1、洛阳开元门生态商务区前期提案洛阳开元门生态商务区前期提案 一、总部基地发展模式与案例研究一、总部基地发展模式与案例研究 二、类似物业在郑州市场的发展二、类似物业在郑州市场的发展 三、洛阳经济及写字楼市场发展三、洛阳经济及写字楼市场发展 四、洛阳经济开发区基本认知四、洛阳经济开发区基本认知 五、开元门生态商务区需求研判五、开元门生态商务区需求研判 六、六、开元门生态商务区发展建议开元门生态商务区发展建议 提案内容：提案内容： 一、总部基地发展模式与案例研究一、总部基地发展模式与案例研究 相关概念 发展模式 典型案例 相关概念相关概念 总部经济总部经济 北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘研 2、究员在国内首次提出总部经济理论。 总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企某区域由于特有的资源优势吸引企 业将总部在该区域集群布局业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布 局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链使企业价值链 与区域资源实现最优空间耦合与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区 域经济发展产生重要影响的一种经济形态。 相关概念相关概念 总部经济产生和发展的三个条件假设总部经济产生和发展的三个条件假设 一是信息经济较充分发展。一是信息经济较充分发展。 网络及通讯技术的普及，使得企业内部信息传递和组织成本大大降低， 企业有条件实现内部不同组织的空间分离。 二是企业在发展中对于3、战略资源的需求上升。二是企业在发展中对于战略资源的需求上升。 随着企业规模扩大和市场竞争加剧，对于战略资源（信息、高级人才、 科研成果等）的需求越来越强烈 三是在发展水平差异较大的不同区域之间，两类资源的禀赋三是在发展水平差异较大的不同区域之间，两类资源的禀赋 存在差异。存在差异。 在发达的中心城市，战略资源密集，其获取的成本较低；在欠发达地 区，常规资源密集，其获取的成本较低。 相关概念相关概念 发展总部经济的五个条件发展总部经济的五个条件 第一个条件：区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源高素质的人力资源和科研教育资源，能够使得公司总 部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造。 第二个条件：区域要有良好的区位优势和交通运输网络设施良好的区位优势和交通运输网络设施。 第三个条件：区域要有便捷的信息获取以及良好的异地间沟通的信息通道便捷的信息获取以及良好的异地间沟通的信息通道， 同时在基