上海一品漫城II期艺术文化创意地产项目提案（48页）.pdf-地产文库

上海一品漫城II期艺术文化创意地产项目提案（48页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：86190 2021-04-08 48页 3.70MB

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1、一品漫城II期现状分析一品漫城II期现状分析人气不足：人气不足：本案周边3公里范围内，主要以民宅和空地为主，土地空置率在65%以上。 ?浦江镇现在处于发展的初步阶段，老楼盘+未建楼盘的人口占比达到了 90.34%。 ? 目前符合项目的消费人群实际只有51484人，如果除却世博家园竞争客户的话那只剩余13183人。完全没有办法支撑起总量达3万方的商业体量。 ? 目前相对消费层次较低由现状所致，如何能提供一种商业模式，跳出周边型经济圈所控制的樊篱，成为该项目成功与否的关键时机过早时机过早本案的开发，走在了浦江镇经济发展的前列，作为排头兵，不免会有茫然（针对发展方向）和后援不足（即2、经济环境）的窘境。但，若能走出一条可以带动周边经济的新模式，针对现有的资源进行改造，并赋予丰厚的附加价值，那么“时机”这一原本不为优势的方面，旋即成为“先机”。浦江北部门户浦江北部门户 ? 本案紧邻浦星公路、芦恒路两条主次干线，未来芦恒路将成为交通要道； ? 轨道8号线芦恒路站位于家门口，且为公交163、986、鲁莘线、莘鲁线、世博定班线换乘枢纽站； ? 公交所覆盖的人群范围较广。一品漫城，路在何方？一品漫城，路在何方？？针对一品漫城这样的现状，我们对上海和北京就条件相仿的商业地产项目进行了详细的调研。上海： .8号桥创意产业园 .M50 .张家浜创意街 .红坊 .同3、乐坊北京： .798艺术区 .苹果社区 22院街上海： .8号桥创意产业园 .M50 .张家浜创意街 .红坊 .同乐坊北京： .798艺术区 .苹果社区 22院街著名艺术产业园著名艺术产业园著名艺术产业园著名艺术产业园 8号桥创意产业区 1、项目位置： 8号桥创意产业区 1、项目位置：八号桥位于建国中路8-10号，由思南路、建国中路与重庆南路环绕而成，处于城市中心地带，临近淮海中路商圈，交通方便快捷。 2、开发商2、开发商上海八号桥投资管理有限公司 3、策划公司3、策划公司时尚生活中心有限公司（香港） 4、设计公司4、设计公司 HMA建筑设计事务所（即上海广川建筑设计咨询有限公司） 4、项目规模4、项目规模占地7000多平方米亩，建筑面积1.2万平方米；八号桥一共由八栋用桥连接在一起的八栋建筑组合而成，其中9号建筑是新建建筑，其它均为老厂房改建而成 5、8号桥历史

地产项目推广策略提案方案（共39套打包）地产项目推广策略提案方案（共39套打包）

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