上海赵巷镇地产项目前期推广方案（168页）.pdf-地产文库

上海赵巷镇地产项目前期推广方案（168页）.pdf

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住房地产

上传人：ven****re 编号：86184 2021-04-08 168页 48.52MB

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1、赵巷项目前期推广企划思考 PLUS+一群二部有学校吗？没学校跟我说啥！我喜欢这个房子我靠！太远了不靠谱 400W可以考虑，能便宜点吗？换个朝9晚5的工作，买配套太差，不考虑共性思考决策时间不超过5秒不犹豫，很坚决改善目标非常明确本案是一个优点明显缺点过分明显的项目爱憎分明，非此即彼关于企划与非企划的原则与建议 1。不要试图靠企划改变客户对土地的认知我们只能左右对土地没有抗性，或者抗性很小的人 2。企划不可能创造出客户价值，比如学区学校问题必需解决毫无疑问，购买客户一定是小太阳的家庭构成为主，对学区的需求，企划无法是实现，但对学区功能，一定要有，即使非名2、校。目录市场境遇 PLUS+产品观形象表现项目推广市场境遇关于赵巷赵巷于投资市场09，10年起势，代表项目龙湖艳澜山后有凯迪，天境借佘山之名的豪宅项目随着市场的趋于理性，和大部分豪宅客户对土地资源的不认可，成交量一直一般 13年成交10529平米，49套五点共识区内竞争集聚缺乏生活配套库存量供过于求浦西500 万以下别墅走流量诉求佘山地缘属性为主关于竞品产品竞争莫奈的花园莫奈的花园在售叠加面积190-270，总价约380 万/套。联排别墅面积260平，总价约500万/套。独栋别墅面积570-620平，总价约2000万/套起。装修状况：毛坯 3、容积率：0.80 绿化率：50% 地址：上海市青浦区赵华路81号合生御廷园合生御廷园尾盘在售，在售面积约110-170平的叠加别墅，价格区间18000-26000元/平。装修状况：毛坯，全装修容积率：0.8 绿化率：40% 地址：上海市青浦区巷居路99弄君悦湾君悦湾公寓尾盘在售，户型为144平和151平4房，均价27000元/平，价格区间26000-28000元/平，附送中央空调和地暖。君悦湾预计将于5月推出 216-264平米左右的联排别墅，具体时间待定。装修状况：毛坯容积率：1 绿化率：40% 地址：青浦区沪青平公路1921号灿辉国际3楼龙湖滟澜山二期香醍半岛龙湖滟澜山二期香醍半岛在售联排和双拼别墅，总价约600-900万。联排别墅面积246-281平，地下面积106-191平。双拼别墅面积262-290平，地下面积约119-158平。装修状况

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