1、上上海海永永乐乐街街公公司司社社区区型型项项目目开开发发第第一一阶阶段段初初审审表表社社区区商商业业新新型型“永永乐乐街街”模模式式（合合作作方方式式三三种种任任选选：1 1、整整体体收收购购；2 2、股股份份制制合合作作、经经营营；3 3、输输出出管管理理）第第一一部部分分一一、项项目目概概况况的的基基本本要要求求序序号号事事 项项永永乐乐街街收收购购项项目目选选址址标标准准意意向向项项目目收收购购情情况况1、土地面积（）（商业性质）商业商业性质：2、商铺类型商铺楼上有住宅/办公；商铺楼上无住宅商铺楼上有无住宅/办公：（有/无）3、政府已批可建项目或已建建筑面积（）项目体量要求1-3万项目总2、体量：（商业性质）4、楼层数及楼层平均面积（）不超过二层（二层以上项目个案处理）共 层，楼层平均面积 5、每层层高及面宽（米）项目室内层高4米以上每层层高 米，面宽 米6、所在地理位置必须是在本市郊区或市区大型居民社区范围内（纯商业区的物业原则上不考虑）本市：区 路 号7、离开污染源的情况 离开污染源10米以上离开污染源 米8、房屋经营用途性质该项目必须许可经营餐饮是否可经营餐饮：（是/否）可经营餐饮部分：1、全部；2、局部（占百分比）：%9、项目意向出售单价（万元/）洽谈项目意向出售单价：万元/；项目意向出售总价：万元10、项目意向出售优惠折扣比率（%）按市场价的6-8折按市场价的 折11、3、该项目周边有价有市的商业项目成交均价（万元/）项目周边有价有市的商业项目成交均价：万元/12、该项目周边商品房房屋均价（万元/）商品房单价必须在20000元/以上该项目周边商品房房屋均价：万元/13、提供项目准确的位置区域图及每层总平面图必须提供以附件形式提供（附件一）14、提供项目准确的房产证清单有（作为附件）或没有的详细清单（首选每个产证单元50-100，平均每个产证不得超过200，现房提供复印件，期房要说明产证办证日）以附件形式提供（附件二）15、项目停车位情况 不少于50辆项目停车位：共 辆16、该项目的建造时间及交房时间项目建造时间：年 月 日项目交房时间：年 月 日第第二二部部分分4、17、项目供电、供水、供气情况 该项目供气必须达到50%以上商铺的需求目前实际：供电量 供水量 供气量二二、业业态态评评估估方方案案18、项目周边已开业或即将开业的业态情况 1公里内的业态清单、2公里内的业态清单、3公里内的业态清单，并按公司业态评估方案做评估报告三三、项项目目商商圈圈内内的的人人群群结结构构情情况况19、居住人口（人）0.5公里内1万人、1公里内3万人、2公里内6万人、3公里内10万人，其中：住宅类人数、办公类人数、特殊人群类人数（如学校等）0.5公里内 万人、1公里内 万人、2公里内 万人、3公里内 万人四四、项项目目商商圈圈内内的的租租售售市市场场案案例例20、项目周边商5、铺租金情况提供近3个月周边有价有市租金案例30个以上21、项目周边商铺出售情况提供近3个月周边有价有市出售案例10个以上五五、类类同同该该项项目目的的案案例例22、同一形态商业地产类项目同一类型商业形态如：1、大平面范围可分割的小产证商铺视为同类；2、有独立产证的小商铺视为同类，上述案例3个以上备注：1、该类项目仅限于在大型居民社区内选择（如周边已具有集中商业，不在选址范围内）；2、另行提供该项目3公里范围内有机会做首年媒体覆盖广告；3 3、项项目目方方需需先先提提供供的的第第一一部部分分资资料料（序序号号1-161-16），其其中中包包括括附附件件一一（项项目目位位置置区区域域图图及及每每层层总总平平面面图图）、附附件件二二（项项目目房房产产证证清清单单）；待待第第一一部部分分资资料料通通过过后后，进进入入第第二二部部分分市市场场调调研研。联系电话15000480050 PETERQQ9025066