南宁第一大道地下商业街销售方案（85页）.pdf-地产文库

南宁第一大道地下商业街销售方案（85页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：86519 2021-04-08 85页 13.62MB

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1、南宁第一大道地下商业街南宁第一大道地下商业街销售方案销售方案谨呈：广西环球中投投资集团 PART1：前言 1Mission？目标梳理项目概况朝阳商圈北湖商圈江南商圈相思湖商圈金湖商圈 1Mission？项目概况目标梳理 1Mission？项目营销背景分析项目营销背景分析 p 商业街东起澳门街，西至朝阳人民路口，全长650米，4米宽中央走道， 4.9米层高，14个地面出入口，黄金比例方正铺位，主流铺面29和43 ； p 项目整体均价约38000元/,目前已销售A、B区，并已招商多个省级总代理品牌； p 客户对南宁朝阳商圈的商品投资热情较高，主要考虑的因素朝阳商圈的庞大2、客流和消费力； p 通过对周边项目的商户的初步沟通，可以看出附近商户目前市场条件下拓展意愿较弱，主要顾虑是项目知名度及位置的人气有限和经济基本面较差。项目概况目标梳理本案的SWOT分析优势 n位于朝阳花园位于朝阳花园核心地核心地段段，地理位子和区域，地理位子和区域条件得天独厚，条件得天独厚，周围周围商业配套丰富，发展商业配套丰富，发展潜力巨大潜力巨大 n内部设施基本完备。内部设施基本完备。 n通流行前线。通流行前线。 n拥有历史文化拥有历史文化 n时尚购物已经成为南时尚购物已经成为南宁及周边城市青年群宁及周边城市青年群体潮流购物首选；体潮流购物首选；劣势 nC C区区3、D D区域人气不足；区域人气不足； n地下商业先天的劣势，地下商业先天的劣势，不能与地面商业的竞不能与地面商业的竞争优势不明显；争优势不明显； n原有的建筑结构若想原有的建筑结构若想改变需要投入的成本改变需要投入的成本较高。较高。 n澳门街人气不足澳门街人气不足 n周围有流行前线同类周围有流行前线同类项目作为竞争对手项目作为竞争对手机会 n1616年地铁通；与地年地铁通；与地铁相连，铁相连，“地铁经地铁经济济”所能带来的增所能带来的增值效应无可估量；值效应无可估量； n区域内新进大型商区域内新进大型商业项目多，商业项业项目多，商业项目联动，商圈对整目联动，商圈对整个广西市场的辐射个广西市场的辐射能力提高，为项目能力提高，为项目带来更多的价值点；带来更多的价值点；威胁 n周边建筑和楼盘较多，周边建筑和楼盘较多，未来各类商业形态将未来各类商业形态将一一出现，将

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