1、华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN区域鸟瞰图鸟瞰图西南沿街效果东侧沿街效果高架沿线效果住宅主入口效果区域总平面图华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN MA 规划设计条件-B 产品研究与案例分析-C 方案设计理念-D规划设计-E 建筑设计-F 建筑技术-18256592109目录A规划设计条件华熙Live 重庆扇形2、地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN1宏观区位分析龙洲湾商圈李家沱商圈鱼洞商圈轻轨2号线轻轨江津线市中心|City Center项目基地|Site轻轨3号线20km5km10km巴南鱼洞商圈轨道交通便捷项目基地位于重庆巴南鱼洞商圈，轻轨2号线与3号线交汇处，未来将有新轨道通往江津新区。与龙洲湾和李家沱商圈串联起整个巴南区的商业动脉。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARC3、HITECTURE DESIGN2规划片区分析毗邻体育中心周边配套完善项目场地紧邻鱼洞轻轨站，毗邻巴南区体育中心商圈，北邻住宅区与学校，南有商住区，区位交通非常便利，气氛尚可。SITE巴南区体育中心住宅区工业区住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区商住区商业区学校学校学校学校轻轨3号线轻轨2号线1000m500m200m快速路华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN3场地现状分析基地周边人流分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIV4、E CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN4场地现状分析噪声分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN5场地现状分析视线价值分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN6场地现状分析四类产品适宜区域分析住宅适宜区域分析LOFT 适宜区域分析办公适宜区域5、分析SOHO 适宜区域分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN7B产品研究与案例分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN8市场分析重庆市2017房地产市场 2017年一季度，重庆市场上行趋势依旧，虽政府严控预售，但成交量持续高位运行。商品住宅市场供不应求，去化周期逐渐缩短，推动成交价格一路攀升。1-3月，重庆房地产6、开发投资740.66亿元，同比下降0.8%。其中，住宅投资474.62亿元，同比增长7.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.1%。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN9市场分析商品房销售情况及价格2017年6月重庆市商品房均价 12197 元/m，环比同年增长70%2017年6月巴南区商品房均价 7566 元/m，环比同年增长33%2017年1-3月，商品房销售面积1595.51万平方米，同比增长26.8%。其中，住宅销售面积增长20.6%，办公7、楼销售面积增长90.8%，商业营业用房销售面积增长52.4%。2017年1-3月渝北成交量居各区之首，其次是巴南和南岸区，市场占比分别为34%、14.2%和13.6%。重庆商品房销售面积与住宅销售面积增速2016年6月至2017年6月重庆及巴南区商品房价格重庆市巴南区重庆房地产市场：2017 年上半年重庆房地产市场价格大幅增长，受到住宅供应量不足及办公、商业性质物业的拉动，商品房价格大幅增加。巴南区房地产市场：伴随城市规划建设的完善，巴南区开始摆脱交通、环境和配套等传统弊端因素制约，竞争力开始加强并逐步进入重点发展区域，房地产市场价格及成交量均有明显提升。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案8、设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN10住宅产品研究周边住宅产品周边住宅产品容积率集中在3.0-4.0，住宅产品以高层住宅为主目前有4个楼盘在售和顺园中昂锦绣 本案鲁能南渝星城巴南府邸风花树旭辉城华宇龙湾容积率 3.97均价：8152 元/售罄容积率 2.00均价：8815 元/在售容积率 2.98均价：7000 元/在售容积率 3.00均价：8402 元/售罄容积率 3.33均价：9380 元/在售容积率 3.17均价：7389 元/在售容积率 3.00均价：6300 元/在售华熙Live9、 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN11住宅产品研究周边住宅户型巴南府邸三房84-132居多优点：双卫生间设计，户户采光，客厅连接景观阳台，卧室带有飘窗增大采光缺点：主卧北向，交通稍显不紧凑和顺园二房66-89居多优点：厨房连接阳台，卧室带有飘窗增大采光缺点：户型面积稍小，主卧北向，餐厅与过道混合，分区不明确，厨房采光较差中昂锦绣二房64-87居多优点：主卧室及客厅南向，客厅及厨房均连接阳台缺点：户型面积稍小以二房66-87及三房88-131为主华熙Live 重庆扇10、形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN12住宅产品研究周边住宅户型鲁能南渝星城二房54-87居多优点：客厅连接外阳台，景观视野良好缺点：户型面积稍小，主卧北向，餐厅与过道混合，分区不明确风花树二房69-89及三房88-131居多优点：主卧带有景观阳台，所有卧室均朝向南向缺点：客厅西向西晒严重，餐厅与过道混合，分区不明确华宇龙湾二房53-103及三房93-176居多优点：客厅直通景观阳台，卧室带有飘窗缺点：主卧没有南向以二房66-87及三房88-131为主周边其他住宅户型设计优11、势户型面积稍小（二房66-87及三房88-131为主）户型面积稍大（二房72-95及三房106-128为主）交通不紧凑，部分功能空间划分不清交通路线短捷，功能分区明确，动静分离、干湿分离主卧室存在北向朝向全部户型中主卧室均为南向朝向部分功能空间采光不良全部户型内功能空间均有良好的自然采光，完全避免暗卫、暗厨餐厅与过道混合，分区不明确餐厅与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合部分户型没有设置院馆或景观阳台全部户型均设置院馆，环境优美；厨房设计连接工作阳台华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCH12、ITECTURE DESIGN13公寓产品研究周边公寓产品本案典雅上上层巴南万达城佳兆业广场万友四级缤纷旭辉城周边公寓产品容积率集中在3.5左右，以高层建筑为主目前有3个楼盘在售，多与普通住宅一起销售容积率 3.50均价：5600 元/在售容积率 3.50均价：6400 元/待售容积率 2.5均价：5945 元/售罄容积率 3.33均价：9380 元/在售容积率 4.0均价：8695 元/在售华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN14公寓产品研究周边公寓产13、品巴南万达广场一房 44-59 优点：户型空间充分利用，带飘窗，通透明亮阳台缺点：公寓种类单一，空间缺少变化，户型面积稍小万友四季缤纷一房 45 优点：户型布置紧凑，有独立餐厅空间缺点：公寓种类单一，空间缺少变化，户型面积稍小周边其他LOFT户型设计优势户型面积稍小（45为主）户型面积稍大（LOFT二房66-82为主）户型单一，空间单调，缺少创新户型设计采用LOFT公寓及SOHO公寓两种。LOFT公寓为时尚创新的复式户型，一楼为客厅及餐厅等生活空间，二层为卧室。空间较低，为3米层高采用复式空间，局部挑空二层，空间大气开阔。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE C14、HONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN15楼栋价值分析住宅 品质最高LOFT 时尚便捷SOHO 经济实用住宅产品区域单平米售价最高最好的景观和环境避免轨道交通的噪音干扰LOFT 公寓客群定位于年轻一代对居住环境和生活便捷性有一定要求视觉系追求社区品质与文化SOHO 公寓定位于小户型、低总价充分利用基地内的环境资源，提高土地利用率华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN16将住宅产品布置在最有15、位置北侧，最大程度的增加住宅产品溢价率。考虑沿街城市形象，将LOFT及公寓等高层建筑布置在沿街位置，其余位置布局办公及幼儿园将办公移至北侧沿街，空出基地中间位置形成中心景观，提高项目的整体环境品质幼儿园噪声影响较小，各产品分区明确清晰将办公移至东侧沿基地边界布置，从而封闭的空间被打开，与东侧体育公园的景观及人流形成呼应，为整体项目融入活力。将高层公寓布置在基地西北角，临街形成良好的城市形象。问题：由于办公占据基地核心位置，致使基地内没有集中绿地，环境品质较差，且幼儿园噪声影响较大问题：由于办公占据基地核心位置，致使基地内没有集中绿地，环境品质较差，且幼儿园噪声影响较大问题：两栋住宅产品为一梯七16、户，居住品质稍差方案比选布局方案 A布局方案 B布局方案 C住宅办公SOHO图例：幼儿园LOFT两栋住宅华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN17方案比选两栋住宅面积配比方案住宅楼总建筑面积二栋住宅楼方案一一梯七户 2 栋 45120面积配比方案住宅楼总建筑面积二栋住宅楼方案一 一梯八户 2 栋 48128 两栋住宅楼的布局方案因楼栋数量少，住宅产品占地少，为场地留出更多的空间和环境；但单元同层户数多，且有较多纯北向户型，整体建筑品质较差，不推荐。华熙Li17、ve 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN18将住宅产品布置成四栋一梯四户，居住品质获得提高。将高层公寓布置在基地东南角，临街形成良好的城市形象。将高层公寓布置在基地西北角，临街形成良好的城市形象，是最理想的布局位置问题：东南角的高层公寓阻碍了基地与东侧体育公园景观及人流的互动，位置不佳。问题：住宅产品形成四栋后，压缩基地的中心绿地面积，以及其他建筑的布置空间，项目整体品质被拉低。方案比选布局方案 A布局方案 B住宅办公SOHO图例：幼儿园LOFT四栋住宅华熙Live18、 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN19方案比选四栋住宅 2+2模式面积配比方案住宅楼总建筑面积四栋住宅楼方案一 一梯四户 A 2 栋+一梯四户 C 2 栋505601T3+1T41T4大户型+1T4小户型 四栋住宅楼的布局方案每个楼栋标准层户数较少，可做到更通透、品质更佳的户型，产品在市场上具有较强竞争力；但楼栋过多，住宅组团在基地中占据过大的比重，其他产品位置及品质难以保证，公共绿地也收到较大影响，不推荐。面积配比方案住宅楼总建筑面积四栋住宅楼方案二 一梯四户 19、B 2 栋+一梯三户 2 栋49088华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN20方案比选一梯四户+一梯六户1+2模式面积配比方案住宅楼总建筑面积三栋住宅楼方案二 一梯四户 B 1 栋+一梯六户 2 栋49216 三栋住宅楼的呈品字形围合布置在本项目用地条件下可获得更均衡的产品价值：住宅北侧围合形成独立庭院，南侧面向中央景观，具有很好的环境品质；同时也为其他产品和公共景观带的塑造留出更多余地。根据原任务书的户型配比，考虑了较大比重的2居室、2.5居室小户型。20、为满足户型配比，考虑在中央一栋楼设1梯4户的大户型，两侧楼栋为1梯6户小户型；此方案依然存在同层户数过多、纯北向户型品质不佳等问题，整体住宅品质不高。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN21面积配比方案住宅楼总建筑面积三栋住宅楼方案一 一梯四户 A 1 栋+一梯五户 2 栋49152方案比选一梯四户+一梯五户1+2模式 基于品质型居住布局的前后院景观品质，可为住宅产品带来更好的卖点和溢价空间，结合周边项目的户型档次情况，同时考虑本项目同地块的大量小户型公21、寓产品并行出售，建议对住宅产品定位进行一定提升，加大三居室户型比重，减少两居室产品，塑造更高品质的居住社区。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN22方案比选住宅办公SOHO图例：幼儿园LOFT三栋住宅将住宅产品设置为二栋一梯五户及一栋一梯四户，住宅栋数减少后，保证了中心绿地的面积，以及其他建筑的布局空间。在充分考虑到与东侧体育公园的景观及人流形成呼应的前提下，将办公布置在东南角，邻近轻轨站，交通便利。幼儿园布置在东北角，邻近住宅，噪声影响最小。考虑到住宅22、品质最优，采用二栋一梯五户及一栋一梯四户方案。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN23推荐布局方案华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN24C方案设计理念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE23、 DESIGN25设计概念设计概念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN26华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN27华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN28华熙Live 重庆扇24、形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN29设计概念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN30设计概念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN31设计概念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLO25、OMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN32华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN33设计理念连接属性华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN34鱼洞站是重庆轨道交通的换乘站在人来人往的换乘点位，便捷的联通属性尤为重要地块内部、华熙L26、ive大区域及整个轨道交通系统的连接与串联是整个方案的核心规划理念特点：巴南板块 价格洼地升值空间 高期待型土地购置 明显增加资金涌入 三养战略设计理念区域售价华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN3590后眼中传统的买房行为重资本，无闲钱做其他有趣的事年年折旧+产权无保障限制自由，呆在一个地方无聊捆绑婚姻，反感传统束缚不会为了买房而买房，更倾向于投资行为设计理念客群特征华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQIN27、G FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN36好服务设计感极致体验变化迭代享受90后真正的住宿期待重中之重长得好是正经事居住性 极强现代化 配套人性化 设施自由组合随用随走在乎当下不太在乎所有权设计理念客群特征华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN37设计理念相似楼盘西九-万科驿项目信息：九龙坡区杨家坪商圈重庆首家长租精装公寓配备全套生活设施租金可以抵房款出租率90%左右建筑面积20-70平米客户年龄21-28、25岁华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN38设计理念相似楼盘龙湖-冠寓项目信息：公寓入驻龙湖源著公寓户型30平米/套开业173间开业前出租率86%吸引外籍在渝商务人士华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN39设计理念产品理念业主买的不是房子他们购买自我认知健康快乐高品质高消费华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设29、计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN40设计理念重庆生活指南公园数量多滨江好跑步春秋冬爬山赏花夏天晚上泡泳池路边喝夜啤酒夜市小吃串串空气湿度大喜欢住高层火锅要吃老火锅自助味道差很多多逛多淘爱拼单好看不贵款式多华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN41设计理念运动城市综合排名：运动基础设施运动消费能力运动的关注度运动的参与度运动的成熟度重庆华熙Live 重庆30、扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN42设计理念区域发展天下休闲尽在巴南沿江 傍泉 依山 靠林 临湖华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN43设计理念产品思路90后强社群强服务高垂直高精准O2O华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT A31、RCHITECTURE DESIGN44设计理念光华路SOHO2产品3Q商业办公办公桌￥750/人/周独立办公室￥975/人/周华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN45设计理念光华路SOHO2产品3Q会议室活动WIFI咖啡休闲区电话间2017 Forbes 30 under 30华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN32、46设计理念LOFT设计核心理念生命周期全面收纳居家交流设备设施维护检修舒适健康主体耐久 内装可变华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN47设计理念LOFT设计工业化内装技术全屋集成解决方案核心技术SI 技术干式内装绿色技术舒适技术顺利验收 产品增值六面架空系统通风系统故障检修系统轻质隔墙系统整体部品系统干式床暖给水系统工業化部品系统健康产品排水系统居家护理适老5123467891011环保材料12华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAG33、ELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN48设计理念LOFT设计优点提高住宅资产价值户内分割灵活多变避免二次装修浪费高端技术卖点推广产品溢价 灵活改造外观主体集成技术+内装部品集成技术普通集合住宅SI体系住宅统筹策划技术体系施工建设产品跟踪建设新锐社区全方位解决方案内装工业化部品工业化产业化精装设计精选各类部品建筑体系部品使用华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN49设计理念L34、OFT设计干式部品应用验收之后改造优点厨卫空间快速改造品质稳定厂家维护工期缩短人工削减销售亮点产品增值快速安装 快速改造刚运输来的壁板防水底盘螺栓的安装壁板的拼接华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN50设计理念LOFT设计轻钢龙骨系统快速干法施工优点住户自主灵活分隔适应未来家庭变化建筑轻量化结构成本低工期缩短成本降低轻质隔墙 自由改造华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK35、 PROJECT ARCHITECTURE DESIGN51设计理念LOFT设计绿地南翔威廉公馆项目上海 竣工 售罄优势为客户完成产品研发为客户优化成本控制为客户实现快速复制为客户扩大市场影响产品售价较同区位楼盘高3000元/平方米华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN52设计理念SOHO产品模式公共空间系列公共空间服务楼内住户多种功能集合华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLO36、CK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN53社区商铺公共服务活动平台万能底座设计理念SOHO产品模式华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN54钢筋混凝土框架小开间自由划分结构体系设计理念SOHO产品模式华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN55建筑立面通透幕墙金属穿孔板玻璃幕墙设计理念SOHO产品模37、式华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN56用互联网社交产品思路运营华熙Live 新社区设计理念运营策略华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN57概念：相同属性的人在一起组成的圈子方向：九零后社群夜跑者社群创业者社群滑翔伞社群3X3篮球群健身举铁群核心：高质量可持续的内容变现能力和变现渠道社区社群设计理念社群特点华熙L38、ive 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN58案例：肯德基跨界合作阴阳师游戏杭州动漫主题店目标：手游爱好者LBS定位游戏鼓励玩家线下互动设计理念动漫社群华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN59案例：Airbnb美国旧金山总部模仿出租屋模式会议室标注为民宿提醒员工开拓精神设计理念创业社群华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计39、 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN60案例：犀牛市集异国文化集锦亲自体验制作30%摊位更新率原创新鲜内容设计理念美食社群华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN61案例：Pasona HQ 日本东京城市农场200多种农作物鲜活有机食品健康饮食理念设计理念健康社群华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-40、SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN62DO团队：Dream Organizer华熙LIVE价值观华熙LIVE生活方式某项专长成为教练业主投入新的服务设计理念特别岗位华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN63极小营销费用90%老带新社群=价值观 X（空间+社交）特征：一群人的有机生态集合同区 同好 同享 同玩产生空间交集 线上+线下彼此交流 相互熟悉价值+情感 的共同体设计理念社群名片华熙Live 重庆扇形地块项41、目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN64D规划设计华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN65鸟瞰透视图华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN66区域总平面图华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLO42、OMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN67华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN68区域规划理念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN69区域规划理念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONG43、QING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN70区域规划理念华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN71沿街立面 北侧华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN72沿街立面 轻轨、高架方向华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQI44、NG FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN73沿街立面 东侧总平面图经济技术指标建设用地面积46746总建筑面积230186计容建筑面积面积套数层数高度标准层高其中 住宅4915244832 层99.95m3m住宅配套10751 层3.3mLOFT 小计50227LOFT 公寓46088112816 层89.85m5.1mLOFT 空中共享 912LOFT 首层配套 41521 层5.1mLOFT 小计51152SOHO 公寓45424171832 层99.95m3mSOHO 空中共享 1666SOHO 首层配套 14961 层SOHO 小计45、48586独栋办公137483-6 层23.8m4.2m底层商业14731 层4.2m幼儿园18443 层11.75m3.6m会所10212 层9.45m4.5m 计容总计168051不计容建筑面积 其中 住宅底层架空 19971 层地下车库及机房601382 层 不计容总计62135基底面积14203建筑密度30.4%停车位1675地上36地下1639容积率3.595绿地率30%华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN74功能分析华熙Live 重庆扇形地块46、项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN75交通分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN76地下室布置华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN77地下室交通组织华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BL47、OOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN78交通分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN79交通分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN80消防分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHON48、GQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN81景观分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN82视野分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN83间距控制华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPE49、D BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN84竖向规划华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN85景观分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN86景观分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT50、 ARCHITECTURE DESIGN87景观分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN88景观分析华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN89户型分布华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE D51、ESIGN90分期开发华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN91E建筑设计华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN92住宅建筑设计户型平面户型特点：南北通透，双向景观 餐厅面向阳台采光 空中院馆，可改四居 厨房便捷生活阳台 入户花园户型 1套型套内面积建筑面积公摊面积得房率三室两厅两卫一院馆 100.34123.122252、.7881.5%华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN93住宅建筑设计户型平面户型卖点：南向景观客厅、主卧 空中院馆，可两居半转标准三居 厨房便捷生活阳台 入户花园户型 2套型套内面积建筑面积公摊面积得房率三室两厅两卫一院馆 86.72106.419.6881.5%华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN94住宅建筑设计53、户型平面户型卖点：纯南景观户型，面向中心绿地 空中院馆，可改三居 厨房便捷生活阳台户型 3套型套内面积建筑面积公摊面积得房率两室两厅一卫一院馆 69.2083.4714.2782.9%华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN95住宅建筑设计户型平面户型卖点：客厅、主卧南向景观，户型通透 空中院馆，可改四居 厨房便捷生活阳台 入户花园户型 4套型套内面积建筑面积公摊面积得房率三室两厅两卫一院馆 99.38119.8820.5082.9%华熙Live 重庆扇形地54、块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN96住宅建筑设计户型平面户型卖点：南北通透，主卧朝南 空中院馆，可改四居 厨房便捷生活阳台 入户花园户型 5套型套内面积建筑面积公摊面积得房率三室两厅两卫一院馆 88.90107.2418.3482.9%华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN97LOFT 公寓标准层平面图LOFT公寓建筑设计LOFT公寓标55、准层平面 LOFT 公寓采用点式平面，标准层包含18 套公寓（共享层 15 套）角部的户型结合楼栋造型设计，拥有更好的观景视野 部分楼层设共享活动空间，增加住户交流互动的机会华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN98LOFT公寓建筑设计LOFT公寓户型平面LOFT 公寓标准套型层高套内面积 建筑面积公摊面积得房率5.1m31.0838.807.7280.1%Loft 典型户型单元为 4.2m X 7.4m 利用走廊上方空间设置夹层储藏间一层平面图二层平面图56、华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN99LOFT公寓建筑设计LOFT公寓户型平面 利用 LOFT 产品的层高优势，可为业主提供多元化的使用方式华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN100SOHO公寓建筑设计SOHO公寓标准层平面SOHO 公寓标准层平面图 SOHO 公寓采用小进深板楼模式布局 连接体部分设置共享交流空57、间华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN101SOHO公寓建筑设计SOHO公寓户型平面SOHO 公寓标准套型层高套内面积建筑面积公摊面积得房率3m19.2826.377.0973.1%SOHO 公寓标准套型采用 3m X 6,8m，套型极小，总价低。平面布置紧凑，功能齐全，避免出现多余的无用空间 设置迷你生活阳台华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARC58、HITECTURE DESIGN102办公建筑设计办公楼首层平面办公楼首层平面图办公产品采用独栋布置模式，经济实用首层结合建筑组合设共享门厅华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN103办公建筑设计办公楼标准层平面办公楼标准层平面图标准层办公单元为 490 平米双拼式设计，可形成各自独立的 250 平米办公单元，满足创业型公司的小规模办公需求办公平面方正，布置方式灵活多变华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING59、 FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN104配套建筑设计幼儿园首层平面图幼儿园首层平面 幼儿园为九班三层，每层三班，每班一个活动室一个卧室，同时配有储藏间及卫生间 公共空间包括音体活动室及厨房 首层建筑面积 647.1，总建筑面积1844 华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN105配套建筑设计幼儿园标准层平面幼儿园标准层平面图 幼儿园为九班三层，每层三班，每班一个活动室一个卧室，同时配有储藏间及卫生间 60、公共空间包括音体活动室及厨房华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN106配套建筑设计会所首层平面图会所首层平面图 会所为二层，功能包括沙盘展示、多功能厅、健身、洽谈室、餐厅、住宿、办公等。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN107配套建筑设计会所二层平面图会所二层平面图华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BL61、OOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN108F建筑技术华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN109建筑设计说明一、设计依据1.1、重庆市规划管理条例和技术规定1.2、国家及地方有关的法律条例和设计规范1.3、建设单位提供的相关文件及设计任务书二、项目概述2.1 项目背景1）项目位置：重庆巴南鱼洞体育馆2）占地面积：46746 平方米，容积率：3.6 3）地块周边状况62、：轻轨 2 号线与 3 号线交汇处，场地紧邻鱼洞轻轨站，毗邻巴南区体育中心商圈，北邻住宅区与学校，南有商住区。4）其它：不小于绿化率 30%建筑密度不大于 40%2.2 地形概况地处鱼洞板块核心区域,场内地势平坦，紧邻轻轨鱼洞站，比邻巴南区体育中心商圈，体育公园等，北邻住区和学校，南有商住区，区位交通非常便利，氛围较好。2.3 交通状况地块位于重庆巴南鱼洞商圈，轻轨 3 号线和 2 号线的交汇处（3 号线鱼洞-江北机场鱼洞站，2 号线鱼洞-临江门鱼洞站），未来将有新轨道通往江津新区，与龙洲湾和李家沱商圈串联起整个商业动线。临近鱼洞换乘枢纽站，通过城市快速路系统连接内环线和渝湘高速公路、渝黔高速63、公路。将主要向南和东南方向，辐射市内綦江、南川、武隆、彭水、酉阳、秀山外，还将辐射长沙、贵阳方向。2.4 其他条件：1）气象资料：重庆属中亚热带季风气候，总的气象特征是：空气湿润，冬暖夏热，春秋多雨，四季多雾，据有关资料表明：（离地 10M）最大风速为 27M/S，风向为东南风，常年极大风速为 16 20M/S，相当于 0.16 0.25KM/M。根据中国现行建筑结构荷载规范，重庆基本风压为 0.3KN/。2）地震资料：根据国家地震局、建设部颁发的中国地震烈度区划图（1990年），重庆地震烈度为 6 度。3）坐标及高程：本方案采用重庆市独立坐标系统，黄海高程。2.5 项目定位与开发理念1）客户64、定位：年龄 20-45 岁，商住一体的新城市青年为主，认同区域价值，认同品牌价值，认同项目定位。2）主题定位：南重庆 体育中心 全能都市生活城本项目定位为商务办公、运动休闲、商业娱乐为主的综合体。建成后将成为集办公、居住、休闲娱乐、功能于一体，进行全方位服务的小型综合体。同时将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足区域的办公、商住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。3）物业类型：高层、LOFT、SOHO 公寓、商业，写字楼4）开发理念：宜商宜居的新城市综合体，以全能生活城的概念赋予项目的核心价值。三、设计原则和要点：3.1 设计原则：1）前瞻性65、：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。2）均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。3）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的66、环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。4）经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。5）规范性：设计方案必须遵守重庆市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。3.2 设计要点1）隔离不良环境2）借势华熙既有业态3）场地高差利用4）分期开发5）产品货值最大化四、规划策略策略一：U 形布局1.隔离不良环境，共67、享中心景观2.与华熙 LIVE 既有业态相互借势3.城市形象宣传华熙品牌4.低总价快速回笼一期立形象，高溢价豪享大宅二期定格调华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN110策略二：多高差院落1.利用院落实现多种产品的领域识别2.各自配置专属配套业态3.利用现有场地高差4.提升产品货值策略三：绿谷串联1.自然采光车库2.共享配套空间3.空中共享空间景观绿化布置景观设计充分考虑利用场地东侧的地形高差，就势设计下沉庭院，互动前广场等。本项目的景观可分为两大类：一是68、既有的华熙 LIVE 体育综合业态产品周边的场所景观，通过 U 形院落建筑、既有综合体、人造景观与自然景观融为一体，二是充分利用场地打造中庭景观、空中景观，通过人工水体与绿化系统的结合形成第二层次的集中景观。五、对城市规划的配合5.1 所有楼栋间距均满足重庆市城市规划管理技术规定的要求。5.2 沿城市道路一侧均在红线基础上作较大退让，保证有充足城市步行道空间和小区管线埋设空间。5.3 沿渝南大道及 2 号线轻轨沿线树立项目形象景观面，严格按照控规要求对建筑高度进行控制性设计，保证城市天际线的高低错落有致，立面组合精心设计，形成一道亮丽的城市风景线，通过楼盘整体品质的提升成为重庆鱼洞地区城市形象69、的展示区。六、主要经济技术指标详附表。经济技术指标建设用地面积46746总建筑面积230186计容建筑面积面积套数层数高度标准层高其中 住宅4915244832 层99.95m3m住宅配套10751 层3.3mLOFT 小计50227LOFT 公寓46088112816 层89.85m5.1mLOFT 空中共享 912LOFT 首层配套 41521 层5.1mLOFT 小计51152SOHO 公寓45424171832 层99.95m3mSOHO 空中共享 1666SOHO 首层配套 14961 层SOHO 小计48586独栋办公137483-6 层23.8m4.2m底层商业14731 层4.70、2m幼儿园18443 层11.75m3.6m会所10212 层9.45m4.5m 计容总计168051不计容建筑面积 其中 住宅底层架空 19971 层地下车库及机房601382 层 不计容总计62135基底面积14203建筑密度30.4%停车位1675地上36地下1639容积率3.595绿地率30%华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN111结构设计说明1 设计依据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）建筑工程抗震设防分类标准（GB50271、23-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年修订版）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）钢结构设计规范（GB50017-2003）混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2014）钢结构焊接规范（GB50661-2011）重庆市工程建设标准建筑地基基础设计规范（DBJ50-047-2006）以及其他涉及到的规范、规程、重庆市的地方规定。2 结构设计参72、数建筑结构安全等级：二级结构重要性系数：1.0结构设计使用年限：50 年结构设计基准期：50 年3 荷载3.1 活载活荷载取值按建筑结构荷载规范GB 50009-2012 执行，并考虑结构运行期内使用功能可能改变的因素。3.2 风荷载根据建筑结构荷载规范，重庆市风压如下：0.25kN/m2（10 年重现期，用于舒适度计算）0.40kN/m2（50 年重现期，用于变形计算）对高度超过60m的高层建筑，承载力设计时取重现期为50年时基本风压的1.1倍。4 地震作用建筑抗震设防类别：除幼儿园为乙类外其余均为丙类地震设防基本烈度：6 度（幼儿园抗震措施提高一度）设计基本地震加速度：0.05g场地类别：73、提供地质勘查报告后确定特征周期：待地质勘查报告确定场地类别后确定根据规范计算地震时的反应谱如下：结构计算反应谱地震烈度50 年设计基准期超越概率重现期（年）地 面 加 速 度（gal）水平地震影响系数最大值小震63%50180.04中震10%475500.12大震2%24751250.285 结构方案结构体系的选型必须基于有效、安全、经济的原则，同时考虑可持续发展的要求和施工的可行性。结构体系的选择需要考虑以下几点：（1）满足功能的需求；（2）结构体系的抗震性能、抗风性能等受力性能；（3）经济性；（4）可施工性及施工周期；（5）绿色设计和可持续性。本项目地上平面尺寸约为 250m200m，其中74、地下两层，地上分为 14 个塔楼，其中有 3 栋住宅、4 栋 loft（2 层以下为裙房-每两栋 loft 合用）、1 栋 soho、5栋办公、1 栋幼儿园、一栋会所。Soho 考虑设置一道结构缝，如下图所示。结构单元划分 结构单元划分 3 栋住宅高度接近 100m，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系；4 栋 loft 高度接近 100m，拟采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，裙房高度不到 11m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；5 栋办公高度小于 24m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；会所高度接近 10m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；幼儿园高度接近 10m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；Soho75、 高度接近 100m，设置一道结构缝，拟采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。对于楼面、屋面，地下二层顶板采用无梁楼盖体系，其余采用现浇混凝土梁板结构体系。soho 约 250m 约 200m 住宅 住宅 住宅 Loft Loft Loft Loft 裙房 裙房 会所 办公 幼儿园 办公 办公 办公 办公 结构缝 华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN1123 栋住宅高度接近 100m，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系；4 栋 loft 高度接近 100m，拟76、采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，裙房高度不到 11m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；5 栋办公高度小于 24m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；Soho 高度接近 100m，设置一道结构缝，拟采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系；会所高度接近 10m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系；幼儿园高度接近 10m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系。对于楼面、屋面，地下二层顶板采用无梁楼盖体系，其余采用现浇混凝土梁板结构体系。技术因素：地上各塔楼根据建筑平面和建筑高度选择合适的结构体系能很好的满足抗震设防要求，满足建筑功能的需要。经济因素：钢筋混凝土结构体系常规，施工难度小，技术难度低，能有效的降低结构造价。77、地下二层顶板采用无梁楼盖，能有效的增加建筑净高，提高基底标高，减小土方量、降水高度、挡土墙计算高度等，具有良好的综合经济性。6 基础选型暂无详细的地质勘察报告，基础选型待有地勘条件后确定。因基础在工程造价、工期中占有很大比重，故应对基础选型进行详细的方案比较，采取经济合理的方案。选择基础类型时，基于经济性、工期等方面的考虑，优先选用天然地基，当天然地基承载力不足时，可按先后顺序考虑地基处理（如CFG地基处理）、预制桩基础、灌注桩基础等。当地下水位较高时，可能存在抗浮问题，可采用配重法、抗浮锚杆、抗拔桩等方法解决。7 材料强度7.1 混凝土墙、柱：C30C60；梁、板：C30；地下室外墙：C3078、；基础：一般可取 C30C35，场地土、水有腐蚀性时，可根据腐蚀程度取C30C40；基础垫层：一般可取 C15C20，场地土、水有腐蚀性时，可根据腐蚀程度取C15C25。7.2 钢筋拉钩等非强度控制的构造钢筋采用 HPB300 级钢筋，其余均采用 HRB400、HRB500 级钢筋，HRB500 级钢筋主要用在受力较大、配筋率较高的部位，HRB500 用在这些部位，能够取得良好的经济效果。若当地采购 HRB500 级钢筋有困难，可用HRB400 级钢筋替代。因不同直径的钢筋价格也不同，故优先选用价格较低的钢筋直径。7.3 钢材Q235、Q345，强度控制部分优先选用 Q345B。8 构件尺寸根79、据各建筑单体的具体情况，采用不同的结构构件尺寸，初步估算的主要构件尺寸如下：（1）主体结构主要构件尺寸主要结构构件尺寸建筑地上层数首 层 框 架 柱/mmmm首层剪力墙最大厚度/mm框架梁高/mm住宅33250400办公5700700700Loft塔楼1712001000200600裙房2500500700Soho3312001200250700会所2500500600幼儿园3500500（2）楼板厚度首层底板作为嵌固部位，首层楼板板厚取 180mm，其余楼层可根据跨度取110120mm（无梁楼盖除外）。平面板洞较大、板带较窄时，洞口周边楼板在构造上适当加强。9 构件抗震等级暂按场地类别为 I80、I 类设定抗震等级，如下表所示。构件抗震等级混凝土框架核心筒/抗震墙住宅三级办公四级会所四级幼儿园三级Loft塔楼三级二级裙房三级Soho三级三级10 施工难度评价10.1 混凝土部分本项目混凝土部分结构较为常规，混凝土结构施工难度不大，场地较为开阔，能充分展开施工作业面，方便进行施工组织，有效的缩短工期。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN11311 设计中应注意的问题根据本工程的特点，设计中应注重以下问题：（1）超长结构的设计问题。本项目地下和地上某81、些结构单元存在超长问题，需要考虑超长结构温度效应、收缩徐变的影响和裂缝控制，并采取有效、经济的设计、施工措施。（2）结构与建筑造型的协调性问题。（3）结构分缝问题。（4）减小结构梁高，增加室内净高问题。（6）工程成本控制。在方案、初步设计、施工图等整个设计过程中要注重对工程成本的控制问题。给水排水设计说明1 给水排水设计1.1 工程概况见建筑说明。1.2 水源本工程供水水源为城市自来水。1.3 给水系统（1）生活给水系统由周边的市政给水管网引两条 DN200 给水管道进入红线，并在本用地红线内建筑物的周围敷设成环状管网；（2）设置三处生活给水泵房：住宅、loft、办公和商业各设一处泵房；（3）82、生活给水分区：低区：市政压力可以满足的区域由市政直接供水；高区：泵房内设生活水箱+变频泵组的供水方式，加压供水。不同的部门设单独计量,设备用房设单独计量。（4）生活热水：住宅、公寓每户采用分户的电热水器提供生活热水；办公和商业卫生间洗手热水采用分散的电热宝加热。1.4 中水系统（1）中水水源：本工程中水水源采用市政中水，项目内的绿地浇洒、车库冲洗、和冲厕采用中水；（2）中水系统：低区：市政压力可以满足的区域由市政直接供水；高区：泵房内设中水水箱+变频泵组的供水方式，加压供水。不同的部门设单独计量（3）中水泵房集中设一处，供整个区域高区的中水。1.5 排水系统（1)小区采用污废水合流的排水方式，83、污水经化粪池处理后排入市政污水管道；（2)污水排水系统：重力流可以满足的污水均采用重力流排入室外检查井，重力流不能满足的污水汇集到集水池，采用污水泵加压排到室外检查井，汇集后经化粪池处理排入市政污水管网；（3)本工程卫生器具及配件均采用节水型器具及配件。1.6 雨水系统（1)屋面雨水设计重现期为 10 年，降雨历时 5 分钟。重力流雨水和溢流口总排水能力按 50 年重现期设计。室外场地雨水设计重现期取 3 年，降雨历时按 10 分钟计；（2)室外雨水利用采用直接利用和间接利用相结合的方式，使建设区域内雨水年径流总量控制率符合绿色建筑的要求。A、直接利用：雨水收集池：根据雨水径流总量和用地现状综84、合确定设置蓄水池，初期 2mm 的华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN114降雨弃流排至下凹绿地中，雨水蓄水池位于小区绿地，超过雨水蓄水池设计能力的降雨通过溢流管排至市政雨水管道。收集到的雨水全部存在蓄水池中，满足部分回用的日用水量。B、间接利用：室外硬化地面雨水经砂基透水砖下渗，室外绿地低于道路 5-10cm，雨水通过透水路面和绿地入渗补充地下水，减少雨水外排量。2 消防系统设计2.1 消防水源：由周边的市政给水管网引两条 DN200 给水管道进入红线85、，并在本用地红线内建筑物的周围敷设成环状管网，提供室外消防用水。2.2 消防水量整个区域按一次火灾考虑,统一设一处消防泵房及消防水池。消防用水标准和用水量见下表：消防用水标准和用水量表用水名称用水量标准（L/s）一次灭火时间（h）一次灭火用水量（m3）室外消火栓系统403432室内消火栓系统403432自动喷水灭火系统301108大空间自动灭火系统 10136消防水池贮水量576消防水源为市政自来水。室内消防用水均由内部贮水池供给，贮水池设在地下。最高建筑屋顶设消防水箱间，内设一 36m3 消防水箱及增压稳压装置。2.3 室外消火栓给水系统室外消防系统为低压系统，室外消防用水由市政管道直接供给86、，设室外地下式消火栓，沿本工程周边布置，距建筑外墙不小于 5m，距道路边不大于 2m。消火栓保护半径 150m，间距 120m，供消防车取水，对本建筑全方位保护，同时，可通过接合器向室内消防系统补水。2.4 室内消火栓给水系统供水系统：室内消火栓系统采用临时高压制，由消防泵房的消防水泵供水。本工程消火栓系统由消防水池消火栓加压泵屋顶水箱(36m3)及增压稳压泵联合供水。2.5 自动喷水系统本工程除楼梯间及不宜用水扑救的变配电室等，均采用湿式自动灭火系统，本工程自动喷水系统由消防水池自动喷洒加压泵屋顶水箱(36m3)及增压稳压泵联合供水。2.6 移动式灭火器按规范配置磷酸铵盐干粉灭火器。2.7 87、气体灭火变配电室等按规范设置七氟丙烷气体灭火系统。2.8 大空间自动灭火系统本工程室内净高大于 12m 的大空间（商业中庭部分）设置大空间智能型主动喷水灭火系统。3 环保节能节水措施1、绿地、车库等浇洒用水均设水表计量；循环冷却水系统补水、公共卫生间、餐饮厨房用水、冷却塔补水、各设备用房均设水表计量；商业自营区域和出租区域用水管道上均设水表计量。2、空调冷冻机设循环冷却水系统，冷却塔采用节水节能型产品，冷却塔补水量为循环水量的 1.5%。循环水系统的水质稳定采用高频电子水处理仪，回水管上设自动排污装置。3、坐便器采用两档冲水水箱。公共卫生间洗手盆采用自动感应式水龙头，小便器采用自动感应式冲洗阀88、，大便器采用脚踏式冲洗阀。4、阀门、卫生器具及配套五金件均采用节水型产品，洁具的五金配件应符合CJ164-2002节水型生活用水器具标准。5 园林绿化采用微灌、滴灌等节水灌溉方式。5、生活供水给水泵均采用节能型的变频供水设备。6、给水采用分区供水，各区配水支管压力大于 0.2MPa 处设置支管减压阀，达到节水目的。7、按规范规定控制给水管道流速，增压水泵设置隔振基础，进出水管设可绕曲橡胶接头，减少振动及噪声8、室外雨水利用采用直接利用和间接利用相结合的方式，使建设区域内雨水年径流总量控制率符合绿色建筑的要求。A、直接利用：根据雨水径流总量和用地现状综合确定设置蓄水池，初期2mm 的降雨弃流排至89、下凹绿地中，雨水蓄水池位于小区绿地，超过雨水蓄水池设计能力的降雨通过溢流管排至市政雨水管道。收集到的雨水全部存在蓄水池中，满足部分回用的日用水量。B、间接利用：室外硬化地面雨水经砂基透水砖下渗，室外绿地低于道路5-10cm，雨水通过透水路面和绿地入渗补充地下水，减少雨水外排量。9、浇洒绿地、车库道路地面冲洗、室内冲厕均采用市政中水。供水采用分区供水，各区配水支管压力大于 0.2MPa 处设置支管减压阀，达到节水目的。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN190、15暖通专业设计说明1 冷热源本项目幼儿园部分约0.2万平方米，该部分设置集中冷热源，采用风冷热泵系统，选择两台（单台制冷量为 100kw）的螺杆式风冷热泵机组，负责幼儿园部分的全年冷热源。夏季供回水温度为 7/12，冬季供回水温度采用 60/45。空调水系统采用二管制，异程式布置。空调冷热水循环系统采用一次泵变流量系统，冷冻水泵采用变频调节。风冷热泵机组位于屋面。2 采暖系统住宅部分和幼儿园采用地板辐射采暖系统，住宅部分每户独立设置户用燃气壁挂炉提供热源，供回水温度为 45/35。地板辐射采暖系统和地埋管采用PERT管，承压0.8MPa，热熔联接，管道的敷设、打压试水等均满足辐射供暖供冷技术91、规程（JGJ 142-2012）的要求。燃气热水供暖炉的额定热效率不低于89%，燃气热水供暖炉配备温度控制装置、自检系统、限温保护装置、燃气阀电子控制、风压开关确保排烟系统安全、水压开关、流量开关、膨胀水箱、系统安全阀等安全配件。3 空调系统住宅每户设置分体空调。底层商业、LOFT、SOHO 和社区公共娱乐场所均采用多联式空调机组，室外机放在设备平台，可以方便实现各业态和区域的独立运营。SOHO 和社区公共娱乐场所部分新风系统采用自带冷热源直膨式新风机组。幼儿园部分采用风机盘管加新风系统，其中新风机组采用带热回收的新风机组，新风机除设置中效过滤外，还有热回收、除尘等功能段，满足新风需求及防尘需92、求。4 通风系统地下车库按 6 次/h 换气设计机械排风与排烟系统，补风按 5 次/h 换气设计机械补风。车库排风机（兼作排烟风机）及送风机均选用双速风机，当车库进出车辆不频繁时，可选用风机低速档运行。消防水泵房、变配电间等设备用房均设置了机械进、排风系统。卫生间均设计机械排风系统，经由竖向风井排至屋面。5 防排烟系统地下车库设置机械排烟系统。按照防火分区的划分，防火分区内设置机械排烟、补风系统，其中补风系统与平时机械通风系统合用，排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范选用，补风量不小于排烟量的 50%。当发生火灾时，启动排烟风机排烟，同时启动送风机补风，当排烟风机入口处的烟气温度超过 293、80时，排烟风机入口处的防火排烟阀（平时常开）自动关闭，同时联动排烟风机和送风机停止运行。地下大于 50m2 的人员活动用房与库房以及地上大于 50m2 的无窗的人员活动用房，均设置机械排烟；排烟系统按防烟分区设置排烟口，每个排烟分区内的排烟口平时常闭（不含车库的排烟系统），当发生火警时，经消防控制中心确认后，自动或手动开启报警区内的排烟阀及该系统的排烟风机和补风机，进行排烟和补风。设置机械排烟的地下室，同时设置有机械补风系统，其送风量不小于排烟量的 50。对于无自然排烟条件的长度超过 20 米的内走廊设置机械排烟系统：排烟系统采用常闭型电动多叶排烟（阀）口，排烟口距离服务区域的最远距离小于 94、30 米。排烟风机设置在设备机房内或者室外屋面上。排烟风机入口处设置280 C 熔断关闭的排烟防火阀。电动排烟口可在火灾时手动或电信号开启，联锁排烟风机以及相对应补风机的运行。机械防排烟系统与平时系统合用时，必须满足 15秒内完成自动切换，排烟风机与服务区的排烟阀联锁。火灾发生后停止所有的空调通风系统运行。所有穿越防火分区、空调和通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、竖风管与每层水平支风管连接处的水平管段和穿越变形缝风管的风管两侧均设有防火阀。穿楼板的水管其套管用不燃材料封堵严密，水管穿防火墙处以不燃材料封堵严密，并在一侧设固定支架。风管、风机、消声器、阀门、风管保温绝热材料均采用95、不燃材料制作（风管采用镀锌钢板制作,风机为钢制，保温材料采用成品外敷铝箔的离心玻璃棉板材）。设置在吊顶内的排烟管道采用成品离心玻璃面板进行保温隔热处理。防排烟、通风、空调系统的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。设置在观众席下部送风空腔内的空调风管道可选用保温型无机玻璃钢材质成品风管，延长使用寿命。所有防排烟系统风道、事故通风风道及相关设备均采用抗震支吊架。6 节能措施本工程所在地重庆属于夏热冬冷地区，其中公共建筑部分建筑围护结构传热系数均不大于公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）和公共建筑节能(绿色建筑)设计标准（DBJ50-052-2013）中规定夏96、热冬冷地区的限值，住宅部分满足 重庆市居住建筑节能 65%设计标准（DBJ 50-071-2016）。本项目冷热源采用风冷热泵机组，各机组的 COP 与 IPLV 均满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）和公共建筑节能(绿色建筑)设计标准（DBJ50-052-2013）的限值。本项目选用的新风机组采用排风热回收的方式，通过排风对新风进行预处理，以达成节能的目的。本项目选用的全空气系统，可实现过渡季的 100%新风，以过到节能的目的。需保温的管道采用的保温材料及厚度符合 节能标准 的要求。平时使用的各风机的单位风量耗功率均公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）和公共建筑节97、能(绿色建筑)设计标准（DBJ50-052-2013）的要求。分体空调的能效等级不低于房间空调器能效限定值及能源效率等级GB12021.3 和单元式空调调节机能效限定值及能源效率等级GB19576 中 2 级的要求。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN116电气专业设计说明1 变配电系统本工程主体建筑属于一类高层建筑，塔楼主要功能为住宅、LOFT 公寓，一栋板楼主要功能为 SOHO 办公，另有独栋办公、幼儿园、社区服务中心等附属建筑。走道照明、值班照明、98、警卫照明、障碍照明用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电、消防设备用电等负荷为一级负荷，自动扶梯、空调电力用电为二级负荷；其余负荷为三级负荷。变压器总安装容量：住宅按照 60VA/m2 估算，约为 3000kVA。考虑到电源深入负荷中心并便于日后管理，拟为住宅设置一处变配电室，配置 4 台 1000kVA 变压器。地下停车及设备用房按 25VA/m2 估算，约为 2200kVA；LOFT 公寓按照 100 VA/m2估算，约为5000kVA；SOHO办公按照100VA/m2估算，约为5000kVA；其余配套商业、幼儿园按照 100 VA/m2 估算，约为 6499、0kVA。考虑到电源深入负荷中心并便于日后管理，拟在地下一层靠外墙位置设三处变配电室，其中 LOFT 公寓、SOHO 办公各一处，拟设四台 1250kVA 变压器，均设置在负荷中心；地下车库、配套商业设置一处变配电室，拟设两台 1250kVA 变压器。2 供电电源及电压拟由市政引来双重独立的 10kV 电源，两路同时工作互为备用，每路均能承担全部二级以上负荷。高压电力电缆穿管埋地引入本工程地下一层变配电室高压控制室内。对中断供电时间为毫秒级的负荷，根据具体情况在设备现场设置 UPS 不间断电源装置。3 低压配电系统建筑内配电采用 TN-S 系统。为了方便今后不同的业态实现单独管理，不同业态的变100、配电室分别设置。低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、电话机房、消防控制室、建筑设备监控系统等用电设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷及重要负荷如：消火栓泵、喷洒泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、消防控制室等消防设备及相关用电，电信机房、安全防范系统、计算机网络系统、应急照明等设备用电采用双电源供电并在末端互投。4 柴油发电机组选择如市政电源为单路，为保证本工程双重电源供电，增设柴油发电机组。柴油发电机组拟设在地下一层，拟在靠近变配电室并靠近外墙位置，设置四处柴油发电机房，分别为商业和公寓供101、电。每处柴油发电机房总安装容量按变压器安装容量的10%估算，内设一台柴油发电机组（具体容量根据筹建方要求核实为准），柴油发电机为商业及公寓的消防及重要负荷的供电。5 照明配电系统（不含二层装修部分）包括正常工作照明、应急照明、值班照明等。（1）光源：以节能高效三基色荧光灯、LED 灯为主,光源显色指数 Ra 80；装饰性照明光源选用节能型或视装修要求商定。荧光灯、气体放电灯均采用电子镇流(触发)器，COS 0.9。（2）应急照明：在变配电所、消防控制室、消防水泵房、楼梯间、疏散走道、合用前室、多功能厅等场所设置应急照明。在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等102、场所设置疏散指示，采用集中电源集中控制型智能消防疏散指示系统，持续供电时间大于 30min。（3）照明控制：照明灯具控制采用节能型开关或装置。设备机房、库房、办公用房、卫生间及各种管井等处的照明采用就地设置照明开关控制；汽车库等大空间及公共区域场所采用智能控制系统；汽车库、疏散走廊、电梯厅及室外照明等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制并纳入建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动点亮应急照明灯。6 防雷、接地系统本工程按第三类防雷措施设防。屋顶设网格不大于 20mx20m 或 24mx16m 接闪带,屋顶之冷却塔、防排烟设备根据需要装设独立避雷针保护，其独立避雷针以及屋面各金属管、各103、金属物体均应与避雷带连接。电气系统的工作接地、保护接地以及各弱电系统接地与防雷接地合为一体,组成综合接地系统，共用联合接地装置，要求接地电阻应小于 1 欧姆；若不能达到，则需应在室外增设人工接地体。配电系统接地型式为 TN-S 和 TN-C-S 相结合的方式，建筑物做总等电位联结，淋浴间及有浴室的卫生间等潮湿场所做局部等电位联结。变配电所的高低侧均设置避雷器；所有对室外设备配电的区域配电箱（柜）以及电子设备的终端配电箱（柜）内均设置浪涌保护装置（SPD）。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT 104、ARCHITECTURE DESIGN117电讯专业设计说明1 火灾自动报警系统本工程属于采用控制中心报警系统，拟在主体建筑一层设三处消防控制室，分别为 LOFT 公寓、SOHO 办公及住宅服务。其中 LOFT 公寓部分的消防控制室为主消防控制室。其内报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、LCD 显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备组成。2 防火剩余电流动作报警系统采用电气火灾监控系统，监控主机安装在消防控制室内。剩余电流检测点设置在楼层配电箱进线处，当回路容量较小线路较短时，检测点设置在变电所低压出线端；如果供电线路泄漏电流大于 500mA 时，宜在105、其下一级配电箱设置。3 视频安防监控系统设置三处安防控制室，与消防控制室合用并有明显间隔。视频安防监控系统采用矩阵切换模式，系统并具备信息储存功能，系统预留与安全防范管理系统联网的接口。在主要出入口、主要通道、电梯轿厢、财务、收银、重要机房及其出入口处、停车库设置摄像机。4 出入口控制系统出入口控制系统采用总线制联网模式，在不同业态的连通口处、重要机房设置出入口控制系统。设置在安全疏散口的出入口控制装置与火灾自动报警系统联动；在紧急情况下自动释放出入口控制系统，安全疏散门在出入口疏散系统释放后能随时开启。在 LOFT 公寓楼、住宅部分设置访客对讲系统。主机安装在单元入口处防护门或墙体上，室内分106、机安装在户内。5 入侵报警系统本工程采用网络和总线相结合的架构方式，在一层各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时又小的探测和报警，报警主机设置在监控中心。残疾人卫生间设置报警按钮和现场声光报警设备；财务办公室、主要出入口设置报警探测器；财务办公室等处设置报警按钮；消防门非法开启报警、门禁非法破坏报警设备也应接入报警系统。以上各报警点中，涉及现金存储的位置均采用脚踏式报警按钮。6 停车管理系统停车管理系统由入口部分、出口部分、中央管理部分组成。采用影像全鉴别系统，对进出车辆进行影像对比，防止盗车。该系统具有以下功能：自动计费、收费显示、107、出票机有中文提示、自动打印收据；出入栅门自动控制；入口处空车位显示；使用过期票报警；物体堵塞验卡机报警；非法打开收款机钱箱报警；出票机内票据不足报警。7 离线式电子巡查系统本工程采用接触式离线电子巡查系统，巡查点设置于楼梯口、楼梯间、电梯前室、门厅、走廊、拐弯处、地下停车场、重点保护房间附近，巡查点安装高度底边距地1.4m。8 综合布线系统及无线网络覆盖系统综合布线是信息化、网络化、自动化的基础设施，将 LOFT 公寓、SOHO 办公及住宅分别设计统一规划布线，设置三处电信机房。此系统能满足楼内信息处理和通信（包括数据、语音、图像及各种多媒体信息等）的多种需求，并保持用户与外界互联网及语音通信108、的联系，达到信息资源共享，实现全网络化、无纸化办公。综合布线系统采用开放式星形拓扑结构。工作区面积的划分：公寓、办公、住宅等均布置综合布线系统，办公用房预留标准为 7.5 设置一个语音及数据出线口，公共休息区、商业等部分 50 设置一个语音及数据出线口，每套公寓、住宅均至少装设一处语音及数据接口。配线子系统采用六类八芯屏蔽双绞线，长度不大于 90m。干线子系统采用多模光纤和大对数主干电缆。在商业设置无线网络覆盖系统。9 移动通信覆盖系统在地下室、电梯内、建筑物各层设手机加强信号装置，克服建筑物内移动通信设备的“盲区”和“弱区”。（该部分内容由电信运营商负责设计）10 有线电视系统有线电视采用双109、向传输有线电视网。系统采用 862MHz 邻频传输，用户电平要求 696dB，图象清晰度应在四级以上。公寓、办公、住宅及商业均设有线电视端口。11 建筑设备监控系统建筑设备监控系统采用总线传输、DDC 控制的模式对全楼的设备进行监测与控制。在变配电所、冷冻机房等处设二级监控站，分别对照明系统、给排水系统、空调系统及其它系统进行监视与控制。消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机等不进入建筑设备监控系统。建筑设备监控机房与消防控制室集中设置。12 公共广播系统本工程在商业部分设置公共广播背景音乐系统。广播机房与消防控制室合用，火灾应急广播与背景音乐合用。系统采用 100V 110、定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于 1dB(1000Hz 时)。广播系统设有电脑音响控制设备。节目源有镭射唱盘机、CD 播放机、MD 机及华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN118FM 调谐器、盒式磁带机等设备。并设有应急广播用话筒。13 公共信息显示系统本工程设置室内、外 LED 显示屏，用于广告、导视等电子信息发布，待甲方明确技术要求后为其预留电源。14 能源管理系统本工程采用能源管理系统,实现本项目的能源消111、耗分析管理;采用 B/S 与 C/S架构，分用户权限的信息平台，实现分区域的用电量、用水量、空调用量的数据统计、对比分析;本系统服务器放置在网络机房内，通过分配用户权限方式进行管理和使用。能源管理系统包括电能管理系统、分项计量系统、用水计量检测系统和空调计量检测系统。15 智能化集成系统 可以根据业主的需求，将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以实现具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN112、1191本项目采用效率高、能耗低、性能先进、耐用可靠、由绿色环保材料制成的电气装置。2本项目合理选择配变电所的位置，采取提高供电系统功率因数及谐波防治的措施。3 低压交流电动机应选用高效能电动机，其能效应符合现行国家标准中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB 18613 节能评价值的规定。4 变压器应选用 D，yn11 结线组别的变压器，并应选择低损耗、低噪声的节能产品，并应满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB 20052 规定的节能评价值。5 本项目各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明标准GB50034-2013 规定的目标值。本项目建筑室内照度、113、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准建筑照明标准GB50034-2013 中的有关规定。在满足眩光限制和配光要求的前提下，优先选用敞开式灯具，灯具效率大于 0.7。6 本项目采用高效照明光源、高效灯具配用低损耗电子镇流器等附件，灯具功率因数不低于 0.9，并合理采用节能控制方式。7 汽车库、大厅、走廊等公共区域采用智能照明控制系统，可根据实际使用要求选择时间控制、照度控制、动静探测控制等方式。8 合理利用自然光，随天然光照度变化自动调节照度；地下车库宜按使用需求自动调节照度。9 设置能源管理系统，通过监测电能、冷热源、用水量外，并分析各阶段用能特点，制定出合理的用能方案。10 采用节114、能环保型电缆。绿色策略华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN120投资匡算投资估算序号项目名称工程量单位估 算 造 价 （万元）单 方 造 价 （元/M2）一建安工程费227285.00 m293022.03 4092.75 1地下部分60000.00 m222800.00 3800.00 1.1建筑工程60000.00 m215000.00 2500.00 1.2装饰工程60000.00 m23000.00 500.00 1.3给排水工程60000.00115、 M2540.00 90.00 1.4消防工程60000.00 M2660.00 110.00 1.5暖通工程60000.00 M2900.00 150.00 1.6变配电工程60000.00 M21260.00 210.00 1.7动 力 及 照 明工程60000.00 M2900.00 150.00 1.8弱电工程60000.00 M2540.00 90.00 2公寓50000.00 M222050.00 4410.00 2.1建筑工程50000.00 M27000.00 1400.00 2.2装饰工程（含精装修）50000.00 M29000.00 1800.00 2.3给排水工程500116、00.00 M2600.00 120.00 2.4消防工程50000.00 M2550.00 110.00 2.5暖通工程50000.00 M21900.00 380.00 2.6变配电工程50000.00 M2900.00 180.00 2.7动 力 及 照 明工程50000.00 M2750.00 150.00 2.8弱电工程50000.00 M2600.00 120.00 2.9电梯工程50000.00 M2750.00 150.00 3SOHO50485.00 M218427.03 3650.00 3.1建筑工程50485.00 M27067.90 1400.00 3.2装饰工程504117、85.00 M25553.35 1100.00 3.3给排水工程50485.00 M2454.37 90.00 3.4消防工程50485.00 M2555.34 110.00 3.5暖通工程50485.00 M21918.43 380.00 3.6变配电工程50485.00 M2908.73 180.00 3.7动 力 及 照 明工程50485.00 M2757.28 150.00 3.8弱电工程50485.00 M2454.37 90.00 3.9电梯工程50485.00 M2757.28 150.00 4LOFT50000.00 M219350.00 3870.00 4.1建筑工程5000118、0.00 M28000.00 1600.00 4.2装饰工程50000.00 M26500.00 1300.00 4.3给排水工程50000.00 M2450.00 90.00 4.4消防工程50000.00 M2550.00 110.00 4.5暖通工程50000.00 M2750.00 150.00 4.6变配电工程50000.00 M21000.00 200.00 4.7动 力 及 照 明工程50000.00 M2900.00 180.00 4.8弱电工程50000.00 M2450.00 90.00 4.9电梯工程50000.00 M2750.00 150.00 5办公15000.00119、 M25565.00 3710.00 5.1建筑工程15000.00 M22100.00 1400.00 5.2装饰工程15000.00 M21650.00 1100.00 5.3给排水工程15000.00 M2135.00 90.00 5.4消防工程15000.00 M2165.00 110.00 5.5暖通工程15000.00 M2570.00 380.00 5.6变配电工程15000.00 M2315.00 210.00 5.7动 力 及 照 明工程15000.00 M2225.00 150.00 5.8弱电工程15000.00 M2180.00 120.00 5.9电梯工程15000.120、00 M2225.00 150.00 6幼儿园1800.00 M2630.00 3500.00 7室外工程项4200.00 二建 设 工 程 其他费用9302.20 三预备费5116.21 四工程投资107440.44 华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN121设计报价本着与贵司长期战略合作的原则，我院对该项目不同性质的功能，设计费报价如下：序号类型面积（）设计费单价（元/）合计(万元)备注1住宅50000301502公寓、办公115000505753地121、下车库（未含人防）55000301654人防部分500040205合计（万元）910说明：1.我院在成都设有西南分院，主要负责西南市场的开拓与设计配合，可以保证当地特殊管理规定及标准在设计过程中的贯彻与落实，以及工地现场配合等需求。2.以上报价所包含设计服务范围：该项目方案设计、初步设计以及施工图设计。3.本报价单不含幕墙、精装修、智能化、照明、景观、娱乐工艺、厨房工艺、声学设计、舞台灯光设计等专项设计。4.设计深度满足 2008 年建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定（建质 2008216 号）针对甲方可能将设计阶段拆分发包的需求，我方对设计各阶段所对应的设计费用切分比例如下表：序号阶段122、比例服务内容1方案设计30%1.设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定对方案阶段的深度规定2.建筑专业对后续初步设计单位图纸进行审核 3.建筑专业对外立面通用节点做法控制的服务2.初步设计60%1.设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定对初步设计阶段的深度规定2.建筑专业对后续施工图设计单位建筑专业图纸进行审核3.建筑专业对外立面通用墙身节点做法控制的服务，保证外立面设计效果的切实落地3.施工图设计10%设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定对施工图设计阶段的深度规定华熙Live 重庆扇形地块项目建筑方案设计 BLOOMAGELIVE CHONGQING FAN-SHAPED BLOCK PROJECT ARCHITECTURE DESIGN122