招商华侨城别墅区商业街设计指引书(50页）.doc-地产文库

招商华侨城别墅区商业街设计指引书(50页）.doc

下载文档

招商方案

上传人：ven****re 编号：89024 2021-04-12 49页 1.82MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 49

下载文档

1、招商华侨城别墅区商业街设计指引书招商华侨城别墅区商业街设计指引书一、商业项目定位二、商业主题定位三、商业市场定位四、商业建筑形态五、商业业态组合六、商业面积配比七、商业项目的收益模式八、平面布局以及交通组织九、商业项目经营思路一一. .项目回顾项目回顾 1.1.市场调研部分：市场调研部分： 1.11.1 本项目商业影响因素分析本项目商业影响因素分析 1)1) 对驱车时间的灵敏度分析对驱车时间的灵敏度分析商业业态商业业态驱车时间灵敏度分析驱车时间灵敏度分析购买特色商品对驱车时间的敏感度较弱；愿意耗时 30 分钟的达到 4 成二；愿意耗时一小时或更2、长时间的达到 4 成三；要求耗时在 30 分钟以下的为一成五。特色休闲、运动驱车时间的灵敏度弱；愿意耗时 30 分钟的为两成九；耗时一小时或更长时间的达到五成九；要求耗时在 30 分钟以下的仅为一成二；特色餐饮对驱车时间的敏感度较强； 20 分钟左右车程为临界点；五成一的受访者表示会经常去；三成九的受访者会考虑去；酒店式公寓对驱车时间较为敏感强； 20 分钟车程为临界点；六成七的客户期望在 20 分钟以内；二十分钟以上明显减少；社区配套商业对时间敏感非常强；一般为五分钟车程； 1020 分钟的步行时程；从车程时间的敏感性分析来看，驱车时间对本项目各业态的影响3、（由弱到强）：特色休闲、运动购买特色商特色休闲、运动购买特色商品特色餐饮酒店式公寓社区配套品特色餐饮酒店式公寓社区配套 2)2) 在在 2020 分钟分钟6060 分钟的车程时间内各商业业态的分钟的车程时间内各商业业态的影响程度影响程度分析分析 3) 商业业态商业业态影响程度影响程度分析分析购买特色商品选择此时间段的受访者达到 60%强，市场潜在参与度较高；特色休闲、运动选择此时间段受访者达到五成七，市场潜在参与度较高；特色餐饮选择此时间段受访者达到九成，市场潜在参与度非常高；酒店式公寓选择 20 分钟以上仅为三成三；选择 1020 分钟的为五成；项目市场潜在参与度高，但市场消费者分布范围受到限制；社区配套商业选择 20 分钟以上车程者少从 20 分钟60 分钟车程的时间段来看，各商业业态，市场影响程度（或潜在参与系数）从高到低为：特色餐饮购买特色

商业街项目招商策划方案合集（共23套打包）商业街项目招商策划方案合集（共23套打包）

下载