1、一、价值最大投标方案布局+指标条件调整策划+场地设计任务布局+产品,二、产品升级产品选择住宅低层平层：1T6+景观+花园中高错跃：1T4+赠送+低密SOHO+LOFT极小：低廉总价+品牌酒管+拎包入住+城市形象平面布局（结合分析先分大区：住宅、公寓、商业、联合办公、幼儿园）SOHO楼西北角优点：城市形象形态明确LOFT溢价缺点：转角紧张幼儿园位置,三、设计方向（董事长确认）产品比例LOFT最大产品类型住宅+LOFT+LOFT+SOHO平面布局原方案+方案一+方案二+分期,LOFT面积段：20/40+50/100标准层：850+得房率最大,SOHO楼东南角优点：城铁形象极小溢价全面配套（联合办公2、+交通便利）缺点：远离城市要道规划形态中庸,华熙Live重庆扇形地块汇报方案BLOOMAGE LIVE CHONGQING SECTOR LAND DESIGN,如何做到价值最大？每个产品如何升级？居住板块如何推进？,CONTENTS,原方案/调整/新任务,Planning原方案,Planning原总平面,General Data大指标,4.67万,用地：4.6万平米容积率3.6计容16.8万平米产品：住宅5万平米SOHO5万平米LOFT5万平米办公1.5万平米,设施,Planning原方案,LOFT货值最大 重点研究,根据市调结果,Condition Adjustment条件调整,用地：4.3、6万平米容积率3.6计容16.8万平米产品：居住30%：住宅5万平米商业70%：SOHO+LOFT 11.4万平方米 配套1000平米 联合办公3000平米,Condition Adjustment条件调整,住宅,LOFT&SOHO,联合办公,商业,01 投标方案：LOFT面积5.9万,Design Task设计任务,02 优化方案：LOFT面积7.3万,Design Task设计任务,03 最大化方案：LOFT面积11.4万,Design Task设计任务,中央低密公园东侧互联互通,Design Task设计任务,01投标方案：LOFT面积5.1万,Design Task设计任务,03最大化4、方案：LOFT面积11.4万,02优化方案：LOFT面积7.3万,?,Design Task设计任务,LOFT+SOHO组合楼,04 SOHO+LOFT组合方案：LOFT面积10.3万,SOHO5F,LOFT16F,100M,产品/布局,Product Selection产品选择,三栋平层+跃层,住宅,四栋LOFT,LOFT,低层平层：1T6+景观+花园中高错跃：1T4+赠送+低密,面积段：20/40+50/100去化最快,一栋组合,SOHO+LOFT,极小：低廉总价+品牌酒管+拎包入住+城市形象,Residence Product 住宅产品,1-8F低层平层：1T6+景观+花园9-33F中高5、错跃：1T4+赠送+低密,北侧布置住宅,Residence Product 住宅-8F以上,住宅产品本层面积515.38,A户型,B户型,建面：140赠送面积：约35,奇数层,建面：120赠送面积：约35,Residence Product 住宅-8F以上,住宅产品本层面积524.74,偶数层,A户型,B户型,建面：140赠送面积：约35,建面：120赠送面积：约35,建面：140阳台、院馆、飘窗赠送面积：约35实得面积：约175,Residence Product 住宅-错跃A户型,建面：120阳台、院馆、飘窗赠送面积：约35实得面积：约155,Residence Product 住宅-错跃6、B户型,Residence Product 住宅-观景宽厅,Product Upgrading住宅视线分析,高层远景视野,高层远景视野,低层庭院视野,低层庭院视野,Product Upgrading住宅视线分析,高层远景视野,低层庭院视野,Residence Product 住宅-1-8F,E户型,D户型,D户型,平层户型8F,错跃户型25F,Product Upgrading住宅立面意向一-现代简约,Product Upgrading住宅立面意向二-新古典,Product Upgrading住宅立面意向三-垂直森林,Apartment Product LOFT产品,面积段：20/40+50/7、100,长边布置LOFT产品,标准层比选850方最经济,Apartment Product LOFT产品,轴侧示意,Apartment Product LOFT产品,2.8M,7.7M,上空,卧室,2.55M,5.1M,19平极小LOFT,Apartment Product LOFT产品,Apartment Product SOHO+LOFT产品,方案二,方案三,Apartment Product SOHO+LOFT产品,单走廊,Apartment Product SOHO+LOFT产品,双走廊,Data指标,业态指标,分项指标,Plan Layout平面布局,方案二,住宅人行出入口,场地主出8、入口,联合办公出入口,LOFT出入口,SOHO出入口,幼儿园出入口,幼儿园,LOFT A栋,LOFT B栋,LOFT C栋,LOFT D栋,SOHO+LOFT E栋,住宅 F栋,住宅 G栋,住宅H栋,Plan Layout平面布局,方案二优点：城市形象形态明确LOFT溢价缺点：转角紧张幼儿园位置,LOFTSOHO+LOFT住宅联合办公商业幼儿园,Plan Layout平面布局,方案二,Plan Layout平面布局,方案二,Plan Layout平面布局,方案二,Plan Layout平面布局,方案三,住宅人行出入口,场地主出入口,SOHO及联合办公出入口,LOFT出入口,幼儿园出入口,幼儿园9、,LOFT A栋,LOFT B栋,LOFT C栋,LOFT D栋,SOHO+LOFT E栋,住宅 F栋,住宅 G栋,住宅H栋,Plan Layout平面布局,方案三优点：城铁形象极小溢价全面配套（联合办公+交通便利）,LOFTSOHO+LOFT住宅联合办公商业幼儿园,Plan Layout平面布局,Plan Layout平面布局,方案三,Facade Reference立面意向,Plan Layout平面布局,方案三,Plan Layout平面布局,方案三,Plan Layout平面布局,方案三,Facade Reference立面意向,Plan Layout平面布局,方案二,方案三,Plan Layout平面布局,联合办公位置,01 位于转角SOHO底层,02 位于SOHO楼共享空间,03 独立于东侧底商,创意市集,绿植小铺,咖啡厅,水果贩卖店,乐刻健身,主题书吧,Plan Layout联合办公,比例/类型/布局,方案三（主推）,方案二,方案一,三、设计方向（董事长确认）产品比例LOFT最大产品类型住宅+LOFT+LOFT+SOHO平面布局原方案+方案一+方案二+分期,