1、桃州桃州镇镇 全域村庄规划全域村庄规划 RAOZHOUZHEN QUANYUCUNZHUANGGUIHUA 合肥工业大学设计院（集团）有限公司 2022年02月（20212021-20352035）上次动员培训会，我们阐述了：为什么要编制村庄规划。为了建设管理需要！除此之外，村庄规划的核心作用，是引导发展。桃州镇是一个整体，各村是不可分割的共同体。历史的车轮在滚动，桃州也在进步与发展。这次沟通汇报，我们只讨论一个议题：各村在这个共同体中是怎样的存在价值（发展定位）！各村如何协同发展？壹 给各村想个“代名和口号”规划的发展定位，不喊空口号。定位区域，差异发展，接地气，直击发展重点。本次汇报，我们2、围绕三个关键词展开：贰 给各村找个“中心和重心”围绕桃州，因地制宜，寻找自己的空间中心与发展重心。叁 给各村串个“链接和组团”围绕各村发展重心，通过道路、水系、风貌带，把各村中心串联成环。ONTEXTONTEXT 目录目录 ONTEXTONTEXT 目录目录 城镇开发边界环绕 一环套一环，总有些地方是半永久的农业或生态地区 第三次国土空间调查第三次国土空间调查 城镇开发边界环绕 一环套一环，总有些地方是半永久的农业或生态地区 上位国土空间规划上位国土空间规划 城镇开发边界环绕 一环套一环，总有些地方是半永久的农业或生态地区 叠合三调与上位国空叠合三调与上位国空 2、无量溪河、泥河、东亭河流域分3、布着极其广阔的耕地资源 1、东向，是广德市未来城市扩张的重点区域 4、广德市规划，依旧未改变各村交通通过县城中转的情况，缺少东西向联络通道 3、佛堂、塘口、高湖、和平四村，位于开发边界之外，意味着该区域在一定时期内是广义上的农村地区 5、短时期内广德市的发展仍以传统制造业为重心，工业总量将持续增加，双河、南塘、祠山岗等村庄将成为发展过渡区域 ONTEXTONTEXT 目录目录 郎溪县建平镇 宁国市河沥溪街道 溧阳市溧城街道 宜兴市宜城街道 长兴县龙山街道 安吉县递铺街道 城市扩建扩张 自身发展与城市关系密切，生态、服务配套、农副产品是关键词 发展对照表发展对照表 县 城关镇历史沿革 现政府驻地4、 行政村级数量 核心发展产业 长兴县 雉城镇，2012年拆分为3个街道 龙山街道（原驻地）4个社区4个居委会4个行政村“一村一品”，都市型农业，农副产品（蔬果、特种水产、农家游）安吉县 递铺镇，2014年拆分为4个街道 递铺街道 7个社区26个行政村 合作社农业、文化旅游、社区服务 溧阳市 溧城镇，2020年撤镇设街道 溧城街道 35个社居委10个行政村 工业、现代服务业 宜兴市 宜城街道（2006年）宜城街道 32个社区3个行政村 工业、商贸服务业 宁国市 河沥溪街道（2001年）河沥溪街道 5个社区3个行政村 现代服务业（传统）郎溪县 建平镇 建平镇 8个社区19个行政村 现代服务业（配套5、）城市扩建扩张 自身发展与城市关系密切，生态、服务配套、农副产品是关键词 安徽省 服从城市扩张规则、受政策影响较大 浙江省 践行两山理论，探索乡村振兴 江苏省 附属于城市发展，注重人文经济 发展方向与目标总结发展方向与目标总结 2、江浙的成功经验，经济的腾飞离不开第二、第三产业的加持，工贸高度发达的地区，现代服务业发展空间富足，初级的生产、生活性服务业向中高级的社会性、文化性服务业转变是必然趋势。1、受省内政策影响，现阶段的发展应符合城市建设的规律，待城镇开发边界划定后，半永久的农业和生态功能区仍可大放异彩。3、富裕一定是共同富裕，既定为农村地区就坚定的走“乡村振兴”路线，壮大集体经济是关键。6、综上所述，传统城关镇、城郊型乡镇的发展关键词：A，上升至省级示范层面的现代农业 B，围绕基础工业展开的现代服务业（包括现代物流、电商服务、基础加工、生产性配套）C，城郊型、定位本地市场、体验趣味性强的文旅产业 桃州镇是整体 各村是联动发展的共同体 与广德城区关联 佛堂和平高湖联动，南塘独立，双河祠山岗富家村关联开发区 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 开发区 和平村 高湖社区 佛堂村 塘口村 双河社区 赵联片 双河社区 荆汤片 祠山岗社区 庙墩片 祠山岗社区 机坊片 祠山岗社区 界牌片 富家村社区 南林渡片 富家村社区 水东桥片 南塘社区 城 区 祠山岗社区 下王片 B，桃州镇西南部，南塘无量溪7、滨河右岸的带状空间，包涵沟涟凼周边生态区。（生态型农旅发展片）A，桃州镇西北部，以高湖茶厂为中心，高湖、和平、佛堂、塘口、双河荆汤，独立成片，形成完整的闭环。（复合型战略发展片）C，桃州镇东北部与中南部，双河赵联、祠山岗庙墩、祠山岗机坊、祠山岗下王、富家村水东桥，依托开发区，形成服务空间。（服务型附属发展片）规划期内的桃州绕城区开发区的 产业联动、三片双点一心 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 开发区 和平村 高湖社区 佛堂村 塘口村 双河社区 赵联片 双河社区 荆汤片 祠山岗社区 庙墩片 祠山岗社区 机坊片 祠山岗社区 界牌片 富家村社区 南林渡片 富家村社区 水东桥片 南塘社区 城 区 祠山8、岗社区 下王片 镇政府驻地 双点：高墩农旅节点(体验)苗村文旅节点(娱乐)一心：高湖副中心 为什么是三片？因为广德市未来的发展，空间分割成了三片，高湖片功能完整且相对独立 地理环境 地缘属性 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 城市建设 高湖片 祠山岗片 南塘片 生产生活习惯相似且居民高度认可的一个区域，或者因交通阻断形成的一个区域 因地形地貌差异，自然环境分隔，重大基础设施阻隔而独立成片的区域 受城市发展影响，或者受某一类产业引领、辐射的一个区域 为什么是三片？因为广德市未来的发展，空间分割成了三片，高湖片功能完整且相对独立 地理环境 地缘属性 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 城市建设 和平佛堂9、塘口白桥白洋等周边区域的地缘中心 无量溪河两岸灌溉体系 G233通道，内部交通闭合成环 不受城市扩张影响的半永久农业地区 高湖片区-复合型战略发展片 特征：完整全面交通优势明显 为什么是复合型战略发展片？1、地缘关系和区位上相对独立。2、高速出入口和高湖茶厂周边开发边界划定的绝对优势。3、半永久农耕地区受城市发展影响小。因此：该区域的发展需要拥有战略眼光，合理安排功能，一二三产复合型发展。为什么是三片？因为广德市未来的发展，空间分割成了三片，高湖片功能完整且相对独立 地理环境 地缘属性 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 城市建设 独立成片，附属发展，位于城市一隅 无量溪河上游，生态环境优质 不受10、城市扩张影响的半永久农业、生态地区 南塘片区-生态型农旅发展片 特征：独立环境区位条件优质 为什么是生态型农旅发展片？1、偏于城市一隅，闹中取静，环境秀美。2、土地三调成果扎实，可协同用地较多。3、已形成旅游市场，丰富产品线是关键。因此：该区域的发展，紧扣都市一隅、水乡风光、休闲娱乐的主题，定位都市乡村游，着重发展城郊休闲体验游，丰富旅游产品线。为什么是三片？因为广德市未来的发展，空间分割成了三片，高湖片功能完整且相对独立 地理环境 地缘属性 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 城市建设 自然形成多个村庄群，独立与开发区联系 岗地多，行政区划关联性弱 城市重点扩张方向，工业属性明显 祠山岗片区-服11、务型附属发展片 特征：附属配套工业属性明显 为什么是服务型附属发展片？1、地缘关系上已基本融入开发区。2、产业发展中，为开发区生成、生活配套关系显著，期发展导向性明确，优势不显著。3、城市工业区扩张的主要方向，极易受城市发展的影响。因此：该区域的发展，重点围绕开发区的服务配套，在土地、自然、区位等关系均不占优势的条件下，附属于工业区发展。副中心是怎么来的？城区和开发区是城市建设核心，副中心是辖区发展重心 原因：高人气，人口集聚，产业众多 具备打造副中心的条件，人都不愿意去，必然发展不起来。要素：便捷的交通、可建设用地、区域产业的导向 难点：“乱”是因为无序，依法依规，有序就不乱了 重点：现代服12、务业 初阶-包装、加工、开发区基础配套（生产性服务）中阶-电商、物流（生活性服务）高阶-区域商贸（产业性服务）都说高湖茶厂周边“乱”壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 独立的交通（G233）认同的几何中心（高湖街道）成熟的居民点体系 占45%的人口33%的建设用地资源 G50北环出入口 副中心是怎么来的？城区和开发区是城市建设核心，副中心是辖区发展重心 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 副中心是怎么来的？城区和开发区是城市建设核心，副中心是辖区发展重心 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 副中心是怎么来的？城区和开发区是城市建设核心，副中心是辖区发展重心 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 副中心是怎么来的13、？城区和开发区是城市建设核心，副中心是辖区发展重心 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 农业是基础：整合现有资源，发展草莓林果；蔬菜；特种养殖。推广合作社经济。旅游是关联：依托乡村优质环境，现有种植业为载体，定位城郊体验游，采摘、农家乐、农业观光为主打产品，小接待量的周末游。为什么要上升到省级示范层面？政策导向！基本农田严格管控“非粮化”，某种核心产业主导的省级农业园则有政策倾向。设施农业用地固定比例、配套了相关设施和建设用地。高墩农旅节点(体验)壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 港东板块 溪东板块 牌坊板块 搭脚铺板块 大塘口板块 高14、湖副中心 塘口园区 双河园区 和平园区 高湖园区 高墩主园区 佛堂园区 双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 高墩农旅节点(体验)壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 高墩农旅节点(体验)壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 高墩农旅节点(体验)壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 区位是优势：城区的基础市场，“南外环”便捷的交通，内部自循环。环境是基础：无量溪河滨水及堤外丰富的水体，加持水乡田园15、风光，南塘小区周边成熟的基础设施。为什么要发展娱乐为主题的文化旅游？市场导向！田园观光、创意工坊、童趣乐园、垂钓休闲、农家体验 是近五年，城郊旅游市场的主导，能快速的产生经济效益，且对生态的影响“即可恢复”，属于“可搬迁”、|“低投入”的开发。苗村文旅节点(娱乐)壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 铁家门 沟连凼生态板块 城区 林家湾板块 桂花冲板块 双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 苗村文旅节点(娱乐)双节点的意义是什么？农旅重“农”带动一产，文旅重“旅”区位优势 壹壹 桃州发展谋划桃州发展谋划 苗村文旅节点(娱乐)给各村想个“代名和16、口号”贰贰 各村发展定位各村发展定位 代号和口号的作用？“代号“是树立目标，”口号”是发展定位 主题：桑田变碧海，魅力无量溪，多彩看桃州 城北门户创新高湖 金色：桃州副中心 寓意着创新与未来 悠然自得休闲南塘 墨色：文旅休闲 寓意着悠闲且舒适 无量溪畔活力佛堂 蓝色：生态农旅 寓意着田园的活力 生态有机新鲜和平 绿色：田园乡村 寓意着有机和健康 水果天堂草莓塘口 红色：果蔬农家 寓意着农业的复兴 恭迎天下客热情祠山岗橙色：工业配套 寓意着发展的热情 产业新高地开放富家村紫色：时代高新 寓意着科技的进步 城郊福地静谧双河 银色：服务基地 寓意着协作同发展 贰贰 各村发展定位各村发展定位 代号和口17、号的作用？“代号“是树立目标，”口号”是发展定位 展现魅力无量溪，期待多彩桃州 城北门户 创新高湖 金色 副中心的创新发展 生态有机 新鲜和平 绿色 有机且快捷的农业 无量溪畔 活力佛堂 蓝色 依托农业，发展观光体验型农旅，带动周边区域形成产业链 水果天堂 草莓塘口 红色 城郊福地 静谧双河 银色 悠然自得 休闲南塘 墨色 依托优质自然风光，发展都市休闲游 恭迎天下客 热情祠山岗 橙色 开发区重要的服务功能区 产业新高地 开放富家村 紫色 开发区重要的空间拓展区 谋划一揽子具有战略意义的项目 去带动发展 但，这些项目，需要土地指标倾向 农村的发展趋势是什么？-“新四化”：农业产业化、农民职业化18、生活田园化、品质城市化 叁叁 重点项目构想重点项目构想 未来村庄需要建什么？-安徽省村庄规划编制工作开展和技术要求，关注八大核心内容 1 1 国土空间整治与生态修复：以土地整治和生态修复为抓手，引导土地有效保护和利用 历史文化保护与特色风貌：强化历史文化保护及乡村特色风貌塑造 公共服务与基础设施配套：着力补齐城乡一体化配套设施短板 产业发展：以一二三产业融合发展为路径，构建现代乡村产业体系 农民住房：以“一户一宅”为指引，合理优化宅基地布局 村庄安全与防灾减灾规划：利用新型技术识别灾害区域，提升村庄安全 人居环境整治：以垃圾污水治理和村容村貌为重点改善农村人居环境 近期实施规划：从发展需要和19、迫切诉求出发制定近期项目库 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 叁叁 重点项目构想重点项目构想 安居安居 兴业兴业 传承传承 1 1 建立优质的生态人居环境 2 2 传统农户经济向适宜性、产业化、品牌型生态农业转变 3 3 多产业融合，赋予村庄文化内涵，全面实现乡村振兴“绿水良田、返璞归真”桃州镇的广大农村地区的建设目标是什么？-村要有个村样子儿 叁叁 重点项目构想重点项目构想 战略性的：战略性的：1 1 “财富民强”产业谋划与重点项目带动区域发展 重点项目分两类 -战略性的“带动发展”，需求性的“提升品质”叁叁 重点项目构想重点项目构想 2 2 “畅通贯通”致富修路，加强20、村与村之间的联系是关键 耕地保护及土地使用方式，限制了农村地区的发展，村庄规划也不能违背政策原则，“示范类项目”、“产业化园区”、“文旅型试点”都能获得更多的政策倾向。现状桃州各村，大都集中在宣杭铁路以北，独自与城区联系（南北向点对点），缺乏村与村之间的沟通（东西向线串点），无法实现“面域”效果。需求性的：需求性的：1 1 “农民建房”集中、节地、适度复垦、设施配套 2 2 “集体经济”项目、建设、资源整合、发展预留 集中建设永久性居民点，配合宅基地推出补偿政策，进一步减少宅基地总量，加强人居环境整治，完善村庄配套。在政策允许范围内，从项目建设角度出发，尽可能整理出现状建设用地，预留发展用地，21、通过规划创造建设条件。一产为主、复合发展；三产为辅、定位服从；一三融合、品牌拓展 农业 一定是城郊型农业(餐桌农产品、果蔬主导、农业科技型)工贸 一定是依托城区(现代物流、包装加工、仓储电商)旅游 一定是面向城市(驿站式服务 文旅休闲农家体验)叁叁 重点项目构想重点项目构想 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 一产 重点在西北组团（不违背基本农田使用规则，种什么不重要，市场导向的有价值的各类作物）桃州现代农业产业园桃州现代农业产业园 桃州现代农业产业园：包涵五个子园区 有5%的设施农业配套（划重点）佛堂高墩(核心区)：22、文旅结合起步区 佛堂戈村(子片区)：现状产业优势 和平溪东(子片区)：宜灌溉的低洼地改造 高湖下大湖(子片区)：基本农田集中 双河三官殿(子片区)：桃开路沿线 塘口大塘口(子片区)：现状产业优势 和平溪东和平溪东 高湖下大湖高湖下大湖 佛堂戈村佛堂戈村 塘塘口大塘口口大塘口 双河三官殿双河三官殿 一期申报 南塘富家村：基本农田较多、生态红线影响 特色种养殖业(水生蔬菜、大棚果蔬 )南塘片区南塘片区 富家村片区富家村片区 祠祠山岗庙墩片山岗庙墩片 双双河赵联片河赵联片 祠山岗下王片祠山岗下王片 双河赵联祠山岗下王：基本农田较多 基本农耕、养殖（稻虾、果蔬 ）祠山岗庙墩：岗区林地较多 适宜性农业（23、林果、特种养殖 ）一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 高墩核心区 -起步区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 佛堂戈村 -一期子片区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 高湖下大湖 -一期子片区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 和平溪东 -一期子片区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“24、工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 塘口大塘口 -二期子片区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 双河三官殿 -二期子片区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 南塘农业空间 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 富家村农业空间 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构25、想 祠山岗农业空间 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 二产 区位很重要（在广德，工业发展是供需关系的必然，开发区提高门槛的分流也能自成体系）依托区位，围绕形成：一区多服务点 物流关联产业发展（划重点）高湖电商物流园区：依托广德北高速出入口，发展现代服务业（中级），包括现代物流、电商服务、基础加工 高湖电商物流园区高湖电商物流园区 双河赵联双河赵联 双河赵联祠山岗下王：距离开发区近，居住的工人多，发展现代服务业（初级），包括生产性配套、仓储、包装、配送 祠山岗下王祠山岗下王 祠祠山岗利当山岗利当 祠山岗鸦鹊岭夏家当：距26、离开发区近，广宜路沿线，发展现代服务业（初级），包括生产性配套、基础加工 祠祠山岗山岗鸦鹊鸦鹊岭岭 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 高湖电商物流园区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 高湖电商物流园区 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 双河赵联节点 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 祠27、山岗下王、下庙 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 祠山岗夏家当、利当节点 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 祠山岗鸦鹊岭节点 一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 三产 定位城郊、服务城市（不能全面铺开，一致两处且伴随产业发展）高墩农旅（划重点）农业是基础：整合现有资源，发展草莓、林果；蔬菜；特种养殖。推广合作社经济。旅游是关联：依托乡村优质环境，现有种植业为载体，定28、位城郊体验游，采摘、农家乐、农业观光为主打产品，小接待量的周末游。高墩农旅高墩农旅 苗村文旅（划重点）区位是优势：城区的基础市场，“南外环”路便捷的交通，内部自循环。环境是基础：无量溪河滨水及堤外丰富的水体，加持水乡田园风光，南塘小区周边成熟的基础设施。市场导向：田园观光、创意工坊、童趣乐园、垂钓休闲、农家体验是近五年，城郊旅游市场的主导，能快速的产生经济效益，且对生态的影响“即可恢复”，属于“可搬迁”、|“低投入”的开发。庙村文旅庙村文旅 高墩农旅节点(体验)一二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 苗村文旅节点(娱乐)一29、二三产联动-“永农”督促农业发展；“工贸”奠定发展基础；“文旅”城郊经济趋势 叁叁 重点项目构想重点项目构想 畅通贯通东西向交通-从广德北出入口向西，一条路即可解决 叁叁 重点项目构想重点项目构想 桃桃州副中心州副中心 交通网络构筑 -我们只聊规划中有的（关键词）传统规划待定因素多 G50北环，广德北出入口 老桃开路（荆汤路）老新开路（赵联路）各级县道（可拓宽）建设路北延（新邱开路）广德北出入口，沿原西沟道路 跨无量西河，向西至赵联路 畅通贯通东西向交通-从广德北出入口向西，一条路即可解决 叁叁 重点项目构想重点项目构想 范村桥范村桥 广溧路广溧路 广宜路广宜路 G50G50北环北环 广德北出30、入口广德北出入口 北外环路北外环路 建建设设路路北北延延 大塘口大塘口 芽元芽元 西沟西沟 畅通贯通东西向交通-从广德北出入口向西，一条路即可解决 叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 叁叁 重点项目构想重点项目构想 和平新村和平新村 和平：无量西河左岸（竹园溪东之间）集中新建统一划定宅基 新增约：80100户 南南塘小区塘小区(扩建扩建)南塘：南塘小区东南 集中新建统一划定宅基 新增约：100120户 高墩高墩村庄群村庄群 佛堂：高墩村庄群（高墩章村云家庄）分散建设利用闲置用地 新增约：3050户 黄家湾村庄群黄家湾村庄群 31、祠山岗：黄家湾村庄群（黄家湾游马岗）有条件时集中建设 新增约：80120户 水水东桥村庄群东桥村庄群 富家村：水东桥村庄群（东亭河左岸）水东桥二木桥郭家湾 分散建设利用闲置用地新增约：4060户 高湖新型社区高湖新型社区 高湖：街道西南（预留高湖学校南侧）集中新建统一划定宅基 新增约：4560户 预留：80120户 西西沟新村沟新村 高湖：西沟新村（西沟村东）集中新建统一划定宅基 新增约：6080户 大塘口村庄群大塘口村庄群 塘口：大塘口村庄群（大塘口骆家大村）分散建设利用闲置用地 新增约：4060户 荆汤村庄群荆汤村庄群 双河：荆汤村庄群（荆汤小汤南小湾）分散建设利用闲置用地新增约：506032、户 和平 -和平新村 叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 高湖 -高湖新型社区 叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 高湖-西沟新村 叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 南塘 -南塘小区扩建 叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 祠山岗 -黄家湾村庄群(黄家湾游马岗)叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点33、，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 佛堂 -高墩村庄群(高墩章村云家庄)叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 佛堂 -高墩村庄群(高墩章村云家庄)叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 塘口 -大塘口村庄群(大塘口骆家大村查里)叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 双河 -荆汤村庄群(荆汤小汤南小湾)叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧34、房翻建外严控新增宅基地 富家村 -水东桥村庄群(水东桥二木桥郭家湾)叁叁 重点项目构想重点项目构想 农民建房-预留集中建设点，引导有序退出宅基地，除旧房翻建外严控新增宅基地 集体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 叁叁 重点项目构想重点项目构想 保留必要的建设用地保留必要的建设用地 按需将原土规中建设用地保留，结合农林项目策划，避免农用地划入基本农田 服务文旅行业发展服务文旅行业发展 根据区位、自然环境和建设条件，预留充足的文旅产业发展空间 最大化的纳入开发边界，便于土地征收后成片开发 茶厂周边集中茶厂周边集中划入开发边界划入开发边界 创造一些企业入驻条件创35、造一些企业入驻条件 创造一些企业入驻条件创造一些企业入驻条件 在政策允许范围内，尽可能的保留现状建设用地，预留发展空间，通过租赁、参股方式壮大集体经济 创造一些企业入驻条件创造一些企业入驻条件 确保农业产业化确保农业产业化 确保农业产业化确保农业产业化 基本农田保有量大，通过农业项目，争取政策支持，获得设施农用地指标。理想状态下的开发边界 叁叁 重点项目构想重点项目构想 集体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 按续保留原土规中的建设用地 叁叁 重点项目构想重点项目构想 集体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 在政策允许范围36、内，尽可能的保留现状建设用地，预留发展空间 -赵联原工矿用地 叁叁 重点项目构想重点项目构想 集体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 在政策允许范围内，尽可能的保留现状建设用地，预留发展空间 -原祠山岗小学 叁叁 重点项目构想重点项目构想 集体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 根据区位、自然环境和建设条件，预留充足的文旅产业发展空间 叁叁 重点项目构想重点项目构想 集体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 通过农业项目，争取政策支持，获得设施农用地指标 叁叁 重点项目构想重点项目构想 集37、体经济 各类用地的预留，现状建设用地的再利用，避免划入基本农田的农业项目 本次汇报，我们先定性！量，受广德市层面影响极大。如何定量？实事求是，统筹安排，按需而定，需要大家共同推敲。本次汇报我们需讨论的问题 村庄发展定位是否合理？村庄空间结构及功能分区村庄发展定位是否合理？村庄空间结构及功能分区是否合理？村庄产业定位是否合理？是否合理？村庄产业定位是否合理？重点区域和项目选址是否合理？重点区域和项目选址是否合理？是否有待建设项目，建设意向项目未纳入规划？是否有待建设项目，建设意向项目未纳入规划？汇报后，我们还请村领导们召开讨论会，把有需求的土地大致圈定后，我们将再次驻村调查，现场确定每一块需要使用的土地，力求将未来510年内的发展空间，都预留充足。