1、价值价值 最大化最大化 风险控制风险控制 资源约束资源约束 报告之核心问题报告之核心问题 在满足资源约束及风险控制的前提下，在满足资源约束及风险控制的前提下， 如何实现价值最大化？如何实现价值最大化？ 第一部分第一部分 市场研究市场研究 第二部分第二部分 项目定位项目定位 第三部分第三部分 产品分析产品分析 第四部分第四部分 规划设计建议规划设计建议 第五部分第五部分 经济测算经济测算 第六部分第六部分 营销推广营销推广 Contents Contents 基基 地地 现现 状状 认认 知知 地块位臵地块位臵 项目隶属润州区南徐板块，紧邻镇江站站前广场项目隶属润州区南徐板块，紧邻镇江站站前广场2、 大大区位条件区位条件 基地位于镇江老城区与正在建设中的南徐新城之间的核心位臵 镇江火车站镇江火车站 中浩国际中浩国际 万达拟开发万达拟开发 用地用地 华都名城华都名城 地块位臵示意图 小区位条件小区位条件 行政区域：润州区 黄山南路西侧、 黄山中路北侧、黄山西路南侧 北 南 东 西 地块西面紧邻规划中的万 达广场，再往西是百盛家 园住宅小区。 地块北接扩建中的黄山西 路（再往北是铁道）。东 北角为黄山路转盘，西北 角就是镇江城际铁路火车 站南广场（建设中）。 地块南面新拓宽改造并新 改名的北府路，道路以南 是华都名城（60万 ）。 地块东临黄山南路，对面 是在建的中浩国际广场项 目（基本售罄3、）。 基地四至基地四至 城际铁路车站南广场规划示意图 镇江城际火车站的建设给本镇江城际火车站的建设给本 案带来了人流的同时也影响案带来了人流的同时也影响 了本案的居住环境了本案的居住环境 立项重要因子立项重要因子 项目环境项目环境 交通条件交通条件 周边配套周边配套 基地周边商业生活配套分布在黄山南路、老黄 山路，商业形象档次较低 项目周边华都名城等中高档小区，居住氛围较 浓厚 基地西北侧，城际铁路在建，便捷轨道交通指 日可待 项目项目SWOTSWOT分析分析 （拟拍地块发展条件及价值分析）（拟拍地块发展条件及价值分析） 1、主城区地段优越，配套成熟 2、城际铁路火车站广场2010年竣工 3、路网发达，交通便利 4、万达广场选址地块西侧，直接带、万达广场选址地块西侧，直接带 动本地块商业价值动本地块商业价值 1、地块具体位置指标数据尚不明确 2、火车站带来人流复杂，环境不佳 3、高容积率的