1、X X项目商业定位建议项目商业定位建议 Presented by Johnson 2012.09.03 定位原则 业态租金分析 人口分析 方案一 方案二 商业定位方案 项目概况 地理位置 区域人口 人均商业面积 结论 竞争项目商业情况 周边商业业态 结论 周边商业分析 项目分析 基本结构基本结构 项目分析 项目概况 地理位置 区域人口 人均商业面积 结论 项目概况项目概况 picture 本项目是南明区棚户改造项目， 占地面积XXXX平方米，建筑面 积XXXX平方米，容积率XXX。项 目建成后小区住户XXX户，约XX XXX人，停车位XXX个。 项目分析 项目概况 地理位置 区域人口 人均商业2、面积 结论 地理位置地理位置 1 3 2 6 5 4 1.本案本案 2.裕阳大厦裕阳大厦 3.城市方舟城市方舟 4.沃尔玛沃尔玛 5.电脑城电脑城 6.创艺创艺 本案位于青云路和尚义 路交汇处，两条路皆无 公交线路，其中尚义路 紧邻尚义小学，青云路 为夜市一条街，晚上七 点左右环境污染较重。 本案的公交站点为兴关 路口，距本案约200米， 公交线路有61、62、等 项目分析 项目概况 地理位置 区域人口 人均商业面积 结论 区域人口区域人口 项目名称项目名称 户数户数 人口人口 本案 城市方舟 258 903 裕阳大厦 224 750 创艺 时代主城 216 756 一千米商圈 10966 33、2131 2010年人口普查数据：家庭人口平均2.93，人口密度南明区3966，云岩区10233 项目分析 项目概况 地理位置 区域人口 人均商业面积 结论 人均商业面积人均商业面积 项目名称项目名称 商业面积（）商业面积（） 人均商业面积人均商业面积 （）（） 本案 城市方舟 28800 31.9 裕阳大厦 10100 13.5 创艺 时代主城 10914 14.4 一千米商圈 项目分析 项目概况 地理位置 区域人口 人均商业面积 结论 结结 论论 停车位较 少 公共交通 便利性不 够 本案属于 典型的社 区商业 人均商业面积 高，小区或区 域内的顾客的 消费不足以支 撑整个商业的 运作 青云路夜 市的烟熏 火燎案 该商业必须具有辐射能力，来客数不能太该商业必须具有辐射能力，来客数不能太 多，营业时间应在下午多，营业时间应在下午7点之前结束点之前结束 周边商业分析 竞争项目商业情况 周边