1、上上海海永永乐乐街街公公司司销销品品茂茂项项目目开开发发第第一一阶阶段段初初审审表表序序号号事事 项项永永乐乐街街收收购购项项目目选选址址标标准准意意向向项项目目收收购购情情况况一一、项项目目概概况况的的基基本本要要求求1、土地面积（亩）（商业性质）范围在50-100亩，工业、教育用地在中心位置，可作为商业用途的政府已批可建项目建筑面积（）可建10-15万左右的销品茂项目（其中占总建筑面积30%部分为50-100的小产证）楼层（层）及楼层平均面积（）总楼层不宜超过6层，每层建筑面积不少于20000 层，楼层平均面积 2、所在地必须是本市郊区区府所在地及江浙二省二三线城市主城区范围内3、周边5公2、里范围内5万以上体量的商业项目必须没有（介绍项目周边商业情况）4、周边10公里范围内大卖场数量不能超过2家5、项目购入单价（万元/亩）最好与地方政府招商办协商后走招、拍、挂周边有价有市的项目成交单价（万元/亩）项目买入优惠折扣比率（%）项目购入单价/周边有价有市的项目成交单价项目买入总价（万元）项目建筑面积*项目购入单价6、该区域商品房房屋均价（元/）商品房单价必须在10000元/以上7、提供项目准确的地形平面图有（作为附件）或没有8、提供项目准确的土地产权证有（作为附件）或没有二二、业业态态评评估估方方案案1、项目周边已开业或即将开业的业态情况 3公里内的业态清单；36公里内的业态清单；613、0公里内的业态清单；并按公司业态评估方案做评估报告三三、项项目目商商圈圈内内人人群群结结构构情情况况1、居住人口（人）居住人口须在100万左右（2公里内20万人，3公里内30万人，5公里内50万人，15公里内100万人），其中：住宅类人数、办公类人数、特殊人群类人数（如学校等）2公里内 人，3公里内 人，5公里内 人，15公里内 人四四、项项目目商商圈圈内内租租售售市市场场案案例例1、项目周边商铺租金情况提供近3个月周边有价有市租金案例20个以上2、项目周边商铺出售情况提供近3个月周边有价有市出售案例10个以上五五、类类同同该该项项目目案案例例1、同一形态商业地产类项目提供类同该区域项目近2年经营性情况，即20%左右的出售情况和租金收益的年回报率情况，上述案例2个以上备注：1、本市及江浙二省其他区域所在地常住居民人口在50万以上，周边农村居民人口也有50万以上，共计居住人口在100万以上的，也可作为选址的条件；2、人口的构成需要详细的分析报告；3、另行提供该项目5公里范围内有机会做首年媒体覆盖广告。联系电话15000480050 PETERQQ9025066