1、稽山新天地三期商业项目稽山新天地三期商业项目 谨呈：邯郸市稽山房地产开发有限公司 世联华北综合业务事业部营销业务中心 10月 邯郸稽山新天地三期商业项目2 二、市场研究与发展定位 报告提纲 一、项目发展背景与目标 三、销售模式建议 四、营销建议 邯郸稽山新天地三期商业项目3 【发展背景1】项目所处的老邯北区域，是位于和平路商业街和火车站商圈 的中间地段，共同构成邯郸最成熟的商业中心，整体形象为环境脏、交通堵、 档次低 月星家居 鑫港 阳光天鸿 北部商圈 东部新兴商圈 人民路商圈 和平路-老邯北-火 车站商圈 邯郸目前主要有： 以新世纪为代表的人民路商圈 以康德、国风、稽山新天地、乐颐、义商 等2、为代表的和平路-老邯北-火车站商圈 以阳光天鸿为代表的东部新兴商圈 以月星家居、鑫港等专业市场为代表的北 部商圈 乐颐 苏宁 国美 康德 冀南批发城 义商国际批发城 阳光世贸 搜购 国风义乌 淘宝城 火车站 商圈 和平路商圈 老邯北商圈 邯郸稽山新天地三期商业项目4 【发展背景2】和平路商圈是一个以康德、国风、世贸等构成的、整体档次中 低端的商圈，以服装鞋帽的零售为主要业态 楼层业态业态配比 B1超市 1F黄金、珠宝、化妆品、 钟表、餐饮 2F皮鞋、皮具、箱包 3F男装、羊绒衫、针织 内衣 4F女装、内衣、婴孕、 饰品 5F运动服饰、户外装备、 羽绒服、童装 6F冰场、影院 案例-世贸百货业态3、组成 海悦世贸百货 档 次：中低端商业 业态组合：百货形式为主，功能服装零售为主 经营情况：康德租金多在200-350元/月，租金水 平最高，其他经营较好的项目租金多在100-180元/月 消费者分析：中低端的下县客户 商圈特征：邯郸发展最早成熟商圈，辐射人群广 康德 国风 68% 4% 14% 14% 百货餐饮 休闲娱乐综超 邯郸稽山新天地三期商业项目5 【发展背景3】火车站商圈是以义商国际批发城、冀南轻纺城等为代表的批发 市场，以鞋服箱包的批发为主，整体档次较低 档 次：中低端商业 业态组合：小商品、轻纺类批发市场 经营情况：租金多在150-300元/月，租金水平较高 消费者分析：中低端的下县客户 商圈特征：服装鞋类批发为主，已形成规模。 冀南轻纺城义商国际批发城 访谈纪要： 义商国际二层商铺陈老板-经营20多年服装生意 对项目区域的看法： “你们项目位置不在火车站那条路上，