1、华熙LIVE重庆鱼洞（巴南区体育馆综合整治）项目-住宅方案设计XX规划设计有限公司 二零一七年十一月设计说明目录第一章 设计总说明第二章 总平面设计第三章 建筑设计第四章 结构设计第五章 给排水设计第六章 电气设计第七章 暖通设计 第八章 燃气设计第九章 综合管网设计第十章 消防设计 第十一章 环境保护 第十二章 节能设计第十三章 绿化设计及灯饰工程第十四章 无障碍设计 第一章 设计总说明一、设计依据1、甲方提供1：500红线地形图2、设计合同、设计任务书及委托建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2016年11月版）；建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005；城市规划编制办法（建规2、（2006）146号城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005；住宅建筑规范GB 50368-2005；住宅设计规范GB 50096-2011；车库建筑设计规范JGJ 100-2015；建筑设计防火规范GB50016-2014汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014无障碍设计规范GB50763-2012；公共建筑节能（绿色建筑）设计标准DBJ50-052-2016；公共建筑节能设计标准GB50189-2015；居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-2010；商店建筑设计规范 JGJ48-2014；重庆市城市规划3、管理条例；托儿所幼儿园建筑设计规范JGJ 39-2016 ；办公建筑设计规范 JGJ 67-2006；其它相关专业及卫生、环保等专业设计规范二、项目概况1、工程名称：华熙LIVE重庆鱼洞（巴南区体育馆综合整治）项目-住宅2、用地规模：467463、拟建规模：232218.27，其中计容建筑面积：168286.00，4、建设功能：住宅、办公、商业、地下车库及配套设施。5、建设单位：重庆华熙国信体育文化产业发展有限公司6、工程地点：重庆巴南鱼洞体育场西南，鱼洞轻轨站西北 ，西临渝南大道三、专案背景轻轨2号线与3号线交汇处，场地紧邻鱼洞轻轨站，毗邻巴南区体育中心商圈，北邻住宅区与学校，南有商住区。地4、处鱼洞板块核心区域,场内地势平坦，紧邻轻轨鱼洞站，比邻巴南区体育中心商圈，体育公园等，北邻住区和学校，南有商住区，区位交通非常便利，氛围较好。 地块位于重庆巴南鱼洞商圈，轻轨3号线和2号线的交汇处（ 3号线鱼洞-江北机场鱼洞站，2号线鱼洞-临江门鱼洞站），未来将有新轨道通往江津新区，与龙洲湾和李家沱商圈串联起整个商业动线。临近鱼洞换乘枢纽站，通过城市快速路系统连接内环线和渝湘高速公路、渝黔高速公路。将主要向南和东南方向，辐射市内綦江、南川、武隆、彭水、酉阳、秀山外，还将辐射长沙、贵阳方向。四、设计指导思想和主要原则1前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流5、的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。2均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。3人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、6、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。4经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。5规范性：设计方案必须遵守重庆市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。第二章 总平面设计一、规划设计思想项目作为重庆华熙LIVE的最后组成部分，建成后将使其成为集办公、居住、休闲娱乐、功能于一体，进行全方位服务的小型综合体。同时将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足区域的办公、商住、购物需要，还能7、满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。二、规划设计主题1、宜商宜居的新城市综合体，以全能生活城的概念赋予项目的核心价值。2、与即将落成的华熙LIVE鱼洞体育中心在规划上形成呼应，空间相互渗透，功能相互弥补，形态相互平衡。三、规划设计原则1、规划概念生态、和谐与城市格局是我们的规划理念。尊重地形环境与城市建筑格局；延续广场、街巷、轴线、中庭等重要的城市肌理；强调自然环境的渗透性，从始至终贯穿于整体规划到建筑单体设计；遵循人、建筑、环境三者融合共生的设计理念。2、规划目标考虑到项目所处区位的优势性，将项目打造成集“居住、生态、质量、景观”于一身的综合性开放小区。为8、该区域及周边人群提供更丰富的城市空间，更便捷的配套服务，高端的居住质量，舒适的居住环境，使之成为巴南区城区建设中又一个独具代表性的建筑景观。3、规划结构设计紧紧围绕“一纵、一包围”的结构布局进行设计。“一纵”：以本案北面布置的住宅形成南北贯穿的规划轴线。形成住宅板块的尊贵感和仪式感。“一包围”：利用沿轻轨线一侧的扇形轮廓，布置办公物业，将园区景观包围至其中，并在东侧开口，与华熙LIVE鱼洞体育综合体形成呼应。四、规划功能设计1、建筑布局在规划设计中充分考虑重庆地区的地理气候因素，力求为尽可能多的住宅提供良好的朝向，使住宅能享受良好的自然日照与通风。建筑采用线性布局，高低变化丰富、空间围合感强，9、丰富整体城市天际轮廓线。私密、半私密和公共交往空间有机结合在一起。2、交通组织规划用地南、北、东面紧邻城市主要道路，形成环性流畅交通，交通便捷，大大方便了业主访客的出行，人车分流，方便安全，人行步道穿插于项目公共景观之间。4、景观充分结合场地较为平坦的现状，注重不同组团的绿化景观布局，设置不同风格的绿化组团、雕塑小品及水池花园，再以视野通廊贯通及连接各景点，使得整个场地的绿化更具层次感，无论身处园区内还是园区外，都有良好的视觉效果和感官效果。五、总图设计1、用地范围依据甲方提供的电子版建设用地规划条件函、024-5/04地块附图及调整后道路交通规划图电子版绘制。2、地形概况：用地为扇形，南北宽10、约210米，东西长约275米。场地现状地势平坦，周边市政规划道路西北角高，东南角低，最大高差10米左右。3、建设用地面积：46746平方米。4、规划条件 （一）用地性质：B1B2R2。 （二）容积率：3.6（计容建筑面积168286平方米）。 （三）建筑密度：40%。 （四）绿地率：30%。 （五）建筑限高：无。 （六）停车泊位设置：中高档住宅（建筑面积100平方米）每100平方米建筑面积至少设置1.0个，普通住宅（建筑面积100平方米）每100平方米建筑面积至少设置0.8个；办公建筑每100平方米建筑面积至少设置1.0个；幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房每100平方米建筑面积11、至少设置0.7个；室外停车位不计入住宅建筑的配建指标。 （七）公共设施配套要求:按照每100户20平方米的标准设置社区管理服务用房；按照不低于房屋总建筑面积3比例且不少于50平方米的标准无偿配置物业服务用房；。 （八）满足重庆市城乡规划条例、重庆市城市规划管理技术规定及有关工程建设强制性标准要求。5、用地竖向规划原则：结合周边市政道路标高，充分利用自然地形，选择合理的设计标高，在满足消防、交通、场地排水等要求的前提下，尽量减少土方工程量，使填挖保持平衡。6、竖向设计：6.1场地设计标高：使沿街建筑，尤其道路出入口与市政道路能够顺接；场地最低点标高需满足场地雨、污水自然排放的要求；考虑建筑基础埋12、深，为节省基础造价创造条件；尊重地形进行竖向设计，使土石填挖方量基本保持平衡；在小部分区域设置挡土墙，采用垂直绿化；部分区域设置草地护坡，并且种植灌木。6.2区内主要道路规划：在北侧及南侧设置园区地面车行出入口，顺接园区内车行道路；道路局部最大纵坡5%，最小纵坡0.2%，道路标高与各台地标高的关系协调；满足各专业管线布置要求；6.3场地平土方式：采用重点式平土方式。6.4场地雨水由雨水系统收集，处理后排入市政管道。7、无障碍设计小区内各级道路均满足无障碍设计规范六、交通组织本项目主入口设置3个人行出入口及2个车行出入口，供主要车流、人流进出。场地内的车行道呈环线布置，同时满足车辆进出和消防扑救13、的要求。本项目有3个车库出入口，利用地形高差，车库出入口皆采用直接进入地下车库的方式，达到完美的人车分流合理的小区交通体系。七、配套设施项目的公共配套设施有社区组织服务用房、物业管理用房、公厕等，6班幼儿园等。八、经济技术指标一览表华熙LIVE重庆鱼洞（巴南区体育馆综合整治）项目-住宅经济技术指标表项目单位规划指标数值备注规划总用地面积m246746.0046746.00总户数户344总人数人3.2人/户1101按3.2人/户计算总建筑面积m2231771.51含地上、地下及架空层面积一、按功能性质划分1）住宅计容建筑面积m250210.05不含架空层面积2）住宅架空层面积m21595.13架14、空层，不计入容积率3）商业建筑面积m23610.96其中1）沿街商业m22254.182254.182）商业(联合办公)1356.781356.784）办公建筑面积m2110217.905）配套用房面积m23533.85其中1）幼儿园m218002538.342）物业管理用房695.31695.31总建筑面积3.0 ，商业居住比例7:3,分别位于5#楼6#楼-1F和8#楼-1F3）社区组织用房68.8068.80位于8#楼地下一层4）公厕71.4071.405）消防控制室160.00160.006）地上人防设施及其他m2784.647）地下室面积m261890.38其中汽车库面积m25738115、.8157381.81含人防面积（9000）设备用房m24508.574508.57二、按地上地下部分划分其中地上建筑面积m2163510.82163510.82地下建筑面积68260.6968260.69计容建筑面积m2168286.00其中住宅计容面积为50469.69容积率3.63.60建筑密度%40%22.59%绿地率3030.34%停车位个1702微型车位折算系数为0.7总车位数：1466+28+90*0.7+118=1675辆其中地下标准停车位个1466地下无障碍车位个28地下微型停车位个90地上标准停车位个118建筑高度m97.201#为97.2m，2#为97.2m，3#为92.16、1m，4#为92.1m,5#6#为87.0，7#、8#为93.1m，9#为90.1m，幼儿园为11.1m 第三章 建筑设计一、 设计构思1、方案通过规划对场地进行景观再塑，通过对点、线、面景观要素和环境形态美学的意象要素：轻轨线、道路、区域、边界、节点、标志进行明确的划分和组织，同时组织和控制主要视线通廊，营造建筑物丰富的天际轮廓线，使人工景观溶入自然景观之中，使环境质量得到进一步提升。2、 方案以素有小香港之称的新重庆印象为概念主题，立足建树高档人性化综合商住园区的典范。规划注重日照朝向和景观朝向与基地的完美结合，使建筑物的走势和基地呼应，并照顾到每一户的日照和景观。通过利用合理设计和妥善分17、区，使投资方在各方面节省资金，缩短工程进度。二、单体设计本区住宅平面提供了多种面积的住宅，满足不同消费层次的需要。跃层布置，南向为主，规划利用轴线形成住宅板块明确的仪式感；每户均保证两间居住空间朝主要景观，卧室设置低窗台大玻璃凸窗，保证良好的日照及优美的景观视野。平面力求功能分区明确，动静分明。并充分考虑当地的生活习惯，气候特征，厅、房、厨、浴平面布局强调空气对流。本区办公塔楼平面采用H形走廊布置，塔楼东西南侧布置小开间办公室，北侧利用景观优势布置大开间办公空间。本项目建筑主要由3栋高层住宅、6栋高层办公建筑、配套商业以及地下车库组成，单体特征如下：（1）1、2、3、4号楼为A型高层办公楼， 18、高度分别为两栋19层，两栋18层。标准层为5梯24个办公单元，标准层建筑面积分别为923.4平方米。（2）5、6号楼为B型高层办公楼， 每个标准层7梯32个办公单元，共17层，标准层面积约为1161.42平方米。（3）7至9号楼为C型高层住宅，7、8号楼为30层，9号楼为29层，三栋楼首层均局部架空并设置住宅入户大堂，其中8号楼地下室局部设置商业。7、8号楼2至8层标准层为2梯4户，9至30层为2梯4户；9号楼2至7层标准层为2梯4户，8至29层为2梯4户。标准层建筑面积为565.63平方米至596.13平方米不等。（4）幼儿园位于基地东北角，地上三层，地下一层，总建筑面积2538.34平方米19、。本地块用地内有1个地下车库，建筑总面积为61890.38平方米。本项目设置1702个停车位，室外室外停车位118个，其中室内停车位1584个（其中标准停车位1466个；无障碍停车位28个；微型停车位90个，折合标准车位63个）。三、 立面设计鉴于重庆多云，多雾，多雨的天气环境，需使本案的立面造型既有独特风貌，又能在重庆的自然环境条件下保持恒久的品质感。四、无障碍设计内部庭院步道断面采取坡道、梯道并行的方式。第四章 结构设计一、工程概况本项目位于重庆巴南鱼洞体育场西南，鱼洞轻轨站西北。由高层住宅、沿街单层商业、地下车库、设备用房等组成。高层住宅地上29F30F，办公地上17层19层地下车库-120、F-2F，总建筑面积约23万平方米。二、设计依据1. 建筑结构安全等级：二级2.结构重要性系数：1.03.结构设计使用年限：50年4.自然条件：基本风压：Wo=0.35kN/m2抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组：第一组。3.本工程采用的主要法规和标准及相关文件（1） 工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）（2） 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）（3） 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）（4） 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015年版）（5） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016年修21、订版）（6） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）（7） 钢结构设计规范（GB50017-2003）（8） 混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）（9） 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（10） 建筑设计防火规范（GB50016-2014）（11） 钢结构焊接规范（GB50661-2011）重庆市工程建设标准建筑地基基础设计规范（DBJ50-047-2006）以及其他涉及到的规范、规程、重庆市的地方规定。三、荷载1活载活荷载取值按建筑结构荷载规范GB 50009-2012执行，并考虑结构运行期内使用功能可能改变的因素。2风荷载根据建筑结构荷载规范，22、重庆市风压如下：0.25kN/m2（10年重现期，用于舒适度计算）0.40kN/m2（50年重现期，用于变形计算）对高度超过60m的高层建筑，承载力设计时取重现期为50年时基本风压的1.1倍。四、地震作用建筑抗震设防类别：除幼儿园为乙类外其余均为丙类地震设防基本烈度：6度（幼儿园抗震措施提高一度）设计基本地震加速度：0.05g场地类别：提供地质勘查报告后确定特征周期：待地质勘查报告确定场地类别后确定根据规范计算地震时的反应谱如下：结构计算反应谱地震烈度50年设计基准期超越概率重现期（年）地面加速度（gal）水平地震影响系数最大值小震63%50180.04中震10%475500.12大震2%2423、751250.28五、结构方案结构体系的选型必须基于有效、安全、经济的原则，同时考虑可持续发展的要求和施工的可行性。结构体系的选择需要考虑以下几点：（1）满足功能的需求；（2）结构体系的抗震性能、抗风性能等受力性能；（3）经济性；（4）可施工性及施工周期；（5）绿色设计和可持续性。本项目地上平面尺寸约为250m200m，其中地下两层，地上分为9个塔楼，其中有3栋住宅、6栋办公、1栋幼儿园。5号及6号楼连体部分考虑设置一道结构缝。3栋住宅高度接近100m，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系；1至4号楼高度接近100m，拟采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系；5、6号楼高度接近100m，设置一道结构缝，24、拟采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系；幼儿园高度接近10m，拟采用钢筋混凝土框架结构体系。对于楼面、屋面，地下二层顶板采用无梁楼盖体系，其余采用现浇混凝土梁板结构体系。技术因素：地上各塔楼根据建筑平面和建筑高度选择合适的结构体系能很好的满足抗震设防要求，满足建筑功能的需要。经济因素：钢筋混凝土结构体系常规，施工难度小，技术难度低，能有效的降低结构造价。地下二层顶板采用无梁楼盖，能有效的增加建筑净高，提高基底标高，减小土方量、降水高度、挡土墙计算高度等，具有良好的综合经济性。六、基础选型暂无详细的地质勘察报告，基础选型待有地勘条件后确定。因基础在工程造价、工期中占有很大比重，故应对基础选型进行详25、细的方案比较，采取经济合理的方案。选择基础类型时，基于经济性、工期等方面的考虑，优先选用天然地基，当天然地基承载力不足时，可按先后顺序考虑地基处理（如CFG地基处理）、预制桩基础、灌注桩基础等。当地下水位较高时，可能存在抗浮问题，可采用配重法、抗浮锚杆、抗拔桩等方法解决。七、材料强度（1） 混凝土墙、柱：C30C60；梁、板：C30；地下室外墙：C30；基础：一般可取C30C35，场地土、水有腐蚀性时，可根据腐蚀程度取C30C40；基础垫层：一般可取C15C20，场地土、水有腐蚀性时，可根据腐蚀程度取C15C25。（2） 钢筋拉钩等非强度控制的构造钢筋采用HPB300级钢筋，其余均采用HRB426、00、HRB500级钢筋，HRB500级钢筋主要用在受力较大、配筋率较高的部位，HRB500用在这些部位，能够取得良好的经济效果。若当地采购HRB500级钢筋有困难，可用HRB400级钢筋替代。因不同直径的钢筋价格也不同，故优先选用价格较低的钢筋直径。（3） 钢材Q235、Q345，强度控制部分优先选用Q345B。八、构件尺寸根据各建筑单体的具体情况，采用不同的结构构件尺寸，初步估算的主要构件尺寸如下：（1）主体结构主要构件尺寸主要结构构件尺寸建筑地上层数首层框架柱/mmmm首层剪力墙最大厚度/mm框架梁高/mm住宅29至31250-300根据立面办公塔楼16至1912001000200-3027、0600幼儿园3600600（2）楼板厚度首层底板作为嵌固部位，首层楼板板厚取180mm，其余楼层可根据跨度取110120mm（无梁楼盖除外）。平面板洞较大、板带较窄时，洞口周边楼板在构造上适当加强。九、构件抗震等级暂按场地类别为II类设定抗震等级，如下表所示。构件抗震等级混凝土框架核心筒/抗震墙住宅三级幼儿园三级办公塔楼三级二级十、施工难度评价（1） 混凝土部分本项目混凝土部分结构较为常规，混凝土结构施工难度不大，场地较为开阔，能充分展开施工作业面，方便进行施工组织，有效的缩短工期。十一、设计中应注意的问题根据本工程的特点，设计中应注重以下问题：（1）超长结构的设计问题。本项目地下和地上某些28、结构单元存在超长问题，需要考虑超长结构温度效应、收缩徐变的影响和裂缝控制，并采取有效、经济的设计、施工措施。（2）结构与建筑造型的协调性问题。（3）结构分缝问题。（4）减小结构梁高，增加室内净高问题。（6）工程成本控制。在方案、初步设计、施工图等整个设计过程中要注重对工程成本的控制问题。第五章 给排水设计一、 设计范围1、工程名称：华熙LIVE重庆鱼洞（巴南区体育馆综合整治）项目-住宅2、用地规模：467463、拟建规模：232218.27，其中计容建筑面积：168286.00，4、建设功能：住宅、办公、商业、地下车库及配套设施。5、建设单位：重庆华熙国信体育文化产业发展有限公司6、工程地点：29、重庆巴南鱼洞体育场西南，鱼洞轻轨站西北 ，西临渝南大道二、 设计依据(1)建筑设计防火规范（GB50016-2014）(2)消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）(3)自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005年版）(4)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）(5)建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009年版）(6)室外给水设计规范（GB50013-2006）(7)室外排水设计规范（GB50014-2016）(8)住宅设计规范（GB50096-2011）(9)民用建筑节水设计标准 GB50555-2010(10)气体灭30、火系统设计规范（GB50370-2005）(11)住宅建筑规范 GB50368-2005(12)建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 (13)建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）(14) 设计任务书及有关设计数据三、给水（1）水源本工程供水水源为市政给水干管，从项目北侧青华路DN400市政给水干管上接1条DN300的给水管进入小区，并在本用地红线内建筑物的周围敷设成枝状管网。（2）给水系统设置两处生活给水泵房：住宅、办公各设一处泵房；低区：市政压力可以满足的区域由市政直接供水；高区：泵房内设生活水箱+变频泵组的供水方式，加压供水。不同的部门设单独计量,设备用房设单独31、计量。（3）生活热水住宅每户采用分户的电热水器提供生活热水；办公和商业卫生间洗手热水采用分散的小型电热水器加热。四、 排水（1)排水体制小区采用污废水合流的排水方式（2)污水排水系统重力流可以满足的污水均采用重力流排入室外检查井，重力流不能满足的污水汇集到集水池，采用污水泵加压排到室外检查井。汇集后经化粪池处理排入市政污水管网；本工程卫生器具及配件均采用节水型器具及配件。（3）雨水系统屋面雨水设计重现期为10年，降雨历时5分钟。重力流雨水和溢流口总排水能力按50年重现期设计。室外场地雨水设计重现期取3年，降雨历时按10分钟计。室外雨水利用采用直接利用和间接利用相结合的方式，使建设区域内雨水年径32、流总量控制率符合绿色建筑的要求。A、直接利用：雨水收集池：根据雨水径流总量和用地现状综合确定设置蓄水池，初期2mm的降雨弃流排至下凹绿地中，雨水蓄水池位于小区绿地，超过雨水蓄水池设计能力的降雨通过溢流管排至市政雨水管道。收集到的雨水全部存在蓄水池中，满足部分回用的日用水量。B、间接利用：室外硬化地面雨水经砂基透水砖下渗，室外绿地低于道路5-10cm，雨水通过透水路面和绿地入渗补充地下水，减少雨水外排量。第六章 电气设计一、设计依据本项目设计阶段严格按照国家相关规范、条文，地方相关规范、条文，主管部分相关档。（一）相关专业提供给本专业的工程设计数据。建筑专业提供的建筑平、剖面图（二）建设方提供的33、有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计数据，建设方设计要求。重庆德昌置业有限公司及公用各专业提供的数据。（三）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准相关规范、条文车库建筑设计规范JGJ 100-2015；民用建筑设计通则GB 50352-2005；建筑设计防火规范（GB50016-2014）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；20kV及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）；供配电系统设计规范（GB50052-2009）；低压配电设计规范（GB50054-2011）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；建筑34、照明设计标准（GB50034-2013）；建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）；建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；智能建筑设计标准（GB50314-2015）；有线电视系统工程技术规范(GB50200-94) ；综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007)；电气火灾监控系统 （GB142871-2005）；建筑防雷设计评价技术规范（DB50/217-2006）二、变配电系统本工程主体建筑属于一类高层建筑，塔楼主要功能为住宅、办公，另有小商业、幼儿园、社区服务用房等附属建筑。走道照明、值班照明、警卫35、照明、障碍照明用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电、消防设备用电等负荷为一级负荷，自动扶梯、空调电力用电为二级负荷；其余负荷为三级负荷。变压器总安装容量：住宅按照40VA/m2估算，约为2000kVA。考虑到电源深入负荷中心并便于日后管理，拟为住宅设置一处公用变配电室，配置2台1000kVA变压器。地下停车及设备用房按25VA/m2估算，约为1258kVA；与住宅合设一处专用变配电室。办公按照100 VA/m2估算，约为11200kVA；其余配套商业按照100 VA/m2，幼儿园按照60 VA/m2估算。考虑到电源深入负荷中心并便于日后管理，拟在地下一层靠外36、墙位置设两处变配电室，为办公、地下车库和配套商业供电，拟设四台1600kVA变压器，均设置在负荷中心；幼儿园设置一处箱式变电站。三、供电电源及电压拟由市政引来一路的10kV电源。高压电力电缆穿管埋地引入本工程地下一层变配电室高压控制室内。对中断供电时间为毫秒级的负荷，根据具体情况在设备现场设置UPS不间断电源装置。四、低压配电系统建筑内配电采用TN-S系统。为了方便今后不同的业态实现单独管理，不同业态的变配电室分别设置。低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、电话机房、消防控制室、建筑设备监控系统等用电设备采用放射式供电；对于一般负37、荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷及重要负荷如：消火栓泵、喷洒泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、消防控制室等消防设备及相关用电，电信机房、安全防范系统、计算机网络系统、应急照明等设备用电采用双电源供电并在末端互投。五、柴油发电机组选择市政电源为单路，为保证本工程双重电源供电，拟增设柴油发电机组。柴油发电机组拟设在地下一层，拟在靠近变配电室并靠近外墙位置，设置三处柴油发电机房，分别为办公、住宅供电。每处柴油发电机房总安装容量按变压器安装容量的10%估算，内设一台柴油发电机组（具体容量根据筹建方要求核实为准），柴油发电机为商业及办公的消防及重要负荷的供电。六、照明配电系统（不含二层装修38、部分）包括正常工作照明、应急照明、值班照明等。（1）光源：以节能高效三基色荧光灯、LED灯为主,光源显色指数Ra80；装饰性照明光源选用节能型或视装修要求商定。荧光灯、气体放电灯均采用电子镇流(触发)器，COS0.9。（2）应急照明：在变配电所、消防控制室、消防水泵房、楼梯间、疏散走道、合用前室、多功能厅等场所设置应急照明。在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示，采用集中电源集中控制型智能消防疏散指示系统，持续供电时间大于30min。（3）照明控制：照明灯具控制采用节能型开关或装置。设备机房、库房、办公用房、卫生间及各种管井等处的照明采用就地39、设置照明开关控制；汽车库等大空间及公共区域场所采用智能控制系统；汽车库、疏散走廊、电梯厅及室外照明等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制并纳入建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动点亮应急照明灯。七、防雷、接地系统本工程按第二类防雷措施设防。屋顶设网格不大于10mx10m或12mx8m接闪带, 屋顶之冷却塔、防排烟设备根据需要装设独立避雷针保护，其独立避雷针以及屋面各金属管、各金属物体均应与避雷带连接。电气系统的工作接地、保护接地以及各弱电系统接地与防雷接地合为一体,组成综合接地系统，共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；若不能达到，则需应在室外增设人工接地体。配电系统接地型式40、为TN-S结合的方式，建筑物做总等电位联结，淋浴间及有浴室的卫生间等潮湿场所做局部等电位联结。变配电所的高低侧均设置避雷器；所有对室外设备配电的区域配电箱（柜）以及电子设备的终端配电箱（柜）内均设置浪涌保护装置（SPD）。八、火灾自动报警系统具体详见（第十一章 消防设计 五、电气消防设计）。九、防火剩余电流动作报警系统采用电气火灾监控系统，监控主机安装在消防控制室内。剩余电流检测点设置在楼层配电箱进线处，当回路容量较小线路较短时，检测点设置在变电所低压出线端；如果供电线路泄漏电流大于500mA时，宜在其下一级配电箱设置。十、视频安防监控系统设置两处安防控制室，与消防控制室合用并有明显间隔。视频41、安防监控系统采用矩阵切换模式，系统并具备信息储存功能，系统预留与安全防范管理系统联网的接口。在主要出入口、主要通道、电梯轿厢、财务、收银、重要机房及其出入口处、停车库设置摄像机。十一、出入口控制系统出入口控制系统采用总线制联网模式，在不同业态的连通口处、重要机房设置出入口控制系统。设置在安全疏散口的出入口控制装置与火灾自动报警系统联动；在紧急情况下自动释放出入口控制系统，安全疏散门在出入口疏散系统释放后能随时开启。在办公楼、住宅部分设置访客对讲系统。主机安装在单元入口处防护门或墙体上，室内分机安装在户内。十二、入侵报警系统本工程采用网络和总线相结合的架构方式，在一层各出入口和其他可入侵的地方设42、置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时又小的探测和报警，报警主机设置在监控中心。残疾人卫生间设置报警按钮和现场声光报警设备；财务办公室、主要出入口设置报警探测器；财务办公室等处设置报警按钮；消防门非法开启报警、门禁非法破坏报警设备也应接入报警系统。以上各报警点中，涉及现金存储的位置均采用脚踏式报警按钮。十三、停车管理系统停车管理系统由入口部分、出口部分、中央管理部分组成。采用影像全鉴别系统，对进出车辆进行影像对比，防止盗车。该系统具有以下功能：自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据；出入栅门自动控制；入口处空车位显示；使用过期票报警；物体堵塞验卡机报43、警；非法打开收款机钱箱报警；出票机内票据不足报警。十四、离线式电子巡查系统本工程采用接触式离线电子巡查系统，巡查点设置于楼梯口、楼梯间、电梯前室、门厅、走廊、拐弯处、地下停车场、重点保护房间附近，巡查点安装高度底边距地1.4m。十五、综合布线系统及无线网络覆盖系统综合布线是信息化、网络化、自动化的基础设施，将办公、住宅分别设计统一规划布线，设置两处电信机房。此系统能满足楼内信息处理和通信（包括数据、语音、图像及各种多媒体信息等）的多种需求，并保持用户与外界互联网及语音通信的联系，达到信息资源共享，实现全网络化、无纸化办公。综合布线系统采用开放式星形拓扑结构。工作区面积的划分：办公、商业、住宅等44、均布置综合布线系统，办公用房预留标准为7.5设置一个语音及数据出线口，公共休息区、商业等部分50设置一个语音及数据出线口，每套办公、住宅均至少装设一处语音及数据接口。配线子系统采用六类八芯屏蔽双绞线，长度不大于90m。干线子系统采用多模光纤和大对数主干电缆。在商业设置无线网络覆盖系统。十六、移动通信覆盖系统在地下室、电梯内、建筑物各层设手机加强信号装置，克服建筑物内移动通信设备的“盲区”和“弱区”。（该部分内容由电信运营商负责设计）十七、有线电视系统有线电视采用双向传输有线电视网。系统采用862MHz邻频传输，用户电平要求696dB，图象清晰度应在四级以上。办公、住宅及商业均设有线电视端口。十45、八、建筑设备监控系统建筑设备监控系统采用总线传输、DDC控制的模式对全楼的设备进行监测与控制。在变配电所、冷冻机房等处设二级监控站，分别对照明系统、给排水系统、空调系统及其它系统进行监视与控制。消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机等不进入建筑设备监控系统。建筑设备监控机房与消防控制室集中设置。十九、公共广播系统本工程在办公、商业部分设置公共广播背景音乐系统。广播机房与消防控制室合用，火灾应急广播与背景音乐合用。系统采用100V定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB(1000Hz时)。广播系统设有电脑音响控制设备。节目源有镭射46、唱盘机、CD播放机、MD机及FM调谐器、盒式磁带机等设备。并设有应急广播用话筒。二十、公共信息显示系统本工程设置室内、外LED显示屏，用于广告、导视等电子信息发布，待甲方明确技术要求后为其预留电源。二十一、能源管理系统本工程采用能源管理系统,实现本项目的能源消耗分析管理; 采用 B/S与C/S架构，分用户权限的信息平台，实现分区域的用电量、用水量、空调用量的数据统计、对比分析; 本系统服务器放置在网络机房内，通过分配用户权限方式进行管理和使用。能源管理系统包括电能管理系统、分项计量系统、用水计量检测系统和空调计量检测系统。 在能管管理系统的基础上设置综合计费管理系统，对需要单独计费的区域进行综47、合计费。二十二、智能化集成系统 可以根据业主的需求，将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以实现具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。第七章 暖通设计一、设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 507362012；2、建筑设计防火规范GB 50016-2014；3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；4、车库建筑设计规范JGJ100-2015；5、气体灭火系统设计规范GB50370-20056、住宅设计规范GB 50096-2011；7、公共建筑节能（绿色建筑）设计标准DBJ50-052-2016；8、公共建筑节能设计标准GB548、0189-2015；9、居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-2010；10、房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.32010；二、设计计算参数1冷热源本项目幼儿园部分1800平方米，该部分设置集中冷热源，采用风冷热泵系统，选择两台（单台制冷量为100kw）的螺杆式风冷热泵机组，负责幼儿园部分的全年冷热源。夏季供回水温度为7/12，冬季供回水温度采用60/45。空调水系统采用二管制，异程式布置。空调冷热水循环系统采用一次泵变流量系统，冷冻水泵采用变频调节。风冷热泵机组位于屋面。住宅冬季采暖热源选用户式燃气热水供暖炉。燃气热水供暖炉的额定热效率不低于89%，燃气热水供暖炉配备49、温度控制装置、自检系统、限温保护装置、燃气阀电子控制、风压开关确保排烟系统安全、水压开关、流量开关、膨胀水箱、系统安全阀等安全配件。2采暖系统住宅部分和幼儿园采用地板辐射采暖系统，住宅部分每户独立设置户用燃气壁挂炉提供热源，供回水温度为45/35。地板辐射采暖系统和地埋管采用PERT管，承压0.8MPa，热熔联接，管道的敷设、打压试水等均满足辐射供暖供冷技术规程（JGJ 142-2012）的要求。3空调系统住宅每户设置分体空调。底层商业和办公均采用多联式空调机组，室外机放在设备平台，可以方便实现各业态和区域的独立运营。商业和办公部分新风系统采用自带冷热源直膨式新风机组。幼儿园部分采用风机盘管加50、新风系统，其中新风机组采用带热回收的新风机组，新风机除设置中效过滤外，还有热回收、除尘等功能段，满足新风需求及防尘需求。4通风系统地下车库按6次/h换气设计机械排风与排烟系统，补风按5次/h换气设计机械补风。车库排风机（兼作排烟风机）及送风机均选用双速风机，当车库进出车辆不频繁时，可选用风机低速档运行。消防水泵房、变配电间等设备用房均设置了机械进、排风系统。卫生间均设计机械排风系统，经由竖向风井排至屋面。电梯机房设机械通风换气系统，换气次数取10次/h，根据计算排风量选择相应风量的轴流式排风机，以排除电梯机房内余热。当排风机无法完全排除余热时，可考虑设置分体式空调器（业主自购）。所有通风及排烟51、风管均采用镀锌钢板，燃烧性能达到不燃A级，厚度参照通风与空调工程施工规范GB50738-2011。所有通风和排烟风管穿越变形缝处应根据风管尺寸增设防火软接。在选择设备及系统设计时，优先选用转速低、效率高、噪声低、振动小的设备，同时对风管采取消声措施。风系统管道消声采用控制设计风速及设置消声器的措施满足国家现行噪声标准要求。风机等设备的进出口均采用软接头。第八章 燃气设计一、设计依据1.城镇燃气技术规范GB50494-20092.聚乙烯燃气管道工程技术规程CJJ63-20083.燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第一部分：管材GB15558.1-20034.燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第二部分52、：管件GB15558.2-20055.输送流体用无缝钢管（GB/T81632008）6.钢制对焊管件SY/T0510-2008二、设计内容1、天然气来源各小区天然气气源由市政天然气中压管接入，管径为DN100。2、用气量计算本工程内共有住户344户，每户住宅用气设备按一台双眼燃气灶和一台燃气热水器考虑，燃气额定耗气量为2.5Nm3/h，日用气量指标按1.5Nm3/户d计算。估算本工程住宅部分天然气小时用气量为75.4Nm3/h，日用气量为516Nm3/d。整个小区考虑小区用房、商业等15%的不可预见因素。小时总用气量约为86.7Nm3/h。日总用气量为593.4Nm3/d。3、供气方式天然气气53、源由本工程东侧市政天然气中压管接入。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经小区天然气管道送至各用户，用户每户设置流量计单独计量。4、燃气计量每户住宅用气设备按一台双眼燃气灶和一台燃气热水器考虑，住宅每户居民单元配置J2.5型天然气流量表（额定流量为2.5Nm3/h）一只独立计量。5、管材选择室外埋地燃气主干管采用聚乙烯管（SDR11系列）。管材应符合燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第一部分：管材（GB15558.1-2003）要求，管件应符合燃气用埋地聚乙烯（PE）管道系统第二部分：管件（GB15558.2-2005）要求。调压箱前后及出地阀前管道采用无缝钢管，管材应符合输送流体用无缝钢管（GB54、/T81632008）要求，管件应符合钢制对焊管件SY/T0510-2008要求。6、管道敷设聚乙烯管不须作防腐处理。套管可采用聚乙烯复合胶带进行加强级防腐。聚乙烯管采用电熔连接或热熔对接，De90及90以下管道应采用电熔连接；聚乙烯管与无缝钢管采用钢塑过渡连接；聚乙烯管道敷设时，其允许弯曲半径符合下列规定：（1）管段上无承插接头时，管道公称外径D50，允许弯曲半径R=30D；50D160 时，R=50D；160D250 时，R=75D。（2）管段上有承插接头时，不应小于125D。地下燃气管道埋设的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合下列要求：（1）埋设在车行道下时，不得小于0.9m；（2）埋设在55、非机动车车道（含人行道）下时，不得小于0.6m；（3）埋设在机动车不可能到达的地方时，不得小于0.3m；室内燃气管道中表前管道采用焊接连接，表后管道采用丝接，并在引入管上设有球阀，室内管道均明设。第九章 综合管网设计一、概述本次综合管网设计根据建设方提供的地下管网数据进行。设计综合管网共有六种，分别是：给水消防管网、雨水管网、污水管网、天然气管、电力管网（包括路灯照明）、弱电管网（包括电话,有线电视,小区消防报警,小区安全防范和宽带网），前四种管线又分为两类：一类为压力管网，有给水消防管网、天然气管网；一类为重力流管网，有雨水管网、污水管网。综合管网在小区内结合小区建筑、用户使用点情况分别采用56、沿道路及车库内顶板布置的方式。各类管网在小区内室外部分均采用埋地敷设方式。市政道路上有各种市政管道，可为本工程各种管线提供接口。二、用水量计算1、给水水量 主要用水指标为：住宅每人200L/d，商业6L/m2，物业管理人员50L/班人，地下车库地面冲洗3L/m2次，绿化及道路浇洒2L/m2，未预见水量按10%计算,则用水量估算如下：地块最大日用水量为2155.20m3/d，最大小时用水量250.64m3/h，平均小时用水量138.01m3/h。2、消防水量消防给水系统设置标准为：室内消火栓用水量40L/s，3h；室外消火栓用水量40L/s，3h；喷淋用水量35L/s，1h；一次火灾用水量为9957、0m3。 消防用水量表 序号消防系统用水量（L/s）火灾延续时间（h）一次火灾用水量（m3）备注1室内消火栓4034322室外消火栓4034323自动喷淋351126一次火灾总用水量990 （1）室外给水系统本工程供水水源为市政给水干管，从项目北侧青华路DN400市政给水干管上接1条DN300的给水管进入小区，并在本用地红线内建筑物的周围敷设成枝状管网。（2）室外消防系统室外消防给水为独立的给水系统，设环状给水管道供消防用水，本工程的室外消防水量为40L/s，火灾延续时间为3小时，一次室外消防用水量为432m3，室外消火栓系统采用临时高压制，由消防泵房的室外消防水泵供水。设室外地下式消火栓，沿58、本工程周边布置，距建筑外墙不小于5m，距道路边不大于2m。消火栓保护半径150m，间距120m，供消防车取水，对本建筑全方位保护，同时，可通过接合器向室内消防系统补水。室外设置水泵接合器，供火灾发生时消防车向室内消防管网加压供水。（3）室外雨水系统小区内部排水系统采取雨污分流制，利用道路上的雨水蓖收集雨水汇入雨水管内，最后排出红线外；（4）室外污水系统本工程生活污水经生化池处理后排入市政污水管道；营业性餐饮厨房污水需经隔油处理，再排入生化池处理达标后，排入市政污水管道。四、室外强弱电管网强电：1.主电源：在本工程于地下车库预留1座10KV开闭所，各配电房高压进线均引自该开闭所；10KV线路采用59、10KV电缆沿市政电力管网引入；电源电缆选用:ZR- YJV22-10KV型电力电缆，其截面由供电系统有关技术部门按负荷容量确定。2.备用电源：在本次工程负一层地下车库的各柴油发电机房均设一台自备风冷式环保型柴油发电机组提供。3.高压电缆通过室外电力管网穿电力专用阻燃PVC管埋地进入负一层车库并经车库内10kV专用电缆桥架敷设。由各变电所引至各楼的电缆均沿车库顶板穿金属桥架敷设至各栋楼电井，消防和非消防分桥架敷设。4.室外道路、广场照明、水景照明、建筑立面照明结合景观设计图确定。5.变配电室及自备柴油发电机房设置在本次工程地下车库负一层共建公用变配电房1座、专变3座及柴油发电机房3座。弱电：160、.闭路电视、电话、宽带线路等弱电线路分别引自小区外的弱电市政接口；2.本次工程在5#楼设置一个消防控制室 (有直接对外出口)，9#楼地下一层设置一处消防控制室，距离室外出口距离不超过20m。3.在负一层车库共设置1座弱电机房。弱电线路采用穿多孔PVC管和单孔PVC管从市政工程弱电管网引接,经地下车库桥架顶板敷设至本工程各地下车库弱电机房，各栋弱电线路从弱电设备房引出后，采用封闭式金属桥架车库内敷设至各栋楼电井，具体由弱电公司二次设计。五、燃气管网设计一、设计依据1.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009年版）；2.城镇燃气设计规范GB 50028-2006。二、设计内容本工程内共有61、住户344户，每户住宅用气设备按一台双眼燃气灶和一台燃气热水器考虑，燃气额定耗气量为2.5Nm3/h，日用气量指标按1.5Nm3/户d计算。估算本工程住宅部分天然气小时用气量为75.4Nm3/h，日用气量为516Nm3/d。整个小区考虑小区用房、商业等15%的不可预见因素。小时总用气量约为86.7Nm3/h。日总用气量为593.4Nm3/d。天燃气由市政道路下的天燃气管引入。室外中压天燃气经调压箱调至低压后经小区天燃气管道送至各用户，用户每户设置流量计单独计量。室外天燃气管道支管采用天燃气专用复合管，直接埋地敷设。第十章 消防设计一、设计依据1、建筑设计防火规范GB50016-20142、汽车62、库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20143、相关的其它现行国家及地方规范与规定二、总平面布置1.本工程建筑布置：本工程高层建筑以点成线布置，各栋建筑之间的距离均满足建筑设计防火规范的要求。2.消防车道及消防扑救场地（1）园区北侧及南侧设置车行出入口城市道路相接，小区道路沿建筑一侧或周边布置，适宜消防车停留。高层住宅楼及办公楼均按规范要求设置消防扑救场地，可保证至少有一个长边或周边长度的1/4能使消防车到达建筑底部，且在此范围内布置有直通室外的楼梯间出口，满足消防扑救的要求。小区道路宽4米，便捷畅通，能方便地靠近各栋建筑。（2）消防车道转弯半径不小于12米，消防车道与建筑之间，均不63、设置妨碍消防车实施扑救的树木、架空管线等障碍物体。（4）地下车库顶板上的消防车道及扑救场地、消防车道下的管道及暗沟等，均能承受大型消防车60吨的荷载。（5）场区内车行道的最大坡度不超过8，扑救场地坡度不超过3。三、建筑消防1）本项目建筑主要由3栋高层住宅、6栋高层办公建筑、配套商业以及地下车库组成。小区设置两个消防车出入口，小区内部设置消防环路。1#6#为高层办公楼，建筑层数1719F，建筑高度87.0m97.2m，均为一类高层建筑，分别沿各自的主要出入口一侧设置大于建筑一个长边的连续的消防扑救场地，并与小区环形消防路联通。7#8#住宅均层数为30层，建筑高度93.1m，9#住宅楼为29层，建64、筑高度90.1m。均为一类高层建筑，每栋住宅楼分别设置消防扑救场地，并与住宅出入口连通。16#高层办公楼，耐火等级一级，标准层平面小于1500，设置两部防烟楼梯，楼梯间和前室门均为乙级防火门。任一房间门到最近安全出口的距离不大于20米。每栋办公楼均设置1部消防电梯。79#住宅楼为一类高层建筑，耐火等级为一级。每栋住宅楼设置两部电梯，其中1部为客梯兼消防电梯，另外1部位客梯兼担架电梯。设置1部剪刀防烟楼梯间，分别设置防烟前室。楼梯间及前室门均为乙级防火门。任一户门到最近安全出口距离不大于10米。2）地下车库：本项目地下2层，总建筑面积70922，其中地下车库建筑面积为62173.19。总停车位165、591辆，属于类停车库，耐火等级为一级。要求，车库设有自动灭火系统，防火分区人员安全出口不少于2个，满足车辆及人员安全疏散要求。小区设置有消防控制室，设置在5#楼地下二层，直通室外。其他专业消防内容见各专业说明。四、给排水消防（1）消防水源：本工程供水水源为市政给水干管，从项目北侧青华路DN400市政给水干管上接1条DN300的给水管进入小区，（2）消防水量整个区域按一次火灾考虑,设两座消防水池。消防用水标准和用水量见下表：消防用水标准和用水量表用水名称用水量标准（L/s）一次灭火时间（h）一次灭火用水量（m3）室外消火栓系统403432室内消火栓系统403432自动喷水灭火系统401144大66、空间自动灭火系统10136消防水池贮水量1008消防水源为市政自来水。室内外消防用水均由内部的两座贮水池供给，贮水池均设在地下。最高建筑屋顶设消防水箱间，内设一36m3消防水箱及增压稳压装置。（3）室外消火栓给水系统供水系统：室外消火栓系统采用临时高压制，由消防泵房的室外消防水泵供水。设室外地下式消火栓，沿本工程周边布置，距建筑外墙不小于5m，距道路边不大于2m。消火栓保护半径150m，间距120m，供消防车取水，对本建筑全方位保护，同时，可通过接合器向室内消防系统补水。（4）室内消火栓给水系统供水系统：室内消火栓系统采用临时高压制，由消防泵房的消防水泵供水。本工程消火栓系统由消防水池消火栓加67、压泵屋顶水箱(36m3)及增压稳压泵联合供水。（5）自动喷水系统本工程除楼梯间及不宜用水扑救的变配电室等，均采用湿式自动灭火系统，本工程自动喷水系统由消防水池自动喷洒加压泵屋顶水箱(36m3)及增压稳压泵联合供水。（6）移动式灭火器按规范配置磷酸铵盐干粉灭火器。（7）气体灭火变配电室等按规范设置七氟丙烷气体灭火系统。（8）大空间自动灭火系统本工程室内净高大于12m的大空间（商业中庭部分）设置大空间智能型主动喷水灭火系统。五、电气消防设计本工程属于采用控制中心报警系统，拟在主体建筑一层设两处消防控制室，分别为办公、住宅服务。其中办公部分的消防控制室为主消防控制室。其内报警控制设备由火灾报警控制主68、机、联动控制台、LCD显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备组成。六、暖通消防1、设计依据1.1、建筑设计防火规范GB 50016-2014；1.2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；2、设计范围2.1、车库通风兼排烟系统设计；2.2、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室及合用前室加压送风系统设计；3、设计内容按照有关规范，设计以下通风及防排烟系统：地下车库设置机械排烟系统。按照防火分区的划分，防火分区内设置机械排烟、补风系统，其中补风系统与平时机械通风系统合用，排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范选用，补风量不小于排烟量的5069、%。当发生火灾时，启动排烟风机排烟，同时启动送风机补风，当排烟风机入口处的烟气温度超过280时，排烟风机入口处的防火排烟阀（平时常开）自动关闭，同时联动排烟风机和送风机停止运行。地下大于50m2的人员活动用房与库房以及地上大于50m2的无窗的人员活动用房，均设置机械排烟；排烟系统按防烟分区设置排烟口，每个排烟分区内的排烟口平时常闭（不含车库的排烟系统），当发生火警时，经消防控制中心确认后，自动或手动开启报警区内的排烟阀及该系统的排烟风机和补风机，进行排烟和补风。设置机械排烟的地下室，同时设置有机械补风系统，其送风量不小于排烟量的50。对于无自然排烟条件的长度超过20米的内走廊设置机械排烟系统：70、排烟系统采用常闭型电动多叶排烟（阀）口，排烟口距离服务区域的最远距离小于30米。排烟风机设置在设备机房内或者室外屋面上。排烟风机入口处设置280C熔断关闭的排烟防火阀。电动排烟口可在火灾时手动或电信号开启，联锁排烟风机以及相对应补风机的运行。机械防排烟系统与平时系统合用时，必须满足15秒内完成自动切换，排烟风机与服务区的排烟阀联锁。 火灾发生后停止所有的空调通风系统运行。所有穿越防火分区、空调和通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、竖风管与每层水平支风管连接处的水平管段和穿越变形缝风管的风管两侧均设有防火阀。穿楼板的水管其套管用不燃材料封堵严密，水管穿防火墙处以不燃材料封堵严密，并71、在一侧设固定支架。风管、风机、消声器、阀门、风管保温绝热材料均采用不燃材料制作（风管采用镀锌钢板制作,风机为钢制，保温材料采用成品外敷铝箔的离心玻璃棉板材）。设置在吊顶内的排烟管道采用成品离心玻璃面板进行保温隔热处理。防排烟、通风、空调系统的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。设置在观众席下部送风空腔内的空调风管道可选用保温型无机玻璃钢材质成品风管，延长使用寿命。所有防排烟系统风道、事故通风风道及相关设备均采用抗震支吊架。第十一章 环境保护1.建筑采用袋装垃圾，由管理人员定时收集送入垃圾收集点。2.小区内设有垃圾收集点。3.住宅空调冷凝水有组织统一排放。4.所有厨房72、油烟经排烟管道排至屋面高空排放；底层商业网点用房预留高空排烟道至高层住宅屋面高空排放。5.雨污分流，污水集中后进入生化处理池，达标后排入城市管网。项目方案设计注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理。6、给排水减噪、防震及防疫1）、给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。2）、 给水泵防噪隔振（1）泵组采用隔振基础；（2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。（3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。3）、本工程污水经生化处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。4）、地下层潜水73、泵坑均采用防臭密闭人孔盖，使室内环境不受影响。5）、 消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。6）、 公共卫生间内的蹲式大便器采用空气隔断式脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。7）、 室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。7、电气减震减噪1）柴油发电机，加通风百页及消声设备。发电机与柴油机连接在同一轴上，共同配置于同一基础台上，在其下配置弹簧隔震器，以防机组震动传至其它地方。2）柴油发电机可采取设置进排风消声器及在四周设置吸声体的方法来降低噪音以使得其噪音水平可以降到当地环保部门的要求。3）发电机74、废气经过处理后在屋顶排放。4）为改善建筑内电力系统的谐波危害，采用具有抑制高次谐波功能的低压电容器及电抗器。8、暖通环保1.地下停车库车辆排放尾气以及设备用房内柴油发电机组工作产生废气量较小，主要污染物包括CO、NOx、HC等，设计中采用机械通风，由风机、风管抽送至风井进行排放。2.商业场所内所可能存在的小型餐饮门面，所产生的油烟废气应布置专门烟道，并引至建筑屋面实施高空排放；对居民住宅中的厨房油烟，在建筑设计中已考虑负压烟道通向屋顶排放。3.在选择设备及系统设计时，优先选用转速低、效率高、噪声低、振动小的设备，同时对风管采取消声措施。4.风系统管道消声采用控制设计风速及设置消声器的措施满足国75、家现行噪声标准要求。5.风机等设备的进出口均采用软接头。第十二章 节能设计一、设计依据1、重庆市工程建设标准-公共建筑节能（绿色建筑）设计标准(DBJ50-052-2016）。 2、重庆市工程建设标准-居住建筑节能65%设计标准(DBJ50-071-2010）。 3、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。 4、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）。 5、建筑幕墙（GB/T 21086-2007）。 6、建筑设计防火规范GB 50016-2014。 7、 其它国家现行规范、规定及标准。8、气候分区及气象条件巴南区属亚热带湿润气候，四季分明，春早秋76、迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜期长，日照少，风力小，湿度大。年日均气温18.7，极值气温-1-40.8；总降水量1000-1200毫米，主要集中在5-7月；雾期60-90天，日照1100-1300小时；无霜期在300天以上。为贯彻执行国家节约能源、环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据重庆市工程建设标准-居住建筑节能65%设计标准(DBJ50-071-2010）和重庆市工程建设标准-公共建筑节能（绿色建筑）设计标准(DBJ50-052-2016），对本工程居住建筑和公共建筑进行节能设计。二、项目概况项目位于自然条件优77、越，交通便利的重庆市巴南区鱼洞板块，属夏热冬冷地区，公共建筑部分执行公共建筑节能（绿色建筑）设计标准DBJ50-052-2016相关规定，居住建筑部门执行居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-2010相关规定。建设总用地面积约46746平方米，建筑类型主要是住宅、办公、商业、地下车库及配套设施。拟建规模面积232218.27平方米，其中计容面积168286.00 平方米。三、建筑专业 1.总平面布局本园区所处区域位置较为开阔，总平面布置主要采用错落排列式建筑的布局方式，住宅为南北朝向，建筑通风采光良好。小区除道路及少量硬质铺地外，其余均为绿化用地及景观水体，尽可能改善小区内小气候环境，78、为建筑节能创造条件。在规划设计中充分考虑重庆地区的地理气候因素，力求为尽可能多的建筑提供良好的朝向，使建筑能享受良好的自然日照与通风。2.围护结构主要保温材料及热工性能 主要保温材料及其主要热工参数表围护结构部位保温材料导热系数W/(m.K)干密度Kg/m修正系数燃烧性能等级备 注屋面保温难燃型挤塑聚苯板0.0325351.20B1级平屋面倒置式设计，施工时应按保温层计算厚度增加25%取值。且不小于50mm厚外墙自保温蒸压加气混凝土砌块0.245266251.00A级当基层墙体为蒸压加气混凝土制品，外墙保温材料的有效锚固深度应50mm垂直纤维岩棉板0.0481001.25A级1、最小厚度不低于79、30mm。2、用于外墙柔性饰面块材及涂料饰面，需应严格按照重庆市现有相关文件的要求及规定设计使用，且不适用于外墙贴砖饰面。功能转换处 楼板全轻混凝土0.3112001.20A级强度要求达到15MPa架空 楼板难燃型挤塑聚苯板0.0325351.15B1级地面难燃型挤塑聚苯板0.30351.20B1级厚度需达到50mm以上外窗居建：多腔塑料型材（窗框窗洞面积比25%）(5透明+9A+5透明)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.86，气密性为6级，可见光透射比0.71公建：隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(5透明+9A+5透明)，传热系数3.60W/m2.K，玻璃遮阳系数0.8680、，气密性为6级，可见光透射比0.71公共建筑外窗及幕墙可开启面积小于外墙面积的10%的主要功能房间需设置机械通风系统 3.节能安全防护 （1）主要保温材料的燃烧性能等级，满足建筑设计防火规范GB 50016-2014和符合国家现行标准规范的有关规定。 （2）采用空气源热泵机组和风冷空调器时，空调器（机组）室外机布置和安装位置应安装牢固，不存在安全隐患。空调器（机组）室外机的安装应有利于通风换热，在建筑外立面的竖向凹槽内逐层布置室外机时，凹槽宽度不应小于3.0m，室外机置于凹槽的深度不应大于4.2m，空调室外机的排风口相对时水平间距大于4m。 4.绿色建筑说明（1）项目建筑满足规划要求,场地内无81、崩塌、滑坡、泥石流等不良地质现象，无易燃易爆、无化学品和放射物质等危险源的威胁。场区地质构造简单，水文地质条件简单，无排放超标的危险源。场区整体稳定，适宜进行工程的建设。（2）结合自然条件对建筑进行优化设计，避开冬季主导风向，夏季引风进入场地内，增强建筑内部自然通风。（3）在建筑设计阶段，通过优化建筑布局，建筑室内噪声满足标准要求，建筑周边采用了大量的绿化，种植高大乔木，降低项目场地内的噪声状况。（4）项目采用低影响开发，减少开发对原有环境的冲击，同时注重对现有植被的保护，注重项目的原生态，尽可能减少场地挖方量，充分利用项目场地表层土壤。（5）建筑周边体育设施、绿地、休息设施错时向周边市民开放82、。（6）本项目主要采用的重庆本地的乡土植物，采用了乔、灌、草结合的复层绿化等形式。（7）采用地下停车库方式节约用地，错时向社会开放，提高使用效率。（8）场地交通便利，有便捷的人行通道联系公共汽车站点，到达公共汽车站步行距离不超过500m/到达轨道交通站步行距离不超过800m。（9）景观设计尽量减少硬地铺装，增大透水地面面积，硬质铺装地面中透水地面面积比不低于50%。（10）景观用水采用管灌、微灌相结合的高效节水灌溉方式。（11）建筑采用通透式布局，充分利用夏季主导风向增强室内自然通风，形成良好的室外风环境，从而加强室内自然通风。（12）场地周边无高大建筑物的遮挡，主要功能房间与周边建筑距离较大83、，防止视线干扰。（13）建筑的外墙、隔墙、楼板均采用隔声性能良好的材料，优于标准的要求。（14）本项目建筑造型简约，功能与装饰构件一体化设计。（15）建筑施工均采用预拌混凝土；采用高强钢材、高性能混凝土。（16）建筑中采用了节水型器具、高能效光源，隔声及热工性能优良的门窗产品，节能耐久的电气设备产品。三、结构节能在选择墙体材料时，墙体材料与外墙保温隔热面层材料作为外保温体系共同发挥作用，使其充分考虑其保温隔热性能以达到节约能源的目的。四、给排水节能设计1、地块选用的水泵均为节能产品，具有稳压和防止超压的功能，配套电机效率高，节省运行电耗。2、给水系统利用市政给水管网压力，室内低区给水全部由市政84、给水管网供水，节省运行费用。3、室内卫生洁具均采用节水型产品，必须符合节水型生活用水器具（CJ/T164-2014）标准。五、电气节能设计设计中所有电气设备均选用高效节能型电气设备。1、照明：选用高效节能灯具（如电子镇流器等），以提高灯具的功率因子，使灯具的功率因子不低于0.9,灯具的效率大于70%。选用高效节能光源，如T5荧光灯管；疏散、出口指示光源为LED。公共建筑公共区部分照明采用智能照明控制系统，并按照建筑使用条件和天然采光情况采取分区、分组进行控制。住宅的楼梯间、走道的照明，采用红外移动探测加光控开关。室内照明设计充分考虑利用天然采光，将靠窗区域灯具与其它区域分开回路进行控制，并考虑85、采用智能照明控制系统，随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。设计严格按照建筑照明设计标准（GB50034-2013）中对各场所照度的目标值控制，不超过规定的照度。标准如下：序号参考平面及其高度照度标准值（Lx）照明功率密度值（W/m2）目标值照明功率密度值（W/m2）现行值眩光值（URG）一般显色指数（Ra）光源类型1车库地面501.82.0-60T5三基色直管荧光灯2风机房、泵房、空调机房地面1003.54-603发电机房地面2006725604变配电房0.75m水平面20067-605消防控制室0.75m水平面50013.51519806弱电机房0.75m水平面300101119807一86、般商店营业厅0.75m水平面30091022808高档商店营业厅0.75m水平面50014.51622807楼梯、走道1003.542580节能灯8电梯前室15045-809门厅20078-8010住宅卧室7556-8011住宅客厅10056-8012住宅餐厅15056-8013住宅厨房10056-8014住宅卫生间10056-80应急照明照度：n 疏散走道的地面最低水平照度不低于1lx；n 人员密集场所内的地面最低水平照度不低于3.0lx；n 楼梯间、前室或合用前室内的地面最低水平照度不低于5.0lx。2、变压器选用：10/0.4kV变压器低压侧设电容补偿，使低压母线功率因子大于0.9。1087、/0.4kV变压器选用SCB11低损耗变压器, 该型变压器损耗低， 防尘防潮能力强。设计变压器负荷率控制在7585之间，综合费用低。3、电缆的选用： 电缆的选用在满足了供电负荷的电流大小的基础上，参照根据TOC计算方法计算出的经济电流范围表作校核，大部分电缆尤其是大截面的电缆供电的设备的电流符合经济电流范围。4、供配电系统：各个功能区分别设置变配电所，使得变压器设置在负荷中心，有效减少低压侧线路长度，降低线路损耗。同一电压等级的配电极数不超过3级。在变电所低压侧进行自动调节的无功补偿，减少线路损耗，补偿后的功率因子不低于0.9。合理选择线路路径，以降低线路损耗。且将按照经济电流密度校核配电线路88、。选用高效低能耗变压器，且合理选用变压器容量，控制负载率在80%左右，力求变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，以提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。合理选择电动机容量，以减少能耗。30kW及以下的电动机采用直接启动方式;大于30kW的的电动机启动采用软启动降压启动方式，降低启动电流对系统的冲击。5、建筑设备： 电梯采用智能控制，水泵、风机采用变频控制。六、暖通节能设计本工程所在地重庆属于夏热冬冷地区，其中公共建筑部分建筑围护结构传热系数均不大于公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）和公共建筑节能(绿色建筑)设计标准（DBJ50-052-2013）中规定夏热冬冷地区的限值，住宅部89、分满足重庆市居住建筑节能65%设计标准（DBJ 50-071-2016）。本项目冷热源采用风冷热泵机组，各机组的COP与IPLV均满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）和公共建筑节能(绿色建筑)设计标准（DBJ50-052-2013）的限值。本项目选用的新风机组采用排风热回收的方式，通过排风对新风进行预处理，以达成节能的目的。本项目选用的全空气系统，可实现过渡季的100%新风，以过到节能的目的。需保温的管道采用的保温材料及厚度符合节能标准的要求。平时使用的各风机的单位风量耗功率均公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）和公共建筑节能(绿色建筑)设计标准（DBJ50-05290、-2013）的要求。分体空调的能效等级不低于房间空调器能效限定值及能源效率等级GB12021.3和单元式空调调节机能效限定值及能源效率等级GB19576中2级的要求。地下车库通风系统根据实际使用情况采用风机自动定时或手动启停控制。排风机采用双速排烟风机，平时停车少时低速排风，停车多时可高速排风。第十三章 绿化设计及灯饰工程1.本工程用地面积为46746，绿地面积为14180.71，绿地率为30.34%。2.重点突出显山露水的个性化城市景观和小区内部景观和谐统一。利用山形地势，创建出优美的建筑轮廊线及景观轮廓线，同时也使小区内住户有着良好的外部景观。3.小区内以中心景观为轴心，以线、面绿化带贯穿91、整个小区，中部的景观水体及小区内绿化、基地绿化与建筑紧密结合地形和不同的组团主题，形成不同的主题景观。小区主出入口处的典型的人工景观划分与外部小区环境不同的空间，并作为创造内部空间的起始点。4.环境小品设计与建筑风格协调一致，使其具有使用、观赏、标识等多重功能，兼顾老、幼不同年龄层次的需求。5.小区内配置树冠大、荫浓的落叶乔木成林，以园景树种作为庭园、绿地及局部的中心景物，如观姿、观花、观果等树种；花灌木、藤木植物绿篱密植结合草皮作为分隔空间、点缀空间，以适合不同的环境和绿地要求，使配置的植物群自然和谐，构图、色彩、季相丰富变化，具有地域特点。6.小区绿地设计充分考虑其小区服务特点，增设群众性92、活动的内容，以满足人们休闲活动及健身运动的需要。7.道路两侧种植常绿乔木行道树，形成完整的道路景观及人行遮荫。8.住宅部分不考虑立面照明，只在建筑临街面、裙楼及屋顶机房等部分位置设置小功率投射灯以烘托气氛。9.中庭内设置景观艺术照明灯具，以高杆庭院灯及草坪灯为主，辅以小功率投射灯对树、小品等作局部照明，所有灯具采用高效节能型灯具，实现绿色照明。第十四章 无障碍设计依据无障碍设计规范对公共建筑及小区住宅建筑作无障碍设计，设计范围包括：小区内人行道、庭园绿化、儿童活动场地；公共建筑、公共厕所等。按规范要求设计建筑入口平台，并保证其符合最小宽度要求，在有高差需设台阶处设轮椅坡道和扶手，并满足坡道宽度、坡度要求。对公共厕所作专门的无障碍设计。无障碍说明中增加：住宅部分共344户，其中7#楼E户型2F8F为无障碍户型，无障碍户型共七户。地下车库设置有无障碍停车位，数量为28个，地面也设置了3个无障碍停车位。