部分经营户因西市场经营情况不佳，搬迁到中市场。部分经营户因西市场经营情况不佳，搬迁到中市场。O机会机会 江滨西路被纳入江滨西路被纳入“洪濑镇城市综合体一号工程一期洪濑镇城市综合体一号工程一期项目项目”建设范围之内。建设范围之内。洪濑镇盯紧新一11、轮交通构架变化的机遇，着眼于整洪濑镇盯紧新一轮交通构架变化的机遇，着眼于整合旧镇区传统的零散商贸资源，生成一个集小商品合旧镇区传统的零散商贸资源，生成一个集小商品贸易、仓储和冷链物流为一体的综合市场，巩固提贸易、仓储和冷链物流为一体的综合市场，巩固提升洪濑商贸优势。升洪濑商贸优势。T威胁威胁 与中市场距离较近，存在着经营户流失到中市场的与中市场距离较近，存在着经营户流失到中市场的情况情况。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u商圈分析-中中市场商市场商圈圈以中市场为中心，西北至同安街，西南到洪濑街，东北以华南街为界，东南为洪东街和洪南街的交汇处形成了洪濑最热闹的中心商业区，内有“新华都”和“新一佳”12、两家中型超市;其中，服装鞋帽为主要经营品类，此外还包含农产品、鸡爪卤味、家用电器、五金化工、家私建材、日杂等商品。市场外围存在着临时性流动摊贩，在中市场门口以及“新华都”和“新一佳”之间形成了临时性市场，临时性市场的经营品类多于中市场。另外，因为地处洪濑镇中心，有较为稳定的人流量，该商圈范围内的住户购买力也较强。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u中市场SWOT分析S优势优势1.市场租金优惠。市场租金优惠。2.商圈地处洪濑镇中心城区，附近住户多，潜在客户商圈地处洪濑镇中心城区，附近住户多，潜在客户群体大。群体大。3.商圈内有一个市场以及两个中型超市，可供选择性商圈内有一个市场以及两个中型超市，可供13、选择性大于其余商圈。大于其余商圈。4.临时性市场的品类较为丰富。临时性市场的品类较为丰富。W劣势劣势1.市场内部光线不足，通道堵塞，人群流通性较差，存在市场内部光线不足，通道堵塞，人群流通性较差，存在着摊位死角，摊位空置率达到着摊位死角，摊位空置率达到80%左右。左右。2.市场经营品项单一，主要以肉类、活禽为主市场经营品项单一，主要以肉类、活禽为主。3.市场属于封闭性市场，面积较小，体量较小，不能满足市场属于封闭性市场，面积较小，体量较小，不能满足农产品流通格局农产品流通格局4.外部钢结构大棚位于楼房之间，属于临时性建筑。外部钢结构大棚位于楼房之间，属于临时性建筑。5.商圈重要组成部分是占道经14、营流动商贩，环境脏乱差，商圈重要组成部分是占道经营流动商贩，环境脏乱差，交通堵塞。交通堵塞。O机会机会 自自1998年实施镇区改造以来，完成镇区一期、二期年实施镇区改造以来，完成镇区一期、二期改造工程，建成面积约改造工程，建成面积约20万平方米，建设了美食街万平方米，建设了美食街和杰诚大厦等多个生活小区，建设江滨花苑别墅区和杰诚大厦等多个生活小区，建设江滨花苑别墅区约约10万平方米。近年来，先后建成了金荣生活配套万平方米。近年来，先后建成了金荣生活配套区、水岸帝景、明发小区、辉达豪城等多个商住小区、水岸帝景、明发小区、辉达豪城等多个商住小区。现正进行御江墅府、大户人家、南一轻工等项区。现正进行15、御江墅府、大户人家、南一轻工等项目建设。目建设。T威胁威胁.不在新兴经济圈发展范围之内，即洪濑综合体发展不在新兴经济圈发展范围之内，即洪濑综合体发展规划上。规划上。与其余两个商圈的距离过近，容易造成人流量分与其余两个商圈的距离过近，容易造成人流量分流。流。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u商圈分析-东东市场市场商商圈圈以郊二路和华南巷为中心，涵盖着洪濑镇汽车站以及东市场。东市场商圈位于洪濑镇汽车站的附近，能带来一定的人流量。市场经营情况较好，但是卫生和消防设施较差。商圈内经营者大多数为店铺，摊贩数量较少，且经营者大多为洪濑及周边乡镇本地人。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u东市场SWOT分析S优势16、优势1.市场靠近洪濑镇主干道（东大路），市场对面就是市场靠近洪濑镇主干道（东大路），市场对面就是洪濑镇汽车站，交通、物流往来便利。洪濑镇汽车站，交通、物流往来便利。2.目前东市场已经形成了具有一定规模的蔬菜批发、目前东市场已经形成了具有一定规模的蔬菜批发、零售。零售。3.市场内部道路通透，与外部道路连通性好。市场内部道路通透，与外部道路连通性好。4.市场内经营户主要以店铺为主，便于进行管理。市场内经营户主要以店铺为主，便于进行管理。W劣势劣势1.市场内部排水系统功能薄弱，普遍存在下雨天道路积水现象。市场内部排水系统功能薄弱，普遍存在下雨天道路积水现象。2.市场内部卫生脏乱差，滋生异味市场内部卫17、生脏乱差，滋生异味3.乱收费现象存在，管理不规范，卫生费用收取较高。乱收费现象存在，管理不规范，卫生费用收取较高。4.市场周边不属于居民密集度低，采购基础薄弱。市场周边不属于居民密集度低，采购基础薄弱。5.市场内部品类单一；市场外部沿街没有形成特定的产业集群。市场内部品类单一；市场外部沿街没有形成特定的产业集群。6.经营户以店铺为主，店铺格局不适于某些品项经营，实际利用经营户以店铺为主，店铺格局不适于某些品项经营，实际利用率低。率低。O机会机会 镇区东大路、江滨东路市政化改造启动实施，同时镇区东大路、江滨东路市政化改造启动实施，同时改善排水系统，有效解决镇区内涝问题，菜市场、改善排水系统，有效18、解决镇区内涝问题，菜市场、公厕、自来水供水管线、消火栓等市政设施建设有公厕、自来水供水管线、消火栓等市政设施建设有序推进。序推进。T威胁威胁 商圈不在新兴经济圈发展范围之内，即洪濑综合体商圈不在新兴经济圈发展范围之内，即洪濑综合体发展规划上。发展规划上。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢专业市场西市场中市场东市场 小商品市场场场 五金市场场场XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑镇商贸流通业态品类总统计濑镇商贸流通业态品类总统计洪濑镇市场总品类统计品类数量所占比例肉类6522.34%海鲜299.97%蔬菜5117.53%干调206.87%蛋类10.34%杂粮51.72%水果62.06%衣服903019、.93%豆制品72.41%活禽175.84%肉类,22.34%海鲜,9.97%蔬菜,17.53%干调,6.87%蛋类,0.34%杂粮,1.72%水果,2.06%衣服,30.93%豆制品,2.41%活禽,5.84%洪濑镇市场品类统计洪濑镇市场品类统计肉类海鲜蔬菜干调蛋类杂粮水果衣服豆制品活禽XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪濑洪濑综合市场（西菜市场）综合市场（西菜市场）地址：地址：洪濑镇江滨西路101号附近占地面积：占地面积：约5730.6建筑结构：建筑结构：混砖结构；商铺、住宅环绕四周，中心区域为市场呈长方形双层建筑，一层为农贸市场，二层为服装市场。权属关系：权属关系：中心区域市场归市场服务中20、心所有，四周商铺为私人所有。经营情况：经营情况：市场整体经营情况较差。市场一层内部经营户数量较少，摊位空置率在70%左右；二层经营户数量较多，店铺空置率在20%左右。市场品类以干调、肉类为主，水果、蔬菜较少，因为经营户较少，经营品类较为匮乏。市场地势较低，一到雨季经常被淹，故杂粮商户在外多有仓库。经营者大多数为洪濑本地人，年龄偏大。地处“糖饼街”即江滨西路，附近经营品类大多为糖果饼干等婚庆用品批发店以及五金店等，且四周店铺较为老旧，使用时间较长。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑西菜市场西菜市场品类统计品类统计品类 面积面积占比数量户数占比肉类4811.82%1625.81%海鲜116221、8.57%1016.13%蔬菜4210.34%711.29%干调12029.56%2032.26%蛋类81.97%11.61%杂粮5413.30%58.06%水果184.43%34.84%肉类,25.81%海鲜,16.13%蔬菜,11.29%干调,32.26%蛋类,1.61%杂粮,8.06%水果,4.84%西市场经营品类户数比西市场经营品类户数比肉类海鲜蔬菜干调蛋类杂粮水果XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑中菜市场中菜市场地址：地址：洪濑镇江滨西路101号附近占地面积：占地面积：约5730.6建筑结构：建筑结构：混砖结构；商铺、住宅环绕四周，中心区域为市场呈长方形双层建筑，一层为农贸市场22、，二层为服装市场。权属关系：权属关系：中心区域市场归政府所有，四周商铺为私人所有。经营情况：经营情况：市场整体经营情况较差。市场一层内部经营户数量较少，摊位空置率在70%左右；二层经营户数量较多，店铺空置率在20%左右。市场品类以干调、肉类为主，水果、蔬菜较少，因为经营户较少，经营品类较为匮乏。市场地势较低，一到雨季经常被淹，故杂粮商户在外多有仓库。经营者大多数为洪濑本地人，年龄偏大。地处“糖饼街”即江滨西路，附近经营品类大多为糖果饼干等婚庆用品批发店以及五金店等，且四周店铺较为老旧，使用时间较长。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑中菜市场内部中菜市场内部品类统计品类统计中市场品类统计品23、类面积面积占比数量户数占比肉类5520.45%1128.21%海鲜6825.28%820.51%活禽10840.15%1230.77%蔬菜3211.90%615.38%豆制品62.23%25.13%肉类,28.21%海鲜,20.51%活禽,30.77%蔬菜,15.38%豆制品,5.13%中市场内部经营户肉类海鲜活禽蔬菜豆制品XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑中菜市场周边中菜市场周边品类统计品类统计中市场周边品类统计品类 面积面积占比数量户数占比肉类4011.02%89.52%水果9024.79%44.76%活禽184.96%33.57%丸子102.75%11.19%海鲜246.61%4424、.76%蔬菜17548.21%3541.67%豆制品61.65%22.38%肉类,9.52%水果,4.76%活禽,3.57%丸子,1.19%海鲜,4.76%蔬菜,41.67%豆制品,2.38%中市场周边摊贩品类户数比中市场周边摊贩品类户数比肉类水果活禽丸子海鲜蔬菜豆制品XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑东东菜市场菜市场地址：地址：洪濑镇郊二路与东大路交叉口处占地面积：约4000（步行测算）建筑结构：混砖结构；由多座建筑组成，建筑一层皆为店铺，组成农贸市场，二层及以上为住宅。权属关系：权属关系：市场为政府所建，承包给私人管理。租金范围：店面租金价格区间在8500-15000元/年，卫生费425、0元/户/月经营情况：经营情况：市场整体经营情况较为良好。市场经营品类以蔬菜、肉类为主，比例在72%左右，水果和杂粮等品类较为匮乏。市场内部经营者大多数为店铺，摊贩数量较少，且经营者大多为洪濑及周边乡镇本地人。市场靠近洪濑镇主干道（东大路），交通便利，市场内道路流通性好。根据商户反映，晴天时，市场内部卫生环境脏乱臭，雨天时，因排水系统和防雨设施较差，容易导致积水。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪濑洪濑东东菜市场菜市场品类统计品类统计品类面积面积占比 数量占比肉类16015.21%3036.14%海鲜11010.46%78.43%活禽201.90%22.41%蔬菜53650.95%3440.926、6%面食201.90%11.20%丸子1009.51%56.02%冻品1009.51%56.02%豆制品60.57%33.61%肉类,36.14%海鲜,8.43%活禽,2.41%蔬菜,40.96%面食,1.20%丸子,6.02%冻品,6.02%豆制品,3.61%东市场经营品类户数比东市场经营品类户数比肉类海鲜活禽蔬菜面食丸子冻品豆制品XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑糖果烟酒婚庆用品小商品市场（以糖饼街为主）糖果烟酒婚庆用品小商品市场（以糖饼街为主）位置：位置：主要集中在洪濑镇江滨西路沿街两侧（糖饼街）以及遍布镇区各个街道建筑结构：沿街店铺组成权属关系：权属关系：店铺为私人所有，大多为租27、赁的店铺，少数为自营的店铺。租金范围：租金范围：街道前段商铺50000-80000元/50/年，靠西市场一侧的商铺32000元/20/年，西市场对面的商铺15000元/20/年，石头房结构的商铺10000-20000元/30/年。经营情况：经营情况：江滨西路（糖饼街）主要以零售批发糖果饼、烟酒、杂货、金纸佛具等婚庆小商品为主；婚纱摄影、花艺装饰、家纺等婚庆所涉及到商铺遍布中心镇区各个街道。整体经营情况较好，在远近乡镇具有一定知名度。据了解，糖果饼的主要进货渠道为泉州市区，主要销货渠道为本地客户及周边乡镇客户。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u洪洪濑濑机电维修、五金市场（以江滨东路为主）机电维修、28、五金市场（以江滨东路为主）位置：位置：主要集中在江滨东路沿街两侧以及遍布镇区各个街道建筑结构：建筑结构：沿街店铺组成权属关系：权属关系：店铺为私人所有，大多为租赁的店铺，少数为自营的店铺。租金范围：租金范围：店铺租金根据面积价格区间在30000-40000元/20/年，按年进行缴纳。经营情况：经营情况：依托当地工业区的五金机械、家私装潢、摩托商贸等行业的产业基础，目前在洪濑镇已经形成一定规模的五金、机电维修一条街，主要集中在江滨路街道两侧，同时也遍布镇区各个街道。进货渠道也主要来自于洪濑本地的五金机械工厂，销往本地及周边乡镇。XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u商贸物流类数量统计商贸物流类数量统计29、商贸物流类数量统计商贸物流类数量统计品类数量分布地区五金、机电35主要集中在江滨路街道两侧，以及遍布整个镇区的各个街道婚庆小商品30主要集中江滨西路街道两侧家私建材14305县道两侧（西林村）及江滨路街道两侧XX有限公司海纳百川，敢拼共赢项目建议XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u城镇现状商贸流通业发达，商贸流通业发达，现有现有商贸流通业商贸流通业商商经营户较多经营户较多，商业，商业销售网点遍布城乡，销售网点遍布城乡，且租金适中，商户普遍能够接受。且租金适中，商户普遍能够接受。洪濑镇人口以本地人为主，外来人口较少；居住相对洪濑镇人口以本地人为主，外来人口较少；居住相对较为集中，人口密度大。较为集中30、，人口密度大。交易客户群体主要以本镇及周边村庄为主。交易客户群体主要以本镇及周边村庄为主。洪濑镇具有一定规模的集贸型市场，供、销交易对向洪濑镇具有一定规模的集贸型市场，供、销交易对向流通，以本镇范围内内贸为主。流通，以本镇范围内内贸为主。洪濑镇周边区域人口凋零、商业氛围淡且无集散性产洪濑镇周边区域人口凋零、商业氛围淡且无集散性产品作为产业支撑品作为产业支撑XX有限公司海纳百川，敢拼共赢u项目建议洪濑镇城区内洪濑镇城区内升级改造市场，升级改造市场，汇集农产品、汇集农产品、小商品、服装小商品、服装类综合体类综合体城市发展现状以主城区环聚，环城周边开发速度缓慢产品经营者多为本地人口，固化交易习惯，改善性需求不强商贸流通以内贸为主，暂无集散周边支撑产品城市人口密集度集聚单一区域，外来人口补充不足XX有限公司海纳百川，敢拼共赢