1、河南安阳商业市场竞争分析河南安阳商业市场竞争分析 安阳规划分析安阳规划分析 案例研究案例研究 安阳商业竞争研判安阳商业竞争研判 核心商圈典型项目分析核心商圈典型项目分析 潜在项目分析潜在项目分析 专业市场分析专业市场分析 本报告是严格保密的。 老城区老城区 历史风光休闲游览区历史风光休闲游览区 安东新区安东新区 高新技术产业区高新技术产业区 以殷墟大遗址为核 心，以安阳河为纽 带 通过行政东区的移 迁，在东部逐渐形 成以行政、商务、 居住、信息为主的 新区 以老城区为核心的 传统商业服务区 以现代工业产业为 主，以高教科研为 支撑的高新技术产 业区 以安钢、安玻、安烟 为龙头的铁西工业区 和城2、市金融中心 安阳城区目前已经初步形成了安阳城区目前已经初步形成了5大城市组团大城市组团 （人口聚集区域（人口聚集区域3-5平方公里不等）的格局平方公里不等）的格局 城市框架： 95平方公里。 市区总人口：103万。 主城区人口：约80万。 五大组团：老城传统商业 区、东面安东新区、南部 高新技术产业区、西部工 业区和北部历史风光休闲 游览区。 未来安阳城市将向南、向 东方向扩张，重点加强安 东新区的建设，拉大城市 骨架，加快城市化进程。 城市规划城市规划 本报告是严格保密的。 未来安阳城市将向南、向东方向扩张，将未来安阳城市将向南、向东方向扩张，将 出现“一区三片”的空间布局出现“一区三片”的3、空间布局 本项目所处的是城市中 心区高新开发区，承担 教育、高科产业等功能 未来安阳城市的空间结构将呈现“一区 三片”的格局。 一区一区：城市中心区，西起京广铁路，东 至京珠高速公路，南起安林高速公路， 北至洹河，是城市市级中心区所在地， 承担城市商务用金融、办公、文化博览、 教育体育等功能。 三片三片：南片高新技术开发区；西片安排 城市中心区或旧区改造置换出来的工业 企业以及其他一、二类工业；殷墟片区。 未来格局未来格局 本报告是严格保密的。 从规划落实看，安阳刚经过“摊大饼”的从规划落实看，安阳刚经过“摊大饼”的 阶段，城市框架基本形成，房地产开发正阶段，城市框架基本形成，房地产开发正 酣酣 商业规划分析商业规划分析 2.50% 43.60% 1.05%14.76% 19.88% 18.20% 办公用途总量 居住 商业、居住 商住 工业 商业 2006年年居住及商业用地供应增长较快居住