1、 中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批土土地地取取得得1意向区域的市场研究投资部投资发展副总投资发展副总/CFOCEO2地块投入产出分析，项目开发建议投资部研发部投资发展副总投资发展副总CFO3签定土地购买合同投资部研发部/审计部CEO投资发展副总/CFOCEO4土地位置调整预审（如有红线调整）发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总/CFO5土地位置调整（如有红线调整）发展部规划设计部投资2、发展副总投资发展副总/CFO6取取得得土土地地使使用用证证发发展展部部投投资资发发展展副副总总投投资资发发展展副副总总/CFO/CFO团团队队成成立立与与开开发发准准备备7项目命名研究策划部CEOCOO/CFOCEO8成立项目公司发展部财务管理部CFO9项目总监及项目经理任命COOCOO提名/CFO/人力资源部CEOCOO/CFOCEO10项目团队组建项目总监人力资源部COO项目总监提名/运营支持副总/COOCFO11监理公司考察与监理投标单位选择、签约合约管理部项目部/工程管理部项目总监/工程副总COOCFO12办公搭建及围墙砌筑项目部合约管理部/研究策划部项目总监项目总监/COO检查13现3、场三通一平工作项目部合约管理部/工程管理部项目总监项项目目定定位位决决策策与与项项目目启启动动14项目深度市场调查研究策划部销售管理部营销助总/副总营销副总COO15项项目目定定位位研研究究策策划划部部销销售售管管理理部部/招招商商经经营营部部/投投资资部部营销助总/副总营营销销副副总总/COO/COOCFO/CEO16项目发展计划（总体）初稿研究策划部经营管理部COOCOOCFO/CEO17项目推进委员会节点1例会(定位决策)委员会成员COO/CFOCEO18项目启动会研究策划部相关部门COOCOO规规划划设设计计与与成成本本控控制制规规划划设设计计准准备备19建筑设计单位选择与签约合作规划4、设计部工程管理部规划设计副总规划设计副总/COOCFO20环境设计单位选择与签约合作规划设计部工程管理部规划设计副总规划设计副总COO21设计要点及初步规划方案规划设计部研究策划部/销售管理部/研发部规划设计副总COO/CFOCEO规规划划设设计计22地块详勘布点规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总23地质勘察规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总CFO24项项目目规规划划总总体体方方案案设设计计（含含数数据据指指标标）规规划划设设计计部部规规划划设设计计副副总总规规划划设设计计副副总总/COO/COOCFO/CEO25项目推进委员会节点2例会(整体方案决策)委员5、会成员规划设计副总COO/CFOCEO26户型平面及单体设计规划设计部研究策划部/销售管理部规划设计副总/营销副总规划设计副总/COOCFO27项目推进委员会节点3例会(设计优化)委员会成员合约管理部/研发部工程成本副总/营销副总COOCFO成成本本控控制制28工程成本控制计划合约管理部设计部/物资管理部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO29营销成本控制计划研究策划部销售管理部营销副总营销副总/COOCFO30报建成本控制计划发展部投资发展副总投资发展副总CFO31项目现金流量预测研究策划部营销副总营销副总COO32项项目目经经济济损损益益测测算算财财务务管管理理部部财财务务副副总6、总财财务务副副总总/CFO/CFOCEO第 1 页，共 7 页33项项目目发发展展计计划划（总总体体）定定稿稿研研究究策策划划部部相相关关部部门门COOCOOCFO/CEO34项目推进委员会节点4例会(方案设计与成本控制决策)委员会成员工程/财务副总COO/CFOCEO规规划划及及单单项项报报建建35项目规划方案报市府讨论通过发展部规划设计部投资发展副总36项目选址及规划方案送审发展部规划设计部投资发展副总37项目立项(行政申报)发展部研究策划部投资发展副总投资发展副总CFO38用用地地规规划划许许可可证证办办理理发发展展部部规规划划设设计计部部投投资资发发展展副副总总投投资资发发展展副副总总7、/CFO/CFO39建筑设计方案申报发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总40建筑单体方案报建发展部投资发展副总投资发展副总41环境影响评估申报工程管理部合约管理部工程副总投资发展副总42人防队伍报建（市区项目）工程管理部工程管理部/规划设计部工程副总投资发展副总43准建项目开发手册发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总44规划放线通知单发展部项目部发展副总投资发展副总45工工程程规规划划许许可可证证发发展展部部规规划划设设计计部部投投资资发发展展副副总总投投资资发发展展副副总总/CFO/CFO46消防报审发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总COO47消防报建工程管理部合约管理部规划设8、计部工程副总投资发展副总施施工工图图设设计计管管理理总总体体48环境概念及方案设计规划设计部研究策划部规划设计副总规划设计副总/COOCFO/CEO49环境设计施工图规划设计部规划设计副总规划设计副总COO50售楼处主体设计方案规划设计部销售管理部/研究策划部规划设计副总/营销副总规划设计副总/COOCFO售售楼楼处处工工程程51售楼处施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总52售售楼楼处处施施工工图图报报审审规规划划设设计计部部发发展展部部规规划划设设计计副副总总大大业业审审图图53售楼处装修方案及施工图规划设计部研究策划部/销售管理部/项目部规划设计副总规划设计副总/CO9、OCFO54售楼处内外材料定板规划设计部研发部/销售管理部/物资管理部/合约管理部规划设计副总规划设计副总/COOCFO示示范范区区55土方开挖施工图(有地下室出基坑支护图)规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总项目总监/工程副总COO56桩基施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO57桩基施工图报审规划设计部规划设计部投资发展副总大业审图58主体施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO59主主体体施施工工图图报报审审规规划划设设计计部部发发展展部部投投资资发发展展副副总总大大业业审审图图60样板房装修设计(多层/小高层/高层)规划设计部销售部10、/物资管理部/研究策划部规划设计副总规划设计副总/COOCFO61高层样板房所在大堂装修及施工图规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总/COOCFO62示范区泛光照明设计规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总CFO63示范区室外管网设计规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总COO 中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批第 2 页，共 7 页64示范区室11、外环境设计规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总COON N区区设设计计管管理理65土方开挖施工图(有地下室出基坑支护图)规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总项目总监/工程副总COO67桩基施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO68桩基施工图报审规划设计部规划设计部投资发展副总大业审图69主体施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO70主主体体施施工工图图报报审审规规划划设设计计部部发发展展部部投投资资发发展展副副总总大大业业审审图图71样板房装修设计(多层/小高层/高层)规划设计部销售管理部/物资管理睬部/研究策划部规划设计12、副总规划设计副总/COOCFO72高层样板房所在大堂装修及施工图规划设计部研究策划部/销售管理部规划设计副总规划设计副总/COOCFO73室外环境设计（含管网）规划设计部研究策划部/销售管理部规划设计副总规划设计副总COO74各类图纸再次经济优化规划设计部合约管理部/研发部/财务管理部规划设计副总COOCFO75动态成本控制财务管理部合约管理部/研究策划部/发展部财务副总财务副总/COOCFO76初定物业管理方案客户服务部营运支持助总营运支持副总COO合合约约招招标标单单项项工工程程77消防队伍确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO78人防队伍确定（市区项目）合约管理部项目13、部/工程管理部工程成本副总工程副总COO79白蚁防治单位确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO80高低压安装单位确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO81燃气施工单位确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO82其它1示示范范区区83土方施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO84桩基施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO85主主体体施施工工单单位位招招标标合合约约管管理理部部项项目目部部/工工程程管管理理部部工程成本副总工工程程副副总总/COO/COOCFO86门窗施14、工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO87栏杆施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO88防水施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO89售楼处、样板房装饰工程招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO90室外环境施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO91其它2N区区92土方施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO93桩基施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO94总15、总包包施施工工单单位位招招标标合合约约管管理理部部项项目目部部/工工程程管管理理部部工程成本副总工工程程副副总总/COO/COOCFO95门窗施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO96栏杆施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO施施工工图图设设计计管管理理 中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批第 3 页，共 7 页97防水16、施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO98精装修施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO99室外环境施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO100其它3施施工工许许可可证证办办理理N N区区101工程施工策划,进行施工总体布署工程管理部项目部工程副总项目总监/工程副总COO102防雷报建工程管理部发展部/工程管理部工程副总工程副总103深基坑支护专家审查工程管理部规划设计部工程副总工程副总104深基坑施工许可证办理工程管理部项目部/发展部工程副总工程副总105质监、安监手续办理工程管理部发展17、部/合约管理部/项目部工程副总工程副总106施施工工许许可可证证工工程程管管理理部部发发展展部部/项项目目部部工程副总投投资资发发展展副副总总/CFO/CFO工工程程施施工工售售楼楼处处工工程程107售楼处基础及主体施工项目部合约管理部/规划设计部/工程管理部项目总监项目总监/项目经理COO108售楼处内、外装修工程项目部合约管理部/规划设计部/工程管理部项目总监项目总监/项目经理COO109售楼处家具饰品布置物资管理部研究策划部/行政部/规划设计部规划设计副总规划设计副总COO示示范范区区工工程程110基础施工项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监111主主体体（高高层层）达达到到预预18、售售条条件件项项目目部部工工程程管管理理部部/规规划划设设计计部部工程助总项项目目总总监监112主主体体封封顶顶项项目目部部工工程程管管理理部部/规规划划设设计计部部工程助总项项目目总总监监113砌体工程项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监114内外抹灰工程项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监115样板房装修项目部销售部/规划设计部/研究策划部工程助总项目总监116外立面装饰工程（外架拆除）项目部销售部/规划设计部/研究策划部工程助总项目总监117室外环境（含管网）项目部销售部/规划设计部/研究策划部工程助总项目总监CFO118样板房家具饰品布置物资管理部研究策划部/物资管理部19、/规划设计部规划设计副总规划设计副总COO119售楼工程内部验收工程管理部合约管理部/物资管理部/项目部项目总监/工程副总项目总监工程副总120其他4N N区区工工程程管管理理121深基坑（土方）工程施工项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监COO122桩基施工及检测项目部发展部/工程管理部工程助总项目总监/工程副总COO123基础施工项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监124主主体体封封顶顶项项目目部部合合约约管管理理部部/规规划划设设计计部部/工工程程管管理理部部工程助总项项目目总总监监125主主体体（高高层层）达达到到预预售售条条件件项项目目部部工工程程管管理理部部/规规划20、划设设计计部部工程助总项项目目总总监监126砌体工程项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监127内外抹灰工程项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监128样板房装修项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监 中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批第 4 页，共 7 页129外外立立面面装装饰饰工工程程（外外架架拆拆除除）项项目目部部合合约约管管理理部部/规规划划设设计计部部/工工程21、程管管理理部部工程助总项项目目总总监监/项项目目经经理理COO130室外环境施工（含管网）项目部合约管理部/规划设计部/工程管理部工程助总项目总监/项目经理COO131内部验收工程管理部合约管理部/物资管理部部/项目部工程副总项目总监/项目经理工程副总132验收前缺陷整改项目部规划设计部/工程管理部项目总监/工程副总项目总监/工程副总COO133其他5营营销销推推广广方方案案决决策策134竞争对手跟踪分析研究策划部销售管理部营销助总/副总营销助总/副总COO135营营销销推推广广报报告告研研究究策策划划部部销销售售部部/招招商商经经营营部部/客客户户服服务务部部营营销销助助总总/副副总总COO22、CFO136项目推进委员会节点5例会(营销策略决策)委员会成员营销助总/副总COO/CFOCEO营营销销执执行行137广告公司的选择研究策划部营销助总/副总营销助总/副总COO138代理公司的选择研究策划部营销助总/副总营销助总/副总COO139模型公司选择与模型制作销售管理部研究策划部营销助总/副总营销助总/副总COO140楼书、效果图及宣传物料研究策划部销售管理部营销助总/副总营销助总/副总COO141户外广告（包括路牌、楼体等）研究策划部销售管理部营销助总/副总营销助总/副总COO142媒体宣传研究策划部营销助总/副总营销助总/副总COO143活动推广研究策划部销售管理部营销助总/副总营23、销助总/副总COO144现场包装研究策划部销售部/项目部营销助总/副总营销助总/副总COO145销售队伍成立并到位销售管理部人力资源部营销助总/副总营销助总/副总/人力资源经理COO物物业业参参与与146选择物业管理企业客户服务部财务管理部营运支持助总COOCFO147(物业)前期工程了解与协助客户服务部项目部营运支持助总营运支持助总/副总148物业管理方案客户服务部研究策划部营运支持助总营运支持助总/副总/COOCFO149其他6招招商商认认筹筹销销售售150商业招商方案及租价方案招商经营部财务管理部营销助总COOCFO151商业招商招商经营部财务管理部营销助总营销助总/副总COO152社区24、配套落实与推进（学校、幼儿园、医院）招商经营部发展部/研究策划部营销助总营销助总/副总COO153商业经营管理方案招商经营部研究策划部/客户服务部营销助总招商经营部经理/营销副总COO154售楼通道及路径(销售宣传)布置研究策划部销售管理部/规划设计部研究策划部经理营销助总/副总COO155售楼处包装及销售布置调整与优化研究策划部销售管理部/规划设计部研究策划部经理营销助总/副总COO156一期认筹方案及实施研究策划部销售管理部/财务管理部营销助总/副总营销助总/副总COO157商品房面积测量规划设计部研究策划部规划设计部经理/副总158商品房买卖合同格式备案资金管理部规划设计部审计部经理审计25、部经理/财务副总CFO 中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批第 5 页，共 7 页159项项目目预预售售许许可可证证的的办办理理发发展展部部研研究究策策划划部部/规规划划设设计计部部发发展展助助总总投投资资发发展展副副总总160项目预售备案的办理发展部研究策划部/规划设计部发展助总投资发展副总161按揭银行及条件资金管理部财务管理部财务助总财务副总CFO162律师事务所的确定及协议签订资金管26、理部审计部财务助总审计部经理/财务副总CFO163与公积金中心办理差别化服务资金管理部财务助总资金管理部经理/财务副总CFO164签约付款安排一览表编制印刷资金管理部资金管理部财务助总财务副总CFO165销售文件准备销售管理部研究策划部/财务管理部销售管理部经理营销助总/副总COO166销售进度与价格研究研究策划部销售管理部/财务管理部营销助总/副总财务副总/COOCFO167一一期期正正式式发发售售（包包括括住住宅宅与与商商业业）销销售售管管理理部部研研究究策策划划部部/财财务务管管理理部部/相相关关部部门门营营销销助助总总/副副总总COOCFO营营销销小小结结调调整整与与实实施施168销售27、总结及营销策略再分析与调整研究策划部销售管理部/财务管理部营销助总/副总COOCFO169项目推进委员会节点6例会(营销策略调整决策与认筹准备工作审核)委员会成员营销助总/副总COO/CFOCEO170销售清盘策略及实施研究策划部销售管理部/财务管理部营销助总/副总/财务助总/副总COOCFO171营销过程中动态成本控制财务管理部研究策划部营销副总/财务副总财务副总/COOCFO172其他7验验收收173基础工程验收项目部工程管理部项目总监/工程副总项目总监工程副总174主主体体结结构构验验收收项项目目部部工工程程管管理理部部项项目目总总监监/工工程程副副总总项项目目总总监监/工工程程副副总总28、COO175项目推进委员会节点7例会（验收前审核及准备工作布置）委员会成员项目总监/工程副总176防雷检测验收工程管理部项目部/发展部项目总监/工程副总项目总监/工程助总工程副总177燃气单项验收工程管理部项目部/发展部项目总监/工程副总项目总监/工程助总工程副总178白蚁防治验收工程管理部项目部/发展部项目总监/工程副总项目总监/工程助总工程副总179电梯工程验收工程管理部项目部/物资管理部项目总监/工程副总项目总监/工程助总工程副总180工程初验工程管理部项目部/发展部项目总监/工程副总工程助总工程副总181单单位位工工程程竣竣工工验验收收工工程程管管理理部部项项目目部部/发发展展部部项项29、目目总总监监/工工程程副副总总工工程程副副总总COO182工程质量监督报告工程管理部项目部项目总监/工程副总工程副总183消防单项验收项目部工程管理部项目总监/工程副总投资发展副总COO184规划单项验收发展部规划设计部/项目部项目总监/发展副总投资发展副总COO185环保单项验收工程管理部项目部/工程管理部项目总监/工程副总投资发展副总COO186安全施工评价工程管理部项目部/发展部项目总监/工程副总项目总监/工程副总COO187人防单项验收（市区项目）工程管理部项目部/发展部项目总监/工程副总项目总监/工程副总COO188单单项项验验收收文文件件及及备备案案证证办办理理工工程程管管理理部部30、项项目目部部/发发展展部部工工程程副副总总投投资资发发展展副副总总 中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批第 6 页，共 7 页189其他8物物业业准准备备190物业管理体系建成客户服务部营运支持助总营运支持助总/副总CFO191物业办公及物料配备客户服务部客户服务部经理192物物业业验验收收接接管管客客户户服服务务部部项项目目部部/工工程程管管理理部部营营运运支支持持助助总总项项目目总总监监31、/营营运运支支持持助助总总/副副总总COO193物业入伙方案客户服务部客户服务部经理营运支持助总194其他9入入伙伙与与遗遗留留问问题题处处理理195发放入伙通知书客户服务部销售管理部/资金管理部资金管理部经理196业业主主验验收收及及入入伙伙客客户户服服务务部部项目部/销售管理部/资金管理部客客户户服服务务部部经经理理营营运运支支持持助助总总197商业开业招商经营部项目部/客户服务部/研究策划部营销副总招商经营部经理/营销副总COO198各项投诉受理与处理客户服务部公司相关部门营运支持助总营运支持助总COO199工程遗留问题的处理与跟进项目部客户服务部项目经理(或收尾小组）项目经理/项目总监32、工程副总200对工程遗留问题进行评估验收客户服务部项目部项目经理(或收尾小组）项目经理/项目总监/营运支持助总COO项项目目后后评评估估与与产产证证201进行客户满意度调查客户服务部客服部经理营运支持助总COO202项目决算合约管理部项目部/财务管理部工程助总/副总/财务副总工程副总/财务副总COO203项项目目后后评评估估经经营营管管理理部部各各部部门门经经营营管管理理部部经经理理营营运运支支持持副副总总CFO204项目推进委员会节点8例会委员会成员205房产证办理准备资金管理部规划设计部资金管理部经理财务副总206确确权权发发展展部部财财务务管管理理部部发发展展副副总总投投资资发发展展副副总总207房产证办理资金管理部客户服务部财务助总财务副总208其他10编制部门：审 批：中中惠惠地地产产项项目目发发展展计计划划 版版本本 B B模模块块序序号号工工作作内内容容负负责责部部门门/岗岗位位协协助助部部门门/岗岗位位工工作作及及决决策策责责任任人人相相关关报报告告审审批批责责任任人人前前期期审审批批最最终终审审批批第 7 页，共 7 页