1、唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】郑州航空港区住市场调研报告郑州航空港区住市场调研报告郑郑州航空港州航空港区区住住市市场调场调研研报报告告营销策划部2014.05.042014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】一、区域宏观环境概述一、区域宏观环境概述自20133月份港区发展规划获国务院批复、2、上升至国家战以 来，港区经济增长、招商引资、城市规划、交通规划、配套建设等各 方面的好消息持续释放，为区域房地产市场的发展提供极为有 的外部环境。唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】区域战定位区域战定位20133月，国务院正式批复郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025），标志着郑州航空港区规划上升至国家战。这是全国首个上升为国家战 的航空港经济发展先区。战定位国际航空物中心以航空经济为引领的现代产业基地内陆地区对外开放重要门户现代航空都市中原经济区核心增长极内陆地区对外开放重要门户现代3、航空都市中原经济区核心增长极唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2013全区完成工业总产值1740亿元，增长42.6%；电子信息业产值占全的70.2%；地区生产总值285亿元，增长33.0%；固定资产投资200亿元，增长73.0%；进出口总额357亿元，增长27.9%；实际用外资4.2亿美元，增长58.2%；财政总收入35.2亿元，增长116%。在强有的招商引资、政策倾斜、规划好等支持下，港区主要经济指标 近几持续高速增长，在全经济中占据着举足轻重的地位。区域经济发展区域经济发展唤醒生活之美20144、房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2010，港区常住人口已经达到15万；15万；截至2012底，港区常住人口已经达到40万；40万；根据规划，到2020，郑州航空港区人口规模将达到90万，2030 达到190万，2040达到260万。区域人口发展区域人口发展唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】城郊铁连接主城区与港区，计划20145月开工、2016底竣工城郊铁连接主城区与港区，计划20145月开工、2016底竣工地铁2号线南5、延项目计划20145月开工,2016 12月底前竣工,地铁2号线南延项目计划20145月开工,2016 12月底前竣工,定名为城郊铁.“城郊铁 全长约42.1公，共18个站点。起点为一期工程的终点南四环,终点位于郑州 新郑国际机场T2航站楼东6公处的郑州高铁南站.终 为从南四环出发向南经龙湖镇、华南城、孟庄镇、航空港经济综合实验区部片区后自西向东下穿郑州 新郑国际机场，继续向东，止于高铁南站。唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】由于港区市场的基础数据足，此处仅针对2013以来2013以来港区挂牌成交6、的商品房用 地进分析，以此对未来的住市场供应情况进把握。二、区域土地市场二、区域土地市场唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】类别成交幅数用地面积（平米）建筑面积（平米）成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/平米）住宅用地25930650246994113584997.3 550.0 商服/商务金融用地580974237551955978.7 402.4 总计301011624270749214540895.8 537.1 据统计，2013港区商品房用地共成交30幅，总用地面积1011624平米7、（1516.7亩），总建筑面积 约270万平米。其中，住用地住用地为成交主，成交25幅，用地面积930650平米（1395亩），（1395亩），总建筑面积247万平 米247万平 米；在总成交用地面积和总建面积中所占的比均超过91%；超过91%；商服、商务融类用地成交5幅，总建筑面积约23万平米。2013港区商品房用地成交情况2013港区商品房用地成交情况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】开发商土地用途土地幅数用地面积（平米）建筑面积（平米）平均容积率成交总价（万元）备注河南正弘实业有限公司住宅58、2073486452453.1 27995正弘中央公园项目商服113474538964.0 1011名门地产（河南）有限公司住宅21213493276432.7 12743郑州航空港区航程置业有限公司住宅3945911891822.0 21925郑州航空港区万科美景置业有限公司住宅61825614684072.6 28208万科魅力之城项目郑州航空港山顶房地产开发有限公司住宅2804502413503.0 12430郑州悦港置业有限公司商服114671660194.5 1101郑州中建大观置业有限公司住宅2790091847562.3 12208霄云里项目河南南航房地产开发有限公司住宅41149、7452868642.5 14116河南育林绿化工程有限公司住宅1505971264942.5 6224好想你枣业股份有限公司商服118933378672.0 2699中国联合网络通信有限公司郑州市分公司商务金融19942198842.0 1622中国南方航空股份有限公司商务金融123954598852.5 3126总计30101162427074922.7 1454082013年，港区住宅市场土地获取较多的项目主要有正弘中央公园项目、万科魅力之城项目、名门地产项目、河南南航房地产公 司项目、霄云里项目、山顶御和园项目等，这些项目也将是未来区域住宅供应的主力项目。2013港区各开发商土地获取情10、况2013港区各开发商土地获取情况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】土地编号土地位置土地用途用地面积（平 米）容积率建筑面积竞得人总价（万元）每亩地价（万 元）楼面地价（元/平米）郑港出(2013)26号郑港三路南侧，祥 和街西侧住宅47232大于1并且小于2.5118080郑州航空港区 万科美景置业 有限公司7298103 618 郑港出(2013)25号郑港三路北侧，郑 港二街东侧住宅28990大于1并且小于3869694479103 515 郑港出(2013)24号郑港二路南侧，郑 港二街西11、侧住宅18588大于1并且小于3557632872103 515 郑港出(2013)14号郑港二路南侧，郑 港五街东侧住宅34041大于1并且小于2680825260103 773 郑港出(2013)13号郑港二路北侧，郑 港四街东侧住宅43235大于1并且小于2.51080886680103 618 郑港出(2013)12号郑港三路北侧，祥 和街西侧住宅10475大于1并且小于3314251619103 515 合计182561（274亩）2.5646840728208103602 2013年，港区万科魅力之城项目共获取6幅土地，均为住宅用地，总用地面积274亩，总建筑面积约46.8万平米。12、该项目 2014年下半年将形成有效供应，成为区域内强有力的竞争项目。重点项目土地成交情况-重点项目土地成交情况-万科美景魅之城万科美景魅之城唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】土地编号土地位置土地用途用地面积（平米）容积率建筑面积竞得人总价（万元）每亩地价（万 元）楼面地价（元/平米）郑港出(2013)9号郑港二路北侧，郑港三街东 侧住宅46398大于1并且小于3.5162394河南正弘实 业有限公司675197 416 郑港出(2013)8号郑港三路南侧，郑港四街东 侧住宅34764大于1并且小于13、3104291454887 436 郑港出(2013)23号郑港三路南侧，郑港三街西 侧住宅48136大于1并且小于3144409636988 441 郑港出(2013)10号郑港三路北侧，郑港五街西 侧住宅48955大于1并且小于3146866647788 441 郑港出(2013)11号郑港二路南侧，郑港五街西 侧住宅29095大于1并且小于387285385088 441 牟政出(2012)168号 郑港三路南侧，琴台街西侧商服13474小于453896101150 188 合计220822（331 亩）3.1769914102900688 415 2013年，正弘中央公园是港区土地获取14、最多的商品房项目，共获取6幅土地，总用地面积220822平米（331亩），总建筑面 积面积69.9万平米。6幅地块平均容积率3.17，其中5幅住宅用地的平均容积率达到了3.11，高于其他住宅项目。重点项目土地成交情况-重点项目土地成交情况-正弘中央公园正弘中央公园唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】土地编号土地位置土地用途用地面积（平米）容积率建筑面积竞得人总价（万 元）每亩地价（万元）楼面地价（元/平 米）牟政出(2012)166号龙中公路南侧，郑港四街东侧住宅65461大于1并且小于2.717615、745名门地产（河南）有 限公司687470 389 牟政出(2012)167号龙中公路南侧，郑港五路东侧住宅55888大于1并且小于2.7150898586970 389 合计121349（182亩）2.73276431274370 389 2013年，名门地产港区项目成交住宅用地2幅，总用地面积121349平米（182亩），总建筑面积约32万平米，平均容积率2.7。重点项目土地成交情况-重点项目土地成交情况-名门景郡名门景郡唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】土地编号土地位置土地用途用地面积（平16、米）容积率建筑面积竞得人总价（万 元）每亩地价（万元）楼面地价（元/平 米）郑港出(2013)7号郑港一路南侧，郑港二街东侧住宅25534大于1并且小于251068郑州中建大 观置业有限公司3946103 773 郑港出(2013)6号龙中公路南侧，郑港二街东侧住宅53475大于1并且小于2.51336888262103 618 合计79009（118亩）18475612208103 661 2013年，中建大观置业获取港区2幅住宅用地，总用地面积79009平米（118.5亩），总建筑面积约18万平米，平均容积率仅约 2.3，是港区目前住宅项目中平均容积率较低的一个项目。重点项目土地成交情况-17、重点项目土地成交情况-中建大观霄云中建大观霄云唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】单块土地均在3.5-7公顷（50-100亩之间单块土地均在3.5-7公顷（50-100亩之间）容积均在2-2.5之间容积均在2-2.5之间限高普遍为60米限高普遍为60米建筑密在20-28%之间建筑密在20-28%之间土地价格成本较低（含BT及代建指标）土地价格成本较低（含BT及代建指标）豫发大运城白鹭源万科魅力之城正弘中央公园润丰锦尚部商务区土地技术指标共性部商务区土地技术指标共性唤醒生活之美2014房地产营销策划大18、全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】港区未来住市场供应项目增多、供应总增大、供应产品形态多样化的趋势，从2013成交 土地数据中可见一斑。仅2013新成交土地的住可建面积就达到247万平米仅2013新成交土地的住可建面积就达到247万平米，而据估算，港区 2013住总成交应在40万平米以下2013住总成交应在40万平米以下，未来区域市场容需快速扩张，方可吸纳未来庞大供 应。港区早期项目的开发商普遍知名高、品质一般，未来随着内乃至国内主房企的纷纷 进驻，品质、品牌、实的竞争将明显加剧，市场格局将重新划定市场格局将重新划定。港区住用地容积19、普遍在3.0以下，有大地块容积低至2.5乃至2.0，住的低密、相 对高舒适将成为港区市场相比于其他区域的明显优势高舒适将成为港区市场相比于其他区域的明显优势，有于吸引市区及周边刚需外溢型客 户和有改善居住需求的客户。总结总结唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】二、区域住市场整体分析二、区域住市场整体分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】2013之前，区域内房地产市场以面向富士康的商铺、公寓（商业性质）销20、售为主，住 市场仅有裕鸿世界港、润丰悦尚等少数项目在售，总体供应小、产品分化明显、市场竞争程 较弱，区域住市场的受关注程较低。20133月，港区规划获得国务院批复，正式上升为国家战，区域规划建设明显提速，极 大地带动区域住市场的发展。2013下半以来，随着润丰锦尚、正弘中央公园、豫发大运城、富田兴和苑等项目的陆 续入市并普遍实现较好的销售业绩，区域市场热明显增加，成交明显放大，新项目的入市积 极性也明显增加，未来将有万科、绿地越来越多品牌房企进驻港区市场，品质、品牌的竞争将愈 演愈。17区域住市场发展概述区域住市场发展概述唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527821、79【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】从成交来看，港区住市场最近6个月计签约1442套、14.17万平米；其中成交高峰位于201312月份，主要由 于正弘中央公园项目于11月底开盘、12月份集中签约。从价格上看，随着润丰锦尚、正弘中央公园、富田兴和苑等项目的陆续入市，区域市场整体均价上涨较快，近几 个月保持在约6200元/平米。18月份月份成交套数成交套数成交面积（平米）成交面积（平米）成交均价（元成交均价（元/平米）平米）成交金额（万元）成交金额（万元）2013.108612259520863852013.11434609542525002013.1297291443622、138561262014.0114614350609787492014.02545398622333592014.031411368862058494航空港区各月住宅成交情况：2013.102013.112013.122014.012014.022014.03成交套数864397214654141成交均价52085425613860976223620586439721465414152085425613860976223620501000200030004000500060007000020040060080010001200成交均价：元/平米成交套数航空港区各月住宅成交量价住市场整体分析住市23、场整体分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】19案名位置开发商规模产品形态户型面积（平 米）当前售价（元/平米）正弘中央公园郑港三路与郑港四 街正弘置业正弘实业总占地1600亩，总建 200万平米一期为18F住宅首批76-1206400裕鸿世界港四港联动大道与郑 港六路交会处河南裕鸿置业占地1500亩，总建150 万平米多层、小高层、商业、酒店、办公小高层90-170多层170-450多层电梯洋房 9000-10000豫发大运城郑港四街与郑港六 路交会处河南豫发置业分22块地，总占地 1700亩，24、总建360万方首期18F住宅88-1305800-6300润丰锦尚郑港二街与郑港六 路交汇处河南保利置业占地148亩，总建31万 方15层住宅87-1405800-6300富田兴和苑新港大道与空港三 路交会处河南振兴房地 产占地400亩，总建50万 方一期7层电梯洋房80-1206100-6200君利悦城四港联动大道与郑 港三路交会处西 1500米郑州君利建安 房地产开发有 限公司首期占地5.8万平米，总建14万平米11层的小高层住宅、公 寓、酒店、商业88两房89、120三房4月26日开盘，均 价5300区域在售及潜在项目概况区域在售及潜在项目概况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一25、客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】20案名位置开发商规模产品形态户型面积动态山顶御和园郑港七路与郑港六街 交会处山顶地产5栋15层住宅、10 个单元约15层住宅69-90平米两 房，98-124平 米三房两厅一卫2014年5月认 筹、6月开盘万科魅力之城银河路（南水北调运 河）以西，盛锦路以 北，郑港二街以东，鸿运路以南万科美景用地约500亩，总 建82万平米精装修高 层、小高 层、多层预计首批2014 年8月份开盘霄云里郑港一路与郑港二街中建大观地产总建约40万平米，首期18.5万平米。18层、31层 高层住宅未开放绿地项目根据相关报道，26、2013年底至2014年初，绿地与航空港区签订郑州空港大都会项目，总体量800余万平米，总投资约 400亿元。区域在售及潜在项目概况区域在售及潜在项目概况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】郑报置业：29万方郑报置业：29万方2013年2014年正弘中央公园：预计2014年推售20万方正弘中央公园：预计2014年推售20万方万科美景魅力之城：28.47万方万科美景魅力之城：28.47万方名门景郡：约18万方名门景郡：约18万方豫发大运城：约22.25万豫发大运城：约22.25万润丰锦尚：8万方润丰锦27、尚：8万方裕鸿世界港：6万方裕鸿世界港：6万方霄云里：18万方霄云里：18万方完全统计，2014港区完全统计，2014港区住住推售将近150万方推售将近150万方福田兴和苑：10万方福田兴和苑：10万方不包括航程置业（高庄、薛店改造）等不确定市场供应。以及空港置业等小型开发商的供应体量不包括航程置业（高庄、薛店改造）等不确定市场供应。以及空港置业等小型开发商的供应体量唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】22万科美景魅之城16.76万方万科美景魅之城16.76万方万科美景魅之城16.37万方万科美景魅28、之城16.37万方名门景郡18万方名门景郡18万方豫发大运城22.25万方豫发大运城22.25万方润丰锦尚8万方润丰锦尚8万方豫发大运城白鹭源7万方豫发大运城白鹭源7万方霄云18万方霄云18万方正弘中央公园12.4万方正弘中央公园12.4万方正弘中央公园11.7万方正弘中央公园11.7万方区域投放超过120万方区域投放超过120万方山顶住，2.4万方山顶住，2.4万方郑报集团29万方郑报集团29万方裕鸿世界港5万方裕鸿世界港5万方港区主要住楼盘分布图港区主要住楼盘分布图康桥孟庄改拆康桥孟庄改拆29万方29万方郡郡 悦悦城城5万方5万方裕裕鸿鸿世界港世界港写写字字楼楼29万方29万方在售或加推商29、业在售或加推商业在售或加推住在售或加推住富田兴和苑富田兴和苑30万方30万方唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】23楼盘名称高层（18F）中高层（13-18F）小高层(9-12F)多层（花园/电梯洋房）别墅类正弘中央公园润丰锦尚润丰悦尚豫发大运城裕鸿世界港富田兴和苑君利悦城霄云里万科项目山顶御和园上表中，为在售产品类型，为非在售（含已售罄或未推）产品类型从产品形态看，区域内在售住宅有5-7层的洋房、9-12层的小高层、13-18层的高层，其中13-18层的高层产品 供应体量最大；暂无别墅类产品和1830、层以上的高层产品供应。产品形态产品形态唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】24楼盘名称一房两房三房四房五房及以上正弘中央公园暂无76-77、85-9085-89（3房1卫）119-121（3房2卫）暂无暂无润丰锦尚暂无85-90108（3房1卫），124、130（3房地2卫）暂无暂无裕鸿世界港暂无90-122140-175，185-200200-250300-450富田兴和苑50-6088110-125暂无暂无豫发大运城暂无88-8988（2变3）129（3房2卫）暂无暂无君利悦城8887-89、131、25山顶御和园69、85-9098、106、118、124如上表所示，除裕鸿世界港项目面积以140平米以上的改善型产品为主外，其他项目在售产品均以刚需产品为 主，户型以75-90平米的两房、85-90平米小三房、110-130平米的三房为主。产品面积产品面积唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】25楼盘名称在售产品价格情况正弘中央公园首批房源2013.11.30开盘，整体成交均价6145元/平米润丰锦尚5800-6300元/平米润丰悦尚整体实现均价5800元/平米豫发大运城18层住宅，5800-62032、0元/平米富田兴和苑6-7层洋房成交均价6300元/平米君利悦城11-13层小高层成交均价5300元/平米裕鸿世界港主推5层电梯洋房，报价9000-10000元/平米区域内在售项目中，裕鸿世界港改善型大产品报价较高，达到9000元/平米以上；其 他项目价格都在5500-6300元/平米范围内；富田兴和苑项目虽为6-7层电梯洋房产品，但由于 位置偏离目前核心区域，价格水平也足6300元/平米。销售价格销售价格唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】26楼盘首次开盘时间累计销售周期至2014年3月累计去 化33、量（万平米）年均去化量（万平米）正弘中央公园2013.11.306个月（2013.7-2013.12）7.815润丰锦尚2013.9.147个月润丰悦尚2013.1.122012.10-2013.01（3个月）208套、2万方8裕鸿世界港2012年初约2.5年约15万平米（估算）6富田兴和苑2013.12.14自2013年10月开放并认筹至 2014年3月共6个月3.47趋化情况趋化情况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】27二、区域主个案分析二、区域主个案分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全34、【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】位置航空港区郑港三路与郑港四街交会处开发组合投资商：正弘置业开发商：河南正弘实业有限公司规模占地1600亩，总建200万平米；一期住宅共约8万平米、848套。产品类型一期为5栋18层高层住宅配套双气；中央公园；轻轨户型所有单元均为2梯4户，户型有75-88平米2房2厅1卫、88-90平米2+1房2厅1卫、118-121平米3房2厅2卫价格一期住宅成交均价约6150元/平米动态一期2013年11月底开盘，已售罄；二期预计2014年下半年 开盘。正弘中央公园正弘中央公园唤醒生活之美2014房地产营销策划大35、全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】正弘中央公园售楼部施工进度正弘中央公园正弘中央公园售楼部施工进度正弘中央公园8#地块，已开始场地平整地块，已开始场地平整已冠名7月26日莫文蔚演唱会（经济公司：嘉信传播)5月启动认筹，7月开盘，去年成交价6250元/平米，现报价6500元/平米推售节点为8#地块（8万方），面积段为75120平米，主力88两方，115三房8#共共11万方，因土地证分属中牟、新郑，此次加推为新郑部分的土地万方，因土地证分属中牟、新郑，此次加推为新郑部分的土地售房部总售房部总占地占地约约9492平米，平米，售房部（售房部36、（未来未来商业出售商业出售）占）占地月地月3000平米平米；景观示范景观示范区涵区涵盖建筑、盖建筑、部分部分水面、景水面、景观示观示范区等。范区等。8号地块施工通道8号地位置样板区进度正弘中央公园正弘中央公园唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】一、一、13年首批入市成交良好，达到港区标杆位置；年首批入市成交良好，达到港区标杆位置；14年比以市场占有率为目标的营销目的明确年比以市场占有率为目标的营销目的明确13年9月认筹11月底开盘，认筹1600个号，934套房源当日售罄，当日成交均价6250元/平米37、；二、其成交占比显示，市区投资客与关系介绍为成交的主要渠道；二、其成交占比显示，市区投资客与关系介绍为成交的主要渠道；14年将以开拓客源渠道为支撑年将以开拓客源渠道为支撑;金水区52%，港区35%的成交客户占比；以及占比41%的介绍成交占比；14年冠名莫文蔚演唱会，支撑其整合与开拓渠道的销售业务。三、项目整体的资金压力已经呈现；三、项目整体的资金压力已经呈现；14年以保销售任务为核心目的年以保销售任务为核心目的;14年3月底，其成为以负一层负一层5.2万万/个负二层个负二层4.2万万/个个加推，供应600余个，成交350个；其位政府代建60万方回迁房（薛店南部），且兰河公园由其代建，仍未有任何38、实质性进展；售房部+景观示范区（公园商业用地）占地9300平米，局部湖景+5000平米售房部，投资数千万 元；其以2014年任务目标为15亿元。至今仅完成1500万（车位）四、14年区域刚需住宅供应超百万房，万科、康桥、中部大观的加入，势必加剧竞争态势。万科、康桥、中部大观的加入，势必加剧竞争态势。预计5-7月首批产品，成交价格将在预计5-7月首批产品，成交价格将在6300-6500元/平米6300-6500元/平米；正弘中央公园正弘中央公园唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】正弘中央公园正弘中央公39、园唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】89平米2+1房2厅1卫120平米3房2厅2卫76平米2房2厅1卫76平米2房2厅1卫正弘中央公园-户型-1/2/3#正弘中央公园-户型-1/2/3#唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】3390平米2+1房2厅1卫90平米2+1房2厅1卫85平米2+1房2厅1卫85平米2+1房2厅1卫正弘中央公园-户型-4/5#典型户型正弘中央公园-户型-4/5#典型户型唤醒生活之美40、2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】正弘中央公园开盘以来各月签约情况：34月份签约套数签约面积（平米）均价（元/平米）签约金额（万元）2013.1275569051 6166 42576 2014.01615817 5916 3442 2014.02131170 6043 707 2014.03141312 6187 812 累计843773506146 47537正弘中央公园-销售情况正弘中央公园-销售情况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http41、:/，【唯一官网，谨防假冒】项目占据港区区宜居住区的优势地段，整体规划气势宏大，各地块自成一体而又完整围合，独 享350亩市政公园，在整体规模、规划、外部环境等方面较其他项目有明显优势；品牌方面，本项目较本地的豫发、裕鸿、名门、山顶等开发商在住开发方面有一定的优势，但 2014开始，随着万科以及未来其他国内一线开发商的进驻，项目在港区的品牌光环将有所减弱；本项目已获取的住地块容积在2.8-3.0，高于其他项目；相比之下，在产品形态（产品类型多 样化、层数等）或规划舒适（如楼间距）上可能会弱于其他项目。35正弘中央公园-项目分析正弘中央公园-项目分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客42、服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】位置郑港一路北侧；郑港四街东侧规划 总建筑面积256728平米，地上住宅 174631平米，无商业，共1562户；其中33F高层9个单元，6+1F洋房33 个单元；130平以上198户，130平以 下1364户，洋房为160平四方，高层 为85两方，118两房，120三房。立面高层1-3层采用石材，主体采用褐石 面砖+氟碳漆，洋房1-3层局部石材，主体褐石面砖、顶部深灰面砖造型进度 景观示范区+会所售房部已经开始施 工，由中建五局承建，预计7月下旬 主体达到开放条件，目前会所主体已 建两层。推售其推售节奏目前43、未定，其营销暂无动作，据了解，计划待景观示范区开放后加推场地平整会所售房部会所售房部33F6+1F名门景郡-进及概况名门景郡-进及概况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】37位置航空港区四港联动大道与郑港六路交会处东北开发组合开发商：河南裕鸿置业；建筑设计：上海中星志成；景观设计：上海北斗星规模占地1500亩，容积率2.0，总建150万平米产品类型涵盖住宅（5层电梯退台洋房、10层小高层）、商业、酒店、写字 楼的大型综合体项目。项目定位千亩大盘空港城市聚合体配套集中商业，五星级富豪酒店，幼儿园、小学44、中学，双气户型小高层面积90-170平米，多层电梯花园洋房户型面积以170 到 200为主，也有部分300平方米-500平方米平层及复式大户型。复式层高3.6米、洋房3.3米、小高层3.1米。价格小高层5500-6000（2012年开盘价格），多层电梯洋房9000-10000元/平米，商铺均价1.7万/平米动态目前主推大面积电梯洋房产品裕鸿世界港裕鸿世界港唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】38住宅：位于项目东侧位置，占地面积约800亩，整体容积 率约2.0，共分A、B、E3个地块，其中A地块规划45、为电梯 花园洋房，B地块规划为10层小高层住宅，E地块为富士 康定向公寓，F地块为万科项目用地。商业：大一期商业位于D地块，占地200亩，容积率1.5，地 上总建筑面积约11万，规划为6万独立4层集中商业，4万奥特莱斯购物中心。项目富士康公寓沿街底商面积约 2万，大二期商业地块位于四港联动大道以西位置，目前 暂未规划。办公、酒店：规划4栋10层低密写字楼和两栋酒店式公寓。裕鸿世界港-整体规划裕鸿世界港-整体规划万科唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】39项目一期一批（B地块）丽园，规划17栋10层小46、高层住，1梯2户或1梯3户设计，住面积约 10.5万，总户数约720户，户型面积区间90-190，主户型为140175三房。于20121月开 盘，开盘成交均价5500元/平米，现已去化95%以上。主要销售期内月均去化约60套。户型户型面积总面积面积占比两室两厅90-1222.1万20%三室两厅140-1756.8万65%四室两厅1901.6万15%合计10.5万100%小高层户型大致配比如下：小高层户型大致配比如下：裕鸿世界港-小高层产品裕鸿世界港-小高层产品唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】4047、裕鸿世界港-小高层产品裕鸿世界港-小高层产品唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】41项目一期二批（A地块）丽宫，规划22栋5-6层电梯多层住，1T2户设计，住面积约 18.4万，总户数760户，户型面积区间186-396，主户型为186220四房。容积0.9，层 高3.3-3.6米，30-46米楼间距，外面采用石材。大致户型配比如下：楼层户型面积总面积面积占比顶层复式四室三厅三卫240-2503.8万21%2-4层四室两厅两卫186-2209.9万54%首层带负一六室两厅三卫313-4504.7万248、5%合计18.4万100%裕鸿世界港-5层洋房产品裕鸿世界港-5层洋房产品唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】42裕鸿世界港-花园洋房户型-大平层裕鸿世界港-花园洋房户型-大平层唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】43裕鸿世界港-花园洋房户型-顶层复式裕鸿世界港-花园洋房户型-顶层复式唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，49、谨防假冒】首批地块的小高层产品供应相对稀缺、入市价格低，去化速相对较快，整体去化速呈现 为：两房三房四房的关系，面积越大、去化速越快，去化最快的为90-120平米两房户 型。二批的多层产品面积大、单价高、总价高，购买门槛较高，加上面临着如龙湖、中牟等区域 的竞争，去化速较慢，面积越大去化越低。项目作为港区入市最主的住项目，主要面向改善型居住客户，与港区的区域属性和发展规 匹配，定位超前于港区市场，户型面积明显大于区域市场的主需求，导致整体去化缓 慢。44裕鸿世界港-趋化分析裕鸿世界港-趋化分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：htt50、p:/，【唯一官网，谨防假冒】45项目位于四港联动大道与云港交叉口，用地面积约146亩，总建筑面积20万平米，规划为15栋8层的住、1栋8层的SOHO 办公及底商，容积1.89。住仅2栋公开出售（16-17#），共208套，户型为88-114平米的两房、三房；其他住为面向富士 康员工的定向销售房源；SOHO办公共4个单元，3梯16户，共446套，面积44-92平米。商业共约5万平米，以两层为主，局部一 层。21#SOHO21#SOHO16#16#17#17#润丰悦尚润丰悦尚四港联动大道四港联动大道云港路云港路N润丰悦尚润丰悦尚唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：10535251、7879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】46该项目对外出售的住为16、17号楼，均为10层，1-2层为商业。其中16号楼为5个单元，1 梯4户（其中3单元为1梯2户），17号楼为3个单元，均为1梯4户。住于201210月24日公开，2013 1月12日开盘，成交价5800-6400元/平米，均价约6000元/平米，开盘当天售罄。项目对外销售住的户型配比如下：户型面积（平米）套数比例两房两厅88-8918488%三房两厅1142412%合计208100%户型分析：整体面积偏小，户型无明显附加值。90平米以下两房占总套数的88%，三房比偏小，销售 中三房较为抢手、供应求。润52、丰悦尚-销售情况及产品分析润丰悦尚-销售情况及产品分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】4716#标准层16#标准层以1梯4户为主，个别单元为1梯2户；纯南向两户为88平米方正两房，边户为方正 的89平米两房或114平米三房。17#标准层17#标准层润丰悦尚-户型组合润丰悦尚-户型组合唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】89两房89两房88两房88两房润丰悦尚-户型-1润丰悦尚-户型-1唤醒生活之美2053、14房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】114三房一 卫89两房88两房88两房润丰悦尚-户型-2润丰悦尚-户型-2唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】50位置郑港二街与郑港六路交会处开发商投资商：北京润丰集团；开发：郑州保利置业有限公司S项目简 介占地148亩，容积率为2.5，住宅19.4万平米，商业2.0万平米，采用石 材立面，双气配套，配双语幼儿园。定位语港区臻品，88-140平米全家庭别境社区卖点全石材社区户型88平54、米两房，108-130平米三房；40-50平米SOHO价格2013年9月14日开盘成交价为6300元/平米（不含一层），一层跃层 均价为9250元/平米；去化情况2013年9月开盘当天去化192套，去化率为57%，其中87平米南向两 房去化最好。动态2014年4月19日，40-50平米空港SOHO、25-350平米商铺会员招 募。郑港二街郑港六路润丰锦尚3567户型面积（平米）套数成交均价（元/平米）销售套数去化率边户两房87-88786294 3848.7%南向两房87786380 6482.1%边户三房两卫124-1301106274 5146.4%南向三房一卫108556380 386955、.1%一层跃层87-13016925016.3%合计337630019257%润丰锦尚润丰锦尚唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】51 87平米纯南向两房户型方正全明，布局合，为本批最优户型，需求最大 87-88平米边户两房户型方正，南向面宽小，空间用低，客户接受低两室两厅一卫 87平米两室两厅一卫 87平米润丰锦尚-户型分析-1润丰锦尚-户型分析-1唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】52三室两厅两卫：56、130平米三室两厅一卫：108平米三室两厅两卫：124平米 108平米三房一卫户型为纯南向大面宽设计，采光好，在三房户型中去化相对较高 124、130平米户型南通透、全明设计，但厨房的位置设计影响南通透的实际效果，也未实现动静区合 分区；加上面积大、总价偏高，导致去化偏低。润丰锦尚-户型分析-1润丰锦尚-户型分析-1唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】53产品分析纯小高层社区，容积2.5，双气配套、全石材面、双语幼儿园，产品规划、配套有一定优势；整体户型设计较 差，无突出优势价格分析：此次为润丰锦尚57、项目住首次开盘，实现均价约6300元/平米，相比于20131月份润丰悦尚项目住开盘5800元/平 米的实现均价，价格涨幅约为500元/平米客户分析排号周期为8月11日至9月13日共34天，计排号340组、日均10组；从开盘现场看，购房客户主要为港区周边村民、商户及少上班族，购房目的主要用于自住，部分客户来自该公司 润丰悦尚项目积的住意向客户；来自郑州市区的客户比较低。去化分析投放337套，认筹340组，去化192套，去化57%、解筹56%；排号相对足，首次开盘去化想。其中，87平米纯南两房户型最好，去化最高；边户两房及大面积三房因户型差或总价偏高，导致去化偏低。润丰锦尚-20139月14日开盘58、销售情况分析润丰锦尚-20139月14日开盘销售情况分析唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】位置新港大道与空港三路交会处外展点：郑东新区CBD丹尼斯新天地开发商河南振兴房地产（集团）有限公司；代理：深圳泰辰规模 总占地360亩，总建50万方，一期占地128亩，容积率1.7，绿化 率35%，规划住宅13.4万方，商业0.32万平米 一期为30栋电梯洋房、4栋公寓产品 首期推出16栋6-7层法式洋房，一栋12层公寓 洋房产品为1梯2户、3户，面积为81-125平米，户型为2房、3 房，整体定位为刚需洋房59、，立面为真石漆；洋房产品亮点为营造4.5米层高，15平米的入户厅 公寓产品为12层，2梯13-15户，户型面积为57-84平米，层高3.2 米配套双气、幼儿园；周边：紧邻郑州一中、公立实验小学动态项目2013年10月13日售楼部开放并启动会员招募，11月2日样板区开 放，12月份首次开盘。价格洋房均价约6300元/平米；小公馆成交价5000-5500元/平米富田兴和苑富田兴和苑唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】553室2厅1卫 112平米3室2厅1卫 111平米2室2厅1卫 88平米3室2厅1卫 60、112平米3室2厅1卫 111平米2室2厅1卫 88平米富田兴和苑-户型富田兴和苑-户型唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】56富田兴和苑-户型富田兴和苑-户型唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】573室2厅1卫 101平米3室2厅1卫 101平米富田兴和苑-户型8#富田兴和苑-户型8#唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网61、，谨防假冒】富田兴和苑开盘以来各月签约情况：58月份签约套数签约面积（平米）均价（元/平米）签约金额（万元）2013.1217917743 6334 11239 2014.01424155 6494 2698 2014.02383965 6303 2499 2014.03848413 6366 5356 合计343342766358 21792富田兴和苑-销售情况富田兴和苑-销售情况唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】59豫发大运城白鹭源祥瑞路郑港四街祥顺路郑港五街123467851211109N位62、置首期位置：郑港四街与祥顺路交汇处开发组合投资商：河南豫发置业；开发商：郑州港发置业；景观 设计：深圳奥雅；建筑设计：上海现代华盖；品牌运 营：广州炬作规划 项目共分22幅地块（北区20个、南区2个），总占 地1700亩，总建360万方；首期住宅占地91亩，容积率2.26，规划12栋18层法 式高层，其中4栋2梯3户，8栋2梯4户，共1150套 房源；立面法式风格；住宅1-3层采用石材，主体采用砖红色面砖配套双气社区，内部配幼儿园、小学、初中、高中一站式教 育，邻近轻轨12、17号线。户型88-129平米的2房、2房变3房、3房首批房 源 首批3栋，分别为1、2、9#，其中1、9#为2梯4 户63、，2#为2梯3户，共450套房源 户型主要有88平米的2房、2房变3房，以及129平米 的舒适3房，其中90平米以下房源占52%价格5800-6300元/平米豫发大运城豫发大运城唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】601#、4#、5#、8#、11#、12#标准层户型组合129平米三室两厅两卫129平米三室两厅两卫88平米两室两厅一卫88平米两室两厅一卫豫发大运城-户型1豫发大运城-户型1唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯64、一官网，谨防假冒】61130平米三室两厅两卫130平米三室两厅两卫88平米两室两厅一卫（2+1）2#、3#、6#、7#标准层户型组合豫发大运城-户型2豫发大运城-户型2唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】629#、10#标准层户型组合89平米两室两厅一卫（两变 三）88平米两室两厅一卫88平米两室两厅一卫89平米两室两厅一卫（两变 三）豫发大运城-户型2豫发大运城-户型2唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒65、】63户型面积套数套数比两房两厅一卫8832429%两房两厅一卫(两变三南户)8814413%两房两厅一卫(两变三边户)89726%三房两厅两卫129、13057652%合计1116100%项目户型构成较为简单，主要包括5个户型。从各面积段配比来看，130平米左右的大三房的比达 到52%，处于区域内较高水平。88-89平米的两变三户型占比共19%；88平米常规两房占比29%。豫发大运城白鹭源-户型配比豫发大运城白鹭源-户型配比唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】位置四港联动大道与郑港三路交会处西1566、00米（地铁孟庄路站）开发组合开发商：郑州君利建安房地产开发有限公司；代理：伟业顾问规划首期占地5.8万平米，总建14万平米，规划11层的小高层 住宅、公寓、酒店、商业等，容积率1.9。产品形态一期雅居悦为11-13层小高层住宅，二期雅熙悦为洋房户型88平米两房，89平米三房，120平米三房价格5000-5500元/平米动态2014年3月5日，雅居悦VIP会员招募；3月29日，VIP会 员定制升级；4月26日开盘，均价5300元/平米。君悦城君悦城唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】6589平米二室67、二厅一卫89平米二室二厅一卫125平米三室二厅二卫125平米三室二厅二卫君悦城-T4君悦城-T4唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】87平米三室一厅一卫87平米三室一厅一卫88平米二室二厅一卫君悦城-T3君悦城-T3唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】位置1、郑港三路与郑港二街交会处；2、银河路（南水北调运 河）以西，盛锦路以北，郑港二街以东，鸿运路以南开发商郑州航空港区万科美景置业有限公司项目概况魅力之68、城是万科在郑州开发的第三个项目，也是万科在全国 布局的第十三座魅力之城。项目总占地面积约500亩，规划 总建筑面积82万，是一个集洋房、小高层、高层等多形态 建筑的纯生活住区。产品类型精装修的多层洋房、小高层、高层住宅户型75平米两房，89-130平米三房价格暂无动态首批预计2014年8月份开盘万科美景魅之城万科美景魅之城唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】万科美景魅之城-市区外展点万科美景魅之城-市区外展点唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商69、网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】万科美景龙堂（均价万科美景龙堂（均价12000元元/平米，管城区）平米，管城区）万科城（均价万科城（均价7500元元/平米，高新区）平米，高新区）外墙4层及4层以下局部石材+外墙涂料，4层以上外墙涂料外墙涂料门窗断桥铝合金型材+双层中空玻璃塑钢型材+双层中空白玻供暖客厅、餐厅、卧室、卫生间安装地暖系统客厅、餐厅、卧室、卫生间安装暖气片燃气燃气管入户，安装燃气泄漏报警探测器燃气管入户客厅餐厅天花局部吊顶，“立邦”乳胶漆“立邦”乳胶漆客厅餐厅地面入户玄关局部石材，其余部分“圣象”强化复合地板“圣象”强化复合地板卫生间干区地面“圣象”强化复合地板“蒙娜丽莎”地70、砖卫生间五金“摩恩”淋浴花洒，“摩恩”冷热水龙头，“摩恩”厕纸架，“摩恩”毛巾挂杆“摩恩”淋浴花洒，“摩恩”冷热水龙头地下室电梯厅天花“立邦”乳胶漆；墙面局部墙砖，“立邦乳胶漆”；地面地砖墙面乳胶漆，地面水泥砂浆找平七千元的销售报价，涵盖装修，装修标准为简装不含电器；装修成本约500元，在开发商集中供货施工条件下，成本控制约350400元/平米；整体港区62006400元/平米的价格，其装修的概念对投资客会带来更大的吸引力；品牌效应明显，且其与市区多盘联动的模式，在降低综合成本的同时，可追逐更高的溢价预计其6-7月入市，现报价预计其6-7月入市，现报价7000元/平米7000元/平米以上以上万71、科美景魅之城-万科美景魅之城-唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】70万科新增项目简报：201312月，公司新增郑州航空港区项目。该项目位于郑州市航空港区银河（南水调运河）以西，盛锦以，郑港 二街以东，鸿运以南。项目净用地面积约17.3万平米，综合容积2.5，计容积建筑面积约44.7万平米，万科拥有该项目 51%权益。20142月，公司新增郑州魅之城二期项目。该项目位于郑州市航空港区，银河西侧，郑港二街东侧，盛锦侧，鸿 运南侧。项目净用地面积约3.8万平米，容积3.0,计容积建筑面积约11.8万平米72、，万科拥有该项目51%权益。根据万科公司内部相关报告，万科魅之城项目，位于航空港区银河（南水调运河）以西，盛锦以，郑港二街 以东，鸿运以南；（一、二期）用地面积约22万平米，总建筑面积约56万平米。2014计划开工面积118721平米。万科美景魅之城-项目相关信息万科美景魅之城-项目相关信息唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】71位置郑港七路与郑港六街交会处开发商河南省山顶房地产开发有限公司；物业管理：河南省山顶物业管理有限公司产品5栋15层小高层住宅（7-11#）配套双气商业配套：山顶福都商业广场73、丹尼斯港区购物中心；交通：2号线郑港六路站就在家门口户型69-210平米，70平米两房一厅一卫、90平米两房两厅 一卫，124平米三房两厅一卫价格未开盘，对外报价6000元/平米左右动态2014年5月18日首批房源认筹，预计6月份开盘山顶御和园山顶御和园唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】72山顶御和园-7#东单元山顶御和园-7#东单元唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】73山顶御和园-7#西单元山顶御74、和园-7#西单元唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】74124平米三房两厅一卫106平米三房两厅一卫90平米两房两厅一卫90平米两房两厅一卫山顶御和园-8、9#主单元山顶御和园-8、9#主单元唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】75118平米三房两厅一卫124平米三房两厅一卫98平米三房两厅一卫山顶御和园-10#单元山顶御和园-10#单元唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：10535275、7879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】7699平米三房两厅一卫106平米三房两厅一卫90平米两房两厅一卫90平米两房两厅一卫山顶御和园-11#山顶御和园-11#唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】77山顶御和园-顶层复式户型山顶御和园-顶层复式户型唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】附件：Microsoft Office Excel 工作表港区2013年10月至2014年2月网签备案信息唤醒生活之美2014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】79THE END&THANKS