1、谨呈：苏州龙龙房地产开发有限公司谨呈：苏州龙龙房地产开发有限公司 育龙庄园营销策划报告育龙庄园营销策划报告 苏州汉宇房地产顾问有限公司苏州汉宇房地产顾问有限公司 20122012年年9 9月月 1 市场分析 2 营销推广 3 业务执行 汇报框架汇报框架 市场分析市场分析 PART1. 吴江区发展概况吴江区发展概况 平望镇发展概况平望镇发展概况 客群分析定位客群分析定位 市场总结市场总结 吴江区发展概况吴江区发展概况区域认知区域认知 苏州撤销苏州撤销3 3区区1 1县级市县级市 设姑苏、吴江区设姑苏、吴江区 9月2日，经国务院、江苏省政府 批复同意，苏州市撤销沧浪区、平江区、 金阊区，设立姑苏区2、；撤销县级吴江市， 设立苏州市吴江区。 汉宇观点：汉宇观点： 吴江市整体纳入主城，让苏州城区面 积扩至2910平方公里，大部分经济指标占 苏州全市的比重超过50%，更让苏州城区 与上海实现无缝对接。吴江区的发展定位 已经明确：今后将着力建设“南部现代化南部现代化 新城区、优势产业新板块、开放创新新高新城区、优势产业新板块、开放创新新高 地、和谐乐居新家园地、和谐乐居新家园”，构筑苏州中心城，构筑苏州中心城 市接轨上海的新前沿。市接轨上海的新前沿。 对于吴江楼市来说，近期将不会实行近期将不会实行 限购政策，是对吴江楼市的一大利好，迎限购政策，是对吴江楼市的一大利好，迎 来新一轮发展机遇期。来新一3、轮发展机遇期。 2012年9月1日，经国务院批准撤销县级吴江市，设立苏州市吴江区设立苏州市吴江区。吴江区走向融合 给区域带来机遇和挑战。一方面，吴江区将承接苏州城区拓展区的职能，迎接新的增 长机遇；另一方面，借助便利的交通环境借助便利的交通环境，将为项目带来大量客群。 区域发展对项目启示：区域发展对项目启示： 人口及语言人口及语言 吴文化特色吴文化特色 经济增长经济增长 区域认知关键词区域认知关键词 2011年末，全区常住全区常住 人口人口127127万。万。 本地居民属江浙民系， 使用吴语太湖片苏沪 嘉小片方言，通行吴 语。 吴江民间文学源远 流长，蕴藏丰厚， 流传的民间舞蹈、民间舞蹈、 戏曲曲艺、民间工戏曲曲艺、民间工 艺艺流派纷繁，各呈 千秋。 2011年全年地区生产总值 1192.28亿元，比上年增长 12.5%。第一产业增加值 30.97亿元，第二产业 699.48亿元，第三产业